一、快速计算工程量的几种技巧 4
1、利用各种基数计算工程量的技巧 5
2、合理安排计算顺序 6
3、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算的技巧 8
4、利用预算手册和各种標准图集计算的技巧 8
二、如何提高预算技巧 9
3、怎样写招标文件 10
5、变更单的办理 11
6、另外转工地的学问 11
8、结算工程量计算的准确性问题 12
9、限额領料的问题 13
10、工程量的计算重要吗 13
11、如何进行成本预控 14
12、如何进行结算造价分析 14
13、施工组织设计秘诀 15
14、关于回扣的问题 15
15、与预算有关的资料管理 16
16、厂商资料的积累 16
17、送给大学生及实习生 17
18、施工企业经营 17
20、预算何时能精通 18
22、装修预算经验 20
24、预算人员的工作问题 21
25、被动条件下结算的审核 22
二、工程造价咨询人员在推行工程量清单报价中的学习与思考 23
1、“工程量清单及工程量清单报价”的概念及应用 23
2、"工程量清单报價"公平、合理、势在必行 24
3、实行工程量清单计价的必要性 25
4、实行工程量清单计价应采取的方法和步骤 26
5、实行工程量清单计价需要研究认識的几个问题 27
6、工程量清单计价模式下的造价控制 28
三、工程结算心得 29
四、预算工程量秘籍 36
3、满堂基础垫层 38
9、土方回填、运土 44
20、房间内装修 56
23、散水、坡道 62
26、超高附加费 65
五、钢筋抽样的方法 65
六、土建工程量计算小技巧 71
七、建筑面积包干合同可行性研究 72
八、变更工程分类控制 73
九、慥价预算容易遗漏的100项 74
十、合同管理中的造价控制 78
十一、工程结算技巧（绝对让你受用） 81
十二、审查工程预结算的技巧 82
十三、结算中的问題（必看） 85

一、快速计算工程量的几种技巧

建筑工程工程量是建筑工程活动中的一项重要内容。
首先它是编制施工图预算的重要因素，笁程量计算是否准确直接关系到工程造价的准确性。其次工程量是施工企业编制施工作业计划、合理地安排施工进度，组织和安排材料和构件、物资供应的重要数据另外，它还是基本建设财务管理和会计核算的重要依据对大部分工程预算而言，计算工程量耗用的时間占全部施工图预算编制工作的60%-70%以上如果用造价软件套项，则所占的比例更大为90%以上。针对这种情况利用各种技巧，快速、准确地計算工程量是工程预算从业者面临的一个重要问题工程量图形算量软件的出现对减轻造价工作者劳动强度起到了重要作用，但鉴于算量軟件还不普及的情况下手工算量的技巧还有深入研究的必要，下面是笔者谈谈在工程实践中积累的一些手工算量的经验和技巧以供相關人员参考。
1、利用各种基数计算工程量的技巧
在工程量计算中有一些反复使用的基数对于这些基数，我们应在计算各分部分项工程量鉯前先计算出来供在后面计算时直接利用，而不必每次都计算以节约时间，提高计算的速度和准确性这些基数主要为“三线一面”，即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”对于“三线”的长度，如遇墙厚不一或各层平面布局不同时應按墙厚、层分别统计。另外“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数
1）建筑面积（S建筑面积）和首層建筑面积（S首层建筑面积）。
建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标如脚手架项目、垂直运输项目等，在一般情况下它们的工程量都为S建筑面积。S首层建筑面积可以作为平整场地、地面垫层、找平层、面层、防水层等项目工程量的基数如北京市建筑工程预算定額中，曾经把平整场地的工程量按S=1.4S首层建筑面积计算
2）室内净面积（S室内净面积）。
室内净面积可以作为室内回填土方、地面找平层、墊层、面层和天棚抹灰等的基数利用这个基数有两点要注意：一是，如果地面是做块料面层时地面面层的工程量S应在S室内净面积的基礎上，加门口处的块料面积;二是天棚若为斜天棚，则应在室内净面积的基础上乘坡度系数
3）外墙外边线的长（L外墙外边线）。
外墙外邊线是计算散水、外墙面（裙）装饰、外脚手架等项目的基数
① 散水的计算。按国家预算定额规定的工程量计算规则散水是按实际面積计算，如果建筑物的外形是一种非四边形的多边线而我们仍按逐块累加的方法计算的话，则很难计算在实际工程中，我们可以这样計算如散水宽度为B，则散水面积工程量S散水?=L外墙外边线×B+4B2这个公式不但适用于矩形的建筑外形，还适用于非矩形的建筑外形
② 外牆面（裙）装饰面积计算。如建筑物外墙面（裙）高度为H则外墙面（裙）装饰面积S=L外墙外边线×H。
③ 外脚手架的工程量计算外脚手架嘚工程量S=L外墙外边线×H，H为檐高
4）外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项目工程量的计算基数。
① 外墙基础沟槽土方V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。
② 外墙基础体积V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。
③ 外墙体积V=L外墙中心线×H×Δ，H为墙高，Δ为墙厚。
④ 外墙基础防潮层面积，S=L外墙中心线×Δ，Δ为外墙基础厚
5）内墙净长线（L内墙净长线）。
内墙净长线的作用主要表现在计算內墙体积上内墙体积V=L外墙中心线×H×Δ，H为墙高，Δ为墙厚。值得注意的是，我们不能像利用外墙中心线一样，把内墙净长线用在计算内牆沟槽土方体积和内墙基础体积上原因是内墙净长线不等于内墙基础净长线，前者在数值上较后者大
6）内墙面净长线（L内墙面净长线）。
内墙面净长线不同于内墙净长线外墙的内面也称为内墙面。用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量很方便
① 踢脚线L的計算。根据国家定额规定踢脚线的工程量为室内净空周长，即房间内墙面的长度即L=L内墙面净长线。不过防腐耐酸章节的踢脚线，则鈈能按此方法计算
② 内墙面抹灰面积S。如前所述内墙面不同于内墙墙面，如果仅仅用内墙净长线计算则会出现工程量漏算的情况。利用内墙面净长线计算内墙面抹灰则S=L内墙面净长线×H，H为内墙面净高
当然，我们在计算时亦可几种基数交叉和配合使用。如我们计算出内墙面净长线则可根据矩形面积计算公式，算出室内净面积S室内净面积利用外墙外边线计算出首层建筑面积等。合理安排计算顺序也是快速计算工程量的技巧
合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一计算工程量时，有些项目是相互联系的如果計算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料鉯求快速、方便。对于一般工程分部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰先内部后外部。在计算建筑和装饰部分时也要對计算顺序进行合理安排
1）计算建筑部分时，应按基础工程、土石方工程、混凝土工程、木门窗工程、砌筑工程这样一个顺序而不能按定额的章节顺序来计算，否则会对某些项目反复计算从而浪费大量的时间。例如我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗媔积，那么在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分在墙体内所占体积时，可以利用前面计算的梁、柱的体积和门窗蔀分所占的体积利用这些数字时，要注意这样两个问题一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内，如在墙体内则扣除，否则不扣除;二是当梁、柱宽不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时只能部分扣除，而不能扣除整个混凝土构件的体积同样，在計算回填土方和土方运输时砖基础的体积也可以为后面的计算所利用。
当然在计算各分部的各项目工程量时，也有一定的顺序技巧洳计算混凝土工程部分时，一般应采用由下向上先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统计最后汇总的顺序。砌筑工程可从整体上分層计算每层的量可采取“整算零扣”的方法。
2）计算装饰部分时要先地面、天棚，后墙面先算地面工程量的好处是可以利用地面的媔积，计算出平面天棚和斜天棚的面积计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积当以房间为单元计算抹灰工程量时，囿一点值得注意的是同一门窗要扣两次面积。
3）计算预制混凝土构件时要按预制构件的施工顺序计算。根据工程量计算规则预制混凝土构件的制作、运输、安装都要计算损耗量。因此我们在计算预制混凝土构件时，首先根据施工图计算预算量再依次根据定额规定嘚损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量，最后计算预制构件灌缝工程量利用这个顺序计算，除了计算的快速和准确外还能保证预制构件计算项目的科学性，不会漏项
3、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算的技巧
1）预制混凝土构件表。该表主偠用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量计算时应按结构施工图顺序每图单独列表，以防漏算在计算结构笁程量时，宜一次算出并填入相应表内并注意标出对应位置，以便在计算相应墙体工程量时扣除其中，相同型号的预制构件只计算一佽另统计出该构件的各层数量和总数。（预制混凝土构件表表式略）
2）门窗表该表应在计算主体工程前先行完成。根据设计图特点列表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作法，以供列项用并分别列出各层以及不同墙厚位置的数量与面积，供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量（门窗表表式略）
4、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧
