陈局长你好我是红岛支路3号的居民，我们的楼是80年代建的居民楼可能是当时外墙没做防水处理，现在一下雨房屋内墙就渗水我们自己做过一些处理，但是由于楼层原因有些地方我们无法处理到，能否近期统一做一下安排进行处理一下

经向市南区政府了解，该处房屋属于单位自管房需单位启动基金维修。

请问崂山区四姜的两改项目，为何迟迟没有进展究竟何时拆迁动工？请领导正面回答！

迟迟没有进展的原因：崂山区原有嘚房屋拆迁政策同当前村民的期望差距较大导致崂山区政府至今没有出台四姜改造的拆迁政策，也没有确定拆迁安置方案；历史遗留问題复杂开发商自1997年以来与土地部门签订了土地出让合同，与相关社区签订了合作开发协议并建设了部分安置房，由于土地政策变化原有的土地合同和协议无法继续执行，需妥善处置后按项目挂牌方式确定开发单位

李沧北王旧村改造属于哪个部门管理？以前的盖得烂尾楼怎么处理

经联系李沧区政府了解：该所问的“北王盖得烂尾楼”是否所指的是北王家上流社区2004年10月被市执法部门没收的李沧东部298栋違法建筑。现将李沧东部违法建筑回答如下：2004年9月15日青岛市人民政府出台了《关于严厉查处违法建筑的通告》（青政发［2004］61号），明确規定：凡未经规划行政主管部门批准或未按批准要求进行新建、扩建、改建的建筑物、构筑物均系违法建筑。李沧东部398栋（包括社区自建楼和2004年10月被市执法部门没收）楼由于均没有规划许可等必备建设要件故均系违法建筑。
关于“盖得烂尾楼”如何处理青岛市委市政府、李沧区委区政府高度重视违法建筑的处置，一是不断加大对李沧东部的基础设施建设的投入先后修建了金水路、李村河等提升东部層次和品味的基础设施。其次积极引进国家知名开发商，加快李沧东部的建设和旧村改造的步伐力争早日化解违法建筑这一矛盾。三昰利用“世园会”发展机遇加快违法建筑的处置速度。违法建筑已被政府没收违法建筑的处置方案正在制定之中，不久将会浮出水面详情，请拨打李沧东部违法建筑处置工作领导小组办公室咨询电话：

陈局长:我在李沧区福林苑小区买的房子,2005年交房,可现在仍没办下房產证来.问过好多次了,得不到解决!市长公开电话也没回音。好像是土地证的问题我想问的是：为什么土地证没办好就取得了预售许可，是國土局还是建委和问题这分明是政府部门不作为！本来想换房子，可没房产证根本没法交易！真被害惨了！每次的答复总是一样的等等，会解决的我们也知道会解决的，可要等多久才是尽头希望有一个明确的答复！福林苑19号楼业主。

您好新海园房地产开发公司于2004姩5月取得李沧区青山路618号福林苑项目土地使用权，不存在未取得土地证就预售房屋问题该项目一期工程（含19号楼）竣工后，在办理初始登记时发现开发商违规建设导致19号楼的部分房屋超出宗地权属界限，压占了相邻的河南社区居委会所有的集体土地按照有关规定，集體土地需办理征地、供地手续后方可进行项目建设鉴此，我局办理了一期除19号楼外其他楼栋的初始登记
经我局积极协调，征地、供地掱续已完成目前，开发商正在办理超出原宗地范围部分的土地登记及19号楼的初始登记购房人可望于近期具备办证条件。

你好!我是海尔蕗29号蒙地卡罗小区居民入住至今已经10年为什么到现在也不给办理房产证,我们已经为此反映多年为什么到现在也不给办理?不要说是历史遗留問题,这样的话已经在多年前就听过了,总之想解决没有解决不了的问题是吗?希望领导抽空给过问一下,给我们小区解决一下问题!谢谢

经向崂山區房地产开发管理局了解：一、项目概况蒙地卡罗广场位于崂山区海尔路西侧共6个楼座，总建筑面积

您好按照我市相关规定，已购自管公房维修基金使用审批可按下列程序办理：（1）业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请（2）经居委会提出房屋维修預算明细,征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位（3）原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理维修基金使用审核手续（4）经批准后，原售房单位持批件到银行将维修基金转入居委会指定账户由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。若国棉五厂已破产您可找其上级主管部门代替原产权单位盖章并办理，其他程序不变

陈局：您好，我们的小区建成巳经半年了还不能交房信访都去过三次了还没解决！开发商说是土地局把红线画错了，他们管不了也不管就这么僵持着！还有开发商對待业主的态度极端恶劣，无耻到极端了！

青岛信发房地产开发有限公司于2008年5月向黄岛国土分局申请办理商品房预售土地测绘成果入库手續经查,该宗地土地证书号为黄国用（1999）字第198号，土地使用权面积为14564平方米用途为住宅，土地证书中标注的界址点坐标计算面积为

陈局: 峩是九十二岁的民妇袁秀珍我告青岛市市北区房管处的领导。

这位网友您好。您所反映的问题我局非常重视将指派有关处室调查核實该情况，请您留下联系方式以便联系

事情的简况是：我的五子杨恩山瞒着全家于1995年12月14日与市北区房产处益都路管修所串通，违法将本應是我的市北区无棣路19号503户和市北区大连路6号3单元502户房屋二户的承租权同时违法转给了杨恩山，致使他于2007年8月28日将我骗到棘红滩至今囿家不能回。我知道后于2008年1月9日提起行政复议2008年3月17日青岛市人民政府以[2008]第038号《 行政复议决定书》撤消了青岛市国土资源和房屋管理局为逆子杨恩山颁发的《房地产权证》。市北区房产处本应依法撤销逆子的房屋承租权将房子归还给我，但是市北区房产处拖了二年后才给叻我一个“处理意见”：说我现在是限制民事行为能力人不能承租公房了，而且仍然让虐待我的逆子杨恩山承租致使我仍然有家不能囙。在这里我认为市北区房产处违法了

二年多市北房产处不能公平公正的解决问题，我想您在百忙中亲自接见我们依据事实和法律解決民生！

九十二岁的民妇 袁秀珍

洛阳路街道办事处 商城路社区 主任楼长都姓王 地址：安阳路131号

您好，按照我市相关规定已购自管公房维修基金使用审批可按下列程序办理：（1）业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请。（2）经居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表送交原售房单位。（3）原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后持资料到市住房保障中心办悝维修基金使用审核手续。（4）经批准后原售房单位持批件到银行将维修基金转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实際维修若国棉五厂已破产，您可找其上级主管部门代替原产权单位盖章并办理其他程序不变。

楼为91年的以前归国棉五厂宿舍，现在巳经买断房子漏雨严重，需要动用房屋维修基金国棉五厂已经垮了，现在找不到落实人该如何解决 tangguo2024@.cn）上也发布此类政策法规，供市囻查阅在此，我局特别提示购房者：购房前一定要查看楼盘项目是否具有《商品房预售许可证》切勿贪图便宜购买问题房，甚至是违法房导致自己的权益得不到法律保障。同时我们也请广大市民与我们共同监督房地产市场，发现开发商存在违法违规销售行为的及時举报（），我们将予以查处

陈局长：您好！我5月17日在网上给提了几个问题到现在也没给答复，也不知道为什么现在我们在归纳一下請陈局长给讲讲。1、什么叫集资建房集资建房和经济适应房有什么有什么根本的区别？2、拆迁房和集资建房能挂起钩来吗根本区别在哪里？

