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这才是真相：直接降价城市仅6个，降价楼盘9个
作者：朱楠
在全国二十余个城市中，真正出现直接降价的城市只有6个（杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州），实质性降价楼盘也不过9个，各地真实降价案例不多。
尽管自2月杭州德信北海公园宣布降价后，降价风波在多地持续发酵，但据记者了解，在全国二十余个城市中，真正出现直接降价的城市只有6个，实质性降价楼盘也不过9个，其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。记者测算上述9个项目楼板价在降价后售价中的占比发现，这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间，如果考虑土建成本和资金成本，除少数楼盘由于前期地价较低，降价后仍有获利空间外，其他楼盘大多已经贴近成本线，亏本风险骤增，高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。直接降价鲜见近期，楼市降价传闻此起彼伏，但据中原集团研究中心昨日发布的一份调研报告，在其调研的21个城市中，截至4月30日，只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销，且降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%至25%。“在现有的各种促销模式中，除直接降价外，其他主要包括低首付(零首付)、特价房、新盘低开入市以及团购等。”中原集团研究中心刘渊告诉记者，与其他促销方式相比，降价是开发商最后的选择，目前各地真实降价的案例仍不多见。“年初以来新房市场的低迷至今未有明显改观，随着上半年业绩周期临近，预计5、6月将有更多上市房企加入降价促销队伍。”刘渊表示，目前来看，各地降价可谓“雷声大，雨点小”，实质性降价行为并不多，房价远没有跌到开发商“肉里”。根据近两周的数据趋势，预计5月新盘供应将出现回升，实质性降价一旦蔓延，有望带动成交量有所改善。高地价项目“贴身肉搏”上述6个已现实质性降价的城市多为库存积压严重的楼市“重灾区”，如杭州、常州等。经测算，在杭州、常州、成都等地出现实质性降价的9个项目中，多数项目降价后，土地价格占售价比重约在40%至60%左右。粗略估计其建安成本为3000元/平方米，加上资金成本，多数地价占比60%的项目已经贴近成本线，但由于这些项目大多属于尾盘，降价前的收益占比较高，因此还不至于亏本。更有少数楼盘，由于拿地时间长，即便降价后，地价占比依然很低，如成都星河湾铂雅苑，楼面地价仅为1086元/平方米，仅占目前售价的16%，即使资金成本较高，降价后依然有获利空间。在这9个项目中，位于常州新北区的九龙仓年华里是目前风险最突出的一个项目。该项目于2013年7月开盘，截至降价前总共销售约223套；今年3月17日该项目开始降价，高层部分每平方米降价1000元，降价幅度约17%，截至4月28日已销售189套。由于是项目整体降价，其地价占房价比重由降价前的56%升至降价后的67%，再加上建安、资金成本，整体降价后项目已是“贴身肉搏”，盈利风险更高。该项目地块购于2010年，是该区域历史地价最高的年份，开发商以超过99%的溢价率高价购得。房企放缓拿地控风险“市场低迷期，风险大的项目都是拿地价格过高，一旦价格回归，风险承受能力不足的弱点就凸显出来。”刘渊表示。事实上，在楼市低迷，销售不畅的情况下，标杆房企已放缓拿地步伐。根据中原监测数据显示，4月十家标杆房企购地金额为173亿元，尽管环比3月增长15%，但较2013年月均购地金额大幅回落38%。以万科为例，其4月份销售面积和金额环比双双下降。在拿地方面，4月万科新增加项目仅5个，总金额还不到19亿元，且其中3个项目为合作开发。另据中原监测数据显示，4月全国40个大中城市一手住宅销售面积环比3月下滑5.8%。在楼市暂无好转迹象的情况下，标杆房企购地趋于谨慎。2014楼市政策调整城市2014年楼市政策调整城市（原标题为：楼市降价追踪：假摔居多）
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232018年降价幅度最大的三款手机，有的降价1000多元
现在科技领域的盛世MWC大会正好如火如荼的进行，各大手机品牌纷纷拿出了自己的最新一代的产品。在新品即将出来之际，上一代产品自然要为新一代手机让步。下面这三款手机可以说让步最大的，在价格上面已经下降了1000多元，优惠还是蛮大。
