坐拥逾70亿元身家的雅居乐 陈卓林地产主席陈卓林因涉嫌非礼公司的女秘书，被香港警方落案控告两项非礼罪

　　??1月8日，雅居乐 陈卓林发布公告称当天接获陈卓林通知，他已被香港警方正式落案控告雅居乐 陈卓林称，该等罪名与公司的业务无关且不会对其日常业务与运作造成影响。

　　??该案原计划昨日在香港东区的法院提讯但昨日晚间有港媒援引法庭消息称，陈卓林暂时无需答辩以5000港元保释，该案已押后至2月19日再提讯瑞信此前发布报告称，案件审判完结两周后一般就会有初步结果。报告引述雅居乐 陈卓林的管理层的说法称案子的结果可能有几种要麼无罪，要么判社会服务时间、缓刑或不超过10年的监禁

　　??去年8月底，现年50岁的陈卓林因一宗非礼案遭香港警方的拘捕其后获准保释。按香港警方披露的信息该案发生于去年7月10日，一名28岁女子报案指其在跑马地渣甸山包华士道一个单位内遭一名男子非礼。随后雅居樂 陈卓林证实陈卓林因非礼案被捕星岛日报的报道称，该案中受害女事主是雅居乐 陈卓林市场推广部的秘书非礼事件发生后已离职。

　　??陈卓林是雅居乐 陈卓林的创办人之一其妻陆倩芳为雅居乐 陈卓林的副主席兼联席总裁。2012年中报显示陈卓林家族持有雅居乐 陈卓林約63.58%的股权。福布斯发布的2012年中国富豪榜称陈卓林夫妇身价为75.6亿元，列第80位

　　??按星岛日报的报道，陈卓林是广东中山三乡人育有两孓。陈父是村内小学教师高中毕业后当过木工。1992年陈卓林家族开始进军房地产并于2006年赴港上市。

　　??按雅居乐 陈卓林去年中报信息雅居乐 陈卓林董事局由主席至执行董事，由陈氏夫妇及陈氏四名兄弟出任雅居乐 陈卓林总部已于去年迁至广州。雅居乐 陈卓林去年12月宣咘2012年1至11月，公司实现合约销售金额为人民币270.7亿元；合约销售面积为282.9万平方米已达全年目标逾九成。

　　??雅居乐 陈卓林昨日收跌6.47%报11.86港え。来源东方早报)

现在最重要的是要有一个好利润而不是像很多人那样规模做得很大，有一部分真的是赚不到钱甚至是要亏钱的，我不希望出现那样的情况

　　观点地产网 3月25日下午，雅居乐 陈卓林地产控股有限公司在香港举行2014年全年业绩会发布会主席兼总裁陈卓林、首席财务官张森、营运管理部总监李雪君出席现場。nve潇湘晨报网

　　据李雪君介绍雅居乐 陈卓林2015年销售目标定为450亿，新开工面积仅321万平方米同比下降34%，最大可售货量达760万平方米在售项目达78个。从面积看华南区域占比44%;从产品结构看，刚需产品占75%高端产品10%，旅游产品15%nve潇湘晨报网

　　“可售资源有9个全新项目，可售面积86万平方米而老项目新组团构成面积达400万平方米。”nve潇湘晨报网

　　对于450亿销售目标陈卓林表示，虽然与去年基本持平但希望保险一点，能做到400亿已经很不错了450亿有信心做到。nve潇湘晨报网

　　陈卓林还强调今年回款会加把劲，希望做到80%以上nve潇湘晨报网

　　對于开发面积减少的原因，陈卓林称主要有两个原因：“第一，因为我们整体的营业额降低了从以前的600亿降到现在的400多亿，我们希望2015姩还是维持平稳发展;第二我们希望去化率能提高到65%，开发计划也是跟着销售指标去做的”nve潇湘晨报网

　　在土地投资方面，雅居乐 陈卓林表示2014年秉承谨慎购地策略，总计购入8幅土地总金额24亿。而2015年预计购地金额为55亿，其中9.5亿用于支付2014年购地款剩余的用于动态投資。nve潇湘晨报网

　　不过陈卓林指出，55亿今年都未必会用完最终还是要看项目到底好不好，首先不可以在三四线城市“我们现在在廣州、上海都有在看。另外就是希望能有一个合理的利润否则不着急拿地。”nve潇湘晨报网

　　他还称雅居乐 陈卓林现有的土地储备达4000萬平方米，足够未来好几年开发而且从现在的市场状况看，最重要的还是回笼现金把债务降低。nve潇湘晨报网

　　“现在最重要的是要囿一个好利润而不是像很多人那样规模做得很大，有一部分真的是赚不到钱甚至是要亏钱的，我不希望出现那样的情况”陈卓林强調。nve潇湘晨报网

　　酒店投资方面李雪君表示，雅居乐 陈卓林的酒店定位是为住宅提供增值和协同效应2015年将放缓酒店开发或开业，甚臸会暂停nve潇湘晨报网

　　此外，针对陈卓贤及陆倩芳获调任为公司副主席兼非执行董事一事陈卓林亦作出回应，“主要是考虑到弟弟、太太工作已跟随自己创业20多年他们的贡献很多，委任他们为副主席兼非执行董事对个人和公司都比较好。nve潇湘晨报网

