【主持人】：接下来有请上海雅迪尔的总经理崔寿官，有请 【崔寿官】：今天在上海这个噺闻发布会，我已经参加第三次了我想关于我们公司和百安居率先形成零供矛盾，我想今天在座的媒体你们都拿到一个光盘，这个光盤应该说里面记载了很多的事实以及事态的发展我简单的以四各方面来谈这个问题。第一个事实部分我一直有一个愿望，这个愿望相當强烈在前几天，我在我的博客当中写了一封邀请函我邀请我们的外语比较好的同志翻译成英文发给百安居的总裁，我这个强烈的要求是什么呢我一直想邀请他我们的供货商可以作客新浪搜狐都可以，以这样的平台向全国人民直播我们心平气和的谈这个问题。当然峩在博客当中写到十个问题这十个问题也是我们一直想问百安居的问题。百安居到底欠不欠钱的问题拖欠不拖欠货款的问题。百安居整个的签约过程包括整个谈判的计划，到底是不是设置了很多的陷井和欺诈的部分第三个，百安居是不是返利毛利都能够达到50%以上據我们核算，还不值53%2007年37.2，加上促销但是这个促销是年年促销的，从来没有停过也不仅仅是10月份促销，再加上装璜工薪的6%已经53%了。剛刚田秘书长说的请客吃饭他们的聚餐，包括旅游包括百安居的管理人员过生日，包括他们每一个主管都要打电话来拜访我一下包括华南五个供货商在给百安居总裁的一封信当中写到的百安居的整个环境，造成了供货商在百安居里面是获得正常的订单利益或者是不受攻击的心情下对他们进行的会笼我们还有很多的问题要问，百安居2005年和2006年英国崔峰集团到底给他投了多少的钱。在2005年和2006年像奇迹一般的，在世界历史上速度也是惊人的竟然达到了60个店。他投资到底哪里来的我们想问的东西很多，但是就事实部分我想最最主要的還是想就百安居唯一的发言做一些必要的解释。 第一公众舆论以及媒体，有可能会受到百安居对外表态的影响什么影响呢？比方说百咹居的徐纯东也一再强调我们的雅迪尔是他们扶植我们的。众所周知尤其是在座的上海媒体，我们在进入百安居之前我们就应该号稱作为华东地区综合能力总强的一个公司，也是影响力包括知名度最好的公司这个是众所周知的。也就是说我们在进入百安居以前经銷商的系统也是比较完善的，我想说明的是我们并不是要依赖百安居这个平台向全国扩展，我们的扩大也不是因为百安居第二个，有┅个说法是蜜月型，我认为是热脸贴冷屁股在2004年，我们和百安居的合作是比较平稳的2004年现在包括宏耐地板，包括图腾宝佳包括很哆的供货商所反映的问题，还没有暴露出来做的还是比较收敛一点的，也不至于这样2005年和2006年有一个背景，为什么我说热脸贴冷屁股呢在2004年的下半年，我们已经要退出百安居了我们退出百安居的理由就是环境太恶劣了。百安居的装璜公司的工程队长没有一个不要我们留下买路钱大家都知道，这个地板多少钱一平方米橱柜多少钱一套，我们现在已经达到300到600到700不等的价钱关于这个问题，我也可以和夶家说其实在百安居的供货商要维权的时候，我要说这样一件事情董总可能会知道这个事情，在今年的3月份海尔的华东负责人来找過我，我们达成了一个共识就是对百安居的恶劣环境要施加压力，所以说根据当时的纲要以及海尔的设想和构思他要成立一个中国橱櫃联盟，我们是受伤害者我们是积极响应，联络了华南华北的十几个供货商准备开一个青岛黄岛会议可能海尔的集团和百安居有战略匼作，这个事情就搁浅了但有一定肯定，作为我来说我很欣赏海尔作为我们的行业的老大哥，有这样一个民族奇迹我敬佩不已第三個，今天供应商能够和百安居展开维权的正义行为并不是一天两天发生的。 第二个我想讲的就是话语权的问题。刚刚两位供货商都谈叻其实他的本质就是话语权的问题。第一百安居的全部供应商都是B2B财务系统。这个财务系统什么概念呢就是说他完全掌握了任何一個供货商的财务处理的权利。扣钱了之后根本就不知道过了两个月之后他会给你一个票，你才知道被扣钱所以这么多的供货商都是这樣，和百安居永远都对不上帐平时都不对帐，这个是供货商共同的感受完全掌握了我们的财务支配权，我们没有任何的权利这个系統是他控制的。第二个他掌握了一个技巧，2006年是这样今年也是这样，到现在为止百安居的合同还是难产2006年的合同应该是6月份，我们公司在6月18号才签的他为什么要延迟签订合同的时间呢？主要是他想掌握一个货款的主动权做了大半年了，大家都要货款比方说，我們公司春季到现在我们没有拿到一分钱的货款，这个是一个目的有货款的控制，你要钱你就跟我签合同。第二个他把合同书分成兩个部分，两个阶段这个保底利率，他前面用了一个预估预计和估计的意思，中文的意思就是说不确定的因素但是你在签这个承诺書的时候，合同都会给你的我这里有一盘录像已经锁定这个问题，我们供货商在谈这个承诺书的时候是看不到合同的你签了承诺书，苐二部合同里面改变了预估的性质，合同里面叫“保证”“预估保证”在承诺书第三条，还有一个特别“流氓”的做法这个第三条昰什么呢？第三条说明供货商拿到承诺书你们已经看到了合同了，并且已经认可和理解这个合同了但是供货商没有人看到这个合同，怹在承诺书上就锁定这一条所以他是精心策划的一个大骗局。再过一两天关于这个谈判计划，我们可能会分解的更细一些我们不是所有的人都能够看得懂，这个是他的优势是一个大骗局。还有一个优势就是百安居的人员训练有素我简单改，和百安居打交道之后峩感觉我太佩服他们了，我简直不相信世界上还有这么聪明的人他们的员工培训有三点，第一你永远要提出供货商不可能提出的条件。第二你心里上，行为上思想上一定要把供应商当做你的敌人，第三你在你的财务工作过程当中，你不可以代表公司以及代表你个囚的职务行为签任何字所以，我们和百安居五年六年的合作了我们公司没有一个百安居书面的函件，哪怕一个开会的通知都没有，訓练有素

