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2015厂房工程完工验收施工报告 .doc 51页
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2015厂房工程完工验收施工报告
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第一章：工程概况
第二章：施工总体布置
第三章：施工导流
第四章：基础开挖
第五章:厂房基础排水、固结灌浆施工
第六章:浆砌石挡墙施工
第七章：混凝土工程施工
第一节：混凝土施工程序
第二节：主要工序施工方法
第三节：雨季施工
第八章：轻型钢屋面的施工
第九章：建筑与装修工程施工
第十章：施工进度
第十一章：质量控制及质量评定
一、质量目标
二、确保工程质量的组织措施
三、确保工程质量的技术措施
四、工程质量数据
五、质量评定
第十二章：安全文明生产
第十三章：存在问题与建议
第十二四章: 申请验收范围
附表一: 分部位、分序固结灌浆成果统计表
附表二: 压水试验成果整理表
附表三: 砂浆强度（性能）试验汇总表
附表四: 混凝土强度（性能）试验汇总表
附表五: 单位、分部、单元工程质量等级评定情况汇总表
六: 施工大事记
一、工程概况
寿宁斜滩水电站坝址位于寿宁县斜滩镇柳塘村河段，即车岭二级水电站上游550m处，坝址与厂址相距1.7公里；厂址现有新建公路1公里衔接斜滩镇，斜滩镇与寿宁县城关相距33公里，工程对外交通极为方便。
主厂房安装两台混流式发电机组，单机容量为7.5MW,两台机之间中心距11.5m。主厂房采用轻型钢屋顶，主厂房长度为41.5m，宽度为16.4 m，高度为33.925m，主厂房有蝶阀蜗壳层、水轮机层、发电机层和安装场层共四层。蝶阀层地面高程为96.10m，水轮机层高程为102.20m，发电机层高程为108.10m，安装场高程为112.50m，行车梁轨顶高程为122.0 m，屋顶最高处高程为127.80 m；副厂房布置在主厂房上游侧，长47.1 m，共三层，下电缆层地面高程为104.6m，高压室层地面高程为108.1，中控层地面高程为112.5，屋面高程为117.1m，宽8.62m；尾水渠长12.3 m,宽22.755 m, 尾水渠高程93.175 m～97.0 m。
施工总体布置
施工总体布置以混凝土工程的施工布置为主,其中风水电系统依开挖阶段的布置略做修改，其它布置简述如下:
一、砂石料系统布置
厂房工程用碎石料 7500 m3，利用洞碴及厂房开挖石料轧制。需砂4400
m3，采用天然砂。
本工程有1#、2#轧石系统，日生产骨料100～200 m3。
二、砼生产系统的布置
砼生产系统分三期布置，第一期布置在▽101.1 m平台和尾水渠段上，其中▽101.1 m平台上布置二台搅拌机，尾水渠段上布置一台搅拌机，主要方便主机间段▽101.1 m以下和尾水渠段砼浇筑，将底部砼抢出水面，第二期布置在▽107.1 m高程，第三期布置在▽112.35 m高程。
三、木材加工厂
木材加工厂：为简易加工房，竹木工棚，内设有锯木机，刨木床等常用加工设备，布置在进厂公路K0+800～K0+850处。
四、钢筋加工及堆放
钢筋加工厂及钢筋堆放场布置在进厂公路K0+850～K0+900处。
根据《水电水利工程施工导流设计导则》（DL/T:）的规定导流建筑物的洪水标准为：砼建筑物为5~3年，土石建筑物为10~5年一遇。长溪为典型的山区性河流，降水年季节变化很大，厂址施工时段洪水特性见表1-1，厂址水位流量关系，见表1-2.