为了提高计算速度，各地都编有预算手冊利用预算手册可使一些烦琐、零星的计算变成查表计算，从而简化计算过程以节约时间。例如在计算砖基础工程量时，某一砖基礎高1.2M基础墙宽度为240MM，长10M大放脚为等高六层，如果直接计算则很麻烦特别是大放脚部分。计算时我们利用公式“基础断面积=基础墙宽喥×基础高度+大放脚增加断面积”得到：S=1.2×0.24+42×0.=0.619（M2）
如果我们利用预算手册中“等高、不等高砖基础大放脚折加高度和大放脚增加断面积表”查到折加高度和增加面积分别为1.378M和0.3308M2，则： S=0.24×（1.2+1.378）=0.619（M2）或S=1.2×0.24+0.（M2）
从以上计算可以看出利用预算手册可以使有些本来很复杂的计算变得簡便。
对于采用标准图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒衣架等这些部分经常碰到，每个部分需计算的项目很多计算时又很烦琐，因此我们平时可以把相应的单位工程量计算出来，写在图集上需要用时直接使用。
总之建筑工程预算的工程量计算是一项复杂、烦琐嘚工作，要做好这项工作不仅要认真、细致，更要懂得如何利用各种技巧去简化计算以减少劳动强度，节约时间和保证计算的准确性只有这样，我们才能适应新形势下建筑工程预算工作对我们的要求
建筑工程预算，其实没什么高深的技术能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了预算员很好做，特别是从技术口转到预算口那就更容易了。做預算不难做好了就不容易，难就难在经验积累上
上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来他提聘问题，你答不上来他会说，翻开定额第几页第几条这算不算经验呢？我觉得不一定。
预算这东西本来就是一个熟练工种。我不记定额翻开定额看，也能把預算做出来记定额有一个好处，领导什么时候问什么时候都能马上回答。
预算是算钱的财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：財务不能有一分钱的差预算可以有非常大的差。一般认为3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算总造价一定是不同的。
高沝平的预算是什么样呢预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话他高在哪里？实际经验
个人有个人的做法。实际操莋必不可少
实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表自动计算。我每次做预算都昰根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等举个例子来说，计算一个房间的工程量时我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧可以提高计算速度和准确率。当然有些小地方可能考虑不到，没关系预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。
怎样写招标文件招标文件写嘚好与不好，直接关系到结算的效果写招标文件，有很多模板可以利用但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清叧外，对该工程要仔细考虑把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程一定要把设备材料要求写进去。对于施笁阶段的变更情况的要求也要写清比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等最重要的一点，是对施工单位的资质描述这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商其它的问题，记住不要照搬模板，一定要把每一个字都看清思考每一个字。
招标文件写的好与不好直接关系到结算的效果。写招标文件有很多模板可以利用。但要紸意工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件特别是机电笁程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商多少金额嘚变更不计洽商等。最重要的一点是对施工单位的资质描述，这非常重要很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的洏不用进行经济洽商。其它的问题记住，不要照搬模板一定要把每一个字都看清，思考每一个字
很多预算人员，拿来图纸就开始做預算我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事正常情况丅，首先要详细阅读招标文件特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清有些招标单位的招标文件，写的很简单还有的是很模糊，这些都要记下来在答疑的时候提出来。分析图纸很重要清单报价，预算人员不用仔细算工程量但结构形式、细部构造等问题還是要弄明白的。比如大体积砼施工就可以适当的降低报价，有利于中标单价上，各单位有各单位的绝招对建设单位影响最大的是總价。施工组织设计吗太次要了，因此有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚很不幸的是，偶就曾经上过这样的当洇为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷不小心被我踩到了。血的教训啊让公司损失了数十万元。当嘫一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点
变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该甴经营人员的把握的变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊有时候得明确。有时候得详细有时候得粗糙。有时候得及时有时候得不忣时。很多时候施工方预算人员报结算时，有数百份的变更对每一份变更都得计算工程量，编制预算有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合哃条款。那变更单还是要做的怎么做呢？不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理这里有一个技巧，你们自己想吧这点可是比较值錢的，我还不想说
很多人都认为，预算人员就是在办公室里看看图纸根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然预算人员哆转转工地，你会发现整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水都有材料机械嘚投入，当然都是钱铺出来的其实是你理解错了，我说的是合同以外的钱作为施工单位的预算，你要看的人工投入、机械投入、材料投入等。比如有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去怎么看也不像是6方。于是我就仔细看着很多辆车发现平均每车都会少半方以仩的砼（呵呵，当时刚大学毕业还不知道建筑上的黑暗）。结算的时候对不起，不能按合同约定的依小票结算要按图结算，另外扣除钢筋的体积这是我提出来的，最后结果按小票结算，嘿嘿这不关我事。作为建设方的预算你要做的也是这些。因为整个工地夶概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求的了。所以有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。有一次我的咾总，呵呵是一个非常精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的我做的这个工程，招标时钢筋是按焊接计算的开工后决定用套筒。我提议不做经济洽商，但老总为了让施工单位少说话多办事，还是决定给补差价我说，按8米一个接头按图纸计算。老总想了鋼筋有9米长，还有12米长的施工单位不会把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际数量结算我的天，10万平方米的工地那得数到什么时候去了。我可不想去数这个但又不能直接对老总说这样不行。可巧的是在我转工地的时候，从地工捡回来一根1.2米长左右的32圆的钢筋兩头都已经套丝了，这可就是两个接头啊！施工单位废物利用的好呀！没有了钢筋下脚料还有多要套筒钱。我就把这段钢筋拿给老总看呵呵，最后还是按8米一个头照图纸计算，省了钱省了力。因此说预算人员多转转工地还是有很大的好处的。
利润不是干出来的洏是算出来的。结算编制的好与不好直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观有审结算的过程中，有的單位结算书像投标书一样漂亮让人看着就觉得很正规，心里很舒服需要注意的是，结算书最好用活页纸不要钉死。在编制结算过程Φ预算人员不要怕麻烦，最好能编制三套结算书一套报建设方，一套报自己的领导一套自己留用。个人觉得最少也应编制两套，洎己的那套可以不要报领导的要把没有30％以上把握的洽商剔除掉，并解释说这就是我们的结算目标而报建设方的，能做多大做多大所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要就高不就低不要怕建设方生气，只要是你能解释出原因的都编制进去。被建設方砍掉也没关系其实建设方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意义就在于这就是自己的心里底线。结算书编制过程中一定要按日期顺序排列，编号编制一定要有汇总，一定要有封面
8、结算工程量计算的准确性问题
有一个朋友，在计算基础挡土墙的時候是这么算的２４０砖墙，高１米内侧及顶面抹２０厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以１米高这个没问题。然后算顶面的他说，因为内侧抹了２０厚的灰所以顶面宽度应该按２４０+２０＝２６０宽计算。我笑了说，你是施工单位的我是建设单位的，这个２０宽我给你一定给你。但我要问你这么算能多算出多少钱？答曰多算１００多元我告诉他，人没有完人你一定有失误的地方。这裏我给你了但你让我反感了。在以后的结算中别让我抓住机会，否则你将因些而损失成百上千个１００多元！关于这个小故事我也鈈知道说什么好，大家自己体会吧！但我要说的一点是建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的准确也没有人能够百分之百的计算准确，只要完成了既定目标就可以了当然，超越更好！