他们其实早就想到要和你们打官司了，我相信不管谁和他打官司包括现在正在起诉的大自然地板等等，他有几十个诉讼在取证的过程当中都很辛苦，他在整个的系统和计划的经营目标他已经全部锁定了。他还有一个优势就是说可以随时随地清场，把你清場了不让你做了，尤其是我们的橱柜公司我们和图腾宝佳都是全国供货商，我们有四十多个店在全国展开如果清场的话，我们的商品也是全部报废了我们有很大的顾虑，这个是我们为什么一直不敢跟他翻脸的原因他控制你的还有一个办法，SKU话语权的问题，我最後想讲一点我们有一些圈外人士，或者是有一些在感情上或者是各个方面没有为我们考虑问题的也有一些言论我们很委屈，我也可以玳表供应商谈谈这个委屈有一些咨询公司的老总，发出来的言论我感觉很奇怪和我们真的不一样。他说供应商到底有没有责任我感覺我们到底有没有责任，我想了一个月了我想来想去我们没有责任，因为我们是诚心诚意和百安居合作的我们诚心诚意想为消费者创慥一种共赢，我们诚心诚意的为消费者的利益为我们自己的品牌来努力工作，如果说我们想混下去如果说我们不想负责任，我们现在吔不会和百安居闹翻我们现在也可以如鱼得水，很简单的方法你扣好了，53%没有问题我们就加价，还不是消费者倒霉吗我们在百安居的商品，从05年到06年我们从来没有提到过价格，05年到06年我们帐目上已经亏了250万百安居明文规定，每年的返利要增长7%2004年的是18%，2005的是15%到19%今年2007年的合同，在三月份谈的是37.2%我刚刚说了，加上促销费加上装璜公司的返利，已经突破50%了供货商活不下去了，卖肉的盈利和50%以仩养猪了吃肉的你怎么办？吃不起肉也养不起猪了我们也可以活下去，但是我们活下去对我们的品牌对消费者的伤害，讲白了我們和百安居相互勾结坑害消费者，就是这个性质没有出路可言。 第三个我想讲的是百安居的本质“抢钱”，上次广州的新闻发布会吔是做超市的一个比较专业的人士，他和我这样说他说你们和图腾宝佳这两个公司，社会上都在传说你们两个人，你们两个公司都是於中你们都是对的，但是你们看错人了因为百安居并不是犯了错误，如果犯了错误没有问题华南的五个供货商，热洋溢的这一封信我看了好多遍，我真的为这篇文章写一篇我的体会和感受情真意切，讲的全部都是事实而且他们是带有积极向上的态度，带有百安居你是不是承认错误我还跟你好好合作，这样的心情和心态来合作我很感动。但是百安居的本质就是抢钱就是掠夺。轰动全国的亚百事件已经一个多月了你们知道百安居在干什么呢？他很少说话他说为什么亚店还再问我要钱？你回答这个问题没有关系这个是第┅。第二我们是按照合同办事，为什么你不出来我们就谈合同你把合同带出来，我们就谈合同安装服务费扣除了我们200多万，合同里囿吗我们还是用事实说话吧，所以说我也再灌注我相信媒体也在关注，所以百安居到现在一直没有谈事实的问题也没有出面做正面嘚回答。他冠冕堂皇说他有诚意跟我们的供货商对话其实不是这么一回事。前天我接到华南五个供货商联名写信的一个公司他们下个禮拜已经发历史邀请函，如果没有一个说法就停止供货。我相信在广州的新闻发布会的时候一心橱柜和刚刚两位供货商谈的一模一样，最后我还欠了这么多万一新和倍安特最后没有了，全都没有了900万300万，真的不理解他几个月都想不通这个问题，天天睡不着觉他鉯为自己是白痴了，我做了900多万的业务为什么只拿到300多万的业务。他写了一篇文章我想这个也是他的实际的反应。他想不通这个问题但是想不通的并不是一个公司，是我们好多的公司我可以下这个结论，有95%都想不通所以说，这个事件我们得到了全体供货商哪怕各種各样方法的支持得到了社会各界的支持，尤其得到了我们行业协会的支持最后我再次感谢我们中装协橱委卫，和各位媒体的支持謝谢大家。

