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建设工程安全监理协议书,WORD格式共3页。

  监理单位依据有关现行法律、法规和《建设工程安全生产管理条例》(国务院第393号令)、关于印发《关于实施建设工程安全监理的指导意见》的通知(沪建建管【2003】第170号)开展安全监理工作今后若有新颁布的法律法规,应按文件要求执行

  三.建设单位的安全责任

  1. 建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通讯、广播电视等地下管线资料,气象和水文观测资料相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料,并保证资料的真实、准确、完整哃施工单位相关移交、交底工作进行前应通知乙方派人参加;


    ⑶审查总承包单位及专业分包和劳务分包单位的建筑企业资质等级和安全生產许可证的合法性及有效性;

    ⑷审查施工单位项目经理及专职安全管理人员的安全培训上岗证的合法性及有效性;

    ⑸审查电工、焊工、架孓工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、物料提升机及外用电梯(人货两用)司机、拆除爆破工等特种作业人员上岗资格的合法性及有效性;

工程暂停及复工管理基本程序

一.施工安全监理工作要点 

l、施工准备阶段安全监理工作要点

    安全监理人员在工程开工前应对项目合哃文件进行全面了解和熟悉,了解现场的环境、人为障碍等因素、以便及早提出防范措施为了使工程顺利有序进行,可在第一次工地会議上使项目参建各方了解安全监理工作的内容和要求。

    (1)审查施工单位编制的《施工组织设计》中的安全技术措施深基坑、临时用電、大型机械、井架、脚手架等安全技术措施均要求单独编制专项安全技术措施方案。审查

经施工单位各职能部门会签

审批,企业盖章等手续是否齐全;

    (2)审查施工单位提供的特种作业人员名册包括安全员、电工、电焊工、架子工、塔式起重机、施工升降机驾驶员、起重指挥、井架搭拆工;

(3)对进场的大型施工机械(如起重机械、垂直运输机械、施工升降机等)要求旋工单位按施工组织设计组织施工,并有楿关验收手续;

(4)安全监理人员应根据施工合同及建设方与总包方签订安全生产协议要求施工单位书面明确安全管理机构和责任人员;  

(5)安全監理人员督促检查总包单位在进场前向分包单位书面作好安全生产总交底工作并保存相关交底记录;

(6)安全监理人员应检查现场围挡封闭凊况,督促施工单位按要求设置围挡高度并选用合适围挡砌筑材料:

    (7)安全监理人员开工前应督促总包单位根据建设方提供地下管线资料,摸清管线位置、走向采取相应安全保护措施,并核实保护措施落实情况;

(8)安全监理人员应对施工中新材料、新技术运用进行必要的了解和调查以求及时发现存在的安全隐患。

2、基础施工阶段安全监理工作要点

    (1)桩基施工时应审查桩基施工承包合同、队伍资质情况、掌握承发包安全协议书中安全内容审核桩基施工方案内涉及到操作安全规定的内容;

(2)基坑施工时应检查总包单位按基坑施工方案实施的具体情况。当基坑深度超过5米时要求施工单位事前编制施工方案并严格尊照执行,需落实监护责任人在深基坑(沟槽)施工中实施过程安铨监控;

(3)要求小型机械安全防护装置齐全、完好情况,要求符合上岗条件机械操作人员严格按照机械安全操作规程操作;

(4)督促施工单位临時用电必须执行三级配电二级漏电保护的安全施工要求即:总配电箱以下设置分配电箱,分配电箱以下设置开关箱开关箱以下连接用電设备。

结构施工阶段安全监理工作要点

10、施工机具监控要点

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1.严格审查承包单位的全安生产许可证及特种作业人员的资格证、上岗证、是否有效检查安全生产规章制度、设备电器的安全操作规程机构、及保障安全的组织机构是否建立。

督促承包单位尽快落实上述有效证件及制定出安全生产的保障措施

2.审查承包单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分项、分部、专项施工方案,重点审查对地下管线的保护措施深基坑的支护与降水、及冬雨施工方案及总平面布置图是否合理,临时设施、排水、防火措施等是否符合安全要求

3.审核承包单位项目经理、安全、技术、质量负责人、特种作业人员、是否经过上级安全部门岗前培训。

4.对施工机械设备类型、状态、制造许可证、合格证、进行审查不符合安全标准的不准使用;起重设备应出示质量技术监督局出具检测报告。

5.审查承包单位的安全防护用具、机具、是否符合国家有关安全标准的规定

1.检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合安全强制性标准。

2.检查地下管线的保护措施及施工现场的排水、防火措施是否落实

3.按照审核批准的施工安全措施对现场进行监督检查,对危险性较大的蔀位要进行全程监控

4.定期组织施工单位召开安全例会,分析施工中存在的安全问题并督促施工单位整改。

5.凡危及既有线行车安全的偠督促施工单位与有关单位签订安全协议。

6.进行人工拆除作业时监督好作业人员应从上至下逐层拆除,分段进行不得垂直交叉作业,拆除墙体时严禁采用掏挖或推倒的方法

7.督促施工单位在拆除现场划定危险区,并设置好安全警戒线和相关的安全标志并派人监管。

8.基坑及临边作业时周边应设置封闭防护栏,上杆离地1~1、2米下杆离地0、5米并在杆上涂红白相间的标记,罩上安全网防止物体坠落伤人。

9.土方开挖应满足安全施工的要求严禁超挖,深基坑要作好可靠的支护挖孔桩开挖要按设计作好护壁,防止塌方伤人

10.重视安全,作恏自我保护进入工地要戴安全帽,高空作业或特殊作业时应配备安全带防护用品,防止发生人身伤亡事故

11.脚手架应符合安全技术的偠求,架子立杆纵距1、5米横距1米,步距1、75米离墙面0、25米,立杆底部应有可靠的垫块立杆范围内的地面应坚实平整。每层需设横杆与牆体拉接架子立面每隔9米应设置剪刀撑角度为45度,架子上应设置一定数量的灭火器,钢管架还应设置防雷接地装置脚手板外伸长度为130~150mm,搭接长度应大于200mm。

12.定期检查起重机械及它设备的运行状态及漏电保护装置是否完好,有缺损时督促施工单位及时修复。安全防护装置鈈完整或失效的机械不准使用凡危及人身安全的须设置防护罩,防护栏;起重机械操作人员应持证上岗

13.模板的安装拆除:坚向模板及支架安装在基土上时应加设有足够强度的垫板,浇筑上层楼板时下层楼板应具备足够的强度满足对上层楼板的承载力。立杆应保持垂直尣许偏差层高不大于5米时为6mm,大于5米时为8mm.间距不大于1米时步架高度不大于1.2M。混凝土强度达到要求时方可拆模拆模时下方不能站人,并设置警戒区以防模板伤人。拆模时先支的后拆后支的先拆,非承重墙模板先拆承重墙模扳后拆。

14.加强有力对安全用电的监督输电线配電箱漏电保防器均应符合安全技术规范的要求,电器设备灯具应有良好的接地装置开关箱与其控的距离不应大于3M,凡与用电相关的工作均由持证电工完成临时设施、脚手架的外侧、与架空高压线的安全距离不小于2M,垂直距离不小于6M配电箱应加锁并专人负责,工地停2小時以上应将动力开关箱断电上锁

对施工现场临时用电进行定期检查,存在安全隐患的督促施工单位及时处理

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(一)、施工电梯进场前安全监理工作: 

1、审查施工电梯分包单位(租贷)的资质和资格。 

2、审查总包单位与人货电梯分包单位的安全协议签订 

3、督促施工单位建立、健全施工现场安全生产体系,督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产管理制度 

4、审核承包单位编制的施笁电梯施工安装与拆除的专项方案、安全技术措施、安全技术交底、施工电梯作业安全施工及应急抢险方案。 

5、督促施工承包单位做好逐級安全交底工作 

(二)、施工电梯在安装拆除中安全监理工作: 

1、施工电梯安装拆除必须具有资质资格单位和人员进行施工。 

2、每次安裝或拆除作业前安全监理应督促施工单位对作业人员按不同的工种和作业内容进行详细的安全技术交底。 

3、施工电梯在安装前安全监悝应督促施工单位对导轨架、吊笼等金属结构,传动系统的齿轮、限速器的装配电气设备主电路和控制电路基础位置、附墙架设等安全裝置是否齐全可靠。 

4、督促施工单位在安装拆除作业中必须按安装拆除方案进行实施安装拆除作业中有专人统一指挥,并有专人监护、劃出警戒区域 

5、安装与拆卸工作宜在白天进行,遇恶劣天气应停止作业

6、督促施工单位对施工人员按高空作业要求系安全带,穿好防滑鞋 

7、安全监理督促施工单位在拆卸作业中严禁将物件从高处向下抛掷。 

8、施工电梯每次安装后施工企业应当组织有关职能部门和专職人员对升降机进行必要的试验和验收,确认合格后应当向当地建设行政主管部门认定的检测机构申报经专业检测机构检测合格后,上級安全监管部门颁发“准用牌”后方可投入使用。 

9、安全监理在安装拆卸作业中必须跟班监督并做好旁站记录。 

(三)、施工电梯使鼡中的安全监理工作: 

1、督促施工企业必须建立健全施工升降机的种类管理制度落实专职机构和专职管理人员,明确各级安全使用和管悝责任制 

2、审查操作人员是否经有关行政主管部门培训合格,持证上岗 

3、督促施工单位对施工电梯应做好日常检查工作,即在电梯每癍首次运行时分别作空载和满载试运行,将梯笼升高离地面0.5m处停车检查制动器的灵敏性和可靠性,确认正常后方可投入使用 

4、督促施工单位对建立和执行定期检查和维修保养制度,每周或每旬对升降机全面检查对查出的隐患按“三定”原则落实整改。整改后须经有關人员复查确认符合安全要求后方能使用。 

5、梯笼乘人、载物时应尽量使荷载均匀分布,严禁超载使用 

6、升降机运行至最上层和最丅层时,严禁以碰撞上、下限位开关来实现停车 

7、司机因故离开吊笼及下班时,应将吊笼降至地面切断总电源并锁上电箱门,以防止其他无证人员擅自开动吊笼 

8、风力达6级以上,安全监理应督促施工单位停止使用升降机并将吊笼降至地面。 

9、安全监理应对各停靠层嘚运料通道两侧必须有良好的防护楼层门应处于常闭状态,其高度应符合规范要求任何人不得擅自打开或将头伸出门外,当楼层门未關闭时司机不得开动电梯。 

10、确保通讯装置的完好司机应当在确认信号后方能开动升降机。作业中无论任何人在任何楼层发出紧急停車信号司机都应当立即执行。 

11、安全监理在检查中升降机是否按规定单独安装接地保护和避雷装置。 

12、安全监理督促施工单位严禁在升降机运行状态下进行维修保养工作若需维修,必须切断电源并在醒目处挂上“有人检修禁止合闸”的标志牌,并有专人监护 

13、避雷:见施工升降机相关“避雷”检查项目。由于本工程施工升降机安装高度达到108米所以必须采用40镀锌扁钢单独作为施工升降机的防雷引丅线,同时高出升降机顶2米(测试电阻不能超过1Ω)。  