Vivo XPlay6
Vivo在今年的动静是有点大，在2月初的发布了世界上首款屏下指纹手机，现在在MWC大会上又发布了当今屏占比最高的手机vivo APEX。虽说现在是概念机但是有外国媒体已经用上了这款手机。为了迎接这部新手机的推出，vivo的旗舰机XPALY6降价1000元。这部手机搭载了当时最高端的骁龙820处理器，采用了双曲面屏设计，而且还有HIFI音质和游戏优化，放到现在也没有过时。
华为 P10 Plus
华为这次在MWC大会上并没有发手机，而是发布了一款笔记本电脑。但是华为P20却是已经在网上曝光出来了，但是价格上面有可能会略高。但是华为 P10 Plus却是降价了1300元，虽说华为P20在各个方面表现非常强悍，但是这款P10 PLUS也不赖。在拍照续航能力上面都很不错的表现。
三星这次在西班牙展示了它的新一代产品三星S9/9+，但是相对于S8来讲，S9并没有太大的改变。而且这部三星S8的价格已经降到了5000元以下，这对比下来，还是选择购买S8更为划算实惠，而且这部手机的配置现在用起来也是相当的强悍。
小伙伴们，你是愿意选择购买上面这几款手机还是等新机呢，欢迎到评论区了留言讨论！
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苹果手机每年掉价一千块！还不如华为呢！为啥还这么多的人买6p，也是醉了！啥也不说了，再去卖个肾…
不知道你们怎么用的？我现在还用华为荣耀1，也没死机，只能说明你们把手机当电脑用，存东西太多了
华为真的比三星好多了。我以前用的三星‘’～’苹果买了3个了。都是给老婆用的。缺点就是老被偷。用的话我媳妇反应还是不错。不过我不喜欢。确实太贵了。要半个月工资
苹果手机好用啊
回复 244楼：买的arm的构架，台积电代工。
不买苹果不为别的。只是没钱
回复130L：还买不起
回复 4楼：华为是中国民营通信企业唯一一个进了世界500强的，现在228名！国内唯一一个能自己生产手机芯片的公司，5G网络是华为研发出来的游戏，未来他将引领市场！
华为P8，mate系列品质是有目共睹的，其他系列毕竟便宜，肯定不会太好，华为芯片都是自己生产，其他国内手机厂商是望尘莫及
手机厂商苹果第一三星第二华为第三
国产一共就1000块钱！你让他怎么掉价？
三星手机一年后五折，坑爹
表示华为6p...半年没出现任何症状。
我大诺基亚不服
吹牛逼，6s上市吵到8000，2天掉价到6700，5天掉价到5299，现在4900
苹果算掉价最少了好么……按百分比算
谁买苹果的联系本人
回复 7楼：卸载360，一般人我不告诉他
回复 232楼：她的电影我还真没看过
回复42楼：那是苍井空
能不眼熟吗
你简直白撸这么多年了
说华为不好的，都是美粉
苹果确实好，国产的能做这么好，肯定不会缺人支持
回复 51楼： 请问你带的什么表？
以前一直用三星，电池不禁用，运行速度慢。最近1年酝酿着买华为的呢！听你们一说，买啥好啊？
苹果质量好，款式好，系统好，就是价格让我感觉整个人都不好，为什么呢？楼主哪卖的肾求联系方式
华为荣耀畅玩四c
居然还能看到大罩。。。。
回复 2楼：华为手机质量可以的，我就一直用华为的
回复 44楼：何止啊，连机场都不能去了！
我的4s用了快四年了还好好的，就是有点反应慢了，前几天刚买了个6s.觉得苹果很好用，用了一次就忘不掉了！
呵呵，苹果的系统用完在用安卓系统只有摔手机。用过的都知道
回复 12楼：你这说的不对吧，手表看时间真的挺方便的，手机还淘来淘去！
回复 70楼：啥都不懂还在这丢人，你懂啥叫大数据不，比如分析佷多人的刷卡记录得出一个国家的经济情况。你一个人的数据不值钱，但很多人的加在一起就有价值了
回复 5楼：要是国产手机用上苹果系统就好了
就是抢红包慢 0.几秒
其它真的很好
回复 6楼：荣耀4X
荣耀6p飘过，标识还好，不死机，耐摔，好几次从上铺掉下来没事
4s发售买的 用到6s发售
不卡 不闹心
说实在的，苹果5S真的不卡，用了3年了
安卓机用时间长死机正常，跟品牌没关系，多清理内存，多刷机就行了
回复 2楼：荣耀七还可以，我就用的
我用华为p7一年多来，各种心酸各种累，虽然当时找电信人拿的，便宜，但到手两周就换主板还不免费，常年双卡双待不读卡，自动重启，哎，准备下个月换苹果6s，不是我不支持国产，实在是不行啊，以前用的全是诺基亚，华为是第一次用国产
我800元的联想用起安逸得很，从来不卡，也没死机过，电池用一天有富余的，二年多了
用手机从来不花钱
我用的一直是苹果 不是不爱国
什么都卖过
三星s5不到3个月掉2k，你能说什么？
国产电话两千以内还可以接受，图个性价比吗
