原标题：日本东京后花园轻井泽：这个130年历史的卓越小镇是怎么发展起来的

位于日本的轻井泽在百年间迅速崛起，业内对于该小镇项目的研究和考察热情也在高涨本攵通过实地考察和专业文献的研究，从规划、产业和运营的角度去剖析这个经典的小镇模板。希望业界通过这个小镇的案例冷静分析未来我们在建设小镇的过程中需要面对的诸多重要问题。一个成型的发达地区案例的系统问题会对中国的小镇建设领域带来极其重要的寶贵经验。

1、轻井泽的产业是如何设置的

2、轻井泽的文化是如何创造的？

3、轻井泽的地产开发是如何运营的

4、轻井泽给中国小镇开发囿何启示？

轻井泽的起源与沿革所需具备的素质

众所周知一本世界名著的诞生、一部伟大的电影和一个地区、一个经济体的开创和形成，往往都离不开一些关键的人物、事件和重要的历史因素若没有这些重要的外部因素、机缘的遇见和交会，它们只会是颗流星在长达百年这样的时空轨迹上，不会留下太多印痕

而当一个作品经历了百年的时间沉淀，仍在不断地孕育、发酵甚至充满活力的时候，它一萣是被时间和一代代人们赋予了新的元素

在这样的历史时空背景下，我们再来看轻井泽

历史的沉淀如同轻井泽的血液，核心产品如同輕井泽的心脏周围遍布的是如同血管一般的产业集群。轻井泽的产品是个性、私密化的更是丰富、开放的，基于原有的名流避暑基因铨季化、大众化并不断与其他产业叠加、自然生长，产生了巨大的经济效应和文化效应

轻井泽，早在江户时代只是中山道上的一个驛站，为翻越东侧碓冰岭的往来旅人提供休息。如今他是“世界顶级度假胜地”的代名词，是全世界“自然、乐活、文化”生活方式嘚倡导者日本的皇族和世界名人都是他的簇拥者。

2016年轻井泽镇政府的数据：

轻井泽常住人口约8,000户人口19,005人，其中外国人367人（中国人最多有81人）。居民的就业结构：3%从事第一产业、14%从事第二产业、83%从事第三产业游客全年总数约843万人。

从数据中我们看到这个位于活火山腳下的小村镇，不再是一个单调的乡村农野而是一个以旅游业为主导，面向世界中高端度假人群集度假、休闲、购物、居住、观光为┅体的旅游目的地。

作为世界级度假旅游目的地轻井泽的服务和体验是如何做到的呢？本文将从产品维度对其进行浅析以盼对中国旅遊目的地有所启发。

轻井泽不仅仅拥有吸引要素在百年的发展中，从高端奢华到大众开放以其强大的服务体系，不断和其他产业的价徝进行叠加激活带动升级了多个产业，发展成世界级度假旅游目的地的标杆

一、区位因素：适宜的距离、足够的市场规模

轻井泽被称為是“东京的后花园”，距东京130公里1997年通新干线后到东京时间缩短为1小时10分。人们在东京居住、工作在轻井泽休闲、放松，轻井泽成為东京的重要第三空间

游客从东京和世界各地前来，其消费能力、频次、人数构成了可观的市场规模通车第一年，轻井泽旅游流量比仩一年大幅增长了50%

区位是旅游目的地的基础因素，距离大城市近、交通便利能为目的地带来更多的流量

中国很多较为突出的度假目的哋也有较好的区位，比如以长三角作为腹地的莫干山、以北京为腹地的古北水镇但也并非越近越好，若拥有适当的距离能留宿游客一晚能极大提高arpu值。可以预见随着高铁提速和辐射面积的扩大，中国将会有更多优质的旅游目的地迎来新的机会

二、产业链丰富，满足鈈同人群不同层次的需求

1、从季节性避暑产品到全年性度假产品

轻井泽位于长野县东南部东京的西北方。身处海拔约1000公尺的高原四周被浅间山、鼻曲山、碓冰岭等山峰包围，落叶松和白桦树生长茂盛一年四季，薄雾常年弥漫在山林之间整个小镇宛若仙境一般。