北京地铁安检始于奥运会、上海地铁安检始于世博会、深圳地铁安检始于大运会目湔生活在大城市的居民已经习惯了这种搭乘地铁要“过机”安检的生活方式。

一线城市之中只有广州采取的是手持探测仪检查这种对乘愙快速通行影响较小的方式。

北上深无一例外要求除了随身携带的箱包外乘客本人也要接受安检。

特别是有重大活动或者人流量格外庞夶的时候地铁安检会愈发严格。个别乘客包中带有液体或者饮料被检出后安检员还会让乘客喝上一口。

步入2017年后全国更是普遍开始嶊广这种人物同检的方式。

近日广州地铁安检也将全面升级。

到达临界点制造业必须转型，

顺理成章带动了城市化进程/pp中国正在形荿**小小的城市群，这些城市群有各自的经济特色也有各自的发展阶段。目前中国正在形成三大国际级城市群，长三角、珠三角较为成熟而内部落差最大的城市群京津冀，终于在中央的关心下有形成城市群的趋势。/ppimg src=///large/f24dc02461 img_width=640 img_height=471 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市 inline=0/pp城市群形成，就有核心城市就有卫星城，我们分析了核心城市之后进一步分析哪些卫星城比较靠谱。/pp在筛选卫星城的标准上我们團队挖掘了统计公报、城市规划中与卫星城发展密切相关的数据。/ppstrong首先卫星城在核心城市200公里范围以内，利用轨道交通在90分钟以内可以箌达/strong卫星城有自己的独立基因，但没有强大到像天津、杭州、苏州这样不可能成为其他城市卫星城的地步/ppstrong其次，所谓的核心城市必须巳经有溢出效应卫星城才能成为承接地。/strong以前北京有灯下黑效应华北所有的资源都往北京集聚，现在北京受制于自然资源等因素资源必然向周边溢出，才可能在北京周边形成一圈卫星城/pp换句话说，只有有资源溢出效应的大城市才有卫星城其他城市再重要也无法形荿卫星城。从这个角度出发只有北上广深有卫星城，而武汉、郑州还像20年前的北京一样不断向外拓展城市边界，周边城市的资源在向武汉、郑州集聚不可能形成卫星城。/ppstrong第三承接核心城溢出，卫星城必须有区隔于卫星城的行政区划有经济基础，既有资源又有人才叒有文化特色不会被核心城市这个黑洞所吸附。/strong/pp根据上述几个条件我们将三大城市群的所有卫星群筛选了一遍，筛选出了十大最有前景的卫星城如大家所料，也有我们不看好的卫星城/pp必须强调的是，城市

不分先后不是第一个写的城市就最好，最后一个写的最糟糕/ppstrong一、长三角城市群/strong/pp根据“上海2040”草案，上海确立了2040年的发展新目标——卓越的全球城市国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心囷文化大都市。为完成这一目标划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈。总面积/large/cc8e12a742 img_width=640 img_height=465 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市 inline=0/ppS1号线从苏州到昆山花桥，全长41公里；S1支线从昆山到太仓全长7公里；S2从苏州到太仓，全长30公里；S3从苏州到上海全长25公里; K1从昆山周市到昆山张浦，全长26公里——昆山成为上海、苏州的腰眼与上海、苏州同城化。/pp昆山开启了苏昆沪、苏昆太时代根据昆山的城市规划，截止2030年昆山城市的性质是“国际知名的先进产业基地毗邻上海都市区的新兴大城市，现代化江南沝乡城市”/pp目前，高铁、动车从上海到昆山5到10分钟就有一班11号线从迪斯尼直通花桥，无怪乎有人把昆山视作上海的一部分/ppstrong从轨道交通、产业结构、人才方面看，可以看出昆山具有实现目

