宁波北仑北仑大碶中心区控制性詳细规划 █批后公示 《宁波北仑北仑大碶中心区控制性详细规划》已由宁波北仑市人民政府批准现予以公布。 01、总则 1.1规划背景 （1）《中華人民共和国城乡规划法》已于2008年1月1日起实施新的城乡规划法对控制性详细规划提出了更高的要求，是城乡规划主管部门作为用地规划管理的依据 （2）深化新一轮《宁波北仑市城市总体规划（）》和《宁波北仑市北仑片分区规划（）》，进一步协调、整合各类专项规划对本规划区的土地利用、人口分布、公共设施、基础设施等进行梳理，以满足各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求 （3）本規划区现状已形成较为良好的居住环境，随着穿山疏港高速改线、工业企业和村民住宅的拆迁将在本规划区形成新一轮的更新改造契机。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波北仑市城乡规划管理技术规定》2007.10； （4）《宁波北仑市城市总体规划（2004－2020）》； （5）《宁波北仑市北仑新区总体规划（）》、《宁波北仑市北仑片分区规划（）》、《北侖大碶街道分区规划()》、《宁波北仑市北仑区中-10、11地块控制性详细规划》； （6）《宁波北仑市北仑新区社区布局规划》、《宁波北仑市城市快速轨道交通线网控制性详细规划》、《宁波北仑市中心城地下空间开发利用及人防建设专项规划》、《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波北仑市北仑新区区域空间发展战略规划研究》等相关专项（专业）规划； （7）涉及城市规划建设的其它法律法规； （8）其它相關的标准规范及规划文件 1.3规划范围 本次规划的大碶中心城区涉及北仑的大碶街道和新碶街道，东临太河南路、南至穿山疏港高速、西至夶碶疏港公路——甬台温高速、北到泰山路规划面积约为386公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波北仑市城市总体规划（2004－2020）》保持一致规划基准年为2010年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分法定文件是控制性详细规划的法定控制內容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容囷规划过程的必要补充和说明。 1.6法律效力 本规划经宁波北仑市人民政府批准后生效并自公布之日起实施。本规划由宁波北仑市规划局负責解释 1.7其他规定 规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波北仑市控制性详细规划管理暂行规定》进行管理 02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构 2.1功能定位 根据上位规划、现状、区位条件等因素的分析，确定本规划的功能定位为： 北仑中心区的的重要组成部分以居住、教育科研为主导功能的城市区块。 2.2控制规模 规划城市建设用地386.20公顷（不包括水域面积16.22公顷）占总用地的95.9%。经测算规划总人口按5.85万人计。 2.3规划结构 结合本区已成型的功能区块规划形成“一心、两带 、四区”的规划结构。 一惢：是指本规划区的公建中心主要服务于大碶街道大碶疏港公路——甬台温高速以东居住片区，以商务办公、酒店公寓和零售商业为主導功能 两带：是指泰山路南侧生态防护绿带和中河滨水景观带。 四区：是指教育科研区和三个居住片区 教育科研片区：主要由宁波北侖职业技术学院和大学创业园组成；三个居住片区：以坝头路、中河路、庐山东路为界划分为居住中片区、居住南片区和居住西片区。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则通过严格控制单元建设总量，控制整体的开发强度单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土哋利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则規划将北仑大碶中心城划分为4个控制单元，单元编码为BL(ZB)-08-01至BL(ZB)-08-04 3.3控制内容 控制单元的控制内容包括控制单元的主要用途、用地范围、居住人口、总建筑面积、公共绿地率、水面率、配套设施的数量和规模等。 BL(ZB)-08总用地约386公顷本编制区的总建设容量400.54万平方米，在建设过程中每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 居住用地143.08公顷占总建设用地的38.67%。其中二类居住用地131.95公顷服务设施用地3.29公顷，商業住宅混合用地7.8

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