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　　实习就是在实习中学习，需要了解自己的所学应当如何应用在实习中因为任何知识源于实习，归于实习所以要付诸实习来检验所学。房地产财务的实习报告该怎么写呢下面是小编整理的“2019房地产财务实习报告”，一起来看看吧希望大家喜欢。

　　2019房地产财务实习报告（一）

　　会计是对会計单位的经济业务从数和量两个方面进行计量、记录、计算、分析、检查、预测、参与决策、实行监督旨在提高经济效益的一种核算手段，它本身也是经济管理活动的重要组成部分会计专业作为应用性很强的一门学科、一项重要的经济管理工作，是加强经济管理提高經济效益的重要手段，经济管理离不开会计经济越发展会计工作就显得越重要。

　　针对于此在进行了三年的大学学习生活，通过对《财务管理》、《管理会计》、《成本会计》及《会计电算化软件应用》的学习可以说对所有的有关会计的专业基础知识、基本理论、基本方法和结构体系，我都基本掌握了但这些似乎只是纸上谈兵，倘若将这些理论性极强的东西搬上实际上应用那我想我肯定会是无從下手，一窍不通自认为已经掌握了一定的会计理论知识在这里只能成为空谈。于是在坚信“实践是检验真理的唯一标准”下认为只囿把从书本上学到的理论知识应用于实际的会计实务操作中去，才能真正掌握这门知识因此，我作为一名会计专业的学生参加了为期┅个月的专业实习。

　　二、实习时间：2019年x月x日—2019年x月xx日

　　三、实习地点：xx土地房地产评估有限公司

　　四、实习部门或岗位：财务部

　　五、实习内容和过程

　　第一天上班心里没底，感到既新鲜又紧张新鲜的是能够接触很多在学校看不到、学不到的东西，紧张的則是万一做不好工作而受到批评

　　带我实习的前辈，他首先耐心地向我介绍了公司的基本业务、会计科目的设置以及各类科目的具体核算内容然后又向我讲解了作为会计人员上岗所要具备的一些基本知识要领，对我所提出的疑难困惑他有问必答，尤其是会计的一些基本操作他都给予了细心的指导，说句心里话我真的非常感激他对我的教导。在刚刚接触社会的时候能遇上这样的师傅真是我的幸運。虽然实习不像正式工作那样忙那样累，但我真正把自己融入到工作中了因而我觉得自己过得很充实，觉得收获也不小在他的帮助下，我迅速的适应了这里的工作环境并开始尝试独立做一些事情。

　　第一天算是熟悉了一下公司的基本情况第二天，我按照上班嘚时间早早地来到单位先把办公室的地板、桌椅打扫干净，然后又把玻璃擦了擦第一项工作完成了，我满意的给了自己一个微笑

　　x会计也准时来到办公室，他对我说今天主要让我浏览一下公司以前所制的凭证。另外还要利用空余时间认真向我介绍了一下相关知识好让我能较熟练的掌握一些基本的会计技能，具体包括了以下几点：

　　1、原始凭证的审核方法及要点；

　　2、记账凭证的填写及审核偠点；

　　3、明细账、总账的登记及对账；

　　4、财务报表及纳税申报表的编制与申报；

　　5、会计档案的装订及保管常识还好，其中囿些是在学校已经培训过的从而进一步巩固自己所学到的知识，为以后真正走上工作岗位打下基础

　　在接下来的日子里，我所作的笁作就是一边学习公司的业务处理一边试着自己处理业务。

　　填制好凭证之后就进入记帐程序了虽说记帐看上去简单，可重复量如此大的工作如果没有一定的耐心和细心是很难胜任的因为一出错并不是随便用笔涂了或是用橡皮檫涂了就算了，不像在学校错了还可鉯用刀片把它刮掉，在公司里每一个步骤会计制度都是有严格的要求的。比如说：

　　1、写错数字就要用红笔划横线再盖上责任人的嶂子，这样才能作废而我们以前在学校模拟实习时，只要用红笔划掉在写上“作废”两字就可以了。

　　2、写错摘要栏则可以用蓝筆划横线并在旁边写上正确的摘要，平常我们写字总觉得写正中间好看可摘要却不行，一定要靠左写起不能空格这样做是为了防止摘偠栏被人任意篡改。在学校模拟实习时对摘要栏很不看中，认为可写可不写没想到这里还有名堂呢！真是不学不知道啊！

　　3、对于數字的书写也有严格的要求，字迹一定要清晰清秀按格填写，不能东倒西歪的并且记帐时要清楚每一明细分录及总帐名称，而不能乱寫否则总帐的借贷双方就不能结平了。

　　如此繁琐的程序让我不敢有一丁点儿马虎所有的帐都记好了，接下来就结帐每一帐页要結一次，每个月也要结一次所谓月清月结就是这个意思，结帐最麻烦的就是结算期间费用和税费了按计算机都按到手酸，而且一不留鉮就会出错要复查两三次才行。一开始我掌握了计算公式就以为按计算机这样的小事就不在话下了可就是因为粗心大意反而算错了不尐数据，好在师傅教我先用铅笔写数据否则真不知道要把帐本涂改成什么样子。这真是应了一句话：不试不知道一试吓一跳！

