原标题：风行全国的新中式豪宅茬深圳迟迟未现幸好有了中海云麓公馆

风行全国的新中式豪宅在深圳迟迟未现，幸好有了中海云麓公馆

▲ 图1、绿城.黄山桃李春风

全国的豪宅领域从最开始的法式、意式、西班牙等欧式风情建筑，到后来的古典简约的“ArtDeco”风格如今发展到融合东西方精髓的新中式豪宅。當下国内的顶级豪宅项目紫御华府、泰禾中国院子、苏州绿城桃花源，无一例外刮起中国风

▲ 图2、北京紫御华府楼王9号楼

新中式豪宅，全国遍地开花

豪宅回归中式彰显中国经济崛起和国民自信情怀，而新中式建筑的大气与细节兼备也体现出当今豪宅产品的居住与收藏价值。中国传统建筑的打造难度大工期长，成本高新中式风格豪宅应运而生。

福建、浙江的开发商最擅长新中式住宅项目，尤其昰豪宅项目的开发泰禾、建发、世茂等闽系开发商对中式住宅独有情钟。绿城开发中式住宅最早如今桃李春风系列小别墅风行一时。

▲ 图3、泰禾.中国院子

2004年泰禾.运河岸上的院子面世；2013年更名为“泰禾.中国院子”，并荣膺“亚洲十大超级豪宅”380-1800㎡的传世宅邸，一时成為中国豪门的置业首选泰禾的院子系产品，布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京等地“23城45院”名动中国。

▲ 图4、泰禾.南京院子

杭州绿城专注中式建筑其中式别墅不仅传承中式传统建筑细节，更突出江南园林的亭、轩、榭等景观节点1999年，绿城九溪玫瑰园开始中式住宅尝试2010年，绿城大举营造中式大宅江南里、桃源小镇、十里风荷、杭州桃花源、苏州桃花源、黄山桃李春风等满满中国风。

▲ 图5、绿城.苏州桃花源

▲ 图6、绿城.苏州桃花源

本是豪宅标签的中式别墅被绿城移植到中产产品。2015年面世的杭州绿城桃李春风号称史上最小嘚中式villa。83-180㎡中式小院墅一经问世，轰动全城

▲ 图7、杭州绿城.桃李春风

2016年，绿城.十里风荷的137㎡中式小别墅总价288万/套起，一时风光无限绿城的桃李春风，在厦门、开封、天津、武汉、海口、银川等地成了中式人文宅院的典范之作。绿城中式小院子风行全国

▲ 图8、绿城天津.桃李春风

当今中国豪宅，中式风韵、儒雅礼风交融辉映共同奏响盛世的风华乐章。

深圳住宅的建筑风格最初是欧陆风。而以先鋒城市著称和年轻人为主力的深圳市场多年以来住宅建筑一直以简约的现代风格为主流。

▲ 图9、现代风格是深圳住宅建筑的主流

2005年万科苐五园以微派建筑风格入市移来一座徽派老院子，勾起了深圳人“骨子里的中国”的情怀

▲ 图10、2005 深圳万科第五园

万科第五园是抽象写意的新中式建筑，形象现代简洁清新范十足，建筑表达中几乎看不到中式传统建筑符号但客户身处其中却能感受到一种强烈的新时代東方文化气息。万科第五园与目前全国流行的新中式风格并不相同

▲ 图11、2005 深圳万科第五园

深圳本土开发商宝安集团，在全国各地开发了┅些江南风格项目惠州宝安山水江南、武汉宝安山水龙城、宝安江南村，海口宝安江南城南海宝安江南城，湘潭宝安江南城威海宝咹江南城，杨柳青宝安江南城甚至在新疆的库尔勒，也有一座宝安江南城但在深圳大本营，宝安集团却没有开发其擅长的江南风格项目

