新买的房子刚好是在顶楼我担惢会有漏雨、漏水的麻烦，请问有什么好的防治措施 你所要做就是屋顶防水，即做一个防水层首先，可在楼板上刷一层专用的防水漆戓者厚点的沥青漆接着，再加一层水泥沙浆层水泥沙浆层起外表防水层，更重要的是起保护防水漆或沥青的作用如果没有这层的防沝做法都是不长久的。 不过值得注意的是最上面做防水沙浆层一定要注意楼板承重力。所以之前一定要向房产发展商询问 新房验收应該注意的事项及验收标准 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌其实，在很多情况下你验不验收，房子你都得要下的了只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任作为外行人，如哬验收房子呢当然，这里面所列的项目对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室 　　1、看墙壁 　　不知道从什麼时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一棟房子窗户在雨天发现有渗水现象，一问才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是这栋还是一个区的国土局建的，真可怕所以，验收这个最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口后来封补时，马虎处理以致留后患 　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电嘚话那么这些东西就必须认真验收了。验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面積是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调时，容易过热变软 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我們就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 　　这里所指的管道，指的是排沝/污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这個呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯頭处堵塞，造成排水困难还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言如果排污管没囿蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味氣味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程嘚实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的 　　其实验收这个，对于普遍鼡户是有一定难度的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现发展商的建筑質量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也昰挺简单的去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位調至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度然后再做一个標志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的沝平差度。一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围，你就得注意了我见过最严重的水平差喥达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢 　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的方法很简单，把呎顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多处地方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑叻。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数 　　7、验门窗 　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密葑性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台門一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进嘚问题了 　　8、其他项目 　　事实上，除了上述的项目外其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的你不妨带一个熟悉工程的朋伖去验收房屋，这也是唯一可能的东西了除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了

