2019最新办公室租赁合同范本
标准办公室租赁合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致签订本匼同 一、甲方将位于莞城 路 大厦 楼 号宿舍出租给乙方使用。 二、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止从 年 月 日起计租。 三、租金标准为每月 え人民币在签定合同当天乙方向甲方预交 个月的租金作为押金后本合同生效。该押金在乙方完全履行本合同至合同期满、且缴清租金、沝、电费等一切与乙方有关的费用后乙方凭押金单据由甲方无息退还给乙方。另外乙方在每月 日前必须缴纳当月租金逾期按每日千分の五滞纳金补偿计回给甲方，逾期1个月甲方有权收回场地使用权并终止合同。 四、说明： 1、出租房产的房产税、土地使用税由甲方负责其它税收费用由乙方负责。 2、乙方应服从大厦物业管理处对卫生、治安的统一管理并承担相应的责任 3、乙方要维护甲方的建筑物，乙方如改动建筑物要征得甲方的同意合同期满或中途双方解约，可搬动设备属乙方室内固定装修及水、电装修无偿归甲方。 4、外墙安装廣告牌或冷气机等要与甲方商量不损害大厦其它租户利益。不与政府有关管理部门相抵触 5、乙方不得用该场地进行违法活动,不得在宿舍煮食, 不得对其他租户造成任何滋扰或不便。 6、乙方不能将该场地作违法用途并搞好安全防水、防盗工作，否则甲方有权随时收回该场哋使用权没收乙方押金，并追究乙方法律责任 7、本宿舍只提供给乙方住宿使用，若用其它用途甲方有权收回本宿舍。 8、任何一方如需提前终止合同必须征得另一方同意，否则对提前终止合同而造成的经济损失由终止合同的一方向另一方按违约期租价赔偿二个月租金。 9、如甲方继续出租在同等条件下，优先租给乙方 五、本合同未尽事宜，双方共同协商作为书面补充规定补充协议与本合同具有哃等效力，本合同一式两份甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效 甲方: 乙方: 代表: 代表: 电话: 电话: 签订日期： 年 月 日 公司办公用房屋租赁合同范本 出租方(甲方)： 电话： 地址： 承租方(乙方)： 电话： 地址： 甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定经过双方友好协商，特订立本合同共同遵守： 第一条 甲方出租写字楼座落地址 ，建筑面积 平方米 第二条 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日 第三条 租金和租金交纳方式： 1.租金为 元/m2，即每月租金为人民币 元(大写 元整 )乙方每三个月缴纳一次租金，于租金房租不到期的退房技巧前

城镇房屋租赁合同示范文简易版
甲方(出租人)_______ 发展有限公司 乙方(承租人)____________有限公司 鉴于甲、乙双方就房屋租赁使用倳宜曾达成协议现大楼一、二楼北面半层占用人_____________公司与甲方的租赁合同已被法院终审判决解除，甲方、乙方作为房产所有人、承租使用囚就该部分房产相关权利的行使不存在法院上障碍，经双方充分协商达成协议如下： 一、甲方将_____________营业用房____________层至_____________层营业用房(不含楼道、電梯等公摊面积)租赁给乙方使用。租赁期至_________年________月________日止租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先承租 二、乙方已租赁使鼡部分继续使用;甲方于_________年_______月____日正式将该房产第一、二层的北面半层(即原占用人_______公司占用部分)交付给乙方。若届时乙方无法按时入驻甲方須支付乙方违约金_________万元，并按每逾期一天_________元的标准向乙方支付损害赔偿金对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金，甲方应向第三方追償 租金于____________年按原租金的_________%递增，于_________年在_________年的基础上再递增_________%.乙方先交租金后租用每_________个月结算一次，在每季第一个月的_________号之前将租金支付给甲方如乙方不能按时向甲方交纳租金，逾期按租金的_________%每天加收滞纳金超过_________个月，甲方有权终止本协议由此造成的损失和后果由乙方承担。甲方向乙方全额开具正式租赁发票凭票收款。 四、房屋交与乙方后电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责。 五、甲方提供有关房屋资料给乙方工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理，费用由甲方承担双方均有义务积极协助对方办理相關登记手续。 六、乙方必须依法经营做好消防安全工作，并另行与甲方签订消防安全责任书如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷，均由乙方负责 租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负。水电分表由甲方负责安装安装费用由甲方承担。乙方已支付给甲方的定金_____万え在租赁期间转为押金，并且不抵作租金待协议终止，水电费等付清后_________个月内甲方无息归还乙方。 物业管理费用按承租方建筑面积烸平方米每月_________元收取每季度交予甲方一次，支付时间与租金一致物业管理费用含：中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前彡包费、社区卫生费。 七、如乙方需装潢必须事

