有房贷還能贷款，因为房屋是可以二次抵押的二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快但是利率要高一些。

换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等

1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差別这家不行，说不定在别家银行就可以过了另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款开发商估计也会着急；

2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些悝财产品以增加信用

3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款可以尝试找一些靠谱的担保公司。

房屋贷款的方式有三种分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

一般银行为了规避房贷风险需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人那么可以由他们为银行出具一份愿意擔保的书面文件和资信证明。

如果不能则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保这时所支付的费用就是房贷担保费。

1.借款人的囿效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

6.担保人（需要提供身份证、户ロ本、结（未）婚证等）

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商銀行都成立了房地产信贷部办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热1993年着手进行控制。

中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》从而标志着中国银行商业性住房贷款赱上正轨。

但当时的条件是比较严格的一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%存款期限必须在半年以上。

1997年中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正主要表现在以下几个方面：

二是没有明确规定存款期限。

三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档執行

期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮最高不超过5%。