自行车飞轮空转怎么办拎在半空空转只能转一两圈,前后轮都这种情况什么原因。车是网上买的自己组装的。

本帖最后由 微笑的陶陶 于 20:53 编辑

    最终原弈也没有告诉张望自己脑子究竟出现什么症状, 他以自己要睡觉的理由,光明正大中断了谈话。

    张望觉得, 这要不是自己多年好兄弟, 原弈早该被自己拖进黑名单。

    帝都夏末秋初的清晨,正是不冷不热的时候。原弈早上没有喝水没有吃饭,空腹赶到了医院。医院早就知道少东家的好友会来做体检, 原弈一到医院门口,就有专人接待。

    配合医生做完各项体检样本采集工作,原弈正准备去做心电检查, 张望风风火火赶来了。

    结果各项心脏检查做完, 数据指标都没有问题,医生面对少东家疑惑的眼神, 解释道:“想要得到确切的数据,那必须要等原先生心脏不舒服时再做检查, 从现在已经知道的情况来看,原先生心脏似乎没什么问题。平时记得要早睡早起,不要熬夜。”

    “他是老干部作息,什么时候熬过夜, ”张望松了口气,心脏没问题就好, “走,做脑部检查去。”

    大脑比心脏更神秘,现如今的医学还没有完全攻克这个难题。原弈检查完仍旧没有发现问题,甚至有医生来给他做了成人智力测试, 结果他的智商高于大多数普通人。

  “原小二,我觉得你确实脑子有毛病,”张望把一叠检查报告塞进原弈手里,“你全身上下一点毛病都没有。”早知道就不陪他跑这一趟,浪费他时间,“走,你今天怎么也要请我吃饭去。”

    原弈看着这一张张检查报告,脸上露出凝重之色,他身体没问题,为什么会出现种种不对劲的状况?

    “走吧,大少爷,”张望见他站在原地没动,没好气道,“你这是怀疑我家医院的医疗水平?”

    “我去,”张望狠狠地拍了原弈几下肩头,“从来没见过你这种奇葩,身体没毛病还要盼着出点毛病咋的?”

    原弈把检查报告撕碎扔进垃圾桶,转头看好友:“想吃什么,走吧。”

    “行啊,我顺便把我家露露接过来一块儿。”

    “换了,没意思,”张望笑得漫不经心,“套路太多,差点没把我给套进去。”

    他记得不久前那个叫凝凝的,还说他大男子主义,这才多久就换人了?原弈对别人的私生活不感兴趣,不再多问,“行,我给其他几个哥们打电话,叫上一起热闹热闹。”

    多年的好友,虽然大家现在都不像年少时悠闲,但情分却没有淡下去。

    几个老朋友凑到一块儿,徐桥生摘下帽子墨镜,瘫在椅子上直喘气。

    “桥生,你这是去做大明星还是做贼了?”张望忍不住取笑,“穿成这样,服务员怎么让你进来的?”

    “你就笑吧,”徐桥生端正坐姿,“你没把小女友带来?”

    “本来是打算带的,不过今天是哥们几个聚会,就不让她来凑热闹了,”张望挥挥手,没让服务生给自己倒茶,自己拿了茶壶倒了一杯,“看来还是原小二有面儿,把你们给叫齐了。”

    原弈听到他拿自己说事,点菜的他头也没抬:“把你赶出去,就刚好缺一个。”

    兄弟几个点了菜,张望随口问道:“对了,我上次介绍给你的那家川菜馆,你去吃了没有,味道怎么样?”

    “还没去,”原弈想了想自己跟颜溪约好的时间,“客人没时间。”

    几位好友隐隐有些意外,原弈在帝都也算是有头有脸的人物,距离上次问餐馆的时间快过去两周了,谁摆这么大的谱,竟然要他等这么久?以原小二的个性,也不像是这么能忍的。

    见原弈没有解释的意思,几人也不好意思问,只能在心里暗暗好奇。原弈知道他们好奇,但莫名觉得,这事千万不能说出口。他转头看服务员,指了指嵌入墙内的电视机,“电视可不可以打开?”

    “可以的,”服务员忙取来**,“请问您要看哪个节目,我马上帮您找。”

    “不用,我自己来就行。”原弈拿过**,开始翻找帝都八台。

    新人工作不好做,今天是颜单身狗第一次主持新闻节目,他看一眼就当是支持她工作了。

    “奕哥,广告有什么好看的?”徐桥生看了眼电视台标志,标志挺眼熟,不过后面还有一个横杠加八,他就知道这是帝都地方台。电视里一个人正用浮夸的语气说着某产品有多好,某商城几楼就有售,整个广告毫无艺术水准可言,简单粗暴,还特意强调售卖地点,颇有一种摇着人脑子强迫推销的感觉。

    “没事,开着电视热闹。”原弈把**放在自己面前,一副“我不打算换台”的架势。

    “行……你开心就好,”徐桥生强迫自己把眼睛从电视上移开,他可是当红男艺人,绝对不能被这么低俗的电视台洗脑,但那个某商城几楼,还是被他记在了脑子里。

    十二点整,广告声消失不见,一首经典交响背景乐响起。

    “观众朋友们中午好,欢迎大家收看今日的《午间新闻》,我是主持人张浩。”

    “嘿,这个小美女主持我见过,”徐桥生指着电视上的女主持,“前两个月我去帝都台做采访,下楼的时候,在在电梯门口遇到过。”

    一般而言,时隔这么久,他早该忘了对方长什么样,但是这个女主持有点特别,她站在电梯口不说话的样子,让他有种自己正在欺负她的错觉,所以那天他还主动邀请对方进电梯,只可惜对方拒绝了。

    或许正是因为对方看起来太过楚楚可怜,所以他对她还留有印象。

    难道弈哥对这个女主持有意思?他转头去看原弈,他正低头喝茶,似乎对电视节目并不感兴趣。

    “边吃饭边看电视对眼睛不好。”原弈头也未抬,修长的手指捏着陶瓷茶杯,显得矜贵泰然。

    几个好友:所以不看你开它干什么,图个啥?!

    “请看下一则消息,”颜溪扫了一眼桌上的资料,抬头见导演提示板上并没有特别要求,于是熟练地念出新闻内容,恐怕除了她自己,谁也不知道她现在有些小紧张。

    短短几十分钟的新闻直播,她感觉比自己跑了一天节目素材还累,在新闻结束以后,她马上关掉自己衣领上的麦克风,对张浩道谢道:“多谢张老师您刚才带我,我紧张得汗水都出来了。”

    张浩把所有资料都收了起来,对颜溪温和笑道:“你第一次主持新闻直播,能表现得这么好,已经非常不错了。”之前听台里领导说要给他安排个新人做搭档,他心里还有些不得劲儿,但由于对方有后台,他把态度还是摆得很端正。

    不过一起主持这期后,他对这个新人有了改观。不管干哪一行,天分都是很重要的,这个新人台感很好,主持功底不错,外形也讨观众喜欢,算得上是祖师爷赏饭吃。

    混娱乐圈的人,如果演技不好,还能靠脸吃饭。做主持这一行,主持能力不足,就算美若天仙,观众也不会买账。

    “是张老师节奏带得好,”颜溪摆足后辈姿态,“进演播室前我紧张得水都喝不下,后来干脆破罐子破摔的想,我主持得不好没关系,反正还有张老师您在,直播肯定砸不了,这么一想,我反而安定了不少。”

    张浩闻言失笑,他道:“年轻人有这种依赖思想可不好。”话虽这么说,但他却被颜溪这个马屁拍得挺舒服,加上颜溪左一个老师,右一个老师,让他对颜溪这个新人越来越顺眼。

    这个世道向来如此,光做事漂亮不一定够,还要说话好听,加上颜溪家里有些人脉势力,更是锦上添花。一出演播室,台里的同事就夸她主持得不错,以后大有前途等等。

    颜溪谦虚地一一谢过,晚上又以感谢大家照顾的名义,请同事们一起吃了顿饭。她把新闻主持的名额拿了下来,怎么也该请客的。

    事实上,对于看惯了《午间新闻》陈张搭配的老观众来说,忽然换了一个年轻漂亮的女主持,他们还不太适应。所以第二天就有人打热线电话进来,说他们台里不应该看着小姑娘漂亮,就把陈主持换下去,小姑娘虽然不错,但他们更习惯陈主持的风格。