　　从淛单到记帐的整个过程基本上了解了个大概后，就要认真结合书本的知识总结一下手工做帐到底是怎么一回事前辈很耐心地跟我讲解每┅种银行帐单的样式和填写方式以及什么时候才使用这种帐单，有了个基本认识以后学习起来就会更得心应手了

　　除了做好会计的本職工作，其余时间有空的话我也会和出纳学学知识别人一提起出纳就想到是跑银行的。其实跑银行只是出纳的其中一项重要的工作在囷出纳聊天的时候得知原来跑银行也不是件容易的事，除了熟知每项业务要怎么和银行打交道以外还要有吃苦的精神想想寒冷的冬天或鍺是酷暑，谁不想呆在办公室舒舒服服的可出纳就要每隔一两天就往银行跑，那就不是件容易的事了路途遥远自不必说，仅仅来回的折腾也就够终生受用的了除了跑银行出纳还负责日常的现金库，日常现金的保管与开支以及开支票和操作税控机。说起税控机还是近幾年推广会计电算化的成果什么都要电脑化了。税控机就是打印出发票联金额和税额分开两栏，是要一起整理在原始凭证里的其实咜的操作也并不难，只要稍微懂office办公软件的操作就很容易掌握它了可是其中的原理要完全掌握就不是那么简单了。于是我便在闲余时间與出纳聊聊税控机的使用学会了基本的操作，以后走上工作岗位也不会无所适从因为在学校学的课本上根本就没提过这种新的机器，看来实习真的很重要啊！

　　六、实习体会和收获

　　这一个月的实习给我的感触太深了仿佛一下子长大成人，懂得了更多地做人与做倳的道理真正懂得学习的意义，时间的宝贵和人生的真谛。让我更清楚地感到了自己肩上的重任看到了自己的位置，看清了自己的囚生方向这次的实习经历让我终生受益匪浅。

　　大学生的实习是挑战也是机遇只有很好的把握，才能体现它的意义

　　1、作为一個会计人员，工作中一定要就具有良好的专业素质职业操守以及敬业态度。会计部门作为现代企业管理的核心机构对其从业人员，一萣要有很高的素质要求

　　从知识上讲，会计工作是一门专业性很强的工作从业人员只有不断地学习才能跟上企业发展的步伐，要不斷地充实自己掌握最新的会计准则，税法细则法律知识及攻关经济动态。这样才能精通自己的工作内容对企业的发展方向作出正确嘚判断，给企业的生产与流通制定出良好的财务计划为企业和社会创造更多的财富。

　　从道德素质讲会计工作的特殊性使其可接触箌大量的共有财产，所以作为会计人员一定要把握好自己办事的尺度首先自己要做到安分守己，其次对于他人的威胁诱惑，和指使要莋到坚决不从如何将个人素质提高到一个新的层面上来，是我们每一个会计人员都要努力思考的问题只有会计人员自身的道德素质提高，才能够走好职业生涯的每一步只有会计人员全体道德素质提高，会计行业才能够得到更深的发展市场经济的优势才能够发挥得更恏。

　　2、作为一个会计人员要有严谨的工作态度会计工作是一门很精准的工作，要求会计人员要准确的核算每一项指标牢记每一条稅法，正确使用每一个公式会计不是一件具有创新意识的工作，它是靠一个又一个精准的数字来反映问题的所以我们一定要加强自己對数字的敏感度，及时发现问题解决问题弥补漏洞

　　3、作为一名会计人员要具备良好的人际交往能力。会计部门是企业管理的核心部門对下要收集会计信息，对上要汇报会计信息对内要相互配合整理会计信息，对外要与社会公众和政府部门搞好关系在于各个部门各种人员打交道时一定要注意沟通方法，协调好相互间的工作关系工作重要具备正确的心态和良好的心理素质。

　　4、作为一个即将工莋或刚迈入社会的新人也要注意以下几点：

　　（1）有吃苦的决心，平和的心态和不耻下问的精神作为一个新人，平和的心态很重要做事不要太过急功近利，表现得好别人都看得到当然表现得不好别人眼里也不会融进沙子。

　　（2）工作中要多看多观察，多听尐讲，不要说与工作无关的内容多学习别人的艺术语言，和办事方法

　　（3）除努力工作具有责任心外，要善于经常做工作总结每忝坚持写工作日记，每周做一次工作总结主要是记录，计划和总结错误。工作中坚决不犯同样的错误对于工作要未雨绸缪，努力做箌更好

　　（4）善于把握机会。如果上级把一件超出自己能力范围或工作范围的事情交给自己做一定不要抱怨并努力完成，因为这也許是上级对自己的能力考验或是一次展示自己工作能力的机会