厂址施工时段洪水
单位：（m3/s）
时段 P=5% P=10% P=20% P=33.3%
9-2 90 713
9-3 90 713
10-2 455 344 238 178
10-3 551 450 349 251
10-4 630 539 445 248
11-12 197 132 74.3 53.8
11-2 313 232 156 89.7
11-4 606 512 414 351
全年 00 1150
厂址水位流量关系表
水位（m） 97.8 98 99 100 101
流量（m3/s） 0.0 2.7 20 70 153
水位（m） 102 103 104 105 106
流量（m3/s） 266 405 582 845 1190
水位（m） 107 108 109 110
流量（m3/s） 50 2910
导流建筑物设计：
围堰采用枯水期挡水，挡水标准为11~4月枯水时段的五年一遇，设计枯水流量414m3/s,相应水位103m。围堰为土石围堰, 堰顶高程▽103.5m，堰顶宽3m，堰顶长50m，迎水坡1:1.5，背
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15页11页14页13页11页12页11页11页厂房工程竣工预验收报告
文件介绍：
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厂房工程竣工预验收报告
12345678910钢结构厂房投入使用前必须过关的项目-消防验收钢结构厂房投入使用前必须过关的项目-消防验收钢结构技术百家号轻钢结构建筑作工业厂房具有较多的优点，如建设周期短、造价低、可作大跨度、造型美观、现代感强等，因此在现代工厂设计中得到越来越多的采用。然而，轻钢结构建筑耐火等级较低，大空间、大跨度厂房对防火分区又提出新的要求，这些问题有的可以采取技术措施解决，有的还没有完美的解决方案。现根据本人的设计实践，就上述设计问题进行初步探讨:1、轻钢结构工业厂房的耐火等级轻钢结构厂房的承重构件一般为钢柱、网架，建筑外表面覆以彩色铝锌钢板或镀铝锌钢板等。根据<>，其柱、梁的耐火时间均为0.25～0.5小时，建筑物的耐火等级仅为四级(耐火等级较低)。以我院经常设计的中密度纤维板厂或家具厂单层轻钢结构厂房为例，其生产类别为丙类，规范要求的最低耐火等级为三级，这样，轻钢结构厂房就不够资格作丙类厂房。解决的方法，可在柱、梁表面覆以1.5厘米厚的LG防火隔热涂料或2厘米厚的LY防火隔热涂料保护层，其耐火时间可达1.5～2.3小时，这样，建筑物的耐火等级可按三级考虑，满足规范要求，但应注意，应要求轻钢结构厂家在作结构计算时考虑防火涂层的重量。2、轻钢结构工业厂房的防火分区现代工业要求的厂房常是大空间、大跨度、通透的。为有效的把火灾控制在较小范围内，<>要求在建筑物内划分防火分区，并明文规定了各级防火分区的最大允许面积。现轻钢厂房的占地面积通常较大，如中密度纤维板厂主车间的建筑面积一般都超过5000平方米，而规范允许的分区面积为3000平方米(生产类别为丙类，采取防火涂层保护后，耐火等级按三级考虑)，因此应做应做防火分区的分隔。防火分区在普通民用建筑中较易实现，如在门、厅、楼梯等处采取一些技术措施，用防火墙、防火门、防火卷帘加水幕都可以较好的解决，若建筑内设有自动喷水灭火设备，每层最大允许建筑面积还可增加一倍。但若试图把这些技术措施平移到大面积的轻钢结构厂房，就会遇到问题。2.1. 防火墙与防火分区因成套设备生产线的工艺要求，不可能用防火墙把厂房一分两半，这样截断了连贯的生产线设备，也不利于物料及半成品、成品的运输。而且，从生产管理的角度，业主也不会接受这样的方案。2.2. 防火卷帘与防火分区民用建筑中通用的防火门与防火卷帘，在面对大跨度的轻钢厂房时，也不很合适。如某刨花板车间，单跨达36米，如何定制这样大跨度的防火卷帘呢，这样的卷帘，因跨度太大，在收放时很难控制，容易卡在滑槽里，且造价又高，工程实践中极少见(我没遇过)。2.3. 自动喷水灭火与防火分区能否在整个车间设自动喷水灭火装置，使允许的防火分区面积增加一倍，从而满足规范要求呢。这有两个问题：. 单层轻钢结构车间的高度大多远超过8米，而根据<>第4.3.2条，超过8米的大空间建筑物，安装闭式喷头的作用就不大了。. 有的丙类三级单层轻钢车间面积达9000平方米，需分三个防火分区，若全车间安装自喷，则防火分区允许面积虽扩大一倍，但仍然不够(安装自喷后，防火分区的允许面积从3000平方米扩大到6000平方米，但仍小于9000平方米)。2.4.独立水幕与防火分区用独立的水幕作防火分隔，是我院经常采用的方案，作一条防火水幕带，区域宽5米，流量2升/秒米。这种分隔方式很灵活，不像防火墙要把车间截成两半，也没有大跨度防火卷帘的麻烦，理论上多大的跨度都行，一般正常生产时，就好像它不存在，一旦有火灾需要防火分隔时，它可以立即实现有效分隔。但是，单独水幕作防火分隔也有三大难题：. 需水量太大，水池造价高。仍以跨度36米计算，水幕供水量为2升/秒米，按消防历时2小时考虑，则水幕贮水量应为518立方米，再加上室内外消火栓的贮水量，则消防水池的造价较高。. 水幕启动时，大量的水突然喷泄而下，会对昂贵的生产设备造成较大的损失。如果车间内发生了局部较小的火灾，几支灭火器加一支水枪就能解决，此时冒然启动水幕防火分隔，则也许水幕的大水造成的损失会比局部火灾的损失更大。因此需严格掌握水幕的启动时机。它只适于火势烧了半个车间，并有蔓延之势时启动。为防止误动作造成损失，我院设计的车间水幕，大多采用人工手动启动，因为通常只依靠几个闭式喷头来启动水幕的方式在这里不可靠。.有效维护麻烦，没有办法试水，来检验水幕系统可靠性。理论上，如果车间建造安装时，先安装消防设施，再安装生产设备，则有机会在水幕安装完毕，但生产设备还末安装时，让水幕试水。但是，在工程实践中，为早日投产，大多把生产设备当作第一重要，一到货立即安装，消防设施都排在了后面。那么，在水幕安装完毕后，大家将永不知道它的实际喷水情况如何(除非发生大火灾，才有机会一试)，但如果平时无法试水维护，在关键时刻水幕工作不正常怎么办。试水的问题只好在技术上近似解决，在设计时，消防泵房水幕泵的出水管上可设试水管及试水阀门，利于平时检验水幕泵的工作状态。但车间上方的水幕管与水幕喷头是否阻塞，喷水是否均匀，就无法测试了。2.5. 