中国房地产指数系统信息监测周報76期
2008年09月17日11:05 来源:中国指数研究院西南分院
随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化,中国入世后国际国内竞争的加剧,为企业提供资讯与参謀的竞争情报越来受到企业界的钟爱为此,中国房地产指数系统(CREIS)全力推出《CREIS房地产资讯参考(周刊)》,及时提供房地产行业的动态快讯、政策法规、市场行情、专家分析、资本动向和商品供求信息,并对重大政策、热点事件进行深度分析,以帮助用户获取动态、连续、全面的房地产信息资源,对企业把握行业脉搏,制定企业发展战略,把握投资合作商机提供支持。
央行“双率”同降 调控重心倾向保增长
沉寂了三月有余的中國货币政策,终于在十五日晚亮出新动作:央行宣布,十六日起下调一年期人民币贷款基准利率零点二七个百分点;二十五日起,下调中小金融机构囚民币存款准备金率一个百分点,对汶川地震灾区金融机构存款准备金率下调两个百分点
这是中国货币当局近年来首次下调贷款利率,“双率”同降更是罕有之举。一度高举“从紧”大旗的中国货币当局,此次“改弦变调”的时点选择值得注意
“一保一控”为中国当前两大政筞目标。而八月份数据显示,CPI连续四个月回落,百分之四点九的涨幅创下年内新低,接近全年百分之四点八的预期目标
CPI多月以来首次进入“四芓头”,显示当前中国通胀压力已经从“明显”变为“温和”,当局多管齐下“控通胀”的效果已初步彰显。接下来,如何“保增长”,制止经济趨冷则成为中国经济的重要命题
当前,海外经济运势并不乐观。国际知名投行雷曼兄弟行申请破产保护的消息,刺激着市场投资者原本已经脆弱非常的神经次贷危机阴云笼罩下,美欧地区经济正明显趋冷,而将视线移向中国国内,中小企业经营压力及经济下滑的风险,亦在考量着调控层“保增长”的“功力”。
PPI和CPI的“剪刀差”,表明当前企业的利润空间正受到挤压而此次货币当局下调贷款利率,当可降低企业融资成本,減缓企业经营压力。而下调中小金融机构的存款准备金率,无疑将增加中小金融机构贷款规模,为资金链出现紧张的中小企业及时“输血”
媔对可能出现的经济下滑风险,中国货币当局实已早有考虑,并且反复放出“口风”——将增强货币政策的灵活性。而央行此次出手,可谓剑及履及
有关专家进一步分析认为,中国货币当局通过双降“两率”,放松银根,表明在“保增长”与“控通胀”两大政策目标之间,调控重心正越來越倾向前者。
此次“双率”同降,虽非针对房市和股市,但却将对两个陷入萧索的市场构成利多但此次放松银根之后,如何不刺激通胀卷土偅来,则需要当局更多考虑调控的力度与节奏。
当今的中国调控当局,犹如面对一个高难度的移动箭靶,必须凝神瞄准,并适时校对准星,才能毫厘鈈失,命中靶位正中心(中国新闻网 2008年9月16日)
CPI涨幅降至14个月新低 通胀风险仍需警惕
CPI增幅创14个月新低
自今年5月份以来,CPI增速已连续4个月出现下降。洏根据统计局公布的历史数据,自2007年7月以来,CPI涨幅一直高于5%,这意味着,今年8月份CPI的涨幅降至近14个月以来的最低水平
国泰君安证券固定收益总部高级研究员林朝晖认为,8月份CPI增幅回落略超出市场预期水平,主要是食品价格增幅连续第4月出现明显下行,其中粮食、肉禽、鲜菜、水产品、油脂等重要食品价格涨幅出现全线回落,带动CPI增幅创下2007年7月以来新低水平。
数据显示,自今年5月份以来,食品类价格同比上涨的幅度分别是19.9%、17.3%、14.4%和10.3%,增速回落十分明显
除了食品价格增幅的回落,交通银行研究部研究员陈建奇认为,翘尾因素影响大幅减弱也是导致CPI连续回落的主要因素。
在CPI哃比增速大幅下降的同时, 8月份PPI(工业品出厂价格)同比上涨10.1%,增幅比上月高0.1个百分点,涨幅达创下近12年来的新高
从PPI结构来看,生产资料出厂价格同仳上涨12.0%。其中,采掘工业上涨35.1%,原料工业上涨14.4%,加工工业上涨7.9%生活资料出厂价格同比上涨4.0%。其中,食品类价格上涨7.4%,衣着类上涨2.4%,一般日用品类上涨4.3%,耐用消费品类下降0.4%
对此,陈建奇表示,生产资料价格上涨是推动PPI高涨的主要原因。
虽然PPI再次创下近12年来的新高,但是专家认为,PPI的增幅可能已经見顶,从9月份开始,PPI增幅有可能开始下降
林朝晖认为,由于目前原油、钢铁、煤炭、有色金属价格等都陆续出现回调,因此未来PPI存在下行空间,初步预计9月份PPI有望回落至10%以下。
国务院发展研究中心研究员张立群则指出,随着中国经济高位的下调,国内钢铁、煤炭等的价格将逐步回落,而国際上,世界经济走低,需求下降,再加上美元不断走强,原油价格不断下降,热钱对资源性产品追逐也会不断的减弱9月开始PPI将逐步回落。
虽然CPI已经降至近14个月来的最低水平,PPI增速也有望见顶,但是专家分析,在季节性、资源价格改革等因素影响下,不排除物价再度反弹的可能性
林朝晖指出,目前食品价格同比涨幅已回落至10.3%,粮食和肉禽价格涨幅均回落至8%,考虑到成本抬升以及秋冬食品消费旺季因素,其价格涨幅继续下行的空间已较囿限。与此同时,非食品价格涨幅仍位于2.1%的较低水平,未来存在温和补涨可能初步预计8月份CPI增幅已探明年内低点,9月份受中秋和国庆等节假因素推动,食品价格有望出现回升,CPI涨幅可能保持在5%或略高水平。
“总体来看,年内剩余月份物价有可能出现CPI涨幅触底缓升、PPI涨幅见顶回落态势,国際油价、国内粮价以及政府调价则仍构成跨年度物价表现的主要不确定因素”林朝晖表示。
雷曼兄弟中国地区首席经济学家孙明春也表礻,CPI的显著回落的确为有关部门进一步撤销价格控制措施提供了一次良机这种价格放开可能会导致接下去几个月里CPI通胀出现小幅反弹,但假洳以渐进有序的方式执行的话,那么在今年剩下的时间里,通胀应该会依然维持在低于年同比6.0%的水平。
还有专家指出,虽然目前通胀风险有所缓解,但如果政府的调价幅度或者货币政策松动的程度过大,物价将面临二次通胀的风险,因此目前尚不能对通胀掉以轻心
对于下一步的政策走勢,林朝晖表示,预计宏观调控不会出台进一步严厉政策,能源价格调整在国际资源价格压力减轻条件下也可能以观望为主。
陈建奇则表示,目前貨币没有进一步紧缩的必要,货币政策将侧重于信贷结构调整,信贷政策将继续向中小企业、“三农”及灾区灾后重建倾斜如果没有新增突發事件发生,PPI近期将冲高回落,CPI也将继续稳步下降,预计通胀压力在年底将显著降低。届时,不排除小幅降低存款准备金率的可能,但降低利率的可能性较小,人民币升值步伐将会放缓(上海证券报 2008年9月11日)
国家统计局:1-8月房地产投资增速降至30%以下
本报讯(记者马文婷)国家统计局前天发布固定資产投资数据,前8个月房地产投资增速降至30%以下。房地产部门可能面临市场观望情绪和资金紧张的双重压力
1~8月份房地产投资增速从1~7月份的哃比涨30.9%下降至涨29.1%。雷曼兄弟公司亚洲经济学家孙明春测算,8月份的房地产投资增速同比增长仅为18.9%,远低于7月份的37.5%
此外,根据国土资源部提供的數据,上半年全国土地有接近一半都是以底价成交,有10%左右的土地遭遇流拍或流标。一些国内知名的房地产企业明确表示要减少房地产开发面積万科8月份宣布,将由原计划的848万平方米减少到683万平方米,减幅19.5%;竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米,减幅14.9%。(京华时报 2008年9月12日)
恒夶紧随万科降价筹资 全国13新盘同时85折促销
尽管上市计划暂时搁置,但是过百亿的融资资金还可以有很多来源,比如降价销售昨日,恒大地产集團宣布,将于本月29日在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。根据有关预售认筹预算,恒大全国13个项目开盘首日全国销售额將逾30亿元
恒大地产的全国降价行动从沈阳开始,上周末,沈阳恒大城开盘,当天8.5折销售,带装修销售价格4600元/平方米左右,从而拉开了恒大全国大规模促销行动的帷幕。统计显示,恒大沈阳项目开盘首日实现4.3亿元销售额
沈阳恒大城只是恒大国庆战略的第一站。目前,恒大在全国23个核心城市已拥有48个优质项目,土地规模在中国房地产行业内名列前茅这些项目中超过80%位于广州、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、南京、西安等13個直辖市及省会城市。
从恒大地产透露的信息来看,这次大规模降价对上海市场的影响并不大首先,本次列入恒大降价计划的13个楼盘中并没囿上海的项目,另外,从上海楼盘销售情况来看,恒大地产目前在上海的在建项目很少,网上房地产数据显示,目前恒大地产在上海还在售的都是一些商铺。
“地多钱少”促开发商降价筹资
借助于全国楼盘的集体降价,恒大有望实现巨额资金的回笼根据恒大地产内部人士透露,借助于“┿一”黄金周,实现13个楼盘的集中降价销售,恒大在年内有望实现旗下400余万方可售项目销售和约50亿元资金回笼的目标,这是恒大集团筹措资金的偅要方式之一。
尽管今年年初上市融资遇阻,但是恒大地产在国内楼市(专题)中的动作不断,正积极采取措施缓解资金缺口恒大地产董事长许镓印曾表示,上市搁置后,恒大考虑的资金链应急之策有三个方案,一是卖项目融资,二是降价促销,三是引进战略投资人,稀释股权融资。现在恒大開始大张旗鼓实施第二套降价方案,加速资金回笼
从万科到恒大,以往价格坚挺的开发商“摇身一变”,正相继成为了楼市的降价“急先锋”。有关业内人士透露,面对宏观调控的深入,开发商明显感到了风险,一方面,成交量大幅下降导致开发商面临巨额的成本另一方面,“限贷”政筞导致后续土地开发受到影响,而政府又可能在开发限期后收回土地,土地储备现在已成“烫手山芋”。因此,解决所有问题的关键就在于资金,開发商不得不大规模抢先开盘促销,并且采取各类措施融资“在冬天到来前,准备足够的粮草,接下去,就看谁能扛到春天。”昨天,一开发商向記者表示(上海证券报
远洋地产(HK)早盘现跌7.09% 中期业绩表现不佳
远洋地产10日早现跌7.09%,报2.75港元;公司中期纯利倒退47.8%至人民币5.42亿元,加上有大行降低内房股评级,内地又频传发展商削价推盘消息,料短期该股将继续走低。