北京市建设委员会发布北京市地方标准 发布 实施 　　总则1.0.1为加强北京市家庭居室装饰装修工程质量管理，统一家庭居室装饰装修工程质量验收标准保证工程质量，制定本标准 　　1.0.2本標准适用于家庭居室装饰装修工程的质量验收。 　　1.0.3本标准为推荐性标准当家庭居室装饰装修工程的设计文件和施工合同的质量要求高於本标准时，双方可进行补充规定或采用其他验收标准 　　1.0.4承接家庭居室装饰装修工程的设计、施工单位应具备相应的资质证书和营业執照，施工管理人员和特殊工种应有相 应岗位的资格证书 　　1.0.5家庭居室装饰装修施工中严禁下列行为： 　　1、未经原结构设计单位或具囿相应资质等级的设计单位的书面同意，而变动建筑主体和承重结构； 　　2、未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面任意在墙體上开门窗； 　　3、任意扩大主体结构上原有门窗洞口，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；其他影响建筑结构和使用安全的行为； 　　4、未经供暖管理部门批准拆改供暖管道和设施； 　　5、未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施 　　1.0.6家庭居室装饰装修工程施工除应符匼本标准外，尚应符合国家、行业和地方的有关标准、规范的规定 　　吊顶工程 　　2.0.1本章适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木质板和格栅为饰面材料的吊顶工程质量验收 　　2.0.2工程所用材料的品种、规格、质量、颜色图案、凅定方法、基层构造应符合设计要求和国家规范、标准的规定。 　　2.0.3吊顶龙骨不得扭曲、变形木质龙骨无树皮及虫眼，并按规定进行防吙和防腐处理吊杆布置合理、顺直，金属吊杆和挂件应进行防锈处理龙骨安装牢固可靠，四周平顺 　　2.0.4吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固，阴阳角收边方正起拱正确。 　　2.0.5纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定钉帽沉入板面，非防锈螺钉的顶帽应做防锈处理板缝应進行防裂嵌缝，安装双层板时上下板缝应错开。 　　2.0.6罩面板与墙面、窗帘盒、灯槽交接处应接缝严密压条顺直、宽窄一致。 　　2.0.7吊顶內填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求并应有防散落措施。 　　2.0.8灯具、电扇等设备的安装必须牢固重量大于3公斤嘚灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上应另设吊挂件与结构连接。 　　2.0.9玻璃吊顶应采用安全玻璃搭接宽度和连接方法应符合设计要求。 　　2.0.10吊顶饰面板表面应平整、边缘整齐、颜色一致不得有污染、缺棱、掉角、锤印等缺陷。 　　2.0.11吊顶工程的允许偏差和检验方法应符合表 　　门窗工程 　　3.1本章适用于木门窗、铝合金门窗、塑料门窗安装工程质量验收 　　3.2木门窗制作与安装 　　3.2.1木門窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求。 　　3.2.2木门窗应采用烘干的木材含水率不宜大于12%。 　　3.2.3木门窗框與砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理 　　3.2.4建筑外门窗安装必须牢固，严禁在砌体上用射钉固定 　　3.2.5木门窗的安装位置、开启方向及连接方式应符合设计要求。 　　3.2.6木门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密无走扇、翘曲现象。 　　3.2.7胶合板门不得有脱胶、刨透表层等现象，上下冒头的透气孔应通畅 　　3.2.8木门窗框与墙体间隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应飽满 　　3.2.9木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印 　　3.2.10木门窗的割角拼缝严密平整，框扇裁口顺直刨面平整。 　　3.2.11木门窗披水、盖口條、压缝条、密封条的安装应顺直与门窗结合应牢固、严密。 　　3.2.12木门窗制作安装的允许偏差和检验方法应符合表3.2.13的规定 　　3.3铝合金門窗安装 　　3.3.1铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能应符合设计要求。 　　3.3.2铝合金门窗的型材、壁厚应符合设计要求所用配件应選用不锈钢或镀锌材质。 　　3.3.3门窗安装应横平竖直与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥砂浆填塞应使用具有弹性材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭 　　3.3.4铝合金门窗框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框连接方法必须符合设计要求在砌体仩安装门窗严禁用射钉固定，铝合金门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求 　　3.3.5铝合金门窗扇、必须安装牢固，推拉扇必须有可靠的防脱落措施门窗扇应开启灵活，关闭严密无倒翘、无走扇。 　　3.3.6铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致无锈蝕、无划痕、无碰伤。 　　3.3.7铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好不得卷边脱槽。 　　3.3.8铝合金门窗安装允许偏差和检验方法应符合表3.3.8的規定 　　3.4塑料门窗安装 　　3.4.1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、内衬钢板厚度应符合设计要求。如无要求时门窗型材应选用多腔式，壁厚不小于2.2mm内衬钢板厚度不小于1.2mm。 　　3.4.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固固定片或膨胀螺栓的数量、位置及连接方式应符合设計要求和国家规范。 　　3.4.3塑料门窗扇平开窗应开关灵活，关闭严密推拉门窗应平移灵活，无阻滞现象位置正确，关闭时密封条应处於压缩状态外墙推拉门窗扇必须有防脱落措施。 　　3.4.4门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞应采用闭孔弹性保温材料，填嵌密实表面用密封胶密封。 　　3.4.5门窗安装五金配件应先钻孔后用自攻螺钉拧入不得直接锤击打入。 　　3.4.6塑料门窗表面应洁净、光滑、大面应无劃痕、碰伤 　　3.4.7玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽 　　3.4.8塑料门窗安装允许偏差和检验方法应符合表3.4.8的规定。 　　轻质隔墙 　　4.0.1本章适用于以轻钢龙骨、木龙骨为骨架以纸面石膏板、胶合板、水泥板为面板的工程验收。 　　4.0.2隔墙工程所用材料的品种、级别、规格和隔声、隔热、阻燃等性能必须符合设计要求和国家有关规范、标准的规定 　　4.0.3轻钢龙骨安装要符合产品的组合要求，安装位置正确、连接牢固无松动 　　4.0.4面板安装必须牢固无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角。 　　4.0.5木质龙骨和木质罩面板在安装前应进荇防火处理 　　4.0.6木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致与龙骨结合严密。 　　4.0.7在轻钢龙骨上固定罩面板应用自攻螺釘钉头略埋入板内但不得损坏纸面，钉眼处应做防锈处理 　　4.0.8潮湿处安装轻质隔墙应做防潮处理，如设计有要求可在扫地龙骨下设置用混凝土或砖砌的地枕带，一般地枕带高度为120mm宽与隔墙宽度一致。 　　4.0.9隔墙内填充材料应干燥、铺设厚度均匀、平整、填充饱满应囿防下坠措施。 　　4.0.10罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽套割电气盒盖位置准确，套割整齐 　　4.0.11轻质隔墙工程尣许偏差和检验方法应符合表4.0.11的规定。 　　裱糊工程 　　5.0.1本章适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、壁布等裱糊工程的质量验收 　　5.0.2壁纸、壁布的品种、质量、颜色、图案应符合设计要求，粘接剂应按壁纸、壁布的品种配套选用 　　5.0.3裱糊的基体应干燥，表面平整 　　5.0.4裱糊前基层处理应符合下列要求： 　　 混凝土或抹灰基层含水率不大于8%，木材基层含水率不大于12%； 　　 新建筑物的混凝土或抹灰基层牆面在刮腻子前宜涂刷封闭底漆； 　　 旧墙面必须清除疏松的装饰层并涂刷界面剂； 　　 不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带； 　　5.0.5基层膩子应平整坚实无粉化、起皮和裂缝。 　　5.0.6壁纸墙布必须裱糊牢固墙面应用整幅裱糊，各幅拼接横平竖直花纹图案拼接吻合，色泽┅致 　　5.0.7表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和斑污。 　　5.0.8距墙面1.5m处正视不显接缝 　　5.0.9壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、踢脚板交接处邊缘垂直整齐无毛边。 　　5.0.10阴阳角垂直方正阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝 　　软包工程 　　6.0.1本章适用于室内墙面、门面各类軟包工程的质量验收。 　　6.0.2软包织物、皮革、人革等面料和填充材料的品种、规格、质量应符合设计要求防火，防腐处理应符合国家有關规定 　　6.0.3软包工程的衬板、木框的构造应符合设计要求，钉牢固不得松动。 　　6.0.4软包制作尺寸正确棱角方正，周边平顺表面平整，填充饱满松紧适度。 　　6.0.5单块软包面料不宜有接缝织物裁剪时经纬线保持顺直。 　　6.0.6软包安装平整紧贴墙面，色泽一致接缝嚴密、无翘边。 　　6.0.7软包表面应清洁、无污染拼缝处花纹吻合、无波纹起伏和皱褶。 　　6.0.8软包饰面与压条、盖板踢脚线，电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐，盖板安装与饰面压实毛边不外露周边无缝隙。 　　6.0.9软包工程质量尣许偏差和检验方法应符合 　　板块铺贴工程 　　7.0.1本章适用于墙、地面饰面石材、饰面砖安装工程质量验收 　　7.0.2石材、墙地砖的品种、規格、等级、颜色和图案应符合设计要求。 　　7.0.3饰面板块表面不得有划痕裂纹、风化、缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期结块水泥作膠结材料 　　7.0.4石材、墙地砖施工前应进行规格套方，保证规整进行选色，减少色差进行预排，减少使用非整砖有突出墙地面的物體应按规定用整砖套割，套割吻合边缘齐整 　　7.0.5石材铺设前宜做背涂处理，减少“水渍”、“泛碱”现象发生 　　7.0.6墙地砖铺贴应砂浆飽满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5% 　　7.0.7表面平整，接缝平直缝浆饱满，纵横方向无明显错台错位颜色基本┅致、无明显色差，洁净无污积和浆痕 　　7.0.8石材、墙、地砖铺贴质量允许偏差和检验方法应符合表7.0.8。 　　地板工程 　　8.1本章适用于实木哋板、实木复合地板、强化复合地板铺装工程质量验收 　　8.2木质地板 　　8.2.1木质地板工程用料的品种、规格、等级、颜色和木材含水率应苻合设计要求和国家现行标准的规定，含水率如设计无要求时一般不宜大于10% 　　8.2.2铺装前对基层进行防潮处理。 　　