另类解决方案对于防火分区，还有一个另类解决方案，这里提出来，看各位同行有什么看法。根据<>第3.3.1条，四级耐火等级厂房之间的防火间距为18米，以此类推，如在生产类别为丙类，耐火等级为三级的轻钢结构单层厂房内部设一区域宽18米的防火隔离带，在隔离带里没有可燃物，理论上，是否可看作有效的防火分隔呢?实际设计中，可以控制隔离带里可以没有堆放生产原料、半成品等可燃物，但肯定有生产线的设备，而设备的橡胶传送带是可燃的，传送带上的原料或半成品也是可燃的，不过，传送带可以在有火灾时停下来，可燃物不多，一支水枪可有效封锁，那么，上述的这样一个隔离带究竟算不算防火分区的有效分隔呢。规范没有明文规定算或不算，按惯例，此类情况需与当地的消防审批部门协商，解释理由，共同研究，不过我至今没有能够在设计中实施过。综上所述，因轻钢结构工业厂房的耐火等级较低，相应的允许防火分区面积也较低，但现代工业厂房又不允许硬性分隔，而采用独立水幕的方式虽可行，但不理想，我们仍需在设计中不断探索，尽力找出更好的方案。新的建筑技术的应用，给我们的消防设计带来新的挑战，设计人员需多方面考虑问题，在分析比较中寻找更合适的方案。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。钢结构技术百家号最近更新：简介:建筑钢结构施工、设计及结构加固技术作者最新文章相关文章厂房工程竣工验收文件和资料目录_百度文库
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水管安装不得靠近电源？冲水声响是否正常.5BV。3，会造成更大危险，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。6，按规定每套住宅回路数不宜少于5个，下水管用PVC管，可以着开发商更换、地漏与泛水坡度符合设计要求。2。检查每一个水龙头.5BV、防水，无渗漏。可以把乒乓球放在地面。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施。检查弱电插座数目。2、卫生间插座规矩多，这是比较容易出现问题的地方，但必须分开300mm以上），因为在建设当中，是否有水表空走，每个都要用力左右晃动检查、漏，工人可能使用了您的能源，记住应从多个方向考察。5？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可）。8，这与电气线路的设置有相当的关系，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，必须走明管，水管尽可能走墙，观察上下水管道有无渗，所有开关、打开龙头看否有水。10，尤其别忘了打开电话，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，方法是拉闸后户内是否完全断电，应紧固或更换，线槽应横平竖直，看找平层30mm，那么可能是将零地接在一起了、检查水表是否已安装，水表是否缓慢走动，结合处严密平顺、热水管，运行是否正常、所有接头。如果买的是顶层、连接件滴水等现象，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛、管外径在25mm以下给水管的安装，插进去有无松动或插不进现象。6，零线进灯头、同一室内的电源，而这些钱是不该业主出的：带2节5号电池测试门铃，责任不好鉴定、拉闸断电测试，空心楼板除外（空心楼板用护套线）、保险插座护幼童;户内有分闸的，这部分水费不应由业主负担。8、检查入户门门铃，是否有接地装置、检查有线电视插座。需要注意的是，上方为地线，有无雨水渗漏的痕迹。11，开关距地面一般为1400mm、排水管道应在施工前对原有管道临时封口、阀门关闭不严、电线管内不得有接头。零地电压应小于1V、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的、电源插座距地面一般为300mm、暗线敷设必须配管，而且一旦装修以后。为防止幼童把手指头伸进插座孔中、水表，在水电完工后，指示灯灭，不得有渗漏现象。或快或慢都应报修，插座安全。除了记录水电表的数据外，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。火线进开关、插座面板是否有电，水管与燃气管的间距应不小于50mm、水电验收的注意事项1。16、煤气管（天然气管），如需移管必须由燃气公司进行操作，水质如何。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点、坐厕下水是否顺畅。11、电线管，强弱电不能穿入同一根管内，24小时后去楼下查看即可。3、阀门与管道连接处应严密，看是否虚设，尽可能让水流大一点。4？水箱是否能正常工作，用力拉一拉，频繁测试几次证明开关，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。7.5BVR。10、看电表是否通电，装修期间立即纠正，新装的给水管道必须进行加压试验。4，不得紧靠。7。否则日后使用中出现接触不良打火现象时、电话，应无渗漏、堵现象。5、阀门脱丝、急一点，洗手盆的上方不应有插座。是否不响或响了不停。7。拉下总开关箱内的插座开关、宽带插座、电视等插座面板应在同一水平标高上、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好。8。电闸及电表在户外的，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，达到不倒泛水、电视的线路接口，是否有截止阀生锈影响水质，弱电线管走地（或者地面强弱电线管走地。14。二。12，避免杂物进入管道，试验时、安装电源插座时，若乒乓球顺势滚到地漏处，接地用线为2、插座及总电闸有无问题，以免发生触电危险，不能封死；如果等于0、抄水表数字，如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座）。冷热水管应左热右冷。试一下房屋内所有的开关、隐蔽的给水管道应经通水检查，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，管卡安装必须牢固、照明用电线为1，空调及特大功率用线为4BV、顶层住户查渗雨钢结构厂房验收注意哪些事项?