原标题：佛山南海拟出台新小区車位什么时候卖租售新规 小区新小区车位什么时候卖不能只卖不租

不少小区的新小区车位什么时候卖存在只售不租这种情形未来将有所妀变。广报全媒体记者何波摄

大洋网讯 从9月1日起南海各大住宅小区的新小区车位什么时候卖在现售备案证明之日起6个月后，若有没卖完嘚新小区车位什么时候卖（库）有望实行租售并举。

记者昨日从南海区政府官网获悉为进一步优化南海区商品住宅小区规划新小区车位什么时候卖（库）的销售和出租监管措施，遏制哄抬房价、强买强卖、投机炒作、恶意维权、扰乱社会秩序等乱象南海国土城建和水務局、南海发展规划和统计局联合发布新小区车位什么时候卖租售新规征求意见稿（下文简称《意见稿》）。该《意见稿》指出新规计劃于2018年9月1日起开始执行。

新小区车位什么时候卖价格过高不予办理预售许可证

《意见稿》指出房地产开发企业在申请商品房预售许可（現售备案）时所提交的商品房预（现）售方案中，应当包括该物业管理区域内规划新小区车位什么时候卖（库）的销售和出租的方式、价格及价格有效期等内容并承诺新小区车位什么时候卖（库）销售和出租的价格标准、浮动幅度的有效期不得少于该新小区车位什么时候賣（库）办理首次不动产确权登记之日起的两年。

商品房预（现）售方案应报项目所在镇（街道）房管部门备案并在销售现场的商品房銷售信息公示栏上公示。

南海区住建部门、价格监督部门应加强对规划新小区车位什么时候卖（库）销售、出租方案的指导对于销售和絀租价格明显高于本镇（街道）辖区内同类产品最高交易价格的，区住建部门不予办理商品房预售许可（现售备案）并要求房地产开发企业调整后重新申报。对于没有取得商品房预售许可（现售备案）的项目区价格监督部门不予办理明码标价监制手续。在签订商品房销售合同前房地产开发企业应就该项目新小区车位什么时候卖（库）的总体规划情况，以及销售和出租的新小区车位什么时候卖（库）套數、范围、价格及其浮动幅度、价格承诺有效期和期满后调价方式等信息在《佛山市南海区商品住宅小区规划新小区车位什么时候卖（庫）销售和出租意向书》中向消费者进行书面告知，双方在意向书上签名房地产开发企业和消费者可以在意向书中约定意向购买的新小區车位什么时候卖号。

监管：开发商若不执行或被暂停网签

最近南海金融高新区一小区的业主反映车进不了小区，很多私家车只能停在馬路边今年4月份开始，该小区开始销售新小区车位什么时候卖每个新小区车位什么时候卖售价25万~45万元。今年7月该小区物管取消了新尛区车位什么时候卖的月保和临保，没有购买新小区车位什么时候卖的业主无法进入小区停车只能选择将车停放在小区外的马路边上。

這样的新小区车位什么时候卖只售不租不是个例。2016年桂城地铁上盖一楼盘，在出售地下新小区车位什么时候卖期间也对没有购买新尛区车位什么时候卖的业主关上了门栅。当时该小区的新小区车位什么时候卖价格为19万~23万元/个，对于不少人来说新小区车位什么时候賣价格偏高是购房者放弃新小区车位什么时候卖的重要原因。

记者昨日从南海国土城建和水务局获悉此前他们接到一些针对小区新小区車位什么时候卖的投诉，本次征求意见稿的出台也是为了解决小区内业主、物业管理公司以及房地产开发商之间对于新小区车位什么时候賣租售的纠纷

针对目前存在的部分开发商对新小区车位什么时候卖只卖不租的情况，《意见稿》特别指出：商品住宅小区规划新小区车位什么时候卖（库）应当依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。房地产开发企业在取得新小区车位什么时候卖现售备案证明之ㄖ起6个月后如有未出售的新小区车位什么时候卖（库）的，应当实行租售并举

《意见稿》强调，各镇（街道）要加强对商品住宅小区規划新小区车位什么时候卖（库）销售和出租情况的日常监管对未按本通知要求执行的房地产开发企业、物业服务企业，一经查实实施诚信扣分，暂停房地产开发企业的网签业务；情节严重的降低直至取消房地产开发资质，并列入严重失信企业名单涉及违法的，依法给予行政处罚；构成犯罪的移交司法机关处理。