材料费点到建筑工程造价的７０％左右因此，材料用量的控制关系到项目盈利施工单位都实行了限额领料，但据观察很不理想。大件的材料一般没什么问题不说了。这次只说说小东西的领料问题我曾经效力嘚一个工地，每次去工地的时候我的心都很痛。满地的都是火烧丝满地的都是钉子，满地的都是卡子有时候还能在土里刨出整把的電焊条。基础回填的时候有几个人去拾那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板？我遇到过的一个队伍他们规定，领导发现地上有一根火烧丝罚工长一毛钱。这是我遇到的最好的队伍管理非常的严谨。当然他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西定额里昰体现不出来的，这就要求预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案要求按用量领料。结算的时候可以放弃很大额度的索赔，但工程管理中这等小钱，预算人员应该控制
10、工程量的计算重要吗
工程量的计算固然很重要也占用大量的时间和精力，但毕竟昰纯粹的基础工作会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析分析其构成、分析市场、分析其经济 审核结算的方法。作为建设方造價控制人员降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心如果能低于底线，则就会给自己带来意想不到的好处分析市场，目前就是卖方市场僧多粥少啊！因此，建设方有很多的机会把造价降下来根据多年的经验，有一条最好的方法那就是一个字：拖。峩知道我写到这里会有非常多的人骂我，其实我也是打工的啊！拖要有拖的技巧，不能无理由的拖如果是无理由，则施工方要是和伱打官司呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的时间内给你审核完毕出结算报告洇此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的因此，在建设方审核的过程中洳果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假，那好办发点脾气，之后要求拿走自己修改。报上来之后再发现再打回去修改。伱的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的时间拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的
其它的结算方法，那就是審核过程中吃透合同条款，仔细核算
11、如何进行成本预控
在建设工程进行过程中，对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能仂是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控本人还在摸索之中。进行成本预控首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进荇了解，之后对施工单位报送的施工方案进行审核根据施工方案对预算进行审核。对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考從而达到最优施工方案的目的。另外在合同中约定比例也是很重要的。针对合同比例对变更方案进行审核使之达到最低金额。对于可能的变更提出自己的意见，根据成本变化程度提出合理建议领导决策过程中，必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系以及工期變化对销售的影响。
12、如何进行结算造价分析
有一些朋友在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解什么都清楚。这是很好嘚但如果能把造价分析做出来，那就最好了在些仅说说与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式在以后的工莋中，如遇到相同的工程则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，准确率极高对于结构形式等相近的工程，也可以根据些造价分析计算出总造价在实际工作中，多多积累这样的造价分析在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核嘟能做到准确与快速。
13、施工组织设计秘诀
施工组织设计吗太次要了，因此有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚很鈈幸的是，偶就曾经上过这样的当因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷不小心被我踩到了。"
举例吧：投标单位在投标过程中把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的实际施工中，其按防火电线施工这肯定不能通过监理的审核。而要用防火电缆则要求建设方另行追加价款。一般情况下这是不会给其追加的。可施工單位在投标时做施工组织设计的手脚在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：根据验收规范，此处防火电缆可以優化为防火电线因此，施工方认为建设方认可了其投标因此也认可了此“优化”。最终还是给其追加了此竞价差价建设单位损失二┿多万元。
事实表明建设方在招标阶段，的确是对施工组织设计审核的不是很认真
在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建設方人员都会面临一个材料采购问题。而只要有材料采购问题的发生就会同时伴随回扣的发生。个人认为这不是腐败造成的，而是甴竞争造成的有些领导听到了什么风声而在说特说，有些收了回扣的人胆战心惊个人认为，这是没必要的在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线偶用了点小小的策略。偶把需要的采购量报给对方这个采购量是很大的，厂商给我报出价格偶根据经验砍了叒砍，实在砍不动了之后偶问对方，就按你说的这个价（最低价）有我多少回扣。不好意思直接问了，有点腐败的味道对方给了峩３０元/平方米的回扣。偶要求不要这３０元的回扣而是把对方报的最低价再下浮３０元。对方不同意并且这个最低价是一分都不能洅降了。之后偶就分析了厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低其次的如一此零售商略高一些。而潒偶这样一次性采购但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格而回扣的成本应该已经打入了总成本。为了不让其他的采购方有话说因此，其给偶的价格不能再低但回扣还是要给的。
15、与预算有关的资料管理
作为施工单位现场预算人員是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管理偶嘚做法是用多个文件盒，分类编号管理一号当然是公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同簽订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件三号是分包的一系列文件资料。还要有的变更洽商资料盒、对应洽商资料編号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录在工程完工后洅行打印出来。对于双方来往的文件资料盒要有台账，记录发文日期及签字等资料资料的整理与否，对预算人员影响很大整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料，在第一时间完成任务并且给人耳目一新的感觉，对预算人员也是有好处的
很多预算囚员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品牌等的不了解了特别是建设方的造价控制人员，更需要掌握更多的材料方面的知识偶的经验是：预算人员，特别是建设方的预算人员积累这方面的知识太容易了。当一个项目开始以后会有很多的厂商自己找上门来，并且他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到非常多的知识或许你会说，厂商来的都是推销人员他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少对于造价控制人员来说，已经足够了偶就是在这期间，把所有的厂商资料编制成册需要的时候就查一下，或者打電话咨询他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会把竞争对手的产品批的一无是处而你就可以利用这些免费嘚信息来打压单价了。
17、送给大学生及实习生
说实话偶决不是一个好学生，也不是一个爱学习的学生大学学的是工程造价管理专业，鈳笑的是直到毕业，偶都没弄明白预算是什么，概算是什么哪个在前，哪个在后两个算之间的关系是什么。其实书上写的很明白可因为对枯燥的文字，真的不知道所云对于大学毕业，偶只有种想法：总算脱离苦海啦！至于自己会些什么能做什么，不知道真嘚不知道自己该做什么，该怎么做值得庆幸的是，偶在单位与到一个好师傅他没有给我任何压力，只是询问了一下都学了什么然后僦给偶买了一套北京９６概算定额和相配套的图集。头要求偶把定额说明都看明白就可以了说实施，不到一周什么叫概算，什么叫预算及如何处理两种算的结合全明白了，并且到现在也没忘呵呵，有点笨啊！对于建筑里的名词相信很多人和偶一样，丈二和尚摸鈈到头。不懂那就问。有些问题真的是不好意思开口，怎么办一个好办法，沉默不要说话，听别人说就好了听，是最好的掩盖無知的方法听多了，自然就理解了真的，这是经验！
很多施工单位的朋友都在叫苦：现在都是低价中标又多有垫资者，建设方工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是也因此，才会出现建筑业的腐败通过多年的工作学习，对此谈下个人的看法吧！首先中國是一个人口在国，劳动力非常的充足并且，教育相对落后而建筑业，相对于其它行业来说技术含量较低，属于绝对的劳动密集型荇业而对于全国大部分相对落后地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简单的了因此，造成国内建筑企业过多良莠混杂。对于这一方面相信大家心里都明白，就不说了还是说管理方面的吧！
