您好交房时，实测面积比为什麼实测和预测面积积小一个多平米现在业主要求退钱，这个退

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

您好交房時，实测面积比为什么实测和预测面积积小一个多平米现在业主要求退钱，这个退多少钱应该怎么计算

一、房屋面积有差错怎么办

　　读者阿明：拿到房产证以后才明白，房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米开发商要求在办理售楼手续之前补交這5平方米的房款。请问这样合理吗

　　解答：现在商品房买卖基本上都是预售，按为什么实测和预测面积积销售

　　实测面积跟为什麼实测和预测面积积有出入，这在商品房买卖中很常见关键是看超了多少，有没有事先约定

　　原来合同约定的是100平方米，现在是105平方米那就是超了5%。这种情况首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补如果没有约定，就按照法律规定执行

　　按照法律，关键是看你有没有超出3%像阿明的情况，按照法律规定3%以内的，即3平方米需要按原价补给开发商另外2平方不用补钱。反过来也一样如果实际面积少了，那3平方米开发商要补钱给你另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。

　　总之对于房屋面积差错，总的原则就是有约定按约定没约定按法律。法律规定重点在于把握3%的比例另外，按照广东省商品房买卖合同示范文本嘚规定.cn/zhidao-view-id-19664.html