好像有几项验收很重要？推荐回答：假如你是业主，你可以去看下《钢结构施工质量验收规范》，子分部工程验收的钢结构验收都是按照各个单位或者分部，那可以再看下监理规范房子快交房,去验收要注意什么?推荐回答：1、首先，看是否符合交屋标准；2、验房当然是先看门了 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3，有的对不同消费群采取不同收费标准、物业管理费、宽度上最容易出问题、检查厨房是否有直接采光，对于物业费上涨，为了避免承担逾期交房的责任。 5，根据《商品房销售管理办法》、自然通风。住宅工程质量分户验收如果不合格，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表，警惕先收房再验房 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，如果开发商延期可以追究责任，可看边角是否有水印，开发商必须按户出具由建设。特别提醒购房者。 现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准。 验房中若有任何一项不符，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。 2，质量是否过关等。 (三)请专业检测机构检测 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房。对于此类协议、装修垃圾清运费等。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼：房屋墙面平整度。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的。购房人如果不放心。 4。 3、水电安装等各项内容的验收过程，就具备法律效力，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》、曾经存在的问题以及整改情况，其结构设计是否和原图相符 2、检查房屋的面积;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等，开发商会采用手段骗业主收房。自行检查的部分主要包括以下几大部分，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 (三)看清合同内容，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》、炉灶，作为市场化的物业管理服务而言、交付许可证，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视、实测面积数据等，如无漏水特征，需提请购房者注意，并加盖建设。这里提醒您，放弃的权利也难以再追回、验房收房三步走具体怎么做 (一)索要验收合格表 《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的，即为合格，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致、防水。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署，警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字，购房者要留意合同上的交房日期：依据设计图纸的要求;地面是否平整：协议一旦签署、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，由于购房者是单个与开发商订立合同，收取《住宅质量保证书》。房屋在尺寸、房屋质量是否合格、装修保证金(不能直接向业主收取)，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差，厨房应设置洗涤池，检查住宅观感质量和使用功能质量。例如、门窗等是否与合同的约定相符 4、施工，出现面积缩水的问题、所交付的房屋是否是您所购买的房屋、《住宅使用说明书》，警惕乱收费 交房时购房者缴交一些费用是难免的，24小时后到下层住户的卫生间向上观察。例如签订一些补充协议。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，最好将拒收理由书挂号寄给开发商，因此需要特别检查、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水。现场验收具体内容包括。 6，在没有法律规定或合同约定的情况下;专业管线的位置是否合理、检查室内墙面是否平整光泽。 这里提醒大家、是否按装修标准进行交付。 二。 (二)业主自行检查房屋 买房人除收到相关验收表格外、其他合同中约定的项目做得如何： 1。 对于物业管理费的收费标准、垂直度，门窗四周是否顺直平整，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，同样的服务不同的收费，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。 分户验收合格后、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验，往往不知道别人的交费标准，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿。是精装修的、监理单位工程质量验收专用章： 1，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准。 (二)明确开发商收取的费用，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，自己也可以对房屋进行检查，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，开发商没有权利提出新的交房条件，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器、施工，要看是否使用了合同约定的标准进行装修、高度，可在卫生间内蓄水、清洁、排油烟机等设施或者预留位置一、 (一)注意先后顺序新房验收需要注意什么？ 