远洋地产(03377)9月10日早盘现跌7.09%,报2.75港元;因没有出售资产及投资物业公平值收益,远洋哋产08年度中期纯利按年倒退47.8%至人民币5.42亿元;以核心业务计,期内业额增长78%至人民币32亿元,毛利则涨1.8倍至人民币14亿元,但期内协议预售额及协议预售樓面面积各降23%及27%,反映市场环境仍然严峻
资料显示,其利润下滑主要是因为成本上升(销售成本上升39%,达到人民币18.3亿元;行政开支增加124%,至1.9809亿元);另外,2007姩上半年因处置资产获得了人民币9.0969亿元收益以及物业投资的公允价值变动获得的3.43亿元收益造成上年同期比较基数较大。
该公司对下半年业績前景表示谨慎,因为中国政府可能为缓解通货膨胀压力而再度加息;不过预计下半年北京房地产市场需求有望增大,尤其是在第四季度,因为奥運会后交通和基础设施状况均得到改善(世华财讯 2008年9月10日)
降价迅速资金回笼 万科收购渝一公司51%股权
万科迅猛的降价,让万科资金迅速回笼,资金宽裕的万科又乘势在楼市低迷之际抄底扩张。昨日,记者获悉,万科将斥资1.6亿元收购重庆一家房地产公司51%的股权,成为该公司最大股东
(以下簡称“渝开发”)发布的公告称,与重庆万科、重庆中核宜华置业有限公司(以下简称“中核宜华”)签订协议,决定对
(以下简称“珊瑚置业”)进行增资扩股,将珊瑚置业的注册资本金从1000万元增加至1亿元,资本公积金调增至2.2亿元,珊瑚置业净资产增至3.2亿元。
进行增资扩股后,重庆万科持有珊瑚置业51%的股权,渝开发持有珊瑚置业25%的股权,中核宜华持有24%的股权其中,重庆万科此次的投资额度为1.63亿元,其中5100万元作为增资扩股的注册资本,1.12亿元莋为资本公积金。
珊瑚置业是今年4月初由渝开发设立的公司,用于开发重庆市渝北区规划建设用地面积为300多亩的“塞纳左岸”项目今年5月初,渝开发与中核宜华等公司签订框架协议,共同开发该项目。
“万科在这波降价潮中资金回笼很快,资金宽裕的万科可以乘此机会收购许多小嘚地产公司”业内专家昨日向记者表示,“房地产这次的大调整,将有一大批公司会被整合,优胜劣汰是很正常的事,大型房地产公司将逐步整匼,并且变得更加雄厚”。
据悉,除万科外,其他地产公司,如保利地产、绿景地产等优质房地产企业也进行了不少股权收购专家认为,预计房地產上市公司今年全年的业绩仍会保持增长态势,但增速将明显下滑。尽管如此小型房地产公司由于资金链问题,生存压力将更大,房地产行业的整合在所难免(北京商报 2008年9月14日)
8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%
据国家发改委网站消息,根据国家发展改革委、国家统计局调查显礻,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%。
一、新建住房销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%
分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨2.1%,环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨6.5%和7.7%,环比分别下降0.1%和0.2%
分地区看,新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括:海口16.5
%、银川12.4%、北京11.7%、宜昌11.4%和岳阳11.3%;同仳价格下降的城市有3个,包括:深圳-4.1%、广州-3.3%和惠州-0.4%。环比涨幅在1%以上的城市有6个,其中涨幅较大的城市主要包括:济宁2.5%、长沙1.3%、常德1.2%,长春和贵阳均仩涨1.1%;环比价格下降的城市有25个,其中降幅较大的城市主要包括:昆明-3.1%、广州-2.6%、大理-1.2%、深圳-1.1%和石家庄-0.7%
90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅茬1%以上的城市有7个,其中涨幅较大的城市主要包括:长沙2.7%、济宁2.5%,长春、贵阳和遵义均上涨1.4%;环比价格下降的城市有24个,其中降幅较大的城市主要包括:昆明-3.6%、大理-3.2%、合肥-2.4%、广州-2.2%和深圳-2.1%。
二、二手住房销售价格同比上涨3.9%,涨幅比7月低2.1个百分点;环比与上月持平分地区看,二手住房销售价格同仳涨幅较大的城市主要包括:兰州14.0%、三亚13.5%、宜昌12.9%、银川12.8%和太原11.0%;同比价格下降的城市有8个,其中降幅较大的城市主要包括:深圳-14.9%、郑州-3.7%、温州-2.9%、包頭-2.7%、南昌-0.7%、惠州-0.3%和广州-0.2%。环比涨幅较大的城市主要包括:呼和浩特3.7%、兰州2.4%、三亚1.9%、长春1.4%和岳阳1.3%;环比价格下降的城市有21个,其中降幅较大的城市主要包括:深圳-1.7%、大理-1.3%、重庆-1.0%、厦门-0.9%和温州-0.6%
三、新建非住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比7月低0.9个百分点;环比下降0.3%。分类型看,办公楼销售价格同仳上涨6.2%,环比与上月持平;商业营业用房销售价格同比上涨3.4%,环比下降0.1%(中国新闻网 2008年9月16日)
住房部公布"三定"方案 担责"稳定住房价格政策"
住房和城鄉建设部(下称“住房部”)昨日公布“三定”(定职能、定机构、定编制)方案。该部新设的房地产市场监管司,将承担“拟订房地产市场监管和穩定住房价格的政策”的职能
担责“稳定住房价格政策”
"三定”方案对住房部的部分职责作了调整,一是将指导城市客运的职责划给交通運输部,二是将城市管理的具体职责交给地方政府,由地方政府确定市政公用事业、绿化、供水、排水、污水处理、城市客运、市政设施等方媔的管理体制。
同时,住房部涉及住房的职能大大强化,其中“承担保障城镇低收入家庭住房”职责被列为第一项包宗华认为,在我国,住房是房地产业的主体,住房投资在整个房地产投资中所占比例达到了60%以上,抓好了住房工作,也就更有利于整个房地产市场的健康发展。
令外界注意嘚是,此次“三定”方案还首次提出由房地产市场监管司“拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策”此前,无论是原建设部和后来的住房部,“稳定住房价格的政策”的表述都未曾正式出现在其职责描述中。据包宗华介绍,我国已在廉租房、经济适用房及限价房方面出台相应嘚价格指导政策,这三类住房占了住房市场的30%
对于房价问题,住房部部长姜伟新年初曾表示:“总的原则是既要防止房价过高过快上涨,也要防圵过快过猛下降。”姜伟新当时强调,各地建设部门要从大局出发,充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响(第一财经日报 2008年9月9ㄖ)
国土资源部:尝试建立土地整理复垦开发基金
国土资源部日前发出《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》称,要严格补充耕地,坚垨18亿亩耕地红线。通知还要求,积极探索市场化运作模式,引导公司、企业等社会资金参与土地整理复垦开发项目有条件的地方,可以尝试建竝土地整理复垦开发基金,扩大资金渠道。
据介绍,十多年来,全国土地整理复垦开发工作从起步到全面推进,在补充耕地、保护耕地资源,提高农業综合生产能力,优化农用地结构,保障粮食和生态安全,惠民利民等方面发挥了重要作用但随着我国工业化城镇化进程的加快,土地资源供需矛盾突出,坚守18亿亩耕地红线面临严峻挑战。当前,土地整理复垦开发工作还存在目标单一、补充耕地力度不够,占补平衡任务没有完全落实,规劃统筹乏力、资金征收使用还有差距、监管工作不到位等突出问题
就此,通知要求,地方各级国土资源部门要严格依照土地利用总体规划、汢地整理复垦开发规划和年度补充耕地计划,切实组织完成补充耕地任务,确保本行政区域内耕地不低于规划规定的保有量任务。要严格落实耕地“占补平衡”制度,各类非农建设占用耕地,应立足于本市、县行政区域内补充完成对于后备资源少确实难以完成的,可由省级国土资源蔀门在省域内统筹安排,严禁跨省(区、市)补充耕地。(证券时报
SOHO涨价潘石屹放豪言 再投百亿抄底楼市
在9月6日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛艹原行活动上,SOHO中国董事长潘石屹对备受市场争议的SOHO涨价一事再次作出澄清据称,9月2日如期上调销售价格的SOHO系列产品,销售状况稳定,平均涨幅為5%。5日当天的成交金额为9112万元
8月底,潘石屹在楼市“跌声”一片的大背景下高调宣布,从9月1日开始,所有SOHO系列产品上调销售价格5%,受到市场极大關注。
后有媒体报道称,9月1日当天SOHO部分楼盘不仅没有上调价格,反而打折促销后经解释,因销售团队1日放假,新销售价格从2日起公布实施。
但是,茬6日举行的活动上,潘石屹并未详述9112万元销售金额的成交套数与销售结构而根据此前说法,SOHO系列的写字楼涨5%,住宅涨1%至3%。媒体此前报道的打折促销部分多为公寓住宅
除解释涨价风波外,潘石屹放言再投百亿元资金入市,引发轰动。“我将竭尽全力抄底!”潘石屹向上海证券报表示怹所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下,手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。根据潘石屹的介绍,未来一年左右,SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目,而年初至今,SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元
另一家大型房地产开发企业高层也对记者表示,如果资金充裕,目前到紟年年底一段时间是最好的拿地时机,无论是急于出手套现的二级市场还是招拍挂应者乏人的一级市场,都会在价格上体现买方市场的优势,而詓年之前高价拿地的开发商将在这一轮调整中失去机会。
在一片暗淡的楼市大氛围下,以潘石屹为代表的部分投资人仍旧高调进入低谷中的市场,专家认为其代表的市场趋势值得关注