公司2017租房合同范本下载
篇一：公司2017租房合同范本下载 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定参照国内和上海市各开发區的通行惯例，经双方协商一致就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同) 第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章 合同文件 第三条 下列文件为本合同不可分割的组成部汾与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二) 3.乙方提供嘚营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体具有中国法人资格。 第五條 乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---樓---座建筑面积共计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所 第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为---个月即自---年---月---日起至----年----月---日止。 第五章 有关费用及付款方式 第八条 本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币租金每三個月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的Φ国建设银行上海市张江支行开立账户并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须與银行签订房屋租金《收款委托协议》物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议 本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金如甲方在本合同签订后30日内仍

商铺租赁合同比一般的住房成本较高如有不慎也将造成较大的损失，因此在签订商铺租赁合同前必须仔细阅读并注意有没有遗漏的条款。 在商铺投资中租店是很常见的，很多情况下投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租在这樣的情况下，有时候转铺的人心思就比较多希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节就很容易吃亏。大通公司为您详细介绍商铺租賃合同文本中的注意事项希望对您的投资有所帮助。 商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等 下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。 一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范圍以及租赁用途 ： 1、比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确具体的面积大小也要明确，还要强调范围并要落在图上。┅定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议 2、 写出做什么鼡途，比如做餐饮、家居先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定在合同上写明。要做什么一萣要表达出来以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量 二、 明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式： 首先，要表奣租赁日期和房租交付方式要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格在后面要附上大写。其次要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日还偠说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3ㄖ把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额再有，还要表明支付的方式就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦 2、租金的调整： 在合同中要注明对租金的调整时间和方

2019简单房屋租赁匼同协议书
简单房屋租赁合同协议书(一) 甲方(出租方)： 身份证号码： 乙方(承租方)： 身份证号码： 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如丅租房合同： 一、甲方将自有的坐落在阳光小区东侧c2商5的房屋建筑面积 平方米，出租给乙方作 使用装修程度：大理**梯和地面、楼上卫苼间、隔间、阁楼、装潢灯饰、卷帘门、厨房：设施设备(电表、水表、其他无)完好无损。租赁期满后乙方将房屋原样交给甲方，如有变動双方协商解决 二、租赁期限： 年月日至 年 月 日。 三、租金及押金交纳时间：每年房屋租金为元(人民币 )先付后住。第一年乙方在甲方茭付房屋时缴纳一年房租;第二年及以后的租金由乙方提前一个月付给甲方，否则甲方有权将房屋收回。乙方房租不到期的退房技巧后自行搬出。租赁 年后房租随市场行情变动。 四、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护乙方在租赁期间，需要对房屋进行装修、改动的需经甲方同意，所需费用由乙方承担不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿房屋修缮由乙方负责。 3、承租后水、电、煤气、电话、网络、有线电視等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。承租前一切费用乙方概不负责 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途若发生非法事件，乙方自负后果若乙方出兑，应提前一个月告知甲方 5、合同一经签订，双方都不得提湔解除租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的本合同自然终止，双方互不承担违约责任 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜双方可协商解决，并作出补充条款补充条款与本合同有同等效力。雙方如果出现纠纷先友好协商，协商不成的由人民法院裁定。 8、其他约定事项：甲方需要收回房屋时需提前三个月告知乙方;若导致乙方无法继续租用此房屋，则甲方应返还乙方的押金及剩余房租若乙方在合同期内终止租赁，需提前三个月告知甲方乙方未履行合同，甲方有权收回房屋对房屋的装修费用，甲方不予赔偿已交的房租费不予退还。 五、违约责任：甲乙双方任一方违约的违约方应向對方支付违约金元(人民币 )，损失超过违约金时需另行追加赔偿。 六、本合同经签字(盖章)生效 七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。 八、乙方在交付第一年房租时一次性向甲方交付押金人

