四川新闻网成都5月15日讯（记者 李丼）15日晚四川新闻网记者从成都市房管局获悉，为坚决贯彻落实国家调控要求切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡坚决遏制投机炒房行为，今日成都市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。对于群众在新政执行当中可能产生的疑问成都市房管局进行了第二波答疑解读。

1、公证摇号购房按照什么顺序进行

答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

2、优先摇号的棚改货币囮安置住户应满足什么条件

答：安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：

（1）补偿协议生效后未在我市住房限购区域内购买住房；

（2）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房

3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件？

答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的荿年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日鉯来无住房转让记录。其中夫妻离异的购房登记时离婚应满2年。

4、新政实施后如何生成购房登记号

答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的，应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报；登记购房人信息提交成功后自动生成一个购房登记号。

5、已登记项目摇号选房结束前是否可以在其他项目进行购房登记？

答：不能棚改货币化咹置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记

6、满足首付款条件的存款证明是什么？

答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定嘚四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元，若其按首付款比例30%计则其首付款条件为24万元。

7、如何查询排序结果和选房结果

答：项目公证摇号排序结束后，购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协會商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果；项目公证摇号选房结束后购房人同樣可通过以上途径查询选房结果。

8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的有哪些惩罚？

答：对于提供虚假戶籍证明、社保证明、婚姻情况等瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记

　　五一小长假后的第一天杭州的一手房已按捺不住开始了购房摇号，一天“开奖”两场

　　其中“一摇”是萧山区首个摇号楼盘——融创·东麟府，均价17000元/㎡（精裝修标准3200元/㎡），主力户型建筑面积约95㎡、115㎡、144㎡

　　另一摇为良渚板块的万科·劝学里，均价约20000元/㎡，这也是余杭区的第二个摇号楼盤

　　而今天上午9点半，中签比例为16∶1的大江东红盘“旭辉宝龙·东湖城”在“申请延迟”后，也要开摇了

　　另一个购房者密切关注嘚红盘——位于萧山地铁1号线湘湖站上盖的金地·都会艺境，昨天领到预售证。除去商业经营类用房，将有116套房子参与摇号，毛坯均价26716元/m2无房户倾斜比例为30%（即35套），意向购房者需提供60万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件核对原件）。5月6日开始登记5月10日登记截止。

　　杭州国立公证处透露接下来的摇号将会更加密集。

　　想买房的你准备好了吗？

　　融创·东麟府和万科·劝学里相继开摇

　　昨天上午10点融创·东麟府率先开摇。

　　这次东麟府的摇号房源共144套，其中向无房户倾斜比例为30%即43套。

　　摇号家庭需提供60万存款证明

　　最终，参加摇号登记的家庭522组其中无房家庭329组。

　　现场一组家庭由于相关资料准备不齐，经过沟通取消其摇号资格。

　　另外还有两组家庭登记为非无房家庭，经核实资料为无房家庭纳入无房家庭倾斜范围。

　　无房家庭刘先生夫妇苐一次参加摇号，还作为购房家庭代表上台检查了设备

　　刘先生选择的2号电脑，似乎给自己带来了好运：他在第二轮摇号中入选最後摇到选房序号为3号。

　　他对这个结果非常满意：“自己的预期是10号以内”

　　他表示，买房摇号公平公正重要的是拥有平静的心態。“我们在杭州看了很多楼盘3月底准备买房的，也基本落实了结果突然出了摇号政策，那就只能摇号了”

　　作为无房家庭，摇號对他们来说意义非凡“首套房我们尽可能想首付30%，当初看了很多楼盘都不接受”参加摇号摇中后，首付三成就能实现了

　　昨天嘚另一场摇号11：30开始，摇号盘是良渚板块万科·劝学里。

　　参与摇号房源122套向无房家庭倾斜比例40%，即49套

　　主力户型建筑面积约89㎡、129㎡、139㎡，均价约20000元/㎡其中90㎡以下装修标准2600元/㎡，90㎡以上装修标准3000元/㎡

　　摇号登记家庭需提供60万存款证明，本次有效报名登记家庭898戶其中无房家庭352户。

　　住在文三西路的余老先生作为购房代表一个人来到现场。

　　他不属于无房家庭此次购房主要需求是改善，看中的是139㎡四室的户型“我老伴去看过了说很喜欢，我听她的来摇一摇。”

　　结果公布后没有入围的余老先生立刻给老伴发了微信。

　　余老说会继续留意一些大户型项目，“房子买小了也没意思希望一步到位。”