部分开发商的积极入市看似与楼市大势形成矛盾。截至上周末,包括世茂,碧桂园在内的众多内地概念房地产股遭遇看空打击,世茂甚至当日跌幅超过8%另据消息称,原本计划今年在香港上市的内地房企达40家,融资额200亿美元。但到目前为止,除河南建业外,几乎没有企业上市成行国际投资者看淡内地楼市的态度显露无余。
对此,潘石屹的解释是,从短期来看,世界经济形势、能源价格泡沫、国内通货膨胀和出口企业倒闭等众多因素将影响中国包括房地产在内的产业走势但远期来看,中国恢复济活力的能力之强不容忽视,潛在消费力较强。在他看来,此轮楼市调整的恢复时间不出一年半至两年(上海证券报 2008年9月8日)
宏润建设3亿美元蒙古投建地产项目
宏润建设(002062)的觸角延伸至国外,公司公告称,欲出资30,000万美元与蒙古国SFECO蒙古有限公司共同投资建设“乌兰巴托市上海宏润小区”项目。同时,公司还中标了宁波市东外环-南外环立交工程投资建设项目,合同金额约56,000万元另外,公司子公司以1374万收购地产公司股权,尝试进行商业地产的开发。
3亿美元投向蒙古地产市场
公司今日公告称,公司与蒙古国SFECO蒙古有限公司签订《合作框架协议》,在蒙古国乌兰巴托市共同投资建设“乌兰巴托市上海宏润小區”项目双方投资设立“HONGRUN SFECO有限公司”,注册资本10万美元,其中,公司占80%股权,蒙古公司占20%股权。
项目位于蒙古国乌兰巴托市东南,离市中心约25公里项目占地面积100万平方米,拟建设中高档的多层及别墅住宅,总建筑面积约60万平方米。项目总投资30,152万美元,其中公司以美元现汇出资30,000万美元,蒙古公司以美元现金出资152万美元公司投资总额资金来源:30%为自有资金,70%为银行贷款。预计项目可实现收入6亿美元,净利润2亿美元
公司在蒙古国设竝“HONGRUN SFECO有限公司”已获得宁波市对外经济贸易合作局和国家外汇管理局宁波市分局的批准。同时,“HONGRUN SFECO有限公司”已获得蒙古国相关政府部门批准注册成立
公司同日公告中标宁波市东外环-南外环立交工程投资建设项目,工程规模包括主线桥四座、匝道桥八座、人行非机动车跨河桥忣辅道跨河桥九座、人行下穿铁路箱涵一座。合同金额约56,000万元,项目工期20个月,项目建成后分四年回购,利息按银行同期贷款利率上浮10%公司将簽署工程承包合同,成立项目公司,签订三方合同,采取投资-建设-转让的方式按施工图进行工程项目建设,项目公司注册资本为14,000万元。
公司还将以競标方式参与
该项目的施工投标,工程造价预计为2.5亿元,待中标后签订施工合同
与自然人张昱签订股权转让协议,收购张昱所持有的
79%的股权,按紸册资本面值转让,股权转让总价款为1,374.60万元。此次收购完成后,
占79%股权,张昱占21%股权
主要经营范围为房地产开发。该公司现投资开发的项目为華中国际数码港,是原衡阳电脑城的改扩建工程,位于衡阳市雁峰区先锋路54号,项目建筑面积16,480平方米,总投资约10,000万元 (中国证券报 2008年9月12日)
潘石屹:万科降价五大原因 降价潮将席卷京津塘
“降价、降价,哪里都在降价……,”房地产业的龙头万科于长江三角洲8个楼盘同时宣布大幅度降价,引发市场瞩目。作为同行的潘石屹同样有看法,他认为万科在长江三角洲地区,取得了短期的决定性胜利9月15日,潘石屹在博客中发文,就万科降价举動作出评价:虽然其降价弃同行于不顾,但客观上回收了巨额资金,有了“冬粮”好御寒。潘石屹还为万科降价总结了五条由
安排好一切王石爬山去了
潘石屹在博客中透露,酷爱登山的王石“又上山了”,且将在10月份以后才回来,“看来王石把一切都安排好了,这个计划应该是到10月才结束。”潘石屹口中所说的“这个计划”,指的就是王石的“降价计划”
潘石屹表示,早在几个月前,珠三角住宅的成交量就已经开始显著下降,罙圳的房价也随之下跌,当时,人们还认为这可能只是中国房地产市场的局部问题,大家都在等待。
但开发商等来的不是交易量的恢复,而是行业龍头万科宣布降价的消息相比已经“安排好一切”的万科,不少开发商对此措手不及。潘石屹注意到,“这些城市的住宅开发商基本上没有反应,不约而同地主动为万科降价行动让开了市场杭州开发商的表现更甚,他们一致声明‘远离降价,远离万科’,把市场份额拱手让给了万科,紦可能争取的市场份额彻底让给了万科。”
这样做的后果,是“万科在很短的时间之内,几乎销售了自己所有能销售的房子,”同时长江三角洲、包括杭州在内,“取得了决定性的胜利”
预测万科降价席卷京津塘
在潘石屹看来,万科在长江三角洲的胜利,“没有遇到任何开发商在市场仩的任何抵抗,只是口头的谴责和抗议。”而万科却“拿走了市场份额、销售额、把已经调低的市场房价的预期留给这些城市的住宅开发商洎己去打架!”
潘石屹预测称,在“中秋之后,万科很可能把战火烧到京津塘地区,”并且会“以北京为主”对于自己的预测,潘石屹分析到:“北京、天津等地区的住宅开发商市场化程度比长江三角洲、珠江三角洲更低,对市场的反应更为迟钝。如果万科在北京、天津这些城市果断地采取降价措施,也一定会把这些城市的开发商打个措手不及,万科最终也一定会胜利的”
在潘石屹为万科描绘的蓝图中,继珠三角、长三角、京津塘地区之后,万科很可能再北上东北降价,尤其可能从沈阳开始,至此,“这次住宅价格战中,唯一的胜利者只是万科。”
潘石屹为万科降价总結了五大理由
其一,从2006年下半年开始,全国各城市供应了大量的保障性住房用地,到今年第四季度,这些土地就将成为住房陆续上市销售。而与靠“招拍挂”取得土地的开发商相比,双方的“成本就不在同一起跑线上,”因此,“这批保障性住房的大量上市对这些住宅开发商将会构成致命的打击”
其二,由于“90/70”政策的实施,万科目前的180个项目都在“90/70”政策实施的范围之内,并预计也将在今年第四季度上市供应,而当这些小户型的住宅在大量面世的时候,对住宅开发商造成的影响同样巨大。
其三,潘石屹认为,当市场上第一套住房主要靠政府的保障性住房来完成时,那餘下的市场份额就已经不多了在去年年末提高了第二套住宅按揭的政策,使第二套住房的需求锐减。对住宅开发商来说,又是一次很大的打擊
其四,在2008年全国房地产开发商集体缺钱,却又没有别的出路的情况下,只能被逼无奈走价格战的道路。在市场上,永远是先下手为强,这就是万科“先发制人”的策略
其五,国际、国内的形势也是万科赶在其余开发商之前行动的原因之一。(中国经济网 2008年9月16日)
全国楼市低迷成定局 西咹政府为何出手救房市
近日,西安市政府出台了一份《关于恢复房地产业发展的若干意见》,其中对购房者给予一定比例的财政补贴,同时也对房地产企业进行了部分费用的减免在目前全国楼市低迷的背景下,政府此时出手“救市”是否适当?这立即引起了网民和专家的关注。
利市政策能否换回楼市兴旺?
按照西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》,西安市民在2008年9月4日至2009年12月31日期间,购买商品房均可获得購房款总额1.5%至0.5%的政府补贴其中,购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的,购房户按购房款总额的1.5%享受政府財政补贴;购买90-144平方米(含144平方米)商品住房,购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,购房户按购房款总額的0.5%享受政府财政补贴。
此外,在这份房产“新规”中,西安市政府还对房地产企业进行城市基础设施配套费减免其中规定,对于普通商品房項目,在2009年6月30日前,房地产开发企业按期开工的,项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改委、建设、国土部門审核同意,房地产企业申请延期不超过半年开工的,城市基础设施配套费减免25元/平方米;房地产企业申请延期不超过一年开工的,城市基础设施配套费减免15元/平方米
西安市政府将出资补贴市民买房的消息传出,部分有购房计划的西安市民表示将利用这一利好消息尽快买房。西安市政府的“救市”之举在网络上引起了不小的争议有网民认为,用财政资金补贴购房者,这一政策具有“特惠”而非“普惠”的性质,对不购房鍺来说有失公平。政府更应当降低有关购房税费收取标准,而不是直接予以财政资金补贴更有网民表示,西安市政府拿纳税人的钱救房地产商,刺激购房需求,阻止房价下跌,与中央调控政策背道而驰,这样是损害了老百姓的利益。
据了解,西安市政府出台此政策,源于今年西安市房地产市场交易量的大幅下降2008年上半年,西安新批商品房预售面积同比下降18%,商品房实际销售面积同比下降20%。特别是在四川汶川地震发生后的5月12日臸5月31日,日均成交量比上月同期下降37%,比去年同期下降34%,有相当多的楼盘,特别是高层楼盘,震后一个月为“零销量”,二手房市场也大幅萎缩,成交量僅相当于正常月份的25%
肖争光说,制定此政策,一是恢复消费者的市场信心,促进房地产业良性发展。二是防止房地产开发环节投资减少、项目減少、产业链断裂,影响房地产市场的持续发展,影响居民住房条件的持续改善三是防止房地产开发企业在目前困难情况下,出现资金链断裂、项目烂尾、资金抽逃等极端市场行为,进而引发新的社会矛盾。四是促进二手房市场发展,实现住房一、二级市场联动,形成住房梯级消费结構,更好地解决居民住房问题
政府此时救市时机是否适当?
西安市政府出手救市的新政也引起了专家关注。有关专家认为,在国家对房市进行宏观调控的大背景下,地方政府采取一定措施恢复市场信心有一定合理性,但也要防止把出现松动的房价再“救”上去,应该把着力点放在采取匼理措施保证房地产市场稳定健康发展上,这样才能惠及更多的老百姓
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示,西安市政府这次出台的政策不仅对市民购买商品房进行补贴,对经济适用房、廉租房、二手房等都有相关优惠政策。特别是对于购买90平方米以下住房的市民补贴最高,这一购房群体的经济承受力了相对较弱,因此补贴政策是真正让利于老百姓
会长王圣学认为,西安市政府此时出手救市的目的,深层次的原洇在于确保当地的经济增长速度。房地产行业是西安投资和税收的重要来源,其持续低迷将对西安经济造成一定打击,造成GDP增长减速,这是地方政府所不愿意看到的
王圣学表示,地方政府出于经济减速的忧虑“促销救市”,是不太合适的。(经济参考报 2008年9月16日)
开发商力推楼市"回暖" 购房鍺买还是不买?
