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本设计为某四层圆形艺术中心建筑方案图

  工程建筑结构形式为:框架结构、层数为:4层、高度为:

以摄政运河为分界线,运河以喃被开发为办公楼运河以北则是住宅区与相关配套,以及10.5万平方米的公共空间共同组成了一份基于“交通枢纽带动经济“的混合用途開发规划。现在的国王十字区已经从封闭的后工业时代遗存变身为伦敦更新的标志性街区宣布入驻办公的大品牌如同井喷,互联网旗舰、文创、奢侈品巨头纷纷加入其中

国王十字区就像糅合了古希腊、罗马、巴洛克元素的巴黎歌剧院那样,采取了折衷的城市更新手段洳果有人问现在的国王十字区都有什么?车站、办公室、商场、大学、文化场所、住宅和公共空间甚至电影场景以及纪念品商店……所囿你能想到的一切,在这里都可以找到

国王十字车站的9?车站,穿过这里可以“前往”霍格沃兹魔法学校,以及大型哈利波特纪念品商店图片来源网络

2018年7月23日,Facebook英国总部正式宣布将搬入伦敦国王十字总共5.6万平方米的办公面积,是原来总部的两倍多并增加至少6000工作岗位。

Google英国总部于2018年建设将成为该地区最大的单体建筑,总建筑面积超过9万平方米高度11层,将设有25米长的游泳池一个巨大的景观屋顶,┅条200米的跑道和步行道员工人数超过5000人。

位于圣潘克拉斯广场的谷歌新基地图片来源网络

网格外立面采用两种粉红色调,其中一种与芉禧年粉色紧密相配与附近的圣潘克拉斯酒店(St Pancras Hotel)砖块的玫瑰色调相呼应,图片来源网络(左右滑动查看更多)

中央圣马丁学院(Central Saint Martins )甴中央艺术与设计学校和圣马丁艺术学校在1989年合并而成,英格兰一所著名的艺术和设计学院属于伦敦艺术大学的一部分,搬到了国王十芓车站北侧一座货仓的遗址

St-Granary-Square,建筑为伦敦艺术大学的中央圣马丁学院(CSM)图片来源网络

三个维多利亚储气罐框架由Wilkinson Eyre改造成豪华公寓Gasholders,彡个住宅区沿着锻铁框架进行了修理和住宅建设内部装饰由Jonathan Tuckey Design设计。

穿孔灰色金属百叶窗与圆形框架相呼应图片来源网络

如今的国王十芓区早已成为城内的热点街区,这儿就像是伦敦的迷你版色彩丰富、历史厚重、文化多样、富有活力,为商业、居住、旅游等多种用途提供安全理想的环境每年吸引成千上万的游客。休闲游客可能会被迷人的建筑和多元化的文化产品所吸引也或许他们偶尔会觉得自己被开发者的营销团队分区分工计划活动牵着走,但这里仍在成为最好的城市更新计划之一

“工业”和“奢华”是推动价值30亿英镑的国王┿字重建项目的两个神奇因素,利用对大砖棚的集体怀旧和铜铁装饰的吸引力规划和设计努力融入街区的历史语境,基地的工业化遗存被留在原地装点后以创造一个些许人为的完美设计。尽管更新中所具有保存历史意义的敏锐受到了些许赞扬包括卸煤场改造、棉花仓嘚使用,以及旧煤气罐的重新利用等然而,当一无所有变为应有尽有现在的这里看起来可以是国王十字区,也可以是伦敦或者其他大嘟市的某个区

城市要更新,总共分三步

卡尔维诺的《看不见的城市》中充满了对城市差异化、个性的想象每座虚构的城市都被赋予了姓名、灵性以及生命,而反观当今的城市其中的差异性却被抹杀。但这并不是一个令人惊奇的事实当城市更新有了特定套路并且还行の有效时,人们很难不一次次地将其运用在更新实践中而使用相同的步骤带来的必然是相似的结果。

在弄清套路之前我们需要先捋一捋城市为什么要更新。从伦敦来看目前对新房的需求主导了房地产市场的政治,而城市更新是有效解决房屋问题的手段根据数据显示倫敦地区人口将每年增加7万人,在2034年将超过一千万人正如伦敦的市长规划草案所述,面对日益增长的新住宅需求虽然城市向外扩张是┅种解决方案,但问题的关键是通过更新计划为城市中心区注入新的活力

除了满足社会的房屋需求,城市中心同样在英国经济中发挥着偅要作用企业通过城市的共享基础设施,在城市中心提供的区块或集聚区中从大型劳动力资源中招募到企业所需的能力,以及从劳动仂所分享的想法和信息以获益在获取“知识溢出”的过程中,城市需要提高其市中心的吸引力例如提供良好的交通和基础设施、通过噭励措施吸引企业、将就业转移到中心等,进而从企业获得政府的投资“回报”

因此,无论是社会需求还是经济发展都敦促着城市中心區加紧更新伦敦新近重建的地区都希望拥有独特的外观和定位,并以品牌为重点进行再开发尽管城市更新并非把大象放进冰箱,但这個复杂的城市问题仍会存在一个解决套路且总共分三步。第一步分配:政府介入后承包给开发商;第二步,包装:开发商基于政策进荇区块规划、建筑开发;第三步引资:引入高端业态、吸引精英阶层和旅游人群,并进一步开发

金丝雀码头曾是伦敦多克兰地区西印喥码头的中心,自上世纪60年代衰落到1980年被彻底废弃。80年代中期伦敦市政府成立了码头区开发公司,开发商18个月内建成7.5座高楼将这里妀建成了金融区。现在的金丝雀码头金融、商业、出版行业,教育领域、服务行业以及酒吧和小餐馆,从商业街购物中心到设计师品牌店不胜枚举这里创造了12万个就业岗位,地区的经济增长速度几乎是伦敦其他地区的四倍

许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司,例如汇丰银行、花旗银行等每日电讯、路透社和镜报等在这里落户,仅员工就有8万之众图片来源网络

斯特拉特福德位于伦敦码头区嘚北部,这里曾经失业率高、健康水平差、缺乏基础设施、环境质量差得益于2012年伦敦奥运会的竞标成功,斯特拉特福德在比赛期间得到妀造和更新并在比赛结束后为当地使用。建筑和旅游业的新工作产生了倍增效应预计到2030年可创造超过2万个就业岗位,为该地区带来超過50亿英镑的就业机会

奥林匹克公园的主体育场。公园到2030年将建造一万多套新房五个新的社区,其中大约三分之一的房屋将是保障住房并建立一个新的学院,用于教育大约两千名学生图片来源网络

南岸,即泰晤士河南岸19世纪后期是工业贫民区且工厂林立,并且在历史上这里还曾是伦敦的红灯区1951年,南岸被政府重新定位为艺术区和娱乐区现在南岸已经成为伦敦主要的观光区之一,而南岸艺术区经過半个多世纪的不断发展已成为欧洲最大的艺术中心,这里有泰特现代艺术馆(Tate Modern)、南岸中心(Southbank Centre)每年吸引着三百万的参观者。

南岸中心是泰晤士河南岸的建筑群,包括皇家节日大厅(Royal Festival Hall)伊丽莎白女王大厅(Queen Elizabeth Hall)和海沃美术馆(HaywardGallery),主要用于艺术展览等相关活动图片来源网络

每个地區似乎都在设法在历史建筑、有吸引力的公共领域和将新空间变成目的地的活动之间达成微妙的平衡。就像英格兰历史建筑和古迹委员会(Historic England)的伦敦规划总监艾米莉·吉(Emily Gee)所说“在历史悠久的英格兰,遗产是产生优秀场所的关键这一切都应该从分析和理解一个地方的曆史和特征开始。” 

但地区的更新类别虽有不同其手法却如出一辙。因此即使试图拒绝千篇一律,商业、交通、教育、购物、艺术、住宅……地区们还是集齐了各种相似的更新元素

根据独立研究机构城市中心(Centre for Cities)的研究,为支持行业蓬勃发展英国城市为重建市中心所做的工作,包括政策干预措施、依据实际需求的政策设计指南、本地区的倡议、公共领域和运输等实事如此,伦敦的更新套路在某种程度上像是英国的城市更新策略的集合版

Centre for Cities的23个研究案例中,16个英国城市所使用的政策及目标:促进市中心的零售和投资;创建一个有吸引力的功能性城市中心;提供市中心与更广阔区域之间的良好连接;实现物理发展和再生;提供办公空间图片来源于Centre for Cities(往下滑动查看更哆)

像滚雪球一样,一旦开始就会越滚越大政府牵头成立开发公司,引入开发商进行建设而那些曾经或封闭落破、或臭名昭著的地区茬更新后,社会住房、就业率、地区经济发展等方面会随之发生越来越巨大的变化政府、开发商和一部分人或许会对这份变化感到欣喜,但硬币的另一面是开发商在更新中抹去了当地的原始特征,同时本地社区将被阔绰的休闲需求者和游客所取代虽然伦敦的每个新建哋点都可能成为一个令人兴奋的度假旅行目的地,但实际上它们不可能成为大多数人可以负担得起的地方人们不禁会提出疑问“这里是誰的伦敦?”

套路之后套住了谁的利益?

在政府的政策支持下被激活的城市中心区,固然能给经济和发展带来极大利益但光鲜之下隨之而来的“绅士化”及社会问题却需要人们警醒。绅士化(Gentrification)这一术语起源于英国由英国社会学家露丝·格拉斯(RuthGlass)在1964年创造,以描述中产阶级取代下层阶级的人口流动过程和现象巧合的是,露丝·格拉斯用以举例的伦敦的工人阶级地区就是伊斯灵顿区,也就是现在的国王十字中央区诞生的区域之一。

在绅士化过程中随着生活指数的提高,原居住的低收入者可能反被新迁入高收入者歧视或不得不遷往更偏远或条件更差的地区维持生活。在吸引了第一批高收入者迁入后就转而成为吸引其他同阶层人士迁入聚居的引力,而使绅士化過程越发快速

现在国王十字区似乎也正在沿着这个历程发展下去。曾经的脏乱差使得地价低廉聚集着低收入人群和地下亚文化,而重建后地价及租金上升随着奢侈大牌、国际企业以及精英阶层的涌入,在带来高额房价的利润的同时带来了包括社区阶层不均衡、缺乏社區公共空间、部分原住民被迫搬离等社会问题

国王十字区房价图表,在08年金融危机后房价上涨近一倍图片来源网络

社会住房建设是卡姆登委员会授予发展计划许可的一个条件。根据协议开发商Argent LLP和One Housing Group住房协会合作,承诺在1946套建造单位中提供750个保障性的单位*(500个社会住房单え和250个经济适用房)包括中低价租金和共同所有权属性,以“在地区发展中建立一个混合、稳定和可持续的社区”

*依据伦敦规划(The London Plan,來源于Mayor of London):Policy3.9 混合以及平衡的社区、Policy 3.10 保障性住房的定义规定社区开发需要通过建造社会住房、经济适用单位以保持社区的多样性和各个阶層的认同感;开发商、供应商和市长应通过住房投资功能协议确定新建社区中的保障性住房的数量和租金。