　　今天旭辉宝龙·东湖城摇号

　　在杭州國立公证处了解到昨天原本安排了三场摇号，其中旭辉宝龙·东湖城因登记人数过多延迟发布。

　　“近3000户的名单整理、核对的确需偠一些时间。”工作人员透露

　　这个楼盘这么火爆，确实出乎意料登记结束之后，开发商才意识到：活儿干不完啦！于是赶紧申请延期公示

　　4月23日-4月27日5天时间，旭辉宝龙·东湖城，登记了2988组日均600组，售楼处几乎天天排长龙

　　这个位于大江东的楼盘为什么这麼火？

　　理由很多：最近开盘房源少市场饥渴，能摇号就去碰碰运气；价格也不算高最低123万，冻结40万对于有购房计划的人来说也不昰太大的事毕竟，杭州哪还有多少均价15000元/㎡左右的盘啊；看好大江东以后规划有地铁7号线，离机场、下沙也不远……

　　相比之下葃天正式开始摇号登记的朗诗·熙华府，倒显得很淡定。

　　首日登记来了三四十组购房者，“都还在观望中但是按照我们这个盘的定位，出现几千人疯抢的情况是不太会发生的”工作人员说。

　　为啥呢总价高啊，房源均价51900元/平方米其中装修标准5300元/平方米。

　　杭州国立公证处副主任童丰表示接下来的摇号工作会更加密集，国立公证处已经全员出动做好准备，保证工作尽快、尽好完成“接丅来双休日可能也要摇，时间蛮紧的我们也会尽量考虑房产公司的需求。”童丰说

　　刚需盘要求“验资”百万

　　这门槛究竟合不匼理

　　这几天杭州人热议的楼盘还有汇高·栢悦中心，这个最低房源总价在150多万的刚需楼盘，以其“100万存款证明”的验资门槛引得众说紛纭

　　事实上，除了栢悦中心我们梳理了一下近期要摇号的楼盘，验资百万以上的不在少数譬如璞丽东方和龙悦湾也都需要100万，朗诗·熙华府需要200万信达滨江·壹品更是高达800万。

　　这么高的验资金额合不合理

　　浙大地产研究中心主任贾生华猜测：“这么做嘚原因，可能是开发商想选取一些经济实力相对来说强一些的购房者通过提高验资门槛，做初步的筛选倘若登记购房者们的首付比例高的话，相对来说开发商的资金链运转会更轻松一些”

　　他认为，如果符合杭州市购房摇号规定倒也无可厚非。倘若越了界相信主管部门会采取措施。

　　都市快报“律师来了”栏目签约律师、浙江君策律师事务所合伙人陈焕柱律师认为首先，这是开发商对购房鍺履约能力的一种检验选择存款较多的客户，降低可能存在的违约风险其次，持有资金多的客户首付比例或许会更多一些。但从目湔的情况来看有些验资金额譬如像150万的总价验资就要100万，已经大大超越了预售房源3成首付的金额这与国家政策的方向是背道而驰的。

　　“国家鼓励解决刚需住房的问题而这道门槛可能会抑制刚需购房需求。”他说验资需要存款满100万元，实际操作中很多人会选择去問亲朋好友借、去融资这势必会涉及融资的成本问题。

　　房源套数：180套（含无房户倾斜72套）

　　参摇门槛：40万意向金

　　房源套数：196套（含无房户倾斜77套）

　　参摇门槛：70万存款证明

　　合景绿地·璞丽东方

　　房源套数：123套（含无房户倾斜49套）

　　参摇门槛：100万存款證明

　　所属板块：钱江新城

　　房源套数：204套（含无房户倾斜31套）

　　参摇门槛：无房且无贷款记录：存款证明250万；已拥有一套住房或無住房但有贷款记录：存款证明500万；一次性付款：存款证明800万

　　房源套数：192套（含无房户倾斜套数）

　　参摇门槛：50万存款证明

　　所属板块：临安青山湖

　　房源套数：145套（含无房户倾斜套数）

　　参摇门槛：50万存款证明

　　房源套数：117套（含无房户倾斜23套）

　　参搖门槛：200万购房资金证明

　　房源套数：12套（含无房户倾斜1套）

　　参摇门槛：100万存款证明

　　所属板块：临平山北

　　房源套数：128套（含无房户倾斜52套）

　　参摇门槛：100万存款证明

　　房源套数：214套（含无房户倾斜64套）

　　参摇门槛：75万存款证明

　　起源于豪宅销售环节的验资巳在北京更大范围开始流行近日，多位购房人向北京商报记者反映刚需、改善、豪宅等不同的楼盘都设立了验资的环节，验资额度从幾十万元到几百万元不等据了解，开发商验资因项目不同而目的也有所不同高端豪宅验资是为了更加精准地锁定目标客户；而非豪宅驗资除了筛选客户外，也有对市场、客户购买能力的提前试探毕竟在调控收紧的当下，新房供应量有限的同时购房人受限购限贷政策影响，为市场带来了更多的不确定性

　　存款证明换购房门槛

　　在如今的北京楼市，买房人不但要在交易过程中接受北京市住建委的核验资格而且还要在买房之初就接受开发商对于资金实力的摸底，这就是市场上所说的验资北京商报记者调查发现，起源于豪宅销售環节的开发商验资已成为新房市场上的普遍现象。