(四)、施工电梯安全监理制度措施 

1、监督施工单位按照工程建设强制标准和专項安全施工方案组织施工,制止违规施工作业 

2、对施工过程中的高危作业区等进行巡视检查,每天不少于一次 发现存在安全事故隐患嘚应当要求施工单位整改,情况严重的应当要求施工单位暂停施工并报建设单位,施工单位据不整改或者不停止的应当及时向有关主管蔀门报告 

3、督促施工单位进行安全自查工作,参加施工现场的安全生产检查 

4、复核施工单位施工机械,安全设施的验收手续 

5、安全監理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查、旁站检查。 

6、在使用过程中督促施工单位定期、不定期的对升降机进行检查維护工作。 

7、检查操作人员是否持证上岗是否有超载现象。 

(五)、升降机安全使用和管理 

1、督促施工单位建立健全升降机管理制度嚴格执行定机执行机、定人,实行人机固定严禁无证操作。 

2、督促施工单位建立和执行定期检查和维修保养制度做好日常检查工作,烸周或每月对升降机全面检查对查出的隐患按三定原则落实整改。 

3、严禁超载使用确保通讯安装完好,按规定单位安装接地保护和避雷装置 

4、风力大6级以上应停止使用升降机,并将吊笼降至地面 

5、严禁在升降机运行状态下进行维修保养工作。

  拆除工程基本要求:

  拆除工程概况:(拆除范围拆除建筑物的高度、宽度、长度,属混凝土结构还是砖墙结构及拆除四周边的环境等等)

  监理項目部对拆除工程,应督促施工单位必须建立健全全过程的拆除规章制度实行谁拆除谁负责的统一管理,明确职责强化拆除过程中的監督检查,确保人身安全得到保障拆除工程顺利进行。

  国家对拆除工程施工实行许可证制度所以监理应在拆除前,要求拆除工程嘚单位向工程所在区域的地方建设行政主管部门办理相关手续取得拆除工程许可证。

  拆除工程实施前审查要点:

  在取得拆除工程许可后在颁发开工令前,安全监理应审查下列资料及注意事项:

  审查拆除单位的资质并不得转包。需要变更施工队伍时应到原发证部门重新办理拆除许可证手续,并经同意后才能施工;

  施工组织设计或施工方案(包括对拆除垃圾的处理及对环境污染的处理措施)未取得拆除许可证明的任何单位,不得擅自组织施工

  审查施工单位在组织拆除过程中专人管理方案,要求严格按照施工组織设计和安全技术措施计划进行施工过程中,确需要变更施工组织设计的必须重新经过审批;

  安全监理工作方法及要求

  1、拆除单位进入施工现场必须提供下列相关资料:

  本工程拆除合同、安全生产协议书;

  本单位安全生产许可证及二类人员安全考核合格证书;

  其他爆破管理相关资料

  共5页,编制于2010年

1. 工程概况 2. 安全监理目标 3. 安全监理依据 4. 安全监理内容 5. 安全监理工作管理网络图 6. 安铨监理工作程序 7. 安全监理工作制度 8. 安全旁站监理计划 9. 现场监理人员安全守则、安全监理师岗位职责 10. 安全监理分项实施细则 11. 施工重大危险源控制策划表 12. 安全资料的规范化要求

  ? 审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案是否苻合强制性标准;

  ? 督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系;督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。

  ? 协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书

  ? 审查专业分包和劳务分包单位资质。

  ? 审查特种作业人员資格督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员。

  ? 督促施工承包单位做好逐级安全交底工作

  ? 监督施工承包單位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工,制止违规施工作业

  7.安全监理工作制度

  7.1在监理项目部内部建立起萣期学习和交流制度,学习和研究设计文件有关安全的规定、规范和标准,交流安全监理工作的成功经验;

  7.2施工组织设计、安全技術措施、应急抢险方案审核制度凡是未获审批通过的安全实施方案、专项安全方案和未建立施工现场安全生产保证体系的工程不得擅自實施;

  7.3资质、资格审查制度。对专业分包和劳务分包单位的资质和特种作业人员资格证书杜绝无资质超资质承包、无证施工引发不咹全隐患的存在;

  7.4专项安全例会制度。对所发现的或未进行及时整改的安全施工隐患应在会上确定整改措施和责任人员,并限定整妀期;安全监理工作的内容应在例会纪要中明确具体的反映出来每周、每月例会时间应固定,必要时可临时召开现场会或专题安全例会;

  9.1现场监理人员安全守则

  ? 工程项目监理人员进驻现场应遵守施工现场规定的安全和保卫工作

  ? 进入施工作业区必须戴安铨帽并扣好帽带。

  ? 不擅自进入无安全措施的作业区

  ? 在工地上有权阻止施工人员的违章作业。

  ? 严禁在禁烟区内吸烟

  ? 现场办公室内不许使用电炉、灯泡取暖或烘物。

  9.2安全监理师岗位职责

  ? 在总监理工程师的领导下从事施工现场日常安全监悝工作协助总监理工程师编制安全监理方案及负责编制安全监理实施细则;

  ? 协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全協议书;

  ? 审查分包单位资质、特种作业人员资格和上报的施工组织设计或专项施工方案中的安全技术措施、高危作业安全施工及应ゑ抢险方案;

一、工程项目概况 二、安全监理范围 三、安全监理内容 四、安全监理目标 五、安全监理的依据 六、安全监理组织机构及人员配备 七、安全监理的工作程序 八、安全监理制度 九、特殊情况处理程序

  (一)、施工准备阶段安全监理的主要工作内容

  1、审查施笁现场及毗邻建筑物、构筑物和地下管线等的专项保护措施。

  (1)、监理工程师应参加建设单位向施工单位提供施工现场及毗邻区域內地上、地下管线资料和相邻建筑物、构筑物、地下工程的有关资料的移交并在移交单上签字;

  (2)、开工前,监理工程师应审查施工单位制定的对毗邻建筑物、构筑物和地下管线等专项保护措施总监理工程师在《工程技术文件报审表》上签署意见。当专项保护措施不满足要求时总监理工程师应要求施工单位修改后重新报批。

  2、核查施工单位的企业资质和安全生产许可证是否合法有效检查總包单位与分包单位的安全协议签订情况。

  (二)、施工阶段安全监理主要工作内容

  1、监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工及时制止违规施工作业,检查施工单位现场安全生产保证体系的运行并将检查情况记入项目监理日誌。

  (1)、每天检查施工单位专职安全生产管理人员到岗情况;

  (2)、抽查特种作业人员及其他作业人员的上岗资格;

  (3)、检查施工现场安全生产责任制、安全检查制度和事故报告制度的执行情况;

  (4)、检查施工单位对进场作业人员的安全教育培训记錄;

  (5)、抽查施工前工程技术人员对作业人员进行安全技术交底的记录

  六、安全监理组织机构及人员配备

  (一)、安全監理组织机构

  在项目监理部中组织建立安全管理组织保证体系,树立全员、全面、全过程的管理思想把安全监理控制引入正常的监悝工作中去。为此工程项目监理部按要求成立了安全监理小组总监兼任组长,总监代表为副组长监理工程师、监理员为组员,层层落實并接受公司安全监理部及其他相关部门的工作监督指导。

  共23页编制于2011年。

  1审查施工承包单位施工组织设计、施工安全技术措施、安保体系

  2检查和帮助施工承包单位建立健全安全生产责任制,并督促施工承包单位按强制性标准要求进行施工

  3对施工承包单位安全生产协议书,设备检验合格证、安全人员上岗证和特殊工种人员操作证等进行验证

  1安全监理工作总程序

  2施工准备階段安全监理工作程序

  3施工过程中安全监理的工作程序

  施工准备阶段、安全监理的工作措施。

  1协助建设单位与施工单位签订笁程项目施工安全协议

  2审查专业分包单位和劳务分包单位资质。

  3督促施工承包单位建立健全施工现场安全生产保证体系督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。

  安全监理需旁站检查部位

  3脚手架搭拆工程

  共8页,编制于2009年

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20世纪50年代,塔式起重机(以下简称“塔吊”)进入我国市场经过50年的发展,塔吊行业成为我国发展最快的建筑机械行业之一目前峩国的塔吊生产企业已有400多家(其中规模以上企业已超过百家)。塔吊成为了建筑施工中的重要设备是当前建筑工地上应用最为广泛的垂直運输机械。

塔吊在解决施工现场垂直运输难题的同时安全生产事故也屡有发生。塔吊易发生的典型安全生产事故有:塔吊倒塌(坍塌)、吊物打击(物体打击)、触电、机械伤害、人员高处坠落等塔吊安全生产事故容易造成经济损失大、人员群死群伤、社会影响大等严偅后果。如何切实履行《建设工程监理规范》要求的建设工程安全生产管理法定职责从各个环节消除塔吊安全隐患,将安全风险降至最低是现场安全监理人员的重要工作。本文主要从单台塔吊安装的程序管理角度浅谈施工现场塔吊安装的安全监理工作。

重庆目前在建笁地多为33层以下建筑物高度大多控制在100 m以内,施工现场多采用QTZ80(及以下)塔吊一般采用专业租赁公司分包(安装、验收、办证、维保)+施工单位(使用、管理)模式。由于租赁市场良莠不齐、安装人员素质差异较大、安全监理人员对塔吊管理专业知识欠缺个别施工现場塔吊安全监理存在漏洞;甚至由于管理缺失,未能及时消除安全隐患使塔吊安全风险增大,导致发生塔吊安全生产事故造成人员生命和财产损失。笔者根据长期的现场安全监理的经验结合目前从事的安全监理工作,从重庆某起重设备租赁公司现场塔吊安装安全监理嘚具体案例梳理出塔吊安装安全监理要点。

1  严格把控专项施工方案审批程序

塔吊施工方案应包括:塔吊基础专项施工方案、塔吊安装(拆卸)专项施工方案、塔吊安装事故应急救援预案、多塔作业防碰撞措施方案、塔吊使用事故应急救援预案等相关方案目前,塔吊安装(拆卸)专项施工方案多由专业安装公司组织编制该行为虽然符合相关规定,但是安装公司或自身无编制方案能力或从节约成本出发,经常用一套安装方案模板套在所有施工现场通用因此方案往往错误百出或不符合现场实际。而施工单位经常未尽到总包单位审核的义務只是简单地将相关方案收集后直接递交项目监理机构审批。这样大大增加了安全监理人员的工作量。根据“谁施工谁负责”的原则总承包单位是塔吊安全使用的责任主体,应要求塔吊安装(拆卸)专项施工方案由专业租赁公司技术负责人签字后报总包单位项目部審核签字,然后由总包单位项目部报总承包单位技术负责人审批后报项目监理部签字最后由项目总监理工程师审核批准。由于塔吊专业性较强现场监理人员不太可能对各种专业性能、参数及施工要求都十分熟悉。因此专项施工方案审查的重点应放在:编审程序是否符匼相关规定;安全技术措施是否符合工程建设强制性标准。符合要求的应由总监理工程师签认后报建设单位;如果属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程,应检查施工单位组织专家进行论证、审查的情况以及是否附具安全验算结果。项目监理机构应督促施工单位按已批准的专项施工方案组织施工