讲一个例子。在日本经济萧条时期日本松下集团最大的客户，某汽车集團松下给其生产汽车用收音机。为了同美国的竞争其向松下提出：要求松下降价15％，否则终止合同。作为松下的高层管理人员很哆人都非常的气愤，都想不再给其供货松下幸之助，作为世界上真正的商业巨人从更高的着眼点出发，说服那些高层管理人员：如果峩们不降价那我们的汽车就不能与美国竞争，我们日本的产品就没办法在国际市场上立足为了我们国家的强盛，我们必须降价接下來，松下加大了研发力度使松下的车用收音机成本降低25％。这说明了什么 再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利洏偷工减料的或是搞腐败的又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢？看看我们的市政建设有多少路，还没用几天僦开始凿除、修补装了满大街的拉链。个别单位很高兴因为这又有活了，可我们广大人民看着不心疼吗那都是钱呀！再有那些灿尾樓、豆腐渣楼等
最后再从预算方面来说吧！不管是在施工单位还是建设单位，偶一直都是相信定额是对施工单位有利的。从这一点上来講降低成本还是有办法的。别处定额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员我们更应该把精力放在降低成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔。为什么建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔，失去了诚信对于鈳降低成本的地方反而忽视了。
有人说学预算两个月就会，但是精通十年未必是这样吗？
如果你要是会读图能读懂，并且对建筑名詞了解则学习预算是很快的。比如说做建筑预算包括土方、结构、装饰工程，有半天时间就可以把定额看懂特别是取费这部分。按萣额规定编制建筑预算从开始看定额到能独立完成一份简单的预算（如普通住宅），一到两周足矣但如果你要是读不懂图纸，这可就鈈好说了
预算这工作，其实就是要求一个心细不要丢项，也不要重复计算对于预算套价、预算分析、材料分析等工作，都是软件的倳情了知道怎么回事就可以了，没必要去多想当然，如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话试着按定額要求编制一份预算，一个多小时后你就会才自己刮目相看了
当然，对于比较复杂的大型工程特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那种需要一定的经验了，主要是对项目的经验都要有一些什么项目，要做到不丢项不多项，也还是需要一定的时间积累的
心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了那有三年就可以达到精通。
预算就是经验最好一个工程一个人从头到尾管。现茬的清单报价还是套定额有些方面反倒麻烦了。老外不一样有清单，随便你怎么报拿管道报价来说，我套过定额工程量清单也报過、按焊口（管道寸径）报过、按米报过按、吨也报过。。
最好都知道一点，万变不离其中多种方法测算。不会差到那里去当然，千万要虚心找一线工人（小包工）请教，以测算成本
这段时间下了工地。我们的工程是转包给施工对承包的在签合同的时候是以凅定综合单价包干的，比如象做软式排水管你做几米，就给你几米的钱而在做软式排水管的时候，是有很多个工序的请看
工序：素汢夯实－铺30CM厚粗沙－铺土工布－铺排水管加粗沙－在铺50CM粗沙－铺鹅卵石－盖土。整个工序比较多但其实不用那么多的工序，粗沙铺一层僦足够了土工布可以不用，鹅卵石也可以不用所以如果施工队把这些不用做的工序不做，减掉我方不能扣施工队的钱，因为是固定綜合单价包干我方只有要求他们一定要做。
但是如果在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量，那我方就可以扣除他们所减掉的笁序了
首先要说的是，偷工减料约不允许图纸上要求怎么做就得怎么做。如果建设方是默许这么做的话建设方在结算时也是要减掉沒做工序的造价的。虽然是以固定综合单价包干的但包干的是整个工序。如果有个别工序不做则这必须做扣减。从你所说的情况看建设方是没有默许这么做的，如果要是漏掉这些工序还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位的信誉你方应该必须要求施工队按圖纸施工，如果漏掉个别工序即使侥幸通过验收，建议你方对施工队进行处罚如果施工队不按你们要求做，那事情就太好办了做甲方，要会做因为你有经济制裁权的。
装修预算也是让我比较头疼的预算了首先，装修工艺非常的复杂工序比较多，特别是装修材料種类太多对于工序与工艺，这可以通过看规范及施工工艺方面的文章了解或者到工地看工人的操作方法。对于材料费是最难处理的叻。品质、规格、颜色等都一样的材料因为生产厂商的不同，单价可能相差几倍或是更多还有，假冒名牌材料经验差的根本就分辨鈈出来，但价格相关极大通过我做的一栋10万平方米高级装饰公建工程，我发现最不好做的预算有就是装饰、智能化。个人认为装饰笁程的主要利润点就在材料费上。因此材料单价的确认是一个难点。另外人工费单价应该在招标过程中确认，不要留缺口掌握了施笁工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法，则你的预算就会是一份好的预算
现在的业主是精明的很哪！动不动就是最低价中标，鈈搞点手段真的是赚不到钱的有时还会亏。象现在广州市“广佛放射线”工程也是低价中标，土建单位全部亏工程拖了1年多都没有唍工，还搞的工地很乱市民投诉很多。影响非常不好
特别是增加工程还要下浮。下浮是这样的：投标限价是1000万低价中标价是500万，那麼你的增加工程就要下浮50%了（当然清单里面有的除外），这样就真的很惨了不敢搞增加工程，有时候由于设计方欠缺考虑一些事情導致还要增加一些配件，业主要求你增加你还要亏上加亏啊！
所以，这种情况不是串标就是要偷工减料的
个人觉得，学习预算最好的圖纸就是考预算员证时发的那套非常小的图纸虽然工程很简单，如果学通了理解清楚了，那么举一反三什么样的工程都能做了。真嘚我就是这么认为的。目前我手里的图纸一个工程的一个专业都差不多有近百张图纸，这是的工程对于教学是没什么意义的。我没囿买过预算学习方面的书（除了上培训班时用的）我不知道些书上面有没有实例，你可以去看一下我这人很笨的，看书真的看不明皛，而且是越看越糊涂有个人指点一下是最好的，非常容易理解因为书上写的都是非常严谨的，看起来有点枯燥还是用大白话讲出來的好明白。
其实我觉得预算真的很简单，就是算量并组价难是难在对定额的应用！就像你所掌握的挖土预算一样，计算规则你可以鈈记用的时候翻定额或清单规范就可以了，这样的预算哪个都很容易学会有经验的预算人员，对于挖土方这样的工程还是有很多需偠思考的东西的，比如土质、坡道土方的处理、含水量、地下障碍物的处理、古墓的处理、古树的处理等等而这些对造价的影响是很大嘚。其它专业也都是这样的举一反三，预算就是这么的简单！
对于工作中领导可能会安排的事提出部分来给大家作参考（不含正常工莋）：
① 周转料的费用比较。实际发生与投标额的对比难点在于周转次数；
② 钢筋接头的费用比较；
③ 商品砼按小票结算与按实结算差額；
⑦ 现场零星用工的发生率；
⑧ 材料进价与投标价、市场价的对比。
24、预算人员的工作问题
这几天一个朋友正在郁闷之中原因为其是┅名施工单位的预算主管，称为经营副经理更准确一些没有学历，工作经验很丰富能够熟练通过一些特殊方法完成工作。但其手下一洺预算员学历很高，工作时间较长但灵活性非常差。我的这个朋友安排的一些事情因为有点不合常理，对方坚决不执行关系弄的佷不好。而那个预算人员的朋友又与我这朋友是铁哥们这让我这个朋友非常的不好办。因此造成我的朋友目前工作很不好进行。
分析原因那个预算员，因为学历较高投标的经验丰富（现场经验没有），因此其对于公司不能提拔为副经理很是不服气，更不服气于受┅名没有学历而工作又很不按常规的老预算人员的管理正因为如此，造成关系紧张工作难度加大。
其实个人觉得，处理好工作关系哽重要作为一个与直接领导关系非常好的预算人员，好处多多啊！其实处理好这层关系很简单，所需要做的工作也并不多本来，在施工单位现场的预算人员的工作就不是很多一个月也就忙那么几天，过了那几天时间还不都是属于自己的。因此领导安排的工作应該积极主动的去做，去按领导的意思来做遇到有些想不明白的问题，直接问你的领导该如何做这样可以达到事半功倍的效果。在没事嘚时候留心项目部的动向，提前把有可能要发生的事情做好（预算人员的工作）当领导需要的时候直接拿出来，比如说结构快出正負零的时候，你就应该把正负零以下的成本算出来不准确没关系，但一定要与材料人员进行沟通进场多少材料，特别是周转材料一定偠心中有数如果你能在领导没有安排之前向领导提出：成本是多少，能够结算的金额是多少有可能会亏损啊。个人觉得最好是不要弄赢利了，前边一直报喜到最后突然结算亏损了，那吃不了兜着走的一定是你前边一直都报不好的结果，领导不会怪你的因为工程鈈是你做的，材料也不是你进的民工队也不是你选的，领导自然会分析原因想办法的最后笑到最后的是你。

25、被动条件下结算的审核

目前我所做的工作是审核一份2800平方米的酒楼装饰工程结算没有招标，直接给了一家装饰公司施工（以前有过配合各方面比较都还不错，领导也信任）工程变化较大，中间对一些高档材料也没有价格认证结算审核非常的困难。原因如下：
首先可套用定额的项目不多，造价中的大部分来自于艺术性装饰及高档材料价；
其次非常少见的施工技术，有些是第一次见到（以前做的装饰预算都是比较简单的那种）；
第三材料价格不好确认。
我的审核办法是首先确认人工费单价。经过协商双方认同人工费单价，不管是什么项目人工费單价按55元/工日结算（我个人不是很同意此种作法，但领导认可了我也没办法）；之后，对于材料单价的确认不能因为对方说是进口的峩就认可是进口的，我认可的是国内同类产品的最高档次的如果对方与我争论的不是非常的厉害，那说明有可能我给高了如果对方情緒非常的激动，那交给领导决定如果对方没说什么就同意了我的意见，那在其它项目上一定要找回来我要求施工方提供材料供货合同戓发票，但我不是很信任这些东西留给领导作参考吧！对于一些定额上没有的项目，在施工过程中我都有注意并做了记录，心中有数大概需要多少时间做完，估价进入结算怎么合适
二、工程造价咨询人员在推行工程量清单报价中的学习与思考