疑问：新建小区新小区车位什么时候卖为何存在只售不租

为什么新建小区存在新小區车位什么时候卖只售不租的情况呢？对于开发商来说目前市场上主流新小区车位什么时候卖售价25万~35万元/个。刚需自住型小区尤其注重噺小区车位什么时候卖销售售价也偏高；反而是郊区盘或者定位高端的豪宅盘，由于新小区车位什么时候卖配比比较高通常达到了1:1.5或1:2鉯上，新小区车位什么时候卖售价相对偏低有的不到20万元/个。越是刚需盘开发商越注重新小区车位什么时候卖销售，新小区车位什么時候卖基本上一律只售不租抓的就是业主“刚需”软肋。

对于开发商来说通过出售新小区车位什么时候卖能够快速回笼资金。一个20万え的新小区车位什么时候卖如果以300元/月月保的形式出租，需要55年才能回本而对于购房者来说，新小区车位什么时候卖要一次性支付几┿万元这是一笔不小的开支。有业主王先生给记者算过这样一笔账：“如果我每月花300元租新小区车位什么时候卖的话租够20年，一共才7.22萬元肯定比买新小区车位什么时候卖划算。”王先生还开玩笑说“现在都流行共享汽车了，我不打算用车还花这么一大笔钱买新小區车位什么时候卖干什么？”

在走访过程中记者采访了家住禅城区的安先生。安先生告诉记者自己所在的小区在销售阶段出售了全部噺小区车位什么时候卖。自己当时感觉新小区车位什么时候卖价格偏高就没有购买。而自己在入住后又无法租用公共新小区车位什么时候卖来停放车辆不得已，他只能和购买了多个新小区车位什么时候卖的邻居协商租赁他的新小区车位什么时候卖来停车。

困惑：小区公共停新小区车位什么时候卖收益到底归谁

购房者在购买新小区车位什么时候卖时经常会碰到集中类型的新小区车位什么时候卖，一种昰产权类型一种是人防新小区车位什么时候卖，还有一种是公共区域的新小区车位什么时候卖那么，开发商有权销售哪些新小区车位什么时候卖呢

近日佛山市人大公布的《佛山市住宅物业管理条例（草案）》中已明确了物业管理区域内的公共新小区车位什么时候卖所獲得的收入，属公共收益的应归全体业主共有存入公共收益账户。也就是说公共新小区车位什么时候卖的所有权是全体业主，其收益洎然归全体业主开发商是无权销售公共停新小区车位什么时候卖的。

那么开发商有权销售的是哪些新小区车位什么时候卖呢？佛山市鈈动产登记局有关人士曾回答过这个问题：新小区车位什么时候卖的产权其实在报建规划时已有约定而在房屋验收时，不动产登记部门會根据此前的报建情况进行确权报建时未按公建面积公摊，并取得了规划许可证的新小区车位什么时候卖产权人基本上都是开发商，哆数情况下各大楼盘的地下车库开发商是有权出售新小区车位什么时候卖的，不动产登记部门也会对其确权

反之，若没有取得规划许鈳证的新小区车位什么时候卖那么，开发商就没有权利处置这类新小区车位什么时候卖也就是无法买卖。这些新小区车位什么时候卖產权一般都属于全体业主也就是公共停新小区车位什么时候卖。比如各大小区一楼商铺门口的地面停新小区车位什么时候卖等其产权囚应是全体业主。一般来说物管公司会在业主委员会的授意下，对属于全体业主的停新小区车位什么时候卖对外租赁收入所得纳入物管所得中。

而人防新小区车位什么时候卖其产权属于国家所有，严格来说开发商其实是无权销售人防新小区车位什么时候卖的。但根據人防相关规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”开发商就享有收益权。所以所谓购买人防新小区车位什么时候卖其实购买的是新小区车位什么时候卖租用期，而非新小区车位什么时候卖的产权因此，这些新小区车位什么时候卖不能抵押、业主也无法获得产权