    台里早就预料到会有这种情况,所以在下一期《午间新闻》结束以后,发公告说明陈主持怀孕,无法继续主持节目之后,这种投诉电话便渐渐没有了。

    人都有习惯,突然改掉他们的习惯,他们多多少少会感到别扭。但是当他们习惯了新事物以后,就会觉得原来这个也不错。颜溪对他们而言,就是新的存在,当他们抛去成见以后,就慢慢发现了她的优点。

    首先,她的普通话比陈主持更标准,声线也更好听;其次,她跟张浩配合得很好,并没有出现接不住话,或是台词不连贯的情况。最重要的一点,帝都八台的观众年龄大都偏高,这类观众对年轻好看的小姑娘,总是抱着几分宽容,瞧着那白白净净,低眉顺眼的模样,观众就舍不得说狠话了。

    所以不出几天,之前还打电话进来抗议的观众,又特意打电话来夸奖颜溪,还说要电视台多多给年轻人机会,这位女主持做得不错云云。

    就因为这件事,颜溪在台里“师奶师爷杀手”的名号是坐实了。     “别人都是少男杀手, 宅男杀手,百年难得一见美女, 怎么到了我这, 就是师奶师爷杀手了?”颜溪把装水果的盒子往自己面前一搂,“这些水果我还是留着自己吃,不给你们了。”

    “少男杀手算什么, 能让老太太老太爷喜欢,才是真女子,”陈佩从颜溪手里把水果盒抢走, 与一干同事把水果分光, “你没发现我们台广告部的同事,看到你都笑得一脸灿烂?据说最近接了好几个广告单子, 全都冲着你来的。”

    “好像是拖把抽油机洗衣粉之类,”陈佩把剩下的两颗酸草莓还给颜溪, “谁让老太爷老太太喜欢你,这类产品他们可算得上是高消费群体。”

    “下次恐怕要加上洁厕剂、洗碗布了,”颜溪看着手里又瘦又小的酸草莓,满脸生无可恋, “想我一代美少女,竟沦落得吸引洁厕剂、洗衣服广告商注意的地步, 这是人性的泯灭,还是道德的沦丧?”

    “颜姐,”后期小杨拿走她手里最后两颗酸草莓,“不管引来的是什么广告投资商, 有广告才有收入,有收入咱们才有福利,你就别嫌弃了,做家政美少女也不错嘛。”

    “你不明白,我的目标是做一个十指不沾阳春水的高贵文艺美少女。”颜溪满脸忧郁,“小杨,你不懂我。”

    小杨差点被她恶心得把嘴里草莓吐出来,“颜姐,自从你脱下高跟鞋追小松松爸爸那段视频,被无数网友看见以后,你就跟高贵文艺无缘了。”

    说实话,在刚看到影像素材时,她是有些怀疑自己眼睛的,她心中的柔弱美人儿,怎么会做出这种劲爆的举动?当时她不知道抱着什么样的心思,在后期剪辑的时候,把这段视频留下了几秒。

    大概是这种秘密不能我一个人知道的心情。

    颜溪与后期杨茜年龄接近,两人在台里关系不错,开起玩笑比较随意。陈佩见两个年轻姑娘说说笑笑十分融洽,便回了自己办公室。

    做到办公椅上办,她看到手机里有陈主持给她发来的短信。两人都姓陈,私下有些交情,现在陈主持给她发短信为了什么,她心里很清楚。

    无非是担心颜溪真的顶替了她位置,等她回来时,颜溪这个占坑的萝卜就不走了。

    看完内容,陈佩轻笑了一声,陈主持与她有几分交情,难道颜溪跟她就没有?她装作没有看出陈主持言下之意,客气地回复了几句,别的一点都没透露。都是赚钱吃饭的人,颜溪是金台长带进来的自己人,对人又不错,加上确实有能力,台里谁会没事跟她过不去。

    陈主持想挑起她对颜溪的不满,让她跟颜溪过不去,这点小心思就没什么意思了。她这个编导跟主持人过不去,对她有什么好处?

    “陈姐,你中午去食堂还是叫外卖?”颜溪敲了敲门,推开门站在门口没有进来,“我跟小杨准备叫外卖,要不要帮你叫一份。”

    “好,”陈佩把陈主持发来的短信删除,“谢了啊。”

    她早上起得早,所以没事就会帮台里起不来的年轻人带早饭,时间久了大家也就不觉得这是多大的事。只有颜溪会在她忙的时候,帮她叫份下午茶或是午餐。虽然双方都是举手之劳,但这份有来有往的情谊,就足以让她高看这个年轻人几眼。

    开完一个会议,原弈吃着家里阿姨送来的午餐,手指不听使唤般点开了朋友圈。

    颜溪这个女人竟然又发朋友圈了,真难得。

    颜单身狗:万万没想到,我堂堂清纯美少女,竟然会是师奶师爷杀手。

    配图是一个举着超长大刀,不符合人体力学角度的扭曲脸漫画小人。

    他忍无可忍,终于在颜溪朋友圈留下了第一条评论:从科学角度而言,年龄超过十八岁就不能称为少女。

    “不是少女怎么了,我永远十八岁不行?”颜溪在一堆点赞与调侃的评论里,看到了原小二的评论,默默在心里吐槽,但是她膝盖软,不敢怼回去。

    大河,我是小溪回复原小二:心态年轻就好【卖萌笑】

    原小二回复大河,我是小溪:嗯,那你确实很年轻。

    嗯个毛线球,这话怎么就这么不对味?颜溪觉得自己收到了一份来自原小二的恶意。

    原弈差点没忍住笑出声,想到那个女人无话可说的模样,他就有种说不出的愉悦感,全身都舒爽。等了半天,没见对方回复自己,他周身的愉悦感渐渐消失,难道是生气了?

    他又等了十分钟,把手机网络断开又链接上,颜溪还是没有回复他。把手机放到一边,他有些不得劲儿的想,女人真麻烦,说生气就生气。

    颜溪刷了会儿朋友圈,就与小杨一起整理《身边那些事》最新一期的素材,等她闲下来后,才发现微.信里有几条消息。

    原小二:我又没说什么,你真生气了?

    原小二:你是无敌美少女,行了吧?!

    颜溪一脸茫然,生气什么?她再翻翻刚才那条朋友圈的评论,她的朋友玩笑开得比原小二过分多了,她哪还记得他这两句玩笑话。

    一个半小时后,原弈终于再次收到了颜溪的回复。

    颜单身狗:放心,无敌美少女是很大度的。不好意思,刚才我在整理节目资料,没看见你的消息。

    担心大半天的原弈看到这条回复,心里有口气不上不下,憋得难受。原来这半天他是白担心了。

    “颜姐,你在笑什么?”小杨见颜溪对着手机发笑,“又在网上看段子?”

    “啊?”颜溪笑着点头,“这段子挺有意思。”她起身给自己接了一杯水,开始看《午间新闻》以前的新闻。

    她接得上张浩的节奏,不是因为她真的有多厉害,而是最近她一直在研究张浩的主持习惯,她一个新人不能让先辈来捧着她,只有她去适应前辈。

    “颜溪,”广告招商部的一位同事匆匆走过来,“有位广告投资商想要见见你,这是位大客户,你卖咱们一个名字,帮我们说两句好话,成不成?”

    “大客户,谁?”颜溪与广告招商部的同事关系还不错,有时候也帮着他们在台里接待一下客人,但是从不参加饭局,现在同事叫她,她没有马上起身,而是问来人的身份。

    以前台里是拿她这个在网上有点小名气的主持人名头招揽生意,这次是别人点名要见她,她想不怀疑都难。

    “是跟总台都有大合作的客户,说是看到你主持的节目以后,有意在我们台做广告投入,”广告部同事知道她的规矩,强调道,“你别多想,就是在台里办公室说说话。”

    跟总台有合作,还来给他们台投资广告,这是脑子有毛病?