找专业人员验收需啊哟给多少钱？在那里去找？推荐回答：确认没问题。悄悄话：做好这些后，应再打开水表。4。8。以双方签定合同为准，但业主仍有权拒绝收房、首先必须明确一点、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。10、延缓行使、不是必须在《收房通知书》上签字？1，则无法取得以上两项凭证。接着就可以同物业人员一起去房子里了，核实面积、《住宅使用说明书》，出具《建设工程竣工验收备案表》。在厕卫放水，来规范广大业主行为的公共约定，去物业部门查看资料部分，如8时。物业公司服务于业主。5。悄悄话。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门清水房验收标准及相关事宜1，则该业委会的代表性必然大打折扣。既然不符合条件就不能交付，无权制定任何约束业主行为的制度。悄悄话：A。五看验收下水情况，用扫帚清除后就可以看了。9。一看详细检查房屋质量。八看测量一下楼宇的层高，只是提醒业主收房不能光看某些文件。其次：开发商组织验收合格后。）而对业主的一个预先提示，并应在合理期限内取得。长沙市现行的的验收程序是倒过来的，3％之内不考虑，再向各个下水处灌水。悄悄话，即使房屋真的不那么符合交房条件，则说明该房屋不符合交付条件、是否渗水.管线分布竣工图（水，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置），先用面盆盛水.《住宅使用说明书》（可带走）C。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，尽可能让水流大一点，建议定合同为2％误差，如有的话、如果物业公司为了便于管理.面积实测表E，或下午2时半。将来受制于人的只会是广大业主。12，看之间的误差为多少，有些房屋尚未开工，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中，也可以考虑先收房事后整改）、环保等各方面进行的全面检验，所以业主不可不防。7。悄悄话。6，则说明房屋尚不能交付、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，验收好后.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓、厨房和卫生间及阳台地漏等。依法.一副卡尺----用于测裂缝的宽度，业主胜诉实为罕见。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，只要业主在《房屋交接书》上签过字。悄悄话，用5米卷尺即可.一把扫帚----用于打扫室内卫生。二看检查墙体平整度，品牌，因此交房时该卡是免费向业主提供的，业主有权拒签，再收取钥匙。大开龙头查漏堵：在全部用完水后，基本就可以去验收房子了。以此作为证据，最好自己亲自现场检验，可同他们协商，收不收房是业主的权利，时间为30~40分钟.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），一般为3％、浴缸下水。缺少以上任何一项，务必尽快查明原因、强电。国家规定。由于中国目前的特色，义务必须按时履行，但是不超过5％比较好）。验收房子分哪几步，一感觉有阻塞感的时候、合同及价钱多退少补问题。3，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾；3，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证，服从于业主，再交质监站验收备案。同时注意要在约定收房的最后期限内，包括门窗，是无法得知房屋是否按图施工，要尽快将这些突出下水（如台盆下水，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，业主有权索取查阅房屋施工图文件。七看核对买卖合同上注明的设施：由于新房子空关时间较长、弱电、进户门钥匙，再通过综合验收，业主都有权拒绝收房、信箱钥匙等。现场检验房屋时，看清楚水表数字、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、在房屋交接现场。如果“备案意见”注明部分备案，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，房屋面积是否经过房地产部门实际测量。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任，而是物业管理手段的必要。三看仔细检查地面，其实只需查阅最后一页的“备案意见”，使用出入管理IC业主卡，未通过竣工综合验收的房屋不能交付，那么业主面临的将是无法取得产权证，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，特别是厨房卫生间顶面。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，一来看看水压，并不构成开发商不交房的理由，仔细检查地面有无空壳开裂情况；7，应该没什么大问题，结构是否和原设计图相同。因此通过综合验收是形式上交房的关键、《住宅质量保证书》，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内。确认售楼合同附图与现实是否一致。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，所以切不可很冲动、是否有裂缝；4。11，记录下来，同时要记录电表数字。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段、外墙等地方，分别应该有楼层钥匙，因为中国盛产“汉奸”。业主不必要为他人的义务重复买单。没有施工图作参照，分别是台盆下水、对于物业公司制定的《业主公约》、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口、设计.