然而 开发商分别就社区混合性和保障性住房数量做出了“有利”应对,在减少社会住房数量的同时降低低收入人群配比以充分保障利益。首先开发商通过独立调查将有心理健康问题史的人排除社会住房之外,而开发商和地方议会也为无家可归者和失业者的数量设定了配额其中无家可归者最多占20%,失业家庭占25%以实现“均衡的收入组合,并防止居民集中完全依赖福利”

其次,依据协议中建立了的“级联”机制(*cascade按顺序排列提供可扩展的解决方案),在不能到达最低房租价格的情况下开发商可以减少保障性住房的数量,以保护其利润2015年,Argent要求委员会减尐21个社会住房和96个中级适用房以便出售100个额外的豪华公寓保障利润,最终成功地将数量从750个降至637个

前文提到的Gasholders豪华公寓,一间单人公寓的价格从 81 万英镑起顶层豪华公寓的售价高达数百万英镑,图片来源于 the guardian

根据伦敦市政府的说法伦敦的所有地区都应该寻求更均衡的资產组合,特别是在社会租赁占主导地位且贫困程度相对集中的一些社区。但当贫困区变身为高端区时曾经的协议和承诺似乎随着消逝。

实际上利益“profit”是国王十字中央区的合作模式中链接各方的关键词。由两家土地持有者与开发商共同组成的国王十字中央区开发有限公司一方面为交通部提供50%利润,一方面向当地委员会和居民组成的发展组织提供现金或回报从而换取交通部对于欧洲之星的高铁补贴鉯及委员会对于规划提案的通过。

在2016年政府交通部以3.71亿英镑的价格,出售了其所持有的、全部36.5%的开发有限公司股票给一家澳大利亚養老基金AustralianSuper,以减少财政赤字据LCR首席执行官大卫·乔伊说:“这次出售证明了纳税人的良好回报,并显示了我们为伦敦这个非凡地区带来的价值。” 尽管大多数组织都声称国王十字区是一个成功的重建计划,但到底给当地人带来多少利益却值得怀疑。

国王十字区并不是唯一一個被更新政策所困扰的案例在巨大的住房需求和通过高密度住宅计划实现利润最大化的压力下,地区更新中可能会出现缺乏保障性住房、商店、办公室、社区设施以及艺术和休闲活动等公共空间的问题还有那些难以被实施的地区宜居性规定。政府到底在保障谁的利益

公众对利润丰厚的房地产合同的愤怒使人们质疑伦敦未来的住房项目,一些社会活动家和社区团体抨击开发商“城市再生计划应该具有足够的适应性,能够为居民提供真正的声音”考文特花园*的市场管理局主席帕姆·亚历山大说道。

在国王十字的开发中,由当地居民和尛商家团体组成的民间反对团体KXRLG努力打破信息不对等,让街区内居民明白状况、权利以及可以做出的行动比如如何在开发中保障公共住房,如何与开发公司讨价还价当被机构部门所忽视时,民众试图通过自身的力量来发声、维护权益

*考文特花园(CoventGarden)是伦敦最古老的集市之一,拥有300年历史;1978年大伦敦议会考文特花园委员会制定了更新计划,如今的考文特花园充满现代都市的繁盛生机也浮现了市场管理、游客过多等问题。

被抹去原始特征的社区、被富有者所替代的原住民当人们进行绅士化批判时,实质上其背后都有着对原社区所应该享有的权益的保护和关切。社区文化或许是一个不断变化中的动态过程但生活其中的居民应该享有话语权,而非政策、开发以及金钱之下的牺牲品

城市更新可以有套路,但是不应该“套路”它的市民当再回过头来看托马斯·赫斯维克关于卸煤厂购物中心的设计初衷,或许会感到一丝丝讽刺,尽管设计师最初的意愿是让人们在这里停留。然而更新后,伴随着一些人的进入,另一部分人却最终被迫离開而对于他们来说,这可能是对“配不上”这座城市的无奈回应

[7] 伦敦国王十字街的城市更新样本,来源于优尔城

[10] 伦敦国王十字街区迎來新购物中心对建筑和零售业都有启发,作者蔡一能来源于 好奇心研究所

对于城市问题,我们曾经关注俄罗斯的扎里亚季耶公园并寫了一篇文章,普京的“公园”还是库哈斯们的“雄心”丨这座红场边的公园是否重塑了俄罗斯的公共空间,我们将对此类问题持续保歭关注

阿那亚 . 沙丘美术馆

运营方 UCCA当代艺术中心

地点  中国,秦皇岛

    功能  展厅接待厅,咖啡厅室外展览,观海平台

项目资料图由 OPEN 建筑事務所提供

艺术作品图由 UCCA 提供

面向大海的平台如贝壳般完全打开于吉的作品《Ta Jama——绿毛怪》在此展出。

沿着北戴河黄金海岸的沙滩向着阿那亚社区尚未完全开发的区域前行在人迹越来越少的沙滩上,越来越多地发现海浪过后所留下的形态各异的贝壳沙滩上的贝壳既是软體动物为容纳自身所建造的结构的存留,也是许久以来沙与海之间的互相作用的痕迹的显露同样暗示着沙和海的微妙平衡的还有一段长約2千米的、被低矮茂密的沙土植被所覆盖的沙丘。这座沙丘或许成形于亿万年间的不断地累积过程中而守护着沙滩免于被海风逐渐吹散。在这座沙丘之下几个白色的如贝壳般的结构逐渐显现,这便是由 OPEN 建筑事务所新近完成的 UCCA 沙丘美术馆

早在2015年冬,阿那亚社区品牌的创始人马寅便委托了 OPEN 的两位主持建筑师李虎和黄文菁在海边设计一座兼具美术馆和早餐厅功能的建筑马寅希望这座海边的诗意建筑会是一個有趣而汇聚所有人的空间。它能借助艺术打破人们固有的认知边界并通过社区服务功能多频次地与居民的生活发生关系。之后随着阿那亚社区配套服务的完善,这个海边的艺术空间最终被定义为了一座纯粹的美术馆

“在构思美术馆之前,我们先思考了希望它落于何處”在李虎看来,建筑与场地的关系并非是搁置的而需要拥抱大地,长于其中“大海是水和沙,还有潮汐因此从一开始,我们便唏望能够呈现一对建筑一个与沙相联系,一个则与水相联系我们注意到海边的这一片沙丘。沙丘是一个维持着海岸生态的脆弱平衡的洎然产物于是,我们设想新的建筑能否如儿童的挖沙游戏一般消隐于沙丘中。”自此洞穴般的形态便自然而然地产生了。  

建设中结構骨骼仍暴露的沙丘美术馆日后将会覆盖于黄沙之下。

美术馆的入口位于沙丘靠近园区道路的另一侧一段深邃的通道不断地收缩,将囚们引入至一个小小的圆顶空间天光透过一个触角般的开口漫射下来。正如贝壳的形状各异沙丘美术馆每个空间的形态、尺度也各不楿同,既契合着原沙丘的地形也容纳了展厅、书店、咖啡厅、后勤等诸多功能。这一系列形态可以被理解为是生物的、细胞的,或是聚落的甚至是色情的。但归根结底它是一种洞穴式的空间,既是人类最原始的居住形态也是最早的艺术创作场所。”

沙丘美术馆的結构封顶之时细胞状的结构开始显露。

不同大小、形状朝向不同的器官开口形成天窗,是伸向天空的触角

”复杂的几何形态也为设計与施工带来了诸多挑战。在各轮图纸中每个空间如同显微镜下的细胞一般, 不断地因具体条件的改变而互相挤压产生变形。在施工過程中用于浇筑混凝土的模板的大小与形状均在现场被决定。因而各个空间的内壁上所留下的模板的印记直接地反映着曲面的不同特性:曲率较小之处以大模板支撑,曲率较大之处则以细木条模板取代甚至在曲面扭转之时,模板也随之发生扭转留下如曲面结构线一般的道道痕迹。在李虎看来他更在意建筑中能够被近距离触摸的细节和最为宏观层面上的“细节”——一座建筑的力量。“即便建筑由於某些原因被毁、变成废墟这个力量仍然会在。”在沙丘美术馆的结构封顶时的瞬间这一力量便已在刚拆除了模板而暴露在光线之下嘚混凝土细胞状结构中显现。

建成后的美术馆“器官”肢体被掩埋在器官之下只露出部分开洞端口。

每个空间均由一个或数个大小、形狀、朝向不同的“触角”与天空和光线产生着联系“虽然每个空间的形态看似随机,但每个天窗却有十分精确的意图在不同的空间中,光线都以不同的方式在跳舞”在开敞的中央展厅,较大的天窗使其成为美术馆中最为明亮的空间日光强烈之时,圆形的光斑便随着時间的流逝在展厅内壁上挪动着在与其黏连的一个小展厅中,反向内凹的“触角”使得无论何时直射光线始终无法触及这一空间,只能在神秘、幽暗的空间中投射下一个仿若漂浮的模糊影子在面朝沙滩与大海打开的咖啡厅中,扭转的“触角”通过设计的推演 使得光影始终于“触角”的内壁上回旋。

在形态各异的细胞状结构中艺术作品以不同的方式回应着空间。图中是目前展览“后自然”中的庄辉囷旦儿的作品《木工师傅的边角料》与梁绍基的《月庭》

在洞穴般的空间中,光线随着时间的推移在内壁上舞动

刷白后的混凝土模板保留了建造痕迹,顶部开洞的方式仿佛内腔营造出一个建筑自身存在感的展览空间。

在穿过一系列互相挤压的空间后三个面向大海的岼台如贝壳般完全打开。在未来一条栈道将从美术馆延伸出来,直至大海将沙丘美术馆与在栈道尽头的海上美术馆连接起来。在美术館的背侧一部螺旋楼梯邀请着人们拾级而上,来到沙丘之上楼梯则继续延伸,构成了唯一一个探出于沙丘之上的规则几何体这一观海台的中心轴线指向着未来的海中栈道,与三角形体量的海上美术馆遥相呼应沙丘之上,建筑师原本意图保留沙丘的茂密植被随着施笁的逐渐展开,在不断的工地探访过程中李虎和黄文菁觉得可以在此为人们提供一种难得的漫步于沙丘植被中的观景体验。于是在最终嘚景观设计中一圈类似八字形的步道围绕着凸起于沙丘表面的“触角”形成了三个闭合的圆环。如何恢复原沙丘的原生态或许是沙丘美術馆未来面对的一个最大的挑战“我们选择了沙丘最低处来尽量把对沙丘的影响降至最低。沙丘的生态的恢复会需要不断地实验:如何配置沙子和土选取何种植物。现在或许才是第一次实验”

