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如何看重庆的长期房价
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文/陈兴杰 本文原刊《新京报》
高房价通常是城市繁荣的结果。高房价本身却并非好事。即使是高收入城市，比如香港，中低阶层缴完房租付完按揭，用于改善生活的钱所剩无几，让人怆然。
还有比这更
文/陈兴杰 本文原刊《新京报》
高房价通常是城市繁荣的结果。高房价本身却并非好事。即使是高收入城市，比如香港，中低阶层缴完房租付完按揭，用于改善生活的钱所剩无几，让人怆然。
还有比这更糟糕的城市，居民收入不高，房价还居高不下。没房的买不起房，有房的换不起房。这样的城市，你很难喜欢。
过去许多年，重庆GDP一直两位数增长，表现抢眼。在房价领域，却是另外一番景像。重庆房价不仅被一线城市远远甩在身后，和西安、南京、杭州相比，也要低出许多。就算和同属西部的成都、昆明相比，重庆的房价也是偏低的。
过去十几年，中国大城市的房价节节攀升，重庆则是一股罕见的清流。
重庆房价低有多方面因素。很多人把它归功于黄奇帆主政，也并非全无道理。
1997年重庆成为直辖市，调整区划，主城区面积增加了好几倍。虽然山地占据相当面积，重庆市区的可开发面积还是很富余。重庆的国企大量收储土地，为未来的持续供地奠定了基础。
黄奇帆主政期间，重庆还设立农村土地交易所，推行地票制度。简单说就是用地指标交易。
由于18亿亩耕地红线的限制，很多城市的新增用地很少。重庆农民有了地票，就可以将名下废弃宅基地复垦，形成新增耕地指标。通过土地交易所，农民在全市范围内拍卖指标。城里人买到地票，就能在城郊结合部征地，开发房地产。
除了农民，乡镇企业、村集体都能产生地票。2008年设立地票制度以来，截至2016年5月份，重庆累计交易地票17.7万亩。地票制每年为重庆增加约14%的供地，极大增加了重庆土地市场供给。
土地市场宽松，房价想上涨，本来就不容易。重庆政府还亲自上手，构建公租房为核心的住房保障体系。截至目前，重庆建设了超过70万套公租房。租期满5年后，承租人可以买下来。这部分住房，也将是重庆住房市场的一大源头。
说完供给，再看需求。重庆GDP高速增长，大部分体现在架桥铺路、开通隧道，修建轻轨，也包括公租房建设。这些都是大国企主导的基础建设。这些建设能在多大程度上，拉动重庆经济发展，提高民众收入呢？还需要时间检验。私营企业不发达，这是重庆经济发展的一大短板。
重庆人口流向也不让人乐观。重庆总人口约3000万，却是人口净流出的省市。虽说主城区人口还在增长，涨幅却有限，吸引的基本只是本地人。重庆主城区的人口增长，还有多大空间呢？实在不好说。
重庆想和京沪深相匹敌，成为名副其实的一线城市，要走的路程还非常远。老实说，邻近的成都就是重庆争夺人口的一大对手。没有持续的人口流入，房价想长期走高，非常困难。
当然，我不是说，此番重庆房价上涨并不合理。长期以来，重庆平均房价只有京沪深的八分之一。很多人在一线城市买不起房，退而求其次，重庆房价确实很有吸引力。本地人担心房价上涨，抓紧入手；投资者发现价格洼地，乘飞机去扫楼，这些都在促使重庆房价升温。
我想，最重要的原因还是很多人担心，黄奇帆离任，重庆房地产政策将迎来剧变。这也可见，政府政策对房价有决定性的影响。房价大涨，重庆政府对外宣称，要控制房价过快上涨。出台的政策是严控，包括成本备案、预售价申报、价格调整申请，都是高房价城市的常见做法。
越调控，房价涨得越快，这基本已经是全民共识。新出台的政策是政府乱出糊涂招，还是有意抬高房价？我看不明白。在降低房价这件事情上，重庆官方其实是有经验的，他们应该也有此意愿。要知道，低房价几乎是重庆和其他城市竞争的唯一机会了。
重庆政府真想控制房价，保持城市吸引力，做法很简单：萧规曹随，承诺既往土地政策的稳定，在房地产供给方面，继续保持宽松政策。
要想让一个城市真正富有吸引力，除了低房价，还要改善投资环境，发展经济，提高民众的生活水平。一个房价不高，经济繁荣的城市，才是真正的宜居城市。
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转藏至我的藏点大局已定！重庆没买房的速看，央视刚传来大消息！房价会...?
当宝宝们还沉浸在小长假的惬意中时，一个核弹突然抛出！刚刚，央视发布大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
近日，记者从自然资源部了解到，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。
这也就意味着：今后全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻，共享所有公民的住房信息。
榜妹给宝宝们划一下重点：以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要进行过登记，就能够依法被查询到。
听到这个消息，榜妹觉得起码有三种人可能端午节过不好了。他们是：贪官...炒房的...拥有多套房的人...
赶紧跟榜妹一起来看下具体情况...
我国不动产登记体系全面运行
据自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口；
8万多一线登记工作人员，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。
针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治；
用三个月时间推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。
同时，全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。
在全面建立标准化服务体系方面，自然资源部表示，各地要分类建立规范简化的标准化业务流程，为群众办事提供清晰指引。
那么不动产登记体系到底是什么呢？网上传言的该体系将“代替房产证”“使房价下跌”这些是真的吗？
我们来看看专家的解答...
问：不动产统一登记体系登记什么？
答：根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：
集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
问：普通人能查到不动产信息吗？怎么查？
答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。
因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状 况、权 利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系；
查询申请书：查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
问：此前的房产证还有效吗？需要现在去换吗？
答：旧证依然有效，权利随动随换。
也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你办理业务的时候，随着你的房产变更，部门将换发新的不动产证。
如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用换发，这些证书还是继续有效的。
问：不动产登记推出之后，房价是否会下跌？
答：不会。
很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。
不动产登记制度并不直接影响房价，因为房价还受经济形势，金融的环境，供求关系、相关政策等多种因素的影响。
问：不动产统一登记有助于反腐败？
答：会起到一定作用。
酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。
专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。
事实说明，调控房价，推进长效机制建设已经迫在眉睫！赶紧把这个好消息告诉更多的人吧！
主编：谢谊 |编辑：泰尼
本文转载自重庆全接触，版权归原作者所有
你的工资能追上现在房价的上涨速度吗？
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