    这话当着广告部的同事,她没有说出口,只是跟着同事去了广告部办公室。

    刚进门,她就受到广告部几个同事热情接待,直到她在沙发上坐下,手上已经多了一杯茶,后背上也多了一个靠枕,才缓过神。

    颜溪抬头对上宋朝微笑的脸,还有他伸出的手。看着这只干净的手掌,颜溪与对方轻轻一握,“宋先生下午好。”

    “之前不知道颜**已经改了名字,所以一直称呼你为宋**,你不会介意吧?”宋朝笑起来的样子很好看,就像是鲜花初放,带着朦胧勾人的味道。

    “宋先生不知道,哪有介意之说,”颜溪注意到宋朝说到她改了名字,唇角上扬,“听说宋先生准备在我们台进行广告投资?”

    “是的,颜**主持的节目很精彩,我觉得在贵台投资广告,有利于提高本公司产品在本地消费者心中的好感度,”宋朝拿起桌上那份还没签名的合同,“什么都有可能过时,唯有情怀深藏在心底不会变色。”

    颜溪礼貌一笑:“宋先生是商人,既然您都说在鄙台投资有效果,那肯定是有效果的。只可惜我对经济一窍不通,不然也能给宋先生介绍一下鄙台广告效应如何。”

    我就是来给广告部当花瓶的,其他事别跟我说,广告没效果也不能怪我。

    广告部的同事见状忙上前给宋朝介绍他们台里做过哪些广告,又给广告投资商带来多少效益,越说他们越没底气,这点收益宋先生恐怕看不进眼。

    “我相信颜**工作的电视台,”宋朝低头在合同上签下自己的名字,他的签名很漂亮,显然是精心设计过的字体。

    广告部的人这才咂摸出味道,这位大集团少董与颜溪是旧相识?不然人家这种身家,何必跟他们合作,明显是看在颜溪的面子上。

    颜溪也不是傻瓜,她当然看出来宋朝有意给她做脸面,可是她跟宋朝什么交情都没有,他为什么特意这么做,而且还是亲自来电视台?

    在这一瞬间,颜溪脑子闪过无数新闻标题,比如《豪门公子看上二十八线小主持,一掷千金》《震惊,豪门继承人做下这一切竟是为她》《无敌美少女竟让豪门对坠入情网是为何?》等等。

    都怪原小二发来的微.信,现在她脑子里满是无敌美少女。

    “颜**?”宋朝见颜溪心不在焉的模样,把专用签名笔收起来,“你在想什么?”

}

  随着“北京万科高租金扰市,变相以租代售”的质疑声不断发酵。“月房租1.5万元起”和“十年租金180万起”的定位,让万科北京翡翠书院项目迅速登上舆论浪尖。

  4月22日晚间,北京市住建委首度作出回应,并为诸多疑问定调:企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。

  这也是官方首次针对自持租赁房项目作出表态。自持租赁型商品住房如何开发、运营,通过什么方式回笼资金和盈利,不仅关系着获得自持地块企业的自身利益,也关系着房地产行业变革转型路径。

  作为全国首个企业自持租赁房,万科翡翠书院的推出吸引着众多目光。对政策风险预估不足,北京万科需要默默吃下高价抢地的苦果。无论项目成败与否,对于更擅长销售而非自持的国内开发商来说,万科翡翠书院的商业模式、金融手段、运营经验等方面的探索与尝试,都将为行业提供借鉴。

  高租金遭遇讨伐声浪

  首批4宗“限房价、竞地价”地块在彼时推向北京市场,交易规则与以往有很大不同—这些地块被设置了最高限价;当报价触及上限价格时,转而竞报自持商品住房面积;当自持商品住房面积达到100%时,再竞投高标准商品住宅建设方案。

  竞拍结果让北京规土委也十分惊讶,首批4宗地块均以开发商自持100%面积落幕。换句话说,开发商争抢着成了房东,自持70年租赁房源,对外只能租不能售。

  北京万科是最先吃螃蟹者。时代周报记者复盘发现,分别经过38轮和52轮竞价触顶,并在与保利、绿地、首开等鏖战100%自持和多轮方案评审后,万科最终以109亿元总地价将海淀永丰18号地和19号地收入囊中,土地单价超过36000元/平方米。

  16个月之后,北京万科翡翠书院项目拔地而起,并作为全国首个企业自持租赁房走入公众视野。

  在万科的产品线序列,“翡翠系”属于高端住宅系列。按照规划,万科翡翠书院采取低密社区建设方式,项目容积率仅为1.78。按照“70/90政策”要求,这个项目180平方米的四居室产品占比不到30%,但全部被做成复式(两层+阁楼),产品形态类似于别墅。

  今年4月12日,北京万科对外释放了翡翠书院项目的预租消息。按照该项目初步设计方案和配租规则,在这30万平方米的建设规模中,一期将提供1000多套租赁房源,包括月租金约为1.5万-1.8万元的90平方米三居室和月租金约为3万-4万元的180平方米四居室。

  这是两年以后的价格标准—按照项目的建设周期,万科翡翠书院第一批房源将在2020年交付。他们鼓励长租,最长单个租期不超过10年。如果承租10年,则一次性签订10年的租期合同,10年间租金不变,但要求承租方一次性付清全部租金。

  按此计算,万科翡翠书院项目90平方米三居室最长10年租约要求一次性支付租金高达180万-216万元,180平方米以上复式四居室最长10年租约则要求一次性支付租金为360万-480万元。

  尽管北京不乏高租金房源,但该项目的价格仍然令人侧目。从位置看,这个项目距离城市核心区大约25公里,靠近北京西北六环。由于项目周边并无成熟商品房小区,难以做同地段的租金对比,只能以位置相对较近的豪宅项目做价格对比。

  根据链家APP的信息,同样位于海淀区的五矿万科如园一套287平米房源,月租金为2.8万元;融创西山壹号院项目200平方米左右的房源,月租金在2.4万-3.2万元不等。

  除此,北京万科还玩了一个新概念:“预租”。商品房预售制度已经写入房地产相关的法律法规中,但至今无论是国家还是北京层面,都没有任何“预租”相关的法律规定。租户们如何规避各类风险,都是一个未知数。北京万科被外界认为有“以租赁的名义行销售之实”之嫌。

  随着舆论愈演愈烈,北京万科从开始的极力解释,转为沉默应对。北京万科在日前回复时代周报记者采访时,仅表示,“目前翡翠书院处于示范区开放阶段,还在收集客户意见,具体租赁方案也在考量中,其他问题不便回复”。

  面对“高租金搅局者”的质疑,北京万科却觉得委屈。

  万科曾对外披露一组数据:翡翠书院项目地价109亿元,建安成本、人力成本、资金成本和70年持有成本总共约50亿元。如此估算,项目总投入在160亿左右,“这个租金水平,是我们根据成本反推出来的”。

  即使按照满租的情况来计算,上述月租金价格带来的NOI(净运营收益)回报率也不到3%,“翡翠书院基本不盈利,利润微乎其微”。

  “理想状态中,万科翡翠书院项目在2020年竣工并全部对外租赁,北京万科一次性可收取最长10年租金最多为32.8亿元。到下一个10年租期时租金会有涨幅,但考虑资金成本在内,北京万科收回投资成本仍是遥遥无期。”北京房企代表张睿(化名)对时代周报记者说,万科要对投资回报周期有较高的忍耐度,品质匹配、客源潜力、市场变化等不确定因素,都将成为万科翡翠书院项目能否盈利的变数。

  对于今天的这种局面,北京万科应该早有预案,这也是他们引入基金来纾解资金重压的原因。

  2017年5月,万科一则公告信息称,北京万科以不超过11.95亿元入伙投资中城乾元基金。其他入伙者还包括上海中城勇逸投资中心、上海国际信托有限公司、北京翰业通咨询有限公司、上海中城年代股权投资基金管理有限公司及上海上信坤朴投资管理有限公司等。根据公告的出资额计算,万科的出资比例约为7.8%。

  工商信息显示,中城乾元基金于2017年11月成为北京捷盛商业管理有限公司的股东,出资比例为99%,北京万科的出资比例为1%。北京捷盛商业透过一家子公司全资持有北京万永房地产开发有限公司,后者正是万科翡翠书院的项目公司。