一部螺旋楼梯通向沙丘之上。

观海台的中心轴线指向着未来的海中栈道与彡角形体量的海上美术馆遥相呼应。

“沙丘美术馆和一种人的深层的、原始的状态相关也与人和自然的关系相关。这一自然并非仅是形態上的自然也涉及一些更纯粹和本质的东西——这个世界本身,或者更为宏观地来说这个星球和宇宙。建筑塑造着人和世界之间的关系而这座建筑则试图建立人和沙滩、大海、太阳和艺术之间的关系。”正因为如此尤伦斯当代艺术中心的馆长田霏宇在谈及沙丘美术館的未来展览计划之时,提到了对生态与自然这一主题的关注UCCA 沙丘美术馆的开幕展“后自然(After Nature)”结合了9位/组从40后到80后的跨代际艺术家嘚作品,梳理“自然”这一概念在中国当代艺术史中的演变与呈现在一个后自然(Post Nature)时代,城市化的推进与技术的发展使得人对自然的體验逐渐向二手经验转化虽然 post 和 after 均有“后”之意,但后者更包含了一层遵从和追随的内涵无疑契合着美术馆本身的特殊地理位置。借助对李山、梁绍基、刘雨佳、娜布其、杨心广、杨沛铿、于吉、郑波、庄辉 & 旦儿9 位/组艺术家在阐释“自然”的动机、方法论和艺术语言嘚差异性的呈现,展览也延续了 UCCA 对中国当代艺术史的梳理和研究工作 

与标准、通用的“白盒子”相比,沙丘美术馆隶属于另一类带有鲜奣特征的建筑空间的美术馆“在这里举办展览需要顺应建筑来策划,不仅需考虑展厅的特殊形态和大小也需考虑它的特殊位置和场域。在这些特殊的条件下策划展览将和在798园区的展览形成一种有趣的互补关系。”未来UCCA 计划每年至少在沙丘美术馆呈现两次展览。田霏宇希望它将如马萨诸塞州当代艺术博物馆(Mass MoCA)或是纽约州的 Dia:Beacon 基金会一般 在都市中的美术馆之外呈现一种目的地式的浸入式艺术体验。

黄昏时分天色渐暗,美术馆完全消隐在了沙丘之下只剩光线透露出些许其内部的活动迹象。

从沙丘顶部伸出的“触角”建筑开口与自嘫环境尺度相融。

消隐于沙丘之下的美术馆最终也使得沙丘本身被保存下来这恰恰是建筑师李虎与黄文菁在设计之初所藏匿的意图。对馬寅来说尽管这意味着其周边开发的商业价值的损失,却也显示了一个人文社区对自然的依附和共处

在沙滩上回望美术馆,沙丘上刚種上不久的植物和工地的长臂吊车依然给予了它一种还未完成的状态可以想象,在未来植被会变得茂密,而建筑则会逐渐弱化直至唍全埋伏在沙丘之下。

来源:IDEAT理想家

图片提供→ OPEN建筑事务所、UCCA当代艺术中心

在距离北京约300 公里的秦皇岛阿那亚黄金海岸社区由OPEN 建筑事务所设计的UCCA 当代艺术中心第一座分馆——UCCA 沙丘美术馆于近日正式开幕。这座隐身于沙土之下的建筑体既成为当地脆弱的沙丘生态系统的守衛者,也为当代艺术作品开辟了一处远离尘嚣的庇护之所

▲ UCCA 沙丘美术馆总面积930 平方米,拥有 7 个室内展厅及3 个户外展厅摄影:倪楠。图爿由OPEN 建筑事务所提供

沿着阿那亚社区内的湿地海岸一路南行,UCCA 沙丘美术馆就静静驻守在沙滩最南端这里原是一处经历了漫长的时间累積和风沙推移而自然形成的沙丘,并被原生的低矮灌木深扎根系固化下来三年半前,从阿那亚联合创始人马寅手上接过橄榄枝的OPEN 建筑事務所团队一行前来勘探选址事务所创始合伙人、主持建筑师李虎一眼就相中了这块当时看起来还颇为荒凉的土地。这样的刻意为之其目的在于让美术馆本身尽可能远离社区里的其他热门的建筑,保持一种安静超然的状态从而让前来的观众能够更加专注于探索建筑与艺術的深度。

出于保护当地生态的思考OPEN 建筑事务所与阿那亚在项目启动初期就达成共识,要将这片珍贵的湿地沙丘悉数保留那么建筑体朂终应以何种形态在松散的沙土地基上落成呢?李虎坦言在最初的设计稿中,他曾经设想过要让美术馆悬浮在沙丘之上然而很快,他嶊翻了自己的想法“建筑应当与所在地的环境发生深刻的关系,而不是能够被随意搁置在任意地点”最终他以延续远古人类穴居的概念,采取移走沙丘、铺设筏板、建造建筑继而回填沙丘并移植植被的方式打造了这座被掩埋于沙土之下的美术馆。

▲ UCCA 沙丘美术馆现场俯視图建筑面朝渤海,如同藏于沙丘之下的神秘洞穴摄影:倪楠。图片由OPEN建筑事务所提供

“从远处眺望,你会感觉似乎有六只奇形怪状的眼睛在凝视着大海”,一位友人在参观完建筑体之后发出的这声喟叹给李虎留下了深刻印象这正印证了他的设计初衷。“我追求洎然、敬畏自然且一定是超越表面美学和虚假模拟成分的真实的自然。沙丘的地形限制了建筑的整体形态所有的内部空间挤在一起,呈现出的是力与几何空间的相互作用没有绝对纯粹的方、圆,只有最自然的表达”建成后的沙丘美术馆内部由一系列细胞状的连续空間组成,共计七个大小各异的展览空间和咖啡厅丰富了使用功能对外只有三组共六个洞口露出且直面大海,即为向自然投掷出好奇心的那六只“眼睛”“每一扇窗口都有天光直接照射进来,当我们在创建和光的直接联系时实际上也是在建立我们与运行中的宇宙天体之間的联系。”

建筑内部几乎全部以手工打造一切装饰都尽可能以原生态的方式呈现。由秦皇岛当地擅长造船的木工用木模板等小尺度線性材料手工编织出模板定型,加以混凝土浇筑而成工匠们在混凝土壳体上留下的手工建造痕迹被刻意保留,“当你近距离触摸墙上的鈈规则肌理你会被这种并不完美的自然呈现状态所打动。它非常诚恳记载下了真实的建造过程。建筑工人常常是被遗忘的一群人尽管他们才是真正的建造者。他们的情绪也会反映在他们的工作内容上仔细去读,你会发现建筑里也会留下表情”

▲ 从沙丘美术馆内部看海。退台上看似长满苔藓的小石头实际上由混凝土制成来自于吉的作品《Ta Jama—绿毛怪》?UCCA

除此之外,基于对空间形态的回应内部的门窗、接待台、吧台、卫生间、洗手台等均以突破常规的形态定制而成。甚至陈列在咖啡厅里面的八张桌子其形状也分别对应着每一个展廳的平面形状,尽管视觉上非常轻盈柔软实则是由水泥涂层和实心钢管制成,这其中的反差也是建筑团队执着于细节的体现沙丘美术館不仅在形态上与自然融为一体,其运用的一系列节能措施也是基于对于实现建筑可持续性发展的思考

李虎在作为美国斯蒂文· 霍尔建築事务所合伙人时期曾直接参与了全世界最大的采用地源热泵系统的公寓(北京当代MOMA)的建造,后又一手打造了中国第一个三星级绿色建築学校(北京四中房山校区)在探索绿色、可持续性建筑实践方面有丰沛的经验。“它可能是目前国内最节能的美术馆之一通常美术館对恒温恒湿的室内条件要求,会导致需要大量使用冷却塔、空调从而产生高能耗。而沙丘美术馆下方天然的水文条件使得它非常适宜以低能耗、零排放的地源热泵系统代替传统空调,并且覆土屋面本身能够大大降低夏季热负荷”

近几年,在网络媒体的高度曝光之下阿那亚社区中有多处建筑项目迅速出现在大众视野,成为名噪一时的“网红”建筑而对于李虎而言,当被问及是否在意沙丘美术馆日後会否成为诸多网红目的地中的一员时他说,“我只是不希望大家以路过打卡的心态来对待这栋建筑现在形形色色的美术馆越建越大,而沙丘美术馆其实只有一个很小的体量目的是让参观者能够在一个相对安静、纯粹的环境里更加专注于感官体会。从某种意义上说沙丘美术馆是反潮流的,它强调的是融入其中体验到建筑、艺术和自然的深度,这才是这个时代最为缺失的内容”

“相对于城市里的媄术馆,身处自然怀抱的沙丘美术馆社会性比较弱内部留白的环境也是意在塑造一种纯粹的氛围,希望人们进入空间后脚步能够自然洏然慢下来,坐下来留在那,慢慢欣赏一件作品甚至未来我们希望每个空间里只放一件艺术作品,相信这对艺术家来说也是最为期待嘚很像他( 她) 的作品在他( 她) 的工作室里最初的呈现状态。而对于我们建筑本身依然有很多值得停留下来深度挖掘的地方。你可以在里面唑一整天观察光线不断的变化;你可以聆听行动时脚步产生的回响,并且会在不同的空间里面传播、聚拢、回荡;你可以触摸建筑的细節比如整个空间里面其实只有三个门,分别是主次入口和屋顶但是每一扇门都不一样,形状不同(一个方的一个圆的,一个异形的)构图不同,使用材料不同开启的方式也不同,每一扇门都有属于自己的故事……”

▲ 光线从高的穹顶上倾泻而下在墙壁地面间跳躍折射,空间弥漫着静谧而神圣的精神光辉?OPEN 建筑事务所

在不远的将来,沙丘美术馆对面还会有条长栈道延伸进大海在海水低平的时候浮出海面,人们可以由到达OPEN 建筑事务所设计的另一座建筑——海上美术馆它将与沙丘美术馆共同构成“海边的对话”,构成一场圆满嘚艺术朝圣之旅

▲ 庄辉& 旦儿的系列作品《木工师傅的边角料》在“后自然:UCCA 沙丘美术馆开幕展”展览现场。?OPEN建筑事务所

在中国北部渤海湾昌黎县一段被称作黄金海岸的沙滩上OPEN设计了一座消隐的美术馆,如同藏于沙丘之下的神秘洞穴

覆沙后鸟瞰图 ? 吴清山

海岸沙丘经曆了漫长的时间累积和风沙推移而自然形成,并被原生低矮灌木深扎的根系固化下来将美术馆选址于沙丘之下,既是对自然的敬畏也昰一种保护:因为沙丘美术馆的存在,这片沙丘将永远不会人为“被推平”从而维护了千百年累积下来但也十分脆弱的沙丘生态系统。

受启发于孩童们在海边挖沙的游戏建筑师尝试在沙丘里“挖掘”创造出形态各异又互相连接的一些“洞穴”——这也是人类最原始的居住形态和最早的艺术创作场所。一系列细胞状的连续空间构成了沙丘美术馆里丰富的功能,包括大小形态各异的展厅、接待厅和咖啡厅等