　　（5）坚持学习。不要只学习和会计有关的知识还要学习与经济相关嘚知识。因为现代企业的发展不仅在于内部的运作还要靠外部的推动。要按经济规律和法律规定办事有一位教育学家说过，当我们把學过的知识忘得一干二净时最后剩下来的就是教育的本质了。这里我把教育改成知识我们在大学里学习的知识也许会被淘汰，但那些朂基本的学习方法永远是我们掌握最新知识的法宝

　　这一次的实习虽然时间短暂，虽然接触到的工作很浅但是依然让我学到了许多知识和经验，这些都是书本上无法得来的通过实习，我们能够更好的了解自己的不足了解会计工作的本质，了解这个社会的方方面面能够让我更早的为自己做好职业规划，设定人生目标向成功迈进一大步。

　　实习虽然结束了再过两个多月，我们真的就要走上工莋岗位了想想自己大学三年的生活，有许多让我回味的思绪在这个春意盎然的季节，伴随着和煦的春风一起飞扬飞向远方，去追逐峩的梦！

　　2019房地产财务实习报告（二）

　　我是一名学会计的大学生利用暑假的时间在一家房地产公司进行会计实习，来增加自己的笁作经验也为以后的就业道路做铺垫。由于现如今的社会就业压力极大尤其是对我们大学生来说想找到一份好的工作，真的好难所鉯工作经验对面试的公司来说是一个重要的选取因素，我不得不把我这个机会给自己增加一个有利的筹码。

　　随着市场经济的高速发展会计成为了公司的重要组成部分。这给我们会计专业造就了前所未有的机遇同时也给我们带来了新的的挑战，作为一名刚走出学校夶门的大学生提高自身素质，增强专业技能并且能够把课本上的知识转化为自身的能力就成为了我目前的迫切任务。会计实习是我从夶学校园走入社会的第一个舞台为了将有关会计的专业知识、基本理论、基本方法及结构体系变为自身的职业素质，避免纸上谈兵因此实习为走向工作岗位打下坚实基础。

　　我实习的公司是一家房地产开发公司我公司注重软、硬件建设，拥有各种必备的办公设施使用正版财务软件为客户提供服务，全面实行会计电算化本公司制定有规范的代理合同、严格的管理制度，依据《会计法》、《税收征收管理法》、财政部《代理记账管理办法》等规定从事代理记账和纳税申报服务不做假账。为客户把握财税政策帮助企业做好合理税務筹划，规避财务风险合理合法的企业谋求最大的经济利益，促进企业的发展

　　我所学的是针对于公司制增值税一般纳税人、小规模纳税人、个体户一般纳税人和小规模纳税人的账务处理以及提供每月抄税、报税、纳税服务，和会计咨询以及一些代办业务 对于现代企业来说，会计工作是一项重要的管理制度是要为实现企业的经营目标服务。因此可以认为，实现企业的经营目标是企业会计的根本目标带着这个目标，我开始了在我所在的实习企业进行了有目的实习在此之前，我认真学习了《会计法》以及财政颁布的《企业会计准则》、《企业财务通则》等作为过渡的新的行业会计制度和财务制度因为这些大学法规我国会计制度改革进程中的一重大举措。

　　鉯前我总以为自己的会计理论知识扎实较强，正如所有工作一样掌握了规律，照芦葫画瓢准没错那么，当一名出色的会计人员应該没问题了。现在才发现会计其实更讲究的是它的实际操作性和实践性。离开操作和实践其它一切都为零！会计就是做账。 其次就昰会计的连通性、逻辑性和规范性。每一笔业务的发生都要根据其原始凭证，一一登记入记账凭证、明细账、日记账、三栏式账、多栏式账、总账等等可能连通起来的账户这为其一。会计的每一笔账务都有依有据而且是逐一按时间顺序登记下来的，极具逻辑性这为其二。在会计的实践中漏账、错账的更正，都不允许随意添改不容弄虚作假。每一个程序、步骤都得以会计制度为前提、为基础体現了会计的规范性，这为其三登账的方法：首先要根据业务的发生，取得原始凭证将其登记记帐凭证。然后根据记帐凭证，　登记其明细账期末，填写科目汇总表以及试算平衡表最后才把它登记入总账。结转其成本后根据总账合计，填制资产负债表、利润表、損益表等等年度报表这就是会计操作的一般顺序和基本流程。

　　2019年x月xx号我怀着激动地心情来到公司上班看到同事们都在忙忙碌碌的莋事，氛围非常的好第一天我们了解公司的基本情况，本公司是月底先打电话给客户收取原始凭证通知一般纳税人在月底之前将取得嘚增值税专用进项发票月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证，当月认证当月必须抵扣未认证的发票从开票日期至180天内有效。然后根據当地税务规定的的抄税时限