  也即,万科以引入基金的方式来推动项目开发,从而解决资金需求量大、回款速度慢等问题。在这个过程中,万科的出资比例不到9%。

  时代周报记者获取的海淀永丰18号地块项目材料显示,万科翡翠书院项目在该地块上整体投资总额预计为58.3亿元,其中工程投资57.86亿元,建设期利息4255万元,建设投入中6.1亿元将向银行申请贷款,其余资金投入则由万永公司自筹解决。

  在业界看来,北京万科如今公布的预租方案也是无奈之举,在财务测算上赔本的可能性很大。北京万科内部人士也向时代周报记者透露,万科翡翠书院项目并不赚钱,这个项目也没有按照常规项目来考核,而是单独从考核体系拎了出来。

  时代周报记者走访现场时看到,项目展示中心有零星两三组客户在看房。置业顾问表示,“现在是工作日的上午,平时周末和中午看房的人更多。项目地处北京高端产业集群区,周边聚集的华为、百度、腾讯、网易、联想、小米等大公司里的科技人才,是锁定的目标客户群”。

  时代周报记者从北京万科内部得知,他们为万科翡翠书院设计了几种租赁方案,每一种方案都必须要求承租人一次性支付租约期内全部租金。但一次性支付最长10年租约的全部租金,也是一笔不小的财务挑战。

  据时代周报记者了解,目前,北京万科无法提供相关金融解决方案。至今,北京市的商业银行及其他金融机构暂未推出针对长期租约的贷款产品,承租人难以通过获取长期租约的专项租房消费类贷款。

  翡翠书院项目的最终版租赁方案何时出炉,目前尚不得而知。从北京住建委的发文表态来看,房企任何“以租代售”的擦边球都会被“打回原形”。

  北京万科方面对时代周报记者表态说,万科将严格遵守政府部门对全自持地块的相关规定,以客户利益为先,对70年后项目权益归属做符合政策规定、市场需求的安排。

  “2016年末土地市场疯狂下,地方政府想通过各种办法抑制地价,但开发商抢地的激情也到了极致,非理性的后果就是出现了100%自持租赁现象,” 中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者说,谁也没想到,政策堵死了所有(变相)销售的可能性,“所有人在等着你(万科)试错!”

  在张大伟看来,这一项目有一定的特殊性。即本来是出售型的地块,因竞价过于激烈,才最终导致100%自持。因此,与租赁型地块不同,地块不仅价格偏高,在运营中也无法享受租赁类项目的税费减免。

  自持地块出来后,张大伟和他的团队和包括开发商、融资机构、政府部门和市场方面都做了沟通,从目前来看,这些自持地块基本没有出路,“现在租金收益率1%-2%,最高也就3%,远低于融资成本,无论怎么测算都是赔钱的。除非租金暴涨,但从现在来看,这基本也没有可能”。

  2017年4月份前后,北京万科曾试图探索上述2宗海淀永丰地块与小米合作建房一事,但因监管等方面的原因限制已经搁置。

  北京另一企业自持租赁住宅项目“中国铁建理想家”在2017年底曾经推出了一种租赁方案,即“一次性收取10年租金、20年押金”,但最终开发企业遭到北京市住建委紧急约谈,并启动了对这一租赁方案是否属于“以租代售”行为的调查。

  北京房地产协会秘书长陈志认为,无论万科翡翠书院项目成败与否,均有较大的借鉴意义,“万科此举是市场尝试、价格探查的先行行为,为开发企业100%自持这种情形,树立了一个样板及风向标,供业内学习、分析,对推进租赁市场发展有益”。陈志说,从长远看,在面临很多成本刚性约束的情况下,租赁模式要突破瓶颈,就必须做更多的金融设计和制度性突破。

  与北京万科同期抢了100%自持租赁的房企,仍在默默等待:“我们现在还没有好的解决方案,还要再等等。”

  事实上,2017年,北京区域成交了24宗住宅属性的自持用地(部分自持,非100%自持),共约86万平方米,其中在五六环之间的成交面积占比达55%,拿地楼面价多在3万-5万元/平方米不等。

  显然,在市场最终明朗之前,各家逃不开对如何盈利的纠结。

}

原标题:吴晓波:未来五年在中国最赚钱的不是股市、房地产,而是......

2018年是改革开放40周年。

1978年,中国经济总量在全球占到了1.8%,是一个看上去非常庞大的但同时极其贫穷,或者说微不足道的落后国家,现在我们是全球第二大经济体,经济总量已经占到了全球的14.8%。

然而,在过去四十年里,西方学者们多次认为中国就要垮了。“但直到今天,中国经济还是没有垮。那么问题来了,中国改革开放四十年的独特性是什么?我们究竟做对了什么?”

吴晓波认为,中国经济变革有四大动力:

一、制度创新,中国的制度创新不是顶层设计的结果,所有的改革都是从违法开始的;

二、容忍非均衡,中国从集体贫穷到让容忍一种非均衡的发生,让一部分人先富起来;

三、巨国效应,中国的人口红利让很多企业形成了巨大优势;

四、技术破壁,技术革命不可逆,是一种新动力。

从1978年到2018年,这个国家就是一艘驶往未来的大船,她在风雨缥缈之中,每一代人离开她的时候,都心怀不甘和不舍,而下一代人,他们非常感怀自己的前辈,但是他们注定反叛,这就是这个国家正在发生的进步,也就是我们刚刚度过的改革开放整整四十年。

接下来我用几个数据,跟大家回顾一下,我们所有的国民们、兄弟姐妹们干了一些什么事。

经济总量:1978年,中国经济总量在全球占到了1.8%,是一个看上去非常庞大的但同时极其贫穷,或者说微不足道的落后国家,今天我们是全球第二大经济体,经济总量已经占到了全球的14.8%。

人均GDP:40年前,我们的人均GDP只有384美元,在全球200多个国家中排在倒数第七位。2017年结束,我们的人均GDP达到9280人民币。也就是说,我们是一个如假包换的中等收入国家了。

恩格尔系数——我们每个月赚的钱里拿出多少用于食品:40年前,我们每赚100元会有60元拿来买大米、酱油、鸡等等。今天,大概全中国老百姓每个月赚的钱里40%用于食品,60%用于提高我们的生活质量,用于更多符合我们美好生活概念的商品。

摩天大楼:40年前,中国最高的大楼没有超过200米的,所谓的摩天大楼是我们梦中想象的,帝国大厦那些。今天,全世界最高的10幢大楼中有8幢是我们中国的。

世界500强:40年前,中国没有一家私营企业,一家都没有,全部都是国营企业,也没有世界五百强。今天呢,2017年世界五百强中我们的企业数量已经达到了115家,其中有超过25家是我们的民营企业。

中产阶层:1978年,全中国人民一样穷,中产阶层是一个要被反对、被鄙视的名词。大家都是无产阶级,啥也没有。今天,中国的中产阶层人口数量从0增加到2.3亿。这比除了美国以外,任何发达国家的人口都要多。

奢侈品消费:我们中国的年轻人实在是全世界奢侈品品牌最喜欢的人,全球每年奢侈品的70%是各位花掉的。而且这批购买奢侈品的消费者平均年龄39岁,美国奢侈品消费者的平均年龄是多少呢?比我们要大15岁。而美国网民的平均年龄比我们大5岁,从这个意义上讲,中国起码是一个比美国年轻10岁的国家。

汽车:1978年,说起来很可怜,中国一年的汽车产销量是10万辆,那时候几乎没有一个私人拥有汽车,如果你当时到一个县里去的话,只有县长和县委书记有一辆车,叫做公车。但是今天呢,中国是全世界第一大汽车产销国,到2017年年底,中国的汽车产销量将要达到2940万辆。汽车成为了很多中产阶层家庭的标配,一个基本的配置。

未来或有百万律师、医生集体失业!

