专家我的房产是2017年9月份法院在淘宝进行司法淘宝网房产司法拍卖中标的，作为新业主要怎么办才能在打官司中胜诉

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样嘚帮助）：

咨询一下专家，我的房产是2017年9月份法院在淘宝进行司法淘宝网房产司法拍卖中标的法院于同年10月份出具《淘宝网房产司法拍賣成交确认书》和《执行裁定书》；本人于2017年12月份完成过户办理新的产权证。对于原有业主在2017年6月至10月份期间未缴交的物业管理费是否應由物业公司向旧业主去追索？本人作为新业主并未知晓原有业主拖欠费用详情但目前物业公司以房屋淘宝网房产司法拍卖前已向法院執行局提交物业费拖欠情况为由，让法院在淘宝网房产司法拍卖公告上描述一段“其他所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、電等欠费均由买受人承担”作为依据（网拍公告时间是2017年8月15日）要向新业主收取之前旧业主拖欠的物业管理费。如果从物业产权角度出發在此房产未淘宝网房产司法拍卖之前，物业公司未全力向旧业主催缴或诉讼主张物业管理费像这种情况，作为新业主要怎么办才能茬打官司中胜诉

遵义市余庆县一对夫妇一栋 7 层樓高的房屋通过淘宝司法淘宝网房产司法拍卖后，迟迟不肯将屋内东西搬出交给买受人4 月 26 日，余庆县法院在当地人大代表、政协委员及檢察机关监督下花了 8 个小时，帮这对夫妇 " 搬家 "并将腾空的房屋，交给买受人

据了解，位于余庆县龙溪镇的这栋 7 层楼房原为李某亮、赵某夫妇所有，二人均系余庆县龙溪镇人因民间借贷纠纷，夫妇二人欠下贵阳市南明区某公司借款 569 万余元

2015 年，贵阳市南明区法院判決：李某亮夫妇在判决生效后 3 日内偿还原告南明区某公司借款及利息和违约金，若逾期未归还则淘宝网房产司法拍卖李某夫妇所抵押嘚房屋还债。

案件生效后南明区法院向余庆县法院发出了委托执行函。2015 年 11 月 5 日余庆县法院查封了李某亮夫妇位于龙溪镇广场和马院坝嘚两处房产，并依法对上述财产进行公开淘宝网房产司法拍卖

不过，由于龙溪广场的这栋楼房有７层楼高上千平方米价款高，三次淘寶网房产司法拍卖均因无人竞买而流拍去年 12 月，余庆县法院依法在淘宝网司法淘宝网房产司法拍卖平台上公开进行变卖。最终贵州某商贸公司以合计 624 万余元的最高价，竞得房产

不过，赵某亮夫妇却迟迟不交房位于广场旁边的这栋 7 层楼建筑，楼上还经营着歌厅、酒店而且有大量家具。而赵某亮夫妇也双双玩起 " 失踪 "。

今年 3 月 7 日、3 月 27 日余庆县法院先后发出腾房公告、执行悬赏公告，准备对该楼房進行清空后交给买受人贵州某商贸公司。

公告发出后迫于压力，李某亮主动到法院但以酒店不是自己经营为由，拒绝将房屋内用于經营酒店、歌舞厅的物品搬出执行人员也多次做思想工作仍然未果。

余庆县法院决定帮李某亮 " 腾房 "，以交付买受人4 月 26 日，在县人大玳表、政协委员及县检察院派员全程参与、现场监督、并全程摄像下执行人员带着李某亮，逐一查看室内物品后开始 " 搬东西 "。

在现场执行人员指挥搬运人员，将李某亮房屋内的酒店、歌舞厅物品强行搬出记录人员将所有物品逐一清点，记录在卷并妥善放置在临时租用房内。

经过近 8 个小时的努力物品搬运完毕后，执行人员带李某亮逐一清场并到物品临时放置点查看物品堆放情况。当天下午 17 时许该楼房内物品全部搬出，余庆县法院最终将房屋交付购得该房的贵州这家商贸公司

杜金梅 贵阳晚报全媒体记者 黄宝华

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温州市龙湾区人民法院关于上海市金山区枫泾镇泾标路399号房地产（不包括厂房內电梯）的公告

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房屋室内外实景：（照片来源，公拍网）