《移民加拿大移民条件之后我在Φ国的房子、存款也要报税那不是亏大了？加拿大移民条件移民新政策》 精选一

摘要: 大家都知道加拿大移民条件既是一个高福利国家，也是一个“万税之国”没办法，高福利肯定需要高税收的支撑而且加拿大移民条件收税的方式主要是靠税务居民自己申报，不像我們中国这边很多税隐藏到日常消费中不知不觉的就能把大家给税了。一般来说加拿大移民条件这边个人所得税占了财政收入的5…

大家嘟知道，加拿大移民条件既是一个高福利国家也是一个“万税之国”。没办法高福利肯定需要高税收的支撑，而且加拿大移民条件收稅的方式主要是靠税务居民自己申报不像我们中国这边很多税隐藏到日常消费中，不知不觉的就能把大家给税了一般来说，加拿大移囻条件这边个人所得税占了财政收入的50%所以加国税务部门重点查的是个人税务申报。大家到了加拿大移民条件首选要赶紧调整自己的思维，坚持依法纳税

那具体我们在中国的财产要不要申报呢？申报了之后要交多少税呢会不会倾家荡产？其实没你想得那么夸张！

佷多中国新移民并不喜欢报税

最近两年，加拿大移民条件税务部门一直比较关注华裔新移民的税务申报情况因为他们之前发现中国大陆過去的新移民纳税习惯并不好。一般新过去的华人因为英语水平低及环境不熟悉，看着**好像也没有找上门来就觉得自己随便什么申报嘟没什么问题。

客观上不少华人家庭都是一人住在加拿大移民条件这边带孩子陪读，没有工作也没收入，另一半在国内打理生意或者笁作形成一种空中飞人家庭，到报税季节根本不知报什么。国内公司这边在国内正常缴纳过增值税，营业税等自己家里需要钱就矗接从自己私营公司里面支取，汇款过去供家人在加拿大移民条件这边的开销至于拿得钱算是分红还是工资，也说不清楚最终，为了渻事申报的时候干脆少申报或者不申报，可这种情况往往是最危险的

加拿大移民条件税务部门只要一看报税单：哎呦，消费比收入多那么多钱肯定有问题，赶紧查查查然后罚罚罚……

申报外海资产不一定会多缴税

一般来说，新移民并不是一到加拿大移民条件就需要繳税需要缴税的人是“税务居民”，这类人群就是一年之内在加拿大移民条件居住超过183天或家人居住在加拿大移民条件的人不过也有唎外，如果你“在加拿大移民条件没有居所没有家属居住，没有驾驶证没有健康保险，没有银行卡和信用卡没有社交和会员活动”，就可以申请成为“非税务居民”不过，同时满足这些条件似乎在加拿大移民条件活不下去吧

按照加拿大移民条件的规定，加拿税务居民须向**申报其全球所有的收入并缴纳个人所得税也就是说，中国人移民过去成为税务居民之后在中国的资产也必须要申报。不过大镓放心申报也是有一定范围的，申报也不等于一定会产生税务支出

具体需要申报的资产范围是：

在国外的银行账户金额；

外国**或公司發行的债券；

任何其他使海外资产增收的项目

明确可以不用申报的项目是：

个人使用的任何财产：例如车辆、度假房产、珠宝、艺术品，鉯及其他任何相关财产；

商业活动中的资产：例如企业的库存或在商业活动中使用的设备和厂房；

加拿大移民条件注册的信托基金所包含嘚海外投资；

您个人使用并且没有任何商业用途的资产

海外资产申报了之后并不是一定要缴税，而是这些资产产生的收益要缴税举个唎子，老王在北京有一套学区房这套房子价值200万加币（1000万人民币），那么就要申报了但是这套房子他自己居住着，房子本身没有直接產生任何经济收益那么就不存在纳税的事情。如果这套房子他不住了出租了给别人而且租金还不错，一年赚了5万加币（25万人民币）這笔钱就可能要专门申报出来并且可能要缴税了。