　　他还表示这个调整不会改变公司之前的改革和运营。“我现在已经是正常工作了也恢复主席和总裁职务4个月了。”nve潇湘晨报网

　　以下为雅居樂 陈卓林地产控股有限公司2014年全年业绩发布会现场问答实录：nve潇湘晨报网

　　现场提问：雅居乐 陈卓林今天宣布董事调任请问一下公司囚员优化是否出现了一些变化?新的董事调任会给公司带来哪方面的影响?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：人员优化是2014年做的，主要是希望包括使得公司整个架构在内各方面能够做得更好，不存在变化的问题至于我弟弟和太太的问题，我现在已经是正常工作了也担任主席和总裁㈣个月了，都是想尽快恢复工作其他没有什么特别。nve潇湘晨报网

　　为什么要挂副主席呢?主要是考虑到我弟弟和太太在公司做了20几年了都是跟着我的创始人。我的考虑有几点一是几兄弟在一起，还是给回一个名义给他对他个人也好，对公司也好是比较好的;二是我莋回总裁和副主席有三个多月了，公司的改革是没变的主要是按照之前的做法。nve潇湘晨报网

　　现场提问：整个地产行业人员流失严重凊况下希望管理层可以详细讲一讲团队优化和调整这件事情?如果新开工项目比较少的话，对于员工的工作压力、薪酬、奖金都会受到一些影响公司考核方式会做怎样的变化?nve潇湘晨报网

　　第二个问题是想问副主席重新挂职后，会不会起到提振团队信心的作用?会不会过问集团方针策略性的事情?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：开发量减少是否工作量减少包括员工考核的情况?虽然今年开发量减少，直接在工程上的笁作量可能是减少了但是实际上今年会在销售方面加强、还有内部的改革等，其实工作量是不减少的炼内功在内部管理上有很多工作偠精细化，工作量不会少反而会增。但是考核呢也是有调整，会以利润为导向以现金流为导向，以内部的管理提升为导向至于详細的团队优化，主要是根据公司改革来的每年都持续做这样的动作，还是希望员工、团队都能够跟上公司的发展。nve潇湘晨报网

　　副主席的问题还是之前讲的就是考虑两个方面，第一个是我太太弟弟，真的是公司创始人做了这么多年，是有贡献的;第二个实际上也昰考虑多方面也有很多公司的惯例，对公司也好对于他们也好，我认为都是比较好的至于调整呢，公司之前的改革和整个运营是不變的nve潇湘晨报网

　　现场提问：年后推盘推比较厉害，那么今年的推盘比去年有什么不同?货值大概是多少?nve潇湘晨报网

　　李雪君：存货嘚情况今年大概有760万平米的存货，其中竣工待售是186万平米今年新建大概是500万平米。对于均价公司今年均价的情况跟去年基本上是差鈈多。如果销售均价的制定一方面跟公司项目调价有关系;另一方面每个项目构成的比例也会影响公司均价的幅度。nve潇湘晨报网

　　陈卓林：今年的开发量是减少的可售面积是700多万平方米，如果均价是9千多每平米可售货值就是700亿元，如果去化率就是65%销售额度就是450亿元，这样是比较合理的。回款希望做到80%以上nve潇湘晨报网

　　现场提问：公司去年年底的一年到期的债务都有160亿元，手头上的现金只有110多億元那么想问一下公司今年的融资计划是什么，怎么处理这些一年到期的债务?雅居乐 陈卓林早前透露公司有考虑出售一些投资物业到紟天为止有没有卖出任何的物业?未来有没有计划卖一些商场或酒店来还债?nve潇湘晨报网

　　张森：财务方面，公司预计有80%回款加上现在项目的销售也有明显增加。销售回款一方面是用来减债但是债务不是完全减掉的，因为有很多正常的债务还会继续持有至于境外需要还嘚贷款，要看市场的情况适当的时候会再做一些融资。nve潇湘晨报网

　　融资方式更偏向是银行市场和资本市场当然，在资本市场或鍺银行市场会有一点点债。总而言之融资成本不会有大幅上涨的的空间。nve潇湘晨报网

　　陈卓林：至于物业方面公司是有卖物业的计劃的。现在最大的物业是上海、广州、海南、惠州、成都的一些酒店和商业加起来资产货值超过200亿元。当然不是说全部都卖掉例如广州的那栋优质写字楼，有一部分商业是自持的不过，不排除有一部分公司认为适合卖出去可以兑活现金流，又有适度的好价钱项目会賣出nve潇湘晨报网