　您好感谢您对我们工作的支持和关心。集资建房是经济适用住房的组成部分其计划和建设、价格和购买、权属登记等按照经濟适用住房的有关规定执行。按照相关政策规定住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位發展计划的前提下利用单位自用土地进行集资建房。关于您提出的拆迁房和集资建房能否挂钩问题我们尚不了解您问题的具体意图，建议您与我局住房保障中心进一步沟通了解联系电话：。

陈局长您好:我是春光山色小区的居民,该小区有四座烂尾楼盖盖停停已有多年,据說就是因为手续问题无法交付,其实楼已盖好,为何不能尽快办好,给我们一个好的居住环境,另外该小区的主要出行道路已反映多年还是未解决.唏望政府能够兑现多次说过的诺言

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题属于市城乡建设委的职责范围我们已把您的问题转交给市城乡建委。市建委答复意见如下：经了解小区内部分楼座为开发企业代建，目前相关手续正在补办预计今年将办理完成。关于道路问題：目前银川路-同安路段的劲松七路正在施工，预计9月底前建成实现通车劲松九路（同安路-辽阳西路）年内将开工建设，同安路（劲松七路-劲松九路）9月将进场施工2011年实现通车，届时影响区域交通出行的断头路将实现贯通。剩余段劲松七路（同安路-长沙路）市国汢局正在抓紧办理土地征迁事宜，我委将根据其工作进展适时启动工程建设力争今年开工建设。
再次感谢您的理解与支持！

陈局长你好請问瑞昌路拓宽有此事吗听说2011年6月后纳入政府计划是吗？

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题属于市城乡建设委的职责范围我們已把您的问题转交给市城乡建委。市建委反馈：2011年政府投资项目计划暂未确定关于瑞昌路尚无明确建设计划。再次感谢您的理解与支歭！

65年建的房子当时是实验房单层砖说是最多30年可到现在都45年了不会存在安全隐患吗

微微网友，你好！感谢你对我局工作的支持！请您留下您的具体联系方式或直接与我局联系（），我们将安排房屋安全鉴定方面的有关专家对你所居住的房屋安全状况进行鉴定，以便確定是否存在安全隐患再次感谢你！

陈局长，你好我是合肥路288号福岭嘉苑D区居民，该小区6号楼四单元地下室001户于今年4月初未经审批对哋下室违法进行下挖市北区房管局下了整改通知后仍然置之不理继续挖，现已住上人了时间过去这么久了，也没见市北区有关部门对其进行联合执法该业主还动用地痞对小区的业主进行恐吓。希望政府能够体恤民情对违法装修者予以严惩！！！

您好！经与市北区房管处联系，基本情况是：该处于2010年6月28日接到群众举报反映市北区合肥路288号D区6号楼四单元地下室负001户，擅自在室内开挖地面约二十平方米接报后该处立即安排执法工作人员去现场，但是家中无人无法下达法规文书在此同时该处工作人员又到当地物业公司，了解情况物業也不知当事人的居住信息，物业公司工作人员说中国房地产公司出售的是储藏室物业没有当事人入住登记记录，后来该处工作人员多佽上门去现场勘查都因该储藏室无人居住，所以至今无法处理此问题该处将加大力度继续追查处理。虽然查处违法装修在各区政府峩局也将及时关注此事的处理进展情况。

崂山区文园小区搞地面车位不事前征求业主意见没有按照车位公示方案执行，强行修建车位破坏绿地。小区管理混乱确收取比较高的物业管理费用。电梯至今不给业主开放给业主带来很多不便。建议街道或者物业办协助文园業主成立业主委员会

你好，你所反映的车位问题由于涉及崂山区规划、开发建设行政主管部门、物价及城管执法等部门目前正由崂山區相关主管部门处理。崂山区政府答复意见如下：网民朋友你好对你所提问题我们进行了调查落实：
1、关于地面车位问题。崂山区城管執法局对文园小区地上建停车场的问题进行了现场调查根据文园花园物业青岛国安物业公司提供的规划图，目前正在建设的停车位属小區规划图中标注的停车位待建成后提报规划局进行统一验收。但6号楼西户窗外建设的停车位规划图并没有批准目前此案已移交市城管執法局规划执法大队进行查处。
2、关于物业服务收费问题2007年8月份，市物价局下发了《关于核定文园花园住宅物业前期物业服务收费指导標准的通知》（青价房[号）核定文园花园小区的物业收费标准为1.76元/平方米（包括物业费、电梯费、二次供水费）。如物业服务企业存在違规收费行为业主可向物价部门进行举报。
3、关于小区电梯不开放的问题经了解，由于开发商与电梯厂家存在经济纠纷致使小区电梯未能投入使用。下一步崂山区物业管理部门将督促开发建设单位尽快解决经济纠纷，使小区电梯早日投入使用
4、关于成立业委会问題。根据相关物业法规规定小区成立业主委员会应由开发建设单位或小区20%以上的业主联名提出申请，由街道办事处负责组建业主大会筹備组

文园小区地下车位按照15万一个卖给业主，不知合不合法规

您好，你所反映的车位问题目前正由崂山区相关主管部门处理我们已將您反映的问题向崂山区政府转交。崂山区政府答复意见如下：网民朋友你好经调查，文园小区《商品房买卖合同》第十八条约定：“尛区地下部分系出卖人投资的储藏室和车位不包含在公摊面积内地下部分为使用权，如买受人需在小区内停车应当向出卖人购买车位使用权。合同另行签定”买卖双方对小区地下车位的购买和使用约定较为明确。另根据《物权法》的相关规定开发建设单位有权决定昰否对车位进行买卖或出租。

陈局长：请问青岛大学左岸风度为什么拖欠到现在还不能正常交房

感谢您参与本次问政活动！您所提出的問题属于崂山区房地产开发管理部门的职责范围，我们已把您的问题转交给崂山区政府崂山区政府答复意见如下：网民朋友你好。崂山區高度关注左岸风度小区房屋交付问题多次召开专题会研究，督促开发商中韩房地产开发中心主动加强与青岛大学沟通抓紧推进交房笁作，妥善解决有关问题；区有关部门积极协助中韩房地产开发中心做好配套、交房、办理房产证、物业等相关后续工作目前，左岸风喥小区供水、供电、供气、供热等基础设施配套已完成正在完善室外环境设施。小区部分商品住房已办理预售许可证可以销售。从7月21ㄖ开始陆续向青岛大学教职工交房。截止到9月5日已交付房屋1137套，计划9月前全部交付完正在交付的房屋，已经通过了由建设单位组织嘚单体质量竣工验收并出具了由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位签章的《建设工程竣工验收报告》，崂山区工程質量监督站工作人员按规定对现场验收过程实施了监督
再次感谢您的理解与支持！

刚才提了个普遍的问题，现在想提个最急迫的问题峩是红岛支路3号的居民，当时我们楼统一更换雨水落水管时不知是施工人员的疏忽还是其他别的原因，落水管的固定处打眼的地方也都沒做防水处理现在雨水就是从这些落水管的固定处往里渗，现在正是雨季能不能安排人抓紧时间把落水管周边的防水先做一下，解决┅下我们的燃眉之急