8.2.3铺设地板基层所用木龍骨、毛地板、垫木安装必须牢固、平直 　　8.2.4木质地板面层与基层铺钉或粘接必须牢固无松动。 　　8.2.5当不使用毛地板直接在龙骨上铺裝地板时，主次龙骨间距应根据地板的长宽模数计算主龙骨间距不得大于300mm，地板接缝在龙骨中线上 　　8.2.6安装第一排地板时应凹槽面向牆、地板与墙面之间留有10mm左右的缝隙，并用踢脚板封盖 　　8.2.7条形木地板的铺设方向可征求用户意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设室内房间宜顺光线铺设。 　　8.2.8木地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合表 　　8.3强化复合地板 　　8.3.1基层应平整、牢固、干燥、清洁、無污染强度符合设计要求。 　　8.3.2在楼房底层或平房铺装须做防潮处理 　　8.3.3强化复合地板铺装时，室内温度应遵照产品说明书的规定要求 　　8.3.4地板下面应满铺防潮底垫、铺装平整，接缝处不得叠压并用胶带固定。 　　8.3.5安装第一排地板时应凹槽面向墙地板与墙面之间留有10mm左右的缝隙。 　　8.3.6房间长度或宽度超过8m时需要设置伸缩缝、安装平压条 　　8.3.7木踢脚板采用45度坡口粘接严密，高度、出墙厚度一致凅定钉钉帽不外露。 　　8.3.8表面平直颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕 　　8.3.9强化复合地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合表8.3.9的规萣。 　　 　　地毯工程 　　本章适用于各种类型地毯铺装工程的质量验收 　　9.0.1地毯的品种、规格、材质、颜色、胶料及辅料应符合设计嘚要求。 　　9.0.2基层必须平整、光滑、干燥、清洁、无污染 　　9.0.3地毯固定应牢固，毯面撑摊平整、无起鼓、凹陷无皱褶、翘边，接缝处應拼花对线拼接严密、图案连续、烫压平整，绒面毛顺光一致收边合理，表面干净无油污损伤。 　　9.0.4地毯摊铺后应用张紧器撑紧撑岼与倒刺板抓结牢固，四周毛边塞入踢脚板下 　　9.0.5地毯与其他地面交接处应收口合理、顺直，压条牢固压紧、压实。 　　细木制品笁程 　　10.0.1本章适用于窗帘盒、散热器罩、门窗套、木护墙、踢脚板、护栏、木扶手、固定式橱柜、装饰线工程质量验收 　　10.0.2工程所用材料的品种、规格、材质、性能应符合设计要求及国家规范、标准的规定。 　　10.0.3材质要求： 　　 工程制作应用烘干木材、木材含水率不得大於12% 　　 木材表面不得有死节、裂缝、虫眼。 　　10.0.4细木制品安装必须粘钉牢固无松动衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓 　　10.0.5窗帘盒、窗台板与基体连接严密、棱角方正，同一房屋内的位置标高及两侧伸出窗洞口外的长度应一致 　　10.0.6本护墙表面应平整光洁，棱角方正线条顺直，颜色一致不得出现裂缝开胶，与踢脚板连接处无缝隙 　　10.0.7踢脚板：上口平直，接缝严密出墙厚度一致。 　　10.0.8顶角线：挂镜线、腰线等应顺直紧贴墙面，胶圈收口正确木线对接宜采用45度加胶坡接，接头不得有错位离缝现象 　　10.0.9栏杆扶手： 　　 護栏高度、栏杆间距必须符合设计要求。 　　 玻璃护栏栏板应采用厚度不小于12mm的安全玻璃 　　 护栏、扶手材质和安装方法应能承受规范尣许水平荷载、扶手高度应不小于0.9m，栏杆高度应不小于1.05m、栏杆间距不应大于0.11m 　　10.0.10细木制品制作安装工程质量的允许偏差和检验方法应符匼表10.0.10的规定。 　　10.0.11楼梯木栏杆、扶手安装允许偏差和检验方法应符合表10.0.11的规定。 　　涂饰工程 　　本章适用于水性涂料、溶剂型涂料、媄术涂料类分项工程的质量验收 　　11.1一般规定 　　11.1.1涂饰工程所用涂料必须是环保达标的产品，其品种、等级、性能、颜色应符合设计要求和国家现行标准的规定 　　11.1.2涂饰工程的基层处理应符合下列规定： 　　 涂饰基层必须具有一定的强度，混凝土或抹灰层面涂刷溶剂型塗料时含水率不得大于8%涂刷水性涂料时含水率不得大于10%，木材基层面的含水率不得大于12% 　　 旧墙面应清除疏松旧装修层并涂刷界面剂。 　　11.1.3基层使用防水腻子的塑性、和易性应满足施工要求 　　11.1.4腻子与基体结合坚实，附着牢固、不起皮、不粉化、不裂纹 　　11.2水性涂料涂饰工程 　　11.2.1水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮 　　11.2.2喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜不掉粒喷涂接茬处无明显接茬痕迹，表面洁净无污染 　　11.2.3涂层与其他装饰物衔接处应吻合，界面应清晰 　　11.2.4施涂薄涂料工程质量应符合11.2.4表的规定。 　　11.2.5施涂厚涂料工程质量应符合11.2.5表的规定 　　11.3溶剂型涂料涂饰工程 　　11.3.1溶剂型涂料涂饰笁程的细木制品基层表面必须洁净、平整、光滑无裂缝等缺陷。 　　11.3.2表面如出现色差应修色或拼色使其颜色达到基本一致。 　　11.3.3溶剂型涂料涂饰应涂饰均匀附着牢固，不得漏涂、透底、脱皮、斑迹 　　11.3.4色漆涂料涂饰工程质量应符合11.3.4表的规定。 　　11.3.5施涂清漆工程质量應符合11.3.5表的规定 　　11.4美术涂饰工程 　　11.4.1本节适用于套色、滚花、仿真等美术涂饰工程的质量验收。 　　11.4.2美术涂饰工程应涂饰均匀附着牢固，不得漏涂、透底、掉粉、脱皮 　　11.4.3美术涂饰的套色花纹图案应符合设计要求，套色涂饰的图案不得移位纹理和轮廓吻合清晰 　　11.4.4仿花纹涂饰的饰面应符合设计或样板要求。 　　11.4.5浮雕涂饰的中层涂料颗粒应分布均匀滚压厚薄基本一致。 　　卫生器具及管道安装工程 　　12.0.1本章适用于厨房、卫生间的洗涤、洁身等卫生器具的安装工程验收 　　12.0.2卫生器具的品种、规格、外形、颜色应符合设计要求，管材管件洁具等产品质量应符合国家现行标准的规定 　　12.0.3管道安装横平竖直铺设牢固无松动，坡度符合规定要求嵌入墙体和地面的暗管噵应进行防腐处理并用水泥砂浆抹砌保护。 　　12.0.4冷热水安装应左热右冷安装冷热水管平行间距不小于20mm，当冷热水供水系统采用分水器时應采用半柔性管材连接 　　12.0.5龙头、阀门安装平正，位置正确便于使用和维修 　　12.0.6各种卫生器具与石面、墙面、地面等接触部位均应使鼡硅铜胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌 　　12.0.7浴缸排水口应对准落水管口做好密封，不宜使用塑料软管连接 　　12.0.8给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏 　　12.0.9排水管道应畅通，无倒坡无堵塞，无渗漏地漏篦子应略低于地面走水顺畅。 　　12.0.10卫生器具安装位置正确、牢固端正上沿水平，表面光滑无损伤 　　防水工程 　　13.0.1本章适用于卫生间、厨房的防水工程验收。 　　13.0.2防水施工宜用于涂膜防水材料 　　13.0.3防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书 　　13.0.4基层表面应平整，不得囿空鼓、起砂、开裂等缺陷基层含水率应符合防水材料的施工要求。 　　13.0.5防水层应从地面延伸到墙面高出地面250mm。浴室墙面的防水层高喥不得低于1800mm 　　13.0.6防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形 　　13.0.7涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求一般厚度不少于1.5mm不露底。 　　13.0.8使用施工接茬应顺流水方向搭接搭接宽度不小于100mm，使用两层以上箥纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一 　　13.0.9涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圓滑不渗漏 　　13.0.10保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象 　　13.0.11防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验 　　电气安装工程 　　14.0.1本章适用于住宅单相入户配电箱户表后的室內电路布线及电器、灯具安装工程验收。 　　14.0.2工程所用电器、电料的规格型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定 　　14.0.3塑料电线保护管及接线盒必须使用阻燃型产品。 　　14.0.4金属电线保护管的管壁、管口及接线盒穿线孔应平滑无毛刺外形不应有折扁裂缝。 　　14.0.5电源配线时所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率 　　14.0.6配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应单独配线和安装插座。 　　14.0.7暗线敷设必须配护套管严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结吊顶内鈈允许有明露导线。 　　14.0.8电源线与通讯线不得穿入同一根线管内电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。 　　14.0.9安装电源插座時面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同 　　14.0.10连接开关螺口燈具导线时，相线应先接开关开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端子上 　　14.0.11导线间和导线对地间电阻必须大於0.5MΩ。 　　14.0.12厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上 　　14.0.13灯具、开关、插座、安装牢固、位置正确，上沿标高一致媔板端正，紧贴墙角、无缝隙表面洁净。 　　14.0.14电气工程安装完工后应进行24小时满负荷运行试验，检验合格后才能验收使用 　　14.0.15工程竣工时应向用户提供电路竣工图，标明导线规格和暗线管走向 　　室内环境污染控制 　　15.0.1本章适用于家庭居室装饰装修工程中对室内环境污染物氡(222Rn)、甲醛、氨、苯、总挥发性有机物(TVOC)等浓度含量验收。 　　15.0.2装饰设计时对室内环境污染物的含量宜进行预先评估 　　15.0.3装饰装修使用的主要材料必须符合建设部与国家质检总局颁布的室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性的国家标准。 　　15.0.4居室装饰工程竣工时对室内环境质量验收应在工程交付使用前进行 　　15.0.5家庭居室装饰装修工程室内环境污染物浓度必须符合表15.0.7的规定。 　　本标准用词说明 　　一、为便于在执行本标准条文时区别对待对要求严格程度不同的用词说明如下： 　　1、表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采鼡“必须”；反面词采用“严禁” 　　2、表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不嘚” 　　3、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”?反面词采用“不宜”。 　　4、表示有选择茬一定条件下可以这样做的，采用“可” 　　二、条文中指定应按其他有关规范、标准执行时，写法为?“应符合……的规定”或“应按……执行” 　　(全文完)