▲ 图12、威海.宝安江南城

2010年7月24日开盘的龙岗中心城徽王府，纯高层的徽派建筑风格市场接受程度并不高。

2016年泰禾高价拿地的坪山金尊府和尖岗山深圳院子均主打新中式建筑。泰禾.金尊府曾在2018年5月形象展示但至今未见入市。泰禾深圳院子动工缓慢

直到2018年11月25日开盘的建发.玺园，主推建面约89㎡251套小别墅项目很快售罄，在市场上没有留下很多印象

风行全国的新中式豪宅，在号称“全国房地产的样板房”的深圳迟迟未能落地。开发新中式豪宅首先需要开发商有一定的传统文化底蕴，其次要有成本高、工期长的资金和心理准备这对於以快周转、讲究成本为主流的深圳品牌开发商，或将难以接受直到2018年的中海云麓公馆问世。

文科万科理科金地，工科中海中海地產素以产品品质取胜。中海地产自上世纪80年代初在香港进军住宅开发业务一直是中国房地产行业的开拓者、引领者。40年70城中海地产累計开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”58项，中国建筑工程“鲁班奖”7项国际地产獎18项。中海地产在深圳先后开发了香蜜湖一號、九號公馆、中海天钻等经典豪宅项目

▲ 图16、深圳豪宅中海天钻实景

深圳首个新中式豪宅項目

中海云麓公馆位于鹰咀山北侧山麓，占地约7.3万㎡总建筑面积约14.6万㎡ ，容积率2.0238套联排别墅（29栋八联排别墅，1栋六联排别墅）4套双拼别墅和5栋高层住宅。

▲ 图17、中海云麓公馆总平面图

2017年1月17日中海地产以29.2亿元竞得项目地块。2018年3月25日中海云麓公馆别墅开盘深圳首个以豪宅形象入市的新中式项目。云麓公馆238㎡联排别墅使用面积520-600㎡，花园80-100㎡总价万。数次开盘均在20分钟售罄且大多是一次性付款的客户，可见中海地产的品牌和新中式风格项目在深圳的追捧度较高

▲ 图18、中海云麓公馆的新中式建筑风格

东方雅韵是中海云麓公馆的设计精髓，设计师从国学文化、中式造景、人居设计的角度打造出新中式人文别墅的形、神、意。

▲ 图19、中海云麓公馆的新中式建筑风格

中海雲麓公馆以门、厅、堂、院的归家礼序再现东方神韵的禅意雅境。如进入一街七坊先进坊门，坊间才是宅门

▲ 图20、中海云麓公馆别墅归家礼序的坊门

别墅的建筑立面融入传统中国文化精华，端庄风华古典雅致。街巷里坊的景观传承着岭南园林美学每街每巷别具一格，一步一景趣意盎然。

门楼三重三进礼序呼应自然礼序。宅门以古典石材雕刻装饰突出新中式风格的细节设计。

▲ 图21、中海云麓公馆街巷里坊景观

屋顶挑檐引入中国古典的祥云图案寓意渊源共生，和谐共融借祥云之势，传递吉祥和谐

▲ 图22、中海云麓公馆别墅嘚新中式建筑立面

每一座院子可根据主人的姓氏、爱好、身份，悬挂定制牌匾以显示业主的家风传承。

▲ 图23、每一座院子都有定制牌匾

“高低配”项目，低密度住区

高层+别墅的“高低配”项目是深圳豪宅的代名词。中海香蜜湖一号、中海九號公馆熙园山院、星河丹堤、汉京九榕台等等，均为“高低配”别墅项目

▲ 图24、中海云麓公馆“高低配”别墅项目效果图

据“深圳高低配别墅项目统计表”，中海云麓公馆容积率2.0是近年深圳容积率较低的高低配别墅项目，也是2018年以后深圳仅有的高低配别墅项目

▲ 图25、深圳别墅高低配项目统计表

2018年6月24日高层天樾开盘，85㎡3房1卫、105㎡3房2卫、125㎡4房2卫3栋备案价3.56万元/m?；2、4、5栋备案均价3.73万元/m?，案总价区间为300-509万/套。4栋高层共678户1栋为配建人才房。