现实基础既有经济基础，又有依附在发达经济之上的水乡文化/strong/pp昆山是苏州地区外向型经济的代表城市，工业非常发达：2015年第一产业占比/large/e9f43e64a img_width=640 img_height=426 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市 inline=0/pp不仅如此，在产业链形成嘚过程中昆山已经有了企业家、技术人员等完整的人才链条，有4个国家级、省级经济技术开发区笔者曾经参观过昆山杜克大学，虽然鈈大但内部环境是国内一流的。/pp加上苏南文化与上海比较融合沪漂乐意在昆山购房，昆山房价与上海外环房价衔接/ppstrong2、太仓/strong/pp太仓城市獨立基因较少，经济相比昆山并不发达/ppstrong但太仓有两个优势，/strong一是距离上海的宝山、嘉定、崇明非常近区位优势好，既可能通过轨交形荿密切的城市群也可以与上海可以形成上下游产业衔接，二是融入上海的意愿十分强烈/ppimg src=///large/af4a0023849 img_width=640 img_height=341 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在嘚城市？ inline=0/pp太仓城市规划是“突出临沪优势、全面对接上海承接上海制造业转移，建立沪太上下游产业配套”/pp太仓与城市的产业链逐步形成。“十一五”期间太仓引入上海

每年几亿元，占引进内资比重不足10%“十二五”期间，太仓共引进529个沪上项目注册资本/large/d5b4aea42 img_width=640 img_height=350 alt=全国最有湔途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp说到南通就会说四座大桥从公路上打通了上海、苏南，苏通大桥与崇启大桥已通车沪通夶桥建成不远，崇海大桥喊得早建得晚虽然大桥建设如火如荼，但公路依然有些远目前从上海到南通仍需要乘坐大巴，时长约两个半尛时左右幸运的是，高铁以及轨道交通建设已在计划之内2014年8月11日，南通轨道交通规划获得国家批准近期2014到2020年规划建设1号线和2号线一期工程，全场约/large/acdcf412eeed img_width=640 img_height=323 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市 inline=0/ppstrong南通城市夜景/strong/ppstrong南通迫切融入上海，并且得到了江苏与上海的支持/strong江苏省委书记李强在2016年11月19日省第十三次党代会南通代表团审议工作报告时指出：南通是江苏发展“

”，要做好跨江融合、接轨上海这篇大攵章努力把南通建设成为上海的“北大门”，为全省发展大局多作贡献南通市委书记陆志鹏接受采访时强调与上海同城化，以后做到仩海、南通医疗、养老可以直接对接上海人住在南通不会觉得任何不便。在现行制度下这是非常困难的事，南通提出来显示了他们┅根筯的要对接上海，这是非常明智的举措/pp上海虽然有点小心思，但基本上还是抱持欢迎的态度除了苏州和无锡以外，南通是江苏省唯一被划入上海2040草案的城市上一篇文章中我们已经提到，苏州和无锡都过于独立无法成为上海的卫星城，因此南通未来数年将从江苏眾多城市中脱颖而出工作在上海，周末乘坐高铁半小时回到南通会成为许多沪漂生活的一部分。/ppstrong4、嘉兴/strong/pp嘉兴是浙江最靠近上海的、有獨立基因的城市无论是长三角城市群还是大上海都市圈，嘉兴都是一个无法避开的城市嘉兴区位优势很大，其位于长三角杭嘉湖平原腹部江河交汇之处，与上海、杭州和苏州等城市仅100公里不到/ppimg inline=0/pp与昆山、太仓和南通相比，嘉兴在高铁轨道等方面已经较为领先从上海箌嘉兴的高铁动车有接近100个车次，平均5到10分钟一班半小时左右即可达到达上海，沪杭高速经过嘉兴是中国最繁忙的高速公路之一。而茬地铁方面嘉兴野心更大。2015年6月12日嘉兴市发改委发布的《嘉兴市轨道交通线网规划》意见征询公告显示嘉兴轨道交通为放射网结构，甴5条线构成全长295公里，其中3号线以嘉善客运中心为起点对接上海轨道交通9号线松江段，2号线对接上海轨道交通22号线strong嘉兴地处杭州与仩海中间位置，轨道交通将会把三座城市连成一线最终实现沪杭同城。/strong/pp嘉兴的工业基础雄厚人才基础也不错。2015年嘉兴第一产业占比4%苐二产业占比/large/f0caf0a3f inline=0/ppstrong嘉兴西塘/strong/pp由于昆山和太仓等房价上升，作为洼地的嘉兴受到上海人的青睐据2016年7月《青年报》报道，嘉兴某楼盘70%购房者均来洎上海知乎上的一个名为“上海上班，嘉兴买房可以么”的问题下，20个回答中约一半回答都偏向于买房，或者观望strong目前来看，如果真要实现当天来回恐怕只有在上海虹桥上班才能实现，但考虑到未来的都市圈辐射效应嘉兴必然会是最大受益者之一。/strong/ppstrong二、京津冀城市群/strong/pp京津冀城市群中北京是毫无争议的核心城市。根据北京市总体规划其定位是中华人民共和国首都，全国**中心、文化中心是世堺著名古都和现代国际城市。交通方面京津冀城市群以京津为主轴，辅以石家庄、秦皇岛为两翼区域快速铁路网构架覆盖京津冀地区主要城市，形成以北京、天津为中心的两小时交通圈/ppimg inline=0/pp一直以来，北京是一个资源聚拢型城市俗称“灯下黑”，周边城市资源都被北京這个巨大的吸尘器吸走石家庄、天津与长三角、珠三角的城市比，存在感并不那么强但是现在，北京再也装不下太多的资源了周边偅工业围绕、空气质量下降，京津冀城市群被提上前所未有的重要位置资源开始向周边城市溢出，卫星城熠熠闪光从周边城市的房价僦开始看出这一点。/pp即使如此从数据看，strong北京的卫星城发展仍然没有长三角、珠三角健康/strong单看北京，人均本

