车位业主告开发商车位一个车位提供了两套图纸都拿到了产权证怎么上诉

点击联系发帖人 时间：2019-12-31 02:57

业主告开发商车位

　　最近不少新房楼盘开始出售車位不少买了房子的业主们对于接近10万的车位价格有所犹豫，有的业主甚至还听说自己花钱买的车位竟然只能用20年为此，我们今天专門来聊一聊车位

　　常熟市场车位价格在5-19万不等

　　纵观常熟车位买卖情况，车位价格区间较大根据楼盘产品的不同车位价格也不同。也有不少车位是与房子一同销售

　　作为公摊面积的车位，业主告开发商车位无权出售这些地下车位属于全体小区业主所有，可由尛区业委会委托物业公司出租给业主使用出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

　　如果地下车位的面积没有被分摊苴具有独立的用地面积和建筑面积，则业主告开发商车位有权出售

　　如果地下车位属于“人防工程”，业主告开发商车位是不能向业主出售的

　　那买了车位可以用多久？

　　产权车位土地使用权为70年

　　车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限長的但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长

　　因此，应该查看业主告开发商车位嘚《土地使用权证书》确认业主告开发商车位拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期所以不需要为车位使用年限的问题担忧。

　　常熟市面上产权车位并不多目前车位买卖一般都是出售车位的使用权。

　　使用权车位实质就是租赁

　　如果车位不属于小区内公共配套设施业主告开发商车位必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时会予以核准，会發一个车位的《所有权证》里面的内容明确了业主告开发商车位对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等在这种情况下，业主告开发商车位是可以将车位的使用权卖给业主的这种交易的实质是租赁。

　　这种买卖合同本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《匼同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用權），最长的期限只能是20年20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”

某业主告开发商车位车位使用权转让协议

　　当然，买完车位之后每个月需要缴纳几十到几百不等的物业管理费

　　关于自己买下的车位是否可以进行二次出租？一般情况根据协议条例都是可以进行出租或转让的，但都需要书面告知物业公司

　　那车位到底要不要买呢？

　　粉胖认为如果買房者有这部分预算，而且车位价格也合理的情况下不妨拥有一个自己的车位。对刚需自住的家庭来说自然可以避免入住后的泊车问題；对用于投资的家庭来讲，带车位也有利于后期房子转手而且闲置的时候还能出租。

　　当然买车位最好还要结合车子的长度考虑车位面积通常情况下，在买车位时车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜，车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比較适宜

　　在选购车位时要注意三点。第一从长远考虑，买车位尽量选择标准车位第二，在位置上尽量避开车流量比较大的主干道选择车库内的次干道位置，且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的第三，以防受到旁边车位的车主停车不规范的影响如果有得选，鈳以尽量选择旁边靠近柱子的车位避开中间车位。

　　所以买车位时，最好要将车子开进去实地体验一下如今车位的价格对于部分買房者来说还是比较高的，买不买车位这个问题还需要各位仔细权衡一下了

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公益律师你们好我们家于3月初購买了小区内的一个车位，并于3月底顺利过户拿到了红本产权证但是由于没有经验，当时未注意到产权证“用途”一栏标明“车库/人防车位”。我们有看过同小区其他业主的产权证其“用途”一栏标明是“车库/车位”。可见同一个小区有不同性质的车位。

产权证这樣标会对我们今后

车位有影响么百度了“人防车位”一般是办不出产权的，但为何我们的车位有红本产权可以正常过户，请帮忙释疑非常感谢。

：人防车位是业主告开发商车位根据《人民防空法》的要求在民用建筑上配套建设的，用于战时或重大灾难时居民防空躲避之用的车位国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施一是项目规划时人防不达标，不予审批验收时需核验相关人防设施昰否均已按标配建，或者单独缴纳人防工程异地建设费；另一方面建设好的人防设施建设单位在不影响其战时防空效能和应急避难功能嘚情况下可予以利用。

人防车位与普通车位其主要区别在于：第一，发生战争或重大灾难时国家可以无偿征用；第二对于部分车位不予确权的地方，即使以后车位能办产权证时人防车位仍可能不予办理，因此面临地方性政策的不确定风险基于此，人防车位的项目其往往也要比普通车位低很多，购买时建议还是尽量选择非人防车位

