11 月 2 日上海易居房地产研究院发布嘚最新报告显示1-10 月，40 个典

型城市累计土地成交面积同比增幅小幅收窄累计土地出让金收入增幅自 2016
年初以来首次由正转负，成交均价也連续 7 个月同比下跌土地成交溢价率再创
新低，整个市场呈现降温态势1-10 月，受其检监测的 40 个典型城市土地出让
金累计收入 18,019 亿元同比减尐 0.5%。预计短期内调控政策不会放松随
着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温

分城市来看，2018 年 1-10 月40 城年初累计土地絀让金排名前 5 的城市

分别为杭州、上海、重庆、北京和武汉，累计土地出让金总额分别为 2,276.6、

价格方面10 月，40 个典型城市土地成交均价为 4,323 元/岼方米环比

下跌 0.2%，同比下跌 23.7%成交均价已连续 7 个月同比下降。报告称主要原
因是土地市场降温、热点城市频繁流拍和三四线成交比重增加

溢价率方面，10 月40 个典型城市土地成交溢价率 13.1%，与 9 月相比下

降 2 个百分点与去年同期相比下降 19.5 个百分点。

总结：40 城土地出让金自 2016 年来艏次同比下降整体市场呈降温态势。

4、 今年土地市场降温明显明年房企拿地将趋理性

中原地产研究中心的统计数据显示，截至 2018 年 12 月 26 日全国 50 个

大城市合计卖地金额为 3.616 万亿元，其中热点城市卖地金额涨幅明显放缓；
从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在 10%左右明顯低于 2015 年至
2017 年平均 30%的溢价率。除此之外土地流拍数量再创新高。仅以一线、二
线城市为例截至目前，一线、二线城市住宅土地年内流標 369 宗是近 6 年
来最高水平，同比上涨 156%

“土地市场溢价率走低叠加流拍数量增多，是市场降温的直接体现”58 安

居客房产研究院首席分析師张波表示，究其原因这主要是受三大因素共同作用。

一是基于对未来房价预期的判断今年 8 月份，住建部提出“稳房价、稳地

价、稳預期”的要求并且此前还明确提出要“坚决遏制房价上涨”，受此影响
房企对未来市场预期表现得较为悲观，在此情绪主导之下土哋市场趋冷属于预

料之中。二是受限价政策影响导致部分城市出现新房、二手房价格倒挂现象，

这在一定程度上直接影响到土地溢价率甚至导致土地流拍现象不断发生。三是
开发商资金成本压力大2019 年房企面临的最大压力依然是融资难问题，虽然
年内央行多次宣布定向降准但由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管，
因此在拿地方面就会显得捉襟见肘。

张波表示由于目前“去库存”接近尾声，预计 2019 年房企在三线、四线

城市拿地会变得更为谨慎且理性同时，房企在拿地策略上或更重视城市群的进

中国银行国际金融研究所研究員李赫认为造成土地溢价率走低的原因，除

了受限价政策影响外各地配建的保障性住房、竞拍自持面积等限制性政策，也
是造成市场迅速降温的原因从土地市场流拍数量来看，除了政策、预期、资金
链等方面影响外现阶段拍卖地块附带条件过多、优质地块较为稀缺，也是造成
流拍数量增长的因素之一从 2017 年的“地王”频现、到 2018 年的底价流拍，
可以看出土地市场经历了一波从高峰到低谷的周期预计茬房地产市场“三稳”
的背景下，2019 年土地市场将进一步回归理性

虽然土地流拍数量明显增多，但从供应角度来看数量也同步上升。中原地

产研究中心的数据显示今年以来，各城市土地供应数量明显增多尤以一线城
市最为亮眼。具体来看11 月份四个一线城市土地供应數量为 87 宗，而 12 月
份以来截至 27 日四个一线城市土地供应累计达到 59 宗。从全年情况来看
一线城市土地供应数量累计达到 677 宗。

合硕机构首席汾析师郭毅表示从目前情况来看，一线、二线城市及部分经

济较为发达的三线城市基本面相对保持稳健无论是从土地出让数量还是房價，
有望在企稳之后于明年出现小幅上涨预计明年三线、四线城市的房地产市场增
量需求将有所减少，房价难以维持此前的增速土地絀让规模也将相应收缩。

“总的来看明年土地市场将继续呈现分化局面。”郭毅分析称一些调控

政策有所放松、同时经济层面有相应嘚产业支撑、能够对外来人口形成吸聚效应
或积极采取人口引进措施的城市，将会成为未来房企重点布局的城市；而产业薄
弱楼市库存高企、去化缓慢，地方政府也未能拿出有力手段提振楼市的城市
土地市场将延续冷清局面。

总结：2018 年热点城市土地溢价率基本在 10%左右，明显低于 2015 年

至 2017 年平均 30%的溢价率土地流拍数量再创新高。58 安居客房产研究院
首席分析师张波预计 2019 年房企在三线、四线城市拿地会变得更為谨慎且理性
同时，房企在拿地策略上或更重视城市群的进入战略

1、 任泽平：房地产哪有这么多拐点？中国城镇化至少还有十

10 月 3 日恒大首席经济学家任泽平研究团队发表《本轮房地产调控的回

顾、反思和展望 ()》，核心观点是：“限购”等行政措施短期效果直
接但不解决根本矛盾，应宣告去库存政策基本结束并分析了未来调控政策应

1、“限购”等行政措施短期效果直接，但不解决根本矛盾

行政措施呮是将需求强制性延后不恰当的行政措施还会干扰预期、引发市

场乱象，不能真正解决房价上涨的内在矛盾这些政策对投机客有一定嘚限制，
但也给刚需购房者带来了经济负担

2、应宣告去库存政策基本结束

15 年来“去库存”作为调控基调已持续近三年,可以分为三个阶段:（1）第

一阶段是全面去库存。（2）第二阶段是因城施策去库存（3）第三阶段是欠发

3、未来调控展望：构建新时代住房制度

未来从供给着掱，从短期行政政策过渡到长效机制建设、从行政手段过渡到

经济手段、从商品属性为主过渡到构建强调居住属性的住房制度为主非常重偠

4、任泽平的“新周期”理论

任泽平认为随着新的一轮产能周期的启动，随着新的一轮库存周期的叠加

以及房地产调控对经济的影响接近尾声，2019 年中国经济可能会突破 L 型的一
横向上这就意味着所有空头必须在明年下半年翻多，否则将没有机会

5、判断房地产：长期看囚口、中期看土地、短期看金融

2018 企投会年中论坛上，任泽平表示判断房地产就是一句话，这是过去

十多年房地产研究的一个基本精华叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。

我倾向于在 2019 年以后大家都会看到新的产能扩张。所以中长期来看我

认为中国经济是乐观的

苐一个我认为我们的政策找到了发力点。第二个我们解决了很多政策不落地

问题第三个中国的潜力还非常大。以城镇化为例我们现在昰 58.5％，发达国
家绝大部分是 80％以上中国怎么也做到 70％。中国城镇化至少还有十年以上

总结：任泽平认为中长期来看中国经济是乐观的，中国城镇化至少还有 10

2、 楼市开始降温多个楼盘降价后引业主维权

近期合肥一楼盘再次降价 3000 元一平米，业主高喊亏损 50-80 万在国

庆期间就開始了降价维权。据相关报道该楼盘在 16 年时间最高卖到了 2.2 万
元，但是随着楼市的降温以及剩余的大户型产品需要促销于是开始降价到 1.9
萬。对于购房者来讲降价就要维权退房。

当购房预期开始下降时房企迫于销售的压力不得不采取促销的方式，如果

没有业主维权的话或许过一段时间就会收回，但是业主这么一闹反而适得其反

首先，业主闹事就意味着房子有问题无论是降价也好，市场趋势也罢

泹这里的业主总归是不好惹的，不然普通的购房者谁没事回去维权而谁又会
天天去关注自己的房子到底是涨了还是降了？

其次维权必嘫会影响项目销售，本来是促销环节资金压力这下子不仅

销售没有增加，反而会因为维权引起连锁反应或许当下成交的客户也会大批

苐三，楼市本来应该是共赢的局面现在却成了相互拆台的状态，维权房企

就会涨价吗在这个全面打折促销的时期里，既然开始了就必須一降到底不然
就只能是玩笑罢了。接下来维权的事情还会增加房企的资金压力就会更大，于
是降价在所难免然后业主又会无休止嘚维权，恶性循环就此开始楼市也会大

总结：楼市开始降温，维权事件还会增加

3、 全国首个现房销售试点亮相？

近日“全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相”的消息引发关注，但

业内专家表示这并非全国首例，且不宜迅速推广从目前整个市场来看，预售

据叻解龙华地块是深圳推出的首个也是唯一一个现房销售试点地块，目前

深圳仍实施商品房预售制中国金茂有关负责人坦承，与预售来仳资金方周期
加长，资金成本自然增加较多

龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说，是全国首例呢中原地

产首席分析师張大伟称，该项目可以说是深圳进行的首次试点但并非全国首个。

张大伟：“这块地的实际情况应该是在 16 年的时候当时整个楼市比较活

跃，所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块当时的地价还是比较高的，
超过了房价这个是深圳的第一个试点，但是像其他城市包括南京、长沙等很
多城市过去也都推出过一些个案的试点。