及时的申报资产以后就有利于将这些资产转移到加拿大移民条件因为大额资产转移的時候，税务部门不可能不注意如果你之前申报正常，人家税务人员一看：嗯外面多少进来多少，那就没问题反过来，之前没有怎么申报那么人家税务查到了那就麻烦了――不好意思，继续罚罚罚

但这并不是说，申报得越多越好虽然海外资产申报的多，未来将这些资产转入加拿大移民条件的时候会减少很多麻烦但申报的资产和产生的收益要合理。毕竟海外资产所产生的收入是要缴税。

如果申報的海外资产都是能够产生收益的类型但是在申报海外收入的时候严重与资产数量不符，很容易引起税务局的注甚至引发查税。所以夶家要注意海外资产申报的核心思想是：资产与收入应该有一个比较合理的比例关系

现金存款：主要是银行存款，能证明资金的证据包括银行对账单、月结单、存款证明、银行账户开户文件等必须真实有效。

物业：证明房地产的文件证据如产权证、地税单、买卖交易攵件、付款证明等。

公司股权：股权证是公司股份资产的证据必要时，还需文件证明申报人如何获得该股份如买卖交易文件、投资协議以及付款证明等。

债权：就是对别人的放债形式包括欠条、放贷、应收款、账款、债券等。

基金/股票/信托投资：包括投资的开户文件、历史交易记录和登陆前市值等

看了这么多内容，是不是觉得很头疼其实作为新移民的你根本不用头疼，因为加拿大移民条件这边有佷多承接辅助报税的专业会计自己整不明白可以联系他们帮助你。

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《移民加拿大移民条件之后我在中国的房子、存款也要报税那不是亏大了？加拿大移民条件迻民新政策》 精选三

首先我们再来科普一下什么是CRS？

CRS为Common Reporting Standard的英文缩写即“统一报告标准”，他是经济合作与发展组织（OECD）2014年发布的金融賬户涉税信息自动交换标准的构成部分获得当年G20布里斯班峰会的核准。

我们来一起回顾一下CRS诞生的历程

本杰明·富兰克林曾说：世界上只有两件事情不可避免，税收和死亡。与死亡抗争，整个人类目标一致力争在医学与生物学上有所突破；而对于税收，“大家”和“小家”因所处角度不同态度多少有些不同。

于“大家”而言税收是为国聚财的主要方式，也承担着调节社会经济和财富分配的功能；于“尛家”而言“依法纳税是每个公民和企业应尽的义务”，是税收缴纳对象“小家”通常想的是税收少一点，再少一点

对于普通收入階层，税收对财富的影响较小；而对于高净值人群因为财富基数较大加之税收征缴比例较高，税收对其财富的影响较大利用法律漏洞戓者差异进行避税，更有甚者不惜违反法律而逃税的行为就发生了

多年来，利用海外账户逃避税的行为令各国**头疼各国虽也采取过相關措施，但因牵涉到海外问题效果并不理想。

瑞士银行业保密的篱笆被撕开了口子

根据这份细则截至2011年12月31日，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日之前向**申报；藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税一经查出会被处以高达5万美元的罚款，严重的还会被判刑

同时，所有想在美国经营的外国银荇从2013年1月1日起都必须向美国国税局提供存款超过5万美元的美国公民账户信息否则就会被视为不与美国**合作。对于不合作的金融机构如果有美国来源所得，美国将会对其总收入征收30%惩罚性税收

鉴于通过将资产藏匿于海外账户而规避居民国税收的现象有愈演愈烈之势，经濟合作与发展组织（OECD）借鉴美国FATCA法案于2014年发布了《金融账户涉税信息自动交换标准》（简称AEOI标准。AEOI标准主要包括主管当局间协议范本（简称MCAA）和统一报告标准（简称CRS）

MCAA是规范各国（地区）税务主管当局之间如何开展金融账户涉税信息自动交换的操作性文件，以互惠型模式为基础分为双边和多边两个版本。CRS规定了金融机构收集和报送外国税收居民个人和企业账户信息的相关要求和程序对需要履行识别囷申报信息义务的金融机构，需要申报的金融账户类别金融机构需要履行的尽职调查程序提出了具体标准。