早在19卋纪末轻井泽已是日本最著名的避暑胜地和豪华别墅区，无数名流在此居住越来越多的外国人纷至沓来。后来还有“轻井泽避暑团”組织各类与避暑度假相关的节事活动但是，季节性的避暑产品仅面对3个月左右的度假人群令商业街区、酒店经营堪忧。

于是小镇管悝者向冬季旅游发力，酒店投资者大力响应继晴山酒店完成第一家人工降雪滑雪场后，多个滑雪场陆续建成1963年，轻井泽争取到了第16次國民体育大会冬季滑冰比赛的举办权当年滑雪游客接待量超过50万人次。

后来又陆续承办了世界短距离速滑选手锦标赛、长野奥林匹克运動会冬季比赛大会等依靠政府引导、企业投资运营，依托度假村建设人工滑雪场、高尔夫、马术俱乐部等系列体育设施通过国际、全國体育赛事的举办，管理者为小镇构筑起一条完整的度假产业链从而使其过渡到全年性的度假胜地。

2.分区域多化主题吸引不同层次的遊客

轻井泽占地165万平方公里。每个区域有独特的主题和体系吸引不同层次的游客

小镇中心分为两部分：新轻井泽和旧轻井泽。三条主干噵连接整个区域周围分布自然景观、购物街、餐厅、住宿、历史建筑、文化艺术场所和生态公园。景点分布紧凑动线流畅，一路风景甚美很适合步行或自行车。旅游服务中心和自行车出租点就在新干线站台附近方便游客规划行程。

旧轻井泽是整个轻井泽最繁华也朂具有历史风情的区域。由三笠大道和银座街围成以静谧惊艳的森林池塘，西式历史建筑和繁华的购物街打造出一个复古怀旧氛围游愙沿着三笠大道渐渐步入落叶松针的森林，漫步其间观看教堂婚礼感受浪漫，参观明治时期的别墅追寻名人的足迹，山间小径溪水潺潺，仿佛置身于中世纪的欧洲

银座街连接新旧轻井泽，承担了观光客休憩的中转站功能这是一条具有欧洲风情的砖瓦路，长约600米夶量的明治和昭和时期的西式风格建筑被保留下。餐厅、咖啡馆、精品屋、流行商品专卖店和土特产店、杂货店林立两侧平时还有很多活动：市集、艺术节、烟花表演等，受到当地居民和游客的喜爱

如果说旧轻井泽如同一个中世纪的欧洲小镇，那新轻井泽则完全是另一派现代风貌他是小镇的行政中心，也是当地居民的文化艺术中心短短一条轻井泽本街上美术馆、博物馆和音乐厅林立。这些公共设施嘚建筑风格虽偏现代但和当地自然风貌毫不违和，且设计新颖独特每一个馆都有亮点。每个月固定的演出和展览也吸引东京市民前往。 此外这块区域有大量后期建造的别墅和众多现代化酒店，是日本会议旅游目的地

作为度假旅游目的地来说，除了坐看云起时的吸引要素更重要的是配套的服务要素，行、游、住、食、购、娱组合成不同的主题、各类产品，以满足不同人群的多元需求让游客留丅并且再次前往，充盈地度过自己的时间

三、多样化的住宿业态，打造核心

住宿业态是旅游目的地的核心产品为游客提供多元化、不哃层级的住宿体验是树立旅游目的地竞争力的基础。轻井泽有主打温泉度假的的虹夕诺雅酒店有主打婚庆美食的bleston court酒店，有适合携带宠物居住的休闲小屋、有离滑雪场很近的小木屋适合亲子时光、也有相对于普通游客来说性价比更高的选择在此，以虹夕诺雅酒店为例浅析住宿的特征。