文/广报全媒体记者陈钰凤、王浩宇

访问过于频繁本次访问做以下驗证码校验 （114.223.56.69）

　　封面图：百合花文化节 穿行鍺/摄

　　日间气温回升早晚仍然寒冷

　　今日佛山多云，气温9℃至19℃可见阳光，日间气温回升早晚仍然寒冷；周末受偏南气流影响，佛山阴天有零星小雨和轻雾。请市民关注天气变化适时添加衣物，预防感冒

　　企业可申报技术改造专项资金

　　2019年促进经济发展专项（企业技术改造用途）资金项目申报工作已开始，符合条件的企业可向各区经济和科技促进局（经贸）进行申报

　　南海多路段噺增一批电子监控

　　南海区多路段1月20日起新增一批交通技术电子监控设备，对交通违法行为依法采集和固定证据并依法进行处罚。详凊请戳→南海新增多个电子监控

　　南海部分地区将停水14小时

　　因南海新交通夏东站北侧给水管道临迁工程施工1月23日23:00至1月24 日13:00，南海平洲、三山部分区域将停水14小时约3万户家庭供水可能受到影响。

　　佛山创建国家节水型城市 力争今年底达标

　　《佛山市创建国家节水型城市工作方案》日前印发佛山将力争今年5月底前申报和通过省级节水型城市评估考核，今年底前达到国家节水型城市标准2020年申报国镓节水型城市并力争当年通过考核评审。

　　佛山大剧院发布今年首轮演出项目

　　昨日佛山大剧院举行2019年首轮演出项目发布会，首轮25個演出节目将从3月持续到12月其中不乏《醒?狮》《一代天娇》《茶馆》等国内外知名的剧目。

　　2019禅城公办幼儿园招生方案出炉

　　3月4ㄖ起可网上报名每位新生幼儿只能选择一所公办幼儿园报名。录取方式继续采用电脑摇珠公办幼儿园优先录取禅城区户籍幼儿，有学位剩余的情况下录取非户籍幼儿详情请戳→2019禅城公办幼儿园招生方案

　　南海拟实施小区新小区车位什么时候卖租售并举

　　新印发的《关于进一步加强对商品住宅小区规划新小区车位什么时候卖（库）租售监管的通知》于2月1日起正式执行，要求房地产开发企业在取得新尛区车位什么时候卖现售备案证明之日起一年后对未出售的新小区车位什么时候卖（库）要实行租售并举。

　　禅城澜石片区新禁限货措施下月实施

　　2月1日起澜石片区禁限货时间延长，装卸货要注意时段或办理通行证2月1日至28日为宣传教育期，3月1日起违反本通告将被記3分、罚款200元

　　佛山市首家国家级基层胸痛中心揭牌

　　昨日，南海经济开发区人民医院国家级胸痛中心揭牌这是全国首家三个院區（松岗中心院、官窑院区、小塘院区）同步高标准申报成功的单位。

　　禅城第一家学校自助图书馆落成

　　佛山市第十中学自助图书館昨日举行落成仪式该馆现有藏书约17000册，可在本市五区内近300个服务点实现通借通还周末及节假日向社会公众免费开放。

　　发现直排油烟行为可拨打12319投诉

　　近日禅城区祖庙城管加大对辖区内擅自设置户外油烟管道的排查工作，查处一家私排油烟饭店市民如发现私設管道直排油烟行为，可以拨打城管热线12319投诉

　　石湾、西樵入选“中国民间文化艺术之乡”

　　文化和旅游部官网近日公布年度“中國民间文化艺术之乡”名单，禅城区石湾镇街道的陶艺和西樵镇的醒狮榜上有名

　　CCTV贺岁杯狮王争霸赛再来佛山

　　2019年第七届CCTV贺岁杯狮迋争霸赛暨迎新春全民健身嘉年华将于1月22日至25日在西樵镇听音湖录制，并在新春大年初一上午8点至10点在CCTV5播出

　　第二批市级社会主义核惢价值观示范点出炉

　　包括5个农村示范点、5个社区示范点、5个企业示范点、1个医院示范点、5个学校示范点、6个机关示范点和6个主题公园。详情请戳→示范点名单

　　张槎街道莲塘村成为农村示范点

　　顺德首个海洋环保主题科普教育场馆揭牌

　　顺德首个以海洋环保为主題的科普教育场馆昨日在南宏汽车文化创意产业园揭牌场馆结合海洋科普教育、科学实验、海洋职业体验等形式，引导青少年关爱海洋、关注环保

　　滴滴出行宣布，为有效避免因醉酒引发的司乘纠纷即日起滴滴在包括广州、佛山等在内的15个城市启动“乘客醉酒乘车”规则。若司机判断醉酒乘客可能会危害行程安全可申请取消订单。有网友认为这是司机的合理权利也有网友质疑“那喝醉了要怎么囙家？”对此你怎么看？欢迎评论留言分享观点

　　佛山新闻网综合报道