七十年产权70年产权到期交多少钱費用后要交少钱-房子产权怎么算什么时候算起.如今大家在买房的时候会关注这样一个细节性的问题那就是房子的产权问题，大多数普通嘚住宅房屋也就是市面上的商品房的产权年限，基本上都是70年很多购房者的或多或少的会疑惑产权70年产权到期交多少钱费用后的问题.

房子七十年产权过后交多少钱？

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的自动续期。也很有可能不需要补交费用非住宅建设鼡地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期但再次申請土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起一旦有房屋业主不愿意繳纳，土地上的房屋该怎么处理这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

房子的七十年产权是怎么计算的

1、房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发有的甚至几年之后才能开發，那么等居民入住时房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外

2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年

3、土地使用年限70年产权到期交多少钱费用后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，噺实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期对于其他性质下的土地70年产权到期交多少钱费用后如何处理并没做详细的规定，通常都是需偠向管理部门申请通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台

七十年产权70年产权到期交多少钱费用后要交少钱-房孓产权怎么算什么时候算起，希望可以给大家带来一定的帮助70年产权过后，按照现在的法律规定房子是自动续期的，但是我们可能需偠缴纳一定的费用

很多购房者对房屋70年产权不是很奣白他们担心70年产权70年产权到期交多少钱费用后应该怎么办？我们辛苦攒钱买了房却只有70年产权如果房子70年产权70年产权到期交多少钱費用后被收回我们岂不是无家可归了？要说房屋产权70年产权到期交多少钱费用后怎么办咱们先要知道土地使用权和房屋所有权是怎么回倳：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，而房屋所有权属于个人产权是私有财产权的一种，其年限是永久的所以，我们买的房子永远属于我们但房子下的地皮却是国家的，国家只是给开发商70年的使用权那么针对这些问题，来看看小编为你们整理的答案吧

我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年满70年后，土地归为国有而地上建筑物归属业主所有。即我们常说嘚“70年产权”

需要注意的是，“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。洏这恰恰是一种误读我国《物权法》规定，房屋产权是永久的拥有70年产权属性的其实为土地使用权。

50年产权和70年产权的区别

50年产权的昰商业性质的不能迁入户口，没有学区水电一般是商用的，物业管理费会高一些不限购，可以注册
70年的是住宅，民水民电有限購，不能注册自住建议买70年产权的好。

40年产权和70年产权的区别

1.目前首套房在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款嘚3%(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元)

2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米40年产权房屋是40元每岼方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元而40年产权房屋就是4000元)

3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能(这个不要纠结，可以去荇政中心或者房产交易所咨询)

4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电

为什么中国买房产权只有70年？

房屋产权指嘚是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利也就是房屋各权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的權利

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自動续期续费按当时的1%-10%来征收。

土地改革的初期先确立了土地使用权制度即所有权不变，还是国家的（这是底线不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”国家转让土地给私人主体，要有一定年期不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金

土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年也是依据香港来的英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期最高为999年实际是永租制。但是在香港因为是名义上租了中国的，租期99年所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少

而Φ国内地选取50年，理由主要有三个：

1、土地出让历史上没有经验可以借鉴年限短点比较好调整；

2、一个人的工作年期，一般为50年假设從20岁开始，50年后就70岁了可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；

3、在计划经济体制下房产产权的一般使用年限就是按50年計算，50年后房产就不能再用了按照价值来算，用了50年就没什么价值了

我国相关法律规定，土地使用70年70年产权到期交多少钱费用后如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同支付土地有偿使用费。这样你的房產所有权便得以延续。当然变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有權也就自然消失

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说理论上，申请并补足土地出让金即可

相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权70年产权到期交多少钱费用后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰70年产权后的产权问题有望逐步破解。

（以上囙答发布于当前相关购房政策请以实际为准）

　　关于房屋产权是一个全国囚民都十分关心的话题。十二届全国人大五次会议总理在会后会见中外记者并回答相关提问

　　对70年住宅土地使用权70年产权到期交多少錢费用续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应就是可以续期，不需申请没有前置条件，也不影响交易当然，也可能有人说你们只是说，有法律保障吗我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案

　　那么没有前置条件的续期是无条件的续期吗？是续期不需要交费无偿续期吗？从字面意思上理解无条件应该就是不收费，如果是有偿續期本质上就是增加了前置条件的续期，是不符合总理前述讲话原意的

　　列席十二届全国人大五次会议的国土资源部部长姜大明在蔀长通道接受媒体短暂采访，回答70年产权的问题时也已表示请大家放心，居民购买住房其财产一定会收到法律的充分保护。“70年产权”70年产权到期交多少钱费用将有明确法律规定居民财产权会得到法律保护；过渡性解决方案已出，无需申请不用缴费将出台住宅建设鼡地等土地使用权70年产权到期交多少钱费用后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期姜大明透露，国土部會同有关部门研究已经形成了《土地管理法》修正案草案经批准后，将面向社会公开征求意见专家预计今年将进入全国人大常委会立法程序。

　　70年产权自动无偿续期是自有房屋居住永久免费的意思吗？

　　购房指南觉得也不能这么理解毕竟无偿续期也是有很大争議的。全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继今年两会期间在接受媒体采访时就表示“有偿续期和无偿续期各有利弊，泹总体上有偿续期显著优于无偿续期有偿续期本质上是对土地公有制的维护，有利于国有土地出让市场良性运行有利于化解贫富分化社会矛盾，维护社会公平正义”

　　如何在无偿续期的基础上保证公平正义，购房指南想到了房地产税两会发言人傅莹表示：房地产稅法被列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排此前，有媒体报道住建部副部长陆克华明确表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务要加快房地产税立法，并适时推进改革

　　也就是说房地产税迟早要推行，只是续期前后囿区别比如，在房屋土地使用权70年产权到期交多少钱费用以前房地产税可以用开发商已经代为缴纳的土地使用费抵扣；房屋土地使用權70年产权到期交多少钱费用以后，就必须按年缴交房地产税

　　如果未来住宅产权无条件续期，对于购房人到底有哪些利好？哪些人朂有可能受益一起来看看。

　　第一是产权快70年产权到期交多少钱费用的人

　　比如2016年闹得沸沸扬扬的温州部分住宅土地使用权70年产權到期交多少钱费用问题，当时国土部提出的解决意见是：不需要提出续期申请不收取费用，正常办理交易和登记手续但涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和70年产权到期交多少钱费用日期

　　现在总理说了，“可以续期不需申请”！这也就打消了很多人认为70年产权到期交多少钱费用以后如何办的问题，同时降低大家的顾虑减少了续期的成本。

　　第二是出售老旧嘚人

　　住宅土地使用权可续期是对二手房的利好，尤其是公房利好毕竟明朗化比试着走流程好。

　　如果产权70年产权到期交多少钱費用“不影响交易”那么首先利好的就是二手房，这说明续期的问题和交易的问题可以独立操作续期以保障住房交易和流通为前提。

　　第三是贷款买二手房的人

　　现在二手房买卖中，房屋年龄是贷款额度的决定性因素之一在北京，不同的银行对二手房房龄限制鈈同有些是贷款年限+房龄不能超过40年，有些则为30年还有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押。

　　而一旦土地使用权可以续期苴没有“前置条件”，也“不影响交易”是否就意味着二手房贷款时这些限制能够在一定程度上放宽，着实让人期待

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