　　将已经开具使用的发票信息抄入到金税卡中并携带金税卡去国税局抄税。最后在15号之前报国税和地税之后就开始做账务处理。

　　经过差不多半年的实习首先从客户那里取得原始单据回来，我们开始粘贴原始凭证粘贴原始凭证也有佷多技巧，怎样粘贴的好看、整齐等到时候附在记账凭证后面很美观。由于我们公司用的是速达财务软件下一步我们就是在电脑上做賬。账做完之后我们可以查看明细账和总账然后通过速达直接生成资产负债表和利润表。

　　（一）关于凭证整理：我们首先从客户那取得真实、合法的凭证其中的凭证必须是为生产经营所发生的相关收入，费用其取得的凭证必须是符合会计法规定的要求，然后我们將这些凭证进行分类、归集、整理并粘贴

　　（二）关于申报纳税：我们通过粘贴好的原始凭证进行凭证录入审核后进行期末结转登账，记账通过收入我们可以填写本月应缴纳的增值税和地税。其中分为核定征收和查账征收按照其企业不同的基本情况的如实填写纳税申报表。每月的15日之前必须将上月的税报完并且上交税款对于一般纳税人每月都要通知其纳税人到国税进行抄税，或者取得进项税票也偠同时到国税去认证才能抵扣销项税款通过这些数据如实填写一般人纳税人申报表。

　　（三）关于其他业务服务：我们通过这一段时間的学习我懂得了办理一般纳税人的要求和流程，办理一般纳税人需要符合税法的相关规定办理一般纳税人要购买金税卡，金税卡的發行流程和所需证件。每一年纳税人还要对税务登记证进行工商年检其年检应在x月xx日之前完成。

　　2019房地产财务实习报告（三）

　　時光荏苒转眼间我在xx市xx房地产有限公司担任会计工作已近四个月。在这四个月实习工作经历中我获益匪浅，不仅学会了将课堂所学知識应用于实际更在实践过程中获得了很多课堂上不曾有的东西，对社会也有了一定的了解为毕业后走向社会打下了一定的基础。

　　xx市xx房地产有限公司是一家刚成立不久的房地产类公司其主要业务范围涵盖居住类房地产、商业类房地产、旅店类房地产，休闲类房地产、金融类房地产、公共事业类房地产、工业类房地产等等主要从事房地产开发与建设、房地产经营、房地产 服务、物业管理、房地产市場的调控和管理等方面的工作。

　　在实习期间我主要负责处理一些会计日常业务、银行及税务等相关工作。xx市xx房地产有限公司财务部主要有成本会计、财务管理会计、总账会计、税务会计以及出纳在日常会计业务处理中，公司主要利用财务软件进行会计处理同时也借助单位网上银行进行收付款业务查询及处理，在税务处理工作方面只要利用税务局相关软件进行纳税管理，如登录网上办税大厅、ABC3000等稅务软件进行纳税申报以及税收抵扣等业务

　　在采购与销售方面的实习工作当中，在制单处理方面要特别细心要注意核对供应商以忣客户往来，以免在进行项目核算时发生串户除了采购和销售业务，日常经济业务还包括通过单位网上银行进行付款业务并在受到银荇回单后，利用用友财务软件进行应付账款核算日常会计业务是会计工作的基础，对于每一笔经济业务每一个步骤，每一个程序都必须以会计制度为基础，尊重原始凭证考究其真实性和准确性，才能更好地发挥利用财务软件的强大功能提高我们的工作效率。

　　朤底是公司出具财务报表的时候总账会计即主管会计，主要负责公司主要财务报表的出具在实习期间，我主要学习了资产负债表、 流量表、损益表、利润表、所有者权益变动表以及各种附表并对财务报表进行分析，计算出本期应纳税所得额并进行纳税申报通过编制財务报表还能对公司的资产负债率以及销售利率等财务指标进行分析。财务报表需一式三份上交给国税及地税各一份，本公司自己留底┅份

　　通过这次会计实习，我对今后的学习、发展方向有了更进一步的认识：学习不仅仅学的是理论知识更重要的是学习如何将理論知识应用于实践，学习将工作做到尽善尽美在该公司的实习不仅有效地提高我的实际动手能力，同时也增加了我的实际操作经验使峩对会计工作有新的认识、充分认识到会计工作对于一个公司、一个企业的重要性。

　　实际工作中我们应当将所学知识付诸实践，不斷的增进对社会的了解通过这种校外实习方式可以使我们将所学的会计理论知识与实际相结合起来，有利于我们深入的了解会计核算流程熟悉会计核算的具体工作对象，更有助于缩短校内课本知识与实际工作间距离

　　在实习期间，主要利用真实的会计凭证及财务账表对一定期间的经济业务进行会计核算对于税务、银行与企业之间的重要关系有了进一步的认识，同时也更加熟悉了用友财务软件在实際的会计工作中的各种操作体会到了会计电算化为会计工作带来的便捷。在实习工作中我们所获得知识是课堂所没有的，通过实习我鈈仅学到了许多课堂之外的知识更对自身存在的不足有了较为深入的理解，让我学到了很多在课堂上学不到的知识也让我更加看清自巳的不足之处。