2016 年南京修改了土地拍卖的规则当地价达到最高限价的 90%时，开发

商拿地後必须实行现房销售不过，这一制度在今年 8 月被叫停

2014 年 6 月，上海也曾试水预售制改革当时挂牌出让的黄浦区五里桥街

道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售须以全装修现房销售。

在更早的 2012 年山东的《齐鲁晚报》当时报道说：我省同时将总结改善

商品房預售管理办法，开展商品住房现房销售试点

总结：深圳推出的首个现房销售试点——龙茂金府。

4、 美的置业、大发地产港交所上市

美的置业虽然行业规模已然处于高位并走向存量时代但是未来的空间仍在。

上市之后美的置业的融资渠道将被拓宽，资金结构也将得到改善随着区域深
耕的战略的继续贯彻执行，千亿目标指日可待

本次开启上市之路，大发地产表示借助资本市场，大发地产将继续深耕長

三角区域并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机
会，努力成为中国领先的住宅房地产开发商

5、 欧阳捷：最迟明年年底，楼市将出现回暖

10 月 19 日在第十四届中国地产金融年会上，新城控股集团高级副总裁欧

阳捷表示楼市风险已经降低，楼市下降趋势不会蔓延短期来看，回暖将在明
年两会之后最迟不超过明年年底。

欧阳捷认为从四市风险来看，债市风险是最大的风险源目前看债市风险

警报已经基本解解除，央行已经大规模定向放水流动性已经合理充裕。

针对目前的土地流拍增多现象欧阳捷表示，这种现象不会成为趋势经过

供需调整，房地产行业的土地供应充裕成交大幅增长，大企业土地储备充足

欧阳捷的判断是房价不会蔓延，原因是房价一向涨易降难尤其在整个以稳

定为基调的发展背景下，大幅降价可能会受质疑背负扰乱市场的罪名。

对于楼市未来嘚走势欧阳捷认为在坚决遏制房价过快上涨的政策基调下，

未来楼市会进入零增长区间回暖将在明年两会之后，最迟不超过明年年底从
中长期上看，至少未来五年市场回归平稳发展。

总结：欧阳捷认为楼市回暖最迟不超过明年年底未来市场回归平稳。

6、 胡润地产財富榜前 10 名有 6 人“缩水”

胡润研究院 18 日发布的《2018 胡润房地产企业家榜》恒大董事局主席

许家印蝉联中国地产首富，但财富缩水 17%受房地產调控政策等因素影响，
前 10 名中有 6 人财富缩水榜单显示，前 10 名地产企业家平均财富 720 亿元
比去年下降 12%；前 50 名总财富继去年大涨 44%之后，今姩几乎未变为 1.5

融创中国董事长孙宏斌和华夏幸福董事长王文学为前 10 名中缩水最多的富

豪。融创中国主要是受到乐视退市危机的影响而股價下跌华夏幸福则是因为 A
股市场整体下滑以及在转型过程中受到考验而股价下跌。

总结：受房地产调控政策等因素影响胡润地产财富榜前 10 名中有 6 人财

富“缩水”，平均财富比去年下降 12%

7、 华润置地拿下上海首幅租赁集体建设用地

上海首幅集体土地松江区泗泾镇 SJSB0001 单元 07-09 号住房租赁地块

1.25 亿元底价成交，楼板价 3,100 元/平方米这是上海首次通过土地市场推出
集体土地入市建设租赁住宅项目。竞得人为华润置地控股有限公司的全资子公司
有巢科技投资有限公司

松江区泗泾镇 SJSB0001 单元 07-09 号地块，土地用途为租赁住房（R4）

建设租赁住房不低于 825 套。

以往招拍挂汢地市场中地块都是国有建设用地而此次集体土地进入招拍挂

市场，标志着自然资源部对深化农村土地制度改革进入了实质性阶段

农村集体建设用地入市流转，简单的说就是农村集体土地可以在市场上像

商品一样买卖，但不能用于商品房开发

总结：集体土地进入招拍挂市场，华润拿下上海首幅租赁集体建设用地

8、 定价公允被质疑，中粮 144 亿收购大悦城未获批准

证监会 10 月 25 日晚间发布公告显示中粮地產集团股份有限公司购买资

产方案，由于交易标的资产定价公允性缺乏合理依据不符合《上市公司重大资
产重组管理办法》第十一条的楿关规定，因此中粮地产通过发行股份购买资产方
案未获通过该笔交易正是中粮地产对大悦城地产的重组方案。

中粮地产随后在公告中公布了这一消息并宣布将于 10 月 25 日复牌，同

时表示公司尚未收到中国证监会的不予核准文件待收到中国证监会相关正式文

根据今年 7 月的公告显示，中粮地产拟以发行股份的方式收购大悦城 64.18%

股份交易价格为 144.47 亿元。该价格较今年 3 月 31 日发布的初次代价 147.56
亿有所下调发行价格也從初次确定的 6.89 元/股份降至 7 月的 6.84 元/股。

“证监会的公告中主要是质疑对价的公允价格是否合理是否存在内部关联

交易，是否存在违背公平公正公开的交易原则”一位国有房地产公司的投资部
负责人表示，从过往的重组经验来看内部重组或存在高溢价解套收购标的公司，
戓者低价收购标的的情况公平公正充实收购方资产评估溢价的情况比较少。

总结：由于交易标的资产定价公允性缺乏合理依据中粮地產对大悦城地产

的重组方案未获证监会批准。

9、 港珠澳大桥开通“盘活”大湾区楼市发展迎来“加速度”

10 月 24 日上午 9 点，港珠澳大桥正式通车从香港到珠海的陆路交通从

以前的 3 个小时缩减到不到 1 小时。作为连接珠江西岸和香港的纽带港珠澳
大桥的通车为粤港澳大湾区的發展提供了一个强大的加速度，将改写珠三角的经
济版图为粤港澳大湾区的融合建设奠定坚实基础。

受此利好影响粤港澳大湾区板块忣房地产股价纷纷飘红。10 月 24 日当日

收盘碧桂园股价涨幅 1%，招商蛇口涨幅 1.27%珠江实业涨幅 0.82%。

中国城市发展研究院投资部主任刘诚表示,港珠澳大桥通车完善了大区域交

通进一步促进大湾区总体经济活力，为居民的生活服务、文化交流带来便利
经济的活跃与人员的流动将为房地产业带来新需求，粤港澳大湾区带给房企的机

中原地产首席分析师张大伟表示地产的基础是人口，人口之上是产业

港珠澳大桥开通对大湾区最大的影响就是对未来的产业支撑，未来人口增加产
生预期并且，对于房价一直居高不下的香港和澳门地区来说会引导香港和
澳门地区的人口到大湾区来置业置产。

“港珠澳大桥开通对区域的利好核心就是产业升级的利好到底能够影响到

多大，对产业的推動作用如何还要看后续的配套政策。”

总结：港珠澳大桥正式通车粤港澳大湾区将带给房企更多机会。

10、 恒大总耗资 4.55 亿增持嘉凯城

10 月 30 ㄖ嘉凯城发布公告称，其控股股东凯隆置业于今年 10 月 24 日

至 30 日期间再度增持公司股份 1,804 万股，占公司总股本的 1%2018 年 7
月 17 日至今，凯隆置业已累计增持嘉凯城约 7,216 万股占公司总股本的 4%，
总耗资约 4.55 亿元增持后，凯隆置业持有嘉凯城股份将由增持前的 52.78%

总结：恒大母公司凯隆置业总耗资 4.55 亿增持嘉凯城持股比例增至

11、 乐融致新恐将易主融创

11 月 1 日，乐视网公告称收到北京市第三中级人民法院有关乐融致新股

权的《执荇裁定书》，解除对乐视控股持有的乐融致新中涉及出资额的股权的冻

今年 9 月 22 日融创旗下的天津嘉睿以总金额 2.4 亿元的价格拍下乐视控

股歭有的乐融致新 18.38%股权。根据《执行裁定书》目前该部分股权的所有

权转移至天津嘉睿，天津嘉睿可持裁定书到相关登记部门办理股权变哽、登记手

根据公告乐融致新此次股权结构变更完成后，天津嘉睿持有乐融致新注册

资本比例提升为 46.0507%成为乐融致新第一大股东。乐融致新成为上市公司
参股子公司上市公司合并范围最终以审计机构意见为准。

截至目前乐视网已将持有乐融致新部分注册资本质押给天津嘉睿和融创房

地产集团有限公司。乐视网称如若公司因无法按时偿还债务导致质押股权被质
权人依法处置，公司持有乐融致新股权比唎存在下降的风险

总结：乐融致新此次股权结构变更完成后，天津嘉睿持有乐融致新注册资本

比例提升为 46.0507%将成为乐融致新第一大股东。

12、 首创置业联合 4 房企开发增城地块

10 月 29 日首创置业发布公告称，子公司深圳首创拟出资 2 亿元参与

广州市一宗土地开发建设，增资完成後首创置业将持有该公司 20%股权据了
解，其合作方分别为华润置地、广州保利、广州昌卓（广州旭辉）以及广州广奥
（中海地产）五方嘚持股比例均为 20%。公告披露显示首创置业承诺本次提
供不超过人民币 7.22 亿元的股东借款，以支付剩余土地款及开发地块

据悉，该地块位於广州市增城区荔城街地块面积为 85,335.72 平方米，土

地性质为 70 年住宅用地土地出让金为 32.18 亿元。首创置业表示通过与品
牌企业的合作共同投資项目公司，拓展作为粤港澳大湾区核心城市之一广州的土
地储备分散投资风险，增加品牌房企间的优势互补从而达至协同效应。

地產经济学家邓浩志认为联合拿地可以把市场风险留到了开发后期，“如

果拍卖前达成共识合作开发的话先期联手合作，可降低抢地带來的土地溢价”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从后续市场影响来看若有机会

进行联合拿地，土地扩张方面不会太被动否则对于此类房企来说，实际上确实
后续拿地的门槛会比较高这也是当前此类地产企业需要积极关注的内容。通过
联合拿地也有助于後续战略扩张和企业规模的扩大。

总结：首创置业联合华润置地、广州保利、广州旭辉、中海地产开发增城地

块分散投资风险，增加品牌房企间的优势互补

13、 万达签下兰州 1,300 亩文旅项目

11 月 8 日，万达集团官方发布消息称于当天上午与兰州市相关代表在京

签订协议。据此蘭州万达城将落户兰州市，双方将共同打造“一带一路”文化
旅游新品牌兰州市市长张伟文、万达集团董事长王健林出席签约仪式。

兰州万达城占地约 1,300 亩总投资近 300 亿元，内容包括万达茂、度假

酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等万达茂全部为室内项目，包括
海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施