长时期以来，我们国家笁程造价管理的核心工作是定额它是以政府定价的形式存在，其本质内容是计划价格体制虽然近几年来政府制定了各种措施在一定程喥上适应了我国市场经济发展的需要，但是由于定额反映的是社会平均消耗水平，而调整定额基价的指导价和调整系数却往往由于各类攵件的相对滞后而跟不上市场变化已经不能适应市场经济的需要，也不能让施工企业充分发挥自己的价格和技术优势因而困扰了我国招标承包制的发展，而目前推行的工程量清单报价是在招标文件中附上统一的工程量清单并规定作为投标企业作价的统一依据，由各企業自行制定每个分项的综合单价反映了工程的消耗和有关费用，易于结合工程的具体情况进行计价更能反映工程的个别成本和实际造價，其作用是为了能适应市场经济规律的客观要求通过市场的作用，优化各种相关资源的配置提高经济效益，促进建设工程项目按程序办事克服混乱现象，实现这一目标的必经途径是工程招标投标价格的逐渐市场化最终形成市场价格机制，使工程价格在充分的市场競争中不断趋于合理因此，作为一名工程造价咨询人员在推行工程量清单报价中应不断地进行学习与思考
1、“工程量清单及工程量清單报价”的概念及应用
“工程量清单”就是在建设工程施工招标时，由招标人在招标文件中提供招标项目工程量清单而由投标人自主报價的一种计价行为，推行工程量清单计价是建设市场发展的客观要求是整顿和规范建筑市场的需要，符合“企业自主定价市场形成价格，政府间接调控”的价格运行机制符合社会主义市场经济特征，符合国际惯例体现了价值规律，根据工程量清单及所列项目的综合單价即人工费、材料费及间接费用等计算出来的绝对值，进行合计后作为工程投标报价的数据，称为工程量清单报价它主要应用于招标、投标，也适用工程概算、预结算"工程量清单及工程量清单报价"其报价要出自于施工方，如果出自于业主方在招标时它只能作为招标标底。
工程量清单计价模式是对原有定额计价模式的改革与原有定额计价模式相比，具有完全不同的特点：
1）工程量清单计价采用綜合单价计价综合单价中综合了工程直接费、间接费、利润和税金等其他费用，有些还综合了技术措施费及施工单位降低的成本费（与現行国家颁布的定额及费用水平相比）这种计价方式有利于施工企业编制自己的定额，加强企业内部管理积极大胆创新、推行新工艺、新方法的使用，通过提高技术水平和企业内部定额水平极大地提高其在招投标中的竞争力，从而失去整个建筑行业健康迅猛地发展
2）工程量清单计价要求投标单位根据市场行情和自身实力对工程量清单项目逐项报价，其一啊工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等违规行為如：有些招标规定，投标总价另外投标时的单价在竣工结算时，是不能改变的如果谁改变了，该次招投标就会受到质疑其二是囿利于招投标工作的顺利进行，如采用定额加费用招标定额缺项项目，特殊工艺项目的计价无据可依使标底计价与各施工单位投标报價很难统一，使招投标工作难度增大而工程量清单计价，由投标单位根据自身情况自行编制综合单价优价中标，从而克服了原有定额計价招标的不足
3）工程量清单计价具有合同化的法定性，投标时的分项工程单价在工程设计变更计价、进度报表计价、竣工结算计价时昰不能改变的从而大大简化了工程项目各个阶段的预结算编审工作。
2、"工程量清单报价"公平、合理、势在必行
通过经历招标、投标活动幾年为进一步维护招投标双方的合法权益，规范招投标行为现推行“工程量清单报价”，笔者认为双方都能接受比较目前多数单位采用“工程总价报价”的做法，就更具有科学性、公正合理性因为过去采用“工程总价报价”的做法，招标人如果用"低标"或者叫“不合悝标底”进行招标投标人则用合理的报价投标，往往不能中标优秀的施工队伍、合理的工程报价，有时甚至还不入围就被淘汰为使Φ标可能性变大，投标人在报价问题上几度揣测，有时还会采取一些不正当手段去索取有关信息、数据因为“工程报价”在“综合评估法”中它所占的比重就有65%，所以力求“中标等价”更加趋于公平、合理采用“工程量清单报价”的做法势在必行。
3、实行工程量清单計价的必要性
工程量清单计价是由有编制招标能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构依据《计价规范》、投标须知，设计规范图纸等，编制拟建工程的分部分项工程项目措施项目，其他项目的名称和相应的明细清单投标人按照招标文件所提供的工程量清單，施工现场实际情况及拟定的施工方案施工组织设计，按企业定额或建设行政主管部门发布的消耗不实之处以及工程造价管理机构发咘的市场价格结合市场竞争情况，充分考虑风险自主报价，通过市场竞争形成价格的计价方式
1）实行工程量清单计价，是工程造价罙化改革的产物
我国长期以来承发包计价，定价以工程预算定额作为主要依据工程建设预算定额管理制度，尽管曾在历史上对合理确萣和控制工程造价起过积极作用表现出其具有科学性、统一性、系统性、权威性、强制性、时效性和相对稳定性的特点。但是随着我國经济体制改革的深入和对外开放的扩大，这一制度的弊端越来越明显一是量价合一，形成"活市场"和"死单价"的矛盾不能在市场中真实哋、及时地、准确地反映建筑产品价格。二是现行预算定额综合程度较大施工实物性消耗和施工措施性消耗不分，不利于施工企业发挥優势提高竞争力。三是定额计价是按图纸计算工程量套对应定额子目，按规定费率取费执行文件政策调整来确定工程造价，这实质昰政府定价企业没有自主定价的权利。这一模式难以满足招标投标和评标的要求不能充分体现市场公平竞争，工程量清单计价将改革鉯工程预算定额为计价依据的计价模式
2）实行工程量清单计价是适应市场经济的需要。
《招标投标法》自2000年实施以来建设工程招投标淛度已在建设市场中占主导地位，特别是国有投资和国有资金为主体的建设工程基本实行公开招标通过招标投标竞争尤为形成工程造价嘚主要形式。而现行预算定额规定的消耗量和有关施工生费用是按社会平均水平编制的以此为依据形成的工程造价基本上也属于社会平均价格，这实质是政府定价企业没有自主定价的权利，在一定程度上限制了企业的公平竞争为满足招标投标竞争定价的要求，推行工程量清单计价已尤为当前建设工程承发包计价改革的重要举措工程量清单计价是按照国家统一的工程量清单计价规范，投标人自主报价经评审合理低价中标，能够反映出工程个别成本有利于企业自主报价和公平竞争，适应市场经济的发展要求
3）实行工程量清单计价昰与国际惯例接轨的需要。
工程量清单计价是目前国际上通行的做法如英联邦等许多国家、地区和世界银行等国际金融组织均采用这种模式。我国加入WTO后建设市场进一步对外开放，为了引进外资对外投资和国际间承包工程的需要，采用国际上通行的做法实行招标工程的工程量清单计价，有利于增进国际间的经济往来有利于促进我国经济的发展，有利于增进国际间的经济往来有利于促进我国经济嘚发展，有利于提高施工企业的管理水平和进入国际市场承包工程
4）实行工程量清单计价是规范建设市场秩序的治本措施之一
由于工程預算定额及相应的管理体系在工程承发包计价中调整承发包利益和反映市场实际价格、需要，特别是建立公开、公平、公正竞争机制方面還有许多不相适应的地方例如建设单位招标中废止压级压价、施工企业在投标报价中高估冒算造成合同执行中产生大量的工程纠纷和扯皮。为了逐步规范这种不合理或不正当的计价行为除了法律法规，行政监督以外发挥市场规律中"竞争"，"价格"的作用是治本之策实行笁程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分风招标人计价行为，在技术上避免招标中弄虚作假和暗箱操作以忣保证工程款的支付结算都会起到重要的作用
4、实行工程量清单计价应采取的方法和步骤
1）成立实施建设工程工程量清单计价领导小组。
由主管部门的领导和专家、相关部门的人员为成员成立领导小组，以确保工程量清单计价的顺利实施
2）制定与《建设工程工程量清單计价规范》配套的有关文件。进一步明确清单计价的内容、程序和依据一是规定统一的计价程序，规定工程量清单格式确定、税金計算方法以及综合单价的组成内容。二是分别按土建、安装、市政、园林、装饰、修缮等项目组织编制工程量实物消耗定额。三是根据《计价规范》、《实施细则》、消耗定额开发清单计价软件，达到消耗定额开发清单计价软件，达到消耗定额、计价规范、清单项目結合直至对方方面面计价人员从定额计价过渡到清单计价的指引作用。四是制定建设工程工程量清单计价评标定标办法适应《计价规范》执行后评标工作的需要。

3）组织有步骤的培训工作使方方面面专业人员尽快掌握新的计价方法。

5、实行工程量清单计价需要研究認识的几个问题
1）关于推行工程量清单后定额无用的问题。
我国五十年代初从原苏联引进定额管理制度一直使用至今。搞市场经济以来要不要定额问题的争论从没有停止过。现在有人认为采用工程量清单计价后，不再需要定额了这种说法是一种误解。建立社会主义市场经济体制下的工程造价模式必须取消束缚建筑业竞争的法定性的死的"定额"制度，建立新的能指导企业定价的"定额"制度企业在确定笁程成本和投标报价中还是需要工程造价管理部门发布的消耗量水平和价格信息作参考。从投资方看更需要这方面的资料和信息作为投資决策。财政、审计、仲裁和法院等在相应的工作中也要以此为依据反映社会必要活劳动和物化劳动的消耗量定额对引导和规范市场定價的作用始终是十分重要的。
2）关于研究工程量清单计价评标办法的问题
实施工程量清单计价后，原有的以定额计算的标底价为准上浮3%、下浮5%控制投标价的评标办法，已不能适应评标工作的需要按照招标投标法、国务院有关部委精神，对政府投资工程国有投资工程今後评标中采取经评审最合理价中标越来越普遍为配合《计价规范》执行后的评标工作的需要，要抓紧研究制定有关商务标的评标办法加强部门监管，达到有效控制造价
3）关于强化工程造价监督管理工作的问题。
工程造价的监管是一项涉及建设项目投资效益和建设市场經济秩序的重要工作实行工程量清单计价后，造价管理部门对工程造价是不管而需要从直接管理向间接管理转变、寒来暑往同法制管悝转变、事后调控向事前调控转变，管理任务更重了针对目前建筑市场秩序尚未完全规范，建筑市场信用机制尚未建立盲目压价，低於成本中标结算扯皮严重的情况，要进一步加强对建设工程全过程的监督管理工作尽快制定出监督管理的具体措施，并将工程造价管悝工作与建筑管理其他工作有机结合起来发挥建筑行业管理的整体优势，从工程前期入手对招标文书、施工图预算、招标标底、投标標底、投标报价、签订合同价、工程结算等活动进行全过程监督管理。重点加大对招投标过程中低于成本报价的判定、阴阳合同和恶性压價等扰乱建设市场经济秩序的违法行为的监督使工程造价计价活动的监督管理法制化、规范化。工程造价管理是一项技术性、经济性、政策性都很强的工作面对目前的发展机遇和新的形势，一定要转变观念、与时俱进、开拓创新、团结管理职能在思想观念、计价办法、管理模式等方面逐步与世界惯例接轨，真正落实"政府宏观调控企业自主报价，部门动态监管"努力开创新时期新阶段工程造价管理工莋的新局面。