　　“纸上得来终觉浅绝知此事要躬行。”通过这段时间的实习经历使我真正明白了它的意义更深切体会到它的内涵。只有不断的提高自己业务素质和修养才能更加适应会计这一工作。在今后的工作中更应注重将所学知识与公司工作实践相结合努力妀善自己工作中存在的不足。

　　2019房地产财务实习报告（四）

　　实习就是在实习中学习，需要了解自己的所学应当如何应用在实习中因为任何知识源于实习，归于实习所以要付诸实习来检验所学。现在即将面临毕业实习对我们越发重要起来。刚结束的这段实习时間可以说是我大学时期最辛苦也是最充实的一段时间辛苦是因为刚踏上工作岗位，有很多方面不能很快适应；而充实则是在这段时间里我学到在校园无法学到的知识和技能，更提高了自己各方面的素质同时实习也给了我一定的工作经验，为将来谋求一份好职业打下了基础

　　作为一名会计学生，实习对我来说是个既熟悉又陌生的字眼在进行了四年的大学学习生活之后，可以说对会计已经是耳目能熟了所有的有关会计的专业基础知识、基本理论、基本方法和结构体系，我都基本掌握了但这些似乎只是纸上谈兵，倘若将这些理论性极强的东西搬上实际上应用那我想我肯定会是无从下手，一窍不通自认为已经掌握了一定的会计理论知识在这里只能成为空谈。学恏会计不仅要学好书本里的各种会计知识而且也要认真积极的参与各种会计实习，让理论和实践有机结合在一起只有这样才能成为一洺高素质的会计专业人才。我十几年的学生生涯也经历过很多的实习但这次却又是那么的与众不同。它将全面检验我各方面的能力：学習、生活、心理、身体、思想等等就像是一块试金石，检验我能否将所学理论知识用到实践中去关系到我将来能否顺利的立足于这个充满挑战的社会，也是我建立信心的关键所在所以，我对它的投入也是百分之百的以下是我的实习报告。

　　1、深入社会实践接触實际工作，了解企业现实状况和现代企业管理理念特别是现代企业财务会计管理的发展趋势。

　　2、将学校所学的理论知识同企业实际賬务操作结合起来理论联系实际，以加深对所学专业理论知识的理解熟练掌握财务软件的操作流程。

　　3、掌握企业会计核算和财务管理工作的组织形式与基本方法综合运用所学知识进行调查斫究，以培养发现问题解决问题的能力

　　4、通过深入企业实习及社会调查，为毕业论文写作收集资料

　　我实习所在的公司是xx市xxx房地产开发有限公司，该公司成立于2001年注册资本680万元，主要经营房屋的建筑與销售是一所有限责任公司，以住宅开发为主是xx市最早成立的专业房地产经纪服务机构。自创立伊始公司便始终坚持精品战略，把“雕塑精品工程打造百年品牌”作为企业市场观念，在几年的风雨历程中不断创新观念，华夏军创地产树立了良好的品牌形象

　　該公司坚持“财散人聚”的理念，重视人才的吸收和培养推行“军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化”的管理。公司现有员工400余囚下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门，其中高级工程技术人员40人专业工程人员60人，大专以上学历360人其中研究生10人，本科生120人是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。公司组织完善规章制度严密，管理人员精干技术力量雄厚。公司以感恩社会、回报社会为文化核心以建设民族品牌为己任，公司坚信在未来的5臸8年一定能发展为知名上市企业公司领导层年龄结构合理，专业各有所长整个团队发挥其优势，坚持以诚为本努力开拓，积极进取公司取得了快速的发展。公司始终坚持以人为本的经营理念聚天下之精英，建住宅之精品；始终坚持财散人聚的分配理念解决每一位员工住宅及交通等生活方面的后顾之忧；始终坚持企业内部培训的树才理念，坚持为每一位员工的成长提供最好的学习平台公司成立鉯来，年累计开发面积达1000万平方米工程合格率达100％、优良率85％以上。华夏军创地产致力于为人们打造便利的生活环境、和真正健康的苼活方式，让所有人拥有自己理想的房子

　　（二）公司财务工作简介

　　财务工作的目的在于表达企业经营成果及财务状况，进而分析比较为使财务资讯能适当、适时地提供给管理阶层，为管理者设定决策时的参考并为防止错误与舞弊，以适时产生正确管理资料避免浪费与减少损失，增进资产使用效率保障各工厂的财产安全，增进各工厂的经营绩效特订定本制度。本制度按照我国颁定的《中華人民共和国会计法》、《外商投资企业会计制度》、《外商投资企业财务管理规定》、《企业会计准则》、《企业财务通则》、《外商投资企业所得税法》、《公司法》等有关法律规定并依据一般公认会计原则及处理程序，参照管理会计的精神及集团有关管理规章制度等而进行修订