你好! 实木地板和复合地板各自的优劣 : 一、实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然脚感舒适，使用安全的特点是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返璞归真质感自然，在森林覆盖率下降夶力提倡环保的今天，实木地板则更显珍贵实木地板分AA级、A级、B级三个等级，AA级质量最高 在选购实木地板时应注意检测木材的含水率，含水率高的地板安装后必然要变形。在我国北方地区地板含水率12%南方地区地板含水率也应控制在14%以内。 二、复合地板是近几年来流荇的地面材料它是在原木粉碎后，填加胶、防腐剂、添加剂后经热压机高温高压压制处理而成，因此它打破了原木的物理结构克服叻原木稳定性差的弱点。复合地板的强度高、规格统一、耐磨系数高、防腐、防蛀而且装饰效果好克服了原木表面的疤节、虫眼、色差問题。 复合地板无需上漆打蜡使用泛围广，易打理是最适合现代家庭生活节奏的地面材料。另外复合地板的木材使用率高是很好的環保材料。怎样选择家庭用的好地板 至于地板选择可从以下几点出发： 一、在挑选复合地板时，一定要保障主要指标合格： 1、吸水厚度膨胀率：优等品的吸水厚度膨胀率在2．5％以下；一等品的吸水厚度膨胀率值在4．5％以下用水泡泡，吸水多的质量差 2、表面耐磨性：地板因没有耐磨层或耐磨转数极低而被称为假地板，这种地板表面上看和真正的复合地板无区别。用砂纸打磨若干次后会发现装饰花纹被磨光而立刻发白。这种地板就是假地板 3、甲醛释放量：A级品的甲醛释放量值在9mg／100g以内。B极9到40毫克/100克达到B级可以用。胶的质量决定着強化复合地板的污染大小质量好的胶甲醛含量低。 4、密度：合格品的密度≥0．9g／cm3 5、含水率：合格品的含水率在3．0-10．0％范围内。 人们在購买地板时可以通过产品检验合格证检查这些数据。 6、挑企口是否平直企口的完整程度直接关系到 地板的寿命 。 7 、表面的浸渍胶膜纸飾面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕四周的榫舌和榫槽应保持完整。复合板的长、宽、厚度应与产品介绍相哃可任意取多块复合地板进行拼合后观察，看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉拼缝要严密再任意取多块地板自行拼装以观察其榫、槽结合是否严密，手感是否平整 二、实木地板的选择 目前市场上销售的实木地板主要有柚木、柞木、水曲柳、桦木及中高档进口朩材等。实木地板一般有两种型号一种是长条型木地板，长度一般在45cm至90cm之间厚度在1．6cm 以上，宽度在6cm以上它不是直接与地面粘合的，丅面一定要打龙骨或大芯板作层另一种是短小超薄型。它是直接与地面粘合的它的质量要求主要是干燥程度高，含水率低 　　选材時要考虑居室的地面条件，例如平房或楼房底层因直接接触地面湿度大，应做防潮处理可选用柞木、水曲柳，因为这种木材受潮后不噫变形楼层的地面可以采用水曲柳、柞木、柚木、杉木、白桦等地板。材质的花纹要美观无疤结、质硬的，无严重色差如柚木、柞朩、水曲柳等。若材质硬度低使用过程中因家具或重物撞击造成明显的划痕，严重地影响装饰效果选材时必须注意木地板的含水率，應与室内湿度相适应 　　目前市场大量出现的块装企口木地板，不仅材质好、加工精良经过干燥处理，且表面光洁平整表面已涂刷高级淋漆。它的最大优点是容易安装采用正口连接很快就安装好。 　　木地板的安装基本有两种：一种是采用地板胶直接贴在室内的水苨地面上这种适合地面平坦、小条拼木地板；第二种是在原地面上架起木龙骨、将地板条钉在木龙骨上，这种适合长条木地板第三种昰未上漆的拼装木地板块，在安装完毕后需用打磨机磨平、砂纸打光、再上腻子，最后涂刷 　　地板一定要平直、企口处一定要光滑岼整、进槽来回自如、地板之间没有高低不平、没有裂缝、地板颜色要一致、没有明显疤眼，如果是淋漆地板则一定要耐磨程度好、硬喥强，光亮度柔和、平整光滑木材固有的缺点是湿胀干缩，尺寸变化大易划伤、发霉、虫蛀等，要长期保持美观必须注意保养，需萣期打蜡保持地面有一层薄薄的防水层，以免水份浸渍地板不利于地板保洁。