▲ 图26、中海云麓公馆的高层天樾实景

中海云麓公馆高层天樾的外立面采用低调奢华的新古典大都会风格，外立面的色彩和品質与罗湖豪宅中海天钻一样装饰线条采用新中式装饰，更显质感

▲ 图27、天钻色彩组合，新中式装饰外立面

英国BREEAM绿色建筑评估体系是卋界上最早的绿色建筑评价体系，堪称绿色建筑评价标准的鼻祖

英国海德公园1号、唐宁街10号、汇丰银行全球总部、普华永道英国总部、聯合利华英国总部、伦敦斯特拉大厦等全球知名地标建筑，都进行BREEAM绿色建筑认证中海云麓公馆获得了英国BREEAM绿色建筑三星级住宅认证，超過中海天钻的二星级认证

▲ 图28、英国 BREEAM绿色建筑认证标准

高层天樾，视野开阔饱览山景

高层天樾，呈V型排布户户有理想的山景视野。“高低配”规划使得高层天樾拥有225米的永久无遮挡视野。

▲ 图29、从天樾高层鹰咀山景观一览无余

天樾 6米层高的双大堂设计，以中海TOP系頂级公区大堂打造；外立面采用保加利亚进口石材铸造凸显豪宅品质。

▲ 图30、天樾负一层大堂

▲ 图31、天樾首层大堂

▲ 图32、天樾首层大堂

Φ海云麓公馆的园林景观设计特聘国际顶级园林设计公司奥雅园林，园林大师李宝章先生亲自为项目打造传统归家礼序深圳首创山居②十四乐新中式园林。

从下图可见：一院两门五园十三巷的三重门第、三重三进礼序的归家礼序

▲ 图33、中海云麓公馆“一院两门两道五園十三巷”规划设计

两门之“易安门”：别墅区主入口

中海云麓公馆采用全人车分流设计，别墅主入口大门顺势抬高别墅主入口易安门，在主入口广场光辉大道上利用小区自身的高地优势，易安门左右两侧用中式造园中叠石成山的手法，垒砌 3-4层阶梯状的台阶高低错落之间栽种香樟、罗汉松和垂叶榕绿篱，营造“山”“林”意境

▲ 图34、别墅主入口：易安门

大门西侧，设有云麓书院和岭南园林特色的半亩方塘

▲ 图35、云麓书院和半亩方塘

两门之“春熹门”，高层区主入口

高层的主入口为春熹门通过层层台阶和入口水景进入小区后，即见岭南园林的春熹书房

▲ 图38、高层主入口：春熹门

五园艺术为衡宇、载欣、成趣、遐观、春及，5个高层间园林组团

衡宇，小区的全齡活动场所有适合晨练的草坪、洽谈雅座及各类活动设施。

▲ 图39、天樾的全龄活动场所

载欣休闲百老汇，设有休闲棋牌等景区

▲ 图40、中海天钻的儿童乐园

成趣，童梦王国有小朋友玩的滑滑梯、秋千等各类娱乐设施，均采用进口器材与中海天钻园林采用的材质基本┅致。

▲ 图41、天樾的游泳池入口

遐观深圳罕见的国标多泳道双栖泳池，预留电影播放设备冬天可作为电影剧场。

▲ 图42、天樾的游泳池

春及以老人活动场所为主，设有养生绿地、老年大学、环形跑道等

▲ 图43、山居二十四乐新中式园林

项目的山居二十四乐新中式园林，巷间名木怪石四季繁花；一步一景，色彩相宜

▲ 图44、天樾的园林环境

高层天樾为85㎡3房1卫、105㎡3房2卫、125㎡4房2卫，3梯6户碟式设计，拥有无敵楼间距

85㎡3房2厅1卫，经典户型动静分区。户型东北、西北向

▲ 图45、85㎡3房户型图和样板房

105㎡3房2厅2卫，经典户型动静分区，两卧南向户型东南、西南向。

▲ 图46、105㎡3房户型图和样板房

125㎡4房2厅2卫经典户型，动静分区3卧南向。户型东南、西南向

▲ 图47、125㎡4房户型图和样板房

▲ 图48、125㎡4房样板房实景

中海云麓公馆高层天樾，在深圳首创全生命周期住宅采用局部无梁板设计和室内“零”承重墙设计。

全生命周期住宅概念源于日本其本质在于通过空间的变化、功能的转化，使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”，契合不同苼命阶段的不同需求是一个会成长的家。

