得知前任租客意外死亡 新租客：我要退租
　　小李出示租赁合同　　近日，租客小李准备入住租来的新房，偶然间得知这间房屋曾有租客发生过非正常死亡。这让她魂不守舍，不敢入住，要求解除租房合约。对此，中介公司却表示并不知情，无奈的小李拨打了重庆晚报24小时新闻热线求助。　　辞了工作搬家入住　　昨日中午，重庆晚报记者来到江北区大石坝东方港湾B11幢19-4见到了小李，她介绍，自己是云阳人，今年24岁，从事跨境电商、微商代购的工作。因为之前租住房屋的房东要卖房，她只能另寻房住。本月初，小李找到了目前租住的这间3室2厅1卫，共120平方米的南北朝向精装房。　　小李说，本月4日，她与中介公司签订了一年的租赁合同，先付3个月房租，每月1900元，并缴纳了3000元押金。加上物管费、服务费，共计9704元。因为小李所在的公司不允许她连续几天请假，她就此辞了工作准备这几天尽快搬家。当晚，她和男友就陆续将衣物、被子等居家用品搬过来。　　据小李的男友小陈介绍，本月7日下午，他出门办理宽带，遇到了楼栋打扫清洁的阿姨，谈话中小陈得知，该房屋曾有过一个20多岁的女性租客跳楼自杀。小陈将此事告诉了小李，这让她非常紧张，“不少人入住新房都很避讳这些事，如果一开始我知道这个情况，肯定就不会租这个房子。”小李说，原本一起租房的还有另外两个朋友，她们得知这个消息后，都不愿意入住了。本来房租由3个人承担，她先行垫付，如今自己租这么大一个房子，看到宽敞的房间，她的心有点凉……　　邻居证实有租客死亡　　随后，重庆晚报记者陪同小李、小陈找邻居了解情况，该楼1、3、5号房业主均表示不知道租客死亡的事，2号业主证实曾发生过自杀事件，“今年8月，是有一个年轻女娃儿跳楼，但不是在房间里跳楼，是从电梯间的窗子里跳的。具体的我也不清楚，当时楼下很多人在说。”　　小李说，他们这两天又从保安、物管处了解此事，但对方所言比较隐晦，不愿提及太多。随后，重庆晚报记者又陪同小李询问了4位物管工作人员，她们均表示不知道有此事发生。　　各方回应　　中介公司：情况属实可以协商解决　　记者联系到负责租赁此房的重庆满城房地产有限责任公司置业顾问詹先生，他介绍，公司已经收到小李反映的情况，但公司并不清楚此房是否真有过租客发生跳楼自杀的事情。　　如果小李所说的情况属实，双方可以坐下来协商解决此事，但具体如何解决，他要给领导汇报后才能决定，如果有结果会及时与小李联系。　　消委会：法律无明文规定，可以介入调解　　昨日下午，重庆晚报记者联系到江北区消委会主任邓岸，他介绍，出租房发生过意外事故，是否会影响租赁合同成立，并没有相关法律规定，但房东或中介公司应当及时告知消费者。如果小李与中介公司协商不成，可以向当地工商所或区消委会进行反映，当地工商所或区消委会可介入就此事展开调解。　　律师：侵犯知情权，租客可要求解约　　重庆晚报新闻律师团陈律师表示，判定此事是否符合解约条件，主要看房东是否知道有租客发生过意外事件，如果房东知情却故意隐瞒，没有告知中介公司，那么房东过错在先。　　以此事为例，租客并没有和房东产生直接关系，可以中介公司没有尽到审查义务、侵犯自己知情权为由，要求解除租赁合同。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房租今年要涨？房屋租赁市场已一房难求
　　（原标题：太火爆！房租今年要涨？房屋租赁市场已一房难求...）　　（央视财经讯）在去年的6月份，国务院办公厅下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，意见提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场。　　在今年两会召开前夕，央视财经记者调查发现，很多机构和房企都在布局租赁市场，并且出现了多种形式的租赁公寓，这些新型公寓有什么特点？能够满足租房者的需求吗？众多企业抢占租赁市场 新型公寓受青睐　　央视财经记者 张文杰： 我现在所在的位置是深圳市龙岗区，在这里我们发现有很多集中式公寓，像我身后这座楼就是专门为外来务工人员居住的经济型公寓，每人400到800元就可以享受到高品质的生活环境。　　记者走进这家公寓看到，这里有两人间到六人间多种户型，每人都有独立的空间，卫生间、厨房、洗衣间一应俱全，共享空间为租客提供了阅读、娱乐、运动等多种设施。　　租客 小邓：我很喜欢这里，不仅环境好，而且年轻人很多，可以一起交流、沟通。　　在相邻的另外一家舒适型公寓，全部是独立房间，价位每月在3000元左右。小李原来在经济型公寓住四人间，随着薪水的提升，他要提高自己的居住品质。　　租客 小李：你看这个就是我的新家，这里是一个独立的房间，环境、舒适度比原来又提高了一个档次。　　