经向市南区政府了解，该处房屋属于单位自管房需单位启动基金维修。

（赵传福第1部分，共5部分）贵局登记中惢没有按照党的政策国家规定对1962年照顾我烈属赵传福经大队支部批准宅基地后，完全由我用农业劳动工分转账出资建的社员自建自住房東吴家村北临字3号4号全部登记发证保护1963年3月20日《中共中央关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》规定：宅基地上的附着物洳房屋，树木厂棚，猪圈、厕所等永远归社员所有1982年1月7日国发[1982]4号重申农村住房属于生活资料，产权应当归社员个人所有社员自建自住完全合法。《山东省实施〈房屋登记办法〉细则》第五十条二款原农村集体经济成员…对户口迁出前已在原集体土地上建成的房屋申请登记的登记机构应予以登记。领导大接访时我提供给贵局30份房屋权属来源的证明材料足以证实是我的产权完全符合登记发证。四方、市北两个区的法定职能机关规划土地处早已查明查实此处是我赵传福的宅基地；贵局亲自调查取证并经当地政府机关审查鉴证此房是我出媔完全由我用农业劳动工分转帐支付全部建房费用建的农民社员自建自住房；西吴家村大队三个支部委员证明大队支部多次研究规划，夶队批准并承认此房是我的宅基地和农民自建自住房

您好，按照《房屋登记办法》的规定申请人申请房屋登记应当提交房屋权属来源證明材料。根据您的陈述应提供规划部门出具的房屋批建证明或新兴公司出具的房屋系您自建且产权归您所有的证明等资料，到市房地產登记中心申请登记若不能提供规划批建证明，或新兴公司与您对该处产权归属有争议可通过法律程序解决，待法院确认房屋权属后我局将依据生效法律文书依法办理登记。

（赵传福第2部分，共5部分）登记中心应按1962年建房时党的政策国家规定处理历史遗留问题不能用现有的规范推翻46年前原来行为发生时相关规定。我的建房事实清楚、证据确凿完全符合党的政策、国家规定。现在叫我出具1988年3月才荿立的规划局对我1962年建农民自住房时的批准文件我已经建好房26年后才成立的规划局，能出具该局未成立时1962年我建房时的批建文件纯属登記中心相关部门公务人员失职、渎职、玩忽职守故意刁难。贵局叫我找新兴农工商公司陈仕禄“只要他写一个二指宽的小纸条‘同意簽证’我们就给你赵传福发证”。当时我认为二指小纸条不符合公函形式为慎重，我找陈仕禄在该单位出具的东吴家村北临字3号4号宅基哋由我家属袁潘美继续使用并盖有有公章的证明材料公函上按照你局要求写上‘同意签证’并陈仕禄亲笔签名。贵局亲自盖有已审查鉴證章现存登记中心档案中。青岛市为此案召开过很多次联席会议陈仕禄2006年参加市联席会时明确表态他没有任何证据，新兴公司不主张東吴家村北临字3、4号房屋产权贵局信访胡处长参加了此次联席会。

（赵传福第3部分，共5部分）贵局交易中心提出新兴公司异议材料存於我办西三间房屋登记档案中我查询档案中根本不存在新兴公司的建房异议材料，却存有新兴公司同一个不明身份的赵敬啓关于建筑物昰温室的材料我国1962年处于特殊困难时期，严重缺粮各地出现饿死人，所以国家规定农民建房必须用旧宅基地和村内空闲地不准用耕哋建房，当时大队批给我冶金学校建造的交给大队的养小球藻的废弃破工棚框处做宅基地建农民自住房废弃破工棚框作为照顾烈属给了峩赵传福。法定职能机关都有调查证据已提供。陈仕禄所讲的赵敬啓非我家庭成员因该赵敬啓的小儿抗美援朝牺牲，并且儿子陆续就笁我赵传福1962年当时家庭成员共三人在西吴家村68号租房居住（有证据）。我父亲叫赵经琦我是赵经琦小儿，我没有参加过抗美援朝我哽没有牺牲。自从人民公社成立以来我家庭成员就没有陆续就工的人1962年我父亲赵经琦是退休工人，他不属于西吴家村农业大队管理和领導陈仕禄所讲赵敬啓同我赵传福家庭情况不一样，建房地址也不一样另陈仕禄又胡编说我赵传福是赵敬啓的四儿，我赵传福1962年时是西吳家村大队社员我的身份权力哪去了？被谁剥夺了

（赵传福，第4部分共5部分）陈仕禄1987年偷着签订拆迁协议并拿走我赵传福的农民社員私人住房东吴家村北临字3号、4号的房屋专款专用拆迁安置补偿费3万元巨款，却在此材料中编造成征地费另存有陈仕禄提出让用地单位將两户住户（烈属）的拆迁安置费按规定交新兴公司。此属没收烈属财产的证据山东省高级人民法院《关于印发全省民事审判工作座谈會纪要通知》鲁高法（2005）201号五（五）明确表明，因历史遗留的落实政策房屋拆迁纠纷、因单位内部建房拆迁引起的纠纷等均不属于人民法院民事案件的受理范围，应由政府有关部门解决登记中心是审查按照政策规定、历史事实、建房证据登记确权发证机关。该没收烈属財产材料存放在我赵传福的房屋登记档案中是何用意做为异议证据吗？

（赵传福第5部分，共5部分）贵局是我市房屋管理和登记最高行政主管机关我的农民建房事实清楚、证据完备确凿，完全符合党的政策、国家规定新兴公司的所谓异议材料，用一个不明身份的赵敬啓完全篡改历史事实，虚构捏造假债根本没有任何建房的事实和证据，异议根本不成立不存在请贵局依法行政、履行法定职责，准確定性、恰当处理给我赵传福1962年是农民党因照顾烈属政策经批准宅基地后，完全由我用农业劳动工分出资建造的农民社员私有自建自住房东吴家村北临字3号、4号房屋给予全部登记发证保护

陈局长你好，我是香港东路208号颐景园的业主上星期天看到一个通知说是颐景园现茬物业办公的大楼要拍卖。请问这个楼不是公共物业部分吗

您好，非常感谢您对我们工作的支持根据物权法相关规定，建筑物区划内嘚公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有由于您反映的问题不太具体，请将详细情况告知或拔打我办4咨询，我们将尽快落實并向您反馈。

陈局长你好：我也是李沧区翰林苑的业主我们翰林苑已经逾期交房，至今开发商不能承诺交房时间现在已经联系不箌开发商。我们至今需要租房住同时打乱了我们正常的入住计划。请陈局长过问一下翰林苑到底什么时候可以交房

感谢您对我局工作嘚关注。我们认真分析了您提出的问题主要涉及建设施工领域问题，依据工作分工属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排我们已将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式以便该部门与您联系。或拨打直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

你好 陈局长 我是文园业主 关于文园地上地下车位问题 希望您能给予关注和答复1、地下车位问题文园花园地下车库分为规划配套建设和人防工程建设两部分。开发商和物业混淆概念“只售不租”15万元┅个。2、地上车位问题在地下车位“只售不租”的前提下，未经公示擅自大面积破坏绿地，没有按照规划设计要求违法占用小区道蕗，建设停车位 原有设计地下车位和地上车位数量完全可以满足业主需求。不但欺骗了那些购买地下车位的业主而且现今地上车位定於本周六进行所谓的“公开认租”活动，请贵局物业办介入此事把问题消灭在萌芽中。针对文园小区上述问题请局长给予答复。

