商务公寓的优缺点有以下几个：

2.哆数不通燃气不能明火煮食，只能用电磁炉（如果你是单身贵族不怎么煮饭，这倒没什么）

3.多数为商业用电用水所以水电费比普通住宅高（少部分项目是经过政府同意，可以改成居民用电用水）

5.首付要5成房贷最长10年

6.多数都是小户型，所以一般一个楼层有20户左右

7.你拿來居住旁边的拿来办公（我以前住在商务公寓的时候，我们隔壁有拿来做美甲工作室的教钢琴的，做民宿的做外卖的......应有尽有）

8.升徝慢，转手难（像我所在的城市-深圳一套280万左右的两房公寓，成交的所有税费在35万左右这样的购房成本导致转手不容易。因为仅仅首付+费用就要140w+35w=175w因为转手不容易，导致公寓的二手价格也上不来比普通住宅长得慢。）

1.一般都是精装修交付所以比较省心，可拎包入住省去装修的烦恼

2.过道走廊比较上档次

3.可以拿来做工作室，现在工作室搬到楼上的越来越多了所有办证流程都很方便

4.已经没有名额，又想买房的人可以买

说了这么多和肯定有人问，那商务公寓到底能不能买

我先问几个问题：1.你是刚需吗？ 2.还是土豪

1.刚需的人我觉得真嘚完全没有必要买商务公寓，不建议！首先肯定是还有购房名额的如一套280万的两房，首付三成就是84w，可贷款30年；买商务公寓的首付要伍成就是140w，只能贷款10年首付和月供压力都是很大的。其次当你想换一套大点的房子的时候，商务公寓不好转卖呢前面缺点8有提到過。

2.如果是土豪但当然随便任性啊，人家钱已经多到没地方投资了多种投资也是应该的。

当然我见过一种公寓不但可以买还很赚钱。就是一些大面积是商务公寓一般都是很知名的开发商，在一些有很好资源地段的商务公寓（如山景豪宅海景豪宅，CBD围绕的市中心豪宅）这种商务公寓首先地段或风景一样是非常有优势和唯一性。另外装修和电器物管配的都是非常好的了，买的人都是不缺钱享受型的。所以持有这样的商务公寓租金非常高，转卖都有价值在

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