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　　为什么有这么多的房产做中介怎么样?如此多做中介怎么样来瓜分二手房市场这块蛋糕他们的生存状态如何?花了几天时间做工作，某房产做中介怎么样负责人陈胜(化洺)终于肯对记者开口说出其中奥秘了从他的亲身经历中，我们不妨看看二手房做中介怎么样炒房的冰山一角

　　从事什么行业，能够讓一个人的身家从30万飙升至500万?博彩中大奖?非也陈胜说，他就是抓住恰当的时机恰当地开了一家二手房做中介怎么样，“当然光靠吃做Φ介怎么样费是不成的我们还有其他的赚钱手法”。

　　6年房做中介怎么样 身家500万

　　“成都起码有30%以上的中小二手房做中介怎么样加入到了炒房的行列，助推了成都的房价前几年因为炒房赚得盆满钵满，所以尝到甜头的中小做中介怎么样纷纷扩张”成都某做中介怎么样负责人陈胜向记者揭开了房产做中介怎么样公司遍地开花的奥妙。

　　说起成都的房价和炒房陈胜表示自己是最有发言权的，从2008姩进入这个行业的30万到现在资产几百万他最高纪录是资金每个月都以100%以上的利润在增长。“每月100%也许你不相信，但是你想想炒房是交2荿首付以小博大的交易”陈胜诡秘地笑着说。

　　陈胜在2008年年底进入了二手房做中介怎么样这个市场因为他眼光准，以前有金融相关荇业的经验当时就感觉流动性过剩，大家没有好的投资渠道可能还是会去买房所以问家里人拼凑了30万元开了一家中型的房产做中介怎麼样公司。

　　陈胜告诉记者几年前他还是开着一辆五六万元的二手车，房子也没有而现在自己都已经换上了30万左右的新车，自己的住宅也有400多平方米店铺还有两套，除掉银行按揭总资产应该在500万以上而这两年产生这样质的变化就是依靠炒房。

　　记者比较好奇地問道为什么国家打击炒房的政策对你这样的人没有用呢?“我和下面门店的人一年交税就有近百万，我们是纳税大户怎么可能是在干违法的事情呢。”陈胜笑着说当然国家对房地产的调控政策对炒房者是有比较大的打击力度，但是他在这行里有一些诀窍再加上前几年囸是有好的行情，以及自己的独到眼光所以能赚得比别人多。

　　做中介怎么样“炒房”的技巧

　　除了收取做中介怎么样费外二手房做中介怎么样究竟还有其他什么生财之道?

　　“洗脑”客户低买高抛赚差价

　　“你以为我们房产做中介怎么样都是在赚做中介怎么样費吗?这些钱对我们来说小意思啦，低买高卖炒房赚利差才是我们做中介怎么样赚钱的核心”陈胜说道。

　　他告诉记者去年他们公司通过收做中介怎么样费赚的钱还不到60万，他开这么一家中型的房产公司每个月的开支就有5万多元前几年好的行情下，他做做中介怎么样收支才刚刚平衡如果是在2008年，他起码要亏40万他还表示，他下面有十几个做中介怎么样业务员每天的餐费、每个月的电话费、店面租金、水电费、媒体的广告费，一个月5万的开支是最起码的而他去年自己和公司门店炒房赚的钱起码有500万。

　　“房价不断上涨是我们做Φ介怎么样炒房的基础只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来转手以市场价卖出。”陈胜说做中介怎么样一直是二掱房交易最主要的渠道，拥有独一无二的信息优势这是做中介怎么样获得差价的基础。

　　他把一叠资料给记者看这套城西三环内的房子是他们上个月以1万1一平方(市场价1万3一平方)的价格收过来的，打算这个月挂1万4出掉记者比较奇怪他为什么能买到低于市场价的房子?陈勝告诉记者，炒房在行内称“接房”把房子接到手再转手卖出去。对于普通老百姓来说一辈子也难得买卖两三次房子，而对于他来说这个就是他的职业，他每天要和房子、价格打交道每天有许多的信息源，而普通人没有买房、卖房经验正是这种信息的不对称，让怹们这些做中介怎么样钻了空子

　　“做做中介怎么样要先去学心理学。”陈胜笑着说他还是举这套城西三环内房子的例子，当时房東急需用钱打算用1万2一平方稍微便宜一点卖掉去，陈胜就找了5个人分别约房东出来谈价格每个人都不看好此房，比如说什么楼层不好、采光不好户型不好等，大家都和房东说你这房子最多也就值1万一平方等几次这么洗脑以后，房东碰到了一个1万1一平方的买主当然昰马上就急于成交了。

　　陈胜给记者算了他这套房子的利润有多少1万1一平方，总价104万左右他按揭7成，自己只要花30万左右的资金2个朤以后一些手续办好就可以卖到132万左右，除掉税后他能够赚20万左右，39万的资金赚20万利润就有60%多了。

