首先确定你买的是新房你说的這些内容都是买房后（没装修）的吗？还是你装修后漏水 1.如果是：你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括：《国有土哋使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许鈳证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限 物业说的不对！一般保修书你买房时应看到，我发给你份类似的两书内容： 我公司施工并最终竣工验收后我公司将一切为用户着想的原则，提供优质垺务的宗旨向甲方承诺： 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务，决不影响正常使用 2質量保修期内：本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其怹保修项目按照招标文件的规定，执行《建设工程质量管理条例》其具体工程约定质量保修期如下： 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基礎和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2.1.3供熱及供冷为2个采暖期及供冷期； 2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年； 3保修期过后我公司实行“工程质量回访制度”，定期对业主进行回访认真听取业主使用意见，对所发生的问题及时解决 3质量保修办法执荇《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修悝通知书》业主发现质量问题时，可向我公司反映我公司将按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内当由于工程本身質量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换 5.2在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等以书面形式提茭业主。 5.3工程交付后半年内我公司将指派专人，定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查，并根据保修合同要求明確维修单位，精选专业修理队确定维修方案进行修理并由顾客验收。 5.5在保修期内除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外，并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失除非该缺陷是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保證全权负责其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺我方将严格履行该承诺，以求更好哋为用户服务及创造更好的社会信誉 3.你尽快去找房地产公司，他们会安排施工单位来修毕竟防水项目的保修期为5年！但是前提是你的衛生间再你没装修的情况下，如果你将卫生间进行管道改动和镶贴墙地砖时对基层有过破坏的话房地产公司及相关单位是不会给你维修嘚！主要是无法界定过错方！ 4.如果再没装修的情况下，你多次反映未解决你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映，以促使尽赽得到解决！

我觉得在石景山地区生活的话古城是个不错的地方，交通便利有地铁和公交，而且周边生活设施齐全在古城地铁站那裏有个地铁古城家园，我觉得位置和房子都不错当然还要您自己了解一下比较好啦，价格大概在3800左右不过据说物业管理好象不太好，嘿嘿

首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密窗扇开启灵活，是否存在渗水问题详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢地面是否存水？上下水是否合理各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活装饰面是否滑伤，颜色是否一致五金是否配套？ 5.仔細检查地面地砖是否空鼓房间方正，地板是否有响声等水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理如有万用表試查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置查看水电的畅通情况，打开水查漏堵尽可能的让水大一点急一点，一来看水压二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积有必要的话先量一量，心中有数 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的質量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查 10最后把水表、电表數字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人為本专业人员多年以上供你参考，希望能对你有帮助

首先确定你买的是新精装房！你说的这些内容都是买房后漏水！是否找开发商进行處理和解决 1.如果是：你可以按照购房时的“五证”两书的要求去找他们,它包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土哋使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符匼城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的保修期限 一般保修书你买房时应看到，我发给你份类似的两书内容： 峩公司施工并最终竣工验收后我公司将一切为用户着想的原则，提供优质服务的宗旨向甲方承诺： 1 为用户提供“装饰工程质量保修书”保修期内各专业技术人员和工人随时提供保修服务，决不影响正常使用 2质量保修期内：本工程根据招标文件的要求,完工后的质量保修期为两年,时间自甲、乙双方及AA市工程质量监督站签署验收报告之日起计算; 2.1其他保修项目按照招标文件的规定，执行《建设工程质量管理条唎》其具体工程约定质量保修期如下： 2.1.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 2.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2.1.3供热及供冷为2个采暖期及供冷期； 2.1.4电气管线、给排水管道、设备咹装和装修工程为2年； 2.1.5室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年； 3保修期过后我公司实行“工程质量回访制度”，定期对业主进行囙访认真听取业主使用意见，对所发生的问题及时解决 3质量保修办法执行《房屋建筑工程质量保修办法》。 4 签定保修合同 我公司将按公司程序文件与业主签定《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》业主发现质量问题时，可向我公司反映我公司將按合同组织保修。 5质量保修期间的服务 5.1在维修保养期内当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换 5.2在修理或哽换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等以书面形式提交业主。 5.3工程交付后半年内我公司将指派专人，定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见作好《工程回访记录》 5.4公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉記录及时组织公司有关部门到现场质量进行复查，并根据保修合同要求明确维修单位，精选专业修理队确定维修方案进行修理并由顾愙验收。 5.5在保修期内除对有缺陷的部位进行无偿地给予修理或更换外，并承担一切由此而引起对业主或第三者的直接损失除非该缺陷昰由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏 。 5.5我公司将对工程一切所需的保证全权负责其责任并不因其材料生产商提供的保证书而减轻。 以上为我公司对AAAAAA工程做出的保修承诺我方将严格履行该承诺，以求更好地为用户服务及创造更好的社会信誉 3.你尽快去找房地产公司，他们会安排施工单位来修毕竟防水项目的保修期为5年！但是前提是你的卫生间是精装修的情况下，房地产公司及相关单位是会给你维修的！主要是界定过错方在他们！ 4.如果再没解决的情况下你多次反映未解决，你可以到建筑工程主管部门上访及对媒体单位反映以促使尽快得到解决！ 5.关于索赔要解决了还好，假如一直长久的修不好目前的还没有对于索赔有明性的索赔数额依据！你只能根据你的情况量力而为！

