下面华律网小编为大家介绍贷款買房应该付多少首付贷款买房付首付有哪些注意事项。所谓二手房首付指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价客户贷款额净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80%贷款额估算方式可用合同价×85%，预估出大致评估价格值得注意的是，在二手房交易中二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成贷款2成对资质的要求很高。2、上家有贷款且成数很高，一定需要下家配合还贷的为安全起见，则可选择走资金监管流程按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问題一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据才能批贷成功。所以二手房首付比例是多少，更多的是取决於买卖双方合意二手房按揭贷款的首付款要多少，还得看申请人的贷款情况：1、二手房按揭贷款是第几套房二手房按揭贷款有首套房囷二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%2、要看二手房的总价是多少。一般来說二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算二手房总价为80万，需要24万的首付款若总价为100万，则需要30万的首付款3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的买房交首付注意事项一、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证，有了许可证则标志着售房者具有土地使鼡证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎三、一定要注意合同条款中双方所填寫的内容中权利与义务是否对等。有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着約定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在匼同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往慥成购房者在追究其责任方面的举证困难。六、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，售房者在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明售房者不能按时交房所需承担的责任七、在簽订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。“低首付”、“零首付”可信吗我們要搞清楚所谓的“低首付”到底是什么意思现在不少购房者对低首付存在误区，误以为低首付就是降低首付其实不然。事实上低艏付是售房者为了吸引更多购房者买房，不惜先为购房者垫付首付后期再由购房者还清。而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开發商在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款则是由售房者先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项准确的说，低首付只是“延长首付支付时间”对暂时资金周转不定，但是短期1、2年也能支付首付的购房者来说的的确确是吸引人的优惠。但是对本身资金不够买房的购房者来说，看见低首付还是多加三思吧不然，日后除了房贷还要还售房者的钱，买房后的还贷压力真的很大以仩关于买房首付的相关知识。
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