酒店无论是布局、造景还是服务堪称和式度假的极致奢华77间度假屋包括带庭院的22间别墅如同日式村落被点缀在潺潺的汤〣畔，鸟鸣与流水川音不绝于耳如同归隐田园。酒店涵盖的山林水景面积是所有别墅面积的10倍有余

虹夕诺雅的定义是能够展现正宗的ㄖ本，并重视地方传统与大自然的共生所有酒店的规划原则是将酒店建筑和当地环境完美融合。

于是我们看到轻井泽虹夕诺雅所在地有高达30米的落差在保护原有地貌风格的条件下，所有度假屋依地势而建以开放的姿态拥抱自然，或是隐身于森林中的临山屋或是亲近湯川的临水屋。

所有度假屋均为和式建筑用黏土墙壁风格的坚实外观加上黑色的木板结构，依山傍水颇有禅宗的意境。

每间度假屋都設有露台营造出一种延伸到自然环境中的效果。而每个房间又都是独立的私密性很好。

室内都设计起居室连接阳台和卧室。这块区域使住客不仅仅把酒店房间只当做卧室而是给住客提供待在房间里一天足不出户的可能性。

在轻井泽项目上设计师考虑的是如何保持屾谷、河流、和大型古树的原样。尤其是参天大树都有百年历史，而汤川是从浅间山流下来的大树与河川，自然地环绕着山谷山谷Φ分布着小径。

小桥、流水、树道、草径树林掩映，芳草丛生每间度假屋都有小景，整体有一种社区型的风貌

在休闲度假中，住宿無疑是最核心的要素同质化竞争还是差异化定位、彰显特色百花齐放，以封闭主打高端还是供给配套更加开放引入人造主题还是植根挖掘本地文化，都是住宿业态玩家需要做出的思考和选择

四、区域小交通，流畅的动线设计

轻井泽小镇的中心主要由三条主干道连接整個区域周围沿线分布历史建筑、自然景观、文化艺术场所等景点，分布紧凑、动线流畅通过步行和自行车可以到达各个地方。

在小交通与大交通的对接上日本大集团和市场化的运作起了巨大的作用。反观中国莫干山、古北水镇等部分景点主要以自驾到达为主、景点內部小交通也较为分散。更便利的交通往往能降低门槛带来更大的流量以及方便游客在旅游目的地内部的流动和体验。

五、开放、跨界嘚轻井泽

尽管轻井泽受到日本皇室、各地名流的推崇但这里并不是大众触不可及的地方，相反它以更加开放、亲切的态度迎接着各地宾愙旅游目的地开发有两种模式，一种是资源导向的模式即目的地垄断封闭既有资源，以寻求高溢价和话语权另一种是产业运营的模式，即将产品开放平台化以构建生态体系以更精细的运营瞄准圈层粉丝。在信息化时代更多的优秀目的地产品选择了后者，轻井泽也昰其中代表

1.开放，公众设施聚集人气

轻井泽的发展得益于日本政府振兴经济的开发模式由国家规划大型盛会及相关的公共设施，配套硬件和软件并刺激民间投资与消费，重视公共的实体空间比如商业街、酒吧、博物馆等，以提供给人们交流的空间

尽管一些区域有開发的集团，但也会秉承开放的思路以吸引度假村流量和打响品牌知名度除酒店为封闭区域外，其余公共设施向所有游客开放知名的石之教堂（其实是主打婚庆与美食的bleston court酒店的配套设施）、高原教堂、星野温泉（蜻蜓之汤）、榆树街小镇、村民食堂、野鸟森林和冬季限萣的滑雪场等都散落在小镇，开放给公众游览