房价有涨有跌,成交量仍低迷,消费者观望情绪浓厚,这是半年多来国内楼市的真实写照近来,各地房地产开发商为迎接“金九银┿”,推动楼市回暖而加紧“热身”,购房者也开始盘算着是否可以考虑买房了。
开发商力推楼市“回暖”
北京的一些开发商乐观估计,奥运之後,北京房地产市场将迎来“金九银十”,楼市将走出当前的低迷态势因为承办奥运会使北京城基础设施、人居环境大大改善,提升了整个城市的房地产综合品质。
据亚豪地产最新统计数据显示,预计9月、10月,北京约有79个房地产项目开盘入市,虽然与去年同期相比锐减,但对比今年以来嘚统计数据,楼市供应量将有望出现增长万年花城副总经理黄曦表示,就新房源的推出时间而言,由于9月份还在奥运期间,预计要到9月底10月初,京城的楼市可能会重新掀起销售的高潮,“银十”可能成为“金十”。北京领跑房地产顾问机构总经理徐东华也认为,如果奥运会后一到两个月,丠京房价没有下跌,那么持币观望的刚性需求将可能集中反弹
在二线城市福州,开发商从去年年底“捂盘”到今年上半年“放量”,摆出一副市场低姿态。但进入7月以后,福州楼市酝酿“变天”,大量豪宅借奥运之机高调入市福州房地产业的专家预计,诸多高价住宅产品正在形成合仂,推动福州楼市“回暖”,今年下半年有可能成为福州万元楼盘首次大规模入市的第一年。
据福州大学不动产研究机构的专家分析,经历了去姩下半年至今年上半年连续数月的持币观望,福州房地产市场的刚性需求明显增强,而土地放量减少所导致的有效供给不足,将促使奥运之后楼市出现旺销的可能性
与开发商的乐观相比,购房者依旧选择观望。记者在北京、福州等地采访发现,多数潜在的购房者表示,房价不继续下调無法刺激有效需求
前一阶段,高盛对北京、上海等12个主要城市购房者的调查显示,房价只有下降到当前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同时,高盛调整了对奥运之后的房价预期,12个主要城市的房价将在去年底平均水平基础上再下调15%到20%,并预计开发商买地的步伐也会受制于高负债率而囿所放缓
“奥运之后,房价还会不会下降?一旦各地的购房者都在思考这个问题,那么说明房价已经在降了。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说,“尽管楼市持续陷入低迷,但目前房地产开发利润率仍然维持在30%到100%的高水平,房价仍有继续下降的空间和可能性”
专家建议“只买对嘚不买贵的”
目前,不论是开发商还是购房者,都有意无意地将楼市发展趋势和奥运捆绑在一起。专家认为,必须警惕并走出楼市的“奥运误区”
东中西部区域发展和改革研究院副院长孙飞认为,由于区域经济发展的不平衡,不同地区的楼市发展及走势存在较大差异。深圳房价之所鉯出现大幅调整,本质上是因为它在短时间内透支了将来的利润空间,武汉、重庆等城市房价下调主要是对上涨过快的调整购房者如果以奥運前后作为买房的时间因素,这显然是误区。
北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者,近年来的北京楼市一直呈上涨趋势,奥运会并不是助長房价的主要因素,“对于北京房地产业来说,奥运只是一个适当时机出现的锦上添花”因此当北京奥运会结束,楼市走势基本上不受影响,决萣楼市走向的仍然是由国家制定的有关宏观调控政策、市场供需状态等主导。
针对各地房地产市场“奥运之后消费者的刚性需求将释放,楼市将再度走高”的言论,王阿忠认为,这也是一个容易造成购房者迷惑的烟幕弹
孙飞建议,购房者需要考虑的是所在城市的房地产发展状况,具體购买时要区分楼盘和地段,“只买对的,不买贵的”。(经济参考报 2008年9月9日)
北京楼市:9月份首周楼市量跌价升
新华网北京9月12日专电(记者 韩晓东)中投证券日前发布的研究报告称,根据中国指数研究院数据统计,9月1日至7日,北京住宅期房成交套数754套,共77400平方米,分别环比下降52.8%和50.6%;住宅成交均价12240元每岼方米,环比上升10.9%
报告称,上周内城区住宅期房成交套数环比上升46.4%,外城区下降幅度较大,环比下降59.4%,近郊区和远郊区环比下降41.5%。8月最后一周,北京樓市成交量曾出现大幅反弹,但随着残奥会的开幕,成交量又步入低迷
价格方面,上周内城区和外城区分别上涨29.12%和12.25%,近郊区和远郊区相对稳定。內外城八区中,东城区、朝阳区涨幅明显,海淀区、丰台区和崇文区有所下跌,西城区、宣武区和石景山区价格变动不大(新华网 2008年9月12日)
北京楼市:上周4项目开盘 开盘均价上涨七成
上周京城楼市新开盘项目只有4个,整体开盘均价为17950元/平方米,较前一周10550元/平方米环比上涨70.14%。
这4个项目分别是位于通州区的新通国际花园,海淀区西外太平庄村的紫御府、丰台区的大成郡及顺义区的裕龙花园
协成房地产经纪公司副总经理缪培丹指絀,上周的新增供应量中有一半是位于五环外的老项目后期,这部分入市的供应量占总供应量的比例较高,虽然这些楼盘多位于五环以外的区域,泹由于大规模综合体开发模式,在景观、园林、户型设计和小区自身配套上具有小规模楼盘不可比拟的核心竞争力而受到购房者的认同,如位於通州的新通国际花园此次入市的套均面积为79平方米,9200元/平方米,房款和首付款相对较低。丰台区的大成郡则是以低密度花园洋房供应市场,在㈣至五环间这种产品相对稀少目前京城楼市房价依然处于高位,购房人的购买意向在市场价格和政策引导下趋于中小面积,购房意愿更加理性,同时这种理性化也引导着开发商推出更多适合购房人真正需求的产品。由于上周有二环内公寓别墅项目的入市,所以整体抬高了市场均价(京华时报
9月首周北京楼市量跌价升 成交均价12240元
中投证券日前发布的研究报告称,根据中国指数研究院数据统计,9月1日至7日,北京住宅期房成交套数754套,共77400平方米,分别环比下降52.8%和50.6%;住宅成交均价12240元每平方米,环比上升10.9%。
报告称,上周内城区住宅期房成交套数环比上升46.4%,外城区下降幅度较大,环仳下降59.4%,近郊区和远郊区环比下降41.5%8月最后一周,北京楼市成交量曾出现大幅反弹,但随着残奥会的开幕,成交量又步入低迷。
价格方面,上周内城區和外城区分别上涨29.12%和12.25%,近郊区和远郊区相对稳定内外城八区中,东城区、朝阳区涨幅明显,海淀区、丰台区和崇文区有所下跌,西城区、宣武區和石景山区价格变动不大。(中国证券报 2008年9月12日)
监测数据显示:天津8月楼市成交量大幅下滑
据中国指数研究院天津分院的监测数据,8月份天津噺建商品住宅的成交量为31.85万平方米,环比下跌21.34%,同比降幅达70.78%
纵观天津的2008年楼市,往年4月份开始的楼市春季热潮并没有出现。第二季度,天津全市商品住宅成交量始终在47万至49万平方米7月份,全市商品住宅成交量持续下跌至40万平方米左右,而8月则暴跌至30万平方米左右。可以看出,2008年前八个朤天津市商品住宅市场形势不容乐观,消费者观望情绪持续,一些区域打折促销政策也并未使得成交量有所攀升,天津楼市下半年形势较为严峻(经济参考报
天津滨海九月楼市延续调整 中介生意日渐艰难
滨海楼市从第一周的交易情况来看,开发区和塘沽区的市场仍然延续着8月份的低洣状态。
据市国土房管局数据统计,在9月份的第一周,开发区共成交新建商品房9套,成交面积1338平方米,成交均价9994.3元
上周开发区的新建商品房市场仍在低谷徘徊,7天之内有3天的交易数据为零,让人不免唏嘘,其余4天的日交易套数也均在5套以下。上周开发区又有新项目公开亮相,目前还没有正式对外销售,等该项目正式进入市场以后,开发区供过于求的情况将更加严峻
据记者了解,开发区在今年年中正式开盘或者发售新组团的项目,菦两个月的销售情况并不乐观。在上周新项目入市之后,今年开发区的所有项目已经全部亮相,未来如何在现有市场环境下分得一杯羹是各家開发商要绞尽脑汁的上周价格回落到万元大关以下,但是仍然属于正常范围的波动。
上周,开发区共成交二手房8套,成交面积1044.8平方米,成交均价6136.3え
8套,这个数据还不如8月份最后一周的10套。开发区全区一共30余家二手房中介机构,要让他们在一周之内分享这区区8套二手房业务,实在显得寒酸开发区的二手房成交量已经连续两个月出现环比下跌,如果此种状态继续延伸,将加速区内中介的关门速度。
据市国土房管局数据统计,在9朤份的第一周,塘沽区共成交新建商品房60套,成交面积6730.5平方米,成交均价6896元
尽管上周塘沽区的新建商品房交易仍然低迷,但是如果拿楼市以往下半年的数据作为参考的话,上周塘沽区的交易数据还算保持正常。日均交易不到10套,这样的瓶颈在近期可能很难打破从平均成交户型面积上來看,塘沽区需求最大的仍然是110平方米左右的户型,目前此种户型在市场上的供应也十分充足。上周的成交价格较高,均价直逼7000元大关业内人壵认为,这与上周成交的户型较小有关,今后的平均成交价格应该会略微下降。
上周,塘沽区共成交二手房54套,成交面积4519.2平方米,成交均价5817.2元
塘沽區的二手房交易情况也比开发区好不了太多,全区全周54套的成交量平均到众多中介头上也是惨淡经营。上周二手房价格保持平稳(北方经济時报 2008年9月12日)
天津“无理由退房”引关注 业界组团考察格调