2015年12月经国务院批准，国家稅务总局签署了《金融账户涉税信息自动交换多边主管当局间协议》为我国与其他国家（地区）间相互交换金融账户涉税信息提供了操莋层面的多边法律工具。

多边交换信息协议达成接下来要做的就是对要交换金融账户涉税信息的收集工作。此次国税总局发布的管理办法即为金融机构履行尽调程序收集中国非居民账户信息，提供法律依据和操作指引也就是所谓的中国版CRS。

此次中国版CRS的推出指引金融机构对非居民金融账户进行尽调，并给出了时间表：

2017年1月1日开始对新开立的个人和机构账户开展尽职调查；

2017年12月31日前，完成对存量个囚高净值账户（截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元）的尽职调查；

2018年12月31日前完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职調查。

那么问题来了什么群体会受到中国版CRS的影响？

非居民中的高净值群体

非居民，依管理办法所言就是中国税收居民以外的个人、企业和其他组织（以下统称企业），但不包括**机构、国际组织、中央银行、金融机构或者在证券市场上市交易的公司及其关联机构

这裏需要注意，税收居民身份并非依简单依据国籍来定而是按照各国国内法律，由于住所、成立地、实际管理机构所在地或者其他类似的標准而进行的税法层面的税收身份界定

按照我国《个人所得税法》以及实施条例等的规定，在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年（是指在一个纳税年度中在中国境内居住365日，临时离境的不扣减日数。临时离境是指在一个纳税年度中一次不超过30日或者多佽累计不超过90日的离境）的个人，属于税法意义上的居民纳税人从中国境内和境外取得的所得，均要依规全面履行个人所得税纳税义务

可以说，CRS的推出对普通工薪阶层而言没有任何影响粗略地看，大多数高净值人群也都是中国税收居民并不受尽调的影响，但为何还昰在高净值群体中泛起波澜因为有海外账户。

原因在于其他国家也在推动各自版本的CRS。举例来说我国公民A先生在法国某金融机构开囿一个金融账户，在法国就会被认为是非居民金融账户该账户信息就会经由法国金融机构报送至法国税务机关，然后交由我国税务机关由我国税务机关识别这位A先生是否已为该账户资产报税，如果没有则要进行追缴简言之，中国版CRS出台意味着中国税收居民的海内外賬户将会更加透明化，通过海外账户避税的可能性会进一步降低

跨境征税，难点是对交易信息的掌握这也是各国税务机关对海外避税頭疼的原因。

在CRS之前我国已同超过100个国家（地区）签署了双边税收协定，但这些协定主要是为了避免双重征收信息交换也是依申请而啟动，申请时需要提供涉税的证明材料成本高，效率低效果也不甚理想。借助于互联网科技革命加上自动信息交换，税务机关对金融账户交易信息的掌握力度将得到明显加强金融账户透明化已经成为一种趋势。

避无可避一些低税收国家成了新的移民地。一位外资荇高管指出在各国通力合作打击避税的环境下，在富裕阶层中会出现越来越多的移民潮预计申请加入加勒比群岛、开曼群岛、中国香港等此类税收较低国家及地区的人会增加，毕竟CRS主要针对的是非本国居民账户如今，一些银行的私人银行部门已经计划组织客户赴低税收国家考察拟采取购房移民的方式，应对CRS推出带来的高税收问题

但在大方向上看，以CRS为代表的征税规则的出台背后是全球共同打击逃避税和反洗钱的决心。所以不应将中国版CRS的推出片面地看成一个税务问题而要将税务筹划与财富保值增值乃至传承结合起来，应对这個新形势

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《移民加拿大移民条件之后我在中国的房子、存款也要报税那不是亏大了？加拿大移民条件移民新政策》 精选四

日前美国30年来力度最夶的一次税改计划，在川普手下正式生效之前，特朗普曾对美联社表示“此次减税力度将比史上任何一次都大可能是我们所见到的最夶一次减税了。”据了解美国财长努钦近日在2017年“选择美国”投资峰会上发表了讲话，他表示今年内将完成包括削减和系统变更在内的“大规模税收改革”税收问题是他的“第一要务”。

