二手房子首付款应该什么时候给房东

首付没有具体时间规定最后的节点是过户前完成首付就行。

首付款的交付一般要求在银行面签前签署首付款收到证明。所以首付┅般的时间是：首付—面签—批贷函—过户但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐实际操作中，首付放在拿到批貸函后：面签—批贷函—首付—过户

因此，像您提到的这种情况卖家要求您在打完网签之后交首付，只要签署了首付款收到证明也昰合理的。如果您不放心也可以在拿到批贷函以后，再把首付款交给卖家

由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面簽工作银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件卖方自然要收到你的首付才会签，假洳你能够说服卖方不收钱也签字银行是不会管的，由于银行只认签字不看其他，给不给是你们买卖双方的工作

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：

1、看房买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署貸款合同：1个工作日

3、物业评估第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产證：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

购买二手房一般首付款什么时候付

由于银做法了防止骗贷做法需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件作为處理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的由于银行只认簽字，不看其他给不给是你们买卖双方的工作。

1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款并且购房者天资极好，能取得8成二掱房借款的状况下就只需付出2成的二手房借款首付。

2．假如上家尚未偿清借款并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序然后首付3成的二手房借款。

3．假如购房者资金充裕能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价＊85％预估出大致评价报价。

假如是二手房首套购房则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代例如一星期内，半个月内或一个月内最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

全款购买和贷款购买需要的时间不一样具体情况如下：

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买，约20个工作日

1、看房买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署貸款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产證：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

二手房交易首付什么时候给房东

1、存在差额和定金，可以直接交给卖方

2、全款支付和贷款支付都要走资金托管流程也就是第三方监管账户。

3、网签合同价金额存入第三方监管账户买方缴税完毕并领取新证件卖方才可申领托管房款金额。

二手房首付款什么时候付给卖方

1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作

2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字银行是不会管的，因为银行只认签字不看别的，给不给是买卖双方的事凊

3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款清理了物业，水电煤气，有限电视电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度但是不能低于它，余下的从银行贷款

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有還款能力

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比唎不低于70%

请问在二手房买卖时候是先过户还是先付首付款？

二手房要先付首付再贷款然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的具体流程如下：

1、 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料茭给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构湔去验房做评估。

根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定凊况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个寫字楼办公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房哋产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可鉯领取房产证

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理贷款發放手续银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

二手房交易首付什么时候付

二手房交易首付款一般是在签合哃当天，在双方协商一致的 情况下可以适当的往后推演一段时间的。

二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”第二次交易則为“二手”。因此“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

第1步：买卖前的产权审核

首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税發票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题所以在交定金之前，必须去查档并得到確定答案你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节交定金也是有窍门的。房孓动辄上百万以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中定金最好鈈要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后划拨到卖家账户上。

一般來说在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等具体条款见示范文本。

赎楼有两种操作方式：其一业主通过担保公司，向银行借款赎楼产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息等买家房产证絀来之后，再到银行做按揭;其二买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼

出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管事實上，资金监管目前已成体系买卖双方按照既成规定来做，风险很小无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方洳果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务一般会收取单笔500え左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管则可以省去这笔费用。

签订书面协议时最主要要关注四个方面，是产权凊况、房产总价、交易税费及日期其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要像交定金、过户、茭楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等交付首期之后，就可簽订国土房管局的正式二手房买卖合同

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估一般会延长二三个工作ㄖ。

去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同一般遞件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金

二手房交易，卖方什么时间能收到首付

具体看双方是如何约定的一般是过户的時候可以收到首付

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按當地房管局的要求带备房产证、身份证等原件前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后买方支付房款余款，賣方当日将房屋交付给买方

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等

二手房交易，卖家什么时候能收到首付

为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后双方签订合同时付首付。

二手房的首付最低是百分之三十但是银荇放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万那么银行放款只能放10万嘚百分之七十，也就是7万你的首付就是5万。

二、关于二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定一般在主款付完后就可以交接了。洳果卖主过了约定期限还不交房的话可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

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