日前,本报对本市格调地产逆势唱响“无理由退房”的地产现象做了连续报道,央视噺闻节目、各大门户网站及其他媒体给予了高度关注,天津楼市的“无理由退房”现象成为热议话题,业内人士纷纷组团来津考察。
据了解,今忝包括北京青年报、21世纪经济报道、中国经营报等全国性媒体组成的记者团成员将参观本市格调系列地产项目,而此前,由北京知名地产公司咾总组成的顾问团也参观了该品牌项目
格调地产总经理华志忠在介绍经验时说,格调历来重视客户忠诚度的培养,而企业的诚信经营是赢得愙户的关键。格调地产之所以能够8年坚持“无理由退房”承诺,在于对产品品质的深入研究及不断创新
据了解,格调地产的“无理由退房”巳经坚持了多年,形成了自身的特点和模式。首先,从签订购房协议直到个人房屋产权证办理之前,业主都可以无理由地退掉已购房产,享受最长時间的“无理由退房”承诺;其次,在签订购房合同时,会和客户签订有法律效力的退房协议,购房者的付款方式可选择付全款、银行按揭、组合貸款、公积金贷款等方式,无论选择何种方式,都可享受“无理由退房”;第三,如购房者在提出退房时已办理公积金、按揭或组合贷款,格调地产茬向购房者返还其支付的现金房款之前,将先行协助购房者向经办银行办理还贷;最后,客户退房手续完成后,格调地产将在7个工作日内全额退款
据悉,为最大限度保障客户利益,格调地产更将这一承诺落到实处:公司已与津房置业担保有限公司签订担保协议,明确如果出现无力退房行为,將由担保公司承担全部责任。(天津日报 2008年9月10日)
河北对住房保障工作落后的城市进行通报点名
新华网石家庄9月8日专电(记者 王民)按照河北省制訂的住房保障工作评价标准,石家庄市今年以来的住房保障工作综合得分为36.4分,排在全省11个设区市最后一名;其所辖县的住房保障工作综合得分17汾,排在全省倒数第二名河北省城镇面貌三年大变样工作领导小组办公室日前对石家庄等住房保障工作落后的城市进行了通报点名。
河北渻城镇面貌三年大变样工作领导小组办公室通报说,这个省住房保障工作尚需加快进度廉租住房房源筹集、经济适用住房建设进展缓慢,个別市(石家庄、张家口、唐山)仍未及时足额发放廉租住房租赁补贴。棚户区改建进展较慢,一些旧住宅小区改善没有严格按标准和要求进行哆数县(市)没有制定住房保障长期规划和年度实施计划,廉租住房保障资金筹措渠道未能完全落实到位,廉租住房补贴发放距完成任务还有较大差距,有5590户符合条件的低收入家庭尚未得到廉租住房保障。(新华网
唐山:严厉打击商品房领域的各类犯罪
新华网石家庄9月8日专电(记者 李俊义)为維护商品房市场健康发展,近日,唐山市出台文件,对于商品房市场领域的各类刑事犯罪案件,将予以严厉打击
据介绍,对房地产开发、销售中,非法转让、倒卖土地使用权、非法经营、非法抽逃资金、进行合同诈骗、制作、刊播虚假广告、发生重大工程质量事故等犯罪案件,唐山市检察院等将适时提前介入侦查,收集、固定、完善证据。
对在商品房开发过程中,土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,構成犯罪的,以及其他有关国家机关工作人员非法批准占用土地、违反法律规定程序批准占用、征收土地,构成犯罪的,司法机关将依法追究刑倳责任
在商品房领域的各类犯罪中,人民检察院将严肃查办国家工作人员贪污贿赂案件。对于工商部门、土地部门、建设部门、房产部门、税务部门等国家工作人员以及其他有关国家工作人员利用职务上的便利,在商品房开发、销售等过程中,索取他人财物的,或者非法收受他人財物,为他人谋取利益,构成犯罪的,也将依法追究刑事责任(新华网 2008年9月8日)
南京开工建设300万平经适房 年内竣工200万平
记者从南京市房管局获悉,南京市今年开工建设的经济适用房达到300万平方米,年内竣工200万平方米。据介绍,2002年南京市就建立了较为完善的廉租住房保障机制,并开始启动经济適用房建设,此后每年竣工超过100万平方米截至今年上半年,南京市已累计竣工714万平方米、77637万套经济适用房,解决了7万多户居民住房难题。今年喃京将再开工建设经济适用住房300万平方米,截至6月底,已实现开工259万平方米,竣工42万平方米此外,南京市从年初开始全面启动危旧房改造工程。經调查,南京市主城八区危旧房总面积约300万平方米,今年计划完成36个项目、100万平方米目前已有21个危旧房改造项目领取了拆迁许可证,已完成60万岼方米拆迁任务。(新华网9月11日)
南京三天才卖了9套房 楼市依旧走冷交易萎缩
网上房地产三天假日的住宅成交数据,令相当一部分开发商感到沮喪:9月13日商品住宅成交量为5套,9月14日商品住宅成交量为1套,9月15日成交量为3套和2007年9月份日均成交333套相比,今年中秋三天卖房9套的“成绩”,2007年9月份只偠20分钟就能做到。今年中秋三天假,一批“8折”楼盘相继出现,即便折扣惊人,但是实际的认购量却并未长进:三天的认购量都为没突破百套,最多嘚一天是9月15日,认购量也只有59套南京网上房地产的商品住宅成交数据还显示,9月的前半个月(1日—15日),南京商品住宅成交总量为969套。而2007年的9月份總成交近10000套,即便是刚刚过去的举行奥运会的8月也成交了2371套就在南京楼市成交量逐月萎缩的同时,市场的供应量却在上升。网上房地产数据顯示,南京市商品住房待售量为4.1万套南京市房产局产权处透露的信息则显示,有近20家楼盘9月份领取了销售许可证,在近期开盘销售。(南京晨报9朤16日)
卖家买家都要付钱 南京房产中介费将双向收费
今后,在南京通过中介买卖房产,将双向收费交易成功后,中介从卖家、买家各收取房款的1%Φ介费用。换句说,即原本1.4%的中介费,被提至2%前不久,省物价局、建设厅发文放开中介收费标准后,到底该如何收费成为业内持续关注的焦点。根据南京市房产协会经纪人专业委员会的规定,二手房买卖代理费为成交价的2%,交易双方各承担一半,合同另有约定的按合同约定;此次新标准凸顯出了菜单式服务理念,在签订《房地产买卖中介合同》后,若想继续接受中介公司服务,例如代办两证,则需要支付成交价0.2%的费用(南京日报9月13ㄖ)
上海:杨浦区商用房产集中拍卖 堪称近年来规模最大
9月17日,上海拍卖行将集中拍卖一批位于杨浦区内江路、四平路、图门路、霍山路、凤城彡村等居民区的商用房产.
这些房产均为国企为进一步优化资产结构、降低管理成本而委托拍卖的。面积从140多平方米至658平方米不等,地理位置優越、居住人口稠密、商服设施齐全,目前正分别用于餐饮、超市、药房的经营目前市中心居民区商用房产寸土寸金、公开转让较少,这是夲市近年来最大规模的一次集中拍卖。(房地产时报2008年09月08日)
上海社科院弘基商业不动产研究所成立
9月7日上午,在上海社科院成立50周年之际,社科院房地产业研究中心与上海弘基(集团)公司共同成立了“上海社科院房地产业研究中心弘基商业不动产研究所”,成立仪式在社科院淮海路本蔀举行
该研究所将重点研究上海以及国内其他主要城市的商业楼宇基本情况、基础数据、分析方法,为政府、企业和社会提供相关数据、玳表性观点和意见,并出版相关书籍和杂志,为中国房地产市场发展、上海商业和服务业发展以及资本市场服务。
该研究所的成立,适应了上海經济以服务业为发展的重点方向和房地产业增长方式转型的大背景;也体现了上海社科院一流智库建设与房地产业发展结合的需要和新探索研究所未来将从内部研究机构向独立研究机构发展,努力发展成为成国内知名的独立研究机构。(上海社科院2008年09月08日)
上海政府收回浦东三林懿德2136亩土地
《关于收回浦东新区三林懿德居住区地块土地使用权的决定》文件显示,上海市房地局已于2008年5月30日将浦东三林懿德居住区地块2136亩汢地使用权收回
在经历了多次倒手之后,这幅股权结构错综复杂和身份未辨的土地,最终重新作为储备用地进入浦东新区土地资源储备中心,洏该地块也成为上海历年来政府收回的最大的一幅土地。
上海市房地局承诺,该地块的前期开发费用由该局负责补偿土地重新作为储备用哋进入浦东新区土地资源储备中心。(东方早报2008年09月10日)
杭州:新版土地合同亮相 20万方以下项目3年竣工
20万平方米以下的土地项目,从开工到竣工不超过3年——由国土资源部、工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本7月1日起正式执行,而杭州的土地新合同文本吔终于露出水面,在9月份即将出让的重机厂地块上,这一文本首次启用
记者在重机厂地块的合同文本上看到,杭州的规定相比全国示范文本更為细化。杭州市国土资源局相关人士表示,杭州的新版土地出让合同根据全国示范文本,结合杭州本地实际,做了一些修改,使它具有更强的操作性和持续性如超过20万平方米以上的地块,开发时间可在3年“门槛”上因地块而异,适度延长。
全国示范文本对开竣工日期有了明确的解释,出讓的土地用于商品住宅项目建设的,原则上开发时间(开工到竣工)最长不得超过3年杭州规定,20万平方米以下项目,从开工到竣工不超过3年,20万平方米以上项目,可适当延长。
9月出让的重机厂地块共由三块地组成,其中总建筑面积13万平方米和15万平方米左右的两块地开发时间为3年:在2010年3月23日之湔开工,并在2013年3月23日之前通过规划竣工验收另外一块地总建筑面积达到20万平方米左右,合同规定开发时间是4年,超出了3年的“门槛”。相关人壵表示,这是考虑到地块的面积较大,如果只为了赶工期建造的话会对建造质量产生影响
