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副标题要不要终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
[摘要]买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即[100－80×（1－30％）]。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。交房时间长短不同如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。小区、房屋本身的不同1，装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。2，户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。3，各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。综合整理
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终于明白“土豪”们为何热衷于参加拍卖会了
印象中，拍卖会是可望而不可及的高大上的所在。真的置身其中，才知道竞拍过程中的兴奋与刺激有多迷人。8月30日“惠享世家
婚嫁竞拍乐购会”揭开了它神秘的面纱。据了解，此次活动是金岛御璟世家8月狂“享”中，专为婚嫁一族举办的特惠活动。旨在为年轻的婚嫁一族提供一个低价购置高品质电器的平台，真正让婚嫁一族受惠，减轻置业压力。金岛御璟世家负责人强调，此次与苏宁电器合作推出的竞拍乐购会活动，体现了企业对社会、对置业者的关怀与回报。 活动当天吸引了很多年轻情侣和夫妻的参与，到场的每个人都对这种新奇的竞拍乐购会形式充满兴趣，对于抽奖奖品和心仪的拍卖电器也是一副势在必得的自信神情。工作人员早早到了现场，把拍卖会场布置的的井井有条。10点开始，热闹的音乐响起，主持人专业的解说将现场的气氛调动起来。 11.30，整点抽奖第一发正式抽出，刘先生及其夫人成了第一批幸运夫妇，选择了皇威智能养生足浴器。面对仿佛从天而降的“馅饼”，稳重的刘先生也不禁惊喜起来：“没想到试着来参加一下拍卖会，还真的中奖了。等下0元起拍的荣声电冰箱我一定能拿下！”刘先生到服务台登记缴款领取商品后，在工作人员处高兴的拍照留影。拍卖继续进行，首先是“1元拍”。主持人将苏泊尔电热水壶拿出来，宣布原价80元现1元起拍，每次加价5元。话声刚落，场下便争先恐后的加价起来。“6元、11元、16元、21元……”当陈女士加价到56元时，人们犹豫起来，而苏泊尔电热水壶也被陈女士收入囊中。“在网上卖80元的热水壶，56元便拿到了，真是挺划算的。”陈女士高兴的说。 加价、犹豫、旧的电器被拍走新的电器被拿出来、得到的满足、没得到的失落……拍卖会特有的热烈氛围充斥了整个拍卖场，整个拍卖会场面十分生动。终于，最受人们瞩目的“0元起拍”的荣声电冰箱被工作人员抬上了竞价台，而全场的热烈气氛也达到了顶峰。“荣声三门冰箱，苏宁电器官方商场售价2398元，现0元起拍，每次加价50元。话不多说，请投标。”面对全场来宾的跃跃欲试，主持人只得简洁介绍完便宣布拍卖开始。到场的每个人似乎都想得到这个全场最贵重的电器，纷纷加价起来。最终被赢得第一次抽奖的刘先生以1950元的价格拍得，看来刘先生的势在必得不仅仅是说说而已！ 拍到电器的人的惊喜与满足自不必说，没有竞价成功的来宾也对这样一次参与拍卖的经历感到不虚此行。拍卖尾声，工作人员邀请所有被抽到的幸运来宾和拍到电器的来宾一起合影，圆满的结束了为期一天的“惠享世家
婚嫁竞拍乐购会”。 经过数年的发展，建设大道金融街影响着整个武汉的经济发展。而随着建设大道延长线的建设，金岛御璟世家将成为全新的人居板块，区域价值不可估量。金岛御璟世家，开局落子二七滨江商务区核心位置，集逾亿万级商业、齐全教育医疗配套于一体。项目坐镇汉口三大主干道中轴地段，承接武汉金融街脉络，出入三镇四通八达。选择居住在此，出则领略都市繁华，入则尽享静谧生活。汉口心，繁荣心，四通八达，名校云集，金岛御璟世家，大境初成。连通武汉金融脉络，尽享二七商圈生活之便；文化教育设施云集，为孩子营造美好明天；新古典主义园林，将天地至美献给非凡之人；诚邀品牌物业管家，为您和家人奉上全天候24小时的舒心体验。汉口中心最后王座，汉口中心臻稀地块，绝不再有！80-133㎡超越时光的美阁，静候收藏，独家团购1万享3万，倒计时中！咨询电话：400-700-1234 转 35349
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201820187月
