(伦敦智囊)
第三方登录：本人与甲、乙共同购买一套自住房，房产证为三人联名。并已经使用甲的公积金申请了公积金贷款（当时本人与乙都没有公积金），现在我单位计划于2014年7月为职工缴存公积金。请问我能否使用我的公积金进行银行还贷
本人与甲、乙共同购买一套自住房，房产证为三人联名。并已经使用甲的公积金申请了公积金贷款（当时本人与乙都没有公积金），现在我单位计划于2014年7月为职工缴存公积金。
请问我能否使用我的公积金进行银行还贷？具体条件是什么？
偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。需要提交的资料：1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证，如二手房的必须提供房产证）；2.与银行签订的借款合同；3.购房发票（二手房需提供契税完税证）；4.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章；5.提取申请人身份证；6. 提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。注：1.中心提取集中审批功能于日上线，该功能上线后中心所有提取业务均由银行网点受理，职工符合购买房自住条件申请提取时，持现行提取政策规定的资料原件（日前未在公积金中心系统办理过提取手续的，还需提供资料复印件一份）到银行前台办理资料录入扫描并上报中心后台审批，中心审批通过即可将资金转账至职工本人指定储蓄账户。2.职工购买广州市行政区域内房屋（本地房产）办理提取的，提取资料原件需经银行网点前台扫描录入系统，成功办理提取的，之后以同一套住房申请提取时（提取信息不发生变更），只需提供身份证原件到银行网点前台办理即可；职工也可通过网上办事大厅（个人版）办理提取申报，审批通过的直接转账，无需到网点前台确认。资料发生变更的（如购房地址或转账账号等发生变更），需提供变更资料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续。3.职工购买广州市行政区域外房屋（异地房产）办理提取按原提取政策执行，即每次提取均需提交资料原件，之前从未办理过提取手续的还需提供所需资料复印件一份；资料发生变更的（如购房地址或转账账号等发生变更），需提供变更资料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续。4.日前职工已以购房条件办理了提取手续的，个人可提取额度按原操作方法计算；日后首次以购房条件提取住房公积金的，个人可提取额度核定按《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》执行。5.以偿还购房贷款本息为提取条件的，每半年可提取一次；自日起，职工每半年提取一次的时间间隔以个人住房公积金账户实行管理，即职工个人
采纳后不可撤销，确定采纳？
我曾在建行申请到北京公积金贷款，并已于17年全部还清，但在还贷期间有数次逾期，导致我现在在其他银行的贷款申请被拒绝，请问逾期记录会有清除的时限吗？我若仍在建行申请公积金贷款的话能批吗？我
现在逾期不好申请贷款
因为你信用低了
不好贷款了
北京住房公积金贷款，用哪家银行还贷款比较合适
公积金贷款有指定合作银行，比如说国管公积金是建行，市层公积金就不是绝对的，五个国有股份制银行都有。
住房公积金贷款的形式？还贷是还给房子开发商还是给公积金所还是银行？
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
本人公积金贷款逐月还贷，有时还款金额不足，银行会在公积金账户余额里扣吗
会从你公积金账户余额扣，前提是您公积金账户还有钱
当初我是公积金贷款的，现在我想去银行提前还贷（现金），请问去银行结清钱后，接下来怎么操作，谢谢！
拿着房产证和结清证明去房管局撤押就行啦。
12年2月办住房公积金贷款的话，哪个银行好些，想提前还贷哦
你好：住房公积金本来就是针对购买房产的，几大银行都可以，没有分哪个银行好哪个银行差都是一样的，对你提前还贷没任何影响
&&&&&&本人与甲、乙共同购买一套自住房，房产证为三人联名。并已经使用甲的公积金申请了公积金贷款（当时本人与乙都没有公积金），现在我单位计划于2014年7月为职工缴存公积金。请问我能否使用我的公积金进行银行还贷
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：21.00万&(&0成&)
贷款金额：49.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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英国置业投资贷款细则
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在英国申请贷款时所需的文件1.有效护照 　　2.最近三个月银行对账单 　　3.最近三个月工资单和最新的完税证明 　　4.则需要最近2-3年的财务报表及完税证明5.税收计算表格 　　6.存款证明中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作，可为客户量身定做做适合的贷款方案。如何在英国办理在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。1、初步评估 　　国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。 　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。2、买家看房、验房 　　 & &如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。 　　所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款 　　 & &获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 　　所需时间：大概1—2周 　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。 &汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节1、贷款比例　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。2、贷款利率 　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。 　　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。 　　备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。（英国基准利率0.5%） 3、贷款年限根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。4、如何汇款 　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。5、贷款费用 　　估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。6、还款方式 　　自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。
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　　因为具有丰富的教育资源，英国受到了中国留学生家庭的青睐。其中部分中国家庭为了方便孩子就学住宿，打算在英国买房置业。有业内专家表示，在英国买房，房子估值、买房目的、还款能力等因素都会对贷款有影响。
　　中国人英国买房可贷款
　　伟业我爱我家集团海外有家业务总监陈伟说，“在英国，中国家庭无论购买新房，还是购买二手房，都可以申请办理贷款。”
　　“在英国，新房分为期房和现房。通过贷款买房，对于期房买卖交易、现房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。”21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超告诉北京晨报记者，一般来说，中国家庭在英国选定期房，可以直接通过开发商申请办理贷款。英国的期房交房时间较长，在这段时间内基本上可以完成所有贷款审批流程，中国家庭就可以顺利交付总房款。中国家庭在英国看中现房，也可以通过开发商申请办理贷款，但由于现房交房时间较短，在这段时间内有可能完不成所有贷款审批流程，中国家庭就难以通过贷款买房，而是要自行筹集资金支付总房款。与买新房直接办贷款不同，中国家庭在英国买二手房，先要通过竞价购房，才能申请办理贷款。
　　刘超举例说，比如一套50万英镑的英国二手房对外出售，房主接到了两个中国家庭的购房申请，其中一个中国家庭出价53万英镑，通过贷款买房；另一个中国家庭出价49万英镑，通过全款买房。最终，房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。
　　刘超建议说，“在英国二手房买卖交易中，好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房，就要给出相对较高的价格，才有可能打动房主，从而获得二手房买卖交易机会。”
　　自住与投资买房贷款利率不同
　　中国家庭在英国贷款买房，贷款比例的确定与房子评估值有关。刘超解释说，“英国新房的评估值基本上是按照房屋原值来算，但英国二手房的评估值比房屋市场价低一些。”
　　此外，中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。陈伟表示，“中国家庭在英国申请贷款买房，需要提供收入证明、完税证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，英国的银行有可能给予更多的贷款比例。”
　　“一般来说，英国贷款买房首付比例约为40%至50%，贷款比例约为50%至60%。”刘超说，英国的银行还会对于买房目的进行调查。由于买房目的不同，中国家庭可以获得的房贷利率有所不同。对于自住买房而言，英国房贷利率在2.83%至3.43%左右；对于投资买房而言，英国房贷利率在3.53%至4.13%左右。英国的各家银行对房贷利率还会有一定浮动。最长贷款年限在20年左右。
　　英国买房交付当天开始还贷
　　在英国买房需要注意还贷时间。刘超表示，“中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在英国买期房，通常是在交房前一个月办理贷款手续，交房当天开始还贷。中国家庭在英国贷款购买现房和二手房，都是在签订购房合同与过户之间办理贷款，过户当天开始还贷。”
　　陈伟提醒说，“如果中国家庭在英国贷款买房，长时间逾期不还钱，英国的银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。”
　　北京晨报记者 武新
【编辑：聂淑芳】}