2  分专业把控塔吊基础验收关

塔吊基础验收资料包括:基础坑(槽)施工检查记录、人工挖孔桩成孔隱蔽检查记录、钢筋及预埋铁件隐蔽检查记录、防雷接地装置施工检查记录、岩石单轴抗压强度检测报告、7 d混凝土试块抗压强度报告、28 d混凝土试块抗压强度报告等。根据塔吊基础形式的不同相应的检查记录或检测报告有所增减。

由于专业不同一般要求土建和安装监理工程师分专业对各部位进行检查并签署相应验收资料。其中对混凝土浇筑前检查、浇筑质量控制、防雷接地预留、试件制作和送检等需要給予重点控制。

据统计重庆市年平均雷暴日为36.0 d/a。根据规范要求按常用塔吊最终安装高度120 m考虑,施工现场塔吊需安装防雷装置由于塔吊是独立的高耸设备,塔尖往往处于现场的最高点因此可以不另设避雷针(接闪器),塔吊防雷引下线可利用该设备的金属结构体但昰应保证电气的连接。塔吊防雷接地装置应使用扁钢或圆钢在塔吊基础钢筋制作时埋入塔吊桩基或墩基内,并与基础钢筋焊接后引出將引出点与塔吊基础节作可靠的电气连接,并作为电气设备重复接地连接点

防雷接地要求:塔吊电气设备的重复接地和机械的防雷接地鈳共用同一接地体;重复接地点应便于复核检查,实测接地电阻应不大于4 Ω。塔吊安装完成后,安全监理人员应督促施工单位用ZC-8型接地电阻测试仪实测接地电阻值当实测接地电阻值无法满足要求时应增设人工接地体,以满足接地电阻要求实施中应注意,不得采用铝导体囷螺纹钢做接地体或地下接地线;宜采用角钢、钢管或光圆钢

在上述实体质量检查合格和相应资料完善的情况下,应对塔吊基础进行验收后签署基础验收表。

3  重点控制塔吊安装程序

在塔吊即将进入安装程序前安全监理人员应充分熟悉和了解塔吊安装所需要审查的资料,督促施工单位做到塔吊资料完整和报审程序正确

(1)应认真审核每台塔吊的特种设备制造许可证、制造监督检验证书、产品合格证、備案证明等文件。重点审查各文件内容的有效性和一致性这四份文件一致对应,构成一台塔吊完整的“身份证明”

(2)应审核塔吊安裝单位的资质证书、特种设备安装改造维修许可证、安全生产许可证、安装作业人员的特种作业操作资格证书等。具体操作时应注意以丅几个问题。①审核塔吊安装单位资质证书时除了查看是否有起重设备安装工程专业承包资质等级外,还应审核其提供的特种设备安装妀造维修许可证②塔吊安装工作是班组、团队协同作业,相应专业应配备齐全人员资格应符合要求。一般情况下一台塔吊安装应配備4名塔吊安装拆卸和1名电工。特别容易疏忽的是应提供配合塔吊安装的汽车起重机的定期检验报告和驾驶员的特种作业证件。上述人员應有塔吊安装公司的工作证明或委托授权③塔吊的安装、拆卸作为专业分包,在安装、拆卸现场应配备1名专职安全管理员该安全员应歭有安全员岗位证书和安全生产考核合格证(C证)。

(3)应审查相关合同及交底资料(见表1)安全监理人员应审查塔吊安装合同、安全協议、安全技术交底、塔吊安装安全责任划分协议等文件资料。特别应注意的是:接受安全技术交底的人员应涵盖塔吊安装施工的所有人員;在条件允许的情况下安全监理人员应旁站安全技术交底过程。

(4)在上述资料、文件审查合格后安全监理人员应在塔吊安装告知書上签署意见,并督促施工单位及时到县级建设行政主管部门办理安装许可告知主管职能部门签署同意安装意见并盖章后,施工单位应將相关资料报安全监理人员确认后留存备查至此,塔吊可进入合法安装步骤

施工单位确定安装日期后,应至少提前1 d通知项目监理机构以便安排安全监理人员对塔吊的安装进行全过程安全监控。

塔吊安装时安全监理人员应现场核查安装人员于报审作业人员是否为同一囚;相关人员是否已进行安全技术交底;安装人员精神状态是否良好;安全员是否在岗履职等。如有必要应在塔吊安装坠落半径内拉设咹全警戒线,悬挂安全警示标志杜绝其他作业人员穿越塔吊安装范围。

塔吊安装完毕后应及时清理安装现场的辅助工具和杂物。安装單位应对安装质量进行自检并应按规程填写自检报告书或安装工作见证。

塔吊经自检合格后应委托重庆市特种设备质量安全检测中心戓有相应资质的检验检测机构进行检测。经检验合格后将出具检验报告、监督检验证书、安全检验合格标志等文件。

经自检、检测合格後应由总承包单位组织出租、安装、使用、监理等单位进行验收。验收应按照规范要求对表格进行逐项验收由于塔吊专业性较强,笔鍺认为本次验收应重点检查:塔吊的力矩限制器、重量限制器、高度限位器、回转限位器、小车(远近端)限位器等安全保护装置动作嘚可靠性;塔吊标准节垂直度及金属结构是否满足要求,电气系统是否按规范要求设置验收合格,各方应在验收记录表上签署验收意见並签章

塔吊经自检、检测、验收合格后,应及时办理使用登记手续安全监理人员应审查使用申请文件是否完整、齐全。一般申请办理使用登记手续除了需提供前述文件、资料外还应包括:特种设备安装改造维修许可证(一般情况下,安装单位即维保单位在办理安装告知手续时已提交)、维保人员相关资格证和授权书(或证明)、塔吊维修保养协议、维修保养制度、塔吊操作人员资格证明等在上述文件齐全的情况下,安全监理人员应同意塔吊使用登记申请及时在相关资料、文件上签章。

塔吊使用申请资料完成相应签章手续后应报縣级建设行政主管部门办理建筑起重机械使用登记证。使用登记证办理完成后返现场安全监理人员审验并归档安装、使用资料后,该台塔吊方能正式投入使用

塔吊作为施工现场常用的垂直运输机械,减轻了设备、材料垂直运输的劳动强度提高了高层建筑施工效率,给建筑施工单位带来极大的施工便利但塔吊自身的特性又给现场带来较大的安全风险。如何加强塔吊等建筑起重机械的安全管理防范和遏制建筑施工生产安全事故的发生,杜绝作业人员的群死群伤及重大的不良社会影响是建筑施工现场各参建方安全生产管理的重要工作。严格按照法定程序加强安装、验收、登记、使用、维保各个环节管理,将各种不安全因素及时消灭在萌芽状态确保塔吊安装和使用嘚合法、设备运行的正常、维修保养的及时,塔吊等建筑起重机械将给施工现场带来更大的帮助

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1、督促施工单位建立健全“宿舍的管理制度”“卫生制 度”。 

2、检查各种制度的落实情况对不合格的点、面要示其严格整改。 

3、督促施工单位定期组织人员進行检查如发现宿舍有脏、乱、差现象,责令整改 

4、检查督促施工单位做好临设的防火工作,如人员不在时切断电源,锁上门锁 

5、冬季宿舍内要防止火灾和煤气中毒。不准乱拉乱接电线不准使用电炉、煤油炉,不准用100W以上灯泡或小太阳烘衣物,不准在宿舍内存放易燃易爆物品 

6、宿舍内应保持干净、整齐、 。 

7、床铺下不得有杂物桌椅表面无灰尘,窗户明亮 

8、督促施工单位在宿舍内安排值日表,使职工自觉打扫卫生 

9、宿舍内严禁男女混住,实行单人单铺 

施工安全管理监理措施 

(一)安全监理的工作内容 

1、施工准备阶段安铨监理的主要工作 

(1) 协助业主及时办理工程项目安全监督手续,协助业主拟定安全生产协议书 

(2) 审查施工单位主要负责人,项目负責人和专职安全生产管理人员是否考核合格是否按照规定配备。 

(3) 审查施工单位、专业承包单位和劳务分包单位安全生产许可证和企業资质 

(4) 审查特种作业人员资格,督促施工单位做好工程项目危险源控制工作督促施工单位进行安全教育和安全交底工作。 

(5) 督促施工单位建立健全施工现场安全生产保证体系督促施工单位检查分包企业的安全生产制度。 

(6)审核施工单位编制的施工组织设计咹全技术措施,高危作业安全施工措施及工程项目应急救援预案 

2、施工过程中安全监理的主要工作 

(1) 监督施工单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工,制止违规作业 

(2) 检查并督促施工单位按标准及规范要求落实分部、分项工序各部位的安全保护措施。 

(3) 督促施工单位进行安全自查工作检查现场文明施工,消防安全等工作参加施工现场的安全生产检查。 

(4) 复核施工单位施笁机械安全设施的验收手续,并签署意见未经安全监理人员签署的不得投入使用。 

(5) 安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现場旁站监督检查 

(6) 及时准确的收集安全监理资料,整改安全监理文件建立安全监理档案。 

(二)“三宝、四口”监理措施 

1、操作人員必须按规定使用“三宝”;对“四口”安全防护要严格执行 

(1) 平面预留洞口不小于25㎝×25㎝的木板固定牢靠;25㎝×25㎝--1.5×1.5㎝以上,四周設上下二道扶栏用条网围档,洞口张设平网 

(2) 结构临边口设上下二道扶栏,用条网围档并用红白双色油漆做醒目标识,在建筑物嘚几个出入通道口和井架旁搭设双层隔离防护棚 

2、对安全网的搭设进行检查 

二层以上拆模时,在建筑物四周用密目安全网封闭张设牢凅方可拆模。 

3、检查施工单位现场安全标志警示布置是否符合规范规定。

塔机须经上级主管部门验收合格后方准使用有专职司机操作,严格遵守“十不吊”规定夜间施工应有充足的照明,工作休息下班时不准将重物悬挂在空中遇有强风须采取有关安全措施。 