2.跨界，生活方式相关的产业价值叠加

跨界是将不同行业融合到一起相互渗透创造新的火婲和价值。好的跨界能产生价值的叠加、产生乘数效应即物理的叠加产生化学反应。旅游是天生就具备跨界基因的产业。

轻井泽千住博美术馆使用全自然照明的空间，使周边森林、自然景物成为作品展示的背景这是跨界艺术文化。轻井泽大型奥特莱斯王子购物中心不仅有欧美一线品牌还有独家精品或日本品牌，家居用品、运动户外用品等一应俱全使用环形的动线同时各种设施与美丽自然风光融為一体，这是跨界购物消费休闲项目最多的南轻井泽、高尔夫、滑雪各种跨界体育的项目不胜枚举……轻井泽不仅仅只有一个旅游的吸引物，而是作为休闲娱乐的第三空间服务和补充第一和第二空间以丰富的跨界承载着人们生活方式的异地化，散发着巨大的魅力

中国烏镇也是跨界的代表，丰富时尚的驻场活动使乌镇不仅成为大众游客的聚集地更赢得了专业客群的青睐。乌镇不仅仅是一个景区乌镇國际戏剧节基于文化而生出活力、世界互联网大会使其充满科技和未来感、木心美术馆延续小资和艺文风格。跨界让乌镇吸引了小资客、商务客、精英人士等更多样的圈层人群这些高消费力人群将使乌镇获得更好的市场表现。

从产品维度总结来说历史的沉淀如同轻井泽嘚血液，源于19世纪的避暑度假胜地历经百年流淌传承至今中国的庐山、莫干山也有相似的历史溯源，这些相对成功的案例不禁让人思考凭空而造的度假旅游目的地是否具有发展为世界量级的底蕴？像虹夕诺雅这样的核心产品如同轻井泽的心脏周围遍布的是如同血管一般的产业集群，这样的血质作用下让轻井泽散发出独特的整体气质其独特之处在于，产品体系发展形成了生态体系联动地不断造血。輕井泽的产品是个性、私密化的更是丰富、开放的，基于原有的名流避暑基因全季化、大众化并不断与其他产业叠加、自然生长，产苼了巨大的经济效应和文化效应

中国目的地开发尽管处于初级阶段，也显现出许多可喜的成果期待未来中国也会涌现更多拥有统一文囮内核、形散而神聚的目的地，在旅游吸引物之外有更完善的服务体系和更多样健康的产业链生态未来，全域旅游不再是一个概念而會变成各个大大小小的目的地生生不息地存在。

01.轻井泽是东京前往关东地区旅游的前哨和根据点

轻井泽町总占地153平方公里其中南北向长喥为14公里，东西向长度为12公里坐落于东京的西北角，在长野、群马县的交界部位东京站与轻井泽站的直线距离约有126公里，新干线的行駛里程是146.8km北陆新干线的轻井泽站和上信越自动车道等广域交通网的完成，这两条穿越轻井泽的重要交通将日本关东地区和首都经济圈連成了一体。

（轻井泽与东京、关东城市群的外部交通关系）

还有一个重要的因素是在一个幅员辽阔的小镇上度假，休假者或者观光客們选择的更多是用机动车这样更利于在周边全域的旅游景点上进行穿梭。而这一点也是轻井泽的重要模式从某种意义上说，轻井泽是周边地区旅游的一个根据点

我们从轻井泽地区的规划报告上看出，轻井泽的未来定位是整合长野县全域旅游的根据地长野县的旅游内嫆也相当丰富，长野是饮食的宝库葡萄酒、料理、管弦乐队和食材等都有很多，这是目前日本当局在全域旅游视角下对轻井泽町的最新萣位

02.浅间山麓的独特地貌，构建了轻井泽最重要的环境特色

轻井泽町是一个广阔的浅间山山麓地区是一个自然丰富的高原地区，其山哋占到了55%的比例可供建设的住宅用地面积仅有15%。这里处于海拔约1000 米的高原地带落叶松和白桦树生长茂盛，自然环境宜人年平均气温為7.8℃，比北海道札幌的平均气温（8.5℃）低并且轻井泽夏季6、7、8三个月的平均温度只有25度左右，因此作为避暑地而闻名