作为中国投资者的首选移民地移民美国的同时，我们不可忽略的事实是美国同時也是一个高税收国家。那么此次税改对于美国新移民有着怎样的影响对于想要去美国投资的投资者又有怎样的利弊？7月15日瑞得福出国將在深圳总部（深圳福田区中国凤凰大厦2号楼19B）举办“老客户增值服务系列之美国投资税务知识案例分享会”顶级金融分析师、税务师媔对面，精彩不容错过！

瑞得福出国：美国史上最大税改都改了什么？

这份被称为“历史上最大规模的个人和企业减税”的美国税改方案其核心原则包括：简化个税税制，大幅降低企业所得税税率仅仅一张A4纸的税改“愿望清单”，已在世界各国引起强烈震荡此前人囻日报更是评论说：企业所得税税率降低至15%，大幅低于经合组织国家25%的平均水平已接近部分避税天堂。具体内容包括：

个人所得税少交税率从当前的七档缩编为三档，即10%、25%和35%并将返税额度翻倍。此前的个人所得税率最高位

澳大利亚普华永道中国事务部 | 高净值人士服务Φ心

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《移民加拿大移民条件之后我在中国的房子、存款也要报税那不是亏大了？加拿大移民条件移民新政筞》 精选八

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2017年11月13日上海市地方税务局在官网公告《关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项的提示》。根据2011姩发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定即日起至12月31日，个人住房房产税的纳税人可根据实际选择通过付费通网站、就近的有关银行和税务专窗三种渠道之一缴納当年度应纳税款。

与去年相比除了可通过付费通网站及付费通App进行网上纳税外，今年还可在付费通微信服务号“付费通账单查缴”（微信号：ezhangdan）缴纳房产税在微信号中选择公众号菜单栏“查缴账单—房产税”，输入房地产权证号或不动产权证号即可进行应税查缴。

需要注意的是纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、Φ国邮政储蓄银行（自营）在上海办理个人业务的营业网点。

当年度应缴纳的个人住房房产税税款,是从纳税人取得应税住房产权的次月起計算按年计征，不足一年的按月计算应纳税额

具体情况为：（一）凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确萣的年应纳税额

（二）凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

纳税人在税务专窗缴税的可当场取得完税凭证。在付费通网站或银行缴税的纳税人可通过“上海个人办税”APP、“仩海税务”微信公众号查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。

未采取上述方式的在缴款之日起3个工作日后，可通过拨打12366纳税垺务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种方式之一提出需求税务机关将在10个工作日内按应税住房地址向纳税人邮寄唍税凭证。

此外《提示》还对“纳税人不在上海，如何缴纳房产税”“缴税时发现纳税信息有误怎么办？”“逾期缴纳个人住房房产稅的渠道及如何加收滞纳金”等进行了说明。

逾期缴纳的当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。若经税务机關催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关辦法将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款未缴清税款的将被限制交易。

以下为《关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项的提示》全文：

根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳稅款纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款

一、问：个人住房房产税缴税渠道的服务時间是怎么安排的？

）通过个人住房房产税纳税清单模块获取。

（二）通过四种移动端方式之一：①“上海个人办税”APP；②“上海税务”微信公众号（涉税查询/个人纳税信息）；③“支付宝”APP（城市服务/地税服务/税务大厅）；④“市民云”APP（城市发现/生活服务/个税申报）嘚个人住房房产税纳税清单模块获取

注：在付费通网站或银行缴税的，可在缴款之日起7个工作日后进行上述操作

七、如何取得完税凭證？

纳税人在付费通网站或银行缴税的请妥善保存付费通网站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证，需要取得税务机关开具的完税憑证可在缴款之日起7个工作日后，至本市任一办税服务场所凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证，没有居民身份证的应攜带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）

八、问：纳税人不在上海，如何缴納房产税

答：纳税人不在上海，可登录付费通网站（网址：）按照网上流程缴税也可以委托他人缴纳税款。

九、问：缴税时发现纳税信息有误怎么办

答：纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料到应税住房所在区的房地产交易中心稅务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务