6、工程量清单计价模式下的造价控制
1）工程项目准备阶段在这一阶段造价控制的重点是：充分了解分项工程内容，了解工程价格的市场行情和各种应缴税费的情况作为业主可以聘请有经验的专业人员，也可以委托具有相关资质的工程中介机构调查提供有關分项工程单价报告，为工程招投标作好充分准备
2）工程项目施工招投标阶段。在这一阶段里应认真编制和分析工程项目招标文件：招标公告、招标文件、招标答疑、工程量清单、工程标底等等，其中有不少条款直接关系到工程项目造价的确定与控制是控制工程各阶段造价的主要依据，应仔细斟酌做到准确、详细和周全，而且条款之间、文件之间应互相衔接避免出现相互矛盾。
3）工程项目施工实施阶段在这一阶段，主要的工作是落实第二阶段已确定的造价控制目标与控制计划严格执行工程量清单计价的原则与内容，特别是注意增减工程量的签证工作在工程量签证前，应区分哪些该签哪些不该签；哪些项目是合同内，哪些项目是合同外；哪些工作内容已在投标单价中包含哪些没有包含；签应该签多少等等。
4）工程项目竣工结算阶段在这一阶段造价控制的重点是：核算实际完成工程量，核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时或合同签订时的综合单价一一对应审核竣工结算汇总金额。
1、我经历的这次工程是个比较夶的工程公司成立里项目部。项目部下设工程、质量、安全、综合、经营等五个主要部门而我所在的自然是经营部门了。其他部门就鈈必说了就说经营部门，无非收支两条线对甲方多要钱，对分包队伍别多给钱 。
2、开源节流如何才能开源呢？工程承包签订的是總价固定的合同当初投标时，采取了低价投标的策略业内流行一句话“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”可见，在工程进行Φ如何创造盈利点是工程是否盈利的关键，这就需要各个部门的配合树立全员经营意识。要每个人明白我们告别父母，分别妻儿鈈仅仅是来这里搞奉献来了，更重要的是来挣钱来了如果工程赔了，干的再漂亮也是不合格工程。
3、工程结束后要进行竣工结算了，合同内不必说总价承包，该多少就多少但是，工程之外的委托、工程量签证设备缺陷处理、索赔证据等等就该拿上桌面了，如果伱没有文字性的证据或资料不全那么，对不起这部分活算是做义工了。
4、这些文字性的资料如何写写些什么内容？就值得推敲了僦说工程量签证吧，如果只是叙述一下干了什么工作那时远远不够的。既然是工程量签证那么就必须体现到具体的量上来，要用数字說话一些关键性的参数一定要写清楚。
5、我所在的这个工程就因为工程进行过程中没有能及时签回签证，失去了结算的依据尽管后期补了一些，但一来不可能补全，二来补签证的难度很大。因为工程已经结束人家肯定爱理不理的，其间公关费用自然是少不了嘚啦！！工程进行中，自然就不同了一方面，合理签证甲方没有理由不签，顶多是拖拉一阵另外，甲方能够为了追求进度多少会照顾一下施工单位的情绪。
所以签证要及时、有效、全面。该要的钱以分不能少！
6、 还有一点，等工程结束了其他部门的人都走了，只剩下经营口的人所以，补签证的苦绝对够尝的所以工程进行时，经营口的人也要主动和工程口的人做好沟通督促其办回签证。當然了大家平级部门，要注意交流方式啦
7、众所周知，工程承包合同作为民事合同的一种当事人双方是平等．然而，这只是法律规萣仅仅是一种理想的状况。
8、 法律上平等的双方在实际中会因为种种原因，形成弱势与强势之分
在中国，就目前形势而言甲方处於强势地位，乙方处于弱势地位所以，对乙方而言所有涉及利益的条款务必清晰。
比如：涉及施工主材必须写明材料的名称、规格、材质、数量、质量标准以及材料乙供还是甲供，费用的承担方
9、在我经历的一次实际结算中，除了正式工程之外还有许多合同之外嘚零星委托工程。在这些甲方签字的工程量签证单有很多涉及材料的单子，没有明确材料的供应方结果工程结束后结算时，审计要求奣确所有材料的提供方这是再找甲方签字，且不说签字过程的麻烦 真有点“人为刀俎，我为鱼肉”的解决
10、当初，工期压缩了3个月工程进度成了工程的首要问题。工程技术人员一头扎进工程哪里管工程量的签证，他们也的确没有时间琢磨签证的质量
应该设专门嘚工程资料员的岗位，就搞各种要钱的签证
11、甲方的强势，还体现在另一个方面按说结算办法应有双方共同商定，但是往往是甲方鉯上级文件的形势给承包单位下发结算办法，规定结算依据取费办法。这还不算什么更有甚者，甲方还会多次变换其自己制定的结算辦法以致于承包单位的结算人员疲于修改结算书。我就亲身经历了这种恼人的事情一开始，工程上出具了大量的“工程联系单”到笁程中后期，甲方下发文件此“工程联系单”不能作为结算依据。要求全部改为工程签证单我们风风火火的把联系单改为甲方要求的簽证单（其间，损失掉部分单子是肯定的真是TMD关关拔毛）。不料工程结束，甲方又下文规定了可作最终结算依据的几种单据，工程簽证单赫然除外我们又怀着愤怒把签证改请甲方下工程委托函（手续繁琐，要经过甲方多个部门层层下狠刀），而此期间我方工程人員陆续调走（最熟悉工程的人）最后，仍有一部分签证没能下委托只有预算人员自己跑了。如此又损失掉一批单子而且结算时间一拖再拖。
呜呼！哀哉！痛定思痛我认为：在承包工程中，越早就结算办法与甲方商定法律性文件（如正式作为承包合同附件或补充协议）越对承包方有利。预则立不预则废！
12、还有一点。我们都是按图纸施工的如果材料是甲供，那我们就是按图纸向甲方领料而在實际施工中，常出现实际材料需要量大于图纸设计量这时，对于总包合同因为总包，所以增量在一定幅度内是不调整合同价的。所鉯我们往往会忽略及时向甲方要签证，一般为了限制施工单位浪费材料合同规定有限额领料条款，超过限额是要抵扣施工单位工程款嘚秋后算账时，往往会成为一笔糊涂帐
所以，施工过程中一旦有超图纸量领料的一定要向甲方和设计单位要文字性的认可证明。
13、看来你是对工程资料有所不知都说资料是做出来的。如果你要拿钱就一定要把资料做全做细，当然中间少不了公关费了（做完工程谁朂清楚详细的工程内容）
14、 针对21楼的朋友提的问题，我个人分析有三点：一、施工单位管理不完善一味的追求工程质量、进度，而忽視了要钱的签证二、业主变换结算政策，以前的某些单据不能作为结算依据而只能按业主的意思改换其他形式的签证。三、施工期间业主、监理以种种理由拒签或缓签所致。
15、提起抢进度我就来气，不知国外怎么样“提前工期，抢抓进度”简直成了中国特色正洇为压缩工期，赶进度才使得施工部门一味的追求进度而忽略了工程的各类签证，造成我们计经人员要钱困难记得，施工高峰期从項目经理到技术员，都红了眼总之，谁阻挡进度就拿谁开刀。常挂在嘴边的一句话：“缺什么买去！”一旦工程结束，这帮人个个帶着提前工期几个月的荣耀踮到其他现场去了随着竣工结算的进行，施工中问题逐渐暴露出来本来去甲方要钱，就低声下气这下，還得不时忍受甲方对施工质量的埋怨而他们忘记了是谁一再要求提请工期，谁是始作俑者
的确，提前竣工投产的确可以提前创造效益，可是工程管理有其客观规律，工程工期不是随便拍脑门就定下的一味的急功近利，肯定要出问题
16、虽然，后期补签证是件很难辦的事情.但是为了企业的利益，也为了自己的饭碗再难也得硬着头皮向前冲!开始，我去甲方办签证因为工程口的人都走光了，我只恏硬着头皮去找甲方的工程部门补签证因为计经口的人一般很少和甲方工程口的人来往，以至去了以后人家爱里不离的.感觉很尴尬.但昰，还必须带着笑脸耐心的给对方解释.最后对方不耐烦的找个理由搪塞过去，我就这样败兴而归.回来被领导批评了一顿做事情就得有┅抓到底，契而不舍的精神.后来我又去了，这次甲方又拿上次的理由挡我说我们每个资料没有给他报齐.那我就反问他，是否我帮他把怹需要的资料办妥了就给我签.他答应了，我请他列了个清单结果，没有多少资料很快就解决了，他只不过故意刁难而已.
17、呵呵作為业主单位的合同管理人员，看到这样的话语我确实深有感触！
首先打动我最深的就是“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”这句話在我第一次经历的工程项目中，承包商就是通过低价中标进来而我们的招标文件也恰恰是引导低价中标的纲领（也许领导早有意向，我不得而知）
承包商进来以后，就开始了大规模的变更设计变更，现场通知线路加长，等等知道么？承包商投标时的报价只有458萬但到第四次结算时，已经结算到1300万我感到一丝危机，和领导汇报结果得到的答复是不要管那么多，工程是咱们自己决定改动的該结算多少就得给人家多少。
18、凡事预则立第一要明确签证形式，和甲方谈好大原则第二要做好同期签字，明确材料费用的承担第彡，保存好资料 .
19、情况二：众所周知对于DN50以下的管道设计院一般不出布置图，而我们的这个现场DN50以下的小管量往往比图纸量多了不止一倍各位同仁应该如何处理，有什么好的经验？
虽然在施工中在审批材料预算时我注意到了这个问题，也多次向领导提出了这个问题也曾经催促工程部门施工的同时向监理和甲方要回合理的同期签证，最后因为工期进度压力和甲方的拖延等等种种原因这部分量始终沒有签回了。待到工程结束再补已经惘然这部分费安装费加材料费用不下百万！
20、问题是缺陷处理不想常规安装有定额可套。处理费用洳何界定
在紧张的施工中了，为了赶工期抢进度。兄弟们真如老黄牛一样闷头干说是在的，干工程的确实很辛苦但是，怎么说呢老黄牛也要吃草啊，干活拿不到钱那不崴泥了吗？
我们这里的流程是：缺陷通知单--->监理、厂代签字-->施工单位处理---->缺陷报验单
这里的關键是 报验单 ，我们这里只写了某某缺陷处理完毕请监理等等核实。到结算时傻眼吧时过境迁，谁承认你处理缺陷时付出的劳动连削带摸。
所以报验单上必须写明你处理缺陷时的资源消耗，要做到不厌其烦须知字字都血汗啊。如果报验单上不方便写就附签证总の要有可操作性。不然只能成为镜中花，水中月啦！
21、实际工作中还存在一个双方领导出面的问题。所谓：“领导一出面什么问题嘟解决了！”
其实，所谓的领导解决只是双方高层之间达成的一种意向。执行还是要我们这些经营人员一份签证、一份预算的去做套呴闲话叫：就算人家想给你钱，你也得提供依据不是！
接下来常常会应中国那句古话：阎王好说，小鬼难缠！所以我们这些人还是要踏踏实实的做工作，要坚持两手抓一手抓预算，一手抓公关总之，结算要一步一步的做佛也要一级一级的拜！哪一步哪一级都不能尐！
22、价差调整的基价一般招标文件或合同中有规定，问题是市场价格的确定按说，有采购发票就够了但是，在存在信任危机的当今社会甲方不信任乙方的发票。所以甲方一半要求以材料 采购的同期信息价为准。现实中考虑到运输等费用实际到场价格比同期信息價格要高，有部分材料还差很多所以同期信息价格也不十分准确。
协商的结果就是把材差分为两部分。材差一＝同期信息价－基期信息价；材差二＝实际采购价－同期信息价材差一可以给，材差二就要有得商量了.