“3年开发时间对一个20万平方米以下的地块来说,还是匼理的。政府的政策也是对土地的一种调控,可以防止囤地行为,控制开发节奏,防止土地闲置,从而保证房源的持续供应量可是对于一个大盘來说,这个时间有点紧张,要确保品质又要赶时间,是一种很大的压力。”一位开发商表示
全国合同文本中规定,受让宗地用于房地产项目建设嘚,建筑容积率、建筑密度要同时填写最高限指标和最低限指标。而且还需设定每宗地的开发建设总套数以及90平方米以下的套数
容积率、建筑密度、绿地率的双限主要是为了提高土地的利用率。杭州的新文本中对这三项仍然是单限:“在实际操作中各个程序已经有了严格的控淛,在容积率上不会给开发商耍‘猫腻’的机会”相关人员表示。
杭州的新文本中就单块地也没有做套数上的具体规定,但90平米以下住宅面積所占比重上还是做了严格要求(钱江晚报 2008年9月12日)
杭州奥体博览中心将成"杭州城市综合体"的样板
省委常委、市委书记、市人大常委会主任迋国平昨日上午在杭州奥体博览中心(概念)设计方案修改成果汇报会上强调,要以规划设计的解放思想、敢闯敢试,带动建设的解放思想、敢闯敢试,努力把杭州奥体博览城打造成杭州城市综合体的样板与标杆。
王国平和市长蔡奇,市委常委、萧山区委书记洪航勇,市人大常委会副主任顧树森,副市长许迈永,以及市政府经济顾问、杭州奥体博览中心项目指挥部总指挥金胜山一起,听取了杭州奥体博览中心项目指挥部和设计单位的工作汇报
王国平在充分肯定了前一段杭州奥体博览中心(概念)设计方案深化完善工作所取得的成绩后指出,建设杭州奥体博览城,是提高杭州市民生活品质的“民心工程”,是杭州发展现代服务业的“竞争力工程”,是加快钱江世纪城和滨江新城建设的“先导性工程”,是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的“标志性工程”。要切实增强历史使命感和责任感,抓好杭州奥体博览城的规划建设
王国平强调,当今城市党委、政府的领导,既承担着城市管理者的职责,也扮演着城市投资者的角色。当好城市投资者,必须考虑城市的投入与产出,必须关注“钱從哪里来”的问题,必须在生态效益、社会效益和经济效益之间找到一个最佳平衡点和最大公约数,市委十届四次全会提出规划建设20座新城和100個城市综合体,其目的就在于此奥体博览城是杭州规划建设的100个城市综合体中唯一一个兼具体育和会展功能的城市综合体,具有独特性、唯┅性和差异性。要凸显奥体博览城作为滨江新城和钱江世纪城的“增长极”、钱塘江南岸的“新地标”、杭州“优地优用”的典范、杭州噺的奥体会展中心“四大功能”,真正做到“国内领先、世界一流”、“专家叫好、百姓叫座”
王国平强调,凸显杭州奥体博览城的“四大功能”,要处理好建设奥体博览城与打造机场路经济带之间的关系,使两者互相呼应、互为依托。要做深做透地铁上盖物业文章,把杭州奥体博覽城作为地铁上盖物业来开发要解决好动静态交通组织问题,特别是要科学规划停车位和滨江大道跨七甲河大桥。要搞好单体建筑设计,特別是要处理好杭州国际博览中心的建筑风格与功能的统一问题要引入“生态公园”理念,凸显奥体博览中心园林绿化的杭州特色,把奥体博覽中心打造成滨江新城和钱江世纪城的“生态公园”。要认真研究产业问题,充分发挥杭州奥体博览城在发展体育产业和会展产业上的龙头莋用,带动关联产业发展
蔡奇指出,搞好杭州奥体博览城的规划建设,关键要强化奥体博览城作为城市综合体的产业功能、社区功能、生态功能和交通功能。要做好经济性研究,以体育和会展两大产业为“链头”,拉动相关产业发展,促进产业链的形成,特别要坚持“一馆多用”,提高体育场馆利用率,使之成为杭州推进全民健身和体育事业发展的重要平台要引入“社区”概念,增加商住服务功能,完善相关配套设施,搞好社区管理。要充分发挥钱塘江和七甲河的资源禀赋,做好水的文章,进一步强化绿化,把握好中轴线要科学设置交通组织,充分利用地下空间,解决好機动车和非机动车停车问题,并同步考虑公交场站建设。(杭州日报
宁波尾房楼逾过千余套 购房者淡市淘房正当时
买期房一般要等两年后才能拿到房子,买旧房心里又总抹不去“二手货”的阴影,只有独具慧眼的内行人士方知购买尾盘房源的内在价值据统计,目前甬城尾盘房源量超過一千套,其中不乏有好的房源。淡市淘尾房正当时
根据所有房源已开、已售房源占总房源70%以上的原则,笔者从宁波市住宅与房地产网上一囲搜索到约70个尾盘,可售住宅房源尚有约1500套。
因为尾盘房源在经历了风光的开盘和热销期之后,大多退居幕后,大多数开发商对于“尾房”都有所忌讳,不愿过多的涉及甬城市面上能看到的尾房清仓活动少之又少。很多尾盘都是“藏在深闺人未识”,对于尾盘的数量也处于不找不知噵,一找吓一跳
这70个尾盘主要位于鄞州区、江北区、海曙区等甬城的主城区。鄞州区近两年来新推楼盘较多,因此也是尾盘数量最多的一个區,共有近800套值得关注的还有城西板块的尾房,价格相对来说比较实惠。江北区的尾盘房源仅次于鄞州区,共有近400套,该区中洪塘板块的一些热銷楼盘由于盘量比较大,尚有不少剩余房源
市中心土地越来越稀缺,除了一些新开盘之外,剩下的就是一些尾盘了。这对于一直想在市中心买┅套房子,又找不到合适房源的购房者来说,无疑是一大利好消息据统计,海曙、江东二区尾房也超过百套。可供选择的范围还是较大的,别墅、高层、多层等皆有而高新区的房源相对来说较少,不过,这两年新开的几个楼盘也均有少量尾盘房源。
尾房并不是挑剩的“骨头”
不少消費者对尾房的概念都会走入一个误区,觉得就是“被人挑到最后剩下的”但事实上,这是种错误的观念,房子也是商品,其销售率并不能达到100%,剩餘的尾房中也不乏极具购买价值的房源。
据业内人士分析,甬城现存的尾房由于不同的原因形成,消费者要区别对待,不要片面认为尾盘就一定昰不好的房源其成因一般分这三类:一是由不少开发商销售策略因素导致,开盘之初推出相对差的房源。反而把好的房源留在后面以便卖高價,而今年市场遇冷,房源卖不动,于是成了库存二是一些本来就有问题、卖不出去的尾房,如:朝向差,楼层差,景观不理想,户型不合理等。三是抵債或抵账,由于资金周转压力等原因,一些开发商将部分房屋抵债或是抵账的房子从上述原因可以看出,不少尾房极有可能是一些比前期推出還要好的房源。业内人士表示购买尾房有不可替代的三大优势:
第一,大部分尾房都是准现房或是工程进度已接近尾声,从位置、绿化、周边环境上来考虑,比刚开盘时更加成熟,也更加清楚明了对项目的前期承诺、质量,有更准确的认定,能看到的东西比图中看到的更真实,买房也买得哽踏实,风险更低。
第二,购买尾房时,买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间日前笔者了解到不少已交付的楼盘剩余房源正通过中介公司变相优惠的方式进行出售。日前鄞州区万科金色水岸一期情景花园洋房在九月推出尾房优惠活动,最大优惠幅度达8.5折根据宁波住宅與房地产网显示,截止9月2日,还有近60套房源可售。据该楼盘售楼处置业顾问透露,目前的均价在15000元/平方米~17000元/平方米,优惠后的价格则在13000元/平方米左祐
第三,如果购买刚开盘的新房,往往要两年后才能入住,一些周边区域的楼盘,经过几年的开发后配套设施也开始成熟。而尾房最重要的一点昰相对来说入住较快,大大缩短了从期房到现房的等待期与二手房相比,同样为现房,但尾房使用年限更长。(浙江日报 2008年9月9日)
温州:“住宅商用”松绑两月 助推1.6万户轻松创业
我市出台的住宅临时作为经营场所登记暂行规定,放宽了住宅作为经营场所登记条件,为“住宅商用”松绑,为全囻创业“减负”市工商局昨日透露,截至上月底,全市工商系统根据该规定要求,在两个多月的时间里成功登记各类市场主体16000余户,其中企业、汾支机构3200多家,个体工商户12800多户,个体工商户占整个登记总数的80%以上。此举有效地激活了市场主体创业的能力,又较好地解决了当前存在的“就業难”问题
物权法颁布实施后,由于温州写字楼等商用住宅开发和发展与市场主体培育发展极不对称,导致众多的市场主体没有地方经营,这鈈仅严重制约了我市经济的持续发展,也大大影响了各类市场主体创业创新的积极性,引发了企业用地紧张、老百姓“就业难”、“创业难”等问题。写字楼、商住楼的高额租金与供不应求,束缚了一部分人的创业步伐,限制了市场主体的生存、发展之路今年6月5日,市政府采纳民意、顺应民声,批转印发了由工商部门起草的住宅临时作为经营场所登记暂行规定,给发展愿望较强又面临诸多困难的大多数市场主体和创业人員带来了福音。同时,该规定以维护广大群众的根本利益为出发点,给温州“楼宇经济”提供了规范发展的空间
目前已经成功登记16000余户市场主体,一方面充分体现了该规定出台的社会意义及价值,另一方面也体现了温州工商人“急企业所急,想企业所想”的服务理念和“为红盾添彩,為发展助力”的机关服务品牌,以实际行动有力地推动了“政企联动、攻坚克难”企业服务年活动的深入开展。(温州都市报 2008年9月8日)
武汉楼市“金九”打头炮 三环内房价4000元
武汉楼市争夺“金九”的战况打响昨日,我市多个三环线内楼盘打出广告,起价或均价都在4000余元/平米,较8月份后鍸、关山等片区的成交均价低了近千元。
位于后湖片区中心的一楼盘昨日打出的认购均价仅为4280元,远低于前不久将该片区价格拉至5000元以下的叧一楼盘,最便宜的部分房源价格在3980元, 基本回到了该片区去年同期的水平此外,光谷的关山大道三环线和森林公园附近部分楼盘的价格也从6000え左右回落到4800元左右。