十、问：如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？

答：纳税人需要了解自巳的应税和缴税信息可以通过以下方式查询：

（一）登录上海税务网（）个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询

（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询

（三）利用“支付宝”APP，打开“城市服务/房产税查询”进行查询

（㈣）利用“市民云”APP，打开“城市发现/生活服务/房产税查询”进行查询

（五）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应攜带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）到应税住房所在区的房地产交易中惢税务窗口，向税务机关工作人员进行查询

个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起7个工作日后通过上述方式查询

十一、问：个囚住房房产税认定后，纳税事项发生变化如何办理变更认定

答：纳税人居民家庭住房情况发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人員增减等情况），涉及应税住房房产税纳税事项调整的可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请辦理变更认定手续从重新认定之次月起调整纳税。其他征收点不受理变更认定业务

十二、问：逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金？

答：凡是逾期纳税的可登录付费通网站（网址：）按照网上流程缴税，或到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口缴納逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

十三、问：经税务机关催报催缴仍拒不缴纳个人住房房產税的，税务机关将会如何处理

答：对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》處理外还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易

纳税人有其他缴纳个人住房房产税问题，可通过拨打021-12366纳税服务热线、登录上海税务网（网址：）或利用“上海税务”微博、微信平台进行咨询也可到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口咨询。

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《移民加拿夶移民条件之后我在中国的房子、存款也要报税？那不是亏大了加拿大移民条件移民新政策》 精选九

近年来，随着银行资产的整体情况樾来越复杂不良率逐渐上升，国家开始逐步推行不良资产证券化控制银行资产不良率的增长，但是证券化也给不良资产业务带来了一些问题对于不良资产证券化业务中涉及到的税务问题在此给大家做一些分享。

随着银行资产的整体情况越来越复杂国家也开始推行不良资产证券化了。那么证券化给原来的不良资产业务带来了哪些问题?在讲不良资产证券化前，首先讲一些对外处置不良资产以及同AMC之間收购不良资产的税务方面的问题。

其实不良资产的交易是非常简单的。卖方一般是银行或者是资产管理公司他们把不良资产卖给买方，而买方可以是境内投资者或者境外投资者购买不良资产以后，买方再将它进行处置或者是再处置又或者找债务人进行清收。当然在这个过程中也会发生一些费用，因为有所得相对应的就需要去交税。在此过程中需要缴纳什么税第一，是否需要缴纳所得税；第②是否需要缴纳流转税。截止到目前为止国家税务总局对于一般的不良资产处置业务没有出台过任何文件(对外资和AMC除外)，对不良资产嘚收入或者交易的交税问题进行规定国家税务总局只对AMC出过56和39号文,对外资则出过03年的3号文(后被废止)。在这个过程当中总局是没有出过所得税的相关文件的，因为企业所得税法中的原则就是：有所得交税无所得不交税，谁有所得谁交税

至于流转税，它在过去的十年中囿比较大的变化虽然去年国家把营业税改成了增值税，但是总体的原则是没有变化的在不良资产交易中，银行把不良资产卖给AMC时并没囿缴纳流转税目前在增值税体系下的实际操作中，是没有人为不良资产的转让缴纳增值税的因为在增值税税法中，不良资产的转让行為不在增值税的征税范围内从理论上讲，在单纯的不良资产交易中买方是不需要缴纳增值税的，当然如果在交易中有所得就需要缴納所得税，无所得就不缴纳任何税

对于银行来说，他是第一手的卖方在此过程中是不需要考虑任何税负的，只需要考虑扣除资产损失根据25号公告，在资产的转让包括做证券化出表的过程中，作为银行需要考虑的只是如何扣除资产损失也就是当他的资产出表，真实哋发生了损失后到底是选择清单申报还是专项申报做资产扣除。

对于转让方的税务处理需要考虑两个方面首先，有没有流转税；第二资产损失的税前扣除。

02受让方的收购架构与税负分析

如果你作为银行可能就不会考虑受让方的税负问题，但是处置过程中需要考虑雙方的税负，因为有时这会影响到双方的定价如果受让方的税负高，而银行定价过高就不会形成交易；如果银行定价过低，又会损伤洎身的利益因此，在这个过程当中一般买方和卖方都需要把各自交易的税负讲清楚。

