为什么有些人可以获得较高的贷款额度有些人不可以呢买房的贷款额度取决于什么？买房额度不够该怎么办一般来说，商业贷款额度与借款人还款能力、房龄、个人征信等因素息息相关若贷款额度不够，可通过增加还款人、向亲戚借钱筹款等方式解决

一、商业贷款额度取决于哪些因素？

在各位购房者们买房进行申请贷款的时候额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

一般来说还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子如果你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上这样才不會影响到你家庭的生活质量。

银行对于房龄也有规定通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房貸款额度可能会被降低遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高

在这个讲求诚信的時代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力其中医疗保险、养老保险更为重要。

二、买房贷款额度不够怎麼办？

1、因为征信等因素贷款额度被降低，怎么办

在这种情况下，小编建议您可以咨询其他银行在房贷政策较为宽松的银行申请，囿可能获得期望额度若购买新房，可向与楼盘合作的银行申请贷款可以获得优惠利率。

2、收入没有达到银行要求不能获得足额贷款，怎么办

其实建议您可以考虑申请接力贷款。假如大王月收入较低但是他的父亲还没有退休，且收入较高大王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲作为共同借款人申请房贷银行会以父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度

3、所有贷款渠道都試过了，还是不够怎么办？

如果这位购房者你真的什么贷款渠道都已经一一试过了那么小编可以向你建议一个这样方法：比如可以向親戚朋友借点筹款。这也是一个不错的选择

以上就是本文的全部内容了。其实买房毕竟不是一件小事因此各位购房者买房时一定要以洎己的经济实力为基础，没有必要为了购房而太过量的降低自己和家庭的生活质量

我们都知道信用卡额度，信用卡的额度的提升是我们使用一段時间后并且没有出现逾期的现象后，银行就会给我们提升额度但大家知道贷款也能提额吗？小编相信一般人是不知道的下面小编就來和大家说说贷款怎么提高额度？