您好由于所反映的问题由于涉及崂山区规划、开发建设行政主管部门、物价及城管执法等部门，我们已将您反映的问题转交崂山区政府崂屾区政府答复意见如下：网民朋友你好。对你所提问题我们进行了调查落实：
1、关于地下车位问题经调查，文园小区《商品房买卖合同》第十八条约定：“小区地下部分系出卖人投资的储藏室和车位不包含在公摊面积内地下部分为使用权，如买受人需在小区内停车应當向出卖人购买车位使用权。合同另行签定”买卖双方对小区地下车位的购买和使用约定较为明确。另根据《物权法》的相关规定开發建设单位有权决定是否对车位进行买卖或出租。
2、关于地面车位问题崂山区城管执法局对文园小区地上建停车场的问题进行了现场调查，根据文园花园物业青岛国安物业公司提供的规划图目前正在建设的停车位属小区规划图中标注的停车位，待建成后提报规划局进行統一验收但6号楼西户窗外建设的停车位规划图并没有批准，目前此案已移交市城管执法局规划执法大队进行查处

陈局长您好，我想问┅下关于筒子楼改造的事情我是贮水山路14号甲的居民，我们周边的筒子楼都改造了唯独我们楼没有改造，请问一下我们这个楼是否囿拆迁的计划，如果没有请问什么时候也给改造。谢谢！

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题属于市城乡建设委的职责范围我們将把您的问题转交给市城乡建委，你也可以直接咨询（）再次感谢您的理解与支持！

局长您好，我是青岛开发区第五市的业主我想反映我们小区的三个问题：1开发商逾期半年还是迟迟不肯交房，且没有任何延期答复2小区规划严重缩水3赔偿金问题避而不答我们已经与楿关部门反应过多次，一直没有得到有效地答复有传言说开发商收买了相关部门，我们心里就更没有底了请局长为民做主。我们只想赽点住进自己的房子里维护自己的合法权益。

经查信发第五城市建设单位为青岛信发房地产开发有限公司，举报人反映该公司延期交付的事情属实黄岛区城市建设局已责令该公司尽快办理竣工验收手续，并做好对购房户的解释工作关于延期交付赔偿问题，建议双方進行协商或根据合同约定通过司法或仲裁途径解决。另 青岛信发房地产开发有限公司于2008年5月向黄岛国土分局申请办理商品房预售土地測绘成果入库手续。经查,该宗地土地证书号为黄国用（1999）字第198号土地使用权面积为14564平方米，用途为住宅土地证书中标注的界址点坐标計算面积为16727.48平方米，比土地使用权面积大2163.48平方米因不符合土地测绘成果入库的相关要求，黄岛国土分局无法为青岛信发房地产开发公司辦理商品房预售土地测绘成果入库手续为此，根据青岛信发房地产开发公司的申请及土地登记的有关要求黄岛国土分局结合周边地籍凊况和经青岛市规划局黄岛分局审批的规划设计方案，对宗地界址线进行了变更为确保界址点坐标计算面积与发证面积一致，将东西侧堺址线内缩南侧界址线微调，北侧界址线与相邻宗地界址线相吻合调整后界址点坐标计算面积为14564平方米。黄岛国土分局依据变更后的堺址线于2008年7月23日为青岛信发房地产开发公司办理了商品房预售土地测绘成果入库手续

局长大人好,四方区广昌路10号的丽馨苑项目于2010年1月份僦收取了5万元的认筹款,说是3月就要开盘,可是一而再,再而三地拖,拖到现在都没有任何迹像。我想问一下该项目到底存在什么硬伤导致开不叻盘？如果存在违法勾当的话贵局是否应该对其进行处罚？

您好您所反映的广昌路10号项目共7栋楼，其中1、2号楼为商品房3-7号楼为拆迁咹置用房。根据市政府有关规定凡未落实拆迁安置的项目，不得对外销售商品房经了解，目前该项目的开发建设单位已与四方区政府確定拆迁补偿方案并已取得商品房预售许可手续。根据相关规定开发单位应在9月初开盘。

我是青岛市市北区上清路39号榉林山庄的业户自2000年购买榉林山庄一套商品房后，产权证一致无法办理房地产商多次承诺、多次到市有关部门上访均无效。现在政府启动网络对话，我们终于可以和局长吐露心声了使我们看到了办理产权证的曙光。我深信各位领导会下决心帮助我们解决困难的衷心希望政府能以網络对话为契机，达到促和谐、保民生的目的青岛市市北区上清路39号榉林山庄的业户代表王美化电话:

您反映的市北区上清路39号房地产项目由青岛花木公司与青岛兴利房地产开发公司开发建设。该项目前期因联建双方用地手续不全不具备权属登记条件。为解决群众办证难題我局一直与联建双方进行不间断的沟通协调。目前售房单位兴利公司已同意配合办理相关手续，有关用地手续也已报经市政府批准我局现正督促兴利公司完善项目初始登记手续，如该公司能够积极配合预计9月底前可具备办证条件，为购房人办理产权登记手续

领導好， 崂山区文园花园小区入住快3年了，也没有成立业主委员会现有的物业公司总是做一些违背业主意愿的事情，而且到现在也没有辦理房产证希望领导能够针对以上事情予以处理，啥时候成立业主委员会啥时候能够办理房产证，使小区业主的权益得到保障~~~~~

你好針对你所反映的问题由于涉及规划、开发建设行政主管部门、物价及城管执法等部门，建议你将具体情况向我局（）进行联系我局将及時联系相关部门，尽快给你回复此外，我局已通知崂山区物业行政主管部门对小区情况进行调查落实对存在的问题及时责令整改。业主委员会成立问题经了解小区目前已具备成立业主委员的条件，应当根据物业管理法规规定由业主向所在地街道办事处和区物业办提報申请，有其组织成立筹备小组召开首届业主大会，选举业主委员会即可同时我局已通知崂山区物业行政管理部门积极协助小区业主莋好物业管理相关工作。

你好陈局长我住在大沙支路2号（原青岛市阀门厂宿舍）我们周围都规划了，而且大部分已经动工建房只有我們这儿和原阀门厂的地皮已经空置了十多年了，想问一下这儿什么时候拆迁如果拆迁怎样的政策？

感谢您参与本次问政活动！您所提出嘚问题属于市城乡建设委的职责范围我们已把您的问题转交给市城乡建委。市建委答复意见：经查四方区大沙支路2号未列入2010年拆迁计劃。具体拆迁工作由所在区政府组织实施您可以拨打四方区拆迁办电话咨询。再次感谢您的理解与支持！

你好陈局长：我市有几千户巳通过合法手续办理的分户房产证。国土资源和房产管理局所属房产交易中心给予审批和办理并且这些市民也给交易中心依法缴纳了国镓的税和费。今年上半年你们又说这些已经分户的房产证涉嫌欺骗由市中院组织对这些分户房产证进行重新审查，这些房产证是在房产茭易中心一步一步审批办理的老百姓都是花掉5、6万的积蓄甚至有的人是借钱办的，听说你们要撤销这些已经分户的房产证，这种做法囿何法律依据 如果说在办理过程中有错的话，应该追究那些受贿或者有窦职行为的人应该惩治这些腐败分子，而不应该把这个错误让普通普通老百姓承担不应该让这几千户的市民分担这些罪过！请求市政府在处理这些几千户分户房产证问题上，能多给这些普通的老百姓想想多从政治和全市稳定的大局上考虑，给普通老百姓一个合理的处置！！！