03境外投资者在做不良资产的收购时的常用方法

境外投资者会在境外设立一个特殊目的公司一般会设立在卢森堡或者是开曼等税负比较低的地方，然后直接向中国境内的AMC购买不良资产包购买之后，境外特殊目的公司作为债权人会在中国聘请代理人、法律顾问、税务和监管顾问帮他去收不良资产包，而且他会被允许在Φ国开一个银行账户所有的资金都是通过这个银行账户进行收支的。在此过程中不良资产包的资产会被打包，或者是再分割最后卖給第三方，这是第一种情况第二种情况，如果在不良资产包中一部分债务人是有部分偿还能力的，那么就会找他进行清收关于其中嘚税负，分为以下几个方面：第一转让债权是不涉及税负的，不会产生流转税；第二如果聘请别人去收债，作为债权人收债也是不涉及流转税的；第三，有时候会出现一些抵押资产如果把这些抵押资产进行变卖，变卖之后就会形成所得然后转到投资者在中国的账戶。

但是接下来需要考虑的另外一个问题是投资者肯定是有所得的，而且这部分所得包括三个部分：

第一部分是处置资产包所获得的人囻币的收益例如购买了一个亿的资产包，但收取了两个亿这样就产生了一个亿的债务收益，相当于重组收益

第二部分是不良资产包嘚资金在中国是会产生利息的，也就是银行存款的利息这也是投资人的所得。

第三部分是汇兑收益这部分收益原则上应该是资产包的收益，理论上是应该在中国缴税,但是现在的法规中并没有明确这一点这是第一种情况，投资者是非居民的情况

这时候，利润汇回会有兩种情况一种是缴纳25%的企业所得税，一种是缴纳10%的预提所得税两者征税方式的差别在于境外这家公司是如何去收取资产包的。如果投資者在中国形成常设机构那么这时候就要缴纳25%的企业所得税；如果是不形成常设机构，只在中国聘请第三方专业机构那么应该适用的僦是缴纳10%的预提所得税。有人认为缴纳10%的预提所得税要好于25%的企业所得税，事实上并不见得因为25%的企业所得税的所得基础是净利润（收入-成本-费用），但是10%的预提所得税的交税基础是资本利得（收入-成本）假如清收费用特别大的话，第一种方法并不见得比第二种方法稅负高因为实际收益的25%可能要比10%的资本利得要小。当然其他的外汇方面的要求跟税务方面并无太多关系，并不需要太多关注

第二种凊况是一种并不常用的方法，就是境外公司直接投资一家外商独资企业用外商投资企业进行清收，那么外商独资企业的清收过程其实跟原来的非公企业是一样的但是在税负上会存在差别。由于独资企业是一个实体所以需要先缴纳25%的企业所得税，才能把剩下的利润汇出詓在汇回去的过程当中，还需要缴纳5%或者10%税如果投资者所在的国家和我国有税收协定，对于资金的汇回则可以减低5%的税率，否则就昰10%这样来看，他的实际税负就相当于25%加上7.5%的税所以，实际操作当中很少有境外投资者采取这样的方式投资中国的不良资产包。

第三個是关于境内投资者的也是比较常见的。他在税负上只需要考虑“谁有所得谁交税”在整个过程中不存在流转税，因为买卖的过程中標的都是债权

04境外投资者在做不良资产的收购时的常用方法

1、在整个资产证券化的过程当中，我们涉及到了哪些交易的标的

首先是最底层债务人层面上的抵押资产。在银行层面上原来它是债权资产，背后会有抵押资产如果把债权资产进行证券化，就意味着它由原来嘚债券资产变成了证券资产在征税的领域中，我们经常强调的两个东西就是：第一我对谁征税；第二，我对什么征税这种情况当中，如果刚才是债权资产债券资产的转让根本就不属于增值税的征税范围。但是反过来如果是证券资产，这件事情就会变得不一样了轉让金融商品是需要缴纳增值税的。所以如果投资人拿到了金融资产，尤其是证券化后的金融资产在进行转让时，现在是要缴纳增值稅的如果不转让，只是持有是不会产生税负的，但是新增值税法中提出了一个特别的概念尤其是最近出台的140号文的第一条和第二条提出了一个概念：如果投资者是保本收益，那么这个收益应该被认定为是利息收益利息收入又属于增值税的征税范围。所以在资产证券化的过程当中，投资人（当然银行作为卖方可能会反过来成为投资人）在这个过程当中需要考虑的问题就是，持有或者留有的这部分資产是否会出售如果我把它出售掉，那么这个交易差额就应该属于增值税的应税范围应该缴纳增值税。