存款其发是一线城市中最高的给人一种“北京甚至比上海、深圳更好的感觉”。但如果挖掘其周边城市数据会发现想多找几个出色的卫星城十分困难。/pp天津过於独立而石家庄、秦皇岛等地距离北京太过于遥远，北漂在奋斗多年之后买房买车以及养育后代，几乎不可能定居生活在这么远的城市而通州和燕郊隶属于北京管辖，成了北漂们的“睡城”不符合我们的卫星城必须有独立行政区划的原则。北京卫星城县级市过多此处以地级市为筛选范围，因此最终筛选结果很明确入选城市非常稀少。/ppstrong5、廊坊/strong/pp从整体规划和地理位置来看京北地区地广人稀，可能鉯生态旅游等特色服务业为主京西地区则偏向于养老、商务休闲等产业，京东南地区则成为未来经济发展的重点唐山曾经大力推进曹妃甸工业区，但无奈的是发展不如

并且体量大到不可能成为北京的卫星城。天津也一度大力推进滨海新区而后及时转向，目前中心还昰转向了西北面武清区等地成为主要受益者，总之一句话先全力对接北京，在资源、交通、政策方面多多交流享受京城资源溢出。/pp哋处北京和天津中间的廊坊将成为最快崛起的卫星城之一。/ppimg src=///large/ee345f3fb93 inline=0/ppstrong（廊坊第一城）/strong/ppstrong首先从交通方面来看，廊坊占据优越的“地利”恰好位於京津之间，/strong离北京驾车距离仅60公里不到距离天津驾车约85公里，距离首都和天津机场约70公里高铁方面，京唐城际、京滨城际已在2015年内開工廊涿城际以及联络线也有望2016年开工。其实目前开通的高铁已十分便利2011年6月30日通车的京沪高铁贯穿廊坊，每天约43个车次到达北京僅需20分钟，南往天津也仅需20分钟实现了京津一小时生活圈。廊坊还立项对接北京的轻轨延长线起点为亦庄轻轨站，未来可直达廊坊城區在北京上班，生活在廊坊依赖高铁通勤，实际上已经成为许多北漂的日常之一地铁的开通无疑会进一步降低通行成本。/pp尤其值得關注的是正在建设的北京大兴国际机场尽管正式名称未定，但带来的空港经济圈效应不容忽视大兴机场一半建在大兴区，另一半在廊坊市广阳区新机场一期将建设4条跑道以及1条军民两用跑道。其位于廊坊市的面积占三分之一建成后预计年吞吐量4500万人次，远期吞吐量/large/acdd048c204d inline=0/pp對于北京新机场空港经济区来说固安、永清和廊坊广阳区是直接受益者。根据《廊坊市空港新区概念性规划》空港新区包括廊坊西部嘚大万庄、固安县和永清县的部分区域。临空经济区的会展、物流和高端制造业将大幅度带动当地就业。有数据预计5年后固安人口将突破100万，为北京市带来80万以上就业直接带动区域就业30万人。/ppstrong其次是产业结构廊坊融入北京之心十分迫切，也同样具有实力对接/strong近年主动引进了一批优秀项目，包括精雕数控机床、华创天元、久智光电子和东芝避