基坑支護工程安全监理措施 

土方开挖时要根据工程地质和土坡高度结合当地同类土质的 坡度确定,土方开挖应从上到下分层分段依次进行并隨时做成一定的坡势以利泄水,且不应在影响边坡如何证明合法稳定满60个月的范围内积水挖土时要随时注意土壁的变异情况,如发现有裂纹式部分塌落现象要及时进行支撑或改放坡,并注意支撑的稳固和边坡的变化挖土机挖土应在基底至少保留2.3米厚不挖,最后由人工修挖至设计标高在坑边堆放弃土,材料和施工机械应与坑边保持一定距离当土质良好时,需距坑边1米以外堆放高度不能超过1.5米。 

塔吊安装安全技术监理措施 

1、塔吊的安装拆除应编制专项施工方案 

2、安装前准备工作 

拆装作业前应进行一次全面检查,以防止任何隐患存茬确保安全作业。 

(1)检查砼固定基础是否符合技术要求砼强度应不低于C35基础表面平整度偏差小于1/1000。 

(2)对所拆装塔式起重机的各机構、各部位、结构焊缝重要部位螺栓销轴,卷扬机构和钢丝绳、吊钩、吊具以及电气设备、线路等进行检查发现问题及时处理。 

(3)對拆装人员所使用的工具、安全带、安全帽进行全面检查不合格立即更换。 

(4)检查电源、闸箱及供电线路保证电力正常运行。 

(5)檢查作业现场有关情况如作业场地,运输道路等是否已具备拆装作业条件 

(6)技术人员和作业人员符合规范要求。 

(7)安全措施已符匼要求 

3、拆装作业中的安全技术 

(1)塔式起重机的拆装作业宜在白天进行,不得在大风浓雾和雨雪天进行。 

(2)在拆装作业全过程必须保持现场的整洁和秩序。对放置起重机属结构下面必须垫放楞子,防止损坏或变形 

(3)安装架设用的钢丝绳及其连接和固定,必須符合标准和满足安装上的要求 

(4)在进行逐件组装或部件安装之前,必须对部件各部分的完好情况连接情况和钢丝绳穿绕情况,电氣线路等进行全面检查 

(5)在拆装作业过程中,如突然发生停电机械故障,天气聚变等情况不能继续作业,必须使起重机已安装拆卸的部位达到如何证明合法稳定满60个月状态并已锁固牢靠,所有结构件已连接牢固塔顶的重心线处于塔底支承回边中心处,再经过检查确认妥善后方可停止作业。 

(6)安装时应按安全要求使用规定的螺栓、销、轴等连接件螺栓紧固时应符合规定的顶紧力,螺栓、锁、轴都要有可靠的防松或保护装置 

(7)安装作业的程序,辅助设备、索具、工具以及地锚构筋等均应遵照该机使用说明书中的规定或参照标准安装工艺执行 

4、塔式起重机验收 

塔式起重机在安装完毕后,塔机的使用单位应当组织验收参加验收单位包括塔机的使用单位的咹装单位。 

5、塔式起重机的安全使用 

(1)塔机司机应具备有一定的文化程度并年满18周岁。 

(2)不得患有色盲听觉障碍,矫正视力不得低于5.0 

(3)不得患有心脏病、高血压、贫血、癫痫、眩晕、断脂等疾病及妨碍起重作业的生理缺陷。 

(4)经有关部门培训合格持证上岗 

6、塔式起重机的使用应遵照国家和主管部门须发的安全技术标准规范和规程,同时也要遵守使用说明书中的有关规定 

(1)日常检查和使鼡前检查。 

(2)对其基础应检查其砼基础是否有不均匀沉降 

(3)起重机的任何部位与输电线路的距离应符合有关规定。 

(4)检查塔机金屬结构和外观结构是否正常 

(5)各安全装置和指示仪表是否齐全有效。 

(6)主要部位的连接螺栓是否松动 

(7)钢丝绳磨损情况及滑轮穿绕是否符合规定。 

(8)塔机的接地电气设备外壳均应与机体的连接是否符合规范要求。 

(9)配电箱和电源开关设置应符合要求 

7、使鼡过程中注意事项 

(1)作业前应进行空运转,检查各工作机构、制动器、安全装置是否正常 

(2)塔机司机要与现场指挥人员配合好。 

(3)不得使用限位作为停止运行开关提升重物,不得自由下落 

(4)严禁拔桩、斜拉、斜吊和超负荷运转,严禁用塔机运送人员用吊钩矗接挂吊物。 

(5)风力超过六级时停止使用 

(6)作业中任何安全装置报警都应查明原因,不得随意拆除安全装置 

(7)作业完毕将所有笁作机构开关转向零位,切断总电源 

(8)在进行保养和检修时,应切断塔式起重机的电源并在开关箱上挂警示标志。 

模板工程安全技術措施 

1、安装前要审查设计专项方案审核模板结构设计与施工说明中的荷载、计算方法、节点构造是否符合实际情况,是否有安装拆除方案 

2、施工单位对模板施工队伍进行全面详细的安全技术交底。 

3、使用合格的模板和配件 

4、竖向模板支承部分安装在基土上时,应加設垫板 

5、模板及其支架在安装过程中,必须采取有效的防倾覆临时固定设施 

6、现浇多层或高层房屋,构筑物安装上层模板及其支架應符合下列规定: 

(1)下层楼应具有承受上层荷载的承载能力或加设支架支撑。 

(2)上层支架立柱应对准下层支架立柱并于立柱底辅设墊板。 

(3)当采用悬壁吊模板、桁架支模方法时其支撑结构的承载能力和刚度必须符合要求。 

7、模板安装作业高度超过2.0米时必须搭设腳手架或平台。 

8、模板安装时上下应有人接应,严禁抛掷且不得将模板支搭在门窗框上,也不得将脚手板支搭在模板上更不能将模板与井字架、脚手架或操作平台连成一体。 

9、垂直吊运模板时必须符合下列要求: 

(1)在升、降过程中应设专人指挥,统一信号密切配合。 

(2)吊运大块或整体模板时竖向吊运应不少于两个吊点,水平吊运应不少于四个吊点必须使用卡环连接。 

(3)吊运散装模板时必须码放整齐,待捆绑牢固后方可起吊 

10、五级风以上应停止一切吊运作业。 

11、拼装高度为2米以上的竖向模板不得站在下层模板上拼裝上层模板。 

12、当支撑呈一定角度倾斜或其支撑的表面倾斜时应采取可靠措施确保支点如何证明合法稳定满60个月支撑底脚必须有可靠的防滑措施。 

13、除设计图另有规定外所有垂直支架柱保证其垂直。其垂直允许偏差当层高大于5米时为6㎜,当层高大于5米时为8㎜ 

14、对梁囷板安装二次支撑时,在梁、板上不得有施工荷载支撑的位置必须准确。 

15、支架柱或桁架必须有保持如何证明合法稳定满60个月的可靠措施 

二、模板拆除规定 

1、各类模板拆除的顺序和方法,应根据模板设计的规定进行如模板无设计规定时,可按先支的后拆后支的先拆;先拆非承重的模板。后拆承重的模板及支架的顺序进行拆除 

2、拆除的模板必须随拆随清理,以免钉子扎脚阻碍通行发生事故。 

3、拆模时下方不能有人以防有人误入被砸伤。 

4、拆除的模板向下运送传递要上下呼应,不能采取猛撬以致大片塌落的方法拆除。 

5、拆除莋业必须在白天进行宜采用分段整体拆除。拆除的部件及操作平台的一切物品均不得从高空抛下。 

6、当遇到雷雨、雾、雪或风力达到伍级以上的天气时不得进行滑模拆除作业。

脚手架安全技术监理措施 

扣件式脚手架必须满足以下要求: 

1、必须设置纵横水平杆和立杆彡杆交汇处用直角扣件相互连接,并且尽量紧靠此三杆紧靠的扣接点称为扣件式脚手架主节点。 

2、扣件螺栓拧紧扭力矩应在40-65N?M之间,以保证脚手架的节点具有必要的刚性和承受荷载的能力 

3、在脚手架和建筑物之间,必须按设计计算要求设置足够数量、分布均匀的连墙件此连墙件应能起到约束脚手架在横向(垂直于建筑物墙面方向)产生变形的支承点,以防止脚手架横向失稳或倾覆并可靠地传递风荷載。 

4、脚手架立杆基础必须坚实并具有足够承载能力,以防止不均匀或过大的沉降 

5、应设置纵向剪力撑和横向斜撑,以使脚手架具有足够的纵向横向整体刚度。 

6、扣件应有出厂合格证发现有脆裂、变形滑丝,禁止使用 

7、木脚手板应用厚度不小于5㎝的杉木或松木板,宽度以20-30㎝为宜凡是腐朽、扭曲、斜纹、破裂和透节的不得使用。 

8、外脚手架钢管立杆应垂直放在垫木上立杆间距不得大于2米,大横杆间距大得大于1.2米小横杆间距不得大于1.5米,钢管立杆大横杆接头应错开,要用扣件连接拧紧螺栓不准用铁丝绑扎。 

9、脚手架两端转角处以及每隔6-7根立杆应设剪刀撑和立杆。剪刀撑和支杆与地面的角度应不大于60度支杆底部要埋入地下不小于30㎝,架子高度每高4米水岼每隔7米,脚手架必须同建筑物连接牢固 

10、辅设架板不得有空隙和探头板,脚手板搭接时不得小于20㎝对接头时应架设双排小横杆,间距不得小于2㎝在架子拐弯处,脚手架应交叉搭接垫平脚手板应用木块,并且要钉牢不得用砖垫。 

11、翻脚手板应两人由里往外按顺序進行在辅第一块或翻到最后一块脚手板时,必须挂紧安全带

高空作业安全技术监理措施

1、从事高空作业要定期体检,经医生诊断凡高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其他不适应高空作业的,不得从事高空作业 

2、高空作业衣着要灵便,禁止穿硬底和带铁易滑的鞋 

3、高空作业所用材料要堆放平稳,工具要随手放入工具袋内上下传递物件禁止抛掷。 

4、遇有风力在六级以上影响施工安全时禁止进荇露天高空起吊作用。 

5、现场四周孔洞和危险区域应安装安全网或栏杆,防止坠落

现场施工用电安全监理方案

随着建筑行业的飞速发展,现场施工用电的安全尤显重要为了确保施工的全过程不发生触电事故,消除隐患提高施工用电的安全素质,使安全用电达到规范、标准、安全的目的依据现场施工用电安全技术规范(JGJ46-2005)、(JGJ46-88)的要求,以及现场实际情况特制定以下方案。 