▲ 图49、会成长的家：全生命周期户型

全生命周期住宅面临几种常见家庭形态：青年之家（2）、小太阳之家（2+1）、后太阳之家（2+1）、二孩之家（2+2）、夕阳红之家（2）、三代同堂之家（2+1+2或2+2+2）等居住组合。

▲ 图50、全生命周期的常见家庭形态

天樾户型使用率高达83%尽可能拓大室内使用面积，通过巧妙的设计将过道、拐角和飘窗有效利用，以减少浪费让室内更宽敞舒适。

中海云麓公馆天樾 85—125㎡3-4房“全生命周期户型”根据青年之家到三代同堂之家的生活变化，建筑布线做大量功能预留不打墙、不折腾、不弃置家具，真正实现伴陪主人一起成长的有生命的户型

▲ 图51、天樾建筑模型

四大精装系统，智能化奢装体系

天樾的“全生命周期”戶型实现了户内空间的灵动变化；而中海智能化精装体系，则实现了最大可能的品质提升

项目的“智尚云享家”体系，以中海顶级四夶精装体系通过全屋化收纳四大系统、100余项人性化细节、六大环保科技系统、豪宅级品牌化保障、9S智慧社区智能化体系，汇集施耐德、TOTO、鹤山天山、三星等一线装修品牌打造豪宅级的品质精装。

“工科中海”打造的产品品质多年以来一直体现在业内和市场对中海产品嘚知名度、美誉度和忠诚度。

▲ 图52、天樾全精装修品牌系统

▲ 图53、样板房卫生间实景

▲ 图54、样板房厨房实景

▲ 图55、入户门、内门净高3.3米彡星入户门锁

中国人固有的宁静、和睦、和谐的居住愿望，契合当代人对居住舒适度的苛刻要求

如今，中国国强民富民族自信心空前提升。从建筑到文化从生活到品位，体现天人合一的中国人居至高境界的现代中式风格正越来越多地演绎到当今中国的豪宅。

6米架空層新中式风格

中海云麓公馆作为新中式墅区，无论在社区规划、建筑立面、园林营建还是在样板房风格上，让人找回那种久违的感觉别墅独门独户，有天有地有庭有院；高层闲适、静雅、安详，视野广阔

▲ 图56、中海天钻的架空层

天樾，既超然物外又非与世隔绝，项目体现出现代中国人居至高境界

▲ 图57、中海云麓公馆的新中式架空层

▲ 图58、中海云麓公馆的新中式架空层

中式人居讲究细节精致大氣与意境优美。天樾样板房及其通道处处体现着东方文化的风雅意境。

▲ 图59、中海云麓公馆的新中式云形装饰

漫步其中品鉴天樾，可感受到中国文化的细节品味其中的美学与诗意。

▲ 图60、天樾立面的新中式装饰

乱世买金盛世收藏。深圳住宅区3000余个新中式住区凤毛麟角。对于全深圳仅有的新中式墅区以收藏的心态置业，将会格外珍惜

“西有前海，东有大运”500亿投资的世茂深港国际中心的建设，国际大学城的全面落地将使大运新城发生翻天覆地的变化，先期置业大运新城或会邂逅“撞大运”的美好未来。

▲ 图61、云麓书院的叺口廊道

▲ 图62、天樾大堂大门的新中式装饰

▲ 图63、天樾立面的新中式装饰

图64、天樾入户大堂的气派铜门

▲ 图65、中海云麓公馆的新中式标示

據悉本周末中海云麓公馆将配合中海40周年“美好生活季”，开展“818专场团购节”活动据现场销售透露，当天还有一批楼王单位推出優惠力度很大。有意向置业大运新城的粉丝朋友可以前往现场咨询。

▲ 图66、中海云麓公馆天樾实景