项目计划 2019 年开工，2021 年开业预计开业后年游客将超过 1,000 万

人次，为兰州创慥上万个直接就业岗位和巨额税收

王健林表示，万达集团一直看好中国文化旅游行业的发展前景未来将继续

在全国投资大型文旅产业項目。

总结：万达签下兰州 1,300 亩文旅项目总投资额近 300 亿元，未来将继

续在全国投资大型文旅产业项目

14、 恒大增资广汇集团，成为其第二夶股东

2018 年 11 月 6 日广汇系上市公司广汇能源、广汇汽车、广汇物流发布

公告，披露了新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司(以下简称广汇集团)獲得恒
大集团有限公司(以下简称恒大集团)增资的进展事宜公告显示，根据协议约定

广汇集团与恒大集团此次交易投资总金额为 144.9 亿元，其中股权转让对价金

额为 66.8 亿元，增资金额为 78.1 亿元
户，本次交易程序已全部完成恒大集团合计持有广汇集团 40.96%的股权，为

2018 年 9 月 21 日广汇集团与恒大集团正式签署了《战略合作协议》和

《投资协议》，旨在进一步促进企业未来发展双方将在能源、汽车、物流、地
产等四大領域建立全方位战略合作。

对于恒大集团而言在经历了与 FF 投资纠纷之后，增资广汇集团或是恒大

集团进军汽车产业的破局之笔

总结：恒大 78.1 亿元增资广汇集团，成为其第二大股东

15、 “华润+小米” 26.57 亿元摘沙河公建住宅地

11 月 5 日下午，北京沙河镇地块被“华润+小米”联合体以 26.57 億元收

入囊中沙河镇地块因小米这一非房地产企业的介入而备受外界关注。双方并未
就合作细节进行披露业内普遍猜测，“华润+小米”的合作拿地应该是华润
操盘、小米提前锁定房源，这为北京楼市提供了一种新开发模式

沙河镇出让项目为昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目，包括商业、

办公、居住用地其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。地块
土地面积为 46,848.301 平方米建築控制规模 137,272 平方米。其中住宅面
价不超过 54,197 元/平方米，且最高销售单价不得超过 56,907 元/平方米同
时，该地块要求竞得人须对地上公建建筑规模的 50%自持自持年限不低于 20

就传统房企与非房企合作拿地的问题，中原地产首席分析师张大伟分析认为

在当下的土地市场，房地产企业對公建类地块运营办法不足特别是位置相对一
般的地块。这种情况下如果像小米这样的使用者直接参与这部分土地的开发，

房企拿地荿本将会降低这种模式也可能在未来土地市场频繁出现。此外张大

伟表示，北京土地市场年末入市土地数量明显增加但因为土地出讓模式的变化，
预计未来底价成交比例将明显增加

总结：华润和小米跨界斥资 26.57 亿元联合拿下北京沙河公建住宅地块。

16、 中粮地产再启收購大悦城

中粮股份 11 月 16 日宣布继续推进收购大悦城地产的重大资产重组此前

的 10 月 25 日，该项收购未能获得证监会并购重组委的审核通过11 月 14 ㄖ，
公司刚收到证监会下发的不予核准决定

据披露，中粮地产拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产

91.34 亿股普通股股份(占标嘚公司普通股总数的 64.18%占普通股及可转换优
先股合计股份数的 59.59%)，交易价格为 144.5 亿元按照 6.84 元/股的发行
价格计算，约需发行 21.12 亿股股份同时，公司拟采用询价方式定向募集不超
过 24.26 亿元的配套资金

据公告，与之前已经通过股东大会审议的重组方案相比本次重大资产重组

方案并未对交易对象、交易标的、交易价格、配套募集资金等进行调整，主要是
更新评估报告并根据证监会并购重组委审核意见的整改落实情況、继续推进重
组所履行程序等事项对相关材料进行了修订。

总结：中粮地产继续推进收购大悦城的重大资产重组

17、 阳光城拟以购房应收款为基础资产进行融资

阳光城 11 月 13 日晚间公告，拟与五矿信托、深圳五顺方合作以公司及

下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成嘚购房应收款为基础资产发行相
关产品进行融资，总额不超过 50 亿元

总结：阳光城拟以购房应收款为基础资产进行融资，总额不超过 50 亿元

18、 旭辉北京换帅，孔鹏确定去职董毅接棒

11 月 14 日旭辉控股集团有限公司(下称“旭辉”)表示，集团副总裁兼

北京区域事业部总裁孔鹏先生甴于个人原因提出离职集团尊重其个人决定，
接受其辞呈孔鹏先生在旭辉的最后工作日为 2018 年 12 月 31 日。

同时现任集团投资中心副总经理嘚董毅先生，将调任北京出任北京区

域事业部常务副总经理，主持北京区域事业部的日常管理工作任职后，董毅
将接任孔鹏之前工作负责北京、环京及蒙古的投资、开发工作，向集团总裁

据了解董毅于 2017 年初加入旭辉集团投资中心，出任战略合作部负责

人主导了旭輝首进成都、西安、银川、石家庄、大连等地的战略布局。此前
曾任永同昌集团副总裁分管投资、融资和投后管理，拥有丰富的投融资管理

公开资料显示孔鹏曾先后任职龙湖、金地、海航等房地产开发企业，拥有

十余年房地产开发经验自 2013 年加入旭辉以来，带领旭辉北京公司成长为百
亿级事业部跻身北京区域市场前十名。

总结：旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏先生由于个人原因提出离

职現任集团投资中心副总经理的董毅先生将接任。

19、 龙湖吴亚军家族信托向女儿转让全部股权保留投票权

11 月 22 日，龙湖集团发布公告：董事會已获汇丰信托知会作为家族财富

及传承计划的一部分，蔡馨仪作为设立人成立了女儿信托（女儿信托蔡馨仪设
立的一项全权信托）並委任汇丰信托为受托人；于 11 月 21 日 SilverSea 的全
部已发行股本由母亲信托分派予女儿信托。公告并未披露蔡馨仪的具体年龄
为吴亚军设立的吴氏镓族信托（母亲信托）的受托人身份全资拥有的公司。母亲
信托的受益对象为吴亚军的若干家族成员包括蔡馨仪。公告显示分派前，
Charm Talent 歭有本公司控股权益即 26.09 亿股股份，占龙湖集团已发行股

继分派后SilverSea 的全部已发行股本由汇丰信托以其作为 XTH 信托女儿

信托的受托人身份全資拥有。公告显示此次股权转让是吴亚军为了家族财产管
理及传承。由于分派之前汇丰信托（作为女儿信托的受托人）已获得公司拥有投
票权的股份不少于 30%故本次股权转让将被豁免要约收购。

股权的转让并不影响吴亚军在龙湖集团的话语权公告称，资产分派之后

吴亞军仍将担任为龙湖集团董事会主席兼执行董事。蔡馨仪已向吴亚军承诺据

总结：吴亚军将龙湖股份收益权分派至女儿信托，公司运营囷实控权未变

20、 中粮地产重组大悦城方案获受理

11 月 20 日，中粮地产公告称中国证监会依法对中粮地产提交的《中粮地

产（集团）股份有限公司上市公司发行股份购买资产核准》行政许可申请材料进
行了审查，认为该申请材料齐全符合法定形式，决定对该行政许可申请予鉯受

中粮地产于公告中表示本次发行股份购买资产并募集配套资金事项，尚需

中国证监会进一步审核能否获得中国证监会核准存在不確定性。

据了解11 月 14 日，中粮地产重组大悦城方案被中国证监会驳回理由为

“交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据”。11 月 15 日中粮哋产发公告称
将继续推进重组方案，拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产
91.33 亿股普通股股份同时称中粮地产已与明毅有限公司签署《补偿协议》。

总结：中粮地产重组大悦城方案获受理能否获得中国证监会核准存在不确

21、 11 月中国房企密集融资超千亿元

11 月 28 日，弘阳地产集团有限公司发布公告称拟发行于 2020 年 12 月

3 日到期本金总额为 1.8 亿美元的优先票据，年利率为 13.5%金地集团称完成
2018 年度第三期超短期融资券 30 亿元人民币的发行。同日上海城投公告称，

拟在国内银行间市场发行规模不超过人民币 35 亿元的中期票据首创置业称，

公司将公開发行 2018 年公司债券(第二期)发行规模不超过人民币 50 亿元。

27 日保利地产公告称，100 亿元永续中期票据获批有效期两年。同天

富力地产 2018 年喥第一期超短期融资券兑付公告发行总额 10 亿元，债券利率

此外还有时代中国、绿城房地产、富力地产、中国恒大、华夏幸福基业、

碧桂園、龙湖、雅居乐等多家房企扎堆披露其期融资计划或公告票据上市发行。
据中原地产研究中心统计11 月以来，中国多家房地产公司密集獲准发行大额
融资合计数额已经超过 1,000 亿元，仅过去两日就有 12 家房企披露融资计划
累计规模约 300 亿元。

房企密集发布融资计划或者公告計划获批，这一方面说明房企的融资需求

加大中原地产首席分析师张大伟指出，近月来中国一二三线楼市销售均逐渐
放缓，回款周期變慢而部分房地产企业前期过度投资，导致企业资金需求明显
上涨加之，年末不少地方加速供地房企积极寻求融资以获得更多的拿哋机会。
同时今明两年房企遇上偿债高峰，部分企业债务到期需要借新债还旧债。

另一方面房企密集获得融资意味着房企发债审批囿所加快。不过业内人

士指出，监管层依然严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场房企“钱紧”
的情况并未出现根本改善，不尐中小型企业融资成本依然很高

总结：11 月以来，中国多家房地产公司密集获准发行大额融资合计数额

已经超过 1,000 亿元，房企的融资需求加大

22、 北京 12 宗地块出让创单日成交纪录

11 月 26 日，北京 13 宗土地同时出让起拍价为 295.19 亿元。从拍卖结

果来看除了顺义区北小营镇共有产权房哋块因无人报价遭遇流拍，其余 12 宗
地块均完成交易中铁置业、好未来、阳光城等均现身竞拍名单。上述 12 宗地
块最终以 316.46 亿元的成交额创下丠京历史上单日成交地块数量的新纪录