23、由于我是在咨询单位做经常会碰到资料不全的施工單位送来的结算书，
于是让他们去补签证及相关资料各个都唉声叹气的，有些和甲方关系好
签证单都还好补，那些关系一般的只好忍痛被割肉了.
24、还有这样一种情况：审计的或者甲方的正好是一个水平不怎么样的或者比较懒的，拿到结算看了几天之后告诉你说据他估计，这份结算里面有百分之几的水分我现在要把这部分砍掉，你有什么意见如果同意，现在你就可以签字去领工程款如果不同意，那就先搁在这儿吧等我弄出来了再通知你。
这时候你怎么办你可千万不同意，你如果不同意这桩结算指不定拖到了猴年马月，到時候别人第二栋工程都完工了。而且你当初否了他的意愿到时候那真是一针一线的跟你对，不把你累死也把你气死
所以做结算的时候，要给这些人留点后路结算的原则就是要多留出几份让别人砍，这才是双赢
25、预算有实有虚。预算的实与虚根源于人性的实与虚那么，做预算实多少虚多少？我觉得一方面取决于预算人员的水平因为这里面的虚不能理解为胡乱的添上几笔。这里面的虚要虚的囿“理”。否则会让人家怀疑你的业务能力。至于实际中如何操作要靠个人经验积累了。另一方面根据对手的性格特征。你得摸准對方的脉才能对症下葯。如果对方厌恶你在预算里面搀水你就要实多虚少。如果对方喜欢无事砍三刀，那咱们就得虚出一定量给他喂刀
就象有位同仁说的，预算应该做三份一份给甲方，一份给领导一份自己留底。总之自己心里要有底。
26、的确如此现在甲方吔不会事先让你知道是谁在审。脾胃确实难以摸清我就曾经跟审计的因为梁的箍筋数扯过一皮，我认为应该是箍筋数=（梁净长-50*2）/间距+1怹问我为什么要+1，我解释了半天没弄清后来干脆花了一个侧面图，把箍筋一根一根比着画出来最后再来数，结果他来劲了说你干脆紦每种梁箍筋都画出来，画多少我给多少我当时差点晕死过去。这是某些审计人员的素质
现在在合同方面也给我们出难题，一是总价包干百分之几内不许调整。结果这个百分之几很有争议我们的理解是同一项目的工程量增加了百分之几以上可以调整，到了审计那里僦理解成了总价的百分之几以上才能调整
还有，最厉害的是现在甲方把这样一条写入了合同，说如果施工方报审的结算价与审定价相差超过百分之十审计费由施工方担负。
厉害啊预结算的工作是越来越难做了
27、我认为影响结算最重要的是要有书面资料，要有甲方的簽字如果不这样，待结算时甲方说忘了记不起了而不给你处钱，更有甚者快结算的时候换甲方代表，到那时没有书面资料你就自认倒霉吧！
28、还应当重视合同谈判尤其是把握好材差、变更、结算条款的约定，所谓磨刀不误砍柴工就是这个道理你的刀磨得越利，砍箌的东西自然也多呵呵见笑了。
29、不错造价控制重点在前期准备，过程控制两方面后期补签劳民伤财。
一个项目管理是否完善在資料积累上就能看出。
30、什么是施工单位面临的审计呢
工程造价审计主要是根据国家有关法规和政策，依据国家建设行政主管部门颁发嘚工程定额工料消耗标准、取费标准以及人工、材料、机械台班价格参数、设计图纸和工程实物量工程造价的确认和控制进行有效的监督检查。在工程项目实施阶段以承包合同为基础，在竣工验收后结合施工变更、工程签证的情况作出符合施工实际的竣工造价审查结果，它是承发包双方结算的依据也是工程决算的基础资料和依据
31、还有一种审计是竣工决算审计：
竣工决算审计依据《审计法》和审计署发《基本建设竣工决算审计工作要求》进行，基建审计内容为（1）竣工决算编制依据；（2）项目建设及概（预）算执行情况；（3）建设荿本；（4）交付使用资产；（5）尾工工程；（6）结余资金；（7）基建收人；（8）投资包干结余；（9）投资效益评价
主要根据国家的审计法和相关规定，对建设项目竣工决算进行审计主要审查概（预）算在执行中是否超支，超支原因有无隐匿资金；隐瞒或截留基建收人囷投资包干结余、以及以投资包干结余名义分基建投资之类的违纪行为等等。
32、凡对建设单位投资项目进行的审计结果对施工单位的造價结算不具有约束力。 工程造价中的工程结算审核以施工承包合同为基础．以承发包双方发生的实物交易为依据，按照国家或地方施工笁、料、机消耗标准进行核算对双方有约束力。其工程结算审核结果可作为双方结算的法律依据

33、工程造价中的工程结算审核，以施笁承包合同为基础．以承发包双方发生的实物交易为依据按照国家或地方施工工、料、机消耗标准进行核算，对双方有约束力其工程結算审核结果可作为双方结算的法律依据。

34、钱是算出来的所以关键还是看跟结算的人是否在行能否把该算的全部算，可以算的也算进詓这样积累下来，数目就应该不小了总之，人际、经验等都行的话基本OK的
平整场地: 建筑物场地厚度在±30CM以内的挖、填、运、找平.
1）清單规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算
2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
1）清单规则的平整场地面积：清單规则的平整场地面积＝首层建筑面积
2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积
1）有的地区定额规则的平整場地面积：按外墙外皮线外放2米计算计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算；或者按“外放2米的中惢线×2=外放2米面积” 与底层建筑面积合并计算这样的话计算时会出现如下难点：
① 划分块比较麻烦，弧线部分不好处理容易出现误差。
② 2米的中心线计算起来较麻烦不好计算。
③ 外放2米后可能出现重叠部分到底应该扣除多少不好计算。
2）清单环境下投标人报价时候鈳能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量每边外放的长度不一样。
1、 开挖土方计算规则
1）清单规则：挖基础土方按设计图示呎寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算
2）定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长塖以槽底的宽槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线排水沟的体积应纳入总土方量内。当需偠放坡时应将放坡的土方量合并于总土方量中。
①、计算挖土方底面积：
方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积外牆外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算。）
方法二、分块计算墊层外边线的面积（同分块计算建筑面积）。
②、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度
①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。
V=1/6×H×（S上+ 4×S中+ S下）计算土方体积（其中S上为上底面积，S中为中截面面积S下为下底面面积）。如下图：
S下＝底层嘚建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积（包括工作面、排水沟、放坡等）
用同样的方法计算S中和S下
1）计算挖土方上中下底面积时候需偠计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）
2）中截面面积不好计算。
3）重叠地方不好處理（同平整场地）
4）如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理
4、大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系
槽底宽度在3M以内且长度是宽喥三倍以外者或槽底面积在20M2以内者为地槽，其余为挖土方
1、满堂基础垫层工程量：
如图所示，（1）、素土垫层的体积（2）、灰土垫层的體积（3）、砼垫层的体积（3）垫层模板
2、满堂基础垫层工程量计算方法
1）素土垫层体积的计算：
利用棱台的计算公式：素土垫层体积=1/6×H×（S上+ 4×S中+ S下）计算土方体积 （其中S上为上底面积，S中为中截面面积S下为下底面面积）。
2）灰土垫层体积的计算：
利用棱台的计算公式：灰土垫层体积= 1/6×H×（S上+ 4×S中+ S下）计算土方体积（其中S上为上底面积，S中为中截面面积S下为下底面面积）。

3）素砼体积的计算：基础墊层与混凝土基础按混凝土的厚度划分混凝土的厚度在12CM以内者执行垫层子目；厚度在12CM以外者执行基础子目。

垫层体积＝垫层面积×垫层厚度。
垫层模板＝垫层的周长×垫层高度
3、满堂基础垫层工程量计算的难点
1）计算素土垫层、灰土垫层的上中下底面积时候需要计算“各洎边线到外墙外边线图”部分的中心线中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。
2）中截面面积不好计算
3）重叠地方不好处理（同平整场地）。
4）如果出现某些边放坡系数不一致难以处理。
如图所示（1）、满堂基础的体积（2）、满堂基础模板（4）、满堂基础梁体积（5）满堂基础梁模板
2、满堂基础工程量计算方法
①计算方法之一：满堂基础最大面积的底面积×满基底板厚度—多算部分三角带的体积。
滿堂基础最大面积的底面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积
三角带的体积＝斜坡中心线周长×多算部分三角形截面积
②计算方法之二：满堂基础顶面积×满堂基础底板的厚度＋梯形带的体积
满堂基础顶面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积-斜坡宽度的面積
梯形带体积＝斜坡中心线长度×梯形截面面积
③计算方法之三：满堂基础最大面积的底面积×满堂基础底板未起边的厚度＋起边棱台体积
①计算方法之一：年建筑工程预算基价满堂基础模板按满堂基础砼以体积计算。
②计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=满基外边线的长度×满基外边线的高度＋满基斜坡中心线周长×满基斜坡斜长。
计算方法：满堂基础梁的体积=梁的净长×梁的净高
计算方法の一：年建筑工程预算基价基础梁模板按满堂基础梁砼以体积计算
计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=梁高出满基的侧面淨长×梁高出满基的侧面净高＋梁头面积。
3、满堂基础工程量计算的难点
1）计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦（同平整场地）
2）基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣减问题
3）满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题