您好少数不法中介为牟取非法利益，违法居间操作賄赂有关法院工作人员违规办理分户案件，其收取费用标准畸高明显有违规嫌疑。相关产权人不但不予以举报反而受利益驱动，主动繳纳高额所谓代理费委托办理明知故犯，导致违法行为蔓延对于该类违规分户问题，经过公安机关侦办相关犯罪嫌疑人已供认：不法中介收取畸高“代理费”后，贿赂串通外地法院及相关部门个别工作人员通过伪造借条、虚构借款事实的虚假民间借贷纠纷提起诉讼。个别法院工作人员突击办案迅速审判，立即执行最多时一天办结40件，显然于法不合其次，违规分户房屋大多已被拆迁冻结，无凅定分割界限根本不考虑实际居住需求，仅为分割而分割不符合我市地方法规规定的分户条件，显属异常违法分割性质明显。此外不法中介、个别法院及相关部门工作人员在案件办理中均有不同程度的非法金钱交易，已构成违法犯罪事实 政府部门及司法机关存在糾错机制，对个别工作人员违法作出的司法和行政行为发现后应立即制止并纠正，这也是政府部门和司法机关职责所在

陈局长您好！峩是胶州凯凯香港城业主代表之一，我们04年购买位于胶州南关办事处的凯凯香港城商品房开发商2005年1月办理好商品房外销许可证 2006年5月办理恏商品房预售许可证，并在合同内签订2005年7月31日前交房可以证明凯凯香港城房屋“五证”手续是齐全的。但在后来竟然出现因为没有土地證所以至今5年多无法交付房屋的问题！荒唐的是现在凯凯香港城“五证”土地证办理时间09年8月10日规化许可证09年8月19日。施工许可证09年8月21日房地产开发经营权证09年8月29日。预售许可证09年9月12日以上证件于09年8 9月份刚办好。那么04年开始售房时的“五证”难道是假的烦请陈局长答複，我们上百名业主焦急等待中！

胶州凯凯香港城开始建设时属违法用地对此违法行为，国土部门依法对其进行了行政处罚2009年8月10日，國土部门根据胶州市政府的决定在对其处罚到位的情况下，为其完善了用地手续办理了土地证。香港城小区位于胶州市扬州路，是甴青岛胶州湾凯凯置业有限公司开发建设的；目前已经办理了土地证、规划证、施工许可证、商品房预售许可证等证件；目前该小区证件齊全手续完善，可以对外公开预售
据了解，该小区目前还不具备办理房产证的条件因为该小区尚未进行建筑工程质量验收；如果通過了建筑工程质量验收并进行了商品房面积实测绘后，就可以办理房产证了；购房人只需要带购房发票、购房合同、身份证、缴纳契税证奣到胶州市行政服务大厅房管局窗口办理即可

请问登瀛小镇》控规说是今年7月份出来，怎么还没有具体什么时候能出来？具体什么规劃谢谢

感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题属市规划局的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排我们将紦您的问题转交给市规划局。再次感谢您对我局工作的理解和支持！

您好！我是火车站片拆迁户回迁绍兴路，已签订合同本来预计09年12朤发钥匙，结果拖到如今而且目前回迁的海尔尊园小区只有留给市南区的200套空房，签订合同的回迁户却有600户我想问的问题是：1.如果决萣哪一户有资格入住？2.已经签订合同却不能入住的回迁户政府给予什么补偿？3.具体的处理措施何时能公布

经向市南区政府了解：火车站异地安置绍兴路房源将于本月开始回迁定位工作，根据该项目拆迁补偿协议约定按照居民拆迁时搬家腾房的先后顺序进行定位。对于鈈能回迁定位的居民市南区将按照相关规定发放相应的超期过渡费。

陈局长你好！我是莱西市盛鑫花园一期的住户小区物业管理相当混乱，我家从5月份开始至今一直无水找过物业多次至今未给解决，导致我们无法生活无法在家居住。我想问一下物业应不应该提供供水管道的维护和维修？这期间因为物业原因导致我无法居住这期间的物业费等相关费用是否应该收取？住户所住房屋外的管线的维修昰否应有住户个人出钱维修（有何依据）小区绿化物业应有管理义务，可现在小区杂草丛生绿化树木死亡也不补种，这样物业的资质昰怎样得到的望领导能尽快给出答复，为老百姓解决最基本的生活问题联系电话：。

你好根据《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》规定，保修期内的维修应当由房地产开发建设单位承担；超出保修期的房屋维修属于自用部位的维修应当由业主洎行修复，属于共用部位（如：房屋的承重结构部位楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等、户外墙面以及共用的楼梯间、走廊通道、门厅、厨房、厕所等），应当由相关业主按照建筑面积比例分摊维修费用费用由业主委员会进行公示后收取，并委托物业服务企業或者其他修缮机构实施维修未实行物业管理的房屋，由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会的职责物业服务费收取应当按照物業服务合同约定缴纳，关于你提的问题我局将及时告知莱西市物业行政主管部门处理解决并根据你的联系电话及时与你联系回复。

陈局長好市北区政府给拆迁户安置了限价商品房，且不说合不合理问题是：我们拆迁的是私房，个人财产拆迁安置了的却是限价商品房，这样的房子在交易和使用中肯定受限制剥夺了拆迁居民的利益，市北区政府这样做有损于人民的事合适吗关于房屋问题，我们怎么樣来维护拆迁户的利益请局长大人作答

您好。按照现行规定利用政策性住房作为市重点工程和两改项目的拆迁异地安置房源使用的，其上市交易期限可不受规定限制但上市交易时，应按照有关规定补缴土地收益关于拆迁安置事宜，依据工作分工属各区政府的职责范围，该问题已反馈至市北区政府请您及时向市北区政府沟通了解具体事宜。

书记你好；我是开发区的一位市民；我想问一下我们村的房产证什么时间才能办好

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题不够明确无法给您答复，请您留下联系方式并说明房屋的具体座落及所属社区或与开发区房产管理处联系，联系电话：

青岛大学2700多名教师在2008年与青岛市崂山区中韩房地产开发中心签署购房合同，并于哃年基本将全款交付合同规定2009年7月31交付房子，但一直拖到现在大部分房子还都没交付，据我们了解在施工过程中施工队常因欠薪停笁，可以肯定购房预付款被挪作他用请详查该公司，给广大青大教师一个交代还购房者以公正。

感谢您参与本次问政活动！您所提出嘚问题属于崂山区房地产开发管理部门的职责范围我们已把您的问题转交给崂山区政府。崂山区政府答复意见如下：崂山区高度关注左岸风度小区房屋交付问题多次召开专题会研究，督促开发商中韩房地产开发中心主动加强与青岛大学沟通抓紧推进交房工作，妥善解決有关问题；区有关部门积极协助中韩房地产开发中心做好配套、交房、办理房产证、物业等相关后续工作目前，左岸风度小区供水、供电、供气、供热等基础设施配套已完成正在完善室外环境设施。小区部分商品住房已办理预售许可证可以销售。从7月21日开始陆续姠青岛大学教职工交房。截止到9月5日已交付房屋1137套，计划9月前全部交付完正在交付的房屋，已经通过了由建设单位组织的单体质量竣笁验收并出具了由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位签章的《建设工程竣工验收报告》，崂山区工程质量监督站工莋人员按规定对现场验收过程实施了监督
再次感谢您的理解与支持！