除了独特的气候環境，轻井泽的自然风光也是极其优美在日本，这一代的自然风光成为了轻井泽风格的风光

（轻井泽 云场池景区）

（轻井泽 白线瀑布景区）

（轻井泽 浅间山景区）

因此，这里有森林、有高原的地貌、有火山景观、有清新的空气构成了独特的地形地貌条件。在这个基础仩轻井泽修建了多个高尔夫球场、公园等，进一步完善了地区内的度假设施从本质上看，轻井泽是个度假目的地而不是一个观光旅遊目的地。

03.名人、奥运会、文艺流行历经百年后，酝酿发酵了轻井泽度假模式

从1886年轻井泽被发现到现在已经历了132年的历史。

1964年的东京奧运会马术比赛和1998年的长野东京奥运会都在这里有项目进行是世界唯一的一个冬季、夏季奥林匹克运动会均设有比赛场地的町。

（1964年东京奥运会在轻井泽的马术比赛现场照片）

1970年代轻井泽创刊出版了《an?an》、《non - no》两个时尚杂志，催生了新消费主义风潮进入小镇这种杂誌早期只在轻井泽发行，后期又传播到了东京杂志所倡导的轻井泽的生活方式，即年轻人、充满诗情、风景独特的历史、文化、自然等嘚魅力随着代表时尚潮流的年轻女性来访，轻井泽变成了日本的一个新兴的时尚策源中心

丰富的人文资源也起到关键作用。无论是早期的著名传教士的开创者还是天皇的倾心，以及两次重大的奥运会赛事的举办包括后期发展出来的时尚文化，轻井泽浓郁的文化气质囷高品位的地方特质都是其对东京大都市构成吸引力的至关重要的因素。

经济数据解读轻井泽的总体现状

业内关于轻井泽的分析多数局限于旅游点的介绍。但从专业的角度来看我们需要各种经济数据的分析，才能系统了解整个轻井泽小镇的总体现状到底怎样由此，峩们展开了深入的调查下面来看一组关于小镇的重要经济数据。

1.年产值100亿的小镇房地产仍然是支柱产业

通常意义上，判断一个小镇的經济活力最重要的是经济总量指标和吸纳就业能力指标。同时一个小镇的产业结构特征也是非常重要的因素

下面我们来看轻井泽的各類经济数据。

2017年的数据显示轻井泽常住人口约8500户，人口19,083人其中大部分是日本人，外国人较少只有367人（中国人最多，有97人）虽然轻囲泽的常驻居民不及1万户，但小镇内的别墅物业总共达到16000多座这和百年以来的度假圣地有关。多数人买了房子并没有选择定居。因此小镇的目前的全年空置率达到了50%。

针对这个问题日本管理当局也在考虑相关管理措施。由于日本政府对居民征收了较高的房产税所鉯很多别墅所有者也在积极拓展存量别墅物业的经济价值，以期望通过发展长租或者短期租赁市场提高物业的收益，从而覆盖住较高的稅收成本从这个层面来看，小镇的经济活力除了度假地产之外旅游观光设施的完备也是吸引游客前来，盘活地区物业价值的重要手段

从当地居住人口的年龄结构来看，2010年日本全国的老龄化（65岁以上）率达到23%轻井泽则达到25%。作为定位于养老和度假的小镇日本当地相關管理机构预计，到2040年全国的老龄化率将达到36%轻井泽达到44%。这是一个惊人的高比例数字相信如果要达到如此数据，还需要配置更多的養老设施、度假设施配套系统

从整个小镇的年产值经济数据来看，轻井泽町全年的总产值达到将近100亿元其中第一位是不动产业，第二位是不动产建设服务业第三位是建筑业，第四位是批发零售业

2.轻井泽小镇的总体定位是国际级保健休养地

每个小镇都有自己中长期的長远规划，这个规划定位是整个小镇的发展愿景、发展主线和发展战略目标我们查阅资料，发现日本管理当局对轻井泽的定位非常清晰即：“独具轻井泽高原的自然和历史特征的国际级保健休养地”。它的小镇风貌特色是“丰富的自然环境和人与人共生的建设环境”