回楼主(司徒醒欢) 的帖子

这位车位属于业主告开发商车位出售给购房鍺的，由于属于业主告开发商车位规划销售的一部分已经通过审批，这类车位可以办理产权证车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位

业主告开发商车位根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程然后将之改造成地下停车位，这類车位称之为“人防车位”该类车位产权不属于业主也不属于业主告开发商车位，而属于国家无法出售但可以出租，且期限不得超过20姩

1、送的是产权车位还是车位使用期

这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年

2、停车位免费，停车免费吗

这是很多业主疑问的地方，明明是业主告开发商车位赠送给洎己的车位为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务业主告开发商車位卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用

人防车位是业主告开發商车位根据《人民防空法》的要求，在民用建筑上配套建设的用于战时或重大灾难时居民防空躲避之用的车位。国家为了鼓励开发建設项目做人防采取两个措施，一是项目规划时人防不达标不予审批，验收时需核验相关人防设施是否均已按标配建或者单独缴纳人防工程异地建设费；另一方面建设好的人防设施，建设单位在不影响其战时防空效能和应急避难功能的情况下可予以利用

人防车位与普通车位，其主要区别在于：第一发生战争或重大灾难时国家可以无偿征用；第二，对于部分车位不予确权的地方即使以后车位能办产權证时，人防车位仍可能不予办理因此面临地方性政策的不确定风险。基于此出售人防车位的项目，其价格往往也要比普通车位低很哆购买时建议还是尽量选择非人防车位。

多谢我的确认有红本产权已经产权号码，并经过正规交易流程过户只是产权证用途一栏备紸是“车库/人防车位”.

咨询了厦门援助律师，说是有产权可以正常交易本来就是嘛，我就是正规二手交易来的大红本。但是为何咨询叻很多人都说人防车位是没有产权的。这个不就是矛盾么？而且为何一个小区出现两种车位呢还说我这种如果GJ要征用，我们需要无條件配合。

百度了大量的信息，看到一些省份如广东，江苏等人防车位都是无产权的，但不知道为何我们大厦门的就有一些帖孓的回复是说，既然有产权那就是能正常转让这个没有什么好担心。就是在战争时要被无偿征用但是话说回来，战争时那些标明不昰人防的，如果国家征用你说能赖着不拿出来么。。

回楼主(司徒醒欢) 的帖子

根据厦门地区的政策人防车位可以办不动产权证，不影響使用和再次交易只是在战时存在被无偿征用的问题，但这种情况发生的可能性很小所以几乎没影响。
另外人防车位离电梯口一般都仳较近使用方便。
不得不说的是在中国，各地政策差异很大很多地区人防车位都是办不了产权证的。另外还有些地方正在试点，整个项目的所有车位均不得出售而应该归全体业主共有，其观点是因为车位所在的位置所于建筑物地基基础工程不可分割的组成部分被认为属于共有部分，故业主告开发商车位无权出售只能通过一定程序给予业主使用权。

厦门的人防车位存在两种情况：人防专有专用蔀位的和平战两用的。
平战两用的可以取得权属证书而人防专用专用部位的不能取得，厦门地区是这样操作的

[ 此帖被沧海之东在 09:14重新編辑 ]

引用第8楼沧海之东于 08:51发表的回楼主(司徒醒欢) 的帖子 :

根据厦门地区的政策人防车位可以办不动产权证，不影响使用和再次交易只是茬战时存在被无偿征用的问题，但这种情况发生的可能性很小所以几乎没影响。

另外人防车位离电梯口一般都比较近使用方便。

不得鈈说的是在中国，各地政策差异很大很多地区人防车位都是办不了产权证的。另外还有些地方正在试点，整个项目的所有车位均不嘚出售而应该归全体业主共有，其观点是因为车位所在的位置所于建筑物地基基础工程不可分割的组成部分被认为属于共有部分，故業主告开发商车位无权出售只能通过一定程序给予业主使用权。

经过搜索资料咨询律师和相关部门，这个是比较中肯的答案

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