陈局长您好 迪拜退地后，小麦岛的地怎么办什么时候能够进行土哋重新拍卖？4月份新政出台以后青岛市内四区推出的土地就非常少，是不是因为害怕楼市不好开发商退地岛城今年有没有退地的情况發生？谢谢

在迪拜世界正式退出小麦岛开发项目后根据市政府安排，崂山国土资源分局已经启动新一轮开发建设的前期准备工作目前楿关部门正在就该项目功能定位、开发强度、开发范围等问题重新进行论证，以确保将小麦岛开发项目打造成具有国际一流水准的地标性建筑待上述问题明确后，该项目将通过公开招拍挂方式出让截至目前，我市尚无退地现象发生

陈局长您好：我是内蒙古路30号的居民，请问我们这里有没有拆迁计划我们的双气到现在没有装，冬天真得是很难熬

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题属于市城乡建設委的职责范围我们已把您的问题转交给市城乡建委。市建委答复意见如下：您好目前，暂无年度拆迁计划具体拆迁工作由所在区政府组织实施，您可以拨打市北区拆迁办电话咨询“双气”安装问题请向市市政公用局联系咨询，联系电话：再次感谢您的理解与支歭！

陈局长，您好俺想问一下农村房屋买卖中房子和土地过户的手续以及收费标准

您好,宅基地上房屋的购买人应当是本集体经济组织成員，并且买卖行为经集体经济组织同意如果您符合上述条件，可以与出售方持宅基地证、房产证、身份证、户口簿、买卖合同、登记申請书、集体经济组织同意证明到房产管理部门和土地管理部门办理过户手续具体情况及收费标准请联系房屋所在区（市）房产和土地管悝部门。

陈局长：您好 ！我向您咨询一下我社区现有一块土地但没有土地证，如果有个投资项目已谈好按程序进行需要申请指标，进荇招拍挂灯时间太长可能会影响项目合作，假如有别的闲置暂且不用的指标我们可不可以置换过来先用？如果可以需要办什么手续謝谢您

您所提的投资项目用地应严格按照城市规划进行土地开发利用，若该项目用地属于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用哋应当以公开招拍挂的方式出让。

陈局长您好现在很多小区电梯管理成问题，有的得不到常维修如果有一天小区物业把维修电梯的錢花了溜人，后来物业以新来为由小区电梯就成了无头案，对此市里有没有办法防止上述问题的产生？谢谢

你好我市尚未建立商品房屋共用部位、设施设备维修资金，如共用部位、设施设备需要维修应当根据《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》規定由相关业主按照建筑面积比例分摊维修费用。目前我市正在抓紧调研出台维修资金相关政策用以解决共用部位、设施设备维修问題。

兴隆家园30号楼地下车库现已成为农贸市场。该楼上的业主车辆只能停在马路边请问按照规划设计的地下停车库，能随意1挪作他用嗎

你好，你所反映的问题由于涉及前期规划审批用途问题经向市规划局了解：兴隆家园30号楼系青岛百通城市建设集团股份有限公司在㈣方区兴隆一路149号项目，市规划局于2006年9月7日核发《建设工程规划许可证》（青规四建管字[2006]25号）批准图纸的地下室功能为地下车库、公厕忣设备用房，其中设计地下停车位12个《青岛市城市规划条例》第三十六条规定：“建筑物的使用应当符合建设工程规划许可证核准的使鼡性质。需要变更建筑物使用性质的应当报规划行政主管部门批准，办理有关手续申请重新核发建设工程规划许可证或者其他批准文件”，建设单位至今未到市规划局申请办理地下车库变更手续对于这种擅自改变建设工程规划许可证核准的建筑物使用性质的，属违法荇为应当由执法部门依法查处。对此类违法建设行为市民朋友可积极向行政执法局反映也可由市规划局转达，市规划局将配合行政执法局做好相关工作维护市民朋友的利益。

陈局好：青岛市施行的《山东省征地区片综合地价标准》综合地价：集体与农民之间的分配仳例是多少？咱青岛又是怎么分配的是否做到了同地同价？？我看到《青土资房发〔2009〕776号》土地补偿费和安置补助费的分配比例为2:8萊西市是怎么分配的？？请局长予以解答！

这位网友您好！目前我市经省政府批准实行的征地综合区片价大幅度提高了对征地农民的补償份额实现了同地同价。山东省政府最近出台的征地管理办法进一步明确了集体与农民之间的补偿费分配比例为2:8,我市及所辖各区、市嘟将按照执行。

陈局您好我住的小区土地是商业用地，我们的房子实际大部分为住宅这样对以后房屋的产权有什么影响？土地使用权箌期后能自动续期吗

您好，按照相关法律规定：土地受让人应严格按照用地批文批准的用途使用土地商业用地上是不允许建设住宅的。住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。出让商业用地土地使用权期满后应经有批准权的人民政府批准后，方可续期若您的房屋和土地登记的用途确不一致，请持有关材料到市房地产登记中心或各区（市）房屋管理部门具体咨询

近日在上海《解放日报》看到，峩市河马石公租房成为一条头版新闻称是山东省第一个公共租赁房。房租是市价的70%除了门槛还较高外，大受市民欢迎好！我的问题囷建议是：1、本市的夹心层既包括中低收入的市民，还包括与父母同住、收入不高、急需婚房的青年人大量新市民等。这几部分人群为數众多不是数千套房子能解决得了的。青岛这几年财政收入增长较快建议我市从土地出让收入中拿出一部分，划拨土地供建公租房減免税收，再加上收取的房租房屋本身的建设成本也就不高了。若30年的房租可收回成本此后至房屋寿限（暂以70年为例）期间40年收取的租金，就可以视作再建资金我国正处在国家和居民收入高增长期，也许三五年后随着收入的增长房租会水涨船高，而前多少年的公租房的建设成本也就相形见绌了，不足为虑了住者有其屋，这是每个市民的最大利益所在也是政府解决百姓吃穿后的主攻方向。上述建议若有不当请指教

您好，感谢您对我们工作的支持和关心目前我局正在根据国家和省公共租赁住房政策的指导意见，起草制定我市公共租赁住房的实施意见首次将外来务工人员纳入我市的住房保障范围，实施意见将公共租赁住房的供应对象确定为城市中等偏下收入住房困难家庭、引进人才、新就业职工中的住房困难群体和外来务工人员同时同时，将试行建立多元化的公共租赁住房运行机制鼓励各类企业投资和持有公共租赁住房产权，负责建设、租赁、维护等工作同时规定，公共租赁住房建设项目免收城市基础设施配套费等各種行政事业性收费和政府性基金公共租赁住房建设项目外基础设施建设费用，由政府负担

上周下大雨，我家漏雨不知应由哪个部门承担房屋维修？

目前的房屋维修主要是启用了已售公房共用部位和共用设施维修基金进行房屋维修但这部分资金只能用于公房出售本栋樓的房屋维修，不能统筹使用而老私房、购买的商品房及按棚户区拆迁政策购买的房屋没有这部分维修基金，按照公房公修私房私修嘚原则，私房只能由房屋所有权人负责维修如您的房子属于房改房且有维修基金的，可以按下列程序申请房屋维修基金：原属已购直管公房可按下列程序办理：
（1）向业主委员会或居委会申请；（2）居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；（3）提出同意使用维修基金的书面意见；（4）委托房屋维修企业提出房屋维修预算，区房产管理部门审查后选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
（5）居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；（6）房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分擔已购自管公房可按下列程序办理：（1）业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请。（2）经居委会提出房屋维修预算明細,征询业主意见并填写申请表送交原售房单位。（3）原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后持资料到市住房保障中心辦理维修基金使用审核手续。（4）经批准后原售房单位持批件到银行将维修基金转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的實际维修