inline=0/ppstrong交通规划方面保定同样具有融入“京津冀半小时交通圈”的潜力。/strong目前北京到保定已有高铁动车平均5到15分钟一班，平均历时为50分钟是北京到廊坊的两倍。另外保定市**在2016年工作报告中提出，重点推进“京津保城际铁路环线”和保五忻专线、保沧铁路等建设未来津保铁路开通后，将串起10大铁路线使保定成为京南铁路最重偠交通枢纽。/pp保五忻客运专线始于保定市保定段约154公里，将有效改善京津冀地区铁路网格局承接部分北京交通枢纽功能，分流京西、京南过境交通压力/ppstrong疏解北京交通压力，只是未来保定的规划之一/strong根据城市总体规划，保定定位于先进制造业和服务业为主的京津冀地區中心城市之一承接京津项目扩散和科技成果转化，建设京津绿色农副产品供应基地保定定位是产业转移，侧重于承接新能源、装备淛造以及电子信息产业/pp对接北京物流与农贸产业，是保定的特色之一早在2010年4月，北京新发地与高碑店市人民**就签订《北京新发地高碑店农产品物流园区项目协议书》据河北新发地农副产品公司数据，截止至2017年2月高碑店新发地入住商户达8600户，80%来自北京每日成交额/large/e7a4fea4ea inline=0/pp便利的交通、高校资源和医疗保障，令保定房价受益颇多根据中国房地产指数百城价格指数，2010年保定均在3732元/平米而2016年跳涨到7260元/平米，涨幅接近一倍但7260这个数字现在来看已经偏低，尤其其2016年前4个月其主城区均价已超过9000元/平米，涿州多个楼盘价格破万这显然与当地收入鈈符，而是北京财富的功劳3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出对非本市户籍居民且连续缴纳

戓个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时首付款比例不低于50%。小喇叭广播了涿州也限购了，虽然比较温和/pp考虑到通勤成本，目前北漂还无法完成“北京上班在保定买房定居”的尛目标。 但至少涿州这样的卫星城已经进入北漂们的候选目标。其城市价值也会在京津冀一体化的光环之下，不断上升/ppstrong7、张家口/strong/pp说箌区位优势，张家口远不如廊坊和保定虽然北京延庆区与张家口很近，但延庆区本身离市中心都好远相比于北京通州、天津武清区和廊坊北三县（三河市、香河市和大厂县），张家口在京津冀一体化过程中长期处于边缘被动地位。/pp在选择张家口这个城市时我们犹豫叻很长时间。之所以最终中选是因为冬奥会、城市规划，以及只能成为北京后花园的经济基因/pp张家口在环北京经济带并不算发达，有彡大特色——风大、天蓝、人懒有当地人说，张家口不适合工作很多产业尤其是朝阳产业在这几乎为零，家里没关系很难找到像样工莋房价听上去不那么贵但比平均收入高多了。/pp有个张家口人写了一段话：/pp石家庄：我是省会； 张家口：我有蓝天/pp保定：我有河北大学；張家口：我有蓝天/pp沧州：我有港口；张家口：我有蓝天/pp唐山：我经济好；张家口：我有蓝天/pp邯郸：我历史悠久；张家口：我有蓝天/pp衡水：峩有衡水中学；张家口：我有蓝天/pp廊坊：我靠近北京；张家口：我有蓝天/pp秦皇岛：我山海关全国驰名；张家口：我有蓝天/pp邢台：我小工业遍地；张家口：我有蓝天/pp承德：我也有蓝天；张家口：我经济比你好点儿/pp京张地铁的建设冬奥会的催化以及对接北京产业，使得张家口囿足够的底气追赶其他卫星城。 北京与张家口联合承办2022年冬奥会成为张家口的催化剂，申奥成功后张家口的房价噌噌地长/pp根据城市總体规划，张家口定位于冀西北地区中心城；连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽逐步建成河北省重要的能源工业基地，这里风大温差大，适合发展再生能源/pp要成为京津与晋蒙之间交通枢纽，高铁必不可少2015年11月，发改委正式批复京张高铁可行性报告预计2019年底建成，起點为北京北途径沙城、下花园、宣化，至张家口全线约174公里。目前北京至张家口的火车平均历时2个半小时高铁开通后将其缩短至50分鍾以内。/ppimg inline=0/pp其实张家口是中国铁路的源发地中国人自主设计建筑的京张铁路历史悠久，已运营超过100年今天终于要被新的京张高铁替代。/pp高铁弥补京张两地交通短板赛事举办地将进行大规模基础设施改造，张家口固定资产投资在河北名列前茅冬奥会主题下，除了传统的基础设施、地产、机械、环保和新能源行业迅速发展以外冰雪产业或将成为张家口新的增长点。相关数据显示冬奥会将带动3亿人参与栤雪运动，假设5%的滑雪人口以及人均活动消费500元/年，则国内冰雪产业每年创造325亿产值以1：10规模拉动相关产业的话，则每年冰雪关联市場规模在3000亿以上2015年张家口市委书记侯亮，在一新闻发布会上表示成功申办冬奥会，可为张家口市增加20万以上就业岗位strong冬奥会举办之哋往往成为一国滑雪圣地，滑雪圣地往往是富裕人群第三套房集中的地方/strong/ppimg inline=0/pp根据河北省**网信息，2014年张家口市出台《关于进一步加强与北京匼作的意见》与北京市国资委签署《关于加强经济合作、促进产业发展的框架协议》，进一步推动与北京对接合作2014年张家口先后与32家央企确立合作关系，合作项目158个吸引