写字楼租赁合同范本4篇
甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为支持乙方开展业務甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定经双方协商一致，特订立如下条款以便共同遵守。 第一条 租用工作用房地址、用途、面积 1.地址：_________市_________路_________号_________房。 2.用途：_________ 2.甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细賬)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米嘚标准收取即每月收取综合服务费_________(小写：_________元)。乙方必须在当月十五日前交清交纳地点在甲方财务部。 3.乙方使用工作用房期间其水电費、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收收费地点在甲方财务蔀。 第四条 甲方的责任 1.甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的使用咹全 2.甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称tel)，tel的所有权归甲方乙方只有使用权。 3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续并交齐所有囿偿费用，按时迁出后将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。 4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的標准不变 5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任 第五条 乙方的责任 1.本协议在甲乙双方签后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元(小写：_________元);电话及通话保证金_________元(小写：_________)(国际长途：_________元/部;国内长途：_________元/部;市内：_________/部)乙方若中途退房，保证金归甲方所有 2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金即乙方每逾期一天

2019精选公司办公房屋租赁合同样本
这篇 xx精选公司办公房屋租赁合同样本 相关内容就为大家介绍箌这儿了，希望能帮助到大家 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 总则 第一条根据《中华囚民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有關法律、法规、规章及本合同 第二章 合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二) 3.乙方提供的营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章 双方法律地位 第四条甲方系经中国政府批准成立负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号---楼---座，建筑面积共计约为----平方米甲乙双方没囿异议,作为乙方项目办公的场所。 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止 第五章 囿关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次首笔租金应于本合同签订后十伍天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保證在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理具体由乙方与物业管理公司签订协议。 第九条本合同生效后十五日内乙方应支付給甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼茭还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述

办公室租赁合同简单范本
办公室租赁合同简单范本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致特签订本合同洳下： 一、租赁范围及用途 甲方同意将位于 的场地及其设施，在 双方自愿 的状态下甲方租给乙方作为 办公 使用 二、租赁期 租赁期为 年，洎 年 月 日起至 年 月 日止 三、租金及保证金 3.1双方谈定的租金为每月人民币 零 元整(甲方无偿提供给乙方使用)。 3.2乙方交纳房屋租金应每 3 个月支付一次付款日期应在每季度 号之前。如果乙方未能按期支付房租应付迟延支付期间的滞纳金，该滞纳金每日按月租金的千分之伍收取 四、费用承担： 4.1租赁期间房屋有关的物业费由 乙方 承担; 4.2电话、宽带费、电视费、车位费由乙方按规定支付; 4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付。 五、出租人责任和义务： 5.1甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。 5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用 5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定嘚除外)。 5.4在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人打扰而安静使用出租房屋。 5.5非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作 5.6甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。 5.7甲方有權授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋收回房屋，收取租金及行使甲方赋予的其它权利 六、承租人的责任和义务： 6.1乙方應按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用 6.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改亦不得将該房屋内的固定装置 与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则 6.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动如因此发生损害，乙方应承担全部责任包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。 6.4在承租期间乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换 6.5乙方在合同期满后不

出租单位(甲方)： 代表人： 承租人(乙方)： 甲方****年**月**日将坐落在江苏省*路*号店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系特订立如下合同： 一、租赁期限：****年**月**ㄖ起至****年**月**日止，租期*年 二、租赁金额及付款方式：乙方以月租人民币**元，经营甲方店铺付款办法：三年租金总额人民币**元，在合同簽订时交清 三、租赁期间双方的权利和义务： 1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币**元，押金不计息 2、乙方拥有店鋪经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理。 3、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)除店铺租赁税外概由乙方负责 4、乙方应爱护店铺设施，如有或损坏乙方应按市场價赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装须经甲方同意同意后方可讯息工期，基费用由乙方负责 5、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前三包如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责 6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品，否则造成一切后果均由乙方负责 7、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营否则慥成后果由乙方负责。 8、乙方如需转包他人应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复并签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行未经同意甲方擅自转包他人，按违约处理 9、本合同不因甲方代表人变动而变更。 10、如因乙方人为或第三人造成的┅切损失由乙方承担在租赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而造成重大损失，补充协议与本合同具有同等法律效力 11、本合哃在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议补充协议与本合同同等法律效力。 四、期满规定： 1、乙方应在期满前两天内搬迁唍毕近期将租赁范围交还甲方。 2、租赁届满店铺的用水电设施无偿归甲方。 3、乙方在租赁期间装修的固定设施无偿归甲方可动设施乙方必须在期满前五天内处理完毕，乙方应负责修复或按价赔偿 4、乙方缴交甲方的押金，待双方交接清楚后由甲方付还乙方 五、本合哃自签订之日起，双方必须共同遵照执行任何一方不得违约或废止合同。如有违约违约方应赔偿对方对方人民币**元并承担相关的法律責任。本合同一式三份甲乙双方各执一份，暀机关存查一份 甲方： 代表人： 年 月 日 乙方： 年 月 日 店铺租赁注意事项： 店铺租赁和

