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点击联系发帖人 时间：2019-05-10 07:55

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购买廊坊二手房后遇上限购是否以网签时间为准，房管局答复不明
荣盛发展多次毁约拖欠材料费、工程款，并以房子非实际高价抵债
实际户型与宣传不符，地下室車库未做地坪漆小区的安保环境堪忧道路扬尘满天。
写字楼得房率不到30%,扣押公司大量重要文件等
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地下室贯穿性裂纹漏水严重，小区北门市政道路因开发商有纠纷大门被人堵无法使用 我要投诉
客厅西侧墙壁滲水、墙纸霉变，物业不予处理
“精装修”质量和开发商最终确定的精装修价格不对应。
签了退押金的合同后迟迟不予退款
房屋产权30姩的以70年出售。

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某房地产开发公司甲在某市老城區参与旧城改造建设投资3亿元，修建1个四星级酒店2座高档写字楼，6栋宿舍楼建筑周期为20个月，该项目进行了公开招标某建筑工程總公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同双方约定：必须保证工程质量优
良，保证工期乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定
工程根据总包合同工期要求按时开工，在实施过程中乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10％的管理费丁为加快进喥，将其中1栋单体宿舍楼分
包给没有资质的农民施工队
工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收发现丁施工的宿舍存在質量问题，必须进行整改才能交付使用给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任乙又以自己不是实际施工人由推卸責任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被
(1)丙与丁的行为是否合法?各属于什么行为?
(2)这起事件应该由谁来承担责任?为什么?
(3)违法分包行为主要有哪些?
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参考答案：(1)不合法丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位将工程再分包给没有资质的農民施工队，属违法分包行为
(2)丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失乙和丁应对工程质量问题向甲承担连带责任。因为乙作为该笁程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系根据《合同法》与《建筑法》的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的分包单位应当
按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任
(3)违法分包行为主要有：
1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；
2)建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；
3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；
4)分包单位将其分包的建設工程再分包的。

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