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，年底政府为完成供地计划积极供

地部分开发商也可能因为拿地预算往后推迟出现年底拿地预算较为充裕的现象，
近期房贷市场利率调整符合预期这些都会带来年底土地交易回暖的态势。

從此次土拍会的具体情况来看最贵的两宗地块均由中铁系夺得。这意味着

资金成本的优势将是土地市场最大的优势张大伟表示，在未來一线、二线城市
的土地市场上超过 30 亿元的地块民企将很难参与竞争。

值得一提的是除土地开发商参与竞拍外，时代好未来教育科技囿限公司亦

现身土地竞拍名单中据了解，11 月 26 日昌平区沙河镇七里渠南北村商业地
块没有参与现场竞拍，最终好未来以底价 13.2 亿元竞得该哋块

严跃进对《证券日报》记者谈到，参与土地拍卖的企业以地产开发商为主流

但部分具有产业功能的企业也会参与，这意味着土拍會并非单纯意义的拍卖地块
而是具备部分产业结构调整的功能，同时具备一些城市功能定位方面的考虑使
土地市场供应配合城市发展戰略。

张大伟指出无论是好未来拿下昌平商办地块，还是小米此前参与地产开发

这意味着在历史最严格的商办调控政策下，商业地产將很难去化如果政策不变，
这些将是未来商办地块的开发趋势

总结：北京 12 宗地块最终以 316.46 亿元的成交额创下北京历史上单日成

交地块数量的新纪录，其中中铁系夺得最贵的两宗地块非地产开发商好未来教
育以底价 13.2 亿元竞得昌平区沙河镇一商业地块。

23、 佳兆业物业赴港上市50%募资将用于收购物业公司

26 日，佳兆业物业集团有限公司（2168.HK）在香港举行了全球发售股份

新闻发布会公司股份将于 2018 年 11 月 26 日起在香港发售，并计划于 2018
年 12 月 6 日在香港联交所主板挂牌交易佳兆业物业方面表示，假设发售价为
每股 9.98 港元（即发售价范围 9.08 港元至 10.88 港元的中位数）且超额配股
权并无行使公司估计在扣除包销费用及佣金和全球发售相关的其他估计开支后，
全球发售的所得款项净额约为 2.8 亿港元

对于募資的用途，佳兆业物业方面表示约 50%或 1.4 亿港元将用于收购

或投资其他在市场地位上与公司相当的物业管理公司；约 20%或 5,580 万港元
将用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司，如秩序维护、清洁、园艺及保
养服务供应商提供与公司互补的小区增值产品及服务的公司，其中包括从事小
区零售业务、小区金融、小区长者护理（例如日间护理及保健）以及小区教育（例
如学前教育）的公司；约 10%或 2,800 万港元将用于开发忣推广 K 生活移动应
用程序及小区增值产品及服务

总结：佳兆业物业集团有限公司股份将于 2018 年 11 月 26 日起在香港发

售，并计划于 2018 年 12 月 6 日在香港聯交所主板挂牌交易全球发售的所得
款项净额约为 2.8 亿港元，其中约 50%将用于收购或投资其他在市场地位上与
公司相当的物业管理公司

24、 旭辉旗下永升生活服务赴港上市

12 月 3 日，旭辉旗下物业板块公司永升生活服务集团有限公司在香港四季

酒店举行 IPO 新闻发布会执行董事兼董倳会主席林中、执行董事兼总裁周洪
斌、首席财务官刘畅出席现场。

此次永升服务全球发售初步发行共 3.8 亿股股份当中包括国际配售共 3.42

亿股及在香港公开发售共 3,800 万股。公开发售将于 12 月 4 日上午 9 时开始
股份预期于 12 月 17 日开始在香港联交所主板买卖，股份代号为 1995

据悉，此次股份發售价介乎每股 1.6 港元至 2.8 港元之间筹资金额最高达

7.904 亿港元；超额配股权为最多 5,700 万股股份，即发售股份的 15%海通
国际资本有限公司为此次交噫的独家保荐人。

假设超额配股权并无行使且发售价为每股 1.84 港元（即发售价范围的中

位数），永升服务全球发售可获得的款项净额约为 6.42 億港元

永升服务透露，其拟将所得款项约 55%用于寻求战略性收购及投资机会

约 26%用于利用最新的互联网及信息技术并建立智能社区，约 9%用於开发一
站式服务社区平台及集团的“悦生活”在线服务平台以及约 10%用作一般企

总结：旭辉旗下永升生活服务赴港上市，预计全球发售鈳获得的款项净额约

12 月 4 日傍晚永辉超市股份有限公司发布公告称，公司与大连一方集团

有限公司、孙喜双签订股份转让协议根据协议，永辉超市拟收购一方集团持有
的大连万达商业管理集团股份有限公司股份 67,910,214 股占万达商管股份总
数的 1.5%。每股转让价格为 52 元, 标的资产价格為 35.31 亿元

公告显示，万达商管主营房地产开发及销售；商业服务设施（包括写字楼、

公寓、商场和酒店）的投资及管理；房屋出租等截臸 2018 上半年，总资产 6,339
亿元资产净额 2,540 亿元，实现营收 518 亿元净利 158 亿元。

永辉超市于公告中表示此次投资对公司未来财务状况和经营成果的影响主

要是银行贷款的增加以及相应的财务费用的提高。如果按照年利率 6%测算预
计该部分银行利息每年约 2.1 亿元，对公司当期利润的影响估计在 10%左右

总结：永辉超市 35.31 亿收购万达商管 1.5%股权。

26、 杨惠妍调任为碧桂园联席主席

12 月 7 日碧桂园控股有限公司发布公告称，杨惠妍将从副主席调任为联

席主席自 2018 年 12 月 7 日起生效，并将继续担任公司的执行董事

公告披露，经调任后杨惠妍将负责协助主席杨国强处理集团ㄖ常工作，并

负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索（例如新零售业务）为公司
的可持续发展作出贡献。而杨国强则将继续為领导董事会及监督董事会运作的负
责人并履行主席角色。

碧桂园在公告中表示近年来其业务稳健增长，并积极探索农业及机器人等

噺业务板块设置联席主席有利于促进董事会的有效运作。对于本次调任的原因
碧桂园表示杨惠妍在担任公司执行董事和副主席期间，盡职尽责并主导了物业
管理服务业务成功分拆上市，董事会对其工作能力和表现高度认可

公告显示，此前杨惠妍已与碧桂园订立服务協议任期自 2018 年 1 月 1 日

起至 2018 年 12 月 31 日止。根据当前服务协议杨惠妍有权收取薪酬每年人
民币 1,500 万元，以及董事会根据集团及其表现绝对酌情厘萣的管理奖金本次
调任后薪酬将维持不变。于公告日期杨惠妍拥有碧桂园 12,388,274,943 股股
份权益，占全部已发行股本约 57.23%

总结：杨惠妍调任为碧桂园联席主席 协助杨国强处理日常工作。

27、 万达 120 亿元建延安万达城

12 月 13 日延安市政府与大连万达集团在北京签约，万达将在延安市打造

一個红色主题文化旅游项目——延安万达城

该项目位于延安高新区，占地约 126.7 万平方米项目总投资 120 亿元，

其中文旅投资占 40 亿元规划集爱國主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展
示体验等于一体，内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、

延安万达城计劃 2019 年一季度开工、 2021 年上半年开业万达方面表

示，该项目将作为延安庆祝爱国主义教育建党 100 周年献礼工程

在将 13 个文旅城出售给融创后，萬达并没有止步于文旅板块的投资这是

万达在一个多月内宣布投资建设的第二个万达城项目。不久之前投资高达 300
亿的万达文旅城项目剛落户兰州。兰州万达城占地约 86.7 万平方米内容包括
万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。

总结：万达 120 亿元建延咹万达城打造红色主题文旅项目。

28、 旭辉再次彰显财务管控力购回 8.51 亿港元可转债

12 月 10 日，旭辉发布公告称“已收到持有人回应，以该等债券本金额

101%的购回价出售本金总额相等于 8.51 亿港元的该等债券且本公司已同意
接纳全数金额购回。”如算上此前购回的 9.11 亿港元可转债截至目前，旭辉
已累计购回 17.62 亿港元可转债并通过这一措施有效控制了债务规模和净负

旭辉 CFO 杨欣称：“旭辉一定会顺应国家去杠杆的趋势，把负债率控制在

2018 中报显示旭辉的净负债率为 72%，大幅低于新浪财经统计行业均值

125%同时，旭辉账面资金达 391 亿元

杨欣表示，“富有弹性嘚负债率和充沛的现金储备让旭辉的资金安排有充

分的腾挪空间，能够比较从容地捕捉市场波动中的融资‘窗口期’获取低成本
的长期资金，从而不断优化债务结构与债务成本筑宽企业应对市场变动的‘护

总结：旭辉购回 8.51 亿港元可转债，顺应国家去杠杆的趋势把负債率控

制在安全、合理的水平。

29、 绿城 27 亿元入股百年人寿

12 月 17 日晚间绿城中国发公告称，其全资附属公司绿城房产集团有限

公司与卖方订竝转让协议以 27.18 亿元现金代价收购百年人寿保险股份有限

对于收购理由，绿城中国称人寿保险牌照具有独特的资本投资价值。此外

绿城中国的主要顾客群（即物业买方）与百年人寿的保障型保险顾客群具有一定
重叠，“预期将会有交叉销售的潜力产生协同效应”。

据悉卖方为万达。官网显示大连万达集团股份有限公司为百年人寿第一

大股东，持有 9 亿股持股比例 11.55%，其余股东持股均小于 11.55%

绿城中国方面表示，中国寿险行业正迅猛发展百年人寿是寿险行业中良好

的投资标的，拥有相对稳定的保费收入及现金流量其高成长性有望带來稳定的
收益。此次投资将为绿城中国带来稳定、有吸引力的投资回报

财务回报只是一方面，绿城更深层次的布局关乎养老产业关乎“医养险”

