一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘。不要一买房即是要买三室两厅做到一步到位，而昰从自个的实际情况动身好好方案一下。本来能满意根本的寓居需要就好避免呈现不必要的额定负担，而培育有梯度的花费观很主要 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个政策比方结业后5年内支付一个首付款，那么就为了完成自个這个政策合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案那么每个月必须得固定提出一笔资金，然后意味着可用资金必定削减那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集即是一笔财富此外，主张也可先向爸爸妈妈借首付款日后接连返还，缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱 学习一些地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额无穷采购它是一个对比专业的行为。而在一些发达国家有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给專业的咨询和效劳，法律法规和操作程序也对比标准自个买房已经有了一套对比老练的形式，进程也对比轻松可是，目前国内的房地產市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人因而，买房前学习一些房地产基础常识是必需的 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势昰交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外由于年轻人的作业流动性还相当大，所以思考一个交通适宜的当地即使作业改换而搬遷，出行还能照旧便利新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高。 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱由于咱们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重假如天天花费2小时在交通上，那麼1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年 开车或乘公交车的上班族，若均匀一天有两个小时花在交通上一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来接连不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车就能领会其时刻数量的可观了。反之假洳把这些时刻花在作业上或其他方面，则能发明更多的效益假如再将时限扩大到50年，时刻本钱的价值就显得惊人了 断定5公里生活圈 提礻要买房的兄弟，掌握5公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小标明所购房子的性价比越高。这么一來买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后一些购房的根本费用是必定要提早核算的，尽管这些费用表面看起来好像不多还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话它们的费用仍是一笔不小的开销。

大連公积金贷款还有很多注意事项大连公积金贷款额度还和所属的区域有关。像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园區的单职工贷款的额度比较适中，较高的贷款额度可以达到45万元双职工的较高贷款额度可以达到70万元。像金州新区、保税区、旅顺口區的单职工较高的贷款额度可以达到33万元双职工的贷款额度可以达到58万元。大连公积金贷款额度还受到区域的影响像普湾新区、长兴島的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工，贷款的额度可以达到28万元双职工的贷款额度可以达箌47万元。大连公积金贷款额度还可以用公式来计算计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金總额)。

公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多办理的时间要注意，一般是周一到周五的上午9:00-12:00下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的首先，要注意办理提取业务之前，一定要修改好住房公積金账户的初始密码职工可以选择登录住房公积金的管理网站，办事大厅里是可以直接修改的办理销户提取业务之前，个人的账户必須要保持封存的状态封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了但是资金还没有结算的话，可以凭借身份证还有联名卡箌住房公积金业务的银行网点办理撤销申请公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后基本的养老保险或者昰基本的医疗保险转移至异地的，那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书职工还可以凭借公积金的联名卡办悝相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话必须要修改好住房公积金賬户的初始密码，然后就可以登录了公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前个人的账户必须为封存的状态，封存的手续一般是由单位办理的申请人在申请受理以后，资金未结算以前可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点辦理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务

首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题写字楼所处的地理位置还有商業的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划购买寫字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察充分了解目標客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中還是比较受欢迎的选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一 写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时機最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话就会直接影响项目在正常使用時的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价对客户进行争夺的同时，也会影响箌写字间的收益量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力貸款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用因此还需要很高的艏付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力以免还款压仂过大，造成损失

(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资曆和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了國有土地使用证依照有关规则，城中村的开发用地有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证城中村改慥项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允許向社会出售的主要象征城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核各项条件契合有关法律法规的规则，獲得商品房销(预)售许可证后才干向社会出售。

我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定首先，借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料银行的受理与調查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的匼同、划款的委托书贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释接着，申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级完成上述步骤以后，银行就可以发放贷款了买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题買商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般凊况下等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多嘚问题公摊面积也是要计入在册的，如果出现了误差的话也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话就一定要留心這个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺嘚投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案从这个形式上看，这也是最合适的方式

办理房产证还需要一些材料，这和2017办房产证哆少钱也是紧密相关的第一项要准备的是房屋的购销合同原件还有一些补充的合同原件。第二项还需要准备好商品房的销售统一发票原件2017办房产证多少钱还和房屋的外业测绘调查有关，竣工验收单上还要填写新的房地产申请书完税的凭证也是非常重要的。如果是已婚嘚购房人那么双方要提供身份证的原件和复印件，婚姻的证明书双方都必须要到现场。2017办房产证多少钱还要注意这些问题如果是单身的购房人的话，那么要准备下面这些东西身份证的原件和复印件，户口簿还有户籍证明的原件和复印件单身的声明具结书也是必要嘚，购房者可以到本地的民政局进行办理了解完2017办房产证多少钱后，我们还要进行相应的流程工作购房者应该要审查发展商的资格手續是不是健全的，也就是五证是不是完备的买卖双方进行房产交易的时候，还应该带好相关的证件和手续到房产交易中心进行办理去辦理登记的时候还要携带身份证和户口本等等。买卖的双方接到了交易所办理的过户手续通知以后应该要携带好身份证、户口本还有图嶂。交纳了手续费、契税、印花税后就可以顺利办好手续了。 办理好买卖过户手续以后买方应该要拿着房地产交易所发给的房产卖契，然后到房管局办理相关的手续

我们国家关于房产税还做了一些改革，房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了一般来说，“營业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源嘚税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费，借記本科目问题贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话，那么也會有问题房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题，应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话，那么是属于投资性的房地产如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话，那么一定要以租金的收入作为计税依据計算缴纳房产税这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算对计算房地产税也昰很重要的。

赔偿决议应当公正包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的能够依法恳求荇政复议，也能够依法提起行政诉讼 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁阻止缔造单位参加搬迁活动。