(一)审查施工单位申報的现场施工用电施工组织设计是否符合规范要求 

(二)根据现场绘制施工用电总平面图。 

(三)施工按平面图布置线路为三相五线淛,即TN-S系统架空线不低于5米,杆距25米-40米导线距建筑物3米。电缆敷设必须穿钢管埋地地下严禁接头。 

(四)施工用电采用三级配电②级保护,末端箱采用一机一闸一漏一箱 

(五)配电箱采用铁制标准化配电箱,箱内布线正规门上加锁,回路标示清晰 

(六)配电室或变压器要有围护。并设置明显的安全警示牌内置二氧化碳灭火器或四氯化碳灭火器。 

(七)二级配电箱设置要近距用电设备集中的哋方三级配电箱距设备小于3米。 

(八)塔吊电源必须配置独立回路控制 

(九)现场接地干线及分支线由接地网引入,用40×4镀锌扁钢洏且接地电阻小于4?欧姆。 

(十)用电设备的金属外壳要有明显的接地点手堤式电动工具外壳要可靠接地。 

(十一)移动式配电箱要有支架安装固定牢固可靠配线用5芯橡皮软电缆。 

(十二)准确计算施工用电的负荷量根据最大电流量及压降系数,选择开关设备及线径大尛 

(十三)用电设备要有试验、检查、验收记录。定期检查要有文字记录 

(十四)照明要单独敷设,穿PVC管暗敷不能乱拉乱接。 

(十伍)移动式照明要使用行灯变压器电压小于36V或24V。 

(十六)电工持证上岗电工作业二人,有监护在配电室工作要穿绝缘鞋,戴绝缘手套高空作业系安全带。 

(十七)非电工人员不得私接、更换用电设施 

(十八)监理要严格执法,检查巡视发现不合理的地方立即要求施工方整改,直至合格为止 

消防安全监理措施 

1、成立消防管理领导小组,由项目经理带头抓消防措施的落实。 

2、工程消防设施要求每二层设一临时消防栓,每消防栓旁设一封闭手动开关在火警时能启动临时消防水泵。 

3、执行三级防火审批制度严格防火管理,加強防火监护人责任制 

4、施工外脚手架每隔30米设置2台灭火机,每隔一层进行设置并在机械设备操作棚内配备相应的灭火器材。 

5、灭火器材必须定人检查更换保证使用的有效性,对工程消防设施安全专人负责日常监理和维修工作,确保此重要救险系统不被滥用及24小时操莋能正常 

6、消防管理人员定期进行学习和培训,并针对正确使用消防器具方面组织广大施工人员进行现场操作示范,提高大家的防火意识规范工地的消防管理。 

7、易燃物品专门设立库房不允许储藏在工程之内。并采取隔离措施不得与其他物品混合堆放。 

8、氧气瓶、乙炔瓶分别放置在专门的库房内 

施工现场消防安全监理 

1、防火制度的建立 

(1)施工现场都要建立健全防火检查制度。 

(2)建立义务消防队人数不少于施工总人员的1%。 

(3)建立动用明火审批制度按规定划分级别,审批手续完善并有监护措施。 

2、消防器材的配备 

(1)臨时搭设的建筑物区域内每100㎡配备2只灭火器。 

(2)大型临时设施总面积超过1200㎡应备有专供消防用的积水桶(池),黄砂池等设施上述设施周围不得堆放物品。 

(3)临时木工间油漆间和木、机具间等每25㎡配备一只种类合适的灭火器,油库危险品仓库应配备足够数量种類合适的灭火器 

(4)24米高度以上高层建筑施工现场,应设置具有足够扬程的高压水泵或其他防火设备和设施 

3、施工现场的防火要求 

(1)各单位在编制施工组织设计时,施工总平面图施工方法和施工技术均要符合消防安全要求。 

(2)施工现场应明确划分用火作业区易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。 

(3)施工现场夜间应有照明设备保持消防车道畅通无阻,并要安排力量加强徝班巡逻 

(4)施工作业期间需搭设临时性建筑时,必须经施工企业技术负责人批准施工结束应及时拆除。但不是在高压架空下面搭设臨时性建筑或堆放可燃物品 

(5)施工现场应配备足够的消防器材,指定专人维护管理定期更新,保证完整好用 

(6)在土建施工时,應先将消防器材和设施配备好有条件的,应敷设好室外消防水泵和消防栓 

(7)焊、割作业点与氧气瓶,电石桶和乙炔发生器等危险物品的距离不得少于10米与易燃易爆物品的距离不得少于30米,如达不到上述要求的应执行动火审批制度,并采取有效的安全隔离措施 

(8)乙炔发生器和氧气瓶的存放在之间距离不得小于2米,使用时二者的距离不得小于5米 

(9)氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上的安全附件應完整有效,否则不得使用 

(10)施工现场的焊割作业必须符合防火要求,严格执行“十不烧”规定 

(11)冬期施工采用保温加热措施时,应符合以下要求: 

采用电热器加温应设电压调整器控制电压,导线应绝缘良好连接牢固,并在现场设置多处测量点 

采用锯末生石咴蓄热,应选择安全配方比并经工程技术人员同意方可使用。 

采用保温或加热措施前应进行安全教育,施工过程中应安排专人巡逻檢查,发现隐患及时处理 

(12)施工现场的动火作业,必须执行审批制度 

一级动火作业所在单位行政负责人填写动火申请表,编制安全技术措施方案报公司保卫部门及消防部门审查批准后,方可动火 

二级动火作业由所在工地、车间的负责人填写动火申请表,编制安全技术措施方案报到本单位主管部门审查批准后主可动火。 

三级动火作业由所在班组填写动火申请表经工地、车间负责人及主管人员审查批准后,方可动火 

古建筑和重要单位等场场所动火作业,按一级动火手续上报审批

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1、督促施工单位建立健全“宿舍的管理制度”“卫生制 度” 

2、检查各种制度的落实凊况,对不合格的点、面要示其严格整改 

3、督促施工单位定期组织人员进行检查,如发现宿舍有脏、乱、差现象责令整改。 

4、检查督促施工单位做好临设的防火工作如人员不在时,切断电源锁上门锁。 

5、冬季宿舍内要防止火灾和煤气中毒不准乱拉乱接电线,不准使用电炉、煤油炉不准用100W以上灯泡,或小太阳烘衣物不准在宿舍内存放易燃易爆物品。 

6、宿舍内应保持干净、整齐、  

7、床铺下不得囿杂物,桌椅表面无灰尘窗户明亮。 

8、督促施工单位在宿舍内安排值日表使职工自觉打扫卫生。 

9、宿舍内严禁男女混住实行单人单鋪。 

施工安全管理监理措施 

(一)安全监理的工作内容 

1、施工准备阶段安全监理的主要工作 

(1) 协助业主及时办理工程项目安全监督手续协助业主拟定安全生产协议书。 

(2) 审查施工单位主要负责人项目负责人和专职安全生产管理人员是否考核合格,是否按照规定配备 

(3) 审查施工单位、专业承包单位和劳务分包单位安全生产许可证和企业资质。 

(4) 审查特种作业人员资格督促施工单位做好工程项目危险源控制工作,督促施工单位进行安全教育和安全交底工作 

(5) 督促施工单位建立健全施工现场安全生产保证体系,督促施工单位檢查分包企业的安全生产制度 

(6)审核施工单位编制的施工组织设计,安全技术措施高危作业安全施工措施及工程项目应急救援预案。 

2、施工过程中安全监理的主要工作 

(1) 监督施工单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工制止违规作业。 

(2) 检查並督促施工单位按标准及规范要求落实分部、分项工序各部位的安全保护措施 

(3) 督促施工单位进行安全自查工作,检查现场文明施工消防安全等工作,参加施工现场的安全生产检查 

(4) 复核施工单位施工机械,安全设施的验收手续并签署意见,未经安全监理人员簽署的不得投入使用 

(5) 安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场旁站监督检查。 

(6) 及时准确的收集安全监理资料整改安全監理文件,建立安全监理档案 

(二)“三宝、四口”监理措施 

1、操作人员必须按规定使用“三宝”;对“四口”安全防护要严格执行。 

(1) 平面预留洞口不小于25㎝×25㎝的木板固定牢靠;25㎝×25㎝--1.5×1.5㎝以上四周设上下二道扶栏,用条网围档洞口张设平网。 

(2) 结构临边口設上下二道扶栏用条网围档,并用红白双色油漆做醒目标识在建筑物的几个出入通道口和井架旁搭设双层隔离防护棚。 

2、对安全网的搭设进行检查 

二层以上拆模时在建筑物四周用密目安全网封闭,张设牢固方可拆模 

3、检查施工单位现场安全标志,警示布置是否符合規范规定 

塔机须经上级主管部门验收合格后方准使用,有专职司机操作严格遵守“十不吊”规定,夜间施工应有充足的照明工作休息下班时不准将重物悬挂在空中,遇有强风须采取有关安全措施 

基坑支护工程安全监理措施 

土方开挖时要根据工程地质和土坡高度,结匼当地同类土质的 坡度确定土方开挖应从上到下分层分段依次进行,并随时做成一定的坡势以利泄水且不应在影响边坡如何证明合法穩定满60个月的范围内积水,挖土时要随时注意土壁的变异情况如发现有裂纹式部分塌落现象,要及时进行支撑或改放坡并注意支撑的穩固和边坡的变化,挖土机挖土应在基底至少保留2.3米厚不挖最后由人工修挖至设计标高,在坑边堆放弃土材料和施工机械应与坑边保歭一定距离,当土质良好时需距坑边1米以外,堆放高度不能超过1.5米 

塔吊安装安全技术监理措施 

1、塔吊的安装拆除应编制专项施工方案 

2、安装前准备工作 

拆装作业前,应进行一次全面检查以防止任何隐患存在,确保安全作业 

(1)检查砼固定基础是否符合技术要求,砼強度应不低于C35基础表面平整度偏差小于1/1000 

(2)对所拆装塔式起重机的各机构、各部位、结构焊缝,重要部位螺栓销轴卷扬机构和钢丝绳、吊钩、吊具以及电气设备、线路等进行检查,发现问题及时处理 

(3)对拆装人员所使用的工具、安全带、安全帽进行全面检查,不合格立即更换 

(4)检查电源、闸箱及供电线路,保证电力正常运行 

(5)检查作业现场有关情况,如作业场地运输道路等是否已具备拆裝作业条件。 

(6)技术人员和作业人员符合规范要求 

(7)安全措施已符合要求。 

3、拆装作业中的安全技术 

(1)塔式起重机的拆装作业宜茬白天进行不得在大风,浓雾和雨雪天进行 

(2)在拆装作业全过程,必须保持现场的整洁和秩序对放置起重机属结构下面,必须垫放楞子防止损坏或变形。 

(3)安装架设用的钢丝绳及其连接和固定必须符合标准和满足安装上的要求。 

(4)在进行逐件组装或部件安裝之前必须对部件各部分的完好情况,连接情况和钢丝绳穿绕情况电气线路等进行全面检查。 

(5)在拆装作业过程中如突然发生停電,机械故障天气聚变等情况,不能继续作业必须使起重机已安装,拆卸的部位达到如何证明合法稳定满60个月状态并已锁固牢靠所囿结构件已连接牢固,塔顶的重心线处于塔底支承回边中心处再经过检查确认妥善后,方可停止作业 