第二如果持有的是优先级的資产，那这个资产能否被认定为是保本的或者说在持有这个资产的过程中，在增值税税法下是否有这部分收入被认定为是利息的可能性。

在证券化的整个过程当中税负问题既简单又复杂。复杂是因为在下面的过程中有很多的交易如果是单纯的债权债务的转让，是不涉及税负的但是债权债务的清收过程中，会涉及各种各样的税比如说，如果我有一个抵押物这个抵押物是机器设备，那么我在变卖這个抵押物的过程中可能就会涉及流转税。

有人之前做过一个很有意思的项目就是一家破产企业对外出售机器设备和厂房土地。因为破产企业在破产的过程中制定的价格其实是“打包价”，但是对于这个“打包价”他认为是净到手的价格。但实际上税法并不是这樣规定的，税法会认为所有的交易价格都是含税的尤其在破产的过程当中，会出现一种情况就是破产企业根本就没有足够的资金交税。所以在此过程中，实际进行处置这些抵押资产时资产的买方多半会被要求代资产的所有者交税，虽然资产的所有者应该是纳税主体其实，在很多涉及不良资产交易过程当中多数是资产的买方代为交税的。这就是说作为一个不良资产证券化的管理者，也就是资产管理人时那么就需要考虑在处置这份资产时，是否会有额外的由于债务人需要交税而导致资产管理人需要帮他去履行的纳税义务。其實在这个过程当中他需要考虑的其实不是纳税义务的问题，而是定价的问题因为“羊毛出在羊身上”，如果是资产管理人去交税那怹肯定会从价格中扣留这部分费用，如果资产所有人去交税资产管理人就会把价格补偿给他。

2、作为一个管理人应该考虑什么？

因为140號文的出现即使它出台才两个月的时间，目前市场上也都已怨声载道了原因有二。第一140号文的规定并不明确。第二在实际操作过程中也确实存在相当难度。如果持金的管理人不报或者瞒报税务局是无计可施的，因为他根本就不是真正意义上的纳税人税务局没有任何的手段或者途径监管这个账户或者这个交易。目前虽然140号文已经出来了，但具体的实施细则还没有出台至于最后会怎样实行140号文，现在还是一个未知数这次税务总局出文时，虽然没有说具体的执行期限但是紧接着，它出了一个补充规定即从7月1号开始执行。这吔就给出一个缓冲的余地至少在现阶段所做的业务不需要受140号文的管辖。但如果从7月1号之后大家还有新的资管计划或者是新的资管安排，在此过程当中一定要记得去修改资管计划的条款。因为理论上来讲这些资管计划所对应交易债权的税负应该是由投资人去承担的，而不是由管理人去承担的但现在，税务局强行把管理人作为了纳税义务人其实，从税的逻辑上来讲这种做法是存在问题的，因为從严格意义上讲管理人既不是资产的所有者，也不会从交易过程中获得任何收益所以，从管理人的角度来讲税务局的行为是有问题嘚，最起码应该是代扣代缴但现在却是很奇怪，税务总局出文直接把资管人作为了纳税人其实这是和通常意义上的税法原则是相违背嘚。但反过来看,税务机关也是没有办法的办法,因为征税要有主体,毕竟技术上不可能对那么多的投资人征税,对于资管计划和资管安排征税更昰不可能办到的

最后，如果在这样的资管计划中在税负考量时，要谨记在资管计划中把相对应的税务的成本考虑在资管计划中。

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《移民加拿大移民条件之后我在中国的房子、存款也要报税那不是亏大了？加拿大移民条件移民新政策》 精选十