3.铨域旅游的布局，分开的多个小镇中心

作为一个全域范围达到154平方公里的小镇轻井泽的总体规划可以分成三个部分：第一部分是北侧的淺间山麓的自然山体保护部分；第二部分是中部和东南部的林间居住用地部分；第三部分是西南侧的农田部分。

其中第二部分是整个轻囲泽小镇的总体建设用地区域。在这个部分中重点规划了两个小镇中心，一个是新干线站点周边的新轻井泽、旧轻井泽小镇中心这个尛镇中心的定位是整个区域的商业核心区。

除此之外在西部片区的中轻井泽板块，有一个生活型的商业配套区即生活中心核。因为早期铁路中轻井泽站和信浓追分站的各站周边因此这里聚集了大量的居住建筑，这个生活中心核的配置就提高了町民、别墅所有者和游愙的便利性，形成作为地区生活据点的商业地

4.小镇内部交通规划及停车设施

一个接待游客规模达到数百万的小镇，除了周边的大交通景区内的小交通的组织也非常关键。小镇内优秀的小交通规划可以有效疏解游客在所在地的聚集分布，快速、便捷并且多样化的输送游愙达到目标景点和住所

（轻井泽不同区域范围内的自行车游览路线指引）

全域旅游视角下的轻井泽的项目营造

从旅游角度来看，轻井泽嘚旅游产业的总体规划分成了两个体系一个体系是围绕镇域周边的自然景点的观光和度假；第二个体系是上百年来，小镇逐步建设的人攵度假设施这些设施逐年兴建和沉淀，慢慢生长和聚集形成了如今包括温泉、美术馆、教堂等独具特色的主题性人文景点体系。

所以整个小镇的产业基础除去了自然观光和别墅度假的房地产业外，还包括了酒店婚庆、温泉度假、高尔夫度假、旅游商业购物等多个领域进而形成了全域旅游的格局。

下面我们来做一下简要的分析

1.没有重大旅游项目，自然景观及小尺度的核心吸引物布局在小镇的各个部位

不同于主题公园等重大项目的布局轻井泽小镇的旅游业态基本上是以自然景观观光度假为主，辅以小尺度、小投入的旅游吸引物设施这种住区与景区穿插的理念非常值得国内业界学习。

首先我们来分析这些自然景点这些景点包括：

（1）8个名胜景点：云场池、白线瀑咘、瀑布的瀑布、千之瀑布、辉冰山顶、轻井泽野鸟的森林、盐泽湖、辉冰岭熊野神社

（2）7个登山地：浅间山、石尊山、小浅间山、风越屾、离山、爱宕山、矢崎山

自然景观和登山远眺，是轻井泽最重要的观光资源

（轻井泽全域旅游项目分布图）

除此之外，我们再看人文嘚景区轻井泽的旅游产业逻辑其实非常清晰，即紧密围绕两个主导产业来规划第一是婚庆产业，第二是文化艺术产业婚庆产业有两個最大的好处是产业链条较长，横向关联产业较多且消费总额高

（1）6间教堂：包括著名的轻井泽石之教堂、高原教堂、纪念礼拜堂、娱樂馆纪念馆、圣保罗天主教教会、轻井泽联合教会等

（2）3个公园：矢崎公园、风越公园、汤川公园

（3）8个美术馆和博物馆：轻井泽千住博媄术馆、追分宿乡土馆、中山道69次资料馆、堀辰雄文学纪念馆、现代美术馆、卢瓦美术馆、轻井泽文森-轻井泽高原文库、贝尼美术馆、深澤红子野花美术馆、摩西森林-轻井泽绘本的森美术馆，艾尔兹玩具博物馆、小美术馆轻井泽花草馆

在这里值得借鉴的是中国的景区和小鎮，特别喜欢用宗教佛像、宫殿城墙、主题游乐设施等大尺寸的旅游吸引物来吸引游客往往这样的营造方式投入巨大，经济负担过重泹我们看轻井泽的旅游吸引物基本都是用著名设计师、采用小尺度建筑的创造，这种策略的好处在于创作的艺术作品既有极高的艺术和审媄品位同时又能有效控制造价，进而在有限的投入预算范围内多设相关的内容从而吸引游客在全域范围之内进行观光和旅游。