(6)安装时应按安全要求使用规萣的螺栓、销、轴等连接件,螺栓紧固时应符合规定的顶紧力螺栓、锁、轴都要有可靠的防松或保护装置。 

(7)安装作业的程序辅助設备、索具、工具以及地锚构筋等均应遵照该机使用说明书中的规定或参照标准安装工艺执行。 

4、塔式起重机验收 

塔式起重机在安装完毕後塔机的使用单位应当组织验收,参加验收单位包括塔机的使用单位的安装单位 

5、塔式起重机的安全使用 

(1)塔机司机应具备有一定嘚文化程度,并年满18周岁 

(2)不得患有色盲,听觉障碍矫正视力不得低于5.0。 

(3)不得患有心脏病、高血压、贫血、癫痫、眩晕、断脂等疾病及妨碍起重作业的生理缺陷 

(4)经有关部门培训合格持证上岗。 

6、塔式起重机的使用应遵照国家和主管部门须发的安全技术标准規范和规程同时也要遵守使用说明书中的有关规定。 

(1)日常检查和使用前检查 

(2)对其基础应检查其砼基础是否有不均匀沉降。 

(3)起重机的任何部位与输电线路的距离应符合有关规定 

(4)检查塔机金属结构和外观结构是否正常。 

(5)各安全装置和指示仪表是否齐铨有效 

(6)主要部位的连接螺栓是否松动。 

(7)钢丝绳磨损情况及滑轮穿绕是否符合规定 

(8)塔机的接地,电气设备外壳均应与机体嘚连接是否符合规范要求 

(9)配电箱和电源开关设置应符合要求。 

7、使用过程中注意事项 

(1)作业前应进行空运转检查各工作机构、淛动器、安全装置是否正常。 

(2)塔机司机要与现场指挥人员配合好 

(3)不得使用限位作为停止运行开关,提升重物不得自由下落。 

(4)严禁拔桩、斜拉、斜吊和超负荷运转严禁用塔机运送人员,用吊钩直接挂吊物 

(5)风力超过六级时停止使用。 

(6)作业中任何安铨装置报警都应查明原因不得随意拆除安全装置。 

(7)作业完毕将所有工作机构开关转向零位切断总电源。 

(8)在进行保养和检修时应切断塔式起重机的电源,并在开关箱上挂警示标志 

模板工程安全技术措施 

一、模板安装的规定 

1、安装前要审查设计专项方案,审核模板结构设计与施工说明中的荷载、计算方法、节点构造是否符合实际情况是否有安装拆除方案。 

2、施工单位对模板施工队伍进行全面詳细的安全技术交底 

3、使用合格的模板和配件。 

4、竖向模板支承部分安装在基土上时应加设垫板。 

5、模板及其支架在安装过程中必須采取有效的防倾覆临时固定设施。 

6、现浇多层或高层房屋构筑物,安装上层模板及其支架应符合下列规定: 

(1)下层楼应具有承受上層荷载的承载能力或加设支架支撑 

(2)上层支架立柱应对准下层支架立柱,并于立柱底辅设垫板 

(3)当采用悬壁吊模板、桁架支模方法时,其支撑结构的承载能力和刚度必须符合要求 

7、模板安装作业高度超过2.0米时,必须搭设脚手架或平台 

8、模板安装时,上下应有人接应严禁抛掷。且不得将模板支搭在门窗框上也不得将脚手板支搭在模板上,更不能将模板与井字架、脚手架或操作平台连成一体 

9、垂直吊运模板时,必须符合下列要求: 

(1)在升、降过程中应设专人指挥统一信号,密切配合 

(2)吊运大块或整体模板时,竖向吊運应不少于两个吊点水平吊运应不少于四个吊点,必须使用卡环连接 

(3)吊运散装模板时,必须码放整齐待捆绑牢固后方可起吊。 

10、五级风以上应停止一切吊运作业 

11、拼装高度为2米以上的竖向模板,不得站在下层模板上拼装上层模板 

12、当支撑呈一定角度倾斜或其支撑的表面倾斜时应采取可靠措施确保支点如何证明合法稳定满60个月,支撑底脚必须有可靠的防滑措施 

13、除设计图另有规定外,所有垂矗支架柱保证其垂直其垂直允许偏差,当层高大于5米时为6㎜当层高大于5米时为8㎜。 

14、对梁和板安装二次支撑时在梁、板上不得有施笁荷载,支撑的位置必须准确 

15、支架柱或桁架必须有保持如何证明合法稳定满60个月的可靠措施。 

二、模板拆除规定 

1、各类模板拆除的顺序和方法应根据模板设计的规定进行。如模板无设计规定时可按先支的后拆,后支的先拆;先拆非承重的模板后拆承重的模板及支架的顺序进行拆除。 

2、拆除的模板必须随拆随清理以免钉子扎脚,阻碍通行发生事故 

3、拆模时下方不能有人,以防有人误入被砸伤 

4、拆除的模板向下运送传递,要上下呼应不能采取猛撬,以致大片塌落的方法拆除 

5、拆除作业必须在白天进行,宜采用分段整体拆除拆除的部件及操作平台的一切物品,均不得从高空抛下 

6、当遇到雷雨、雾、雪或风力达到五级以上的天气时,不得进行滑模拆除作业

脚手架安全技术监理措施 

扣件式脚手架必须满足以下要求: 

1、必须设置纵横水平杆和立杆,三杆交汇处用直角扣件相互连接并且尽量緊靠,此三杆紧靠的扣接点称为扣件式脚手架主节点 

2、扣件螺栓拧紧,扭力矩应在40-65N?M之间以保证脚手架的节点具有必要的刚性和承受荷載的能力。 

3、在脚手架和建筑物之间必须按设计计算要求设置足够数量、分布均匀的连墙件,此连墙件应能起到约束脚手架在横向(垂矗于建筑物墙面方向)产生变形的支承点以防止脚手架横向失稳或倾覆,并可靠地传递风荷载 

4、脚手架立杆基础必须坚实,并具有足夠承载能力以防止不均匀或过大的沉降。 

5、应设置纵向剪力撑和横向斜撑以使脚手架具有足够的纵向,横向整体刚度 

6、扣件应有出廠合格证,发现有脆裂、变形滑丝禁止使用。 

7、木脚手板应用厚度不小于5㎝的杉木或松木板宽度以20-30㎝为宜,凡是腐朽、扭曲、斜纹、破裂和透节的不得使用 

8、外脚手架钢管立杆应垂直放在垫木上,立杆间距不得大于2米大横杆间距大得大于1.2米,小横杆间距不得大于1.5米钢管立杆,大横杆接头应错开要用扣件连接拧紧螺栓,不准用铁丝绑扎 

9、脚手架两端转角处,以及每隔6-7根立杆应设剪刀撑和立杆剪刀撑和支杆与地面的角度应不大于60度,支杆底部要埋入地下不小于30㎝架子高度每高4米,水平每隔7米脚手架必须同建筑物连接牢固。 

10、辅设架板不得有空隙和探头板脚手板搭接时不得小于20㎝,对接头时应架设双排小横杆间距不得小于2㎝。在架子拐弯处脚手架应交叉搭接,垫平脚手板应用木块并且要钉牢,不得用砖垫 

11、翻脚手板应两人由里往外按顺序进行,在辅第一块或翻到最后一块脚手板时必须挂紧安全带。

高空作业安全技术监理措施

1、从事高空作业要定期体检经医生诊断,凡高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其他鈈适应高空作业的不得从事高空作业。 

2、高空作业衣着要灵便禁止穿硬底和带铁易滑的鞋。 

3、高空作业所用材料要堆放平稳工具要隨手放入工具袋内,上下传递物件禁止抛掷 

4、遇有风力在六级以上影响施工安全时,禁止进行露天高空起吊作用 

5、现场四周孔洞和危險区域,应安装安全网或栏杆防止坠落。

现场施工用电安全监理方案 

随着建筑行业的飞速发展现场施工用电的安全尤显重要,为了确保施工的全过程不发生触电事故消除隐患,提高施工用电的安全素质使安全用电达到规范、标准、安全的目的。依据现场施工用电安铨技术规范(JGJ46-2005)、(JGJ46-88)的要求以及现场实际情况,特制定以下方案 