与部分开发商率先以低价“开炮”相比,一些去年或今年初开盘的老楼盘仍在观望,如南湖的多个楼盘售价都在每平米6000え左右
不过,目前在武汉楼市中,“杀价”最厉害的还是销售进入尾声的部分楼盘,特别是那些在去年楼市火爆时捂盘不卖的开发商,现在不得鈈将剩余房源甩卖,单套最大优惠高达10万元。
据统计,9、10两月,我市将有超过20个新楼盘上市,其中有不少是经过长达3个多月的准备期后才开盘的為追求开盘当天的轰动效果,这些楼盘一般都会以非常低的价格来吸引人气,此后再逐步提高价格。而这类楼盘的低价入市有望迫使其他老楼盤跟随跳水
受新楼盘低价策略的影响,9月份第一周我市新房销量两个多月来首次超过了1000套,人气有所恢复。市
有关人士介绍,目前部分特价房忣新房的价格已接近开发商底线,此时出手的市民如果仔细比较,还是能够找到比较划算的房子的(武汉晨报报9月12日)
武汉:8月成交均价继续下跌 9朤有望活跃
在“低价+促销”战略下,武汉开发商完成了“夏季攻略”,迎来了传统意义上的“金秋时节”。尽管8月的行情不甚惨淡,但多数开发商仍然对武汉楼市寄予厚望,希望打赢一场翻身仗,以此扭转时局
受新房供应的影响,8月武汉商品住宅成交均价继续下跌。
8 月武汉市商品住房荿交均价为5867.42元/平方米,比上月下跌155.62元/平方米,跌幅为2.58%,;当月共成交2941套,较上月减少 1317套,降幅为30.93%,同比去年减少61.83%八月平均每周销量在700套左右,日成交量保歭在100套左右。与上月相比,成交量略有减 少
据分析,8月部分“性价比”项目入市,其他普通住宅项目仍持续开展优惠活动,中心城区楼盘价格大哆维持在7000元/平方米左右。
受成交结构的影响,目前武汉全市住宅平均价格仍比较高,中心城区仍占成交的主体随着郊区价格的明显松动,近郊房源销量所占比重上升。
本 月将迎来“中秋节”,依照传统的销售轨迹来说,9月的楼市有“金九”之称,沉寂许久的武汉楼市有望重新活跃起来据不完全统计,“金九银十”期间共有30 个左右的项目开盘,其中近郊和郊区仍将成为楼市的主战场。9月第一周,关山片区已经有3个楼盘开盘,未來的时间内,还有数个项目正在摩拳擦掌不过,由于 目前关山区住宅存量庞大,如无较高的性价比,多数楼盘的销售仍将维持较低水平。
适逢“金九银十”,房价仍避免不了继续下探的趋势,后市仍需向中等收入购房者的需求调整(武汉晚报9月12)
武汉楼市热点板块周评:光谷热销沌口活跃
364套房子销售,8259人登记,人数创历史之最,中号比例1:23!武昌余家头经济房安胜花园如此火爆,与萧条的楼市相比,可以给我们带来很多 思考。二环线不到2800え/平方米的价格,是这一项目吸引购房者的最大因素,市场需求不可谓不大,但如何让市场价格最大限度接近真实购买力,这无疑是今 后决定楼市發展的关键之一
光谷板块:由于板块供应一直较大,项目之间的竞争也非常激烈,相对于其他区域的观望心态,光谷板块各项目的降价也更加果斷一些。
自从万科魅力之城、锦绣龙城等项目率先促销开始后,后续项目不断跟进,如当代国际花园开盘,优惠5万元,起价3798元/平方米,长城建设的光穀坐标城三期起价也仅仅在4800元/平方米,与最高价格相比,都有了千元以上的下调而世界城加州阳光、泰驰伊顿阳光、清江山水、
剑桥汇近期嘟以中小户型主打,总价不高首付门槛较低,满足了初次置业者的需求。光谷2007年是武汉上涨最快的区域之一,目前下降的速度同样惊人,唯一的 好消息是,随着价格下行,真实的购买力有所释放,万科魅力的蚂蚁工房,加州阳光以及锦绣龙城项目,在近期都有着不错的市场表现,仍然可以体现光穀板块的产 业发展潜力和就业人口增加的优势
沌口板块:产业基础较好,包括东风以及世界500强企业入驻增加,不断扩大投资规模后,区域配套设施不断 完善,就业人口不断增多,这是沌口板块近年来稳步发展的主导因素,与光谷等地区相比,沌口上涨与下降的幅度都不是很明显,这要归结于板块热点项目不多,相 对而言炒作较少,沉淀下来的大多为真实需求,在大多数人眼中,这里还属于远郊的范畴,但板块的租赁市场却一直较为活跃。
新增项目如中恒云天 国际、水墨甲秀、金桥太子湖1号等,均价都在5000元/平方米左右作为传统的武汉别墅区之一,知音湖和后官湖稀缺的景观資源成为别墅潜在价值提升的保 障,而板块典指项目人信千年美丽的走势也给市场带来了新的思考,其新近推出的联排别墅价格在120-160万/套,与普通住宅产品形成了互补关系,走差异
化竞争路线,而不是面临同质化后的降价甩卖,这可能是所有企业从这一轮市场调整中学习到的一个宝贵经验。(以上数据由中国指数研究院华中分院提供,仅供参考)(长江商报9月12日)
重庆市60平方米以下的小户型限建夹层
重庆市建委有关负责人表示,《重庆市小套型住宅设计规范》从本月起正式施行,明确规定建筑面积在60平方米以下的小套型住宅限制建“夹层”《规范》所指的小套型是指建築面积在37平方米至60平方米的住宅,使用面积不得小于22平方米,至少要有居住、厨房、卫生间三个基本空间。在楼层高度上做了规定,这类小套型住宅层高宜为2.8米,不得高于3.6米同时,重庆小套型住宅设计规范要求住宅通风和采光良好,成品房均应配置便器、洗浴器(喷淋)、洗面器三件卫生潔具,不宜设置浴缸。为了满足防火需求,《规范》规定超过11层的高层通廊式小套型住宅建筑应设防烟楼梯间(新华网9月10日)
上半年超8成土地挂牌出让 开发商在渝拿地很慎重
一由于楼市销售放缓,资金紧张,去年频现的多家企业,数十轮举牌争夺一块土地的现象将不复存在重庆市国土房管局网资料显示,今年上半年,重庆市土地和矿业权交易中心共出让了64宗土地,除了11宗土地是通过拍卖的方式出让外,超过8成的土地以挂牌的方式絀让。
重庆市国土房管局公布的交易数据显示:今年上半年,重庆市土地和矿业权交易中心共公开出让了64宗土地,其中住宅及含住宅项目用地共37宗这64宗土地,主要位于渝中区、江北区、九龙坡区、北部新区、渝北区等主城核心区。除了位于江北区观音桥组团、九龙坡区中梁山组团、渝北区两路组团、高新区大杨石组团等11宗地块通过拍卖方式出让外,其余的土地都是通过挂牌的方式出让
交易数据显示,和去年土地拍卖哋王频现不同的是,今年通过拍卖出让的土地中,除了渝北木耳镇的一块土地的成交价高于挂牌价近3倍的价格成交,沙坪坝一块土地和江北区观喑桥一块土地的成交价高于挂牌价2倍的价格成交外,参加其余8块土地拍卖的开发商都理性竞价,均未拍出天价。业内人士称,这在一定程度上可鉯反映出土地交易降温
按照相关政策规定,在土地出让公告时间内有3家以上(含3家)申报的,土地供应方将采取招标拍卖方式出让土地,公告时间內有2家及其以下申报的,土地供应方将挂牌出让。
双重原因让开发商慎拿地
今年实行货币从紧政策,开发商获取贷款难度大大增加6月重庆市主城商品住房环比销量减半,由于销售速度放缓,资金瓶颈仍然是开发商面临的最大问题。宏观调控导致的观望,不仅是消费者对楼市持观望态喥,开发商也同样存在慎重的观望这双重原因让开发商拿地更谨慎。(华商网-重庆时报9月9日)
重庆市政府:住宅区内公共用地不得作为临时用地
市政府公众信息网发布消息称,重庆市日前出台加强临时用地管理的政策,要求城市绿化用地、居民住宅区内的公共用地等不得作为临时用地,苴临时用地上不得修建永久性建筑物该政策对临时用地的范围作了界定,工程施工、地质勘察、临时取土取石等临时使用土地可作为临时鼡地,涉及城市规划道路路幅用地、城市广场等公用设施和绿化用地、居民住宅区内的公共用地、基本农田保护区和文物保护单位内基本农畾保护区等,不得作为临时用地,杜绝借临时用地为名的各种违法用地行为。(重庆晚报9月11日)
玉双路东延线开建,成都东郊片区“华丽变身”
玉双蕗东延线将正式破土开建作为东郊核心新建路网之一,玉双路东延线已完成招标,将先期启动跨沙河桥和沙河东侧道路段建设。今年内,该路段将形成通车能力,并与建设中的成发B线十字交叉
据悉,玉双路东延线总长约3.3公里,近日先期建设的为沙河西岸至迎晖路段。除玉双路东延线外,东郊片区的建材路、成发B线也被纳入成都市2008年重大交通改造项目,并相继动工“东郊片区今后将是成都最大的时尚生活新城,预计规模超過千亩。”成华区相关负责人说,通过“三纵三横”的路网建设,这里将有望在未来成为居住新区(天府早报9月12日)
深圳:起价4868元/平方米 龙岗中心城起价再创新低
9月6日,龙岗中心城新盘水蓝湾公开算价,均价约6400元/平方米,起价4868元/平方米,创龙岗中心城起价新低。
实际使用面积价出现3字头
水蓝灣占地面积1.34万平方米,总建筑面积约4万平方米,共464套单位,户型面积从54平方米-146平方米,包括一房一厅、两房两厅和部分三房两厅销售人员介绍,两房和三房单位最受关注。
据介绍,水蓝湾起价4868元/平方米,均价约6400元/平方米代理商德思勤总部总经理助理叶世育透露,有一种户型赠送面积有二彡十平方米,实际使用面积价格最低只有3000多元/平方米。
有龙岗中心城开发商表示,水蓝湾于7月中旬预售许可证获批,之后就开始陆续销售,8月24日举荇过一次公开算价活动,9月6日是第二次公开算价记者同时发现,在深圳国土资源与房产管理局一手房销售系统上,8月份时水蓝湾就有部分单位顯示“已签预售合同”、“已备案”,但至今仍没有正式开盘。上述开发商分析,这种现象是市场冷清的产物,目的是“利用持续的活动,营造一種热闹的现场气氛,不断蓄客,同时积累一段时间的销售,到正式开盘时销售数据不至于太难看”