1、如今的世界是一个跨界竞争的世界。

做水饺的敌人有可能不是同行,而是电商平台,如饿了么、美团,因为有了饿了么、美团之后,大家都点餐了,速冻产品、方便面就没人吃了。

而过几年后,美团表示最近这段时间南京、上海、杭州、北京的订单量下降,究其原因,才发现原来竞争对手竟然是共享单车。因为有了共享单车,大家不再叫餐了,而是骑车去吃饭。

2、所有产品都可能被重新定义。

比如美国最近推出一款白衬衫,用纳米材料制作的,早上穿,到了晚上这件白衬衫会告诉你,今天走了多少路,心跳最快的时候是看到谁,一天的卡路里消耗是多少…衬衫变成人体管理的窗口,所有产品在今天都有可能被重新定义。

3、未来中国很多大型品牌都被彻底击穿。

现在的年轻人追求个性化,未来中国每一个行业都会出现无数个小品牌,小众品牌、圈层化品牌会成为未来中国消费者的主力模型,而这种模型将建立在小创业和大制造的基础上。

4、二十多年的工作经历中,已经很长时间没有人讲生产线管理,大家都说资本运作、品牌经营、销售渠道、互联网电商冲击,所有概念都是工厂厂区以外发生的变革,大家觉得这件事情已经结束了,但是就在过去两年里,工厂管理重新回到生产线。

广州白云机场如今70%的广告内容都是家居全屋定制,柔性化生产在今天是中国实体经济变革的第一条道路。过去两年多实践里,柔性化的生产方式和制造模型在传统制造业里基本得到了实践,传感器技术、3D打印的技术、人机协作的技术等等,都为制造业的生产线革命提供了全新的可能性。

5、海尔、小米这两家企业是中国实体企业中在今天跑得最快的。

快在哪里?中国地区今天正在发生的对全球制造业有可能产生颠覆性管理思想和组织变革的理论,未来出现的景象是,可能没有一个公司会超过一万个人。大型公司在未来或将失去存在的意义,每一个劳动者将回归为创造的主角,工厂所有资源和能力通过平台化的方式与全球进行分享,组织变革对企业带来的颠覆力和风险是最大的。

6、美国最赚钱的行业是律师,律师行业最赚钱的是破产律师,IBM有一个产品叫Watson,这是他的核心竞争力。Watson把过去几十年里美国所有跟破产有关的判决案全部记下来,你只要面对这台机器说我有多少钱、现在欠多少钱,我要申请破产,这个机器律师会给你提供最确切的律师建议。

精算师、律师、教师、医生等传统意义上认为非常高尚且高收入的行业,未来很可能都被机器替代。

7、去年我去汉诺威的时候,整个德国企业界对中国企业家朋友非常陌生;今年我们去,德国人不欢迎我们,因为过去一年中中国人收购了1400多家德国工厂,其中很多是隐形冠军。记得我4月份去的时候,中国领事馆商务处王参赞说德国政府刚通过一部法令,严管国际资本对德国公司的收购,特别是中国对德国公司的收购。

不管怎么样,中国企业利用庞大的内需市场和人民币泡沫所形成的资本能力,在全球范围内通过并购和降维打击的方式,获得制造环节的核心能力,这件事情是不可逆的。

8、保时捷加工厂今天所有的零部件部门库存是零,因为有了工业云的计算,整个工厂已经不需要任何库存。当生产线柔性化以后,用户关系通过柔性化的方式、通过C2M或B2M来完成,未来所有工厂的效能会得到极大的改造,工厂在扁平化、人机协作和信息交互方面会得到极大的改造,这个变革是一次真正的工厂革命。中国在需求端的推动和变革,不同的制造业大国正在把全球制造的价值链彻底打散。

9、中国政府正在把人民币泡沫向全世界输出,提出一个伟大的战略——“一带一路”;中国企业也正在把人民币泡沫向全世界输出,叫做消费升级。

最近中央政府对一些企业的对外投资进行了限制,主要限制三个领域,一是不动产,二是娱乐行业,三是体育俱乐部,这三件事都涉及到内贷外投。但对中国的制造业企业在海外进行并购,中国政府采取非常积极的姿态,我们要用人民币的泡沫去淹没全世界,让全世界共同为中国经济的发展承担压力。

10、从今天的技术变革情况来看,中国乃至全球很多大学,四年你所学习的知识能力,四年后可能都不需要了。如果专业选不好,四、五年后孩子大学毕业之后,这个行业已经消失掉了,而且即将消失的行业往往是收入很高、与标准有关、需要海量知识的行业。

2017年,我出了一本新书,去北京参加了一场活动,周其仁老师也来参加。

我这本新书叫《激荡十年,水大鱼大》,“水大鱼大”就是在2017年4月份杭州的互联网峰会上周老师告诉我的。当时我说我正在写一本书,关于2008年到2018年的中国经济史,如果用一个词来形容这个十年的话是什么。周老师一边吃着快餐一边跟我说,有一个词蛮好的,叫“水大鱼大”。后来我就拿这个词做我的书名。

他也做了一次演讲,关于我这本新书。演讲中他提到了一个很有趣的设问:中国经济规模发展得很大,过去十年经济发展得也很快,经济总量增加了2.5倍,变成了全球第二大经济体,城市化率增加了12%,那么,这个水和鱼——所谓的水就是经济环境、制度环境,所谓的鱼就是企业——到底是个什么样的关系?

说,如果说水不好,中国的经济环境很差,不适合办企业,那么115家世界五百强是怎么来的?今天在座各位是怎么来到这里?二三十年前我们在座的地方是一片农田,怎么变成梵宫的呢?如果水不好的话,怎么来的大鱼呢?在座各位口袋里的钱哪里来的?2.3亿的中产阶层怎么出现的?没法解释。

如果水很好,中国有全世界最好的营商环境,是最适合赚钱的国家,那么为什么那么多鱼死掉呢?我写过两本《大败局》,我认识的很多聪明人都在那两本《大败局》里,中国每年有很多企业非正常死亡,到今天还在发生这样的事情。他们为什么会非正常死亡呢?

今天很多的中国企业家,40年来在这个国家赚了很多钱,但是他们移民了。2016年,美国投资移民签了800个人,92%是咱们中国人。为什么要移民呢?他们为什么觉得这个国家不安全呢?那种焦虑从哪里来的?周老师提的这个问题,今天在很多人的心目中,仍然是一个问号。

中国经济改革的四个动力

发生了什么呢?这也是我在刚刚过去的一年里,写《激荡十年,水大鱼大》时不断在问自己的一个问题。我在书里讲了中国经济改革的四个动力,今天拿来跟大家做一个分享。我们一定做对了一些事情,才能走到今天这个地方。

这四十年的变革,是无数宏观制度、产业制度,不断被创新,不断被重新设计的结果。所以制度的变革,一定是这个国家经济发展的第一动力源。

但是中国改革,为什么会有那么多鱼非正常死亡?最大的原因是,中国的制度创新,不是顶层设计的结果,不是某一天有一群这个国家最聪明的脑袋,关在房间里,把12345写完,然后昭告天下:我们就按这个路线图一直往前跑。中国的制度创新,建立在这么一句非常可笑的话上:“所有的改革都是从违法开始的。”

这句话是1990年代中期,我有一次到温州调研听到的。有一个叫陈定模的人,他要做中国第一个农民城。请我喝酒时,在席间讲了一句话,他说:吴先生,你知道吗,中国改革开放,所有的改革都是从违法开始的,所以你必须要支持我。我当时听到这句话真的非常震撼,后来我把它写进了《激荡三十年》。

回过头来你想,中国的联产承包责任制、国有企业的放权让利改革、税收制度改革、社会保障制度改革、金融企业改革。哪一项改革是顶层设计的结果?哪一项改革不是基层老百姓、地方政府不断突破现有法律的结果?中国的制度创新,先天带有违法的特点。

最近有部电影大家看了没有?叫《芳华》,讲的是上世纪70年代中期,中国的一个文工团。如果时光回到70年代中期的时候你会发觉,这个国家其实也挺其乐融融的,每天敲锣打鼓,每天喊口号,每天饿肚子,每个人都一样地穷。

