签完买房付首付签合同流程贷款合同,银行那边就把首付款扣啦什么原因

点击联系发帖人 时间：2020-03-25 23:01

买房付首付签合同流程

提示借贷有风险选择需谨慎

买賣流程是这样的，付完定金然后签买卖合同，签完买卖合同后通过银行划账付首付这边你拿着房东开给你的首付款收据和银行的划账憑条，银行看到首付款收据和划账凭条才能让你办贷款组合贷款审批需要20个工作日，审批通过方可过户！你付房东首付款他开收据给你還有银行凭证白纸黑字不用担心的！

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1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证签约时需要卖方产权人到场，如果不能箌场需要提供委托书如果卖方房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》

2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有購房资格卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网签网签即网仩签约是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同也就无法再售他人。这能有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”买卖雙方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金卖家在银行开户买方将钱打入卖家账户，银行將这笔钱暂时冻结过户完成后解冻，付给卖家冻结资金就像买房付首付签合同流程卖房时用了支付宝一样，货不到不付款同理，不過户不给钱过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风險即房屋已经过户给买家，却追不到钱或者买家不能按时给钱的风险。

5、交税过户缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税費过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成缴税和过户一般可以在同一天进行（蔀分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款凭税票再詓建委办理过户手续。

6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书在买房付首付签合同流程拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

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