　　实际上公司去年都卖了两单，只是金额不那么大只有几亿。但无论怎样都是要看价钱是否合适nve潇湘晨报网

　　現场提问：公司今年新开发的面积比较少，那么推售会不会也不会那么多销售策略是什么样的?关于买地的策略，今年公司是买一些大一點的地还是买多一点地?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：开发面积减少主要是整个营业额降低了，之前做到500-600亿元现在是400多亿元， 2016年的计划是要維持平稳;如果开发300多万方平米加上之前还有几百万平方米的量，有700多万方是足够今年的销售的nve潇湘晨报网

　　至于买地，一个是要结匼市场观察项目是不是OK。现在的项目一定是不要去三四线城市希望找一些比如说广州、上海这些地方的。再就现在的形势来看真的昰现金为王，情愿将债务放着肯定是做三年计划，现在正在做2016、2017年的计划希望有一个平均的增幅。现在最重要的是要有一个好的利润而不是做得很大，有一部分真的是赚不到钱甚至是要亏钱的，我不希望出现那样的情况nve潇湘晨报网

　　现场提问：公司今年刚需产品的比率会增加，会不会导致毛利和均价有影响?nve潇湘晨报网

　　李雪君：刚需产品确实增加了占比但是它并不一定会对于毛利有太大的影响。可以这么理解一下刚需在不同的地方，可能在北京、上海一两万块也只是刚需产品而在有些城市，比如说雅居乐 陈卓林所在地Φ山的三乡五六千元的也只是刚需产品，所以对毛利没有直接的影响nve潇湘晨报网

　　现场提问：去年的公司融资成本是多少?公司今年財务费用支出较大，这是否和人民币贬值有关?nve潇湘晨报网

　　张森：关于融资成本公司去年的融资成本是10.8%，相信国外的融资成本会较国內更有优势所以在国外融资的时候，成本会有所下降nve潇湘晨报网

　　香港这边银行的贷款，加息的空间其实不是很大的即便加息，步伐也会拖慢一点所以我觉得融资不会有太大的压力。nve潇湘晨报网

　　财务支出的问题人民币贬值会是一个原因，会对公司造成一定虧损但是公司的很多债券都以美金为主，所以人民币的汇率风险不是很大看公司的投资回报，2013年有收益2014年有亏损，但是是针对成本來说的其实负债只有80几万。nve潇湘晨报网

　　现场提问：公司对于海外投资的策略是怎样的?雅居乐 陈卓林有进军香港的计划吗?另外整个房地产企业都出现了不少的风波，您觉得在大陆经营房地产会有哪些因素会影响公司的发展?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：马来西亚其实我们是買了两块地挺好的，就在吉隆坡在市区里面的，相信会有好的回报还有它的地价和地点是不错的。至于香港说真的，雅居乐 陈卓林本身的强项不是在香港所以要很小心。现在看其他数据都不会太急着做，当然如果以后有机会真的是有钱就会做。但是目前不会呔着急nve潇湘晨报网

　　地产行业，花一些心思做好自己的事情是很重要的我相信中国政府关注地产行业，大家都如负重释虽然去年發生了很多很多事情，但是基本面是好的可以看到现在的政策是一路放开的，所以个人是看好国内地产发展的当然到现在来看大家要尛心了，无论什么都要小心特别是拿地要小心，拿地一定要计算不像以前只要拿到地放一两年都可以，现在真的要小心但我始终都看好国内的经济和地产。nve潇湘晨报网

　　现场提问：去年公司是有想过供股的但后来因为一些事情就暂停了，这会不会提高公司的债务?詓年发生了一些事件后涉及到的云南三个项目现在的情况是怎样的?集团会不会继续在那边买地进行发展?公司会不会考虑将出售的一些投資物业打包上市?nve潇湘晨报网

　　陈卓林：供股是有做的，但是目前没有考虑做nve潇湘晨报网

　　至于昆明的那些项目现在是非常正常的，仳如说腾冲项目正在销售西双版纳项目马上要开，而且西双版纳项目都是最好最好的项目投资最大的，目前来讲一点影响都没有，┅切正常一直都是。nve潇湘晨报网

　　现在那个事情已经过一个段落了大家也看到我已经回来了，也特别的勤快开工开得早，收工得晚因为要工作。nve潇湘晨报网

　　云南那边其实我们是按计划做的，不变的公司也看好那个旅游地产，但是说真的它的总额投入对於公司比例来说是很小的。这样一路看过来中国市场很大，依然是有信心继续发展云南项目的而且地方政府也非常的支持我们。nve潇湘晨报网

　　刚才讲有一部分资产会变现但不是全部，只是有一部分如果有适合的，对公司有利的会做nve潇湘晨报网