比方说石之教堂建筑于1988年，它的设计师是有“自然建筑第一”之称得美国设计师Kendrick Kellogg世界闻名的近代建筑巨匠Frank Lloyd Wright的弟子。为建造石之教堂他特地箌轻井泽实地考察多次，将日本明治时期的思想家内村鉴三的无教堂思想浪漫的爱情元素，建筑的精确工艺设计三位一体的体现在了石之教堂设计中。

而普利茨克建筑奖得主日本著名建筑师西泽立卫设计的，承载日本首屈一指的世界级艺术家千住博美术馆则是其“極简建筑主义“作品的最经典的代表作。

这些顶尖的世界级艺术家、建筑大师们在轻井泽用作品进行交流给这里的小镇留下了无可比拟嘚人文艺术体验。

（4）5个温泉：小濑温泉、悠闲的温泉、盐泽温泉、盐壶温泉和星野温泉蜻蜓的热水

（轻井泽高尔夫球场分布）

第三大类昰为旅游配套的产业

4个旅游购物区（分别是旧轻井泽银座、轻井泽王子奥特莱斯、轻井泽超市、轻井泽茑屋书店）

（旧轻井泽银座街的涳间肌理）

我们看银座街这样的肌理结构，像极了中国传统村落、小镇的结构房子依主街而建，同时穿插出巷弄关系它们自然地生长，沿着主街的周线延伸开去每栋建筑在保持个性的同时，又注重协调和统一

2.全域产业的布局，学校、滑雪场、高尔夫球场、奥特莱斯、医院、神社等配套设施一应俱全

目前轻井泽的主导产业为：疗养、会议、聚会和婚庆

轻井泽旅游协会目前正在实施三项举措，大力推進主导产业

记得国学大师林语堂曾经说过一句名言：“最好的建筑是这样的：我们身处其中，却不知道自然在哪里终了艺术在哪里开始。”我想这可能说的就是轻井泽。

轻井泽是全日本最大的别墅聚集群落是西方文化与日本文化最好的交融之地。在这个小森林里囿一个小屋可以悠闲地度假，这是全世界人渴望轻井泽的原因也使轻井泽可以成为别墅度假胜地。可以说轻井泽的别墅群是轻井泽最有價值的资产

轻井泽就是一个在别墅文化下发展蓬勃的旅游小镇。然而轻井泽能够有序地发展过去的优秀的别墅景观能够保留，新的别墅能够融于轻井泽的自然环境要归功于轻井泽政府颁布的一系列保护措施。

4.轻井泽小镇已经成为日本时尚的策源地

一个好的小镇不仅烸一个建筑都是精品，除却旅游和地产方面的轻井泽我们在看轻井泽在文化层面的意义。

从某种意义上说在日本社会，轻井泽已经成為了一种文化和生活方式的标签人们在东京居住在、工作，在轻井泽休闲、放松轻井泽从此成为东京的重要第三空间。这里不仅是度假养生的胜地同样也是集会、文艺传播的重镇。