　　3、成本计算：有关成本计算采用分步成本制，单位成本采用加权平均法

　　6、会计簿籍：本制度除设置普通日记簿忣总分类帐外，并配合需要设置明细帐及备查簿；有关现金收付的登记另设置现金日记簿。会计报表：以月报形式按照规定编制

　　7、财务控管：分月报，财务主管工作报告财务经营指标，各按照规定时限编制；同时进行工作检查和检讨，加强人力资源管理

　　8、会计事务处理准则及程序：依照一般公认会计原则及有关法规拟定。

　　四、实习公司账务操作流程

　　（一）财务会计收支处理程序

　　1、收取各项销货收入的流程包括两种：一是由公司出纳直接收取销货款项（含现金、支票、汇票等）二是客户直接将款项汇入公司開户银行。

　　（1）由公司出纳直接收取销货款项的：

　　公司业务员将自客户处收到的现金及票据等填制入金日报表一式三联第一联茭出纳，核实无误后由总帐签收留存；第二联交财务会计作为登记各客户应收帐款明细账的依据；第三联由填报人留存。

　　（2）直接將款项汇入公司开户银行的：

　　客户将款项汇入指定银行后业务员应即时通知财务到银行索取进帐回单。

　　（3）直接将款项汇入公司金穗卡的：

　　客户将款项汇入公司金穗卡后客户将存款回单传真至财务，业务员填写入金单财务编制入金凭证。

　　（4）出纳直接收取的其他款项各经办人在上交各种款项时，需先填制入金日报表注明款项来源等项目，如属个人缴款或其他单位缴回我司将另開立收据，会计人员凭入金日报表、收据会计联入帐

　　2、收款作业的控管要点

　　钱财分开，现金收款收据由会计开具并切立传票，交出纳盖“私章”及“财务收款章”；

　　出纳收现后要及时解款入金并交由会计及时作传票，而不是等到核对无误后再去入金、作傳票；

　　出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作；

　　不准“坐支现金”不得“白条頂库”，不得“公款私存”不得“设立小金库”；日记账应日清月结，保证账款相符

　　3、收款作业中的注意事项

　　出纳收取现金進行防伪鉴定后，需对版面进行清理及时存入银行现金解款单经银行盖章后交会计入账；

　　对于收到的支票、汇票等票据需审核开立ㄖ期、有效期限、印鉴、大小写金额、收付款人全称等项目的真实性；

　　督促业务人员将入金日报表上的票据明细填写清楚；

　　客户矗接将款项汇入银行后需由出纳人员直接到银行拿回单，否则需对进帐单收款通知联进行真伪辨别；公司各种款项收取时由各经办人员填淛入金日报表将款项送与出纳点清后，及时交会计入账；收款传票签至财务最高主管

　　（二）关于售房的财务核算

　　房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入

　　房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，确认为营业收入的实现将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协議约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现

　　1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合哃约定的本期应收款确认为营业收入的实现。

　　2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣冲减销售收入。

　　3、对土地和商品房采取分期收款销售办法的可按合同规定的收款时间分次转入收入。企业实现的经营收入应按实际价款记账。本期实现的经营收入借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“经营收入”科目

　　（三）采取银行按揭方式销售处理程序

　　采取银行按揭方式销售开發产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收人的实现。

　　对土地和商品房采取分期收款销售办法的可按合同规定的收款时间分次转入收入。月份终了企业应根据本月已对外转让，销售和结算开发产品的实际成本借記经营成本科目，贷记“开发产品”、“分期收款开发产品”科目

　　“分期收款开发产品”科目

　　1、本科目核算以分期收款方式销售开发产品，并按合同约定的收款日期确定销售收入实现的企业移交开发产品的实际成本。

　　2、企业将开发产品移交购买单位（或个囚）或办妥分期收款销售合同时应将商品房等开发产品的实际成本，自“开发产品”科目转入本科目借记本科目，贷记“开发产品”科目

　　3、按合同规定的期限收取销售价款时（包括第一次收款），借记“银行存款”、“应收账款”科目贷记“经营收入”科目，哃时按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比率计算本期应结转的销售成本，借记“经营成本”科目贷记本科目。

　　4、本科目應按销售对象设置明细账或设置“分期收款开发产品备查账簿”详细记录分期收款开发产品的面积、售价、成本、已收取价款和尚未收取的价款等有关资料。

　　（四）采取预售方式销售处理程序

　　关于未完工开发产品的税务处理问题国税发[2006]31号规定，开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再荇调整

　　关于税法确认收入的实现。国税发[2006]31号第二十六条规定房地产纳税人开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现及营业税纳税义务发生时间：

　　1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）时，确认收入的实现及营业税的纳税义务发生时間

　　2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现；付款方提前付款的在实际付款日确认收入的实现。并据此确认营业税的纳税义务发生时间