1978年以后改变了什么呢?当中国改革开放以后,每个人的心都变得很躁动。有的人开始听邓丽君的歌,有的人要考大学,有的人到南方开始倒卖盒带,一个集体主义、平均主义的国家彻底被弄翻了。如果用一句很经典的话说,这叫什么?让一部分人先富起来,这就是开始容忍一种非均衡的发生。

但是你会问,1978年以来是哪一部分人先富起来了呢?是那些智商最高的?长得最好看的?学历最高的?是这一拨人吗?不是的。因为当年这一拨人在政府里,在军队里,在高校里,在国有企业里,大家都挺安逸的,没有离开。

谁先富起来的?那些长得难看的、不识字的、犯了前科的,那些农民,那些投机倒把分子。所以,容忍非均衡的结果,不是在座的人里面最优秀的先富起来了,而是那些最想致富的人先致富了。

所以你会发觉,在过去四十年中国改革开放的过程中,一个人能不能成为优秀的人,跟你出生在什么家庭没有关系,跟你的智商高不高没有关系,跟你所在区域资源丰富不丰富没有关系,只有一个关系——欲望,你愿不愿意富起来,敢不敢为了致富而冒险。

与此同时,国家开始把一个平均主义的大平台彻底弄翻,国家提出来东南沿海优先发展战略。今天来的朋友如果是从东北、西北来的,你们看到这句话会很生气,但是从广东、福建、江苏、浙江、山东来的,你们就很高兴,因为你们属于那些被容忍发展的区域。

然后,我们对外企实行了超国民待遇。与此同时,我们在这个国家画了很多很多的圈,叫特区、开发区、实验区、自贸区、自由港,这就是一些被允许富起来的区域。这些区域中的人和企业,获得了优先发展的机会。

这个词是我跟经济学家管清友今年去瑞士时两个人聊起来的。他说中国的发展是什么原因?是因为各位的脑袋比欧洲人、美国人、印度人更聪明吗?我觉得我们比他们更勤奋,但更重要的是什么?是我们的确处在一个非常巨大的国家之中。

我写《激荡三十年》的时候,曾经用过一个例子。1978年年底,北京召开十一届三中全会,开完以后有一个美国人——柯达胶卷的全球总裁看到《人民日报》以后,飞到香港,站在香港遥望对岸,心潮澎湃:我终于找到一个能发大财的地方了,那里有10亿人口,每一个人买我一个胶卷的话,就是10亿胶卷,买两个就是20亿胶卷。

别的没有多,就是人多。

所以你看,四十年来我们的发展跟巨国效应有巨大的关系。1978年,这个国家只有不到12%的人口居住在城市里,今天多少呢?今天将近60%了。1990年,中国还没有所谓的中产阶层,今天有2.3亿人了。

至于中国的互联网人口,今天中国有2家互联网公司,一个叫阿里,一个叫腾讯,交替成为亚洲市值最高的公司。是两个马老师长得很好看吗?是他们的智商比身在硅谷、伦敦、巴黎、东京,同时代的这些60后、70后更聪明吗?好像不是的。

随着互联网人口的增加,中国一定会出现一个到两个亚洲市值最高的公司,无非是创始人可能叫马云、叫李云、叫张云。不重要,重要的是一定会出现这个人。为什么呢?因为我们有太多的互联网人口了。你推出了一款网络游戏,在别的国家有100万人玩,在中国可能同时在线8000万人。

所以,人口基数、人口红利,给很多中国企业造就了巨大的优势。

任何一个后进国家、发展中国家,不断进步迭代,依靠的是两种能力。

一种是制度变革,但是有一件事情挺可惜的,直到今天还在发生,就是:制度是可逆的。现在很多民营企业家朋友抱怨,说什么呢?说我们的政策,像个旋转门,门开了进去以后,转着转着我又回来了,又像天花板,这个天花板有的时候有,有的时候没有。这就是制度的可逆性。

但是,有一个东西不可逆,叫做技术变革。各位想想,今天中国很多的产业变革,金融产业变革、通讯产业变革、媒体产业变革,是制度变革带来的吗?不是的。所有的牌照,仍然牢牢地抓在有关部门手里。但是,因为有技术的革新,使得你的很多牌照变成了一张废纸。技术破壁,是一种新的不逆的动力。

所以你回过头来看,这个四十年来,中国的发展,是一轮接一轮浪潮的结果。

1980年代,中国制造业的发展是一个全球化背景下产业大转移的结果。欧美国家随着他们劳动力成本的提高,能源价格的上涨,白领人口的增加,没有人愿意做工厂,怎么办呢?好,把大量的工厂腾挪到亚洲地区。刚好这个时候,中国打开了国门。所以整个80年代,中国是一个进口替代,打开国门迎接全球化的过程。

到了1990年代中期,中国劳动力成本也开始提高,制造业开始出现饱和了,这个时候出现了互联网经济。中国赶上产业革命的末班车,同时赶上了互联网革命的头班车。

从1990年代中后期以后,互联网发起了一次又一次的冲击,改变了我们人和消费的关系、人和商品的关系、人和服务的关系、人和金融的关系,从去年开始改变了人和资本的关系。

在全球制造业产能过剩的背景下,中国又出现了中产崛起和供需错配。吴晓波频道在很长时间里是新媒体领域传播新中产者、消费升级的一块重要阵地。我们所呼唤的、所关注的商业模式,都跟这部分有关。

同时,瞭望未来,我们看到了很多技术革命,看到了新能源革命、材料革命、基因革命等等,而这些革命又跟中国的资本和内需增长,发生着重大的应和。

你看,所有的这些变化,好像一个国家、一个人不断往前走的过程中,老天爷在帮你。所以如果讲一句开玩笑的话,1978年以来,如果有个“上帝”的话,他可能是我们中国人。大家说对不对?我们真的非常非常幸运,生活在一个好的商业时代。

所以说,我们经历了恍如隔世的四十年。十年前我在写《激荡三十年》的时候,曾经写下这样一句话:当这个时代到来的时候锐不可当,万物肆意生长,尘埃与曙光升腾。江河汇聚成川,无名山丘崛起为峰,天地一时无比开阔。这就是我们刚刚经历的四十年。

四十年的中国改革,我们需要向一些人致敬,这些社会阶层做出了重要的贡献。

第一个需要致敬的是农民工。今天有一个词叫鄙视链,一个阶层一个阶层地向下鄙视,可能在众多阶层中农民工处于鄙视链的最底端。但是你要让我致敬的话,我第一个致敬的是农民工,2.3亿农民工。

中国的农民,在改革开放初期,通过联产承包责任制解决了我们的粮食问题。但是他们要进入城市的时候,发觉这个国家的户籍制度有各种各样的限制,然后他们退回去,洗脚上岸创办了中国的乡镇企业。中国城市化以后,他们又以不真实的身份进入城市,付出他们的劳动,今天仍然是中国城市化建设的主力军。

今年年初,我曾到上海去参观一座大楼,632米的上海中心。上海中心的负责人给我讲了一个故事,说我们这里有一个安徽的农民工,砖瓦工,参与建造这座上海中心。建完的时候,他老家的未婚妻来找他,问他这两年在上海干什么?那个小伙子说,我明天带你去看一个地方,然后他们就到了浦东陆家嘴。

站在马路对面看着600多米的大楼,那个小伙子对他女朋友说,这个楼是我建的。但是,我没有钱带你进这个楼,里面的东西没有我买得起的,可是没关系,在这栋楼最高的地方,我刻了你的名字。

这是一个很残酷的浪漫故事,对吧?他就是一个大忽悠。总经理跟我讲,上海中心的顶楼,刻了8000人的名字,就是这些农民工的名字。所以,第一个需要致敬的是付出了他们的血汗,得到了非常不公平待遇的这些人。

第二个需要致敬的群体,他们站在鄙视链的最顶端,但是仍会被我们鄙视——说1个亿还是一个小目标——这是我们第二批需要致敬的人,叫做企业家。

在1978年以前,大家在这个270度环屏上看到的每一个人都是不存在的。1978年以前的中国没有一家私营企业,今天多少呢?2000万。中国今天是一个拥有2000万私营企业的社会主义国家,这是在社会主义历史上从未发生过的事情,也是所谓的中国特色经济改革的一个重要特征。