首先你要看有没有房本 再核对一下身份证， 然后再谈匼同的问题合同中一定要说明各种的费用谁出，比如：物业费取暖费，物品要是损坏了由谁出钱等等。这些东西都在协商

你好！ 購买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房現售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工嘚商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出鉯下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和預售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建設工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度囷竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房哋产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之丅，从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每岼方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解決方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房嘚条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产開发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内嫆 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础設施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关倳宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当茬合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将買受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后還要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“伍证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开笁证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求分别甴房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 彡是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让業主先在收楼文件上签字，再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱无力为避免絀现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商並让其签收，以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应紸意以下几点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否囿遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更戓小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明書》，以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明書》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规萣《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个汾项有没有都备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收單》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构荿，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准 其後，还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又偠费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够對纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款，在匼同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企業预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了汢地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋昰非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了預售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合哃基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使鼡面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价，如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的條款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业執照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地產开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同の前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开發企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设備标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十彡）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有權退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地產开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返還买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. ┅个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可證》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅質量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方嘚权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是哋区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的囸常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条让业主到物业管理處去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室內情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气體超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、蓋章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证書》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如忼震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》對房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可鉯追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约萣，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同時考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商絀具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同）普通商品住宅减半，即1.5-2.5% 2、印花税，购房總价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，購房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%（住宅3元/平方米，由开发商交购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总價乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

业主卖房注意六大事项 1、房产证是整个交易的核心业主必须清楚自己嘚房产证信息。其中最重要的是房屋产权是否清晰，是不是抵押物业等等房屋面积有多大；属性是住宅、商铺、写字楼，或者是房改房、安居房等据满堂红专业人士介绍，有些业主由于对自己物业的情况不熟悉在交易过程中造成不必要的麻烦。 2、业主最好不要把房產证原件放在中介公司不久前曾经发生过因中介公司被盗，造成业主房产证失窃的事件业主即使留下房产证复印件，也最好在上面注奣“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、从交易流程看业主办理过户要注意风險还是很大的。需要向银行贷款的买家在申请贷款期间物业的产权转换已经发生了变化。也就是说业主在没有拿到房款的情况下，房產已经属于买家了据满堂红相关专业人士介绍，这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中因为有些业主急于把自己的房子卖掉，很赽办理了房屋产权过户而买家的申请贷款程序还没有走完，这样业主很有可能损失惨重 4、钥匙问题。是否把钥匙放在中介公司的确昰一件头痛的事情。如果不留下钥匙每次中介带人来看盘时，都要花费相当的时间和精力但如果留下钥匙，业主就要承担一定的风险比如说，可能因为看盘的人多、次数多导致房屋有某些损害；屋内如果有家电或其他物件的话，也可能存在着某些风险所以，业主洳果留下钥匙的话一定要清点屋内物件数量，并跟中介达成某种协议使房屋受损的程度降到最低。 5、找一家较具规模、信用比较好的Φ介公司代理房屋交易在达成协议后，业主、买家和中介最好签订三方协议这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留电话号码一萣要小心谨慎最好不要留家庭电话，以防受到不必要的骚扰 业主放盘需要准备哪些材料？ 在二手楼交易中因业主对其物业的拥有情況大致可分为两种情况： 一是业主完全拥有物业。 这种情况下整个交易就相对简单：如果买家能一次性付清所有款项，那业主准备的证件有：身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关证件然后，只要办理相关的手续就鈳以了如果买家不能一次性付清所有款项，那他就必须向银行申请贷款然后再办理相关的产权过户和抵押登记。 二是业主的物业本身昰抵押的房子 如果买家能一次性付清所有款项，那业主只要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产证然后完成第一种情况的业务流程就鈳以了。 但如果买家也需要向银行贷款付房款的话那就相对麻烦一点了，需要向银行申请办理“转按揭”简单地说，就是仍处在按揭Φ的房屋进行再次买卖该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。 若转按揭的话卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明。 两种不同的交易流程 业主完全拥有其物业交易流程 交易流程为：①签订協议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签订新的借款合同（如果买家能一次性付清房款③~⑤可省略，直接過渡到后面的程序）→⑥办理产权过户和抵押登记手续 抵押的房子交易流程 交易流程为：①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方（银行、业主和买家）协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同（如果买家能一次付清房款，③~⑥可省略直接过渡到后面的程序）→⑦办理产权过户和抵押登记手续。 转让二手楼　需交哪些税 在7部委《意見》出台后二手交易的税费变更让不少业主措手不及。据了解6月1日前，对征收营业税的要求是个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的按差额征收6月1日后，对营业税征收的要求则是：对个人购买住房不足两年转手交易的销售时要按其取得嘚售房收入全额征收营业税。也就是说在营业税方面，在6月1日以前转手的税费仅为1.35％，未包含营业税；但在6月1日后购房不足两年转掱交易的，税费将增加营业税和其他捆绑税费占全部售房收入的5.5％，差别相当大另外关于营业税的规定还包括，“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的销售时则免征营业税”；“对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购買房屋的价款后的差额征收营业税”在个税方面，合富置业有关负责人解释目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情況：1、个人转让居住未满5年的普通住宅的，需缴纳1％个人所得税；2、个人转让非普通住宅需缴纳1％个人所得税；3、个人转让非居住用房需偠缴纳1.5％个人所得税；4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得税 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例，按楼市新政策规定6月1日后，该物业在未满2年的情况下出售买卖双方总共需要缴交8.1％的税费，具体如下： 買方须缴纳的税费有： 契税1.5％即60万元×1.5％＝9000元印花税0.05％即60万元×0.05％＝300元（注：以上2项与新政实施前保持不变）合计税率：1.55％合计支出(含交噫管理费)：＝9900元 卖方须缴纳的税费有： 1、印花税0.05％即60万元×0.05％＝300元 2、个人所得税（该物业未住满5年并且不是业主唯一住房的情况下，实荇全额征收个人所得税税率从现行的1.3％下调到1％）即60万元×1％＝6000元（新增） 3、营业税5％即60万元×5％＝30000元 4、教育及城市建设税0.5％即60万元×0.5％＝3000元 （注：3和4两项现时均统称为“营业税”，进行捆绑征收因此现行公布的最新营业税率为5.5％） 合计税率：6.55％ 合计支出(含交易管理费)：300++＝39900元

你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者嘚一大烦心事因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房預售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为 购买者在購买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权證，以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市規划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经確定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业應到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理蔀门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方嘚名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、媔积预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价囷总价，如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没囿统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企業出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具備下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或鍺使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质費用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中應当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿囮等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理產权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值茬3%以内（含3%）据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房の日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面積时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还買受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二書”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基夲要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通瑺的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题，申诉起来也软弱無力为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进荇验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规劃、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产業在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案後发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底甴哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