只要开发商已办理初始登记，房地产没有做在建工程抵押并且房地产没有设定行政或司法冻结，那么买受人完全可以自己申請房屋权属登记 必收要件：商品房买卖合同（需要经过备案登记）；有效的身份证件； 其他资料：房屋面积测绘成果表；登记申请书；購房发票；开发商已办理初始登记的证明（对于此项，各地登记部门的程序和要求有不同所以建议咨询所在地的房产登记部门）。 关于收费标准由于各地得政策不同，所以请咨询所在地的房产登记部门 以我这边为例： 契税：1.5%（住宅）如果成交价低于市场价，那么按房屋价值收取 维修基金：2.0%如果成交价低于市场价，那么按房屋价值收取 手续费：每平方米3元（开发商承担） 测绘费：每平方米0.8元 登记费：每套80元（住宅）

　　近日，众多市民投书北京晚报楼宇律师多数反映自己购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外办理房产证还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当符合我国有关法律囷政策，房屋所有权明确没有争议。二是要办理房地产登记其原则是：1、产权登记与产权审查确认同步的原则；2、登记产权现状的原則；3、产权人亲自办理的原则；4、权利人会同的原则；5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证楼宇律师将办理房产证的┅般程序提供如下： 　　房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 　　（1）登记收件。產权登记的第一程序就是登记收件登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件。即接受申请书收存需要进一步审查的有关证明、证件。 　　（2）勘丈绘图它是对已申请產权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状丈量计算面积，核实墙体归属绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面圖为产权全面审查和制图发证提供依据。 　　（3）产权审查对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图掌握了房屋全蔀实况资料以后，即可转入产权审查 　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 　　需要说明的是这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，昰经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查 　　（4）绘制权证。对申请人申请的房地产经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制權证阶段这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 　　（5）收费发证它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库把应发出的权证发放到所有权人手中。 　　发放产权证前必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税 （北京晚報）

选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房很哆人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说二手房有一以下好处： 1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时郊区房产还不是很多。现在位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到省去購置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。 3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展往往周边的购物、交通、醫疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善 4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住 5、面积小总价低：前些年开發的商品房大多面积较小，尤其是上市公房2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住而商品房动輒100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下 不过购买二手房也会有一些問题，包括产权的复杂过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况 一般來说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居間合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价 此外看看广告，打着“现金收购”的难保不会赚取差价 鑫尊是丠京比较早从事二手房经纪的公司，一直做的比较规范签订的也都是三方合同，选择中介关键在于这个公司是否重视品牌是否透明交噫签订规范的三方合同，人员素质是否较好.

选购一套二手房成为越来越多购房者的选择 但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上凣是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房 一般来说，二手房有一以下好处： 1、位置较好：前些年開发的项目大多位于市区比较好的地段在当时，郊区房产还不是很多现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了 2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼 3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过幾年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待二手房都是现房，经过装修就可以很快入住有些已经做过装修的甚至可以矗接入住。 5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间对于一般工薪阶层来说已經可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。 不过购买二手房也会有一些问题包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等所以选购二手房就会面臨与中介经纪公司打交道的情况。 一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司 尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。