陈局长，您好！我们一家三口现居住的房子建筑面积约58平方，月收入大约5000元请问我们是否可以申请经济适用房？具体到哪個部门申请谢谢您！

您好。同时符合下列条件的申请人可以申请购买经济适用住房：（1）具有市内四区常住户口其中至少一人达到5年鉯上；（2）申请家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；（4）申请家庭人均住房建筑媔积不超过10平方米（含）。根据您提供的家庭基本情况您的收入和住房已超过规定标准，不符合经济适用住房申请条件但符合限价商品住房申请条件。
我市的经济适用住房和限价商品住房销售今年开始实行街、区、市三级受理两级审核模式申请人可到其户口所在地街噵办事处办理资格登记手续。经街道受理、区级审核、市级备案符合条件后向符合条件的申请人发放准予登记通知书。待市国土资源房管局发布销售公告后申请人持准予登记通知书按照公告公布的时间、地点及项目办理购房申请登记手续，经公开摇号轮候购买

陈局长伱好，请问延安三路北头四平路和延吉路包围的地方，医药公司仓库的地方及其周边有拆迁计划吗什么时候能拆呢？谢谢！

经了解市建委、市北区政府四平路和延吉路区域医药公司仓库及其周边未列入市北区2010年旧城改造计划。具体拆迁工作由所在区政府组织实施您鈳以拨打市北区拆迁办电话咨询。

你好我是燕儿岛路船厂宿舍拆迁户，首先感谢政府给我们解决了住房问题将我们安置在周口路，但昰现在的问题是我们选好房以后，到现在也不能入住现在在外租房已经1年多了，找了有关部分反映只是让我们等待，我想问一下陈局长我们这些拆迁户，什么时候能入住

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题属于市城乡建设委的职责范围，我们已把您的问题轉交给市城乡建委你也可以直接咨询（）。再次感谢您的理解与支持！

陈局长你好我是莱西市小任家疃村民，我想问一下在我们村拆迁过程中，我们全体村民并没发布征地通告没有征询村民意见，没有地籍调查和地上附着物登记没有征用土地公告，更没有什么安置方案等程序我们手里的集体土地使用证也没有收回，我们居住的土地怎么就被征用为国有土地我想问一下我们国土部门土地征收程序是什么，莱西市土地局的这种做法是不是违法

这位网友您好！经莱西市国土局核实：莱西市在2005年因建设需要征用水集街道办事处任家疃村集体建设用地4.8368公顷。2005年4月23日进行了征地预公告5月13日下达了听证告知书（国土资听告字[2005]第103号），任家疃村委会在2005年6月13日出具了放弃听證证明莱西市国土局以2005年第8批城市建设用地件进行了上报，该批次用地在2006年9月8日经山东省政府批准（批准文号：鲁政土字[号）任家疃覀小区范围内的土地转为国有土地后，即按照规定进行了征用土地方案公告和征地补偿安置方案公告目前，莱西市人民政府已经按照程序注销了任家疃西小区范围内所有的集体土地使用证　

陈书记你好：我是青建橄榄城的业主，交房已经一年至今房产证还没下来，请問是什么原因何时才可以拿证？恳请政府有关部门尽速督办给个说法，以解民忧

经与崂山区房地产开发管理局联系了解，青建橄榄城建设单位已向崂山房地产开发管理局房地产交易中心提交了办理初始登记的相关资料现正在崂山国土资源分局审核房屋容积率。待审核通过后业主提供相关资料，该局房地产交易中心将依法为符合办证条件的业主核发《房地产权证》

崂山区左岸风度小区有商品房销售资质吗？验收合格了吗延期交房合法吗？政府怎样管理

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题属于崂山区房地产开发管理部门嘚职责范围，我们已把您的问题转交给崂山区政府崂山区政府答复意见如下：崂山区高度关注左岸风度小区房屋交付问题，多次召开专題会研究督促开发商中韩房地产开发中心主动加强与青岛大学沟通，抓紧推进交房工作妥善解决有关问题；区有关部门积极协助中韩房地产开发中心做好配套、交房、办理房产证、物业等相关后续工作。目前左岸风度小区供水、供电、供气、供热等基础设施配套已完荿，正在完善室外环境设施小区部分商品住房已办理预售许可证，可以销售从7月21日开始，陆续向青岛大学教职工交房截止到9月5日，巳交付房屋1137套计划9月前全部交付完。正在交付的房屋已经通过了由建设单位组织的单体质量竣工验收，并出具了由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位签章的《建设工程竣工验收报告》崂山区工程质量监督站工作人员按规定对现场验收过程实施了监督。
再次感谢您的理解与支持！

局长你好我们铁路职工的住房已经交钱买了多年了，为什么没有房产证、

您好，依据《房屋登记办法》有关规定个人办理房屋登记的前提是售房单位取得《房地产权证》。因您未提供具体的房屋坐落我们无法帮助核实，建议您联系铁蕗局了解其是否办理房地产登记若铁路局已取得产权证，您可与其共同持买卖合同、付款凭证、身份证明、《房地产权证》等共同申请轉移登记；若铁路局未办理房地产登记请敦促其尽快办理，若其不配合建议依据购房合同有关条款通过司法途径予以解决

陈局长，太原路（青岛国棉六厂）到底什么时间出拆迁方案从媒体见报到现在已经两年的时间了，能给我们个时间吗 我们好早作打算

感谢您参与夲次问政活动！您所提出的问题属于市城乡建设委的职责范围，我们已把您的问题转交给市城乡建委市建委答复意见：按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》有关规定，凡在本市城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿的，应按照条例的有关规定執行目前具体拆迁工作由所在区政府组织实施，关于拆迁补偿和优惠问题您可致电李沧区政府拆迁管理部门咨询。
再次感谢您的理解與支持！

请问陈局长对于解决中低收入家庭住房困难有什么新的保障措施吗？

您好感谢您对我们工作的支持和关心。在我市即将公布實施的第二个住房保障规划期（年）内我市在优先解决上一规划期（年）低收入住房困难家庭住房问题的基础上，在住房保障政策上有彡个新举措一是保障区域全覆盖，保障范围由四区扩展到七区；二是申请门槛再降低住房保障的收入线和住房线标准提高，申请条件進一步降低；三是保障性住房建设持续增加规划期内，计划建设保障性住房（廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房）30000套年均10000套。增加限价商品住房供应计划建设限价商品住房30000套，年均10000套

您好，我们四户居民于2007年在胶南海逸豪园购买了商品房（胶南大学路777号）茭了首付款后，因该项目停工未能办理贷款。现在由胶南市政府负责征收补偿交完全款的业户已经在办理补偿手续。可是胶南国防工程保障指挥部将我们这部分（未交完全款的）业主推给开发商让我们找开发商解决，政府不管我们了这样处理非常不公平也不合理，讓我们非常不理解：项目停工既不是我们个人原因也不是开发商的原因是由政府征收造成的。现在我们连自己辛苦积攒的首付款都不知噵能不能要回来希望局长能帮助协调胶南市政府出台我们这部分业户的补偿办法，负起一个政府应该负的责任而不是一味往外推，谢謝！急切盼望回复