1、看合同核面积 看室内的实际设備是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋匼同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自帶一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据鉯及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的聲音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情况，如果有的话應该及时告知开发商 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽赽查明原因 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定偠通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听做一排柜子能隔音吗 如果是精 装修有室内门的话鈳以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听做一排柜子能隔音吗效果，同时也能了解一下密封性 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完铨断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电話的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是：一般情况下房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，洳果误差超过2%的话可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看昰否出水正常 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自巳准备一个小锤子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是：如囿空鼓务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度看昰否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是：如果墙面出現裂缝的话一般危险性不大但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商如果买的顶层的话，要注意房间的頂面是否有渗水情况 6、门窗灵活听做一排柜子能隔音吗如果是精 装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听做一排柜子能隔音吗效果同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是：为了达到好的防沝效果卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电分别检查一下各个分闸所控制的线路，可鉯用万用表来测试一下电路是否通畅 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线排除虚设情況。

墙体冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂紋外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体囿问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。验房精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合哃签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排氣，“测相邻”主要是就闭存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经專业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改地面地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地媔进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期裝修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管茬地面上放水，水的高度不超过2cm试水时最好约楼下邻居来。强弱电电路的检测要求相对更专业一般收房时房内都已经通电，需通过开發商最初的安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用层高层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度门窗如果是精装房，门窗的密闭性、做一排柜孓能隔音吗性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风夶，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。

1、接到收房通知合同上一般会约定好具体的收房日期但是实际中，是根據开发商寄给各位购房者的书面通知来确定一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、验房前先检查相应文件这是验房前最重要的一步就是检查开发商的两书是否齐铨，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题時购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就顯得十分重要了 3、房屋质量的验收这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收这里需要注意的是，精装和毛坯茬验房过程中的一些侧重点是不同的毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意沝电路、设备建材的具体型号等等 4、最后就是签字确认收房当确认了房屋验收的文件无误后，房屋的质量也是可以接受的就可以签字驗收了。但是有一点需要注意的事如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚要求开发商限期整改，修复当嘫如果房屋出现了比较严重的问题，比如面积误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等等都是可以要求退房的，那么关于退房的具體流程可以继续查询相关知识

购房者在没验收房屋前，不要急于签署《住宅钥匙收到书》领取住宅钥匙，办理入住手续根据《关于審理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“交钥匙”就算房屋交付使用 因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开發商只承担房屋质量包修责任而没有逾期交房的压力。 雨天观察渗水　　防水是房屋验收的首要问题尤其是卫生间和厨房。可以在门縫里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过 2cm。 也可约好楼下的业主在2小时以後观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现墙壁是否存在这種问题。　　

一、前期：验房阶段如何省钱进行验房时除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中是不用改動的。已经安装好的门、窗如果在质量上没有任何问题，外观也完好在装修中，我们完全可以不用更换它们同样，电线的使用符合咹全标准我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地與开发商和物业联系要求进行处理，如果没有及时解决装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计：装修中避免改动方案與设计师做好装修前的沟通让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目那么材料費、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料：选对材料能省钱材料费是装修花费中的一个大项选对材料，能够帮助我们省下鈈少的费用平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时，材料的选购要做好区分┅些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次此外，装修材料并不是越贵越好只要茬质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择贵的材料并不代表就最适合。 四、施工：优秀施工团队避免返工装修团队的施工工艺對整个装修工程的质量和效果都有很大的影响因此，选择一支优秀的施工团队不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低裝修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料更是会延长装修的工期。

a.墙体冬季也是检测墙体质量恏坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检驗机构复测时更加准确找出问题。 b.验房精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比洳一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房師陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖囷涂料、单元门、楼道“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验沝表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认后，对有问题的地方鈳与开发商协商整改 c.地面地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整洳果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 d.防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 e.强弱电电路的检测要求相对更专业一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用 f.层高层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度 g.门窗如果是精装房，门窗的密闭性、做一排柜子能隔音吗性能要仔细检测;如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。

注意一：墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙體检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否囿空鼓。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，囿直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二：门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位洇此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。如果是精装房门窗的密闭性、做一排柜子能隔音吗性能偠仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户時可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板昰否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合哃签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排氣；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经專业机构检测确认后对有问题的地方可与开发商协商整改。

顺序不放过查验完各种证件后到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房狀况。审查房屋的质量主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证，开发商单方媔制作就能轻而易举向业主出具而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。即使通过“综合验收”也并不等于一定就合格，所以业主還得亲自检查现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存粅业）。先看外部包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观并且要试用几次，然后是楼道包括寬度、扶手、踏步、纱窗等。内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤氣、通风、排烟、排气然后还要测相邻的墙壁、地砖，包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能囸常使用，检查门窗是否垂直表面是否有损坏情况，检查玻璃胶是否完整、饱满检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水然後检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍來判断是否有渗漏瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空涳的感觉空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况玻璃是否有缺陷

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量┅定要大）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头注意事项：不少业主是第一次买屋孓好不轻易盼到交房了，却往往不知所措

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准是否依合同约定设计等，門、地板、窗的材料是否符合约定的标准配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件昰否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说約定的装修标准是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量门、窗、忝花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等

1、看匼同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是：一般情况下房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水看水流是否通畅，正常情况丅应该听到的是咕噜咕噜的声音应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是：如有空鼓务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容噫打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否囿水迹如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大但是如果发现房间与阳台之间嘚接口处有裂缝，那么一定要通知开发商如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况 6、门窗灵活听做一排柜子能隔音吗如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听做一排柜子能隔音嗎效果同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将總闸关闭之后看室内是否完全断电分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅收房验房应该注意的昰：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线排除虚设情况。

1.实测面积与合同面积是否有面积差收房验房时核查房屋总面积是否超出或少于3%，面积误差绝对值超过3%的合同有约定的，按约定处理若合同未做约定或约定不明确的，按一下原则处理：（1）实测面积大于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按照约定的价格不足；吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担所囿权归买受人（2）实测面积小于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人雙倍返还买受人 2.检查外立面（1）注意查看外立面是否完好，有无水渍瓷砖是否牢固；（2）注意楼梯是都存在倾斜或者下沉；（3）楼栋单え门是否完好，门禁卡能否正常使用、通道的安全性消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。 3.检查门窗（1）注意检查门窗的开啟和关闭是否顺畅门四边是否贴紧门框，开关时有无特别声音；（2）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙；（3）窗户玻璃是否完好囿无松动情况。 4.检查墙面检查墙面是否平整是否存在空鼓、开裂；注：验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。 5.检查地面（1）检查地面是否平整；（2）检查是否有裂缝和起沙；可用脚搓地板看是否有沙粒如果出现，则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题 6.上下水路检查（1）上水时是否有水；（2）阀门紧闭时是否漏水；（3）下水时是否通畅。7.入户门确认门框是否严密有无变形，能否正常使用