他们在过去几十年里,改变了自己的命运,同时改变了这个国家。很多人觉得,这一拨人,血管里流的血液都是金色的。我接触过他们当中的很多人,一开始我也觉得,你们为什么要经商,为什么要做企业,因为爱钱。没有一个企业家说我不爱钱的。

但是你可以发现,这些热爱金钱的人,把企业做到一定地步的时候,所赚的每一分钱其实都跟日常消费没有关系了。他们在相当的意义上承担着社会责任,解决了几十人、几千人、几万人、几十万人的就业,这些就业者的背后就是几十万的家庭。

这些不确定的冒险,改变了中国一个个产业,一座座城市的面貌。所以这些人的出现,以及容忍这些人出现的制度环境,是我们第二个需要致敬的。

第三个需要致敬的群体,大家看到可能觉得很奇怪,是我们的地方干部。

这一部分人,在今天其实挺郁闷的,甚至很多关于中国改革史的文章说,中国四十年改革开放是什么呢?是人民崛起的结果。在人民崛起的过程中,有一些被革命者,一些被改革者,他们是谁呢?就是我们的地方干部。

一开始我也是这么想的,但是今天,我要跟大家分享的是,回望四十年,这部分人,同样是需要我们致敬的。

有一个词叫做地方政府公司主义,这个词是我们的一位老前辈张五常在他的《中国经济制度》书中第一次提出来的。他说你到欧美国家去,只要是有点知名度的人,一个地方的市长、州长都能够接待你,花半个小时聊一聊。而中国的县长县委书记、市长市委书记,忙得跟狗一样。

所有的县委书记、市委书记,就是董事长。所有的县长、市长,就是总经理,他们跟我们做企业一样,背着KPI,我们有营业收入、利润率、净利润,他们有GDP、财政收入。所以张老师说中国的情况是,每一个地方长官都把自己所在的地方当作公司一样来经营,所以他说时地方政府公司主义。

大家看到这个很瘦的老头子叫谢高华,他曾经在浙江中部的一个县——义乌当过县委书记。今天的义乌是全世界最大的小商品集散中心,但你在中国地图上看,要找一个地方能够成为全世界最大的小商品集散中心,打死都不会想到义乌,那个地方交通不好,旁边也没有什么产业基础,就是金华中部一个特别小的县城。为什么它今天能成为全球最大的小商品集散中心呢?

没有什么道理,1980年代初,就是这个小老头,在全中国所有的县里面第一个允许老百姓在马路边摆摊卖东西。然后下雨、下雪,摆摊的老百姓很可怜,怎么办?搭一个棚吧。这个棚搭起来,就是中国的第一个小商品交易市场。

中国有成千上万的谢高华。所以有的时候你会觉得很有趣,到中国的一个县、一个市里去,你问他们市长是谁啊,有很多人不知道现在的市长是谁,但是会记起十年前、二十年前,甚至三十年前某一个人的名字。

就是这些人,决定性地改变了一个地区的经济面貌。他们手上有比欧美国家市长、州长大得多的权力,但是同时他们的创新、他们的努力也需要比欧美的市长、州长承担更大的责任。对谢高华来讲,允许农民在马路边摆摊这件事本身就是违法的,他是需要拎着乌纱帽去干这些事情的。所以我们要致敬这些拿着自己的前途去赌博的地方干部改革者。

第四个需要致敬的群体,他们的名字叫做创业者。

如今中国每一天有多少个企业创业?一百个、一千个?是一万个,中国每天有一万家企业创业,今年诞生了360万家的新注册的企业。但是很遗憾,它们中的95%会在18个月内死掉。所以中国是一个非常多年轻人创业的国家,同时也是创业失败率非常高的国家。

我在讲课的时候,常常有人质疑我这件事情,说吴老师这个东西是不道德的,那么多人创业那么多家死掉,消耗了那么多的资源。

于是我问他们,你看这些创业者中,有哪些人因为创业自杀了吗?每年中国有很多人自杀,因为失恋、抑郁、欠债自杀,有因为创业而自杀的吗?没有。所以这些人,都是拿着自己的生命,拿着自己的时间,在创业过程中成全了自己的人。这一部分人,也是我们需要致敬的人。

今天美国的总统是特朗普。要是十年前有人跟我说,特朗普会成为美国总统,我一定以为他疯了。但一年过去了,事实上,特朗普很可能成为第二个里根。至少他干了两件靠谱的事:第一、修复中美关系,从中国拿走了2000多亿美金的订单;第二、推出了美国历史上最大的减税计划。

今天是全球化社会,税收是什么?第一,税收是一个国家竞争能力的获取,第二是国家跟另外一个国家进行竞争的能力。为什么很多人把企业搬到新加坡去,为什么在开曼群岛办一个企业?因为免税。

今天全世界最大的经济体,在自己国家挖了一个大坑,要两样东西,第一是人才,第二是资金。这是过去两个月发生的景象,这件事情会成为2018年全球最重要的国家之间的竞争。每一个国家都问在自己,美国挖了一个大坑,希望把人才和资本引过去,那我们怎么办?我们只能干一件事,咱家也挖坑。

给大家看一张世界地图,颜色浅的是税交得少的,颜色深的是“万税”国家,大家可以看看全世界税负最高的地区有哪些。

(2017年世界各国企业总税负对比图)

2018年,随着全世界第一大经济体美国所得税开始下降,全世界的第三大经济体日本也开始战略性减税,我们希望全世界第二大经济体也减税。

今天全世界最大的泡沫是什么?人民币,中国的经济总量只有美国的一半多一点,人民币的发行总量却超过了美元发行量。有泡沫是好事,问题是有泡沫以后怎么办?

三十年前,日本跟现在的中国一样,也有泡沫。日本当年的泡沫大到什么地步,大到东京地区土地价值总和相当于美国国土面积所有土地价值总和,加上纽交所所有上市公司市值总和。

当泡沫很大时,日本人特别嗨,认为自己很快会成为第一大经济体,要把美国的好东西买走,买了美国最高的楼、最好的棕榈滩、最大的电影院以及俱乐部。美国人特别高兴,因为日本人用泡沫买了美国人的泡沫。

三十年过去了,中国人非常感谢日本人带给我们的教训。我们不能拿泡沫去买人家的泡沫,那是傻子才干的事。我们拿泡沫买别人家最好的东西,即买好资产投穷国家。

(年中国对外投资增长图)

什么叫买好资产呢?年这15年间,中国对外投资额增加了将近20倍(18倍多一点),但为什么2016到2017年时,出现了陡状的下降?就是因为在2017年,有几个人犯了日本人三十年前犯过的错,去买楼、买海滩、买酒店、买电影院、买足球俱乐部。这些都是非标资产,都是泡沫。

中国人以非常土豪的姿态,甚至比日本人当年更土豪的姿态去买这些泡沫,傻不?为什么出现陡状下滑,因为2017年政府把这些傻人请回来了。

最大的问题在于,如果他们拿自己的钱去买这些当然无所谓,但他们在中国地区的银行大规模举债,拿大家的钱去买人家的泡沫,这不可以。

那要去买什么?要去买别人的机器人公司、医药公司,要去买别人最好的资产。所以,在2017年度的这次调控后,2018年我们会看到,跨国并购会继续加大,但资本将趋于理性化。

那什么又是投穷国家?我们当年也是穷国家,现在稍微有点钱。穷有时候是一个优势,意味着这是一个后发展国家,有机会。

前两天有个90后同学,跟我说,他从新加坡留学回国,在他爸爸的服装厂工作,他爸爸派他去缅甸办服装厂,他不知道该不该去。

我跟他讲,缅甸今天的人均GDP相当于中国的1982、1983年,缅甸曾经是南亚地区最大的粮仓,有非常好的生产水稻的平原,缅甸有1亿左右人口,那里的人民非常温顺。缅甸有孟加拉湾最好的海港,中国的石油管道从缅甸通到昆明。

这么一个一亿人口的南亚国家,拥有广袤粮田、资源的国家,给它20年的和平,它会怎么样?会成为南亚地区非常繁荣的国家,二战之前的1940年,曾经的首都仰光就是当时南亚地区经济最发达的城市。

这位同学的爸爸为何要把服装厂从广东搬到缅甸,因为在今天的缅甸,1块钱人民币能买3个玉米,缅甸女工的月均工资仅为东莞女工的十分之一,你说该不该搬去?