这种新型集中式公寓吸引了不少年轻人，而这种概念也延展到了传统的分散式租赁市场。这里是北京市海淀区一个社区，一家企业在这里承租了近一百套老旧房子，进行了统一风格的装修，租客可以实现拎包入住。　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景辉：我们现在全国的房源间数达到30万间，每年的租金收入呈现20%的同比增长。　　据不完全统计，目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。　　租房人群持续扩大蕴含巨大市场空间　　企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。　　袁君是上海一家公寓的管家，央视财经记者见到袁君时他正带租客看房，他说现在每天至少要接待五六拨租客，而去年一天也就两三拨。　　上海其灵自如寓管家 袁君：你看这个房子最大的看点就是面向太阳的书桌，在这里你可以静静地看书，晒着太阳非常舒服。　　袁君告诉记者，目前他们公寓的出租率始终在95%以上。在袁君看来，这种热度跟春节后属于传统租赁旺季有一定关系，但更多的还是选择租赁的人群在迅速增长。很多刚进入社会不久，暂时没有购房能力的的年轻人，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群，也有不少人在转变观念。广州的小周原打算去年买房，但多番考察后，又放弃了。　　小周：其实对于这部分资金，我完全可以创业，做别的项目，这也是很好的投资渠道。　　有报告显示，当前租房市场租房人群约八成为85后，其中超过45%为90后。这部分人群从小生活环境较好，进入社会工作以后，对居住环境和生活质量相对要求较高，这也是统一装修、管理到位的集中公寓近年来日渐受到青睐的重要原因。　　广州铂寓负责人：我们现在房子都租满了，有四十多位租客已经排到四月份了，这我们也想不到。　　来自市场机构的数据显示，今年2月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份增长1倍以上，同比去年2月也有38.9%的增幅，租赁市场规模进一步扩大；在天津、杭州、南京、武汉等不少城市，租房市场也增势明显。　　据记者了解，2014年，我国通过租赁市场解决居住的总人口已超过1亿人，年租金突破1万亿元，2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元，有业内人士预计，今年全国租房市场整体成交量应该会继续增长，租金涨幅有望达到5%以上。　　住房租赁市场方兴未艾 部分政策亟待明确　　央视财经记者在采访中也了解到，众多机构、房企进入住房租赁市场时，仍然面临着政策法规以及资金缺口等一系列问题，这在一定程度上也制约着住房租赁市场的发展。　　黎月珍是上海一家集中式公寓的负责人，她表示半年前他们将这个工业厂房改造成为公寓，如今入住率已经达到90%。虽然公寓已经实现合法注册登记，但消防开业证明仍在办理中，因为在现有法规中，无法找到相关条款。　　魔方生活服务集团公共关系部监 黎月珍：因为以前的文件法规中，没有这个相应的内容，所以这些部门也不知道如何对号入座给我们办理这个手续，因此很棘手这个问题。　　2016年6月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中着重提到支持和规范个人出租住房，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务以及允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。但工业和办公性质的房屋是否可以改为租赁用途，合规手续如何办理？目前还没有明确。　　万科集团高级副总裁 张纪文：多种业态的不动产在经过城市发展使用之后，原先的一些功能需要做出改变，这个改变应该比较宽裕地放开，给一个市场化的规则。　　除了相应政策有待明确，目前涉足房屋租赁市场的企业，普遍面临的一个问题，就是资金。张纪文表示，房地产开发企业进入租赁市场，大部分是通过租赁或者购买的方式获取市场上闲置的资产，因此重资产投入是目前企业面临的一个问题，而资产证券化是解决资金难题的一个有效途径，政府可以支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，推动房地产投资信托基金的发行。　　万科集团高级副总裁 张纪文：在资本市场用资产证券化的方式解决所有长效资产的退出。
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