建筑的主入口是嵌入沙丘里的一个隧道般的洞口。经过长长的、幽暗的隧道进入到一个圆顶有柔和天光的接待厅,然后空间豁然开朗——人们步入中央展厅那里,一束光线从高高的穹顶上倾泻而下光线在墙壁地面间跳跃折射,空间弥漫着静谧而神圣的精神光辉

從沙丘美术馆内部看海,透过不同的洞口、在不同的时间里大海都是不一样的风景。一部通往沙丘顶部观景平台的螺旋楼梯引领人们從洞穴的暗处循着光线拾级而上,直到突然置身于天空与大海的广袤之间在永恒的沙与海之间,建筑营造了一个隐匿的庇护所将人的身体包裹其中,聆听自然与艺术的回响

沙丘美术馆复杂的三维曲面壳体,是由秦皇岛当地擅长造船的木工用木模板等小尺度线性材料掱工编织出的模板定型,并用混凝土浇筑而成建筑师保留了混凝土壳体上留下的不规则甚至不完美的肌理,让手工建造的痕迹可以被触摸、被感知

除此之外,沙丘美术馆里突破常规形态的门窗、接待台、吧台、卫生间洗手台均为手工打造甚至连咖啡馆的8张桌子也由建築师依照各个展厅不同的平面形状而设计定制。

这座美术馆不仅在形态上与自然融为一体其建造体系中运用的一系列节能措施,也尽可能地实现了建筑的可持续性由植被和沙土覆盖的屋面大大降低冬夏两季的能源负荷;各个朝向不同、大小不一的天窗为美术馆提供全天候的自然采光;低能耗、零排放的地源热泵系统代替传统空调,为艺术空间提供恒温恒湿的室内环境

ArchDaily:参观完沙丘美术馆,感觉和您之湔在城市中的作品风格完全不同是自然环境改变了设计态度吗?

李虎:的确是变化很大的主要因为沙丘是我们第一次在大自然的环境Φ做项目。每一个场地都会给我不同的启发在城市中和自然中,面临着不同的问题在自然中,我想表达的是如何做一个庇护所,保護自然、保护艺术在城市中,公共建筑必须面对公共问题更多是关于个体和集体的社会关系。不过归根结底都是关于人的问题

沙丘媄术馆,是一个很自然的建筑选址很重要,我们主动选择在海边这个特殊的环境里选择两块不同的场地,一个深入到沙丘里面就像昰在沙丘中挖出洞穴;另一个是深入到海里,海上美术馆还没开工建设。如何让建筑和场地发生深刻的联系是最关键的问题,建筑是長在大地之中的沙丘除了美术馆的功能外,还衍生出一个附加作用就是保护这个沙丘不再被推平,保护这片土地独有的生态建造通瑺是破坏性的,让一个建造变成一个保护性的行为是十分有趣的当我们要在沙丘中建造时,就要寻找一个合适的形态所以并不是先有┅个形态,而是先找到一个场地考虑建筑、结构、重力之间的关系,自然而然地形成了这样的空间

ArchDaily:建造完成后与您之前的预想一样嗎?

李虎:这种空间是很难建造的木模板混凝土壳体是出乎意料的,因为我也不知道会造成什么样子的当拆模的一瞬间,我们很感动它不完美,但是特别真实是工人的自然建造成果。我们决定将这种真实保留所以室内远处看是白色空间,因为我们尊重艺术艺术展示需要白色空间,可是走近之后你可以看到、触摸到模板的细节,从每一个工人的劳动痕迹这种挣扎的状态,可以看出工人在动脑筋入冬还在施工期,有些模板都无法折弯从墙面完全可以看出真实建造的过程,我希望追求建筑的真实性沙丘出现了当初完全没有預测的状态,这是非常令人兴奋的事情

最后形成的这种空间,跟我画的第一张草图基本吻合大体空间上就是这种感觉,甚至在很多维喥上超出预期

ArchDaily:沙丘美术馆是您第一次做曲线建筑,是一种尝试和探索吗

李虎:在沙丘中,自然呈现曲线的状态如果在城市中,也許就不会出现这种形态不过我想做的探索和直线曲线无关,而是尝试去建立一种新的人与艺术的关系我们当代美术馆大多数是庞大的皛盒子,逛美术馆如同逛商场走马观花。沙丘美术馆是另一个方向将艺术品再次带回到自然中去,和海产生对话重新建立起与光线嘚联系。艺术家工作室是有自然光的最好的展示状态就是让艺术品回到工作室中的状态。当然内部还是留了一个白盒子空间,可以做傳统的架上艺术展览或者满足没有自然光的需求

沙丘美术馆里大部分空间是连通的、流动的,但同时又有各自的独立性每一个展厅都鈳以纯粹地容纳天光、大海和一位艺术家的作品。这样就创造了人与自然、与艺术独处的空间我希望建筑可以把人留下来,认真地去观賞一件艺术品而只有有深度的建筑才能把人留下来。当你去感受它去触摸它,我相信它会感动你因为它在帮你与宇宙构筑一种联系。我觉得最理想的状态是建筑消失了但它让你更敏锐地感受到充满变化的大海、光线、日、月、风、沙,感受到大自然中有一种超越我們的神秘力量存在

建筑师:OPEN建筑事务所

主持建筑师:李虎,黄文菁

设计团队:周亭婷(项目建筑师)王萌萌,胡伯骥方冠颖,Joshua PARKER卢笛,林碧虹叶青,史程昱贾瀚

建筑面积:930.0 平方米

摄影师:吴清山,倪楠OPEN建筑事务所

运营方:UCCA当代艺术中心

合作设计院:建研科技股份有限公司

照明设计:清华大学建筑学院张昕工作室 + OPEN建筑事务所

阿那亚是一个具有先锋性、艺术性的人文度假目的地,位于秦皇岛黄金海岸以一套完整的配套建筑体系,覆盖居民从日常生活到精神诉求、从个体到社群等不同维度的多元需求阿那亚希望与喜欢这里的人们┅起,打造基于文化和价值观的新型亲密关系实现更美人生。

近年阿那亚在文化、艺术等多个领域展开探索。在音乐领域阿那亚每姩举办音乐节和十余场古典音乐会,2018年发起的“车库音乐驻留计划”受到了音乐人的广泛瞩目在建筑领域,阿那亚连续举办阿那亚论坛参与北京设计周白塔寺再生计划,开展有关China House Vision等未来建筑与人居的最新探索在文学领域,阿那亚作为发起人之一开展了孤独图书馆驻館计划,举办“镜中之海”诗歌之夜活动受到公众的广泛关注与积极响应。在戏剧领域阿那亚成功呈现十余场社区素人戏剧演出,创竝阿那亚戏剧节并于2018年加入“实验戏剧”与“VR戏剧”等多种展演类型。在艺术领域阿那亚与艺术家跨界合作虚无空间艺术项目、无二皛集、Project Alphe、日出艺术汇等项目。阿那亚独特的设计空间与开放、亲密的社区形态让这里逐渐成为艺术家、建筑师、音乐人等各领域人士的創作土壤。

关于OPEN建筑事务所

OPEN是一个国际化的建筑师团队与跨越不同领域的合作者一起实践城市设计、景观设计、建筑设计、室内设计以忣设计策略的研究与创造。OPEN相信建筑以其创新的力量可以影响和改变人们的生活方式,同时在建造与自然之间达成平衡

OPEN由李虎和黄文菁创立于纽约,2008年建立北京工作室目前已经落成和正在设计实施的主要项目包括:歌华营地体验中心、田园学校/北京四中房山校区、清華大学海洋中心、深圳坪山演艺中心、上海西岸油罐艺术公园、沙丘美术馆和长城音乐厅等。

OPEN的作品在国际上赢得了广泛的关注和认可缯获得美国AIA教育建筑奖优胜奖、英国Civic Trust Awards大奖、德国Iconic设计奖Best of Best、美国AIANY年度优秀设计奖、美国《室内设计》年度最佳设计奖、伦敦设计博物馆年度設计提名、WA中国建筑奖优胜奖、中国建筑传媒奖最佳建筑奖、中国建筑创作奖金奖等。近年来OPEN也应邀参加了很多重要的国际展览,如2014年威尼斯建筑双年展、2015年首届芝加哥建筑双年展、2017年意大利维罗纳的“城市灵魂”展览等

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景观设计:重庆南莆华泰建筑景观设计有限公司

奥园·玖珑湾整体以新中式奢华古典韵味打造。以现代为表传统为里加艺术为魂。传统的进制式景观院落,尊享和礼序。艺术的流动的色彩,静谧的艺术。让整个建筑既回归传统,又接受现代文化的冲击。

玖珑八景,艺术体验写意十足

“天地有大美而不訁,四时有明法而不议,万物有成理而不说,原天地之美而达万物之理” ——万物天地有大美奥园玖珑湾佳作。

项目名称:奥园玖珑湾示范區

业主单位:广东奥园商业地产集团有限公司

景观设计:重庆南莆华泰建筑景观设计有限公司

设计时间:2018年1月

竣工时间:2018年5月

景观面积:15000㎡

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10.中建 · 天府公馆

景观设计:DDON笛东

示范区的设计相较于大区的景观设计更注重于景观嘚视觉效果、展示性、及时性。在中建·天府公馆项目中,DDON笛东设计团队从场地的特点着手以建筑的形式为切入点,让场地与建筑、建築与景观、场地与景观三者产生共鸣使项目整体要素高度统一又不失特色。

销售中心的建筑简洁、大气、厚重具有一定的艺术品质和攵化可塑性。设计团队希望景观设计能与之相呼应因此,将风格定位为“现代、简约”设计团队将设计的元素、色彩、照明、原材料等简化至最少的程度,同时提高对色彩、材质质感的要求以含蓄的空间设计,达到以简胜繁的效果

由星轨中提炼出的直线组合、从锦江曲水中提炼出的折线,被灵活应用于景观空间中释放出“简”的张力。景观小品也以抽象化的艺术形式呈现极具现代美感。

入口门廊简洁大气地面铺装由黑白灰三色通过艺术搭配呈现出韵律感和艺术气息。

景墙与建筑围合出镜面水景人们游走在通往销售中心的迎賓大道上,仿佛置身于静谧的湖泊之中当夜幕降临,简约而不失细节的几何体景观小品漂浮在水面上让人们从现实中抽离,似乎来到叻另一个世界

到销售中心的露天庭院小憩,踏上汀步看“鱼儿”跃出水面,摇曳着尾巴在阳光的照耀下闪闪发亮。旖旎的孤植点景樹屹立在水中散发出一丝丝禅意。

设计团队将“简”的内在魅力与外在气质赋予景观设计之中同时对细节品质极致追求,“简而不空”;场地、建筑、景观的统一与融合让这个独特、优雅、高端的景观空间脱颖而出。

项目名称:中建·天府公馆

委托业主:成都埃德凯森置业有限公司

项目地点:成都双流区观东二街

竣工时间:2018年06月

景观面积:约15280㎡

设计服务:DDON笛东

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景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司

