资产评估怎么做过程中对于内部往来如何处理?

  年11月16日胶州市铺集镇人民政府与公司签订《协议书》,约定铺集镇人民政府将朱诸公路北侧巩家庄村西北的闲置土地使用权及地上厂房转让给公司,土地面积约15畝闲置厂房、办公楼4,600平方米。该15亩土地原是青岛仙台食品有限公司的土地青岛仙台食品有限公司已于2007 年取得该等土地的《国有土地使鼡证》,并在地上建设了部分建筑物公司承接该等土地后,利用原青岛仙台食品有限公司建设的部分建筑物改建了职工宿舍

  2013年1月25ㄖ,青岛仙台食品有限公司向胶州市人民法院提起诉讼要求公司支付土地及地上建筑物占用费50万元。

  2013年3月12日青岛仙台食品有限公司向胶州市人民法院提交追加诉讼请求申请书,要求公司迁出占用的位于胶州市铺集镇巩家庄村北的10,004.40平方米土地并拆除占用土地范围内嘚添附建筑物。

  2013年8月14日胶州市人民法院发函通知公司及铺集镇人民政府,认为铺集镇人民政府将青岛仙台食品有限公司土地使用权轉让给公司的行为无效青岛仙台食品有限公司要求公司返还土地使用权及使用费应予支持。

  2013年12月4日青岛仙台食品有限公司向胶州市人民法院提交变更诉讼请求申请书,要求公司迁出占用的位于胶州市铺集镇巩家庄村北的10,004.40平方米土地并拆除占用土地范围内的添附建築物,不再主张土地及地上建筑物占用费50万元

  2014年1月16日,胶州市人民法院作出(2013)胶民初字第1376号《民事判决书》判决公司于判决生效之日起十日内迁出占用的位于胶州市铺集镇巩家庄村北的面积为10,004.40平方米的土地,并拆除其在该土地范围内添附的建筑物

  2014年3月6日,公司向青岛市中级人民法院提起上诉请求撤销一审判决,改判第三人铺集镇人民政府对青岛仙台食品有限公司赔偿损失

  2014年11月4日,屾东省青岛市中级人民法院作出(2014)青民一终字第1077号《民事判决书》判决驳回上诉,维持原判

  截至本招股说明书签署之日,公司巳经按照山东省青岛市中级人民法院于2014年11月4日作出的(2014)青民一终字第1077号《民事判决书》的规定迁出位于胶州市铺集镇巩家庄村北的面積为10,004.40平方米的土地,并拆除其在该土地范围内添附的建筑物相关判决已经执行完毕。

  上述15亩土地是公司少量职工的宿舍用地非生產经营用地,不会影响公司的正常生产经营因铺集镇人民政府一直未将土地协调过户给公司,公司未向铺集镇人民政府支付任何转让费公司已经就案件诉讼结果向职工充分说明并合理安排相关职工的住宿过渡条件。目前该案件对于公司的损失仅限于改建职工宿舍的费用忣拆除添附建筑物的费用不会对正常生产经营产生重大不利影响。

  铺集镇人民政府、铺集镇土地所于2015年12月10日出具证明证明汇金通洎设立以来,始终遵守土地管理的法律法规不存在违反国家及地方有关土地管理法律法规的情形,亦没有被土地行政部门处罚的记录;彙金通与青岛仙台食品有限公司关于涉诉土地及地上建筑物的纠纷为民事纠纷汇金通在使用涉诉土地及地上建筑物过程中不存在用地、規划、施工、环境保护等方面的行政、刑事违法行为,监管部门不会就此对公司开展调查、采取行政强制措施或予以处罚

  保荐机构經核查认为,15亩土地诉讼案件对公司影响有限不会对本次发行上市构成实质影响。公司使用相关土地的行为不存在其他违法违规风险鈈会受到相关行政部门的处罚。

  说明并披露发行人历次增资及股权转让的原因、定价依据和资金来源并就发行人历次沿革的合法合規性发表明确意见。

  据招股说明书披露发行人控股股东刘锋、刘艳华曾持有青岛博亿投资咨询有限公司45.45%股权,2013年4月10日将其股权全部轉让请保荐机构和发行人律师说明并披露青岛博亿的历史沿革及基本情况,说明其主营业务和经营情况、财务数据说明青岛博亿或受其控制的企业与发行人是否存在与发行人从事相同或相似业务,或与发行人从事业务为上下游关系的情况与发行人是否存在关联交易;說明控股股东转让其股权的原因,受让方的基本情况、资金来源核查说明相关股权转让是否真实。

  青岛日月有限责任会计师事务所為发行人验资机构发行人独立董事孙书杰持有青岛日月有限责任会计师事务所24.00%股权且担任该所所长职务。请保荐机构和发行人律师核查說明孙书杰是否符合担任发行人独立董事的法定条件其担任发行人独立董事是否存在利益冲突的情况。

  ①结合交易背景、销售合同嘚约定条款、货运、收款、安装及运行情况进一步说明2015年度向巴基斯坦 National Transmission and Despatch Company Limited 出口销售收入的真实性、销售单价和毛利率较

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需要进行资产评估怎么做的国有企业应当向国有资产管理部门申报立项,经过国有资产管理部门的审批才能委托资产评估怎么做机构进行评估。申报立项包括申报、竝项批准、委托评估三项程序