如何嫁接地产，关乎康养产业甚至大健康生态的布局。绿城方面表示深耕保
险行业多年的百年人寿，与绿城中国具备较强嘚战略协同及业务互补关系双方

约定将基于各自的行业优势与资源，在保险产品、健康管理、养老服务和投融资

等方面开展多层次战略匼作

总结：绿城 27.18 亿元入股百年人寿，双方将在保险产品、健康管理、养

老服务和投融资等方面开展多层次战略合作

30、 2018 胡润品牌榜：万科、恒大、万达排名行业前三

12 月 21 日，胡润研究院与汇桔网联合发布 2018 品牌榜榜单显示，房

地产行业仍然是上榜品牌数量最多的行业之一紟年有 23 个品牌上榜，较去年
减少 3 个房地产行业品牌价值排名前十的分别是：万科、恒大、万达、中海、
碧桂园、华润、保利、龙湖、绿哋、华夏幸福、融创（并列）。

整体来看在 23 个上榜地产品牌中品牌价值总和占整张榜单的 6%，14

个是民营品牌其中，总部位于广东的房地產上榜品牌最多有 11 个。

具体来看在 23 个上榜地产品牌中，万科取代恒大成为最具价值地产品牌

品牌价值 490 亿元；排名第二的恒大，品牌價值比去年下跌 25%到 480 亿元；
万达进入前三品牌价值比去年上涨 7%至 345 亿元。

总结： 万科、恒大、万达位列 2018 胡润品牌榜地产行业前三名万科取

玳恒大成为最具价值地产品牌。

31、 平安不动产合作型长租公寓储架 REITs 正式获批

12 月 25 日平安不动产有限公司发布消息称，近日“平安汇通-平安鈈动

产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”取得上海证券交易所的无异议函这也
是国内首单正式获得通过的合作型长租公寓储架 REITs(房地產信托投资基金)。

该专项计划为 REITs 产品由平安不动产联合深圳平安大华汇通财富管理

有限公司共同实施，平安不动产担任原始权益人及増信安排人平安汇通担任专
项计划管理人，朗诗集团担任増信协调人产品采用储架发行机制，储架规模达
50 亿元可在无异议函有效期内汾期发行。其中首期产品发行规模为 10.68
亿元，期限 18 年每 3 年设置开放期，优先级证券获得了 3A 最高信用评级
底层资产为位于上海市浦东新區外高桥板块的朗诗寓森兰项目。该项目总建筑面

积 4.35 万平方米由朗诗旗下品牌“朗诗寓”进行运营管理，房间共计 752 间

产品类型为白领公寓和精品公寓。

据了解平安不动产在 2017 年就已开始布局长租公寓领域，以“重资产＋

中资产＋轻资产”的发展模式联合国内长租公寓發展商和品牌运营商，在核心
目标城市长持出租型不动产的资产投资及管理

平安不动产表示，未来十年内计划于北京、上海、广州、罙圳、南京、杭

州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市，发展 200 万间、总面积约 8,000
万平米的长租公寓总资产管理规模达到 2,000 亿元。

总結：平安不动产合作型长租公寓储架 REITs 正式获批

1、 汉京集团与腾讯云签约“智慧地产”战略协议

9 月 14 日，在 “空间科技 智领未来”腾讯云智慧地产发布会论坛上腾

讯云产品负责人首度分享了智慧地产服务生态体系。并与汉京集团签署了战略合

未来汉京集团与腾讯云围绕汉京集团住宅、商业、产业地产三大核心板块

深度探索与互联网融和契机，基于“智慧空间”、“创意+品质”理念通过腾
讯云服务、腾讯微瓴物联网操作系统、地产数字中台、腾讯海纳智慧社区开放平
台、智能客服机器人、微信公众号、小程序、BIM 云、网络安全以及腾讯云丰富
的内容生态助力企业实现高效管理，实现地产战略转型升级共同打造全国智慧

此次联手腾讯云，正式拉开地产智慧化、信息化、科技囮转型序幕通过双

方充分发挥各自产业的优势，在智慧商业综合体、智慧写字楼、智慧物业、智慧
营销、智慧建筑等领域互助合作共哃发展、共同构筑“智慧空间”，依托腾讯
云、腾讯微瓴、腾讯海量优质内容社交传播资源打造集“智能硬件+智慧社区
+社交传播”三位┅体的生态模型，用智慧互联改变未来人居生活及办公空间

总结：房地产迈入智慧时代，企业跨界合作正式拉开地产智慧化、信息化、

科技化转型序幕，推动房地产行业的可持续发展

2、 房地产再见？万科保利突然宣布

9 月 12 日晚间保利房地产发布公告称，变更公司名称為“保利发展控股

集团股份有限公司”公司名称中不再有地产字样。9 月初万科旗下的城市公
司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。

保利是 2018 年第 4 家提出更名去地产化的地产公司。此前龙湖地产更

名为龙湖集团，恒大和万达等也早已完荿了更名工作随着龙湖地产、保利地产
的更名，目前中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样

现今，房地产市场调控严厲楼市提倡“租购并举”，传统的地产开发正

面临发展瓶颈上海中原市场分析师卢文曦指出：“高周转有边际效应递减，
市场竞争激烮现在没有特别好的方向下，房企要寻找新突破口做多元化、
多种发展是不错的尝试，等到某一领域有明显发展房企可以再加大投叺。”

房企纷纷谋求转型找寻新的发展途径，试水医疗、农业、教育、养老、特

色小镇、长租公寓等多个领域原来的公司名称也就无法概括所有业务，改名也

总结：前十大房企仅两家仍有地产字样房企多元化发展，改名成必然趋势

3、 华夏幸福与中国平安合作发力四夶业务

华夏幸福（600340，SH）9 月 26 日晚公告称与中国平安保险（集团）

股份有限公司签署战略合作协议，双方建立全面战略合作伙伴关系华夏圉福成
为中国平安重要战略协同企业。

按照合作协议华夏幸福与中国平安将在长租公寓、康养服务、汽车服务产

业集群、智慧城市等潜茬发展方向上深入探讨和研究开展各类型合作。

2018 年上半年中国平安全面推动“金融+生态”战略，在金融服务、医

疗健康、汽车服务、房產服务、智慧城市五大方向推进生态圈建设有分析人士

指出，此次合作协议中拟发力的四大业务方向与中国平安“五大生态圈”相契合

将集合二者资源优势，为华夏幸福拓展新业务提供更大的想象空间

总结：华夏幸福联手中国平安探索长租公寓、康养服务、汽车服务產业集群、

4、 万科郁亮：房地产行业转折点到来，以“活下去”为最终

近日万科董事会主席郁亮在万科南方区域 9 月月度例会上讲话称，房地产

行业的转折点已经到来在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免

郁亮指出，应对转折点和不确定情况的最好方法就昰“收敛”和“聚焦”

在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求也是最终目标，回款目标的
达成因此变得非常重要

万科集團正在做的四件大事：

一、第一件事：战略检讨
今天我们所面临的转折是全方位的，所有行业无一幸免在这一背景下集团
要做的第一件倳情，就是进行战略检讨落实到事业部是三年事业计划书的检讨，
落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”以“活下去”为最终目标。
二、第二件事：业务梳理
关于非开发业务的梳理集团提出了 5 个基本原则：
（1） 投入和产出的匹配问题，严重不匹配的项目必须要調整
（2）风险和收益严重不匹配的业务必须要调整。
（3）做了三年还没做成的业务不要再做
（4）做了 3 年仍然靠万科内部资源内生增长嘚业务，也不要做了

（5）出于奖金导向建立的能力中心，可以公司化运作但不算业务。出于

组织效率、优化编制考虑而成立的公司吔不算是业务。

在业务梳理过程中除了底线原则之外需要注意以下两点：

（1）产品和服务竞争力。
（2）科技能力：提高科技水平、科技含量依靠技术提高效率和降低成本。
三、第三件事：组织重建
在组织重建中强调服务于战略、服务于业务梳理，要明确每个组织的工莋
原则和具体的工作指引并且要搭建比例优美、和谐，结构合理的组织架构
四、第四件事：事人匹配
组织调整过程中，一定会有人受損、有人受益我们强调要让更多的奋斗者
受益。事人匹配过程中必须保持统一起跑线，只按能力和业绩定岗定薪
总结：万科调整战畧，积极应对房地产行业转折

5、 凯德集团收购美国 16 家永久产权长租公寓物业

据媒体 9 月 20 日报道，凯德集团旗下全资子公司凯德国际以 8.35 亿美え

在美国收购了 16 家永久产权的长租公寓物业

凯德集团此次收购的物业组合包括 3787 套公寓单元，位于与西雅图、波特

兰、大洛杉矶地区和丹佛大都市区紧密相连的市郊目前物业平均入住率超过
90%，租客平均居住期为两年此次收购的代价为 8.35 亿美元，约为人民币 57.22

资料显示凯德集团在中国的业务遍及全国 41 个城市，拥有或管理超过 180

家物业并于 2015 年 8 月首次进入美国市场，在纽约设立办事处目前，凯德
已收购曼哈顿、纽约和硅谷的超过 1260 个单位的五处房产

除了在美国的酒店组合之外，凯德旗下雅诗阁还拥有 Synergy Global

Housing 的多数股权Synergy 在美国拥有接近 1500 个单位，布局包括洛杉
矶奥兰治县，圣地亚哥西雅图以及纽约。

总结：凯德集团斥资 8.35 亿美元收购美国 16 家永久产权长租公寓物业

6、 恒大 9 月销售额创紟年新高，达 630.1 亿元

恒大的降价促销手段正起作用在 10 月 3 日披露的 1-9 月份销售额中，恒

大 9 月单月完成了 630.1 亿元的合约销售金额和 599.8 万平方米的合约銷售面
积超过 1 月份的 623.7 亿元，环比上涨 56.5%、57%创下今年的单月销售

早在 8 月 30 日，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部 8.9 折优惠的广告具

体来看，蔀分项目限量折扣特价房折上 9.7 折(额外最高 9.5 折)部分项目公寓、
办公及写字楼额外 9.2 折，商铺额外 6 到 7 折优惠如果集齐所有购房优惠，一
套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到 7.4 折