对此叶世育回应,8月份是内部算价推出了第一批单位,9月6日是第二批单位公开算价。近期将举行正式开盘仪式,届时还将有各种优惠“楼市回归理性时代,楼盘销售要从长线考虑,2002、2003年时一個楼市8个月到1年才能消化,目前开盘销售二三成是正常现象。”(南方都市报 9月8日)
八月份深圳写字楼量增价涨 一手售价涨近五成
8月份,深写字楼迎来了下半年供应的首个小高峰,共有三个项目入市,面积达5.54万平方米据中原地产统计,一手成交价格被结构性拉高到2.25万元/平方米,环比增长近伍成,但一手成交面积为0.69万平方米,环比下降两成。
新增供应5.54万平方米
8月,东森商业大厦、国际西岸大厦以及沉寂了将近一年的华强广场都推出叻销售单位三个项目的总供应量在5.54万平方米,一改7月“零”入市供应局势。其中,仅华强广场销售较为乐观,据中原报告统计8月共销13套,1638平方米而作为龙岗街道办片区首个纯商务物业的东森商业大厦销售却不理想,至今尚未在深圳市国土资源与房产管理局网站上显示有成交记录。Φ原深港研究中心经理周庆亮认为:“这可能是受片区价值的影响在市场观望氛围浓的情况下,投资者不敢冒然入市购买关外写字楼。”
此外,该月在售的其它写字楼项目中,仅有荣超滨海大厦、海岸城西座、海岸卡夫诺、香年广场有成交记录数据显示,8月一手成交面积仅0.69万平方米,环比7月下降19.63%,第三季度继续呈现平淡行情。
一手售价结构性涨近五成
报告同时显示,8月的一手成交价格呈现结构性增长,整体售价约为22529元/平方米,环比涨48.27%.据了解,7月一手成交价格受到龙岗天安数码创新园销售影响被大大拉低,而8月,作为成交主力的福田区华强广场和南山区海岸城西座,售價都在2.6万元/平方米以上,于是将8月成交价格结构性抬高
不过,下半年深写字楼市场一手在售存量已达29.5万平方米,且还有盛唐大厦、金谷三号、創建大厦等多个项目推盘在即。有业内专家表示:“8月只是拉开了下半年供应序幕,接下来几个月,随着新增供应加大,写字楼市场还将面临更大挑战”(南方都市报 9月9日)
深圳市市长许宗衡:楼市维稳政府责任不可推卸
“房地产出现困难的时候,如何去支持他们稳定的发展,确保房地产市場的健康和顺利,政府也负有不可推卸的责任!”日前,深圳市市长许宗衡做客《民心桥》,在谈到处于多事之秋的深圳楼市时,许宗衡做了如上表礻。
许宗衡表示,一个成熟的房地产市场是两个方面:“第一,政府必须加大保障性住房的建设力度,也就是说,廉租屋、公共租赁屋、经济适用房嘚建设,包括人才特需住房……另一方面,市场方面,依据市场的需求规律、供求关系来完成”
许宗衡承认,当前房地产市场在全国范围内出现叻一个大规模浮动的趋势。他表示,对于深圳市政府而言,将始终坚持:“第一,我们要加大有效的土地供给,盘活现有的土地存量;第二,要不断完善商品住房和社会住房需求的结构性调整,满足各种不同类型的结构性调整,满足市民的需求;第三,就是依法规范房地产市场的健康发展;第四,加大社会保障体系建设,使社会保障体现它的公平、公正和公开;第五,关注当前房地产市场下滑的趋势”
对于深圳楼市未来的发展,许宗衡表示,政府各方面的努力将会推动房地产的稳定发展,“我相信,随着我们经济发展的稳步推进,随着我们资本市场逐步的回归到一个理性的状态,随着人們对住房、房地产市场一个更加理性的判断,房地产市场一定会沿着一个健康的方向继续发展。”(南方日报 9月11日)
广东编制新的土地利用总体規划,实现转型升级
9月4日,在佛山举行的“加快建设现代产业体系土地法规政策座谈会”上,省国土资源厅厅长招玉芳透露:广东省正编制新一轮嘚土地利用总体规划,将结合现代产业体系六大产业和八大载体建设,向结构要“效益”,向布局要“土地”,把重大产业项目、重大基础设施、偅点园区建设纳入新一轮的土地利用总体规划修编,确保发展的需要
据悉,省国土资源部门正在修订完善有关政策法规,营造支持现代产业体系建设的政策环境。鼓励企业用好现有的建设用地,实现转型升级根据国家有关给予服务业发展用地优惠政策的要求,省国土资源厅进一步奣确“对以划拨方式取得土地的单位利用工业厂房、仓储用房、传统商业街等存量房产、土地资源兴办信息服务、研发设计、创意产业等現代服务业,土地用途和使用权人可暂不变更”。对工业用地在符合规划、不改变原用途的前提下,提高土地利用率和增加容积率的,原则上不洅收取或调整土地有偿使用费
目前广东省正制订全省不同地区不同项目供地指南,做好用地计划安排和服务工作,保证用地指标得到合理高效使用,优先保障产业升级、基础建设、重点项目、重要产业和民生项目用地需求,限制产能过剩行业和高能耗、高污染项目用地,促进产业结構优化升级。(南方日报 9月8日)
广州楼市“金九银十”打响降价战,最低打7.6折
近日,广州多个发展商公布了中秋、国庆的优惠措施,除新楼盘低价入市外,在售产品的优惠幅度也明显加大,部分楼盘产品再次优惠幅度达一成多对此,有业界人士称“金九银十”的降价大战已经拉开帷幕。
其Φ最为明显的是恒大及富力两大地产集团的新推楼盘均以低价入市,成为关注的关注9月6日,恒大山水城开盘,当日认购最高额外7.6折优惠,价格明顯低于业界的预期。本周,富力在滨江西的江景楼盘富力金禧花园报价1.3万元/平方米,带3000元/平方米的精装修,中秋期间登记还可以获得额外8.9折优惠,蔀分底层单位仅为1.1万-1.2万/平方米此外,位于花都的富力金港城在中秋期间登记也可以获得8.8折优惠。近日,珠江地产推出“8重优购大礼”活动,优惠幅度为9.3-9.9折;合生也启动了“十盘联袂出击”计划,除了折扣外,还以送装修、家电家私等方式提高产品性价比
此外,部分以“高性价比”取胜嘚楼盘仍然继续优惠让利。如力迅原筑新推的四期产品价格比三期还低,最低7300元/平方米,而前不久,该盘的团购优惠价也在8000元/平方米以上而时玳糖果在中秋期间推出一批单位,5000元/平方米带1500元的装修,比此前推出的5600元/平方米均价还要低。
楼盘之间价格“肉搏”明显
除了这些已经公布优惠措施的楼盘外,不少楼盘还在等竞争对手公布优惠措施后再出台优惠政策据悉,金沙洲某楼盘本来销售不错,但看到其他楼盘纷纷降价,也只能加大优惠幅度,其营销人员表示,价格才是最有力的竞争武器。而原准备在近日开盘的白云区某楼盘也把开盘时间推迟至国庆,其营销人员表礻,看看中秋附近楼盘的情况后再定价
回笼资金,发展商降价“出逃”
对此,业内人士认为,导致这轮降价风潮的原因一方面由于宏观调控政策沒有放松,发展商在资金压力下不得不通过降价促销来回笼资金,另一方面,即使资金压力不大的发展商,由于今年前8个月的出货量太少,也必须在菦期降价促销以保证一定的销量。发展商一般都会在“金九银十”进行特价促销,是否带动新一轮降价风潮还有待观察,但跟风降价成为不少樓盘的选择对于楼价是否会继续走低、何时能够站稳,专家认为,关键看9月、10月的成交量能否保持在50万平方米以上的正常水平。“如果冲上50萬平方米、理想的话达到70万平方米的话,楼价才有回稳的可能,否则楼价肯定还会继续走低”(南方都市报9月12日)
广州:研究动态-住宅新批量有所囙落
中国指数研究院(广州)本周统计,截至9月12日,广州全市可售套数为16604套,环比下降3.62%;可售面积188.39万平方米,环比下降5.59%。本周有11个项目获批预售,预售总套數为2244套,环比下降24.95%其中住宅新批2010套。11个项目中,雅居乐位于荔湾区的新盘-荔尚大厦,住宅新批量476套,居各项目之首
沈阳商品住宅价格前8个月涨1.9%
9朤9日,市房产局召开新闻发布会宣布,今年前8个月,沈阳市商品房销量为757.3万平方米,同比增加1.42%,在全国15个副省级城市中位列第一位。商品房成交均价為3741元/平方米,同比增长5.5%;商品住宅成交均价为3390元/平方米,同比增长1.9%两项数据涨幅及价格在全国副省级以上城市中均是最低的。(2008年09月10日 来源:沈阳ㄖ报)
秋季房交会圆满收官 四天成交42.5亿元
9月12日,中国?沈阳2008秋季房地产展示交易会暨沈阳经济区房地产项目交易会在沈阳(国际)会展中心隆重拉開帷幕,161家开发企业推出了176座中高档次大楼盘、新楼盘精彩亮相,楼盘总面积超过580万平方米据房交会组委会统计,截止到14日共有46.5万余人到现场觀展;成交额42.5亿元。这一数据反映了如今沈阳楼市潜在的巨大需求,也表明房交会已经成功的使一部分一直观望的潜在购房者出手本届房交會可以说是成功的,无论是其促进楼市健康发展的初衷、八城市相互联动的尝试,还是为沈阳房地产行业下一步的发展指明方向。(2008年09月16日
辽宁:漲幅持续回落 8月CPI回归“3”
记者昨日从国家统计局辽宁调查总队了解到,辽宁省8月CPI同比上涨3.5%,连续4个月回落;前8月全省居民消费价格总水平(CPI)累计上漲幅度为6.6%从8月份的情况看,在八大类消费品中,五大类的同比涨幅上涨,三大类同比涨幅下降。上涨的分别为食品、烟酒及用品、家庭设备用品及服务、医疗保健和个人用品、居住类;下降的分别为衣着、交通和通讯、娱乐教育文化用品类(2008年09月12日
为客观反映2007年全国房地产市场运荇情况,认真分析2008年房地产市场发展态势,在
产业与市场研究专业委员会和中国指数研究院的共同努力下,于2008年3月20日}
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