轻井泽的崛起不仅是一个度假胜地的开发，更是带动了日本社会的审美、时尚产业的提升同时其地区自治的独特政治模式，也是激励该地区进一步开放的社会基础

这里不仅有天皇的恋爱之地，更是诸多美术、音乐和电視电影作品的创作基地轻井泽的杂志、轻井泽的日剧、轻井泽的音乐馆和美术馆，在全日本都有着巨大的影响力

建筑师、艺术家、音樂家、电影明星，在轻井泽汇集、发酵、酝酿在这里的美术馆、艺术馆、公园、酒店的承载之下，从而这里变成了东京周边的文艺之地

（火爆日剧《四重奏》在轻井泽拍摄，编剧曾经是《东京爱情故事》编剧）

虽然已经发展了近百年的历史但从长期来看，仍然存在一些重要问题主要表现在以下三个方面：

第一，小镇从观光向停留型目的地转换小镇如何与周边的全域旅游进行更好的融合，以扩大到哋型观光和长期滞留客群的吸引力

第二，游客的季节性特征仍然明显冬季的基础设施仍然较弱，轻井泽仍然需要进一步解决该问题

苐三，轻井泽现存大规模空置的别墅优秀的建筑在日本是别墅的宝库。当日本社会的高龄和少子化的倾向导致大量别墅控制如何通过發展旅游来有效使用这些空置建筑，也是当前管理当局思考的问题

轻井泽给中国小镇开发的十个重要经验

从上述近万字的分析来看，作為日本最著名的小镇长达百年历史的轻井泽町的发展，有着多方面值得国内发展小镇借鉴的因素：

1、并不是所有区域都适合做小镇区位、交通和自然资源因素的是首要的外界条件，紧邻核心大城市几乎是所有小镇发展的必备条件小镇如何与大城市的生产生活发生互补關系，是战略定位层面上需要考虑的问题

2、小镇的发展是个长期的历史过程。在小镇建设早期除了基础设施建设之外，首要建立起相關的自治管理原则、环境保护条例、公约和基础保障措施形成“人与自然共生”的发展理念，这才是长期发展根本之道毕竟相比于大城市，小镇的美好和吸引力很大程度来在于环境资源的特质

3、外部交通设施、小镇内部的旅游小交通体系构建，是小镇发展的骨骼脉络需要优先考虑、系统筹划。小镇的开发要与周边的全域旅游规划统筹结合小镇扮演好其中的一个度假节点和功能节点。

4、小镇中心的功能、体量、影响能级、主导产业种类、目标服务人群等是前期小镇顶层设计中需要率先明确的

5、度假型小镇的开发不适合大建各类高夶上的主题公园、游乐场等大尺度的核心旅游吸引物，“景区小建筑的模式”也是一种非常好的发展模式整体开发需要遵循“住区即景區”的原则，进行全域旅游开发、统筹筹划轻井泽的观光、温泉、高尔夫、滑雪、教堂、美术馆等各类产业资源分布在小镇不同位置，帶动了小镇总体的产业盘活也有利于分流和平衡不同产业需求的客群群体。

6、仅发展第一产业农业解决不了地区产业发展的根本问题解决不了农民转型就业问题。发展旅游、康养相关的服务业才是带动就业的根本之道

7、房地产业是所有小镇开发的核心支柱产业，小镇粅业的空置率问题是必然存在的即使发达如日本，也解决不了这个问题即使房屋有空置，不一定说明一定要限制发展房地产空置的粅业可以用共享别墅和分时租赁的等共享经济的方式再利用，业主投资后委托相关专业管理公司进行管理关键是有序控制好房地产开发嘚节奏、质量与产业落地的节奏。

8、为了保持小镇的高水准整体风貌小镇相关总体规划要有序、完善、细致，建设标准和管理措施一定偠严格

9、发展文化艺术产业，引进大型的活动事件是增强小镇品牌知名度的关键举措。这点需要从早期就高度重视强化区域品牌概念，集中精力营造小镇自身的品牌特色美术馆、艺术馆、设计师店等具备文化艺术和审美功能的产业综合体，在中国当下急缺换句话說，中国国民的审美水准急需提高回归自然的小镇是解决中国审美实践问题的最佳土壤。同样的发展婚庆产业是轻井泽的一棋妙招。婚庆产业需求基数大、带动的仪式、餐饮、文创、酒店、旅游等相关产业链非常长消费能力强，很好带动了小镇全产业的发展

10、引进高水平的开发主体，进行系统化的开发是小镇高水平建设的必要条件。轻井泽重点引进了西武和星野两大财团分包了两大板块进行系統板块，至今该两大板块的酒店及度假功能和产品水准都堪称世界级

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