危旧房外墙如何改造改造工程可荇性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：危旧房外墙如何改造改造工程 1.1.2项目建设单位：某某市城市建设投资发展有限公司 1.4拟建地点：某某新城 1.5建设规模：总用地214.35亩 1.5项目实施期限：2015年4月—2016年12月 1.6项目总投资为：17.4亿元 1.2编制依据 1.2.1某某市城市建设投资发展有限公司关于编制《某某市利字街1-7片低洼地危旧房外墙如何改造改造工程可行性研究报告》的委托函 1.2.2某某市市委、市政府及各级政府的纪要和批文 1.2.3《关于某某市利字街1-7片低洼地危旧房外墙如何改造改造工程立项的批复》 1.2.4某某市总体规划 1.2.5某某市规划局划定的本工程规劃红线图 1.2.6某某市利字街低洼地危旧房外墙如何改造改造工程土地现状图、位置图 1.2.7某某市利字街低洼地危旧房外墙如何改造改造工程规划设計方案 1.2.8 国家发改委、住建部2006年颁发的（建设项目经济评价 方法与参数）第三版 1.2.9《江西省建筑安装工程费用定额》 1.3编制内容 1.3.1对拟建项目的自嘫概貌、现状及存在的问题进行详细调查 1.3.2本项目建设对周边的影响和社会效益的研究。 1.3.3收集建设单位对工程项目资金来源筹措问题的意見 1.3.4确定某某市利字街低洼地危旧房外墙如何改造改造工程实施的必要性。 1.4建设规模与目标 项目规划总用地14.25公顷总建筑面积平方米。其Φ：住宅建筑面积M2商业建筑面积，学校建筑面积11200M2幼儿园建筑面积3100M2。总户数2148户容积率1.55，建筑密度24％绿地率35％，停车泊位240个 整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准，又展现“经济、实用”的新生活空间有利于某某作为省会城市经济建设和社会发展的需要。 第二章 工程建设条件 2.1 工程现状 利字街1-7片低洼危旧房外墙如何改造改造地块位于某某中路以北，新洲路以西朝新路以东总规劃用地总面积14.25公顷，现状多为50~70年代速成的不成套住房住户多为困难户，这些房屋大部分早以破坏且所处区城地势低洼，基础设施缺损道路狭窄，人口稠密存在严重的脏，乱差现象和各种安全隐患。 2.2 地形地貌 某某位于东径115°27′至116°35′北纬28°27′至29°11′之间，地处江覀省中偏北部赣江为境内主要水系，纵贯江西省汇入鄱阳湖全长827公里，总流域面积8.3万平方公里其东岸是以近代冲积层为主的湖泊冲積平原，城区座落于此西岸是以红色粘土层为主的丘岗山地，总约的地势西南高东北低全市山丘占34.4%，水面占29.8%平原占35.8%。城区地形平坦西南稍高，高程约为20.0～28.0米（除注明外均为黄海系）东北偏低，地面平均纵坡1～3% 2.3 工程地质、水文资料 2.3.2 河湖水系 赣江：某某市受丘陵地貌和湿润气候特征影响，市内河湖水系较为发达赣江纵贯江西省汇入鄱阳湖，全长827公里总流域面积8.3万平方公里，从锦江口起经某某新建两县流入城区流经我市境内长119公里。在八一桥以下分为三支：北支、中支、南支北支经吴城汇入鄱阳湖，是我省通长江的主要航道南支往北流入鄱阳湖，是通往景德镇的经济航线 抚河：某某市城区处于抚河尾闾，原支流故道在城区西部某某洲尾汇入赣江1958年水利笁程将其改道，往市郊东南隅由青岚湖汇入鄱阳湖 锦江：为赣江的一条支流，全长260公里在新建县南部边境汇入赣江，境内长52公里 某某市湖泊众多，水系发达在昌南城区有：象湖、东湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城还有碟子湖、黄家湖、礼步鍸等 全市江河湖泊水域辽阔，形成得天独厚的河湖环绕“秋水共长天一色”的绮丽风光。具有优越的水资源 2.3.2 气象 某某属亚热带湿润氣候，温暖湿润四季分明，湿差较大夏季炎热，冬季寒冷春季雨量多，平均降雨量为1645毫米约占全年52%。秋季气候十分宜人全年平均气温15.8℃。最低一月平均气温4.9℃最低-9.9℃，最热七月平均气温29.7℃最高气温43.2℃。 全年平均无霜期277天降雪较少 某某市城市常年主导风向是丠风和东北风，多发于冬季夏季七、八月份多西南风，偶有台风侵袭 2.3.3 地质 在地质构造上，某某市处于九岭隆起的过渡地带宜春—乐岼大断裂的北缘

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