365淘房 刚刚央行一则公告透露两點信息：

2、"降息"意外落空！

传递出什么信号？风向变了这一轮降准降息要结束了？买房成本难再降

突发！央行宣布降准！释放5500亿资金！但降息“泡汤”？

刚刚央行年内第三次降准全面落地！

4月3日，中国人民银行宣布对中小银行实施定向降准分别于4月15日和5月15日实施到位，每次下调0.5个百分点今天，是第二个实施日预计释放资金约2000亿元。

就在昨天（5月14日）有2000亿元MLF到期，但央行并未续作5月MLF利率保持鈈变。

央行选择“按兵不动”这一出乎市场预料的举动被视为降息“泡汤”。

新LPR报价以MLF利率为主要参考因此5月20日1年期和5年期LPR报价保持鈈动的概率较大。不过也不能完全排除央行引导商业银行向实体经济适度让利，主要针对企业贷款的1年期LPR报价小幅下调的可能性

5月份，万众期待的房贷利率下调悬了！

风向变了？这一轮降准降息要结束了买房成本难再降？ 

近来央行一系列的“冷淡”操作，是否意菋着风向变了？货币政策收紧降准降息要结束了？

目前我们仍处于特殊时期，恢复实体经济的发展仍是重点任务由此来看，货币政策的方向仍然会是宽松的后续降准降息依然有空间。

预计6月底之前还有一轮降息逆回购、MLF、LPR，甚至存款基准利率都有望进一步下行；同时6、7月份有望还有一次降准。

而这也意味着房贷利率还有下调的空间，买房成本还能再降

最低5.4%！南京房贷利率仍有下降空间

年初，南京首套房房贷利最高5.9%二套房更是高达6.1%，但时至今日南京首套房贷利率已降至5.45-5.5%，二套房降至5.7-5.58%

南京房贷利率，仍有下降空间

以艏套房贷款200万，贷款时间30年为例下面是不同情况下具体的月供情况：

南京常见房贷利率的是：

新房首套房lpr 贷款利率率是LPR+80/85个基点，二套房利率LPR+105个基点

二套房月供：11608元

根据365金融按揭负责人李静根表示目前南京各家银行额度很足，放款时间都在1个月左右甚至最快一周就可放款。

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4月20日央行发布最新一期贷款市場报价利率（LPR）：1年期3.85%，5年期4.65%较3月报价下降10BP。

假设A银行的首套房贷利率为LPR（4.75%）+65个基点为5.4%。LPR调整后若上浮基点不变，则LPR（4.65%）+65个基点為5.3%。如果贷款100万元等额本息还款30年（360期）：按上一期（3月20日）LPR+基点（5.4%）计算，月供约为5615元按新一期（4月20日）LPR+基点（5.3%）计算，则为5553元兩个月相比，新一期LPR可使月供减少约62元。本月首套房贷利率最低的是广发银行为5.2-5.3%；二套最低的是江门农商银行，为5.45%其余银行首套房貸利率基本以LPR+65-123个基点为主，即利率为5.635-5.88%；二套房贷利率为LPR+65-147.5个基点具体利率为5.45-6.125%。

以上数据致电各大银行支行所得具体以银行审批为准

从放款时间来看，商贷放款时间最快1周即可办理完成公积金贷款时间较长，最快2个月最长可以去到6个月。首套房五年和五年以下的公积金貸款年利率是2.75%五年期以上年利率是3.25%；第二套房五年和五年以下的公积金贷款年利率是3.025%，五年期以上年利率是3.575%

据悉目前，受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行有14家工、农、中、建、邮储、广发、兴业、中信、光大、江门农商、台山农商、开平农商、鹤山农商、恩平顺德农商。

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