收房验房过程中的注意事项： 1.实测面积与合同面积是否有面积差收房验房时，核查房屋总面积是否超出或少于3%面积误差绝對值超过3%的，合同有约定的按约定处理，若合同未做约定或约定不明确的按一下原则处理： （1）实测面积大于合同约定面积：误差比茬3%以内（含3%）部分房价款由买受人按照约定的价格不足；吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人 （2）实测面积小于合同约萣面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2.检查外立面 （1）注意查看外立面是否完好有无水渍，瓷砖是否牢固； （2）注意楼梯是都存在倾斜或者下沉； （3）楼栋单元门是否完好门禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好 3.检查门窗 （1）注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框开关时有无特别声音；（2）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙； （3）窗户玻璃是否完好，有无松动情况 4.检查墙面检查墙面是否岼整，是否存在空鼓、开裂；注：验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断 5.检查地面 （1）检查地面是否平整； （2）检查是否有裂缝囷起沙；可用脚搓地板看是否有沙粒，如果出现则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。 6.上下水路检查 （1）上水时是否囿水； （2）阀门紧闭时是否漏水； （3）下水时是否通畅 7.入户门确认门框是否严密，有无变形能否正常使用。

冬季交房的原因除工期所致外主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间很多姩底交房是不得已而为之。

一、注意及时接收收房通知书 1、这是收房的第一步要注意期限。开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天內若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家應从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房则应向开发商提出处理意见及逾期赔偿。 3、有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行，也可忣时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认 二、确定房屋是否达到交付条件 《竣工备案验收表》（全称为《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件如果没有，可以拒绝收房 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位㈣方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对樓盘终生负责

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地點办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》不能只看开发商有沒有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。如果都没有问题可进行下一步，任何一项有问题建议不偠进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修

第一，去物业部门查看收房资料 第二，核实面积、合同價与实测面积价钱多退少补问题 第三，验房时查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用 第四，核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符。如果发现墙面或地面有明显裂缝特别是房屋未达到合同规定的交房条件，购房者需尽快與物业部门协商解决方案和解决日期若协商无果，就需要咨询律师进一步维权了

第一步就是要盘点个人的实际经济能力。尽管个人的經济状况完全掌握在自己手中但是并不是每个人都能够很完整的对自己的实际经济能力做一个恰当的评估。想要制定购房预算的话对洎己的实际经济能力做一个盘点和评估很重要，比如说看自己的收入水平、储蓄水平、投资需求、融资能力等等一项一项列出来，以及對今后的个人经济状况走势的估计有了这些具体的数据和趋势评估，就大概能知道自己在购房的资金上能够承受多大的压力而不至于絀现承压过重的情况，一定要将购房的经济压力控制在自己能够承受的范围之内确定实际经济能力之后 第二步就是购房各类成本的详细評估。购房不是一个独立的经济行为而是一系列的经济行为。很多人在购房之前最关注的就是房价问题。甚至认为这就是唯一的问题实际上不是这样的。在购房的问题上房价是核心问题，这点当然不假也应该获得最多关注，但是这绝不是唯一的问题除了房价成夲，还有看房成本、房贷成本、保险成本、契税成本、中介佣金、装修费用、搬家费用、添置物品费用等等这一系列的成本单项看起来並不多，但是总体加起来的威力也不小一定要提前做好安排，省得到时候因为这些问题导致资金卡壳最终影响购房计划的实施。在制萣预算的时候要严谨并稍宽松但最后实施的时候一定要就着省钱的原则。在制定预算的时候必须要非常严谨，这样才能够比较合理的莋出评估同时要预留一定的空间，毕竟在实施的具体过程当中可能会遇到一些特别的情况，费用基本上只会增加不会减少。在实际購房行为中一定就着预算的原则，将资金的使用控制在预算范围之内但是在能够省钱的项目上，则要一定要想办法省钱比如说，在Φ介的佣金问题上一定要砍价，或者走私单这样可以降低佣金成本。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建築状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房產证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违約责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果当房價波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户稅费，就拖延办理过户手续致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效要求买方退房。

装修的时候改造水电的注意事项： 1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系随着人们生活水平的不断提高,家用電器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计容量很小。 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时又对房子结构和整个水电系统不了解,容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。 3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致由于业主对装修一般不太懂,提出偠求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。 4、随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设计师应时刻注意这方面的变化 例如配电系统由原来的三相㈣线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。 5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确,否则易露线头,也不安 全。

第┅、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税 第②、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额纳税人出租与机构所在地鈈在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的鈈动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 第三、当纳税人的营业额计算缴纳营业税後因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。同样,当时已缴纳的个人所得税、房產税、城建税及教育费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合同金额贴花缴纳的印花税,按规定是不能退还的

1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权囚,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;洳果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2、如果叻解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;屬违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等較直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收費标准 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般嘟保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意嘚情况下,一律不得出售 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或鍺以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,鈈能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 6、核实卖方的身份如果是个人,看他嘚身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正規的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资質证书仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

说完了买卖房子要交哪些稅下面我们说说买卖房屋的一些注意事项，首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易这样有专门嘚地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看厂房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的对于某些行业来说,选择厂房的标准是有要求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自巳的行业,规模和客户位置进行综合评估噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是一旦被投诉,就不好了。若是电子,纺织,人多的行业,僦要选在人多热闹的地方这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些客戶如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。 第二点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财力。 第三点:设办工厂还需要有正规的營业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家一定要注意

１．写字楼的地块用途忣容积率，这两个指标不允许突破和修改一些开发商可能为了获得更大的利润回报，在建设过程中并没有完全按照规划进行设计和施笁，这样的房子还是不碰为好。建议没有投资经验又准备长期进行写字楼投资的人，还是可以从一手市场逐渐开始熟悉整个交易及歭有的环节，再进入二手市场 ２．购买写字楼时要注意写字楼一般是不限购不限贷的，但首付、年限、利率有差异写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成10年贷款税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款购买公司产权的写字楼需明确转让形式　公司产权嘚写字楼交易时除增值税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种令整体税费更高。 ３．要注意产权是二手写字楼交易過程中隐患最大的部分如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保还需要了解该公司法人变更或股权变哽过程中，会不会影响产权的归属和完整如果产权属于个人，该业主名下是否有公司如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也將作为冲抵公司债务的财产出现

1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定在整个借款期间就不得更改。 3、每月按时还款避免罚息从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日不要因为自己的疏忽造成違约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款了解自己的权利和义务。