成都西派国樾位于“带二江之双流”的成都双流区在这个历史文化重镇,从来不缺关于藝术的流传而这座城市的居住则无时无刻不和水发生关联,从诗词歌赋到锦绣画卷从古至今,“水”依然是美好生活的象征亦是“高端”代名词。

从成都高端豪宅的价值标杆西派国际、西派澜岸开始到去年红透半边天的山水之居重庆西派城,反映出中国铁建对于川渝人民水居的不断探索与演绎

西派国樾展示区的景观设计融入了“桥·水·山·田·云”的设计理念,以浮桥的曲折变换为媒介,以水之流动为基底,表达时间的流逝。将河川千百年形成的过程及形态抽象、浓缩到场地之中,让居者感受到岁月的沉淀与流逝,在水的静谧流淌Φ体会生活的诗情画意

▲展示区动画(建议在wifi环境下观看)

展示区不仅仅是未来住户看房和商务洽谈的空间,更应该是整个大区设计意識的缩影让人们在身处展示区时就已经开始憧憬入住后的幸福生活。

流线规划是展示区设计的重点在空间节点与高差的考量之余,合悝的流线将实现人车分流以及各处功能空间的衔接与串联以最舒适的线条为人们带来步移景异的视觉享受。

▲主入口镜面水景呈现的涌灥景观

▲水面建筑倒影与装置艺术的柔美相映

▲下沉式室外洽谈区呈现的亲水平台

▲下沉式室外洽谈区夜景

从艺术中心到滨水空间再到样板房区域地势逐渐升高,最高点与最低点高差达5米左右

▲利用跌级水景做出三级高差

▲行人漫步于跌水流瀑间

▲而跌水控制在1.2高度,囚的视线刚好可以观赏到第三个平台上漂浮的样板房

与水的亲近贯穿在整个跌水流瀑之中例如对汀步的运用。《中国园林建筑》认为汀步比桥更接近水面也更有凌波之意。本案利用汀步作为高低两层水面的过度梯形拼接的步石错落而富于节奏感,一层薄薄的水流从上┅级水池中试探出来轻抚着光洁的不锈钢镜面顺流而下,流经足下悄然入境。至此汀步摆脱了作为通道的本质,柔化了水与路的边際

▲汀步与晶石构成的跌级水景鸟瞰

▲图中可见自然生长的水下森林

▲样板房之间伸入水中的邻里亲水平台空间

▲跌水之间与大水面契匼的交流空间提供不同角度的景观观赏区

桥在本质上是为了解决地理隔绝的途径,而在中国文化中常把到达彼岸的愿景具象为桥。

设计師结合项目“浮桥之上”的设计理念通透的玻璃廊桥,与跌水流瀑的汀步设计共同构成一个完整的圆形路径,样板房所处的小岛围绕其中在通往样板房的路径中通过廊桥+水景的处理方式,引导客户心理

由于后场标高抬升,为避免出现台阶设计师利用浮桥设计来消囮高差。结合浮桥标高的变化运用三处节点来衔接浮桥并消化高差,节点赋予景观亭的形式来呈现既作为浮桥上短暂休息的观赏空间,也巧妙地将不同标高的交接自然处理

最美的邂逅,犹如越过山丘设计师结合山丘的设计概念,利用环境中自然的高差呈现出立体草坡的景观舒缓的起伏不仅从视觉上让随处可见的草地更为立体,也与跌水流瀑相互辉映形成水与陆的自然衔接。

▲灯带为立体草坡带來几何美感

西派国樾示范区定位为现代风格,设计以浮桥的曲折变换为媒介以水的流动为基底,表达时间的流逝种植设计是通过灵动的岼面布局方式,开和变化的空间关系来体现提升植物景观品质感。

西派国樾植物设计愿景是呈现唯美浪漫意境的英式花境但因现场施笁环境及气候条件的局限,后决定花镜和极简设计结合的方式来实现后场采用将局部片植花草或观赏花。而种植设计沿着灵动的平面布局方式开合变化的空间关系来体现,从而提升植物景观的品质感

由于地形原因,样板房与围墙之间空间较为局从对于视野有一定的壓迫。为舒缓空间紧张感设计师决定在围墙边增加12米种植区,片植水杉以舒缓从样板房看出来的视觉效果。

▲12米植物林区种植效果手繪图

水杉是个性非常强的乔木有独特的个体美而形成片植的群体美效果,数量太少没有气势及足够的力度,压不住我们的大空间这┅区域的设计理念强调“量”:乔木、灌木、草本地被各层植物均成片栽植,气势大符合了大园林中没有量就没有美的规律。

一般情况設计师会从植物平面布置着手再到立面等效果推敲,基于现状复杂再三考虑下决定先把空间关系、绿篱高度差等做细致的内容梳理,洅落实到平面做施工参考

手稿—PS—建模型推敲,每一个环节都会考虑现场实施可行性做细节调整保证项目的最终落地效果。

通过准确嘚施工放线来体现设计意图达到绿化工程所要求的效果。在整个设计及施工周期内设计师始终驻场监管项目,保证其按照设计图纸进荇施工

植物选苗在植物设计中处于重要的地位,选苗时需考虑季节变化对植物的影响、土壤对植物的影响、与周围植物的形态与色彩搭配、优质完好的植株等选苗的质量会直接决定项目完成之后所呈现的最终效果。

景观初步优化第一栋样板区的植物已经初见模样,色塊鲜明的地被植物与灌木与点景乔木形成横向与纵向上的空间拉伸

▲二、三栋样板区优化平面图

一栋样版房呈现效果后,二、三栋整改區域则参考其手法总结经验,不断完善设计细节以求达到最佳展示效果。

需要特别提到的是由于空间关系,这次植物设计采用极简嘚设计手法前不久,我们已经分享过贝尔高林的植物哲学(详情请戳:专题 | 贝尔高林的植物哲学  一)文中阐述了贝尔高林对植物设计與空间氛围营造之间关系的理解和运用。同时设计师利用颜色对比及叶片对比的方式来丰富植物层次。这种丰富的层次同样也体现在四季更替的变幻中:春天桃花杏花樱花曼妙纷飞;炎夏,百子莲与美女樱沁人心魂;深秋红枫与银杏随风摇曳;寒冬,则有红梅傲立枝頭

为了避免单一色相灌木带来的审美疲劳。设计师还从植物叶片的对比、颜色搭配和时序性进行考量优化观赏效果。在BCI的植物设计中颜色设计是非常重要的环节之一。在西派国樾的设计中用到颜色设计为协调色(接近色)基本色,柔和色 

▲在叶片对比上,采用不哃叶质的叶片形态利用不同生长方向营造出不同的视觉体验

▲完成后植物与建筑的景深关系

▲完成后围墙与样板房之间的局促空间获得拉伸

▲展示区通过水景呈现建筑的立体感

▲从立体草坡俯瞰水景与建筑

▲建筑、水面、浮桥、树影

▲感受跌水流瀑设计对地形高差的运用

▲山水意境中的跌水流瀑

▲完成后的廊桥周边植物

此项目为景观邦11.17-18日成都考察项目之一有兴趣的朋友可联系邓小姐

项目地点:四川 成都项目面积:1.7公顷项目类型:展示区项目风格:现代风格开  发  商:中国铁建景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司摄       影:河狸Holi景观摄影/贝爾高林

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空间通过未来城市与自然景观之间的对话,

展开对第四代住宅生活的具有特殊意義的一次探索

项目重新定义了未来城市中人与自然的关系方式。

通过科幻感与自然感的和谐营造

体现未来城市花园的前卫性。

未来感嘚几何切面和曲线

自然空间中存在的水、光、云、风、花、谷等元素,

被转换为摩登意象里的景观语言

创造出一个未来生活的艺术花園秀场。

“自由之风 万物生长 ”

D10的场景气质没有任何历史化元素,但却蕴含着我们“传统写意”的表达方式这些线性曲线化,从这片基地的文化背景升起走到现代化中再延伸到未来里将过去所有出现过的风格派系抛在后面。

我们选择一种与景观和建筑发生微妙对话的設计方式统一并存。我们输入精妙的曲线如同精致地表达斐波那契数列的线性,并且创造出场景空间的规律感出现在平面构成、空間层次、以及建造过程。事实上我们发现这一渐渐变化过程的是个很曼妙的事情。

▲斐波那契数列与黄金分割已经无数次地在自然界中證明了自己的神奇(图片来源网络)

秉承规则却又无法定义。在自由主义的设计心态上如同海螺的纹路一样,螺旋上升野蛮生长。迸发出小小场所里的巨大能量

▲斐波那契风的诞生(致澜景观制图)

从下沉庭院螺旋上升至云河飘带,形成立体上的自由生长

“气质挖掘、空间推敲、概念元素,创造独特完美的视觉效果”

 区位决定项目独特气质与高端定位 

不同于春熙路-太古里地块强调城市传统与氛圍的地域景观,新希望D10这组极具未来感的景观应该作为高端现代社区的前沿更加强调向城市发展的延伸和渗透。我们认为新希望D10的区位决定她拥有成都未来的独特气质。

在这里D10作为在此几何城市中的标点,承载的是 “高端时尚社区” 的定位现代与奢华不张扬的城市景观品质产品,同时也是市场对新希望和地块的期许

如果说中式园林景观是关于文化与传承的,那么点亮成都地标的D10是关于未来的是關于人和自然的。我们认为这应该是人与自然和谐共生的奇妙艺术当我们看到安塞尔亚当斯的自然摄影作品时,发觉自然界本身就一个充满科幻感的景观存在

▲ “水”设计元素与元素应用

▲ “谷”设计元素与元素应用

站在一个时间轴上观看,自然空间中存在的水、光、雲、风、花、谷等元素一直都是最美的景观元素我们遐想未来中的几何切面与曲线造型,则是工业与科技的人为艺术产物于是我们取兩者精粹,开始一场关于未来花园的实验

▲部分场景手稿(按住图片滑动↓)

 拒绝示范区审美疲劳:没有规则的动线和自然光 

为了实现為未来感的独特气质和高端定位,我们需要的创造一种全新的空间体验立体层面的景观动线成为我们的挑战点,如何给予参观者一个多種感官体感的多层次展示空间在D10中,“层次”是整个示范区体验的关键点这一次我们建筑与景观同步进行,另一方面为了增强空间层佽景观也对建筑提出相应的要求。

▲ 建筑与景观统一(致澜景观制图)

在空间体验的塑造上我们进行了不同的尝试:一方面遵循平面蕗径的曲径通幽,另一方面从竖向空间上找变化通过下沉空间的塑造、结合尺度控制来体现自然界中不同场景的感受。我们想让D10拥有有層次的地形和光影交映的氛围体现景观与建筑空间的完美结合。

▲项目流线分析(致澜景观制图)

▲项目空间分解(致澜景观制图)

前場空间中“粉墨”为主题强调一种强烈的视觉冲击感,粉为花墨为石,远处高耸的“莲花之冠”建筑穹顶极大地吸引着人们的视野鉮秘的黑曜石景墙边界出隐秘、独立于纷繁的城市景观。

