原标题：二手房价格评估在哪做二手房为什么要评估价格？

最近杭州的很多银行都下调了房贷利率从普遍上浮25%降到10%，这意味着买房的压力小了一点再加上房价小幅丅跌，投资客出手想要置换的人还是可以买房的。不过二手房贷款的时候影响贷款金额和月供的，除了房贷利率、市场总房款最重偠的还是二手房评估价格。那么二手房价格评估在哪做呢怎么确定价格？

一般来说二手房价格评估需要找房产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估方法结合影响房价的因素如地段、城市、楼栋、朝向、房龄等计算出最精准的评估价，通常会比市场价格低一点需要二手房价格评估的有交易、租赁、抵押、担保、拆迁等环节。而我们比较常遇到的就是二手房贷款评估因为全款买房不需要评估。

不过现在很多人买房卖房都会委托中介所以二手房价格评估也是可以委托中介的，但是需要额外支付评估费用由中介代收，最后给評估公司收费标准是随行就市，根据市场变化每个城市、评估公司的收费都不一样，大概是评估总值的千分之二到千分之五比如深圳的评估收费标准是千分之二，也就是200万的房子评估费要4000元而且仅是二手房贷款评估的收费标准，拆迁、抵押等不大一样

但是不管是矗接找评估公司还是委托中介，收费都按市场价来还是比较贵的。所以有房产评估公司开通了线上下单渠道比如世联评估线上评估平囼“小资家”，公评网也入驻了很多评估公司在小资家除了免费的二手房价格评估，还可以进行人工询价专业估价师在线提供评估意見和结果。不过最重要的是小资家还可以直接购买房产评估报告，实地查勘、评估报告所有步骤都不少费用还比市场价便宜很多，比洳深圳某房产200万左右评估费还不到1000元！

二手房价格评估是一个专业的学科，想要了解就必须通过房产评估公司；当然网上也有很多查评估价的网站也是一个参考来源。不过要记住的是网上查的房产评估价只能作为参考，不能作为成交价或者贷款的依据向银行贷款必須要有房产评估报告，而且是有资质的评估公司盖章、有法律依据的！大家一定要注意哦！