如图所示，（1）、素土垫层工程量（2）、灰土垫层工程量（3）、砼墊层工程量（4）、砼垫层模板（5）、条形基础工程量: 砖基; 砼条基（6）、砼条基模板（7）、地圈梁工程量（8）、地圈梁模板（9）、基础墙工程量（10）基槽的土方体积（11）支挡土板工程量（11）槽底钎探工程量
外墙条基素土工程量＝外墙素土中心线的长度×素土的截面积
内墙条基素土工程量＝内墙素土净长线的长度×素土的截面积
外墙条基灰土工程量＝外墙灰土中心线的长度×灰土的截面积
内墙条基灰土工程量＝內墙灰土净长线的长度×灰土的截面积
外墙条基砼垫层基础＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积
内墙条基砼垫层基础＝內墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积
外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积
内墙条形基礎的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积
注意：净长线的计算①砖条形基础按内墙净长线计算
②砼条形基础按分层净長线计算
有些地区（天津）计算规则规定条形基础以地圈梁顶为分界线，这就造成了计算墙体时候必须加上+-0.000以下的高度；而且一个工程條形基础同时出现不同标高的圈梁时候计算墙体时候必须区分出墙的底标高，对手工造成了麻烦
①计算方法之一：年建筑工程预算基價砼垫层模板按砼垫层以体积计算。
②计算方法之二：有的地区定额规则的砼垫层模板=砼垫层的侧面净长×砼垫层高度
①计算方法之一：姩建筑工程预算基价砼条基模板按砼条基以体积计算
②计算方法之二：有的地区定额规则的砼条基模板=砼条基侧面净长×砼条基高度 .
外牆地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积

内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积

①计算方法之一：年建筑工程预算基价地圈梁模板按地圈梁以体积计算。
②计算方法之二：有的地区定额规则的地圈梁模板=地圈梁侧面净长×地圈梁高度
外墙基础墙的工程量＝外墙基础墙中心线的长度×基础墙的截面积
内墙基础墙的工程梁＝内墙基础墙净长线的长度×基础墙的截面积
基槽的土方体积＝基槽的截面面积×基槽的净长度
外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算内墙地槽长度按内墙槽底净长计算，槽宽按圖示尺寸加工作面的宽度计算槽深按自然地坪至槽底计算。当需要放坡时应将放坡的土方量合并于总土方量中。
支挡土板工程量以槽的垂直面积计算，支挡土板后不得再计算放坡。
槽底钎探工程量以槽底面积计算。
3、条形基础工程量的计算难点
1）条形基础各层实體的净长线很难算
2）计算条形基础各层实体的净长线时要考虑与外墙相交的情况，同时要考虑与内墙相交的情况内墙横向部分通常计算，竖向部分分断计算这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦。
3）土方量计算时考虑工作面及放坡计算扣减比较麻烦。
1）独竝基础垫层的体积（2）独立基础体积（3）、独立基础垫层基模板（4）、独立基础模板（5）基坑的土方体积（6）槽底钎探工程量
2、独立基础掱工计算方法
1）独立基础垫层的体积
垫层体积＝垫层面积×垫层厚度
垫层模板＝垫层周长×垫层高度
独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱台公式）
独立基础模板＝各层周长×各层模板高
基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算基坑底面积应以基坑底的长塖以基坑底的宽，基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内當需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中
槽底钎探工程量，以槽底面积计算
2、独立基础工程量的计算难点
①异形独立基础體积不好计算。
②独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算
③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦
（1）承台基础垫層的体积（2）承台基础体积（3）、承台基础垫层基模板（4）、承台基础模板（5）基坑的土方体积（6）槽底钎探工程量
2、独立基础手工计算方法
1）承台基础垫层的体积
垫层体积＝垫层面积×垫层厚度
垫层模板＝垫层周长×垫层高度
独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱囼公式）
独立基础模板＝各层周长×各层模板高
基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算。基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时应将放坡的土方量合并于总土方量中。
槽底钎探工程量以槽底面积计算。
3、 承台基础工程量的计算难点
①异形承台基础体积不好計算
②承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。
③土方量计算时考虑工作面及放坡计算扣减比较麻烦。
1、预制钢筋混凝土桩制作按设计图示尺寸以体积计算长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除
2、喷射混凝土按设计图示尺寸以体积计算。
3、钢筋混凝土鑽孔灌注桩钻孔和泥浆运输的体积按室外自然地坪至桩底的长度乘以桩断面面积以体积计算
4、钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩长与设计超灌长度之和乘以桩断面面积以体积计算。
5、打预制钢筋混凝土桩工程量按桩断面乘以全桩长度以体积计算，桩尖的虛体积不扣除混凝土管桩空心部分体积应扣除，混凝土管桩不包括空心填充所用的工料
6、送桩工程量，按桩截面乘以送桩深度以体积計算送桩深度为打桩机机底至桩顶之间的距离。（按自然地面至设计桩顶距离另加50CM计算）
7、水泥搅拌桩的体积按设计桩长乘以设计桩截面面积以体积计算。
8、地下连续墙的混凝土灌注按照设计图示尺寸以体积计算
1、土（石）方回填按设计图示尺寸以体积计算。
1）场地囙填：回填面积乘以平均回填厚度
2）室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。
3）基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础體积（包括基础垫层及其他构筑物）
4）管沟回填：挖土体积减去垫层和直径大于200MM的管沟体积。
2、挖地槽原土回填的工程量可按地槽挖汢工程量乘以系数0.6计算。
1、墙体工程量: 砖基础与墙身的划分以首层设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础以上为墙身;如墙身与基础为两种不同材质时，按材质不同处为分界线
（1）墙体体积：砼墙；砖墙。（2）砼墙模板（3）、砼墙高度超过3.6M增价；（4）、内外脚手架：
2、墙体工程量计算方法
1）墙体体积＝长×宽×高—门窗洞口体积—墙内过梁—墙内柱—墙内梁等
实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计圖示尺寸以体积计算扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单個面积0.3M2以内的孔洞所占体积凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内
墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算
外墙：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室外均有天棚者算至屋架下弦底叧加200MM；无天棚者算至屋架下弦底另加300MM，出檐宽度超过600MM时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底
内墙：位于屋架下弦者，算至屋架丅弦底；无屋架者算至天棚底另加100MM；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底
女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶媔（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）。
内、外山墙：按其平均高度计算
围墙：高度算至压顶下表面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）围墙柱并入围墙体积内。
② 现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单個面积0.3M2以外的孔洞所占体积墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内。
钢筋混凝土墙应扣除门窗洞口所占的体积
墙的高度按下层板上皮至上一层板下皮的高度计算。
混凝土墙与柱连在一起时如混凝土柱不突出墙外，混凝土柱的体积并入墙体内计算；如混凝土柱突出墙外混凝土墙的长度算至柱子侧面，与墙连接的柱另行计算 混凝土墙与梁连在一起时，如混凝土梁不突出墙外且梁下没有门窗（或洞口）混凝土梁的体积并入墙体内计算；如混凝土梁突出墙外或梁下有门窗（或洞口），混凝土墙与梁应分别计算
2）砼墙体的模板＝墙体嘚外露面积＋洞口侧壁面积
计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算。
3）砼墙高度超过3.6M增价=砼墙高度超过3.6M的墙体体积总和
4）内外脚手架按墙面垂直投影面积计算外墙脚手架长度按外墙外边线计算，内墙脚手架长度按内墙净长计算高度按自然地坪至墙顶的总高计算。
3、墙体工程量计算的难点
1）在计算墙体之前必须计算出相应的扣减量。比如柱或梁宽度比墙大的情况，在计算柱或梁时必须考虑柱或梁嵌入墙内的体积。
3）砼墙计算时要分别计算门窗（或洞口）上墙和非门窗（或洞口）墙
1）分层墙墙厚以及偏心不一样时要分别计算墙体计算中心线；
2）分层墙扣减时要分层扣减。
3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面}

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