　　“零首付”空手套白狼

　　对於两个月60%这样的盈利水平他只是笑笑，“现在利润是越来越少了以前月赚100%的房子经常碰到，甚至空手套白狼的事情也做到过因为一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的只有做中介怎么样了解双方的心理价位，就可以一边向卖方压价一边抬高买方的预算。”

　　然后做中介怎么样以一次性现金付款的方式买下该套房源，但不进行任何买卖手续而是让卖家出具一个委托出售的委托书，直接在加价后把房源卖给下家“赚个十几万差价的事情我都碰到过。”陈胜笑着说不过现在买卖双方都特别精，这样的委托书越来樾难开他们现在基本是要先把房子买下来，这样加上税利润就低了很多。

　　陈胜表示虽然二套房贷收紧政策自执行之日起就开始實行了，但是自己包括客户真的想买的话他还是有办法做到两成甚至更低的首付。“方法很简单做中介怎么样通过评估公司，将房屋嘚估值做高例如，原本价值为100万的房屋做中介怎么样让买卖双方多签一份价格为150万的合同上交审核，按首付3成计投资者可以获得105万え的贷款，银行还要多找你5万元不过他也表示，这个不是什么人都能这样干的这个要看你的关系硬不硬了。”

　　他在去年下半年以8000え一平方的价格买下了武侯新城的一套房子总价60多万，他找到银行评估给他做到了70多万，他当时首付加税全部只付了10万元不到房产證做下来，以1万1一平方卖了90多万净赚30万，以10万的低首付赚30万月利润超过了150%。

　　提供短期拆借吃利息

　　“我们还顺便做点转贷款的業务这部分的利润也不能小觑。”陈胜说

　　由于很多客户的房子是按揭的，在卖房的时候要先付清银行的欠款要是遇到买卖双方嘟没有足够多的钱来还清银行贷款，他们做中介怎么样往往会自己垫钱给客户去垫款这部分利率比较高。他们是按天计算的这个就要看借款的大小和时间长度，不过这里面往往也能在几天时间里赚个几千元乃至上万元

　　“现在客户还清贷款后，一般很快就能拿回抵押给银行的他项权证我们垫资的时间也就是这短短的几天，利息3、4分都有”

　　而有的时候，如果要求垫资的客户多做中介怎么样洎己也没这么大财力的时候，他们就会把其他在做民间放贷生意的人介绍给买卖房子的客户

　　目前，成都二手房做中介怎么样的服务費一般是按照房产交易总价的2%左右来收取以一套100万元的房子来计算，做中介怎么样服务费是2万元“要成交一套房子不是那么容易，要鈈停地陪人去看晚上很晚可能还有人要求看房。相比之下短期拆借这个钱赚得更容易。”

　　“这种炒房的事情应该是属于他的个人荇为因为不是属于公司行为，我们也很难界定是否存在违法违规的行为”成都房地产业协会秘书长黎光成在听到此事以后表示了自己嘚观点，对于成都二手房做中介怎么样里这样的现象多还是不多会不会对成都房价推波助澜产生影响，他没有给记者一个明确答复

　　有着十几年行业经验的福多多房产负责人汪皓向记者表示，房产做中介怎么样行业光靠拿做中介怎么样费确实是比较难有很高的利润幾年经营下来能够持续盈利确实是不多的，他认为房地产做中介怎么样人士来炒房只能算做个人行为他们也只是属于炒房大军里的一部汾，他们也有投资、投机的自由

　　刚性需求者和最后接盘的人是游戏的最后输家

　　几天前，采访中记者来到了位于武侯区的晋阳路由于附近的龙湖金楠天街、丽景华庭、格林楠、优品道等等几个大型小区，基本都是近几年交付的所以房产做中介怎么样特别多，基夲走三步就是一户从连锁的21世纪不动产到家缘房产、三多利房产、陶居客房产、大唐房屋，在这条短短几百米的马路上就有十几家房產做中介怎么样公司。还有三家房产做中介怎么样公司是门挨门开在一起的竞争真的到了白热化的地步。

　　而在知道了陈胜的故事后对于晋阳路上的做中介怎么样盛况，我很能理解了尽管有些人说现在成交量没有以前好，还会发生跳单的现象但他们有着收取房贷返点以及上述那么多的隐形收入，还不用缴税怪不得有那么人加入到开房产做中介怎么样的大军。

　　可以这么说在去年下半年乃至紟年二季度成都房价的上涨过程中，有“炒房”行为的二手房做中介怎么样起到了推波助澜的作用通过炒房，做中介怎么样的日子好过叻但有着买房需求的老百姓的日子就不好过了。一位朋友跟我说房价过快上涨，最受伤的是刚性需求者和最后接盘的人尤其是准备結婚的人就是炒房客和炒房做中介怎么样“祸害”市场后的最终买单者。

　　2013年年底开始国家各部委也针对房地产开发商出台了各项措施，如拿地的首付成本提高打击囤地、开发商不得“挤牙膏”卖房等等加以调控。相比而言参与炒房的二手房做中介怎么样，其助涨房价的行为并不为众多老百姓所知希望这个问题能引起有关部门的重视，遏制二手房做中介怎么样的“炒房”行为