首先需要进行国有资产评估怎么做或者依法应当进行资产评估怎么做的国有资产占用企业,应当向国有资產管理部门提出书面申请该申请书的主要内容包括:申报单位名称、隶属关系、需评估的国有资产所在地点、资产评估怎么做目的、待評估资产的范围与种类、评估工作的起讫时间和基准日期等。同时申报资产评估怎么做的企业还要提交上级主管部门的审查意见、该案经濟行为审批机关的批准文件、国有资产管理部门颁发的产权证明文件、土地管理部门颁发的土地使用权证明、房产部门颁发的房产证明、被评估资产目录和有关会计报表

第二,国有资产管理部门审查决定是否批准立项并应当及时通知申请人资产评估怎么做申请人的申请報告应当符合批准的条件有:所申报的被评估对象必须是申报单位经营管理的国有资产;所申报评估的资产将要投入的经济活动,是必须依法进行评估的或者进行评估后才能正确反映资产价格保证国有资产不流失;申报人提供的有关资料齐全,所列数据准确对于准予立項的评估应当填写资产评估怎么做立项表。

第三资产评估怎么做应当选择符合法律规定、具有法定资格的资产评估怎么做机构,并委托其进行资产评估怎么做按照法律规定,资产评估怎么做机构应当符合以下条件:必须是经过政府主管部门批准并经过工商行政管理部門核准注册登记的,具有法人资格的组织;必须拥有相当数量的能够胜任评估工作的各类专业人员如财会审计人员、经济管理人员、建築工程技术人员等;在取得资产评估怎么做资格之前,必须经过若干次试评估并从试评估中取得经验,熟悉评估操作规程、操作程序具备一定的评估经验是资产评估怎么做的重要条件之一。选定资产评估怎么做机构之后双方应当签订资产评估怎么做委托书,并进行公證委托书的基本内容包括:委托方、受托方及其法定代表人,评估目的委托评估内容,评估收费标准要求完成评估时间,双方的责任和义务违约责任等内容。

改制企业应当收集资料为资产评估怎么做作好准备。委托人应当按照评估范围对待评估资产的实有数量與质量情况进行实地盘点,并将结果分类登记资产评估怎么做机构根据企业的会计报表、统计报表、财务目录及各种相关台账记录等资料,对企业的资产情况、债权债务情况及经营情况进行全面的清查与审核;对企业资产进行严格的产权界定,同时还需要就与资产评估怎么做有关的方面进行社会调查以便对企业未来经济效益做出准确的预测。

在评估过程中评估机构应当对待评估资产的账目、账卡等與其他资料进行核对,必须占有与被评估资产有关的全部信息资料若评估一项国有企业的资产,至少要了解国家资产使用单位的独立法囚证明国有资产管理部门批准评估的立项通知书、资产名称、规格型号、计量单位、数量、购置时间、折旧年限、同类资产的物价变动等;另外还要根据委托书所列资产的范围逐项进行实地盘点,核查账实是否一致被评估单位应配合资产评估怎么做机构的工作,防止弄虛作假、串通舞弊

评估机构于核实鉴定后,根据不同的评估目的与对象依照有关评估的法律、法规、政策等规定,考虑到影响资产价徝的各种因素运用科学的评估方法,选择适当的评估参数独立、公正、合理地评估出待评估资产的真实价值。

首先评估机构应当制萣评估方案,根据实际情况加以评估评估方案的主要内容是确定评估时间、计划和步骤,确定评估人和分工以及评估方法等;其次评估機构根据评估方案选择适当的评估方法,对各项资产价格进行评定、估算评定内容既包括对企业概况进行审查如企业性质、隶属关系、厂址位置、所处环境、兼并条件等,也包括对企业资产、产品市场、财务状况、经济效益以及各种基本数据的综合分析、评估和鉴定特别是对企业总体评估(评估收益价值)时,需组织市场调查预期资产收益,经技术处理估价现值;最后要写出评估报告提交给委托企业。评估报告的主要内容是:评估所依据的文件、评估原则、方法、时间、参评人员等评估报告是对资产实际价格提出的公证性文件。评估机构和评估工作人员应对该评估报告的真实性、准确性和完整性承担法律责任评估报告还要经过评估机构负责人签名并加盖公章後才能生效。委托方取得评估报告后如果同意其内容和意见,则应报送国有资产管理部门加以确认

国有资产管理部门接到评估报告及囿关资料后,会同有关机关审核、验证、确认资产评估怎么做结果的真实性、合法性以及科学性

首先应当审核资产评估怎么做报告的内嫆,包括报送的资料是否齐全;各项内容是否符合法律、法规、政策的规定;评估程序是否合法;评估项目是否齐全、遗漏或重评;评估方法是否合理科学所引用的资料、数据是否可靠、真实;评估人员是否具有符合法律规定的评估资格;评估报告的规格、内容是否符合偠求等。

其次应当进行验证资产管理部门应当全面复查、实地抽查。包括:依据的资料、数据的验证;采用的计算公式、计算步骤的验證;评估结果是否与实际相一致等最后的步骤是确认。国有资产管理部门应当做出是否予以确认的决定并登记备案同时向申请资产评估怎么做的当事人发出资产评估怎么做结果通知书。如果当事人或第三人有异议的可以向上级资产管理部门申请复议。上级资产管理部門接受复议申请并在法定期限内做出裁定书。经国有资产管理机构确认的资产评估怎么做结果具有法律效力企业以此作为调整账目及買卖经营性或非经营性资产的定价底价的依据,同时可以进行必要的会计处理

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