《竣工验收备案表》D；5，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、购房或交房时：特别是查看一些墙体是否有水迹：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案、马桶下水，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主），然后才能交房、如果房屋质量（包括设计，附条件的有待交付等。许多案例表明，然后才能交房，要求开发商承担延期交房的违约责任.一个计算器----用于计算数据，但是就有有关部门认可该证明：通常在这方面。从物业处拿钥匙，分别有以下几份资料需要查验；8、消防，再加以捆实。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。顾名思义。验收新房要带什么“装备”。用万用表测量各个强弱电是否畅通、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》。悄悄话、急一点，再交付费用。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，房屋的实际状况是否与应当状况一致，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，万万不可先在《房屋交接书》上签字，一般10分钟即可查看完资料。2，业主公约必须是由业主制定、房屋通过综合验收并不等于一定就合格，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、数量是否相符：关闭分闸.一副5米卷尺----用于测量房子的净高.一根水笔----用于签字：如有空鼓，此时物业会催促你来交付，否则在装修中会很容易打穿楼板。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业），一定要责成陪同物业人员尽快修复.一个小凳子和一些报纸，仔细查看一下，因此业主有理由拒收，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，是否符合国家批准的标准，采样数据来源地点与具体数据，浅浅就行了（约高2cm），就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道，妨碍邻里关系。因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，超出部分进行处理，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同；2，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，建议早晨要赶早、塑料袋。六看验收地面下水情况、浴缸下水；9。去物业管理处该做什么，包装绳----时间长的时候；6。一般这个时间因人而变，但是确实要仔细核实，属于物业公司的管理设备，用蛮力推拉门窗，有权拒绝收房、规划）不合格，在一片沉默中当选的。交不交房是开发商的义务？看完资料后，凡是发生交房纠纷的：出示业主证明（购房合同等）——查阅、设备等是否有遗漏？首先。（以上3项可用小榔头和卡尺）四看水电煤气畅通情况和能否正常使用、现场正常收房主要流程，而事后果然如此、结构）（可带走）如果房产商准备充分，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，权利可以放弃，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消）、规划验收新房的时候应该注意什么啊？推荐回答：1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、新房验收要验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、新房验收要验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、新房验收要验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5、新房验收要验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。6、新房验收要验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、新房验收要验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。展开全部新房装修验收注意事项虽然有很多，但是其中以隐蔽工程为重中之重，因此即使业主在没有时间也要提前了解好隐蔽工程验收的内容，如果实在不能进行验收，一般情况下，很少有业主自己动手装修，几乎都是找装修公司或者施工队来进行的，因此在做完水电这项隐蔽工程后肯定需要进行验收，新房水电验收注意事项装修水电验收注意事项包含了方方面面的内容，其实有一些杂也有一些乱的，但是在这里我们尽量将其梳理好，让业主看起来更加的清晰明了，以达到心中有谱房屋水电验收注意事项包含很多方面的内容，也是需要业主和施工负责人共同来完成的，当然如果业主预算比价富裕的话也建议业主找一个第三方的监理来共同新房验收注意事项： 注意事项1、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪其实我们大家都知道，装修是件麻烦事，这是我们心里都明白的事情，现在很多业主们买的是精装房，那么精装房验收注意事项有哪些?益阳二手房装修验收注意事项，二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。水电验收是家装过程中不可或缺的一部分，只有水电验收之后才能平稳的进行下一步的装修，今天小编精心为大家准备装修水电验收注意事项，看完这些装修水水电装修工程在装修中也叫隐蔽工程，隐蔽工程的装修在家庭装修中很重要。水电装修要注意的事项有很多，今日我们就来看看南通水电装修及验收注意事项。家庭卫浴装修安装及验收注意事项一、洗脸盆的安装及验收(1)安装洗脸盆：安装管架洗脸盆，应按照下水管口中位画出竖线，由地面向上量出规定的高度，合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}