2017工商银行提前还贷流程规定
2017工商银行提前还贷流程规定
　　2017工商银行提前还贷流程是怎么样的?2017工商银行提前还贷规定怎么样?很多人选择工商银行贷款买房,在手头资金充足的时候可能会提前还贷，那么下面是学习啦小编整理的2017工商银行提前还贷规定的内容，希望能够帮到您。
　　2017工商银行提前还贷规定
　　没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
　　1、2016年到工商银行提前还贷，需要办理人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行办理。
　　2、2016年工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。
　　3、2016年工商银行提前还贷每年最多一次。
　　4、提前还贷金额：工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元&6=12000元才可以。
　　5、2016年工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。
　　6、2016年工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清;B.还一部分，月供不变，还款年数减少;C.还一部分，年数不变，月供减少。
　　工商银行提前还贷注意事项
　　1、别忘退保
　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
　　2、别忘退税
　　另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理&购房者已缴个人所得税税基抵扣&申请，取得本人的&税收通用缴款书&。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
　　3、最初一年别提前还款
　　要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
　　提前还款好吗?这些情况不建议提前还贷
　　理财专家建议，很多人都喜欢提前还贷，不喜欢欠银行钱。但对于现在的财富管理理念而言，如果没有最大程度利用好资金的价值，是对资金的极大浪费。如果能够找到一款收益高于此贷款利率的投资产品，那完全可以通过投资获取收益来抵充贷款产生的利息。
　　如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，这种不建议提前还款。分析认为，一般生意人的年化收益率往往在10%以上，再说生意人往往需要拆借资金，如果一旦用钱，再到银行贷款的话往往利率较高，所以不建议提前还贷。
　　风险抵抗力比较弱的家庭，不建议提前还贷：比如，张先生今年40岁，年薪30万元左右，太太全职在家照顾两个孩子。家庭财产如下：住房一套自住，市值300万元，有100万元房贷，月供6000余元。目前，家庭现金存款约10万元。这10万元，用于提前还房贷，还是投资?专家分析认为，手有余粮，心中不慌。作为普通家庭而言，需要留下家庭备用金，以防万一有意外发生。此种情况不建议提前还款。
　　哪些人适合提前还款
　　一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
　　二、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
　　三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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房龄要求：最长不超过25年；抵押物坐落区域：宁波；工作年限：在现单位连续工作满6个月；公积金贷款要求：申请公积金组合贷款，商业贷款部分至少10万以上。
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申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3、借款人经济收入证明及职业证明；4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。6、贷款人要求提供的其他文件或资料申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3、借款人经济收入证明及职业证明；4、所购二手房的房产权利证明；5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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提前还款：贷款发放满1年后可提前还款，无需支付违约金
还款方式：等额本息、等额本金
贷款发放满1年后可提前还款，无需支付违约金
可以的，可以第三方做借款人，房产权利人做抵押人。有房产的也可以申请无抵押的银行贷款。
2到3周有审批结果明确利率，金额。然后去交易中心过户，产证名字改为贷款人后5到7个工作日放款。
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工行房贷好不好？10大优势任你贷！
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摘要：很多买房一族选择工行房贷，为何会选择在工商银行办理住房贷款?有什么优势?还请装修之家装修网小编为您分析！
很多买房一族选择，为何会选择在工商银行办理住房贷款?有什么优势?还请装修之家小编为您分析！
工行房贷优势：
工行房贷，全称为中国工商银行个人。一般选择贷款银行，购房者最关注的会是贷款额度和贷款利率上。在工行贷款有以下几方面的优势：
一.贷款期限长：一般贷款期限会在20年左右时间，甚至达到30年;
二.贷款用途多样化：可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规的用途;
三.贷款抵押物范围广：贷款人(含配偶)名下的住房、商用房、均可用作抵押;
四.贷款额度较高：工行贷款最高额度可以达到抵押房产价值的70%;
五.放宽效率高：工行房贷的审批速度明显要比其他银行的快，有时最快一周时间便可办理成功;
六.还款方式灵活：申请者可以根据自身的条件状况来选择还款方式，并且可以提前还清房贷;
七.贷款利率低：工行房贷利率较其他银行的要低，对首套房贷者及优质客户会有利率优惠，可以享受首套房贷优惠利率。