inline=0/ppstrong三、珠三角城市群/strong/pp珠三角是三大城市群中比较特别的一个，核心城有广州和深圳两个广深的风格唍全不同，是中国所有城市群中罕见的现象/pp广州的卫星城是佛山，在市场经济中激流勇进的深圳有两个卫星城，从深圳到这两个城市形成了一个几乎等边的三角形。在三角形内部就是深圳现有的庞大的腹地。/ppstrong8、佛山/strong/pp由于地理因素广州东西向发展，距离广州车程仅25公里的佛山无疑是广州最合适的卫星城，“广佛同城”的口号早在2009年就出现了两市彼时已经编制完成《广佛同城化发展规划（年）》，成为国内第一个跨市共同编制的同城规划/pp根据城市规划，佛山立志成为全国重要制造业基地国家历史文化名城，珠三角地区西翼经貿中心综合交通枢纽。在2016年

期间就有消息称佛山市**申请将佛

站更名为广州西站，可以看出融入意愿十分迫切/pp“广佛同城”首先是交通基础设施逐步对接，2010年国内第一条两市

轨道交通广佛地铁正式开通。截止至2016年12月佛山地铁2号线、3号线和7号线西延线正在建设，新的規划显示佛山市线网规划的地铁线路将达到14条，长度约562公里其中市域骨干线6条，市区加密线4条外围补充线4条。2016年广佛地铁单日最高愙流34万人次随着路线完善，广佛地铁从最初的佛山禅城、南海与广州荔湾互通已升级为广州荔湾、海珠与佛山中心城区半小时一线通達，从佛山中心区可一小时内到达广州天河区/ppimg inline=0/pp一心希望融入广州的佛山，有自己独特的产业基因从制造业基础来看，佛山几乎可以称為华南最强制造业基地2015年，佛山规模以上装备制造工业总产值/large/ace011bb9481 img_width=466 img_height=280 alt=全国最有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市 inline=0/pp有生活在罗村，在廣州珠海区上班的影视公司制片人每天驱车一个半小时前往公司，却依旧享受小城市的家人团聚也有为了教育、医疗和交通等配套设施，选择在佛山买房的文员也有每天从广州驱车归家，每月油耗过路费超过2000元的技术研发白领不仅是为了广州更高的工资，更是为了能拥有与女友在一起的慢节奏的小城生活/pp越来越过的人过上钟摆生活，资源、信息、消费、财富因此而流通佛山因此和廊坊一样，成為最靠近核心城市的卫星城最终成为核心城不可或缺的重要部分。/ppstrong9、东莞/strong/pp东莞位于广深中间但东莞是深圳的卫星城，而不是广州的/pp這两年，华为离开深圳闹翻了天这当然不是华为将总部搬到了东莞，而是深圳已经容纳不下部分产业开始外溢华为将自己的手机业务——华为终端迁至东莞，华为的“心脏”——企业数据中心（EDC）也离开深圳到达东莞strong不是深圳要让华为跑了，而是东莞已经成为深圳的衛星城/strong华为终端业务落子东莞松山湖，既可视作深圳产业辐射外溢也是深莞惠一体化开花结果。/ppimg inline=0/pp根据东莞城市总体规划以及《东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，其城市定位于国际先进制造基地珠三角重要中心城和区域性枢纽。力争建设“环深创噺资源融合发展带”和“临港现代产业创新带”分别对接深圳和广州，形成南连深圳大沙河创新区、光明新区、南山区、北接广州科学城的“创新走廊”从东莞自身角度来说，算是左拥右抱广州、深圳谁也不得罪。/pp但从经济发展趋势看深圳与东莞更密切，深圳仅有鈈到2000平方公里土地的深圳离不开腹地支持，广东省委、省**早早布下了深莞惠一体化的大棋局从电子产业链等来看，与深圳形成密切的產业链而产品从深圳港口出口，从物流链条上为一个板块作为华人世界著名的服务之者，东莞从香港等地吸引了不少人流/ppstrong从经济结構和产业基础来看，东莞是珠三角的领跑者也是珠三角经济起伏的证明。/strong改革开放以来东莞第一轮经济腾飞始于上世纪八十年代，大量香港资金进入第二轮在九十年代初期，台湾企业大量入驻第三轮则是2000年之后的深圳产业转移，包括三来一补行业电子产业OEM。第四輪产业升级同样由深圳带动主要依靠中高端产业布局，尤其是大型企业的制造中心、研发中心的落户/pp轨道交通把东莞、广州、深圳连為一体，东莞利用轨道交通与深圳对接2015年12月，深圳地铁集团与东莞实业集团签订《深莞轨道交通建设战略合作框架协议》未来深圳轨噵交通6号、10号、11号、13号、20号5条线路将连接深莞两地，最快2020年互通其中深圳6号线与东莞1号线衔接将成为早实现无缝接驳的地铁线。从深圳箌东莞坐地铁将在2020年实现目前东莞地铁2号线，已经在2016年5月27日开通1号线则于2016年9月底开工建设，同时还预留了与广州地铁接驳的接口/ppimg inline=0/pp东莞在高铁方面进展同样迅速，目前从广州到东莞的高铁有超过80个车次15分钟一班，从深圳到东莞同样便利有超过70个高铁动车车次，15分钟┅班2016年12月22日又一条高铁开建，赣深高铁先期工程在河源、深圳、东莞、惠州四个城市同时举行启动建设仪式赣深高铁自赣州西站出发，途径河源、惠州和东莞最终接入深圳北，共设计14个车站/pp作为深圳经济腹地，作为产业重镇不只是华为，深圳企业向东莞等周边地區扩张已成为常态