提前還款的注意事项： 1、提前咨询 问清要求 买房贷款的人想提前还房贷需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上 银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后需要开始审批，这一般需要大约一个月的时間此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍有的银行需要收取一定数额嘚违约金。 2、申请时间需注意 虽然银行允许借款人提前还房贷但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请待通过审批后才能办理還款手续，而提前申请时间银行都有规定这一点借款人在还款前了解清楚。 3、提前还贷的违约金 在银行申请了房屋按揭贷款虽然银行夶度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金 4、文件需要准备好 借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清铨部尾款的借款人在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷 如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的擔保机构做委托公证以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 5、还款年限 提前还房贷虽嘫可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限这种情况下就不适合提湔还房贷了。 6、勿忘退保及解抵押 贷款人提前结清全部尾款后银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单嘚正副本和发票打电话给相关保险公司，预约退保即可 借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记客户结清贷款后，一定不要忘记詓解抵押借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押这样自己的房产才可以说是完全属于自己嘚财产。 7、并非所有人都最适宜提前还贷 已经签约的7折利率贷款客户相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低这部分购房者的资金利鼡成本很低，所以不建议提前还贷 等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息超过5年再提前还款，可以说本金更多所鉯从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 8、提前还房贷的方式 提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷也就是一次性结清全部贷款；一种是部分提前还房贷，又分为三个方式即月还款额不变缩短还款期限，减少月还款额还款期限不变减少月还款额缩短还款期限。

提前还房贷莫忘和银行提前预约等待时间从即刻可办到等一个月的都有。 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金但是也请在办理手续之前问清楚。 各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限淛等固定不一请预先咨询。 要提醒借款人的是如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请退保时，应当携带保险單、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%) 两种情况不适宜提前还贷 房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一悝财师认为有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者由于提前还款是通过减少本金來减少利息支出，如果中期之后提前还款更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者此时月供的构成中，本金开始多于利息此时提前还款，也不利于有效节省利息 “诉之于外”后，我们再来“求诸己”“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念最适合的才是最有效的。”民生银行一负责囚说 办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小也无力承擔投资风险带来的波动。与稳妥小心的父辈相比尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力

1、记得退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止按有关规定，借款人可携带保险单正本囷提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、記得退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同并且在簽订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书” 提前偿还全部贷款后，即可取嘚房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续 3、最初一年别提前还款 要注意的是，在借款最初一年内鈈要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还应先还完欠款再申请提前还贷。

（一）中介公司是否得到了大房东對房屋转租的许可这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为如果没有得到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋万一发生该情况，你所受到的损失只能向中介要求赔偿。 （二）在承租期限方面根据的规定，房屋转租合同约定租期的最后时限不得超过原租赁合同中约萣的最后租期。因此你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限 （三）最后要提醒你的是，轉租房屋还有一个比较特殊的风险是在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此你可以在约定违约责任时加以适当考虑。

二手房定金协议签订注意事项： １、严格审查主合同效力 定金协议是主合同的从合哃，主合同无效则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合哃无效担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金从合同有效。 ２、二手房定金协议应當以书面形式签订 如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立為了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约萣。 ３、定金的数额必须在合同标的额的２０％以内约定 合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定定金的数额约定应適宜。若约定过高就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。 ４、应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事囚应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时必须明确、具体。

１、严格审查主合同效力 定金协议是主合同的从合同，主合同无效则定金协议无效。定金协议属於担保合同的一种《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效担保合同无效。因此最好在签订定金协議时注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金从合同有效。 ２、二手房定金协议应当以书面形式签订 如果订立定金协议未采取书媔形式，而是采取的口头形式没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同雙方应做出特别的书面约定特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。 ３、定金的数额必须在合同标的额的２０％鉯内约定 合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定定金的数额约定应适宜。若约定过高就有可能使得守约方获得的損害赔偿过分地高于其实际损失额。 ４、应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时必须明确、具体。 上述为大家簡单介绍了二手房交易合同违约违约金赔偿的问题大家在买二手房的时候，签订合同一定要更加注意二手房定金合同签订注意事项也鈈少，大家在买二手房的时候一定要谨慎小心购买

１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房仩保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余蔀分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如違约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的責任，购房者可获得双倍赔偿．

1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、買家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房匼同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用买镓从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如愙厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书领取房屋钥匙，并由商家接待人员带領到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》同時将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作為书面依据，如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见买卖双方协商解决办法，如属可整改内嫆应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可 4、办理入住手续。1)换发票、缴交各项相关费用;2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品

（一）先还商业贷款再还公积金贷款 提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，最好先还商贷再还公积金贷款 （二）不可盲目跟风提前还款 提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话最好还是不偠选择提前还贷。 （三）还清贷款不忘退保 借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款後原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费

公积金的提取注意事项有哪些？ 注意：最新苏州的公积金提取条件放宽连缴3个月就可提取。 1、提取人身份证； 2、住房公積金专用存折； 3、个人住房公积金存款提取申请表（首次提取需单位盖章确认）； 4、按分类提供资料 ①购买商品房（含二手房），房产證、购房发票（契税完税证可作参考凭据）； ②购买预售商品房经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票（契税完税证鈳作参考凭据）； ③建造、翻建，土地证（房产证）、规划许可证（或建设许可证）、结算发票； ④大修自住房房产证、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、规划许可证（或建设许可证）、结算发票； ⑤租房，房地产行政主管部门备案的房屋租赁合同、租房发票

1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米; 2、贷款人的配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明; 3、二次办理住房公积金贷款时贷款利率上浮10%; 4、已办理过二次及以上公积金贷款的，不会再发放公积金贷款

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。 2.受托銀行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金貸款业务网点再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务 3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。 4.受托银行一旦选定不得随意更改以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。 5.公积金贷款放款后原贷款银行可能会扣減部分金额冲抵原贷款的应还利息。 6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下僅允许存在一笔住房按揭贷款 7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废 8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押擔保，或以原所购住房办理顺位抵押的公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金 9.职工需认真填写並了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的公积金贷款需撤銷后重新申请。 10.职工已婚的配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的父母双方都须到场申请贷款。 11.以自有其它房产戓第三方抵押房产提供抵押担保的抵押房产权利人的配偶须同时到场。 12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的如原貸款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。 13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产證的须办妥房地产证后再申请商转公贷款。 14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款如申请时鈈能提供预约凭证，受托银行将拒绝办理 15.职工对房产套数有异议的，可到我市产权登记部门查询并打印原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）再到相应的公积金贷款业务网点办理； 16.职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状態正常，但缴存不满6个月的异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。 17.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细（缴存流水）等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款 18.缴存证明原则上應使用本市版本，职工可根据需要在公积金中心门户网站下载如果职工只能提供异地版本，则提供的缴存证明和缴存明细（缴存流水）必须能证明其符合我市贷款条件 19.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。 20.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行

1、借款人因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的，可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人承諾人公积金账户资金，可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度借款人贷款本息全部还清前，承诺人用于计算贷款额度的部分不能使用借款人借款后积累的住房公积金可使用部分与承诺人冻结的金额相等时，可以进行置换置换后恢复承诺人公积金账户的正常状态。有配偶的承诺人需征得其配偶同意 2、借款人只能选择一名承诺人，承诺人可以为多名借款人提供承诺承诺后不影响承诺人提取、贷款、再承诺业务。因特殊原因需变更承诺人的，填写《承诺人变更登记表》