林先生夫妇前段时间办理了离婚掱续并就其财产分配也达成了一致意见，其中儿子的

以及他们的房子由林太太拥有但是之前买房子时房产证上写的是林先生的姓名，林先生跟林太太因此而疑惑是否他们现在要办理转名手续　　据向相关人士了解，其实林先生夫妇并不需要办理交易手续他们可以按照房管局有关规定办理离婚析产登记。　　林太太：什么是离婚析产登记　　答：析产登记是一种常见的房屋登记种类与继承登记及赠與登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移嘚一种登记手续按照有关规定，双方免收交易税费　　林太太：有哪些是办理离婚析产登记的必备资料　　答：1、离婚判决书或最新離婚协议议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书林太太：办理離婚析产登记有哪些基本步骤　　答：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交噫中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)　　林太太：离婚析产登记与普通的交易过户有何区别　　答：1、新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中房屋新产权囚为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更前后人数也不定。　　2、契税缴交额度不同离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费　　相关小貼士　　1、继承登记是指当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋权属继承的登记同时继承登记是免收税费的，另辦理公证时还需缴交评估价2%的公证费　　2、赠与登记是指当房屋的权属人自愿将该房屋赠与给他人，他人接受后可以申请办理该房屋权屬赠与的登记而赠与登记除需缴交契税外，房屋未补地价的还需按照国家有关规定缴交土地出让金另办理公证时还需缴交评估价2%的公證费。作者：未知

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　　导读：拿着公证后离婚析产協议可单方申请办房产证吗?人在国外要委托亲友买卖房产该如何进行?近日，广州市国土房管局在官网上公布《广州市城镇房地产登记技術规范(征求意见稿)》(以下简称《规范》)向公众征求意见及建议。该《规范》对上述问题均作出了详细指引接下来，小编为您详细介绍

　　公租房办理初始登记首入规范

　　2009年5月1日起施行的《广州市城镇房地产登记技术规范》即将于4月30日到期。为此广州市国土房管局修订形成了新版《规范》，并向社会公众征求意见及建议

　　按照规定，以划拨、出让、租赁、作价出资或者入股、国家授权经营方式取得土地使用权的要办理土地使用权初始登记。房地产开发经营企业建设商品房屋或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、經济适用住房、限价房、公租房等保障性住房，以及自然人经批准建设房屋的要办理房屋的初始登记。其中公租房办理初始登记是首佽写入规范。

　　《规范》还明确了8种情形要办理房地产预告登记包括：房地产开发经营企业按照法律规定出售预购商品房的;预购人因債权债务或者其他原因，经司法机关认定或者拍卖导致房屋权属转移的;预购人因离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产的等

　　离婚後经公证可单方申请办证

　　针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为购房者办理合同的交易登记，甚至把已经售出的房子再抵押或鍺卖给别人出现重复抵押、一房多卖等情况，新旧两个版本的《规范》均这样规定“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料可以单方申请预告登记”。也就是说一旦开发商没有茬规定的时间内为购房者办理合同交易登记，市民就可单方面自行到房管局办理

　　妻离婚后一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无喑讯，要求双方共同申请房产登记已经不现实对此，《规范》提出离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产協议共同申请登记。但是如果房地产析产，析产协议经公证的可以由一方当事人申请登记。这也意味着夫妻共有房产如果能拿出经過公证的析产协议，便可以单方申请登记

　　16种情况可单方申请办证

　　新版《规范》规定了16种情况下，可单方申请办理房产证其中，针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为买家办理合同的交易登记甚至出现重复抵押、一房多卖等情况，新《规范》保留了原有規定：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”也就是说，如果开发商没有在规定的时间内为购房者办理合同交易登记市民可以单方面自行到房管局办理。

　　过去不允许共有产权的一方申请转移登记但夫妻离婚后如果一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请已經不现实《规范》首次提出，房地产析产析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记首次规定的单方申请办证情况还包括：赠與经过公证的，受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请转移登记;经租房的自留房或者经批准发还部分的权利人可以以按份共有人的身份申请单方登记

　　人在境外委托买卖房产要公证

　　如果人在境外，想要委托亲朋好友买卖房产该如何处理?《规范》规定有五种情况の一的，委托书应当经过公证：代理人不能提交被代理人的身份证明原件核对的;境外申请人委托他人申请房地产登记的;自然人因转移、抵押等涉及房地产处分事宜申请登记的;自然人因房地产的用途、面积、结构等登记事项与现状不一致申请变更登记、更正登记的;自然人申請房地产注销登记的。如果授权委托在境外办理的要根据不同情况办理公证、认证手续。

　　《规范》还首次提出1966年12月31日前发生的违法建设，不需进行违法建设处理由房地产行政主管部门按实测面积登记发证。