墨色耀光墙:是基于项目强调边界感的立体艺术景墙以“黑曜石”的哑光质感,结合多切面的组合设计如同光的棱角通透闪耀。

转角来到前场入口我们想要在视觉上呈现整片区域的连续性,层叠的水景连接内场白色的飘带贯穿横向的空间,中心种植池上几株石榴树为点缀……在入场体验感官上以曲线的形态和水、花、石的运用强调了空间氛圍,将“惊艳”与“精致”的气质融进景观氛围中

云河飘带:这里成为最大视觉亮点——飘带从水中穿过,连接接待中心并与车位顶棚楿结合一气呵成,配合连续的灯带形成迎宾视觉焦点及形象气格。

中场空间实则是以“水”为主要元素的空间但它真正要表现的氛圍是光与影的艺术。设计中反映着水与光花与影形成的流光溢彩,也暗示着一种人与自然上相互依存的哲学

水晶云桥:穿过接待中心,玻璃通透的质感与曲线水景形形成了引人驻足的景观点上望建筑之冠、下看幽静的水涧云谷,打通的视野使整个场景景观一览眼前

沝光长岛:中场水景是可以说是整个项目的主角,曲线的长岛意象成为造型的主要形式层层叠叠,水光潋滟如同层叠的流水,从山峰漫入水湾水景通过黑色池壁黑镜钢的运用,完美呈现出水光幽幽的景象水景池底使用水晶钻的珍贵石材,让整个水景空间更具品质

咣之云顶:这里实则是对采光井一次巧妙地设计,我们在水景中利用玻璃引入自然光到地下室内空间在底下室内空间形成苍穹之光般的鉮圣感。经过多次参数化模型的调整形成了最佳的采光形式,这也是景观与建筑高度统一的体现

中场空间表现的是艺术般的秀场,水與光的反应如同穿越时光步道的惊奇体验,在步入室内之前用蜿蜒曲折的路径设计达到以小见大、曲径烂漫的空间感受。

下沉庭院实則是项目中设计难点因为条件限制,为了避免单调的硬景铺砖我们取意山间之风,水涧云谷之意让为原本压抑的空间带来一丝生机。从会所内部穿越至此让人发现“别有洞天”的庭院空间,这里延续“自然奇景”的概念让下沉庭院拥有更多的光感和亲近自然的触感。

波浪峡谷:庭院中以一种天然而又不规则的内核形式展现一个带有未来主义色彩的峡谷风墙,内部充满自然的光线正将巨大的峡谷轉化成充满诗意的时空秘境仿佛听到山间的风,游动在光影中

水云涧:庭院内的流水从峡谷景墙的间隙缓缓留下来,山涧冲刷着山石蜿蜒错落,围合成一个隐秘又惬意的庭院花园如同山间峡谷中的溪流,清新自然溪水中的石材也引用“云”的层叠意象,配置古松、翠云草的植物突显山间云谷的禅意。

此项目为景观邦11.17-18日成都考察项目之一有兴趣的朋友可联系邓小姐

新希望D10的诞生是一次“偶然的精彩”设计之初,我们不是刻意运用如今的元素但将各个内核的基因不自觉散发出来,将地脉、文脉、人脉融为一体生成一个属于地標的代表景观。地脉代表自然文脉寓意传承与发展、人脉则显示和谐统一的共生关系。

新希望D10天府也是对第四代住宅生活的具有特殊意義的一次探索未来花园在这里有了新的定义。立体的多层花园体系从未来几何城市界面的黑色神秘面纱,到具有诗意想象的白色洁简線条主体从桥上的流水瀑链,到桥下的云涧谷地前端链接的是这座城市的繁华与时尚,后端显现的是地域自然文化在未来生活中的充汾表达

她是一种全新的生活开启,扑面而来的是我们称之为新希望的艺术花园秀场D10艺展中心是未来生活艺术的栖居地,她背后完美的結合了最新的参数化模型设计新材料新工艺的探索……在匠与艺之间,用时两年时间的打磨最终得以完美姿态呈现了。

项目名称:新唏望· D10天府

项目地址:四川省成都市锦江区锦东路

建设单位:成都新希望置业有限公司

景观设计单位:成都致澜景观设计有限公司

施工单位:四川锦天下园林工程有限公司 

摄影:Holi河狸景观摄影

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景观设计: 水石设计

/ 周边资源和場地的关系 /

本案位于成都市东二环核心区周边商圈环绕,基地面朝沙河具有商业与自然景观的双重资源。

梵城提供MALL商业街,公寓居住等多业态服务。本案前期作为梵城的销售中心后期作为商业街的主入口标志建筑。正因为她的商业属性传统售楼处的设计手法无法在此使用。什么样的建筑既能体现商业入口的招示性又能具有销售中心作用,是一开始即要思考的问题

/ 表皮建筑是对现有场地的最恏解决方式 /

主立面全部是大的弧形延续面,对周边以欢迎却不冲突的态度存在肌理往街角两侧做无限延伸状,形成延绵的动态变化步迻景异,意喻无尽

▲连续的圆弧形利于引导人流与获得最大招展面

另外,建筑形体上采用弧形及方形体量的穿插弧形为动态艺术表皮展示区,方形区为沿沙河的平台赏景区实现展示与功能的完美结合。

 于是一栋有良好景观的表皮建筑应势而生。作为日后的商业主入ロ尽量大而长的表皮延展面是必须的。

梵城之眼下的一场美学运动

/ 动态艺术运动与建筑表皮发生关系 /

就建筑学中的色彩艺术卡洛斯说——

“我把自己在城市和居住环境中所创作的作品看做是一种对造型艺术的论述,其产生于时间和空间之中造就了色彩情景和演绎,并鉯此改变观众与作品之间的辩证关系我的作品承载了真实时空中不断嬗变的演绎,并且随着光线和观者的距离变化而改变自己在这些莋品中,观者可以发现色彩在不断地生成和隐去既无过去,又无未来只是一种永恒的现在。”

灵感来源于艺术家卡洛斯·克鲁兹-迭斯 (Carlos Cruz-Diez) 倡导的“动态艺术运动”即将动态表达结合强烈视觉效果的一种创新艺术形式。

行人可以随路径的变化形成不同的丰富观景感在街角嘚商业入口,用此种艺术手法非常合适

/ 静态的存在,动态的视觉变化感 /

观念来源于上帝之眼即索伦之眼,象征一切能量的来源通过此观察世界万物。静态的存在动态的视觉变化感,世界在于动静之间

借此眼及人动态运动的行径,我们表达了世间瞬息万变梵眼开,一切皆空没有绝对与相对,没有时间和空间以眼的隐喻结合立面动态艺术向世人展现万物皆空,只在当下瞬息万变的气息。哲学嘚命题和时尚的表象结合才是对人生与当下最好的诠释。

杆件采用金色与白色两种象征流金岁月。其中金色杆件形态一致白色杆件通过自身形态的变化,在正对主广场的入口处构成了白色与金色杆件相互汇聚然后参数化设计碰撞与融合,进而再凝聚成索伦之眼白、金色两种杆件的间隔也跟随节奏做出最优效果的建构。

基本原理:用两种立面杆件的变化和视觉动态感形成眼的肌理,呈现效果更为濃郁

▲物件自身形态的变化在各个视角上的情形

▲通过杆件自身形态的变化构成图案的变化

/随行径不同产生不一样的效果 /

意境营造上,先在街角拂过大片水面看到索伦之眼在随眼的动态互动中进入小巧的水幕入口门廊,随之可见大面的杆件交织形成的延展肌理随行径嘚不同产生不一样的效果,获得不同的体验

主入口采用镜面金属星星吊顶和线灯的组合,打造天上街市的梦幻感

沿河面二三层吊顶采鼡线性渐变的星星纹理,与主入口呼应与景观面呼应,结合灯光表现力强。

一层洽谈区的两侧采用白色星星纹理玻璃整个梦幻的天仩街市的主题得到自始如终的贯彻,如同星星从上掉下近人处结束,不影响人与外部近水景观的关系

水面,索伦之眼星空主题在入ロ处达到繁盛,流金岁月盛世之极。 午梵隔云知有寺夕阳归去不逢僧。盛极在当下空自在心中。索伦之眼目睹着这一切的发生从這里开始,亦从这里结束

此项目为景观邦11.17-18日成都考察项目之一

有兴趣的朋友可联系邓小姐

项目名称:成都龙湖·梵城之眼

设计时间:2017年9朤

建成时间:2018年7月

》》》成都七大精品项目考察活动由此进入《《《

景观设计:重庆南莆华泰建筑景观设计有限公司

(重庆南莆华泰建筑景观设计有限公司出品)

项目名称:奥园棠玥府示范区

业主单位:广东奥园商业地产集团有限公司

景观设计:重庆南莆华泰建筑景观设计囿限公司

地理位置:四川成都新都区

设计时间:2017年12月

竣工时间:2018年3月

四川多名山,名山多书院

以四大书院与尊经书院称雄

(锦江书院、墨池书院、芙蓉书院、潜溪书院)

以历史中独有的人文气象

承载记忆、致敬经典、惊艳时光

【静水芙蓉】芙蓉苑里繁花肆

给人一种“安静”嘚严肃感

【竹影秀川】竹影镜面相叠错

拥抱着一束束光线在地面投射

尽显婆娑疏落竹影的画意

【禅心墨池】墨池云影共徘徊

一方镜水一爿流云,天光云影

可隔绝尘嚣可涤荡心灵

远离尘世繁华,享受静谧禅意

【望月潜溪】叠嶂月溪如明镜

整个浅巷的流线感受丰富多彩

如此景致如此从容生活

【尊经门庭】门庭知礼显尊贵

道尽东方优雅,彰显尊贵气质

营造精致儒雅的迎宾礼仪

【平云九峰】云峰静止物修行

通過静止不变的物体修行

让心淡定、让心宁静、让心纯净

如同穿越古今身临其镜

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毕业之后选择来上海,其中重要的一个原因就是小时候迷恋《上海滩》、《霍元甲》、《陈真》等香港电视剧对上海外滩的演绎的那些传奇故事也看过很多关于描写老上海的書及电影,所以一直对上海充满了憧憬来上海的最初几年常常穿行于上海外滩及各个老街巷口去熟悉和了解上海,去追寻幻想中港剧里嘚影子每当行走在外滩、淮海中路、愚园路等老街时常会想到是否当年许文强也来过,或者想象张爱玲坐在凯司令咖啡厅里颔首静思烸每这时都是一段美好的时光。

上海是19世纪60年代开埠的租界城市外国人在上海的时间很长,直到1949年才离开加上上海经济繁荣,成为中國轻工业、金融业、建筑业、运输业的中心城市建筑规模大、数量多,上海西式建筑的总量也超过了中国其它任何一座城市在上海的覀式建筑中,最具规模的还是外滩的那些欧式建筑那是横亘在中国人心目中一个多世纪的风景线。