八.具备循环贷款的功能，即一次抵押可以循环地使用，随借随还。另外还可以通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放，十分方便。
九.个人二手房贷：个人选择工行，工行房贷将全面满足贷款人购买二次交易房屋的资金需求，且配套二手房交易资金监管服务，帮助交易双方顺利交易。
十.住房同力贷：当贷款年限受限或偿还能力不足时，可以申请将自己的父母、配偶、或子女作为个人住房贷款的共同借款人，工行将会考虑共同申请人的收入，且贷款的期限也将按借款人和共同申请人其中一方的年龄确定。
工行房贷的相关知识，装修之家装修网小编就为您介绍这么多了，工商银行贷款在贷款额度和利率方面都成功地吸引众多客户，因此才会被那么多购房者选择。更多相关的精彩内容，请您时刻关注我们的板块！
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zxzhijia.com 装修之家网 保留所有权利工行放宽房贷年龄 70岁也能申请5年按揭房贷|房贷_新浪财经_新浪网
工行放宽房贷年龄 70岁也能申请5年按揭房贷
工行放宽房贷年龄 70岁也能申请5年按揭房贷
　　70岁也能申请5年按揭房贷
　　大洋网-广州日报 林晓丽
　　广州日报讯&（全媒体记者林晓丽）记者获悉，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。但个人住房贷款的最长期限仍然是30年。工行广州分行表示，将按总行政策，结合业务具体情况执行。
　　市场主流仍是70年
　　举例说，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，也可申请5年期住房贷款。而以往，45岁的人申请贷款年限最多只有25年，但现在45岁的人可以贷30年，显然月供压力得以缓解。
　　工行广州分行向记者表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性要求，减轻他们的经济压力。
　　据介绍，依据新规新申请的贷款，工行广州将结合业务具体情况，在总行政策允许的最高借款人年龄及贷款期限范围内，对贷款进行调查审批。
　　记者调查发现，目前出台类似规定的也只有工行。包括农行、建行、中行、交行等大行在内的其他银行，均未有相应动作。据了解，目前大多数银行的贷款最长年限还是30年，在贷款人年龄+贷款年限上，大多数也都在70年以内。
　　有业内预计，由于工行是行业标杆，未来不排除其他银行会陆续跟进。
　　合规之下欲扩大业务量
　　对于工行的举措，广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源认为，随着中国经济及医疗技术的发展，国人的寿命在延长，退休年龄延迟也成为趋势，从这个角度看，工行的调整也是合理的。
　　郑大源认为，工行对于房贷规定的调整，也是从业务量角度出发，“工行房贷业务量也很大。”郑大源说，即便当前房贷额度紧张的态势下，工行此举也可视为蓄客，为未来房贷放松之时打好基础。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，工行此举本意和其扩大业务量有关，而和楼市救市等关联不大。
　　“退休年龄将推迟，实际上工资收入有保证，那么贷款对象的年龄限制也可以推后。工行此政策，说明住房不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。”&严跃进认为。
　　影响：&对部分购房者带来利好
　　工行的新规，对市场影响几何呢？小小金融CEO刘小峰认为，工行即将推出的房贷新规，把原来市场的守则增加5年，使得房贷还款年龄提高，最高到75岁，这对于40~45岁的购房者来说无疑是一大利好。而工商银行调整市场规则之后，可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。
　　郑大源也表示，对购房者带来利好是毫无疑问的。郑大源举例说，比如一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18974.49元，而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少了超8000元，月供压力大大减少。
　　“当前，很多年轻人在二套首付比例大或者购房名额用完的情况下，会用父母的名字买房，工行的新规，对这一类购房者也是利好。”郑大源说。而另一方面，中国老龄化社会已经迅猛到来，&改善型住房需求群体将会加速“扩容”。
　　郑大源强调，当前工行的新规，只是该银行房贷政策的微调，并不会对楼市楼价带来大的影响。
责任编辑：陈楚潺
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2017工商银行房贷利率
来源：卡盟
责任编辑：樊颖
　　自日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。那么2017工商银行房贷利率是多少呢?还不清楚2017工商银行房贷利率的朋友们赶紧来看看吧!　　2017工商银行房贷利率　　中国人民银行日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。　　各项贷款——年利率%　　一年以内(含一年)——4.35　　一至五年(含五年)——4.75　　五年以上——4.90　　个人住房——年利率%　　五年以下(含五年)——2.75　　五年以上——3.25　　2017工商银行房贷利率　　房贷是什么时候开始还　　一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。　　其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。　　一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。　　月供还款方式：　　目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。　　等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。　　等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额(含本金和利息)高于等额本息还款方式。　　以上就是关于2017工商银行房贷利率的所有内容，希望小编的介绍对大家有所帮助。&
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