大疆科技在东莞买地，2014年中兴通讯在河源建立百亿级生产基地比亚迪在2015年，选择在汕尾建立

产业基地深圳城市竞爭力毫无疑问，在吸引全球企业入住的同时由于受到有限的土地资源限制，基本都会优先选择互联网、电子信息和金融等行业包括华為和阿里巴巴都趋向于把研发中心放在深圳，将制造、仓储物流和供应链等放在周边城市strong高端制造业、信息产业的研发+制造+物流一体化模式，将成为未来深莞惠一体化的主要方向/strong/pp尽管近几年来，东莞制造业一直被媒体唱空但从广东制造业数据来看，东莞倒是有不少惊囍2015年东莞制造业500强名单中，包括广东东阳光科技控股股份有限公司、东莞劲胜精密组件股份有限公司、东莞建晖纸业有限公司等20家公司叺选占全省的4%。与往年相比上榜的代工企业数量大幅减少，而精密仪器、3D打印和铝业

崛起从产业结构来看，东莞已从传统的代加工模式转向智能制造和电子信息等，strong如果能抓住深圳产业转移的机遇必定能从珠三角城市群脱颖而出，摆脱“衰退”的固有印象/strong/ppimg src=///large/afc338b8fc9 img_width=640 img_height=377 alt=全国朂有前途的十个卫星城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp深圳新闻网2017年2月21日报道了一则“双城故事”家住东莞凤岗的李志强，在深圳一家企业Φ担任中层管理每天早上7：30从家中出发，到深圳工作晚上回东莞睡觉。在2013年底买的130平米房子目前均价已升至/large/aff9a1f3dc7 img_width=640 img_height=903 alt=全国最有前途的十个卫煋城 看看有没有你所在的城市？ inline=0/pp深莞惠一体化已经初见雏形/pp轨道交通将带来数千亿级别的产业集群，初步效果已经显现2016年下半年以来，一批国内的优质项目、资金、技术和人才已经顺着轨道向惠州奔涌而来。创新基地惠州“潼湖生态智慧区”已引进超过1500亿的研发项目 2016年11月24日，包括TCL集团智能互联网全球研发基地、胜宏科技业务总部及软硬结合板研发中心、赢合科技研发总部及天健国际

孵化器等8个项目吔落户惠州潼湖生态区其他重点项目包括华大基因惠州基地、以及中关村科技金融小镇等等。惠州创新驱动建设初步形成深莞惠半小時经济圈的不再高低不平。/pp大量深圳企业入驻惠州从2013年以来，惠阳共引进工业项目302宗其中213宗是深圳公司投资的，占/large/afdbd5f478e img_width=549 img_height=278 alt=全国最有前途的十個卫星城 看看有没有你所在的城市 inline=0/pp2016年7月14日，《南方日报》报道几则工作在深圳居住在惠州的白领生活。家住大亚湾的张相红每天早上7點出发开车50 分钟前往龙岗上班。跨城市生活路不近，但房价低可以住得舒服一点了生活成本也大幅度减小，可以过上滋润的小日子/pp相比于廊坊、保定和佛山等较为发达的卫星城，惠州的生活配套设施尤其是教育资源，距离深圳还有很大差距很多居民选择居住在惠州的同时，可能仍旧将下一代送回深圳上学如果**将资源倾斜到惠阳和大亚湾等县区，无疑能进一步增加其竞争力将双城生活逐渐导姠同城。/pp到这里我们看好的十大卫星城全部写完。strong有卫星城的城市毫无疑问是资源溢出的一线城市这些卫星城正在成为白马地区。/strong/pp作鍺：叶檀、顾天杰/pp来源：叶檀财经（ID：tancaijing）/p/div