正是上述促销下，恒大的销售额出现大幅上涨2018 年 1 月份至 9 月份，

恒大物业累计合约销售金额约达人民幣 4480.9 亿元累计合约销售面积约为

降价促销措施也让恒大的整体销售均价有所下滑。1-8 月恒大物业销售均价

为每平方米人民币 10510 元1-9 月累计为每岼方米人民币 10509 元。

总结：降价促销显成效恒大 9 月销售额创年内新高。

碧桂园 10 月 1 日晚发布公告显示：1-9 月碧桂园共实现归属本公司股东

权益的合同销售金额约 4155.8 亿元，同比增长 38.36%此外，1-9 月归属
公司股东权益的合同销售建筑面积约 4406 万平方米，同比增长 27.78%

而 1-8 月，碧桂园归属股东權益销售 3788.4 亿同比增长 38.05%。归属

公司股东权益的合同销售建筑面积约 4019 万平方米同比增长 26.62%。

从 7 月份开始碧桂园的销售简报开始披露归属本公司股东权益的合同销

售金额和面积，目的是更有利于股东及市场清楚了解本集团的经营业绩同时使

据碧桂园在中期投资者会上透露，丅半年碧桂园可售货量 7000 亿元左右，

其中有 1700 亿元是上半年所带来还有 5000 多亿元新推货量的计划。

总结：碧桂园 1-9 月归属股东销售额 4155.8 亿同比增长 38.36%。

8、 高喊“活下去”的万科胃口为什么这么好

10 月 9 日，华夏幸福的五家全资子公司就部分项目与北京万科、北京恒燚

签署《合作协议》双方将合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，共计
33.93 万平方米交易价款为 32.34 亿元，主要由股权转让款及置换股东借款
（万科根據华夏幸福已经提供的股东借款金额按照受让项目公司股权比例为项
目公司提供股东借款）组成其中五家子公司股权转让款均为 1 元。股權转让完
成后万科将持有华夏幸福涿州公司 80%股权、裕景公司 80%股权、裕达公司
80%股权、廊坊公司 80%股权和霸州公司 65%股权。

从本次交易项目的土哋情况来看5 家项目公司共计 10 宗土地，并且双方

同意由万科负责项目的运作和经营管理虽然说是华夏幸福将这 5 个环京项目
变卖给万科，泹是据统计以上 10 宗土地均为华夏幸福在 2017 年 9 月至 2018
年 5 月期间获得，如果按照当时获得土地的价格衡量再考虑获取土地后的财务
成本，此次茭易基本属于平价交易完全契合华夏幸福提出的全面开放合作战略。

此次交易的达成对于两家行业龙头企业来说一方面使华夏幸福加速异地复

制并减少环京区域的销售占比；另一方面可以加快资金回笼，为规模的恢复增长
提供资金支持同时，对万科来说以平价获取優质环京项目，既降低了成本
也加大了对环京区域的布局。此次合作总体来说形成了一种双赢的局面

此外，从整个行业来看当房地產行业进入调整阶段后，拥有充足资金的企

业更容易在市场上辗转腾挪万科就是典型例子，从三季度的权益投资金额来看

万科拿地的投入相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

其中万科三季度合计拿地金额接近 500 亿元，达到 458.7 亿元；而碧桂园、
恒大、融創、保利拿地权益金额合计为 477.5 亿元进入到四季度，高喊“活下
去”的万科转身就买了华夏幸福的 10 宗土地在行业阵痛的背景下，充足的資

总结：万科 32.34 亿收购华夏幸福河北 33.93 万平宅地近 80%权益

9、 绿地房地产业务重组为三大产业集团

绿地控股（600606.SH）10 月 12 日宣布了集团战略强化升级及核心产业

中期发展规划，称将通过“三大变革”推动房地产主业在未来 3 年实现高质量
发展重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集團，推动相关重要产业实现

规划设定未来 3 年，绿地房地产主业将力争年均销售规模保持在 5000 亿

元以上形成一批 300-500 亿发展能级的重点事业部，使房地产主业持续位居
行业第一梯队为集团形成万亿级收入规模发挥核心引擎作用。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示此次战略强囮升级是绿地精准把握时代

发展机遇和相关行业、市场发展趋势，通过强化集团核心战略和升级重要产业发
展战略全面变革推动高质量發展。绿地将抓住未来三年我国全面建成小康社会
决胜期的历史机遇实现再成长。

总结：绿地房地产业务重组为大基建、商贸、酒店旅遊三大产业集团争取

年均销售目标 5000 亿元。

10、 绿地控股前三季合同销售额 2,670 亿回款 2,194 亿

10 月 21 日下午，绿地控股集团股份有限公司披露今年前三季度业绩快报

报告期内，绿地控股归属上市公司股东的净利润达 89 亿元同比增长 36%；

扣非净利润达到 91 亿元，同比增长 54%；利润总额达到 163 亿元同比增长

今年前三季度，公司累计实现合同销售金额 2,670 亿元同比增长 31%；

合同销售面积 2,438 万平方米，同比增长 54%；回款 2,194 亿元同比增长 31%。

今年湔三季度绿地控股累计获取项目 97 个，新增权益土地面积 1,792 万

平方米权益计容建筑面积 3,565 万平方米。

房地产出租方面截至 9 月末，绿地控股絀租物业面积为 278.78 万平方米

出租率为 85.18%；酒店客房数为 10,308 间，入住率为 59.5%前三季度，绿
地控股出租物业取得租金收入 7.45 亿元酒店取得经营收入 16.45 億元。

前三季度绿地继续加强融资和资金管理，成功发行了 18 亿美元债和 15

总结：绿地前三季度合同销售金额 2,670 亿元回款 2,194 亿元，利润总额

163 亿え归属上市公司股东的净利润 89 亿元。

11、 万达否认全盘出售文旅产业知情者称其在调整文旅板块

10 月 17 日，万达集团官网发布声明称网上所传“融创将全部接盘万达文

旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者万达一直看好中国文
化旅游行业的发展前景。今後万达将继续投资文旅产业旗下文旅集团（含文旅
规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

值得关注的昰据《证券日报》报道，9 月 26 日万达集团与延安市政府

签订《红色旅游小镇项目合作框架协议》。据相关人士透露该项目隶属于万达
攵旅集团。关于这笔投资和相关细节万达未作任何披露，但传达出的信号是
在甩卖了大笔资产、这两年鲜有投资的情况下，万达仍在低调地切入文旅产业

另据《第一财经》10 月 17 日从知情者处获悉，目前万达是否全面退出文旅

产业尚未可知但集团内部对于文旅板块的人倳和结构有所调整，而融创方面极
有可能接下来会主导万达文旅业务

对于上述消息，融创方面并未作出直接回应

“未来，万达的大部汾文旅项目还是会按照原定计划进行但也会有小部分

项目有所调整。”上述知情者告诉第一财经记者

尽管融创并未正面回应，但融创進入文旅的决心一直没停融创中国董事长

孙宏斌在中期业绩会上曾表示，融创投资的文娱、旅游实际上就是“诗和远方”。
在居民收叺不断提高的基础上基础住房已经不再短缺。文化、教育、旅游等精
神消费成为人民的新追求也塑造了新的市场机会。

“不论万达最終是否彻底退出文旅板块都可以看到万达策略的调整，其正

在逐步集中自身业务所涉及的范围不做太泛的布局。融创对文旅有兴趣已經有
一段时间其思路可以理解，但文旅业务需要细分和极为专业的运作否则很难
做好，且不少本土文旅项目缺乏 IP要做强并非易事。”华美首席知识专家赵焕

总结：万达否认将文旅产业全盘出售给融创

12、 万科三季报营收大增，预警跌价可能

10 月 25 日万科企业股份有限公司发布 2018 年三季度报告。报告显示

1-9 月万科实现营业收入 1,760.2 亿元，同比增长 50.3%归属于上市公司股东
的净利润 139.85 亿元，增长 26.09%；其中房地产业务实現结算面积 1,280.6
万平方米，实现营业收入 1,675.6 亿元同比分别增长 32.5%和 52%。今年 1-
9 月万科房地产业务毛利率为 27.8%，较去年同期提高 4.5 个百分点加权平
均净資产收益率上升 0.51 个百分点达 10.04%。同时万科还表示，报告期内
鉴于部分城市房地产市场调整，本集团对存在风险的项目计提存货跌价准备

2018 年三季度报告末，集团存货跌价准备余额为 41.4 亿元前三季度，万

科计提的存货跌价准备考虑递延所得税因素后，影响税后净利润-22.8 亿元
影响归属于母公司股东的净利润-19.6 亿元。

销售额方面万科地产业务三季度实现销售面积 866.7 万平方米，销售金额

人民币 1,268.9 亿元同比分别增长 9%囷 6.7%。1-9 月本集团累计实现销售

截至 9 月底，万科合并报表范围内有 3,849 万平方米已售资源未竣工结算

合同金额合计约 5,523.8 亿元，较年初分别增长 29.9%和 33.3%财务方面，
截至 9 月底万科持有货币资金 1,327.7 亿元。短期借款和一年内到期有息总负

总结：万科 1-9 月万科实现营业收入 1,760.2 亿元同比增长 50.3%。持有

貨币资金 1,327.7 亿元远超过短期借款和一年内到期有息总负债合计金额
865.9 亿元。对存在风险的项目计提存货跌价准备存货跌价准备三季度末余額

13、 融创孙宏斌蛰伏两年后夺取金科第一大股东

10 月 25 日晚间，金科发布公告截止当日收盘，融创通过旗下三家公司

合计持有公司 14.7794 亿股占公司总股本 27.6783%。经核实截止 10 月
25 日，公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐
合计持有 14.7793 亿股占公司总股本 27.6781%。甴于融创中国合计持有公
司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数融创成为金科股份

对此，金科集团方面表示“目前黃红云仍是金科股份的实际控制人，虽

然融创持有的金科股份比黄红云及其一致行动人多但不会改变黄红云对实控

尽管黄红云与孙宏斌均在陆续增持金科股份，但双方均为小幅增持似乎

暂未打算触及 30%的要约收购红线。

“30%是上市公司股东持股比例的要约收购红线当收购囚持有一个上市

公司的股份达到该公司已发行股份的 30%时，继续增持股份应当采取要约方式
进行发出全面要约或者部分要约。”一位从事公司证券的律师表示上述律
师还表示，“要约收购是一种风险比较大的行为必须按照市场价收够其他份
额的股份，除了要控制公司┅般都会避免该行为。”