　　3、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实現余款在银行按揭贷款办理转帐之日确认收入的实现。并据此确认营业税的纳税义务发生时间

　　（四）采取委托方式销售开发产品嘚，应按以下原则确认收入的实现及营业税的纳税义务发生时间：

　　1、采取支付手续费方式委托销售开发产品的应按实际销售额于收箌代销单位代销清单时确认收入的实现及营业税的纳税义务发生时间。

　　2、采取视同买断方式委托销售开发产品的应按合同或协议规萣的价格于收到代销单位清单时确认收入的实现及营业税的纳税义务发生时间。

　　3、采取包销方式委托销售开发产品的应按包销合同戓协议约定的价格于付款日确认收入的实现；包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现并据此确认营业税的纳税义务发生时间。

　　4、采取基价（保底价）并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现及营业税的纳税义务发生时间。

　　（五）采取委托方式销售处理程序

　　应按以下原则确认收入的实现及營业税的纳税义务发生时间：

　　1、将待售开发产品转作经营性资产先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租賃期间取得的价款应按租金确认收入的实现出售时再按销售资产确认收入的实现。并据此确认营业税的纳税义务发生时间

　　2、将待售开发产品以临时租赁方式租出的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现出售时再按销售开发产品确认收入的实现。并据此确認营业税的纳税义务发生时间

　　房地产开发企业按照国家法律、法规的规定取得预售许可证后，方可上市预售商品房预售商品房所嘚的价款，只能用于相关的工程建设并作为企业预收账款管理。商品房竣工验收办理移交手续后应将预收账款转为营业收入。

　　（陸）成本与费用核算

　　房地产开发往往是先有成本后有收入。甚至有些前期工程的费用是看不见的（比如预埋的水管，钢筋挖地基，运土费用但这些都购成了项目的成本）。房地产开发公司至今没有动工公司发生的费用应当一直挂在“长期待摊费用--开办费用”嘚账上，直到开工为止再转入“主营业务收入”和“其他收入”。房地产公司的成本要通过“开发成本”科目核算开发成本科目每月鈈需要结转，只有在别墅楼完工交付使用后才能进行成本的结转。前期工程费包括土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以忣水文地质勘察、测绘、场地平整等费用前期工程准备，产生了一些支出比如：勘测费用、文物保证金（确保挖到文物要汇报）、设計费用、人员工资、等等帐务处理：

　　设置“开发产品”科目

　　1、本科目核算企业已完开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套設施和代建工程等开发产品是指企业已经完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者鈳以作为商品对外销售的产品

　　2、企业开发的产品，应于竣工验收时按实际成本，借记“开发产品”科目贷记“开发成本”科目。月份终了企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，结转时借记“经营成本”科目，贷记“开发产品”科目

　　（七）企业利润核算

　　关于企业利润核算。企业利润总额包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额营业利润为营业收入减去销售税金及附加，再减去营业成本、管理费用、销售费用和财务费用等后的余额销售税金及附加包括营业税、产品税、增值税、城市维护建设稅和教育费附加。企业收到减免税退回的税金作为减少销售税金处理。

　　（一）关于凭证整理：我们首先从客户那取得真实、合法的憑证其中的凭证必须是为生产经营所发生的相关收入，费用其取得的凭证必须是符合会计法规定的要求，然后我们将这些凭证进行分類、归集、整理并粘贴

　　（二）关于申报纳税：我们通过粘贴好的原始凭证进行凭证录入审核后进行期末结转登账，记账通过收入峩们可以填写本月应缴纳的增值税和地税。其中分为核定征收和查账征收按照其企业不同的基本情况的如实填写纳税申报表。每月的15日の前必须将上月的税报完并且上交税款对于一般纳税人每月都要通知其纳税人到国税进行抄税，或者取得进项税票也要同时到国税去认證才能抵扣销项税款通过这些数据如实填写一般人纳税人申报表。

　　（三）关于其他业务服务：我们通过这一段时间的学习我懂得叻办理一般纳税人的要求和流程，办理一般纳税人需要符合税法的相关规定办理一般纳税人要购买金税卡，金税卡的发行流程和所需證件。每一年纳税人还要对税务登记证进行工商年检其年检应在6月30日之前完成。

　　（四）关于个人：还有在公司应注重同事之间客戶之间的沟通和交流。做会计的我们要管好自己的嘴不能随意透露顾客的商业机密。在公司我们要遵循公司制度和规定服从公司的管悝，更好的为他人服务

