原告：吕国辉,男,****年**月**日出生,汉族,现住黑龙江省肇州县。

法定代表人：王青洲，系该公司经理。

原告吕国辉诉称，2013年5月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号000026），该商品房位于瓦房店市谢屯镇前进村，房屋建筑面积82.31平方米，每平方米单价4302元。原告首付114098元，被告承诺协助办理房屋尾款210000元按揭贷款。被告承诺合同履行期间为2013年10月31日，届时被告将向原告交付经过建筑工程验收合格的商品房。被告还承诺逾期交房的违约责任，即逾期90日后，买受人有权解除合同，出卖人30天内退还原告已付款。但是，被告已经逾期交房4年有余。后经原告了解，被告对所开发的本楼盘商品房，并没有取得商品房预售许可证，无法为原告办理银行按揭贷款，因而原告获取本商品房的目的无法实现。原告在多次与被告交涉无果的情况下，无奈依法起诉，请求法院维护原告的合法权益。

经审理查明,2013年5月15日，原、被告签订《商品房预售合同》，被告将座落于瓦房店市谢屯镇前进村，建筑面积82.31平方米的商品房以每平方米4302元卖给原告。原告首付114098元，按揭贷款210000元。合同约定被告于2013年10月31日前验收合格后将该商品房交付原告使用，后被告违约。合同约定若被告违约，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。现原告起诉法院请求被告返还首付款114098元并按中国人民银行每月2分利息赔偿原告109534元，并承担诉讼费用。

上述事实,有原告提供的商品房预售合同、发票两张及当事人庭审陈述笔录在卷为凭,且证据经本院审查,可以采信。

一、解除2013年5月15日原告吕国辉与被告大连香洲田园城开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；

二、被告大连香洲田园城开发有限公司于本判决生效后返还原告吕国辉购房款人民币114098元并自2013年11月1日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费2582元,由被告大连香洲田园城开发有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。

当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七日内预交上诉受理费,逾期则按自动放弃上诉处理。

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