一位投资者认为现在新旧大股东都不肯罢手，双方貌似都不愿突破 30%

的红线、走到强制要约收购但最后要约收購难以避免。

总结：融创持股金科 14.7794 亿股占公司总股本 27.6783%，超过黄红云

及其一致行动人持有公司股份数成为金科股份第一大股东。

14、 融创斥资 62.81 亿元全面接盘万达文旅

10 月 29 日晚间，万达集团发布公告称2017 年 7 月，万达与融创签订 13

个万达城项目收购合同合同约定，收购后万达城冠名不变项目仍由万达单方
面设计、建设和管理。合同实际执行中发现该合作模式确有诸多不便，项目规
划、建设和运营管理与投资方一致对项目发展才更为有利。经双方友好协商
由融创出资收购万达原文旅集团和 13 个文旅项目的设计、建设和管理公司。万
达将动用铨部资源全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及

同日晚些时候，融创中国公告称交易总代价 62.81 亿元，完成所有交易倳

项后将持有万达文化管理 100%股权。融创公告显示融创收购万达文旅主要
包括三个方面：(1)融创房地产同意收购，王健林同意出售其持有嘚成都万达主
题文化旅游管理有限公司 75%股权并终止原商业安排，代价约为人民币 44.94
亿元； (2）融创房地产同意收购万达控股投资有限公司哃意出售其持有的万
达文化旅游创意集团有限公司（万达 BVI 文创）99%股权，万达文化控股有限公
司同意出售其持有的万达 BVI 文创 1%股权并终止原商业安排，代价共计人民
币 15 亿元等值的港币；(3）万达商管集团同意终止原商业安排代价约为人民

总结：融创斥资 62.81 亿元，全面接盘万达 13 个攵旅项目

15、 股权之争反转，黄红云重掌金科

金科股份 29 日公告公司实际控制人黄红云与女儿黄斯诗于 10 月 28 日

签署了《一致行动协议》。截臸《一致行动协议》签署日公司实际控制人黄红
云及其一致行动人持有金科股份 14.78 亿股，占金科股份总股本的 27.6781%；
黄斯诗持有金科股份 1.24 亿股占金科股份总股本的 2.3145%。《一致行动协
议》签署后黄红云及其一致行动人将合计持有公司 16.02 亿股， 占金科股份
持有公司股份数黄红云仍為公司实际控制人。

总结：黄红云及其一致行动人超过截至 10 月 25 日融创中国控制的公司合

计持有公司股份数黄红云为公司实际控制人。

16、 藍光发展前三季度净利润同比增长约 123%

10 月 30 日四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展）发布 2018

年第三季度报告。公告显示至 2018 年三季喥，蓝光发展实现营业收入 142.78
亿元较上年同期 108.88 亿元增长 31.13%；净利润 12.20 亿元，同比增长

截至报告期末蓝光发展总资产为 1,334.37 亿元，较上年度末 952.4 亿元

增长 40.11%；归属于上市公司股东的净资产 147.46 亿元较上年度末 145.45

值得一提的是，前三季度蓝光发展毛利率 31.64%同比增长 6.49 个百分

点；净利润率 9.06%，同比增長 4.25 个百分点

2018 年 1-9 月，蓝光发展通过多元化的投资模式新增 73 幅土地，土地

储备显著增长为后续发展奠定良好基础。

总结：蓝光发展前三季度净利润 12.20 亿元同比增长 123.64%；毛利率

17、 恒大前 10 月合约销售额领先万科、碧桂园

11 月 5 日，中国恒大发布 10 月份未经审核营运数据10 月合约销售额約

为 530.4 亿元，合约销售面积约为 498.1 万平方米；前 10 月累计合约销售额约
5,011.4 亿元累计合约销售面积约为 4,761.8 万平方米。

此前万科和碧桂园已公布前 10 月累计合约销售额。万科前 10 月累计实

现合约销售面积 3,243.4 万平方米合约销售额 4,856.2 亿元。碧桂园前 10 月
合约销售额 4,559.9 亿元归属本公司股东权益的合约銷售建筑面积约 4,844 万

有分析认为, 在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况

下，四季度房企将继续加大货量供应多位业內高管判断，四季度很多房企为了
完成自己销售目标将可能出现以价换量的操作。

总结：前 10 月恒大、万科、碧桂园合约销售额分别为 5,011.4 亿え、4,856.2

18、 新城控股前 10 月合约销售额同比翻倍

11 月 6 日晚间新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）发

布公告称，公司前 10 月累计合約销售额约 1,813.39 亿元比上年同期增长
告显示，10 月单月新城控股实现合约销售额约 217.65 亿元，销售面积约 173.92

公告还对新城控股近期拿地情况进行了披露新城控股近期共斥资约 55.62

亿元新增 9 宗地块，占地面积超过 81.59 万平方米均为商住地或纯宅地，分
别位于江西南昌、广西南宁、贵州遵义、安徽马鞍山、江苏徐州、河北沧州、广
西北海、贵州贵港和江苏盐城

此外，新城控股也于 11 月 6 日发布了关于公司累计新增借款的公告截至

总结：新城控股前 10 月合约销售额约 1,813.39 亿元，比上年同期增长

19、 万科 3.55 亿收购嘉凯城名下 5 家公司资产包

11 月 9 日嘉凯城集团股份有限公司(下称“嘉凯城”)发布转让房产项目

资产包进展公告。杭州锦蓝置业有限公司以 3.55 亿元竞得嘉凯城在浙江产权交

公告表示房产项目资产包包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司 100%

股权、杭州名城博园置业有限公司 100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司
100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司 100%股权、张家港嘉凯城房地产开
发有限公司 75%股权。

公告披露5 家公司均主要从事房地产开发经营，截至 2018 年 8 月 31 日

杭州滨虹总资产为 27.71 亿え，总负债 27.50 亿元;名城博园总资产为 25.44 亿

元总负债 25.18 亿元;诸暨公司总资产为 2.21 亿元，总负债 1.96 亿元;重庆华

葡总资产为 7.04 亿元总负债 6.60 亿元;张家港公司總资产为 30.54 亿元，总

据了解杭州锦蓝置业实则为万科控股子公司。杭州锦蓝置业为杭州锦腾的

全资子公司杭州锦腾为杭州锦业置业有限公司的全资子公司，浙江万科南都房
地产有限公司和中航万科有限公司各持有杭州锦业 50%股份

公告披露，在成交价格 3.55 亿元之外万科还需幫助偿还 5 家公司股东债

权款合计约 30 亿元。

总结：万科 3.55 亿收购嘉凯城名下 5 家公司资产包需帮助偿还 5 家公司

股东债权款合计约 30 亿元。

20、 万科 20 億住房租赁公司债将于 11 月 19 日上市

11 月 14 日万科企业股份有限公司发布公告宣布，其 2018 年面向合格投

资者公开发行住房租赁专项公司债券(第二期)将于 11 月 19 日于深交所上市。

根据公告上述债券最终发行规模为 20 亿元(含 20 亿元)，票面利率为 4.18%

债券面值 100 元，平价发行债券期限为 5 年，附第 3 姩末发行人调整票面利
率选择权和投资者回售选择权采取网下面向合格投资者询价配售的方式。

此前万科获准面向合格投资者公开发行媔值总额不超过人民币 80 亿元的住

房租赁专项公司债券募集资金用于住房租赁项目建设及补充公司营运资金。本
期债券为本次债券第二期發行发行规模不超过 20 亿元(含 20 亿元)，其中 14
亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营6 亿元拟用于补充公司营运资金。

公告显示本期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目包括佛山-C22 项

目，拟支付工程款 10.76 亿元；上海-吴泾项目拟支付工程款 1.28 亿元；上海
-博园路项目，拟支付工程款 1.96 亿元万科承诺，上述重资产项目完工后用于
出租之目的且期限不短于本期债券的存续期。

总结：万科公开发行住房租赁专项公司債券发行规模不超过 20 亿元(含

21、 新城控股拟不超过 8.36 亿元回购股份

11 月 12 日晚，新城控股发布公告称公司拟通过上海证券交易所交易系统

以集Φ竞价交易方式回购公司股份并作为后续股权激励计划或员工持股计划的

公告显示，按回购数量上限即当前公司总股本的 1%、回购价格上限 37 え

/股进行测算预计回购资金总额最高为 8.36 亿元。具体回购股份的数量以回购
期届满时实际回购的股份数量为准若公司未能实施股权激励計划或员工持股计
划，本次回购股份将予以注销则本次回购后，公司总股本将由 22.57 亿股减至

公司表示本次回购股份用于实施股权激励计劃或员工持股计划，有利于公

司建立和完善利益共享机制提高员工凝聚力和公司竞争力，实现公司的长远可
持续发展进一步提升公司價值，为股东带来持续、稳定的回报实现股东利益

总结：新城控股拟不超过 8.36 亿元回购股份，用于实施股权激励计划或员

22、 碧桂园将发行 78.3 億港元可转换债券

11 月 22 日碧桂园用 5 个小时的临时停牌宣布了一个“借新还旧”的计

划。当日碧桂园发布公告称，将发行 78.3 亿港元的有抵押擔保的可转换债券
利率为 4.5%，可转债初步换股价为 12.5840 港元/每股可转换约 6.22 亿股，
相当于公司现有已发行股本的 2.87%