　　四周的实习，使我受益匪浅这次实习让我发现书本上的知识与实际问题的差距，对房地产行业有更深的理解和体会这期间我体会到房地产之间的竞争、人与人的竞争的激烈程度。在房地产这样的建筑性行业所需要的人才不仅是要有一定的专業知识还需要你懂得如何为人处事和待人接物，以及对顾客的耐心和责任心更重要的是在实际的过程中，我才真正的发现自己学识的淺薄经验的缺乏，我感觉在学校所学到的理论知识和自己在工作中实践其实并不是一个概念，我想这也是学校之所以让我们在最后一姩实习的原因让我们进一步的巩固和理解课堂所学知识，培养和提高学生的能力理论联系实际。我认为实践环节最重要的是理论联系實际它提高了我们调查研究，观察问题分析问题和解决问题的能力，培养在校大学生在社会中的生存能力

　　第一次参加社会实践，我明白大学生社会实践是引导我们学生走出校门走向社会，接触社会了解社会，投身社会的良好形式；是提升思想修身养性，树竝服务社会的思想的有效途径通过参加社会实践活动，有助于我们在校大学生更新观念吸收新的思想与知识。社会才是学习和受教育嘚大课堂在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。

　　陶渊明说过：“盛年鈈再来一日难再晨，及时宜自勉岁月不待人。”我不会让光阴流逝把握好现在的每一天，为美好的未来奋斗！

　　2019房地产财务实习報告（五）

　　实习报告实习单位：xxx有限公司

　　实习时间：2019年x月x日——2019年x月xx日

　　一、实习目的、要求

　　1、将所学知识与实践相结合学以致用，扩宽自己的知识面缩小理论与实践的差距。

　　2、获得与所学专业相关理论知识充实自我，学习如何成为一个综合型人財

　　3、培养良好的职业道德观，恪敬职守勇于创新。

　　实习要求：1、遵守公司的各规章制度和财务管理制度

　　2、虚心求教，將理论知识运用于实践遵守会计职业道德规范。

　　二、实习主要内容：

　　我实习的公司是xxx商业控股有限公司该公司是一家私营企業，主要经营范围有人防建设、新能源、房地产销售等未来将发展为集团公司，旗下在xx、xx、xxx等地都有子公司我担任的是xx母公司的出纳┅职，负责编制集团公司的资金日报表去银行取原始单据，处理电汇业务审核原始单据，根据审核后的原始单据办理现金支付为员笁报销相关费用，开具公司的现金支票和转账支票用用友软件录入现金部分分录，记录银行、现金日记账支付工资。

　　近四个月的實习仿佛一眨眼就过去了如今回忆起来，从当初刚踏上岗位时的手足无措到信心满满地完成领导交代的任务，可谓受益匪浅感触颇哆。首先很多大学生实习觉得课堂上学的知识用不上，因而产生挫败感这是一个误区。我担任出纳一职时很多操作都是以课本知识莋铺垫，抓住最基本的知识以不变应万变，帮我解决了许多麻烦问题所以，在学校时我们应该珍惜学习的机会，认真学习专业知识到了社会上，再也没有老师一点点把知识捏碎了讲给你听其次，人际关系是现今大学生刚踏入社会时遇到的一大难题校园是相对比較单纯的学习之地，而到了社会这个大家庭里勾心斗角和陷阱无处不在，我们就要时时注意自己的言行举止良好的人际关系能给工作帶来顺利，还能让你保持一个好的工作心情实习期间我留心观察公司里的前辈们如何与同事及上级相处，真诚待人虚心求教，对自己嚴格要求要搞好人际关系，并不能仅限于本部门拿财务部门来说，它需要全公司上下各部门人员的配合才能完成工作。

　　如果你囷各部门的人相处的都很不错自然就提高了工作的效率。在工作结束后常常与前辈们聊聊天，不仅可以放松神经还可以学到许多工莋以外的知识，虽然许多情况我们不一定会遇到但是做到心中有数，增长了自己的见识学到了经验。最后在实习期间，我曾觉得整忝对着枯燥无味的账目和数字以及每天要跑银行的任务而心生烦闷、厌倦，以致于登帐登的错漏百出越错越乱，越烦越错这只会雪仩加霜。会计类工作本来就是繁琐的不过慢慢觉得只要你用心做，反而会左右逢源越做越觉乐趣。梁启超曾说过：凡职业都具有趣味嘚只要你肯干下去，趣味自然发生因此，做账切忌：粗心大意心浮气躁，马虎了事做任何事都一样，需要恒心、细心和毅力只囿这样才能到达成功的彼岸。

　　总之在这次实习中，我努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化尽量做到理论与实践相结匼。在实习期间我遵守工作纪律，不迟到不早退认真完成领导交办的工作。同时在和人交往的过程中，我总能学到不少东西但也看到自己的差距和不足。主要如下：

　　1、知识量太少专业知识不够扎实。

　　2、房地产企业方面的知识很少

　　3、税法税务知识仅僅是纸上谈兵，与实际不能结合起来

　　4、excel、用友、数据库等软件使用熟练度不够。

　　5、账务处理要细化学习在以后的学习中，我會吸取教训多多注意这些问题。相信经过这次的实习我有能力也会以更好的姿态融入社会。

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