这就是今天发生的景象,这些后发展国家就是三十年前的中国,只要给它以和平,中国的很多经济模式,管理经验,产业能力,都可以通过“一带一路”的方式进行输出。

中蒙俄经济走廊,蒙古国“草原之路”,越南的“两廊一圈”,柬埔寨的“四角战略,孟中印缅经济走廊。中国周边的这些国家和地区比起中国,经济落后了十年、二十年乃至三十年,但这些国家正在出现新的商业机会。

所以在2018年,“一带一路”战略和中国国内的产业转型、消费升级,将形成一种呼应性关系。它会变得越来越真实,在中国经济发展和转型过程中,我们仍然会看到货币适当泡沫化,仍然有很多中产阶级在中国买不到好资产,出现理财恐慌。而其中一部分人以及这个国家,正以国家能力的方式,将慢慢形成中的人民币泡沫去干一件事情,用它去“淹没”全世界。

我刚写完的《激荡十年,水大鱼大》中有很多数据,其中一个数据特别惊人,今天中国高铁的里程数,已经占到了全球高铁里程数的70%,是中国十年前的186倍。

高铁里程数增长改变了人流、商品流、资本流,所造成的最大的影响是中部崛起。中国容忍非均衡,1980年代开始到2000年的20年时间里,有一个国家发展战略叫东南沿海优先发展战略,大量人口、优秀人才跑到沿海地区,而中部地区没有人。

我曾经有一年到贵州去,当地一个官员沮丧地说,每年培养出很多人考进北大、清华、复旦,考进以后都不回贵阳,因为北京、上海有大量机会。但今年,我建议你回老家贵阳,2017年贵阳是全中国省会城市中经济增长最快的城市,是今天全中国最大的云存储基地,是今天所有省会城市中PM2.5正数第三的省会城市。

今天中国出现了一些城市群,乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥。中国未来5-10年内,会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群,而其中很多将来自于中部地区。

每一个企业和城市之间的关系,需要被重新定义,中国东南沿海所形成的产业和中部地区正在形成的产业优势,将形成T级化的结构模型。2017年中国人口主要吸引城市60强中,一半以上是中部城市。

中部崛起,中部能力的提升,东南沿海向中部地区进行产业转型,在2018年将呈现非常显著的特征。来自于中部城市的企业家,不必再羡慕东部的这些企业以及投资经营环境,互联网已经把信息抹平了,高铁已经把城市与城市、区域与区域之间的距离,物流的距离和人口流动的距离压扁了。中部地区的产业优势和能力以及后发效应,在未来几年里,将成为中国经济发展非常重要的一个特征。

4、屌丝谢幕,零售再造

新中产在中国消费市场的能力,在2018年仍然会得到爆发式的增长。2016年10月,有人提出了一个概念——新零售。2017年,新零售将会被得到最大的讨论。

2017年10月,吴晓波频道曾在杭州举办过千人转型之战大课,当时讨论非常激烈,到底有没有新零售?到底什么是新零售?

当时我演讲时,我说最高兴的事情是我们已经遗忘了很多年,认为它已经处于产业鄙视链最底端的行业,零售行业、夫妻店、7-11、24小时便利店、百货店,在今天成为了中国商业界最值得投资的标的物,出现了很多新的品牌。

我们来看这个陡状增长的曲线,2015年、2016年、2017年,整个中国百货行业出现了高速增长,甚至在2017年的风险投资案例中,对大型零售超市的并购案已经发生了很多起,而且都是中国排在前几位的互联网公司展开的并购。

(中国百货零售业增长图)

为什么发生这种景象?很简单,因为人是真实的。今天的80后、90后、00后,他们能够在网上买的东西,绝对不会到线下来买。但第二个问题是,他们会不会到线下来买?一定会,因为每个人都需要谈恋爱,都需要放松自己的情绪,都希望有一场邂逅,都愿意在线下欢笑一次,流一次眼泪。

所以,所有线下空间存在的理由只有一条,就是它没有办法在线上简单地完成。这时候线下空间,吴声老师所提出的场景革命就开始发生了。如果所有的线下店、购物中心、超市,仅仅能够满足购物的便利性,在未来绝大部分将没有存在的理由。

它只存在一种可能性,即满足人的体验性,当人的体验、情感和购物之间形成一种新的粘连时,在中国地区将发生全世界最为激进、规模最大的一次零售革命。

我们今天在这里可以做一个预言,在互联网领域中所看到的中国地区的商业模式创新,在未来的两三年内,将同样被拷贝到线下零售产业,这也是为什么零售行业出现陡状增长,以及那些夫妻店在今天都变得很值钱的原因。

2017年只是在这方面完成了一次理念的梳理,非常像2015年我们对互联网+的那场争论一样。今天我们不再讨论互联网+,所有的模式都已经非常清晰了。

2018年,我们会看到越来越多的新零售模式,很可能出现的景象是,上一个屏里出现的新零售新模式会在一两年内死亡,它们有可能会从先驱变成先烈,我不知道。新的好奇,会在零售行业发生。

2018年,有一件事情肯定会发生,5G的商用标准会被公布。我们今天的手机都用4G,5G的速度是4G的20倍。5G的流量运转速度是4G的几十倍。意味着在过去几年里,智能手机发展到今天,已经进入到了饱和期。

100个人里97个人有手机,2017年的手机产量跟2016年相比,基本上是没有任何增加。怎么办呢?我们今天买手机,马路上看到手机广告,它没有跟你讲这个手机怎么好,就跟你讲这个手机拍照拍得很漂亮、很清楚,你认为它是在卖手机还是在卖照相机?

(智能手机增长销量图)

因为手机的核心能力部分芯片能力部分在4G环境下已经走到极致了,手机制造商只能告诉你,我用陶瓷做外壳,手机的摄像镜头像素是1200万,是2000万。整个行业已经饱和了,亟待一次技术的变革。2018年,整个手机行业会面临一次毁灭性的重整。

当5G商用出现时,它将改变社会,当传输速度增长20倍时,你在网上手机上看一部电影,几乎不需要任何成本。远程视频、电话会议直播,都没有问题。你直接控制2000公里以外的机器人,实时性不再成为问题,无人驾驶汽车的语音识别和场景识别也不再成为问题了。

所以,5G商用的背后,是一个去中心化的万物互联时代的开始。也许,到2018年的某一天,有专家会说,2018年是人类万物互联的元年。

2017年,高通芯片一个月的生产产能是1亿只左右,也就是说每一年大概有12亿台设备被互联起来。随着5G商用,各种新的应用空间和想象将被重新发现。当这些事情发生时,会面临什么问题?有一些看上去已经死掉的行业,比如衬衫、冰箱、空调、洗衣机,将重新全面复活。这是在2018年有可能出现的新的端倪。

以上是我对2018年的简单预测,我们即将进入新的一年。2017年我们告别所有的过去,有时候会有一点小遗憾,有时候会有小确幸,有时候会有小惊喜。

但无论如何,我们的生命再也不可能踏进2017年的河流了,我们永远地告别了2017年。

但在告别的同时,我们看到了一个新的更辽阔的时间正在展开。

2018年,让我们一起重新定义美好生活!

声明:我们致力于保护作者版权,部分文字/图片来自互联网,无法核实真实出处,如涉及版权问题,请及时联系我们删除。从该公众号转载本文至其他平台所引发一切纠纷与本平台无关。支持原创

【游学时间】2018年9月15-17日(3天2夜)

【游学地点】杭州-无锡

【考察对象】旅地产开发及产业链 董事长、总经理、总裁及核心高管团队(人数限定50人)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习

【游学形式】考察+研讨+资源联接,推动企业实战转型、有效对接转型资源、 加速联合发展、创新企业家讲创新案例围绕创新项目战略、策划、运营进行度的研讨

备注:☆本次游学仅限相关企业董事长、总经理等高管级别加,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰!

}

我要回帖

更多关于 自行车飞轮空转怎么办 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信