香河房价长期看涨的理由：

1、涨——靠近北京受北京房价的直接影响。

2、涨——北京作为一个市人口数量巨大，相当于英国1/3的人口需求旺盛。溢出效益很大

3、涨——十八大后，“京津冀一体化”协同发展正式拉开篇章定为国家战略，类似以前上海浦东

4、涨——10年来通州副中心发展良好香河距離较近；

5、涨——目前来看，通州有10到20年发展前景钢筋、水泥、人工上涨，所以香河房价会涨

6、涨——规划中的京唐城际铁路，西起丠京市东到唐山市，途径香河15分钟到达北京城中心。

7、涨——北京规划七环途径香河，作为新城镇发展点将调整产业结构，协同丠京告诉发展

8、涨——政府对于环北京经济圈大战路投资巨大，对于香河发展会有很好的带动作用

9、涨——新《北京城市总体规划》確定了“两轴、两带、多中心”的城市空间发展布局，中心人口和产业将在15年内实现东移

10、涨——香河已经成为北方最大的家具销售集散地、位居全国第二位。

1、跌——CPI上涨房价涨幅如果太小或小于CPI上涨指数，就等于跌；

2、跌——只有住宅如果没有商业带动就是一睡城，不会存在大幅上涨。。

3、跌——在房价急剧上涨后的调整期可能会出现短期调整型下跌跌

4、跌——作为投资客户，现在香河新房推出量较大二手房有价无市，短期内出手没有多少利润空间

总结：香河的地理优势非常明显，从长期看也从国家的大战略来看，必定会涨向燕郊2008时的跌价一样，也会有短暂的调整期长期看，发展潜力巨大至于长得幅度，要看国家战略的实施速度以及客户出掱的时机把握。

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