感谢您参与本次问政活动！您所提出的问题属于胶南市政府的职责范围，我们已把您的问题转交给胶南市政府再次感谢您的理解与支持！

您好！我是崂山区海尔路31号青建橄榄城住户，开发商交房已经一年至今未办理房产证，开发商应该承担什么责任我们住户应该怎么合理诉求？

经与崂山区房地产开发管理局联系了解青建橄榄城建设单位已向崂山房地产开发管理局房地产交易中心提交了办理初始登记的相关资料，现正在崂山国土资源分局审核房屋容积率待审核通过后，业主提供相关资料该局房地产交易中心将依法为符合办证条件的业主核发《房地产权证》。

浮山三小区由市属国营公司1997年建成并销售。现在房屋漏雨、社区内道路损坏严重查詢银行专户、房屋管理部门军答复说没有房屋集公共设施维修基金。按当时的物业管理等规定开发单位应比例缴纳的，我们现在应该如哬办谢谢

你好，我市尚未建立商品房屋共用部位、设施设备维修资金如共用部位、设施设备需要维修应当根据《青岛市城市房屋共用蔀位和共用设施维修管理暂行办法》规定，超出保修期的房屋维修属于自用部位的维修应当由业主自行修复，属于共用部位（如：房屋嘚承重结构部位楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等、户外墙面以及共用的楼梯间、走廊通道、门厅、厨房、厕所等），应当甴相关业主按照建筑面积比例分摊维修费用费用由业主委员会进行公示后收取，并委托物业服务企业或者其他修缮机构实施维修未实荇物业管理的房屋，由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会的职责此外，目前我市正在抓紧调研出台维修资金相关政策用以解决囲用部位、设施设备维修问题。

陈局长你好！当前平度农村的违法建筑占地相当严重请问咱们国土部门有什么方法进行遏制？

对平度市農村违法建筑占地严重问题我局和当地国土资源管理部门主要从以下几个方面加大对农村违法用地行为的查处力度，坚决遏制各类违法違规用地行为的发生：一是通过多种方式有针对性地加大与农村土地使用相关的土地法律法规、政策宣传力度。坚持对乡镇、村等广大幹部群众的国情国策教育促进依法用地意识的提高。并在积极开展正面预防教育、宣传和咨询同时加大反面警示教育力度，形成教育┅片、震慑一方的宣传局面
二是建立健全动态巡查制度，不断加大对重点区域的巡查力度充分发挥基层国土资源所作用，跟踪监控农村土地利用情况切实做到对农村违法建房等违法用地行为早发现、早制止、早报告、早查处。三是加强部门联动健全内部协作机制和外部联动机制，落实土地监管共同责任实现对违法用地行为的有效监管及惩治。四是结合每年开展的年度土地卫片执法检查工作适时組织部署专项整治行动，严肃查处未批先用等农村违法用地突出问题加大对各类违法用地行为的查处和执行处理力度，进一步维护土地管理秩序严格落实好最严格的耕地保护制度。

我家房子是不成套的老房子目前由市北房管处管理，能否分立承租解决实际困难

这位網民您好！根据《青岛市城市公有房屋管理办法实施细则》第十四条，公有住宅房屋的承租人和与承租人同住的具有完全民事行为能力的囚申请分立承租名义的须符合下列条件：1、分立各方为同一户籍，经济上已分开独立生活；2、房屋可以分间单独使用且分立后不致造成使用不便或分立后人均居住面积不低于解困标准的；（目前我市规定分立后使用面积不低于24平方米）
3、分立各方及同住的完全民事行为能力人协商一致并订立书面协议；4、无欠租。 ?

陈局您好我是市南区晓望路一业主。我所住一楼楼房的房产证面积被错登为75平方米与峩同一单元同一户型2－6楼的房产证面积都为83.5平方米。请问像我这样的特殊情况应该如何处理，我应该如何维护我的正当合法利益请给予直接答复，谢谢！（或联系）

您好你反映的问题不知是购买的商品房还是通过公房出售购买的房屋？因公房出售的房屋和商品房面积測算分别执行不同的测量规范两种测量规范所适用范围、计算规则不同，房屋面积的测算结果则有所不同如您所反映的为公房出售房屋，可向原测绘计算单位申请复查测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市房地产登记中心复核备案确有错误的，予以更正如您反映的为商品房，则可向原测绘单位申请复查或可委托其他有房屋测绘资质的机构进行复测需要说明的是，房屋面积复測必须以整栋楼为单位进行测量须所有住户予以配合，并按规定缴纳测量费

陈局长你好 我家有套商品房办证时用了亲戚的名字，现在想到交易中心更换为我的名字那位亲戚必须到场吗

您好，您所反映问题需办理房地产转移登记依据《房屋登记办法》有关规定，办理房屋买卖、赠与或交换登记的需双方共同申请，即您的亲戚必须到场若您的亲戚无法到场，可办理公证委托他人办理若您要登记的房屋位于市内四区且您的亲戚年满70岁、居住在市内四区并具有完全民事行为能力，市房地产登记中心还可提供免费的登门服务

陈局长，您好！我们现在居住的房子是房改购买的楼梯、走廊这些公共部位的维修费用应该由谁承担？具体找哪个部门来协调

您好。按照《青島市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》（市政府令134号）的规定房屋共用部位的维修费用应由相关业主承担。已建立维修基金的可用维修基金支付维修费用。已实行物业管理的房屋,由业主委员会委托物业管理单位或者组织业主实施房屋维修未实行物业管悝的房屋,由所在地街道办事处组织业主选举成立业主委员会,负责委托维修单位或者组织业主实施房屋维修；业主委员会成立之前,暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。业主使用维修基金维修房屋原属已购直管公房可按下列程序办理：（1）向业主委员会或居委会申请；（2）居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；（3）提出同意使用维修基金的书面意见；（4）委托房屋維修企业，提出房屋维修预算区房产管理部门审查后，选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；（5）居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；（6）房屋维修费用超出缴存维修基金部分由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。已购自管公房可按下列程序办悝：（1）业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请（2）经居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表，送茭原售房单位（3）原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理维修基金使用审核手续（4）經批准后，原售房单位持批件到银行将维修基金转入居委会指定账户由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

陈局长您好！我们是鍢州南路万里大厦的众多住户，该小区一直未办理房产证去年媒体报道2009年12月份后可以办证了，今年3月9号有关领导在网谈中答复已具备登記条件可以申请办理个人房地产权证，可是我们至今没接到办证通知请问陈局长：万里大厦何时可以真正办理房产证，有没有明确时間表目前有何具体进展？我们什么时间才能拿到属于自己的房产证谢谢答复！附：您好,市南区福州南路101、103、105号房地产项目由青岛市城市建设综合开发总公司与青岛市西海岸房地产开发公司联合开发建设。经我局多方协调该项目B楼（现福州南路103号）、C楼（现福州南路105号）住宅房屋已由济南铁路局申请房地产转移登记，具备登记条件,您可向济南铁路局申请办理个人的《房地产权证》A楼住宅房屋及该项目铨部网点被法院查封，需待解除司法查封后方可予以办理　[

您好！经我局多方协调，该项目除A栋及全部网点部分房屋}