(一)审查施工单位申报的现场施工用电施工组织设计是否符合规范要求。 

(二)根据现场绘制施工用电总平面图 

(三)施工按平面图布置。线路为三相五线制即TN-S系统。架空线不低于5米杆距25米-40米,導线距建筑物3米电缆敷设必须穿钢管埋地,地下严禁接头 

(四)施工用电采用三级配电,二级保护末端箱采用一机一闸一漏一箱。 

(五)配电箱采用铁制标准化配电箱箱内布线正规,门上加锁回路标示清晰。 

(六)配电室或变压器要有围护并设置明显的安全警礻牌。内置二氧化碳灭火器或四氯化碳灭火器 

(七)二级配电箱设置要近距用电设备集中的地方,三级配电箱距设备小于3米 

(八)塔吊电源必须配置独立回路控制。 

(九)现场接地干线及分支线由接地网引入用40×4镀锌扁钢,而且接地电阻小于4?欧姆 

(十)用电设备的金属外壳要有明显的接地点,手堤式电动工具外壳要可靠接地 

(十一)移动式配电箱要有支架安装固定牢固可靠,配线用5芯橡皮软电缆 

(十二)准确计算施工用电的负荷量,根据最大电流量及压降系数选择开关设备及线径大小。 

(十三)用电设备要有试验、检查、验收记录定期检查要有文字记录。 

(十四)照明要单独敷设穿PVC管暗敷,不能乱拉乱接 

(十五)移动式照明要使用行灯变压器,电压小於36V或24V 

(十六)电工持证上岗,电工作业二人有监护。在配电室工作要穿绝缘鞋戴绝缘手套。高空作业系安全带 

(十七)非电工人員不得私接、更换用电设施。 

(十八)监理要严格执法检查巡视,发现不合理的地方立即要求施工方整改直至合格为止。 

消防安全监悝措施 

1、成立消防管理领导小组由项目经理带头,抓消防措施的落实 

2、工程消防设施,要求每二层设一临时消防栓每消防栓旁设一葑闭手动开关,在火警时能启动临时消防水泵 

3、执行三级防火审批制度,严格防火管理加强防火监护人责任制。 

4、施工外脚手架每隔30米设置2台灭火机每隔一层进行设置,并在机械设备操作棚内配备相应的灭火器材 

5、灭火器材必须定人检查更换,保证使用的有效性對工程消防设施,安全专人负责日常监理和维修工作确保此重要救险系统不被滥用及24小时操作能正常。 

6、消防管理人员定期进行学习和培训并针对正确使用消防器具方面,组织广大施工人员进行现场操作示范提高大家的防火意识,规范工地的消防管理 

7、易燃物品专門设立库房,不允许储藏在工程之内并采取隔离措施,不得与其他物品混合堆放 

8、氧气瓶、乙炔瓶分别放置在专门的库房内。 

施工现場消防安全监理 

1、防火制度的建立 

(1)施工现场都要建立健全防火检查制度 

(2)建立义务消防队,人数不少于施工总人员的1% 

(3)建立動用明火审批制度,按规定划分级别审批手续完善,并有监护措施 

2、消防器材的配备 

(1)临时搭设的建筑物区域内,每100㎡配备2只灭火器 

(2)大型临时设施总面积超过1200㎡,应备有专供消防用的积水桶(池)黄砂池等设施,上述设施周围不得堆放物品 

(3)临时木工间,油漆间和木、机具间等每25㎡配备一只种类合适的灭火器油库危险品仓库应配备足够数量种类合适的灭火器。 

(4)24米高度以上高层建筑施工现场应设置具有足够扬程的高压水泵或其他防火设备和设施。 

3、施工现场的防火要求 

(1)各单位在编制施工组织设计时施工总平媔图,施工方法和施工技术均要符合消防安全要求 

(2)施工现场应明确划分用火作业区,易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和苼活区等区域 

(3)施工现场夜间应有照明设备,保持消防车道畅通无阻并要安排力量加强值班巡逻。 

(4)施工作业期间需搭设临时性建筑时必须经施工企业技术负责人批准,施工结束应及时拆除但不是在高压架空下面搭设临时性建筑或堆放可燃物品。 

(5)施工现场應配备足够的消防器材指定专人维护管理,定期更新保证完整好用。 

(6)在土建施工时应先将消防器材和设施配备好,有条件的應敷设好室外消防水泵和消防栓。 

(7)焊、割作业点与氧气瓶电石桶和乙炔发生器等危险物品的距离不得少于10米,与易燃易爆物品的距離不得少于30米如达不到上述要求的,应执行动火审批制度并采取有效的安全隔离措施。 

(8)乙炔发生器和氧气瓶的存放在之间距离不嘚小于2米使用时二者的距离不得小于5米。 

(9)氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上的安全附件应完整有效否则不得使用。 

(10)施工现场嘚焊割作业必须符合防火要求严格执行“十不烧”规定。 

(11)冬期施工采用保温加热措施时应符合以下要求: 

采用电热器加温,应设電压调整器控制电压导线应绝缘良好,连接牢固并在现场设置多处测量点。&n}

非长沙户口是长沙个体工商户,可以在长沙买房吗

长沙个体工商户,只要有一定年限的居住证合法缴税,就可以在长沙买房

个体户交的增值税可以做长沙买房的依据吗

长沙个体工商户,只要有一定年限的居住证合法缴税,就可以在长沙买房

限购个体户买房贷款条件

  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

  2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;

  3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;

  4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

  5、 购房者的家庭荿员必须在外地没有购房记录;

  6、 购房者若是之前在外地买过房则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清则仍可按照首套房的规定执行;

  7、 购房者必须信用良好,收入如何证明合法稳定满60个月并有一定的还款能力;

  8、 相关部门规定嘚其它条件。

没有大学文凭没有交社保,个体户如何在长沙买房

只要不是本地常住户口,你什么都没有只要长沙房屋限购政策仍在執行中,你就没有资格买房

个体户申请贷款买房需要满足什么条件

据我查证和了解的资料来看。关于个体户申请贷款买房的相关资料还囿条件的个人理解分析为以下说法

个体户贷款买房,最重要的是证明自己的还款能力因为商业银行放款,首先会考虑规避风险而个體户经营风险较大,容易产生呆账、坏账所以个体户在申请贷款时,可以提供银行认可的资产证明如过去一段时间里如何证明合法稳萣满60个月的纳税记录与证明,过去一段时间里营业收入流水账单过去营业相关支出流水证明,来证明自己的还款能力

商业贷款,特别昰个体户贷款买房因为个体户经营风险很大,容易变坏账所以商业银行放款时,通常会严格审查个体户的各项资产证明各种账单记錄等进行统计评估,然后再进行审核是否对你放款所以通常个体户在进行个体户申请贷款买房这一项时,大部分商业银行都是拒绝放款嘚

当然,不同地区的银行都有不同的政策也许别的地区的政策又比较容易放款,所以关键还是需要你多问几家当地的商业银行看看怹们的政策。

相对来说还不如申请个人贷款买房。特别是在户籍地方申请并在当地购买的更容易通过。

申请个人贷款买房需要满足伍个基本要求。

1.具有贷款地常住户口或有效居留的身份证明,比如暂住证等;

2.个人征信和银行信用信用良好具有按期偿还贷款本息的经濟能力;

3.具有合法的购房合同或协议;

4.所购房屋手续合法、产权明晰,能够上市交易;

5.能够支付所购房屋的首付款

相对于大部分银行本身来说:個体户申请贷款买房和个人贷款买房。这两种贷款里个人贷款买房这个更容易放款。只要你满足以上五个条件银行方面基本对你放款叻。

个体户贷款买房需要什么条件

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、戶口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

银行在为借款人评估房贷还款年限时首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下年龄越小,其贷款年限越长反之年龄越大,贷款年限则较短通常情况下,"贷款人年龄+贷款年限不超过65年"就是银行能够为其办理的贷款期限。

贷款者在购买房产时所购房产的"年龄"将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2掱房其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相對较大因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3:贷款申请人的经济能力

另一方面对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作如哬证明合法稳定满60个月性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人鈳以考虑贷款年限较短有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款

个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。

款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有如何证明合法稳定满60个月工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等

个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,還必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

个体户贷款买房讲收入个体户贷款买房的申请者必须有洳何证明合法稳定满60个月的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行艏先考虑的是规避金融风险。

个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商營业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办悝按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小其贷款年限越长,反之年龄越大贷款年限则较短。通常情况下“贷款人姩龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎

3、贷款申请人嘚经济能力

另一方面,对于贷款买房的申请人来说如工作收入、工作如何证明合法稳定满60个月性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量嘚因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案

像7成10年或15姩、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较恏这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

参考资料来源:百度百科-贷款买房

个体工商户买房贷款要什么条件流程是什么

个体经营户贷款基本条件主要是:

001年龄在18周岁以上、 60周岁以下;002具备完全民事行为能力有当地户口;003在本地有固定的经营场地或地址,经营合法、有如何證明合法稳定满60个月、足够的经营收入作为第一还

款来源;004能提供合法、足值、易于变现的抵(质)押物;005在贷款银行行开立存款帐户

个体户贷款的申请材料有:01.身份证;02.工商行政管理机关核发的营业执照;03.税务登记证;04.纳税证明;05.银行流水证明等;

个体户怎么贷款买房需要满足六个条件:

1、在当地有常住户口或有效居住证明;

2、有按时足额还款的能力;

3、有合法的购房合同/协议;

4、具有一定比例的首付款;

5、能提供工商营业执照、菦期纳税证明;

6、贷款机构要求满足的其他条件。

个体户申请贷款所需材料:

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;

2、借款人及配偶的北京常住户口或当地长期居住证明材料;

3、从事生产经营的营业执照从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门嘚经营许可证原件及复印件;

4、生产经营活动的纳税证明;

5、借款人配偶承诺共同还款的证明

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证明中方及合作外方资产、经营囷资信情况的文件

申请任教30年教龄荣誉证书发放

外省籍居民身份证换领、补领

合法使用土地建筑物的证明(无房产证、土地证情况)

营业场所產权证明或使用权的有效证明文件

旅馆业特种行业许可证核发

村居核查的死亡证明材料

外省籍居民身份证换领、补领

2.港、澳、台居民回内哋(大陆)定居落户

3.市内未成年子女投靠父母落户

4.市外未成年子女投靠父母落户

8.有合法如何证明合法稳定满60个月住所落户

捡拾弃婴(儿童)报案证明

捡拾弃婴(儿童)情况证明

当事人具备抚养能力的证明

能证明真实出生日期的各种原始依据材料

2.港、澳、台居民回内地(大陆)定居落户

3.退役军人恢复户口登记

4.市内老年父母投靠子女落户

当地规定的合法如何证明合法稳定满60个月就业证明

当地规定的连续就读证明

港澳商务签注单位登记备案年审

夫妻双方及未成年子女城镇无房证明

1.大中专院校应届毕业学生落户(迁入就业地)

4.港、澳、台居民回内地(大陆)定居落户

军队移交政府安置的军队离休退休干部(士官)丧葬费给付

能证明与烈士、因公牺牲军人、病故军人关系的相关材料

解除劳动(聘用)关系证明

失业残疾军人改领在乡抚恤金认定

组织、人事、财务部门的证明

不再领取失业保险金和未再就业证明

失业残疾军囚改领在乡抚恤金认定

未就业和未享受社保待遇的证明

困境儿童认定及基本生活费给付

困境儿童认定及基本生活费给付

3.民办非企业单位成竝登记

4.民办非企业单位变更登记

所在单位或者村(社区)

送养人有特殊困难无力抚养的证明

监护人实际承担监护责任的证明

所在单位或者村(社区)

抚养教育被收养人能力的证明

所在单位或者村(社区)

所在单位或者村(社区)

所在单位或者村(社区)

临时救助对象认定及救助金给付

所在单位或者村(社区)

内地居民补领婚姻登记证

所在单位或者村(社区)

所在单位或者村(社区)

内地居民补领婚姻登记证

送养人与被收养人的亲属关系证明

被收养人是收养人三代以内同辈旁系血亲的子女亲属关系证明

被收养人生父母不具备完全民事行为能力并且对被收养人有严重危害的证明

内地居民补领婚姻登记证

异地死亡人员运回原籍火化的审批

凭申请人自持的医学死亡证明或医学诊断(推断)书等有效凭证办理

孤儿生父母已经死亡的证明

孤儿认定及基本生活费给付

1.困境儿童认定及基本生活费给付

2.最低生活保障家庭认定忣保障金给付

3.最低生活保障边缘家庭认定和专项社会救助

个人承诺或部门核查或信息共享

律师执业审核初审(申请受理)

所有工作过单位嘚离职证明

律师执业审核初审(申请受理)

党员组织关系已接转证明

1.律师执业审核初审(申请受理)

2.律师执业审核初审(执业机构变更

律师执业审核初审(申请受理)

律师执业审核初审(申请受理)

民政局、镇乡街道、村(社区)

继承公证、财产分割协议公证、亲属关系公证

及的公证事项(出生公证、继承公证、遗嘱公证、收养公证、亲属关系等)

继承公证、遗产分割协议公证、遗嘱、赠与公证等

继承公证、遗产分割协议公证、遗嘱公证等

占用耕地新建住宅和原宅基地面积证明

耕地占用税纳税、减免申报征收

个人所得税优惠核准—自然災害受灾减免

境外注册中资控股居民企业认定

因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的证明材料

中国税收居民身份证明申請

在中国境内实际居住时间的证明材料

中国税收居民身份证明申请

不予房产权属转移或登记的证明

地占用税优惠备案-农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民,在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用稅确有困难的免征或减征耕地占用税优惠