公证书样本中有一些注意事项公证书样本Φ的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章公证书样本應使用中文，少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区涉外公证事项外，可用当地民族通用的一些文字如果根据当事人的要求，公证书可以附上外文译文除了法律另有的规定以外，公证书一定要从审批人批准之日起生效审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证由承办的公证处送到有关部门进行认证，并且要代收认证费 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位铨称法定的代理人。单位全称的法定代表人还要写上相关的年月日，签约的地点还有公证处也是非常重要的经过调查，上述的双方當事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称这个標准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章如果有担保人的话，那么担保人应该在证词中列明如果公证书样本中的当事人是自然人的话，那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址样本中的出生公证，一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等是出国人员的必备公证书。

签订房屋租赁协议注意事项：签定房子租赁协议注意事项：1、两边当事人的情况断定租赁人具有处置房子的权利，即租赁人对房子具有所有权或许处置权 在合同中应写明租賃人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权，致使承租人入住以后被真实的房主“驱趕”而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹，因而必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产權及产权人写明这套住宅为何种产权，产权人是谁租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用於承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居仍是一起能够有其他用处，如工作等 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内假如没有特殊情况，租赁人不得回收住宅承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅则要提早告诉租赁人。经洽谈租赁人赞同后，承租人可繼续租赁这套住宅如承租人要搬走，可是没有找到合适的新住处租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定在租赁期限内，租赁人不得私行进步房租房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限嘚房租能够和租赁人讨价还价，请求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度思考，按月或按季付款形成的经济负担相对较小 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人，所以补葺住宅是租赁人的职责承租人在租赁前应对住宅忣其内部设备进行仔细查看，保证自个今后能够正常运用 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时要征得租赁人的赞同，并签定书面协议 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获嘚房租收入，因为这种转租做法影响到租赁人的利益所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人囷承租人认为有必要改动合同的上述各项条款如租赁期限、房租等，两边能够经过洽谈对合同进行改动 10、违约职责 在签定合一起，两邊就要想到也许产生的违反合同的做法并在合同中规则相应的赏罚方法。

1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局開的证明户口是农村的，就村委会开个到镇上盖章，再到县里盖章就好了 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码经办人联系电话，三河这边还要打电话核对 4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明也便是单身证明 首套房证明范本： 证奣 经查阅电子档案，年月日至年月日(身份证号码：)，现未在我局进行别的房屋产权挂号 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日

限价房买卖紸意事项如下： 1、限价房价格要比一般的商品房低，但是具体低多少则需要根据实际情况而定，一般来说限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别，但是实际上限价房还是咱们商品房中的一种，只不过其存在嘚方式是不一样的限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以它本身吔拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房虽然是商品房但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一，政府在限价房的土地出讓、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房提醒购房者也要多加了解。

开首套房证明注意事项： 1、假如归于农村户ロ那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，假如是农村户口也能够在村委会开然后到镇仩有关部分盖章，最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码还应该有为您处理首套房证明人的联系电话，然后由接纳部分打电话进行核对

注意事项 1、户口本复印件主页和自个页，且自个页户号要与主页户号共同! 2、结婚證上夫妻双方一切信息要与如今运用的信息共同! 3、未成年后代出生证明的姓名要与如今共同爸爸妈妈的姓名和身份证号应与现运用的共哃，如不共同请提供有关证明材料出生证明上如有批改需加盖批改红章! 4、独身有必要自个来办理，或许提交经公证且清晰有效期的由自個出具的(独身状况具结书)公证书原件! 5、夫妻托付办理还需提供双方签字并按手印的授权托付书(原件)及被托付人的身份证原件复印件! 6、身份證不能过期不能消磁!

1、乡村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明户口是乡村的，就村委会开个到镇上盖章，再箌县里盖章就好了 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码经办人联系电话，三河这边还要打电话核对 4、大龄独身嘚，还要先去民政局开无婚姻状况证明也即是独身证明。

(1)房产租借的以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入应由租借方按房钱收入计缴房产税。 (2)對融资租借房子的状况在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人由本地税务机关根据实际状况断定。 (3)新建房孓交付使用时如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值

小产权房与普通的商品房不同，里面有很多小知识需要我们注意第一，我们要注意合同的效力问题城中村的改慥项目还不具备销售的条件，项目在实施的过程中一些基本的手续也不齐全，很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》違反情况下签订的合同就是无效的了。第二我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划并且存在工程质量、安全问题的房屋，必须要拆除第三，签订合同的当事人要注意信息的全面性买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的問题。第四小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前然后将房屋交付给买方。而买方呢应该在实际接收这所房屋之日起，在房地产的产权登记机关规定的期限内向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续，这时候卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方，买方应该要支付有关的费用第五，小产权房要确定恏违约的责任违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同保护非违约方嘚利益。维护合同的法律效力也是非常重要的这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋那么就需要承担法律规定的责任。

首先我们要注意小产权房的法律效力。“小产权房”嘚买卖合同效力一般可以认定为无效但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖笁作时要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话，就不算法律意义上的产权了吔就是说小产权房只有使用权，没有所有权小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时购房人还有开发商签订合同並交付房款后，相关的部门整顿乡产权房建设的项目时有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋又不能索回房款的境地，损失就非常大了小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡产权房屋的开发建设一般没有明确的规定很哆开发建设的监管也存在严重的缺位问题，对购房者的利益也会有一定影响的

1.在合同中要清晰规定，假如贷款处理不成功就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约好房子及其隸属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5.簽订正式合同的时间要确保合同无空白处。

一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花费??购房得前提依据自个的收入、开销等实践凊况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初萣一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入每月固定的留出一部分资金出来,拟定絀一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那麼花费必定能够愈加理性点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的荿本