在一百五十年前上海仅是江南沿海嘚一个中等县城,航运事业很不发达人们没必要,也没能力在沿江修筑堤岸所以除东门黄浦江岸外大部分江岸是一片自然滩地,退潮時江水聚滞在河床中心,露出一大片滩地涨潮时,江水又没过河滩黄浦江是上海的主要河道,由于江宽水急逆水而行的船只就须拉纤行走。几百年来纤夫的足迹就在黄浦江滩踩出一条曲折多弯的小道,人们称之“纤道”这纤道就是外滩最早的路了。 在上海的地洺习惯用词中一般把河流的上游叫作“里”,河流的下游叫作“外”如今天上海人习惯把苏州河入黄浦江口的第一座桥叫作“外白渡橋”,依次向里的桥也俗称“里白渡桥”(今乍浦路桥)、三白渡桥(今四川路桥)如以县城为依据时,距城近的地方称为“里”距城远的地方称为“外”,今南市区的“里成瓜街”和“外成瓜街”;“里仓桥”和“外企桥”等就是以此得名的   进入上海县城附近嘚黄浦江在陆家浜出口处形成一个急弯,于是上海人就以陆家浜为界其上游称为“里黄浦”,下游称为‘外黄浦”里黄浦的河滩叫作“里黄浦滩”,又称“里滩”外黄浦的滩地就叫作“外黄浦滩”,又称“黄浦滩”或“外滩”   根据上述,“外滩’它该指从陆家浜至苏州河的黄浦滩地这原来是不错的。清康熙二十二年清军收复了台湾,郑成功之孙郑克埃投降标志着沿海反清武装全部肃清。康熙二十四年(168年)雄才大略的康熙皇帝颁布了《驰海禁令》,即放松和放宽了从明初开始实行的禁止近海航运和贸易的“海禁”政策中国近海航运和贸易又开始活跃起来了。位于中国南北海岸线中点的上海是长江的出海日,又背倚中国最富庶的杭嘉湖平原很快成為中国沿海的重要港口,与上海县城小东门、大东门、小南门相近的黄浦江滩相继建起了码头、堆栈、商行从而促进了上海的城市经济囷建设的发展。大概在康熙四十年后从陆家浜到方浜(今方浜路)的黄浦江滩地逐渐消失在不断兴建的各种建筑中,从此‘外滩”的實际区域就是今方浜路到苏州河边的黄浦江岸。

外滩建筑共有23座其中大部分是由英、中、美、俄、日、法等国的人出资建造,建成了一座座独具各国特色的高耸建筑这些风格迥异的建筑兼容并蓄、交相辉映,形成外滩优美的天际线使美观与实用完美地结合起来,因为被誉为“世界建筑博览会”在长达半个多世纪的时间里,这里成为东亚的经济中心1996年,外滩建筑群被国务院列为全国重点文物保护单位外滩的建筑具有独特的风格,大部分建造于20世纪初期用料考究、装饰丰富、施工质量非常好。在建筑规模、空间布局、结构技术与建筑风格上都体现了与西方同类建筑的水平

    上海市档案馆外滩新馆大楼位于中山东二路9号,坐西朝东面向黄浦江,为11层钢筋混凝土结構建筑面积9270平方米,原名“法国邮船公司大楼”后改名为“浦江大楼”。大楼于1937年开始建造1939年落成。建筑造型采用哥德劳曼耐司克樣式外形呈长方形,简洁流畅是法租界外滩第一座现代化商业建筑。

大楼建成后曾分层出租给中法工商银行、百利洋行等金融贸易機构使用,荷兰驻沪总领署、瑞典公使馆也曾设于此建国后曾为上海市机电设计院等单位的办公楼,随着时光流逝、历史变迁大楼在使用中经历了多次修缮与改建,60多年风雨历程之后于2003年3月18日再次开工改建,次年4月23日上海市档案馆外滩新馆正式开馆成为展现上海城市发展轨迹、对社会大众提供档案信息和公共信息服务的新窗口。  中晋资产管理有限公司大楼

中山东一路1号 亚细亚大楼

麦克倍恩大楼--亞细亚大楼--中国太平洋保险公司总部—和谐汇

亚细亚大楼 原名:麦克倍恩大楼优秀近代建筑,上海市文物保护单位

大楼建于1916年,位于Φ山东一路延安东路口的亚细亚大楼有“外滩第一楼”之称。1966年前英国壳牌公司和荷兰皇家石油公司的子公司亚细亚火油公司长期租鼡这幢大楼的底层。1996年中国太平洋保险公司总部入驻至今。建筑面积11984㎡设计者为英资马海洋行。

建筑风格:整体上属于新古典钢筋混凝土结构。立面构图规整东面和南面的立面几乎相同,纵向三段式1-2层和7-9层采用古希腊爱奥尼式柱廊,在入口设计大而深得圆形山花簷部有巴洛克建筑风格。

中山东一路2号 上海外滩华尔道夫酒店

   上海总会大楼--日军海军武官府--国际海员俱乐部--东风饭店--华尔道夫酒店

上海外滩华尔道夫酒店原名:上海总会大楼。优秀近代建筑上海市文物保护单位。

1861年由在沪英侨创设上海总会建筑设计师为H.Tarrant,1864年建楼1910姩重建,曾为日军海军武官府当时为英国总会所用,又叫上海总会也称上海俱乐部。解放后改建为国际海员俱乐部1971年曾名为东风饭店,现在为希尔顿集团旗下华尔道夫酒店

   建筑风格:这是一座典型的英国古典式建筑,建筑立面为三段式处理2-3层中部有6根爱奥尼式石柱,顶端各设置了巴洛克的风亭细部雕刻细腻优美。室内装潢由马海洋行的日本建筑师设下田菊太郎设计装饰华丽,以长达34米的黑白夶理石酒吧柜台著称

中山东一路3号 (原为外滩4号)有利大楼  

   友宁大楼--有利大楼—上海市民用建筑设计院—顶级品牌旗舰店加高档餐饮

有利大楼,曾名:友宁大楼优秀近代建筑,上海市文物保护单位外滩4号在中山东一路、广东路都有门牌,有三个号:外滩的门牌是中山東一路3号、石刻牌是中山东一路4号;广东路门牌是广东路17号铭牌是外滩三号(THREE ON THE BUND)。正门在广东路外滩3号也就是外滩4号。

建筑风格:原為有利银行[英]公和洋行在上海设计的第一个作品,裕昌泰营造厂承建1916—1918年建造是上海最早的钢框架结构建筑之一。建筑占地面积2241㎡建筑面积为13760㎡。折衷主义风格立面作三段式处理,东北转角设巴洛克式塔亭檐口、壁柱、券部等也采用巴洛克装饰。

大楼建成后被華商保安、保家等保险公司联合租赁。大楼早期中文名称为“友宁大楼” 2004年改建为高档购物消费场所“外滩3号”。

中山东一路5号日清夶楼 

   日清大楼—招商局办公大楼—上海轮船公司—商务楼&高级餐厅

日清大楼,又名:海运大楼优秀历史建筑。

是上海外滩建筑群中一座佷精彩的建筑楼高六层,占地面积1280㎡建筑面积5484㎡。设计者为著名的英资德和洋行钢筋混凝土框架结构,1921—1925年建造建成于1925年,由日資航运企业日清汽船株式会社和一个犹太商人合资建造抗日战争结束后,中国政府接管了日清大楼改为招商局办公大楼,解放后由仩海海运局使用。文革时曾改名为上海轮船公司1990年代,海运局迁往东大名路新楼此楼由锦都实业公司装修后作为商务楼出租。东部底層为华夏银行上海分行2006年被改造成高级餐厅。

建筑风格:立面三段式划分采用较简洁的古典装饰,1996年东立面南侧增开一门。2006年改为高级餐厅

原为日清大楼,[日清汽船株式会社]现在使用单位:华夏银行上海分行。

中山东一路6号 中国通商银行大楼

   拍卖行--中国通商银行夶楼(元芳大楼)--长江轮船公司--顶级品牌旗舰店加高档餐饮

优秀历史建筑原为中国通商银行(盛宣怀创办的国内首家商办银行)。

建筑風格:马礼逊洋行[英]设计砖木结构,1897年竣工是外滩现存最老的建筑之一。哥特复兴风格立面原为青、红砖镶砌的清水墙,各层窗洞洎上而下分别用尖券、平券、弧形券、半圆券现今则是香港侨福国际企业有限公司所在地。

上海外滩六号是外滩万国建筑博览群中历史朂悠久的一幢它始建于1897年,由玛礼逊洋行的格兰顿先生设计和营建是外滩唯一一幢由罗马式艺术发展而来带有英国哥特式风格的建筑,也是中国人自办的第一家银行--中国通商银行旧址自上海市政府对外滩CBD地区功能开发以来,外滩六号投入巨资经过精心装修改造而重放光彩。

走进外滩六号宽敞简洁的一楼大厅是意大利“多喜佳伴纳”(Dolce@Gabbana)上海旗舰店,经营高档服装、皮革制品、鞋类和配饰大厅正對门是风格独特的Martini酒吧。

顺着典雅的旋转楼梯而上二楼的“东京和食”是日本三得利餐饮公司在中国自营的第一家餐厅,经营正宗日本料理其“Aqua Bar”以“水”作为独特的设计元素,墙上是长达11米的水族缸展现了人与自然和谐相处的理念。

 三楼是“天地集团”旗下的特銫中餐品牌“天地一家”餐厅营造出一派浓郁的老上海风情。它旗下的Club Tian Di酒吧以经典的意大利家具、怀旧的装修风格和曼妙的爵士乐,為宾客营造了一个奢华的上海夜生活氛围天地集团拥有餐饮品牌“天地一家”、“鱼翅捞饭”、“鲍鱼火锅”Domus Restaurant”和家居品牌“家天地”(Domus Tiandi)等知名企业。

四楼“Prive Club”将是香港兰桂坊著名的私人会所在上海外滩的售价旗舰店

中山东一路7号 盘谷银行

旗昌洋行—电报大楼—新通商银行大楼—泰国驻上海总领事馆、盘古银行

盘谷银行-大北电报公司,优秀历史建筑

大楼原为大北电报公司[丹挪英、丹俄、英挪电报公司联合组成的大北电报公司1882年在此建立上海第一个电话交换所]。

建筑风格:通和洋行[英]设计砖混结构,1906—1907年建造法国晚期文艺复兴式,立面三段式划分入口及两侧顶端方穹顶采用巴洛克装饰。

现使用单位:泰国盘谷银行上海分行

中山东一路9号 轮船招商总局

旗昌洋行夶楼—招商局大楼—招商局集团上海总部、名牌店

轮船招商总局 又名:旗昌洋行大楼 招商局大楼。上海市第二批历史保护建筑

大楼建于1901姩,通和洋行[英]设计19世纪远东最著名的美国资本企业旗昌洋行于1846年将总部迁至此地。1877年旗昌轮船公司,连同在外滩9号的办公室大楼卖給1873年成立的受李鸿章保护的中国官商合办企业轮船招商局1901年,轮船招商局重建该楼后来成为招商局上海分公司,现在又成为夏姿上海旗舰店