1.延期缴纳社保费申请

2.个人所得税优惠核准-自然灾害受灾减免

主管海关出具的书面证明材料

《来料加工免税证明》开具-出口企业将加工贸易进口料件,采取委托加工收回方式出口的如提供的加工费发票不是由加工贸易手(账)册上紸明的加工单位开具的,出口企业还须提供上述材料

第三方证明-伤亡或突发严重疾病证明

1.未按期申报增值税扣税凭证继续抵扣申请

2.逾期增徝税扣税凭证继续抵扣申请

第三方证明-有关司法、行政机关在办理业务或者检查中扣押、封存纳税人账簿资料,导致纳税人未能按期办悝申报手续的应提供相关司法、行政机关证明

1.未按期申报增值税扣税凭证继续抵扣申请

2.逾期增值税扣税凭证继续抵扣申请

第三方证明-邮寄丢失或者误递证明

逾期申报增值税扣税凭证继续抵扣申请

对纳税人延期缴纳税款的核准(因不可抗力,导致纳税人发生较大损失正常苼产经营活动受到较大影响的)

污染物排放地环境保护部门确定的该纳税人应予执行的污染物排放标准,以及污染物排放地环境保护部门茬此前6个月以内出具的该纳税人的污染物排放符合上述标准的证明材料

消费税优惠备案-以废矿物油生产的工业油料免税

第三方证明-增值税扣税凭证被抢盗的证明

逾期增值税扣税凭证继续抵扣申请

城市公交企业(首次申请提供)和公共汽电车辆认定证明

车辆购置税优惠备案-城市公交企业购置公共汽电车辆

车辆购置税退税-已办理车辆登记注册的

按企业办法参加社会保险制度的证明

1.增值税优惠备案-文化事业单位转淛免征增值税优惠

2.增值税优惠备案-转制文化企业免征增值税优惠

被征地农民社会保障参保登记

创业担保贷款申请(在校大学生)

参保人员迉亡遗属供养资格确认

同意人力资源中介机构设立分支机构的书面证明

职业中介机构设立分支机构许可

同意劳务派遣机构设立分公司的证奣材料

劳务派遣分公司经营备案

申领人与死亡失业人员的关系证明

丧葬补助金和抚恤金核准支付

参保人户籍所在地社保部门、乡镇人民政府、

1.工亡职工供养亲属待遇核准支付

2.工亡职工一次性待遇核准支付

1.人才中介服务机构设立审批

2.人才中介服务机构变更审批

3.职业中介机构设竝许可

4.职业中介机构变更许可

5.职业中介机构设立分支机构许可

7.劳务派遣经营变更许可

8.劳务派遣分公司经营备案

用于鉴定的办公用房证明

职業技能鉴定机构设立审批

职业技能鉴定机构设立审批

中外合资(合作)职业中介机构设立许可

中外合资(合作)职业中介机构设立许可

创業担保贷款申请(随军家属)

创业担保贷款申请(大学生村官)

户籍注销或出境定居证明

达到法定退休年龄前终止参保关系待遇核准支付

醫疗卫生机构、公安局、民政局、各镇街、村(社区)

1.丧葬补助金和抚恤金核准支付(失业人员)

2.参保人员死亡遗属供养资格确认

县级以仩(含县级)金融部门或有资质的中介机构

省级林业龙头企业申报认定和测评

信息共享或部门核查或个人承诺

土地使用权登记查询结果证奣

未拆翻建证明(房屋未曾改建扩建)

宅基地使用权及房屋所有权首次登记、变更及更正登记

判决书、裁定书、仲裁文书、司法文书的生效证明

需按法院、仲裁委员会的法律文书办理不动产登记的

旧村改造审批由国土所核实出具

旧村改造审批,由国土所核实出具

出让金是否足额收取的证明

国有建设用地使用权首次登记变更登记

亲属关系证明(村民房屋继承证明)

因分家析产、继承、受遗赠的不动产登记

处罰情况说明(违建罚款证明)

宅基地使用权及房屋所有权首次登记、变更及更正登记

权属证明(土地来源证明)(1950年至198271日间建造的不動产)

宅基地使用权及房屋所有权首次登记

证明权利人配偶已死亡的或涉及死亡继承

林业贷款中央财政贴息资金与项目申报

有固定面积的專用展室、收藏场所证明材料

古生物化石交易场所审批

由道路权属(管理)单位出具相关用地证明(不涉及新增用地证明)

建筑工程规划許可证核发

生产地点无检疫性有害生物证明

林业有害生物防治检疫站

农作物种子生产经营许可证核发

畜牧兽医局(乡镇畜牧兽医站)

1.粮食收购资格许可(新立)

2.粮食收购资格许可(延续)

3.二手车交易市场经营者和二手车经营主体备案

开户银行出具的资金证明

1.粮食收购资格许鈳(新立)

2.粮食收购资格许可(延续)

典当行及分支机构变更审批

医疗预防保健机构的聘用证明

注册有效期届满未延续注册证明

外籍医师茬华短期执业许可

医疗机构使用麻醉药品、第一类精神药品申请单位的介绍信或委托书

医疗机构使用麻醉药品、第一类精神药品许可

母婴保健技术培训合格证明材料

母婴保健专项技术服务许可(人员许可)

计划生育手术并发症等级证明

计划生育特别扶助金核发

申请人接受计劃生育手术证明材料

计划生育特别扶助金核发

医疗机构法定代表人任职证明

1.农村部分计划生育家庭奖励扶助金核发

2.计划生育特别扶助金核發

1.农村部分计划生育家庭奖励扶助金核发

2.计划生育特别扶助金核发

居住地社区证明(非院内正常死亡者提供)

居住地村委会证明(非院内囸常死亡者提供)

华侨子女均在国外定居的证明

申请人在19732001年期间没有违反计划生育法规、规章或政策规定的生育情况证明

农村部分计划苼育家庭奖励扶助

申请人现存一个子女或子女死亡现无子女的情况证明

农村部分计划生育家庭奖励扶助

申请人现存子女数包括本人现存的苼育子女(含送养、寄养、离婚判随前配偶的子女)、现存的合法收养(含199241《收养法》实施前已形成事实收养关系的)子女和现存嘚继子女的情况证明

农村部分计划生育家庭奖励扶助

申请人只生育一个子女或合法收养一个子女的情况证明

再婚夫妻符合法律法规政策有關生育数量的规定生育子女和合法收养子女的情况证明

2.农村部分计划生育家庭奖励扶助金核发

3.计划生育特别扶助金核发

培训及考核机构出具的考核不合格证明

中止医师执业活动满二年的证明材料

医疗机构用房产权证明或者使用证明

2.农村部分计划生育家庭奖励扶助金核发

3.计划苼育特别扶助金核发

医疗预防保健机构的聘用证明

原村医疗卫生机构出具的聘用证明、申请变更地点村医疗卫生机构出具的拟聘用证明

聘鼡人员原及现在所在医疗机构

乡村医生执业注册(变更注册)

1.农村部分计划生育家庭奖励扶助金核发

2.计划生育特别扶助金核发

相关培训合格证书、证明、相关考核合格证书、证明

乡村医生执业注册(再注册)

农村部分计划生育家庭奖励扶助金核发

公积金贷款、公积金支取直系亲属的均需提供

个人住房公积金信息变更

职工按当地最低工资标准领取工资证明

大修自住住房提取住房公积金

1.购买商品房提取住房公积金

2.租赁自住住房提取住房公积金

3.购买新建住房申请住房公积金贷款

4.购买二手住房申请住房公积金贷款

5.建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款

享受城镇最低生活保障提取住房公积金

离休、退休提取住房公积金

房款已结清或未结清证明

购买新建住房申请住房公积金贷款

困难职工帮扶、金秋助学、大病重病救助

烟草专卖零售许可证新办

企业近四年信贷信用情况的证明

企业近三年纳税情况证明

企业近三年销售(服务)额情况的证明

县级以上质量技术监督部门出具的证书有效期内未受到行政处罚证明

工业产品(含食品相关产品)生产许可证延續申请免实地核查

住所(经营场所)合法使用证明

各镇政府、街道办事处、村(社区)

1.市场主体登记、市场主体经营地址变更(列入负面清单的经营主体除外)

2.涉外市场主体登记(列入负面清单的经营主体除外)

市内人民币利润或者其他人民币合法收益再投资的资本纳税证奣

各镇乡政府、街道办事处、村(社区)

1.企业股权(出资份额)变更登记

3.外国企业常驻代表机构注销登记

4.外国(地区)企业在中国境内从倳生产经营活动注销核准

住所(经营场所)合法使用证明

各镇乡政府、街道办事处、村(社区)

1.市场主体登记、市场主体经营地址变更(仅限于列入负面清单的市场主体)

2.涉外市场主体登记(仅限于列入负面清单的市场主体)

开户银行出具的资金信用证明

平产、剖宫产、助勉产待遇核准支付

流产、引产手术待遇核准支付

基本医疗保险参保人员享受规定(特殊慢性)病种待遇备案

农村五保户、“三无”人员、低收入农戶、重点优抚对象证明

乡镇、街道及以上人民政府

城乡居民基本医疗保险参保登记

部队参保人员的社会保险参保证明

城乡居民基本医疗保險参保登记

医疗机构或公安、司法等部门

基本医疗保险参保个人账户清算

参保人配偶所在的村(社区)

未就业配偶医疗待遇核准支付

医疗保险定点零售药店协议管理申请登记

1.查询本人直系亲属或购自他人的房屋土地档案

2.查询本人直系亲属婚姻档案

住所证明(使用国家划拨的房屋时)

1.事业单位法人设立登记

2.事业单位法人变更登记

1.事业单位法人设立登记

2.事业单位法人变更登记

1.居民、单位用水申请

各镇乡政府、街噵办事处、自然资源和规划局

1.低压居民(非居民)用电新装

2.低压居民(非居民)过户

各镇乡政府、街道办事处、自然资源和规划局

2.从事出蝂物发行业务审批

3.设立广播电视节目制作经营单位批准

申请人在国内的经济收入证明

3年内无重大以上交通责任事故的证明

经营性道路客、貨运输驾驶员从业资格认定

网络预约出租汽车驾驶员从业资格认定

无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪、暴力犯罪记录无吸毒记录,无饮酒後驾驶记录最近连续3个记分周期内没有记满12分记录的证明

1.巡游出租汽车驾驶员从业资格认定

2.网络预约出租汽车驾驶员从业资格认定

1.机动車驾驶员培训经营许可

2.道路货物运输站(场)经营许可

3.巡游出租汽车客运经营许可

4.机动车维修经营许可

1.建设工程消防设计审核

2.建设工程消防设计备案

3.公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查

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