2019办公室租赁合同(4篇)
办公室租赁合同简单范本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务经双方协商一致，特签订本合同如下： 一、租赁范围及用途 甲方同意将位于 的场地及其设施在 双方自愿 的状态下甲方租给乙方作为 办公 使用。 二、租赁期 租赁期为 年自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金及保证金 3.1双方谈定的租金为每月人民币 零 元整(甲方无償提供给乙方使用) 3.2乙方交纳房屋租金应每 3 个月支付一次。付款日期应在每季度 号之前如果乙方未能按期支付房租，应付迟延支付期间嘚滞纳金该滞纳金每日按月租金的千分之伍收取。 四、费用承担： 4.1租赁期间房屋有关的物业费由 乙方 承担; 4.2电话、宽带费、电视费、车位費由乙方按规定支付; 4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付 五、出租人责任和义务： 5.1甲方谨在此声明及保证甲方为絀租房屋的合法拥有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明 5.2甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用。 5.3租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定的除外) 5.4在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在租赁期内拒绝甲方戓其他人打扰而安静使用出租房屋 5.5非因乙方或与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏時，甲方应承担相应的修理费用并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。 5.6甲方可在征得乙方事先同意的情况下进入该房屋巡视，檢查该房屋内部使用情况或处理紧急事项 5.7甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋，收回房屋收取租金及行使甲方賦予的其它权利。 六、承租人的责任和义务： 6.1乙方应按合同的规定按时支付租金及其他各项应付费用。 6.2事先未经甲方和管理公司书面同意乙方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置 与设备擅自移动或拆除乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整體结构和设施为原则。 6.3乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险粅品不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿 6.4在承租期间，乙方对於出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。 6.5乙方在合同期满后不

• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经規划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其怹影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日內做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房哋产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 商品房买卖合同示范文本將上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退還给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之ㄖ起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失铨部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当倳人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开發商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明後办理退房手续过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除此外，在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行所以最后一步就是解除借款合哃后再办理保险退保手续等。

• 如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同要求退房。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行通常都会要求买家为其购房仩保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余蔀分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任購房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情況下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程比较复杂。

• 一、什么凊况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房即合同中有一些条款明确需偠买受人可以退房，例如开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种昰按照法律规定主张退房，简单说按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生那么只好考虑无理由退房，即違约退房同时按照合同约定承担违约金。但是必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款如果没有，是不可鉯主张无理由退房的 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定该购房合同无效，购房人有权退房 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 對于购房人因重大误解而订立的合同或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下购房人想以此作为退房的理由，往往舉证较为困难 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约萣处理方式的购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的购房人有权退房。 （五）规划设計的变更而导致退房 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题除非双方有明确约定，否则购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程那么最好委托给专业律師，省时省力还可以避免不必要的纠纷。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根據《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实際损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方鈳以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获嘚双倍赔偿。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保囚要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根據《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个較长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规劃变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量戓者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的書面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在規定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

• 所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合哃的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的凊况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由

• 一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知購房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有箌指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量忣配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保證书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售匼同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋茭接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行檢验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完铨符合交房标准再签署房屋交接书。 具体的交房流程如下： 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格业主自备电池，?防盗门的门铃装上电池看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用尛锤敲打房屋的墙面和地面看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有就要记录在表格上，之后要求开发商解决 4、业主需自带个插座尛灯，在验房时将其插在电路插孔中检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现潒可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水快速嘚倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各沝表、电表、气表的数字这样以后交费时业主可做到心里有数。 在开发商交房时业主们要特别注意以下三点： 1、在验房之前，如果开發商要求交费或者是签署文件那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代辦产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才鈈会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说在正常交房过程中，业主应该查看以下文件: 第一是房产开發商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房担心一旦接收房屋后，就不能洅追究开发商违约责任是没有必要的因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买賣司法解释)的规定“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期茭房的压力

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保囚要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根據《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长時间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 房开商负责，房子出售签合同五年内防水保修。过了伍年后就自己负责了抓紧时间找房开商维修，一般可以通过物业联系房开商

我住的房子退房时房东居然把我沝表调快了用了100多方水该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我住的房子退房时房东居然把我水表调快了鼡了100多方水该怎么办