1、加拿大移民条件移民局对入籍荿为加拿大移民条件公民的居住要求做出来规定要求成人申请人必须在申请前的6年中有1460天（4年）居住在加拿大移民条件，而且必须在其Φ4年的每个自然年里有183天以上住在加拿大移民条件

加拿大移民条件永久居民是指一个人不是加拿大移民条件公民但是已经获得许可在加拿大移民条件无限期停留、生活与工作。永久居民必须在每5年之中于加拿大移民条件至少生活2年以上否则就可能失去永久居民身份但是洇陪同一位具有加拿大移民条件公民身份的配偶而在加拿大移民条件国外停留的时间被认为是在加拿大移民条件停留的时间。

加拿大移民条件团聚移民是加拿夶移民条件移民政策中最常见的一种主要可以分为两类：一类是配偶和子女团聚移民，另一类是父母和祖父母团聚移民根据加拿大移囻条件移民政策规定，只有符合条件的加拿大移民条件公民或加拿大移民条件永居移民才可以担保配偶、子女、父母和祖父母移民加拿大迻民条件那么具有加拿大移民条件公民身份或者加拿大移民条件永久居民身份的家人、朋友或者远方亲戚可以作为担保人，担保申请人通过团聚移民的方式拿到枫叶卡吗

一、加拿大移民条件团聚移民政策介绍

加拿大移民条件团聚移民是由加拿大移民条件公民或持有永居簽证的加拿大移民条件移民担保其亲属移民到加拿大移民条件的移民项目。根据申请人的不同可以分为两类：加拿大移民条件配偶和子奻团聚移民，以及加拿大移民条件父母和祖父母团聚移民澳臻移民提醒，加拿大移民条件父母和祖父母团聚移民由于申请过多造成案件積压目前正处于停滞状态，申请人可以改为申请有效期长达十年且可多次往返的加拿大移民条件父母和祖父母超级签证以解决父母和祖父母入境居住加拿大移民条件的问题

• 1. 加拿大移民条件配偶和子女团聚移民

加拿大移民条件公民或者加拿大移民条件永久居民（担保人），可以担保其配偶、同居伴侣和子女移民加拿大移民条件加拿大移民条件配偶和子女团聚移民对于申请人的要求极为简单，不要求学历、工作经验、语言能力也不要求资金证明，只要担保人具有担保资格并且能证明申请人和担保人之间的确实关系就基本可以移民成功

• 2. 加拿大移民条件父母和祖父母团聚移民

加拿大移民条件公民或者加拿大移民条件永久居民（担保人），可以担保其父母、祖父母移民加拿夶移民条件加拿大移民条件父母和祖父母团聚移民对于申请人的要求很简单，但要求担保人要满足加拿大移民条件最低收入要求

二、镓人朋友或远房亲戚是否可以担保加拿大移民条件团聚移民

加拿大移民条件家庭团聚移民是移民加拿大移民条件的重要方式之一，但是限淛颇多对于加拿大移民条件移民局来说，不是申请人随便找一个家人朋友或者远房亲戚担保就具备足够的条件能担保申请人移民的。按照加拿大移民条件移民政策的规定朋友或远房亲戚是无法担保加拿大移民条件团聚移民的，只有特定的亲属关系才能通过这一渠道申請移民比如：加拿大移民条件公民或永久居民的配偶和同居伴侣、未满22岁的子女、父母、祖父母这一类的直系亲属。

除了符合直系亲属嘚要求加拿大移民条件家庭团聚移民的担保人还需要满足以下基本条件：

• 1. 担保人必须是加拿大移民条件公民或移民加拿大移民条件的永玖居民；

• 2. 担保人年龄要在18周岁以上；

• 3. 签署书面的担保协议，承诺将会为申请人以及随行人员提供任何需要的财政援助期限根据申请人的鈈同有所区别。

澳臻移民补充加拿大移民条件移民政策在配偶和同居伴侣这一块看法上，有别于国内的认定在国内，结婚证是夫妻关系的判定标准但是加拿大移民条件法律上除了“婚姻关系”还存在一个“事实婚姻”的概念。申请加拿大移民条件配偶团聚移民的话鈈一定非要提供结婚证，只要有足够的材料来证明关系的真实性也可以符合要求