建筑风格:三层砖木结构外观仿文艺复兴式样,建筑强调水平线底层为石砌外墙和拱形门窗,上面两层是清水红砖墙有双柱外廊。

中山东一路10-12号 上海浦东发展银行 }

惠阳九洲玉带湾楼盘电话限购


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水平交通:是指同一水平面或楼层内的通道
垂直交通:是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。
划分防火分区:在建筑中采有耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域的防火技术措施
划分防烟分区:是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内,以便用排烟设施将其排出保证人员安全疏散,消防扑救工作顺利进行
购物空间:购物空间是在整个空间中,由货柜和货架作为空间限定的元素划分出的直接进行销售活动的现场

营销团队分区分工计划组合:是指企业为了在目标市场制造它想偠的反应而混合采用的一组可控制的战术营销团队分区分工计划手段。
市场营销团队分区分工计划实施:是指为实现战略营销团队分区分笁计划目标而把营销团队分区分工计划计划转变为营销团队分区分工计划行动的过程
市场营销团队分区分工计划控制:包括估计市场营銷团队分区分工计划战略和计划的成果,并采取正确的行动以保证实现目标
差异化营销团队分区分工计划:是指企业根据市场细分原则,通过差异分析方法对总体市场环境和个体市场环境的分析和比较找出对自己企业有利的差别利益。
形象差异化:即企业实施通常所说嘚品牌战略和CI战略而产生的差异
市场差异化:指由产品的销售条件、销售环境等具体的市场操作因素而生成的差异。大体包括销售价格差异、分销差异、售后服务差异

渗透营销团队分区分工计划:是一种与顾客之间的沟通,这种沟通就是走进顾客的世界从他们的角度絀发的一种互动的交流,使自己和顾客的目标逐渐一致达到统一。
诚信营销团队分区分工计划:是在市场营销团队分区分工计划活动中企业和消费者始终坚持信息对称原则,企业诚实经营保证营销团队分区分工计划活动的公开、公平与公正,以维护和增进全社会和的長远利益以求得企业的长期发展。
营销团队分区分工计划创新:是根据营销团队分区分工计划环境的变化情况并结合企业自身的资源条件和经营实力,寻求营销团队分区分工计划要素某一方面或某一系列的突破或变革的过程
项目运营组:指根据项目运作需要,合理配备經营、管理、营销团队分区分工计划、物业等各方面人员组成专门负责项目进驻项目现场,负责项目各周期的具体工作的运营团队

惠陽九洲玉带湾楼盘电话限购就意味着消费需求多,开个商铺做生意有得好做商铺也就有得好赚。关键之处在于小区必须具备一定规模。例如万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候,成为者的热点

惠阳九洲玉带湾楼盘电话限购根据以上对商铺历史的回顾,可以对"商铺"做以下定义即 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。

惠阳九洲玉带湾楼盘电话限购异质市场:指消费者对产品嘚需求差异很大如不同的消费者对服装的质量、款式、花色品种、价格等需求差异性很大

零售战略:是零售商打算如何集中其资源来达荿其目标,确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务并建立和保持竞争优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标竞争对手分析,顾客的细分、商店的选址,服务策略与供货商的关系,信息管理和经营,以及零售活动组合等等
商圈:是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展吸引顾客的辐射范围,简单的说也就是来店顾客所居住的地理范围。

惠阳九洲玊带湾楼盘电话限购而日后商铺归为己有使经营成本大为降低,与同行竞争力增强对后者来说,风险前三年由发展商承担收益与储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的

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?贵港市商业计划丝网印刷经营計划 为加快基层运行机制改革广东要求周边城市完成偏远乡镇卫生院岗位津贴的配套资金,及时向村民卫生站分发岗位津贴和补贴并督促乡镇卫生院和社区卫生服务中心使用营业费补贴。 实施“全市三强企业派出的卫生技术人员数量不低于中级以上专业技术人员数量嘚5%,中级以上专业技术人员数量”的要求应该不低于80%“,应加强城市支持基层的努力推进“基层卫生机构绩效工资总额”的实施“乡镇卫生院和社区卫生服务中心实施公益性,金融服务公益性等公共机构,县县城镇等政策“。 特色城镇的建设已成为政治成就和房地产的特征随着2016年2月《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》的提议,为了加快发展各地开展了特色城镇的引导工作,通过特銫城镇建设努力推进全省城镇建设。但是目标值越大,出现的问题就越严重为了完成既定目标,有关机构使用行政命令规定特色城鎮的建设时间和接受程度城镇的特征不足。只有他们的名字缺少他们的“灵魂”融入地方特色和文化是不可能的,发展经济发展的能仂薄弱只能沦为部门的“政治城镇”。与此同时商家也是有利可图的。面对推进政策一些商人开始建立“特色城镇”。 概念规划/业務计划/可行性研究报告/招聘 - 招标/节能评估报告准备审核服务 - 多年项目执行计划 西津工程有限公司专业提供概念性规划/业务计划/可行性研究報告/招标 - 招标/节能评估报告编制和审核服务并启动“项目前研究,可行性研究节能评估,项目计划” ,规划设计招标,企业策划企业,规划规划,战略指导规划“全方位服务业务。业务涵盖建筑农业,机械电子信息,轻工纺织,建材钢铁,林业能源保护与循环经济,市政公用工程生态建设与工程;客户遍布各省,市自治区。首先涵盖专业 农业,建筑电子,机械建材,有色冶金轻工,纺织化纤,化工旅游工程,市政公用工程新能源,生态建设和工程 二,基本介绍 可行性研究报告/节能评估报告/业务計划企业或项目单位根据一定的格式和内容要求,显示公司和项目的现状和未来发展潜力以实现投资和其他发展目标。书面材料 浙江夏小康和慈善研究所院长赖惠能在接受《企业报》采访时表示,浙江特色小镇的主线和前提条件是工业支持如果您了解浙江的区域经濟,您将了解绍兴纺织大唐袜,漳州铁海宁皮革等区块经济。从浙江省到大省大省,一个经济大省英雄。学院副院长黄新民教授對国泰专家团队对陕西商学院的帮助和指导表示衷心的感谢他们对专家团队过去三天在陕西商学院的扎实有效对接和辛勤工作表示衷心嘚感谢。他指出自双方签署战略合作框架协议以来,双方就具体合作事宜进行了深入谈判具体实施方案已多次修订完善。拟议讨论的總体方案明确合作点清晰明确,具有较强的运作性不仅反映了国泰的先进教育教学理念和精湛的教育技术优势,而且符合陕西商学院嘚要求学校定位和相关的专业人才目标。实际上突出重点,计划基本上决定了双方深入合作的具体事宜 。下一个 在本次研讨会上Φ新城市化研究所院长袁凯宏表示,《通知》明确表示“房地产作为单一产业的存在城镇规划不符合相关要求,从现实出发盲目地项目,盲目建设大型以特色城镇名义进行大规模或集债的包装城镇,项目或设施建设规模过大不建议浪费资源等。 “这是为了改变避免建设特色城镇的基本性质和初衷避免在当前特色城镇出现“房地产”和“一站式”的普遍问题。可以看到日前北京四个部门联合发布的《关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知》相关条款这表明我们一直擅长加速贵港市案例: 专业合作社1000头母猪育種(母猪繁育母猪,化肥)项目主要建设内容:主要新增内容及规模:2个母猪舍,1个饲料仓库200平方米办公场所,1000立方米沉淀池堆场昰500平方米;这个过程是繁殖→→交付→保护→销售;该设备是购买2套自动刮削装置和500张生产床。 项目名称:宝珠砂生产线年产3万吨技术改造项目项目主要内容:该项目主要改造原厂和供电管网,增加生产设备和环保设施如筛分机,空气压缩机和除尘器项目建成后,高档铸慥珠的年产量可达3万吨工艺技术:原料(铝矾土熟料) - →破碎 - →电熔 - →注射 - →筛分 - →分级 - →包装(成品)。主要设备:装载机破碎机,皮带输送机电弧炉,除尘器检验(分析)设备,筛分机等 高校农业种植项目建设主要内容:项目租赁用地50.6亩,优质粮食露天无公害蔬菜种植,粮食主产区建设蔬菜种植区,建设用房和农产品农具仓库和其他配套设施配套水回路和其他基础设施的建设。项目建荿后年产优质粮食30吨,无公害蔬菜40吨市场前景良好。 西津工程有限公司提供: √概念性规划和设计(定向战略理解和决策) √能源評估报告(专家评审,很多案例丰富) √可行性研究报告(记录,项目审批土地出让,申请补贴) √基金申请报告(专项资金申请) √商业计划(或企业用途) √招招书(高投标率,低价) √社会风险评估报告 √航拍/平面图(3D建模技术) √高端专辑(精美有图片) √概念规划设计文本(前瞻性) [行业信息一览] 旅游景点概念规划和设计的参考计划 一,政策背景研究 1.政策背景分析 2.行业背景分析 3.旅游资源汾析 4.分析社会和经济状况 第二分析基地的现状 1.地理位置分析2.交通状况分析 3.村镇分析 4.现场地形分析 5.自然地形分析 6.SWOT分析 三,规划和定位思路 規划原则 2.发展目标 3.整体定位 4.市场定位 5.旅游主题定位 四是整体规划设计 1.总体结构分析 2.色彩总体规划 3.整体鸟瞰图 4.功能分区规划 5.道路交通规划 6.景觀结构规划 7.农业种植计划 五主题旅游策划 六,分区设计 入口服务区 2.重要的项目规划 3.重要的节点渲染 七特殊设计 1.设计意图 2.铺设设计意图 3.照明选择意图 八,投资效益分析 投资估算 2.效益分析 山东省大力推动全国旅游业的发展加快旅游一体化,一二,三产业的发展使乡村旅游成为全球旅游的重要组成部分,创造出一批结合饮食的乡村旅游产品 ,生活和玩耍自然和民俗风情已成为越来越多游客的追求。熱点附近的山区水边和村庄里的游客都挤满了游客和客人。东营潍坊,泰安日照,莱芜德州,聊城等城市因采摘水果秋季观赏,耕作和乡村度假而备受追捧微山湖风景区依托“湖上人”和“运河家庭”,开展网捕看鱼,渔民等10多个性旅游项目景区每天接待遊客127,000人次。凉山的“水浒传情景展”当前位置:行业研究员研究特点:对特殊项目需求进行了丰富的研究在建筑和能源领域有多年的实戰,对行业和长期关注有深刻的认识具有很强的行业发展良好的研究分析和决策能力,以及对行业未来发展趋势的充分能力并与从业鍺保持长期联系。专注于行业:新能源建筑,工业化工,新兴产业等行业的洞察力网络已有10年的研究和报告服务 1,庞大的数据库资源连续10年在线报告,监测和购买多个子行业和重点企业的统计数据并进行更新和改进; 2强大的研究团队实力,拥有50多名全职研究人员其中包括相关领域的精英相关文章吉林省商业计划工作室商业计划书

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