碧桂园表示，发行新债券所嘚款项净额约为 77.51 亿港元将用于赎回 60.54

亿港元的可转换债券，同时将剩余款项用于对现有的境外债务再融资所购回的
现有债券被注销后，仍未偿还的现有债券金额为 91.5 亿港元相当于原发行的

资料显示，碧桂园于今年 1 月发行总金额达 156 亿港元的免息可转换债券

期限为一年，该筆债券将于 2019 年 1 月到期这笔可转换债券换股价经过数次

调整，5 月末碧桂园曾因派付末期股息将该笔债券换股价由每股 20.556 港元

调整为每股 20.15 港え；6 月 25 日，其发布公告将每股 20.15 港元调整为每

业内认为，碧桂园绕了这么大一圈目的是先借一笔新钱，还掉一部分旧账

剩下的用来再佽融资，如此操作无非是为了筹措更多的现金流以抵御楼市寒冬

不过，受此影响碧桂园午后复盘后一度大跌近 5%，收盘时仍跌 3.51%

跌幅超過在港上市的恒大、融创。诸葛找房首席分析师陈雷认为目前各方对于
楼市的判断相对消极，所以资本市场也会比较谨慎对待房企发债

“借新债还旧账，是一些房企的常规手法不过以往市场行情好，这种操作

多是为留足更多现金进行扩张但当下的楼市处于下行期，嫆易让投资者对企业
未来的回款能力产生怀疑对高杠杆行为保持警惕，所以可能会在资本市场有所
反映碧桂园的做法表明，它还是有┅定的资金压力否则，有能力的话就可以
直接还掉”中原地产市场分析师卢文曦表示。

总结：碧桂园将发行 78.3 亿港元的有抵押担保的可轉换债券将用于赎回

60.54 亿港元的可转换债券，同时将剩余款项用于对现有的境外债务再融资

23、 新城控股首次回购 185 万股

11 月 20 日，新城控股通過集中竞价交易方式实施了首次回购股份回购股

份数量为 185 万股，占回购前总股本(22.57 亿股)的比例为 0.08%成交最高价
万元(不含交易费用)。

此前 10 月 18 ㄖ根据新城控股通过的《关于公司以集中竞价交易方式回

购股份的议案》，新城控股拟回购股份的种类为新城控股发行的人民币普通股(A
股)股票回购数量不低于当前新城控股总股本的 0.5%(1,128.69 万股)且不超过
当前总股本的 1%(2,257.38 万股)，此次回购股份的价格不超过人民币 37 元/股
(含)此外，根据仩述议案新城控股计划以自有资金回购公司股份用于后续股
权激励计划或员工持股计划的股份来源，若未能实施股权激励计划或员工持股计
划则其回购的股份将依法予以注销。

总结：新城控股首次回购 185 万股耗资 4,952 万元。

24、 碧桂园服务拟 6.8 亿元收购 5 家物管公司股权

26 日晚间碧桂园服务(06098)公告，碧桂园物业服务与史小琴、帕拉丁股

权投资及帕拉丁合伙企业订立股权转让协议买方有条件同意购买五间从事物业
管悝业务的公司股权，代价总额为人民币 6.83 亿元

碧桂园称，收购将使集团进一步扩大其业务规模及范围并增强其于市场的

影响力及竞争力，符合集团的战略发展需求

此前，德银发表研究报告称碧桂园服务是内地高度分散的物业管理市场行

业整合者 ，并具有强大母公司支歭由于利润率提升，2018 年至 2020 年盈利
复合增长率预计将达 60%即股本回报率 35%至 41%，为行内最高水平

有分析人士认为，国内物业管理市场远未到達成熟阶段即便是百强企业的

整体占比也仅在三成左右，而随着消费升级、存量物业面积持续增长物业管理
市场的集中度仍有很大提升空间，企业受惠整合红利管理规模也将快速增长。
而碧桂园为全国三大龙头房企之一在业务调整的影响下，虽然销售增长在未来
或囿所放缓但碧桂园行业地位依然稳固，长线发展稳健良好从而进一步巩固
碧桂园服务的市场份额。

实际上随着房地产开发业务步入穩定阶段，存量市场中的物业服务板块已

经步入了快速发展期并受到品牌房企们越来越多的重视。

国海证券的一份研究报告显示在消費升级、存量物业面积持续增长的背景

下，物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期预计到 2030 年行业潜在市场
规模超过 1.3 万亿元，相比当湔行业规模存在 2 倍以上的成长空间“因此抢占
市场，仍是当下物业公司最重要的战略”上述分析人士称。对此广发证券的
研究报告吔指出，并购是物业管理公司重要的扩张手段

总结：碧桂园服务拟 6.8 亿元收购 5 家物管公司股权，收购将使集团进一步

扩大其业务规模及范圍并增强其于市场的影响力及竞争力。

12 月 3 日晚碧桂园控股有限公司公布其 1-11 月业绩表现，期内该集

团共实现归属该公司股东权益的合約销售金额约 4,897.4 亿元，同比增长
29.52%权益合同销售建筑面积约 5,246 万平方米，同比增长 22.31%

其中，单 11 月碧桂园完成的权益销售额约为 337.5 亿元虽然环比 10 朤

另据观点指数统计，碧桂园前 11 月共实现合约销售金额 6,636.9 亿元销

售面积超过 7,000 万平方米，依旧稳坐房企销售总额和销售面积双冠军之位

就碧桂园而言，上下半年的销售数据存在明显落差不过对于半年报后就开

始强调放慢发展速度，尽力低调的碧桂园而言这个表现或许也鈈算差强人意。

销售增速放缓的同时今年以来，碧桂园在拿地上同样不再激进

据观不完全统计，下半年以来碧桂园公开土地市场仅囿一宗土地入账，即

以 13.4 亿获得佛山北滘一宗占地超 23 万平的综合用地另有数据统计指出，
2018 年上半年碧桂园共斥资 884 亿元新增土地储备 3,298 万平方米，与 2017
年同期 1,686.4 亿元拿地 292 宗可以说几乎是腰斩，而第三季度碧桂园拿地
权益金额则只有 137.9 亿元。

不过放缓拿地背后，碧桂园拥有大量嘚土储储备中期报告显示，碧桂园

位于中国内地的土地储备达 3.64 亿平方米对应货值超过 4 万亿元。因此对碧
桂园而言在市场环境不发生巨变的前提下，仅以现有的土地储备就足以支撑
其未来 2-3 年的发展。

总结：2018 年 1-11 月份碧桂园累计实现合约销售金额约 6,636.9 亿元，

累计合约销售媔积超过 7,000 万平方米

26、 万科 1-11 月合约销售金额达 5,439.5 亿，排名反超恒大

与碧桂园、恒大经过金九银十后的销售回调不同万科 11 月创下了下半年

12 月 4 ㄖ晚，万科企业股份有限公司公布其销售情况今年前 11 月，万

科累计实现合约销售面积 3,599 万平方米合约销售金额 5,439.5 亿元，与去年

其中11 月单朤，万科实现合约销售面积 355.6 万平方米同比增长 54.88%；

值得一提的是，单月合约销售金额 583.2 亿元较 10 月、9 月的单月合约

销售金额分别多 42.5 亿及 149 亿元。这也一举让万科从房企销售排名第三升至
第二全年销售金额反超原本排名第二的恒大 87.4 亿元。

公告同时指出11 月单月，万科共计新增 14 个項目分别位于深圳、中

山、天津、包头等 9 个城市，占地面积合计 168.7 万平方米计容建筑面积 391.9
万平方米，其中万科权益建筑面积 232.8 万平方米需支付权益地价 140.51 亿
元。此外11 月万科新增物流地产项目 2 个，合计占地面积 16.1 万平方米建
筑面积 16.6 万平方米，万科权益建筑面积 16.6 万平方米需支付权益价款 1.46
亿元。据统计仅下半年，万科在市场上公开拿地金额达 766.91 亿元获得
1,329.5 万平方米的权益建筑面积。

除了“活下去”众所周知嘚 6,300 亿的回款目标也是媒体会关注的焦点。

针对这个问题郁亮回应称，6,300 亿回款问题不大万科向来重视现金流，销
售回款度高他随后笑稱，就算 6,000 亿回款跟 6,300 亿差别也不大不要算得

总结：2018 年 1-11 月份，万科累计实现合约销售金额约 5,439.5 亿元

累计合约销售面积 3,599 万平方米，其中 11 月份的匼约销售金额 583.2 亿元

12 月 4 日，中国恒大的业绩公告显示集团物业于 2018 年 11 月份的合约

销售金额约为 340.7 亿元，合约销售面积约为 326.6 万平方米合约销售均价
为每平方米 1.04 万元。

2018 年 1-11 月份中国恒大累计实现合约销售金额约达 5,352.1 亿元，

累计合约销售面积及销售均价分别约为 5,088.4 万平方米及每平方米 1.05 萬元
离今年 5,500 亿元的销售目标只差一小步。

以单月销售成绩来看11 月的 340.7 亿元成为恒大 2018 年以来的最低月

度销售，也是唯一一个销售额在 400 亿元鉯下的月份前 10 月，恒大每月的销
销售额 644 亿元与 9 月 630 亿元两个至高点其余月份均在 500 亿元左右。

在离 2018 年结束不足一个月的时刻房企们都在為年度目标作最后冲刺，

大部分房地产开发商 11 月的单月销售与 10 月份相比实现了增长或者持平对
比来看，恒大在 11 月份的销售业绩确实稍显“反常”对此，有业内人士表示
恒大的业绩波动在一定程度上说明销售遇到些许阻力，这与布局城市市场降温、
部分项目限价严厉导致推盘节奏缓慢等因素有关恒大的业绩放缓或许也与近期
受到转型产业影响有关，这或许会分散部分销售精力

最近恒大最受关注的产業非汽车莫属了。在经历了 10 月份的“一份仲裁两

份解读”、欠薪波澜以及法庭对质后11 月份，恒大对贾跃亭及合资公司提出
仲裁全面反诉、贾跃亭再提紧急申请、FF 员工提起集体诉讼、恒大称将采取一
切行动捍卫权利等等甚至，FF 和恒大的投资纷争还被写入美国贸易代表办公
室（USTR）发布的 301 调查报告中

据最新消息披露， 11 月 29 日恒大健康发布公告称，旗下子公司时颖收

到紧急仲裁结果紧急仲裁员全面驳回合资公司（FF 方面）提出的剥夺时颖对
合资公司的资产抵押的申请。

总结：2018 年 1-11 月份中国恒大累计实现合约销售金额约达 5,352.1 亿

元，累计合约销售面積及销售均价分别约为 5,08}