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买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：交易条件不同01开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。买房首付、贷款额度不同02新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即[100－80×（1－30％）]。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。贷款年限不同03贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。买房税费不同04新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。交易主体、流程繁简不同05新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。房龄长短不同06房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。交房时间长短不同07如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。买房风险不同08如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。小区、房屋本身的不同091，装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。2，户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。3，各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论终于明白京东为什么能做这么大了！服务真的好夸张
京东，作为现在电商行业的一艘航空母舰，每天都有数以万记的产品交易在发生。有这么多用户选择在京东上购物，很重要的原因在于京东上能买到正品，而且送货速度飞快。但是俗话说得好:打江山易，守江山难。京东早已不是一家创业公司，有如此庞大的用户群， 京东自然把用户的购物体验放在非常重要的位置。今天我们就来一起盘点一下京东那些被人们称赞的人性化的服务。
一、上门安装服务
1.DIY上门装机服务
DIY电脑硬件在京东平台上的销售情况一直是非常好的，因为在相同的电脑配置环境下，一台品牌台式机的价格要比自己DIY装机贵出不少。苦于自己对DIY装机的专业知识比较缺乏，现在有了DIY上门装机服务卡，一切问题都迎刃而解。只需要按照自己的配置要求把需要的硬件都置购完善，再买一张装机服务卡，然后只需要翘着二郎腿等着装机师傅上门帮你搞定就OK了，算了算还真是节省了不少花销呢。
2.打印机上门安装服务
打印机无论在办公室还是在家里，都是一件很常用的设备。刚买来打印机，安装调试总是很麻烦，也会碰到很多问题，比如打印机的驱动没法正确的安装导致没法正常打印，墨盒还没装上去就弄得满手黑等等。现在这些问题都不需要在烦恼了，这张打印上门服务卡可以帮你解决所有打印机的安装调试问题，包括打印机与电脑或者其他外设的连接，驱动的安装等，还是十分贴心的。
3.路由器上门安装服务
家里网速慢真是一件让人抓狂的事情，新买的路由器要怎么安装才合理呢？家里网速慢是不是被人蹭网了呢？百度了半天还是搞不定，没关系，现在有路由器上门安装服务卡，他可以提供给我们路由器的硬件检测和环境检测，为我们合理的选择路由器安装的位置，并且协助我们完成网络安全设置，从此上网无忧。
二、电脑故障上门诊断服务
电脑要急用却突然开不开机了？电脑用着用着突然蓝屏了？电脑的故障总是来也匆匆，让人没法防备。自己搞不定没关系，现在有京东电脑故障上门诊断服务卡，有专业的京东工程师以最快的响应速度来帮你解决。针对开机警报，机器卡顿，死机频繁等一系列电脑故障，都由专员来上门为您一一搞定。
三、以旧换新服务
以旧换新服务主要针对的是家用电器品类，就比如现在京东空调正在进行以旧换新的服务，流程是这样，首先按照要求填写一张回收单，这里面会对您的旧机器进行一次合理的估价，然后挑选您希望购买的新机器，在订单中与您的回收单进行一次绑定，旧机器的价格会自动抵扣进您的订单，大功告成。京东上门安装的师傅会为您提供免费的拆装机服务，是不是特别划算呢？京东的家用电器会不定期的有这样活动，有需求的朋友可以关注下。
四、租赁服务
有一些设备，他们的价格非常昂贵，但是缺并不常用，比如说办公室用的数码复合机，一台普通常用的数码复合机价格都在3000元以上，好的甚至10000多元，对于一些创业公司来说，是一笔不小的开销，在公司建立初期经费紧张的情况下，选择租赁是一个非常明智的选择。那这款理光的复合机为例，购买的价格在3799元，但是租赁缺只需要月租169元，分3年还清即可。
除了上文提到的这些，京东上还可以实现彩票的购买，话费和生活费的缴纳，游戏点卡的充值，电影、演唱会的订座等等服务，希望在未来在京东上能看到更多便民利民的服务功能，让逛京东变得更舒心和享受。
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