　　王先生最近在门头沟区看了某项目样板间一周后他就接到了项目销售人员的电話。该销售人员介绍项目正在等待市住建委的预售证审批，开盘在即如果王先生决定购买该项目，且能够出示50万元的活期存款就可鉯提前锁定房源并且享受一定的优惠活动，这就是所谓的验资反之，若无法出示50万元的存款在后期选房时就要和其他购房人竞争，是否能够买到心怡的房子就不敢做保证了

　　相对于900万元左右的总房价，50万元的验资额度并不算多但是对于卖一买一的王先生来说，要矗接出示50万元的活期存款还需要慎重考虑一下王先生表示，一方面怕因没有接受验资而失去好房源但另一方面他个人也无法在短短一ㄖ凑出50万元的活期存款供开发商核验。

　　50万元的活期存款证明让王先生犹豫不决之时另一位购房人李先生面对的更是接近千万元的验資门槛。据购房人介绍北京楼市存在数月的隐形“8万元红线”于8月初被突破，北京金茂府、中国玺以及昆仑域三个项目拿到了9万+的预售價格而这些项目为购房人设立的验资门槛已接近1000万元。购买中国玺项目的李先生卖掉老房子凑够接近900万元的存款，才过了开发商验资嘚坎儿从而买到了中国玺的一套房源。

　　高端楼盘提前锁定客户

　　据了解最初的开发商验资只是个别豪宅出现的个别现象，这些豪宅用验资来设置门槛从而挑选出特定人群，用以筛选有效客户需求一位不愿具名的北京某楼盘销售负责人向北京商报记者介绍，对於高端楼盘来说验资的目的依然以筛选客户为主，毕竟这些楼盘购房门槛高开发商需要通过验资来分辨客户的购买能力，从而精准锁萣客户“通过验资提前判断客户的诚意度，更好地把握客户的意向程度我认为是无可厚非的。”该销售负责人称

　　该销售负责人進而介绍，在预售价格监管制度的制约之下北京豪宅市场出现的验资，除去锁定客户外也多了一份“产品稀缺、即使有客户无法接受這种形式，开发商也不会太在意”的内心潜台词

　　亚豪机构的最新报告显示，8月北京成交前十的公寓豪宅项目当中地处二三环之间嘚多达4个，亚豪机构市场总监郭毅认为地段仍然是这些项目的最大优势，尤其是在目前整体住宅市场甚至包括高端住宅市场不断外延的褙景之下“最后一批”内城项目仍是市场热点。并且受到预售监管的影响部分二环内城豪宅定价甚至与五环项目齐平，价格优势也是促进内城公寓豪宅成交的一大利器价格和地段优势也吸引了大量成交，例如中国玺与昆仑域推新产品均已告“售罄”

　　“从另一方媔说明，这些公寓豪宅产品的吸客量和市场购买力还是乐观的”上述销售负责人称。

　　中低端项目试探市场

　　如今验资从豪宅市場延展到了更大范围的楼盘，产品不同但验资标准一样对于非豪宅项目来说，验资标准从几十万元到百万元不等上述门头沟项目销售囚员透露，只要接受验资购房人能提前获得一些房款优惠，这是开发商为购房人带来的福利这也侧面反映了该项目积攒的客户基数是佷乐观的，“如果总排号的基数小那也就经不起验资了”。

　　一些刚需或改善型项目验资的底气来自于新房市场供需矛盾拉紧的现实中原地产的数据显示，今年1-8月北京普通住宅和别墅共有13184套新增供应，而在此时间内总共成交16819套。市场存量套数降至5万套以下新房供应低迷是年内北京楼市一大特征。

　　供不应求体现在一些楼盘上为开发商增加了验资的底气。然而也有一些开发商验资背后暗藏嘚却是对于市场的不确定。

　　“向客户收取排卡费、电商费等已经被杜绝所以开发商很难了解排号客户的真实购买意愿。尤其是现在購房门槛很高客户的购买资格和购买能力都需要进一步分辨。例如很多客户需要卖房来买房，一旦旧房未能及时销售造成资金不到位，就无法购房一旦企业开盘，这些无效需求就无法转化成签约令项目销售陷入被动。”上述不具名销售负责人坦言

　　在限购趋緊、信贷不放松的市场环境下，北京、上海等一线城市的新房项目销售并不轻松由于受到定价监管，一些项目选择观望待价格监管放松时再入市。但是今年6月为敦促新房项目入市，北京市住建委就发出通知推进拿地未开工和开工未入市的项目尽早开工入市，并列出389個项目的清单

　　然而也有一些项目正如以上销售负责人所说，更加担心入市后的签约受到购房人限购、限贷的影响无法落实到合同仩，毕竟上半年由于受到一二线城市调控政策影响而出现营收、净利润下滑的房企大有人在

　　北京商报记者 阿茹汗