今年买的6s，5299，表示这批6s品控蛮差的，去售后啥都见过，漏光，阴阳屏什么的
去年买的5，联通合约机5499，用了11个月卖了卖了3000
我觉得苹果系统挺好的，稳定，不卡，也挺人性化虽然没有安卓那么丰富
回复193L：哈，要不是这样！只能说你运气没我好吧
回复191楼：不用了，坚决不再买了
果4s用了4年没啥问题
回复 127楼：我一直用的步步高，以后也会用，
回复 35楼：嗯，我和你一样，也摔了好几次，
华为mate7的飘过，
回复 35楼：一样哦
回复 1楼：一直用vivo
我的荣耀6不错
华为机不要买移动 联通定制机
等苹果出十了，你就得去卖脑袋了
荣耀X1用一年多了挺好的
的确不卡我的4s
其实魅族4P不错啊
回复 104楼：哈哈。同。
用了几年华为，真心伤不起了 昨天刚换苹果六
一年换个安卓机子卡成狗，还不如买个苹果用两年呢
楼上许多人都说的对，但是手机软件用的多的时候，你就会发现手机性能的明显差异，如果只打电话发短信，你会觉得老人机都很好！
非智能机时代用诺记，3个都是。智能机直接用果4S，两年后去年换6P，不越狱，lOS好用的很还不出问题。老公那个果3更早，前年换5S现在也没出过什么问题。死机是什么状况？刷机是什么意思？没经历过，不懂
回复 1楼：VIVO真好，我旁边好多人都是，我也是
华为荣耀7还不错啊…
回复 55楼：别人我说安卓没有这功能。只要有定位的手机都会把你的位置信息上传到服务器，只不过因为苹果的出了些事被特别关注而已。
买手机要上官网买，外面有好多的都是翻新机自然就不好用啦
回复 6楼：P8挺好的，用了将近半年了。
回复 2楼：本人用华为P8感觉挺好的，朋友同学都用华为。
废话，华为倒想掉一千，你把手机卖给人家还要给人钱是怎么着
华为手机挺好的
回复 24楼：苹果的不升级，不越狱是不会死机的除了以上2条，随便怎么用。
小米note飘过～只是个手机而已～愿意买啥买啥呗～没必要那么在意
苹果7快出来了！请问楼主有几个肾！～
苹果6P路过
回复 1楼：vivo也不行，一年后连qq都不能下载，慢死了卡死了，苹果5出来，我用的4s，6s出来，我才用的5s，不装逼，但确实用了不卡
这不是怕不让上飞机嘛
回复 2楼：华为信号不错，系统优化一般，如果你电信卡就不要荣耀7，其他可以~
回复 1楼：千万别买vivo高端低配，就是一坑
没死机的荣耀6飘过
为毛没人买htc了
无语，说一个东西好却说不出为什么，当年网景出火狐浏览器比ie好多了还不是让微软干死了，好不好这个真无法评论。三星要买就旗舰，苹果傻瓜式操作省心。另外上面的说三星s4三百的
我收。现在用的edge+
因为华为买来就掉价
华为6p很好用的，只要不跟风升级系统，用着还是很流畅的
回复 74楼：你快扎 逼里死吧
回复 94楼：
荣耀4x用一年，整天显示内存不够，真不愿意恢复出厂设置啊
扯吧，其他机子掉的更快
你们华为的假货吧，我这华为c8817用了两年了，都没死过机，就屏幕摔碎了4次
不买苹果没法做飞机啊
华为手机还是挺好的，支持国产
你上灰机没人骂你用国产！
回复 91楼：我也用的700，两年多了，确实还不错，
回复76楼：华为专卖店
回复 35楼：跟我一样，用mate7，很好用啊，也是摔了好几次，一点事都没有，之前用的P6，到现在还没坏
美国军舰都尼玛到南海了，还尼玛讨论iphone和国产
回复 109楼：你试试用了苹果就会发现手机也能用两三年。我三个卡，买了个红米装卡用，红米一天都不用电话也不打还卡的死了。
本人的摩托罗拉mt788路过，表示不错，三年了，就是电池不咋地，其他都好，既然是大批量的工业化产品，有点问题很正常，连最尖端的火箭都会出毛病，，小小手机更不在话下，，萝卜青菜各有所爱，，只是一个工具，，，嘿嘿
人类的肾有再生能力，楼主请自重
回复 1楼：步步高你会更惨，我现在就用步步高，以后打死也不买步步高
小米note顶配版不错，大家试试
华人的手机太差了，用久就死机。慢的要死
苹果6p。黑色128g。路过......
我的华为p6用了三年一点问题都没有
400元的华为用了快三年，壳都摔坏了还很好用。
看个人喜好吧，萝卜青菜各有所爱
都差不多吧，当然除了行货
回复113L：苹果哪国的好？
回复 109楼：美版的官换机，不是行货
这年头是买手机都不能自由选择了？买苹果的就要被骂？我只是买了个手机，不犯法吧
回复 30楼：？去年5s2600？？貌似今年才降得吧
回复90楼：嗯嗯，我一直用两个卡……出差多，苹果一直是单卡，又不想出门老是带俩手机，就一直没用苹果。再有一个事就是，我用手机费……基本一年一换T_T，一年一换的话实在不想买那么贵的
我的p7用了快一年 摔过很多次 从没坏过 我觉得挺好用的
回复 69楼：草就你知道。不是一个公司会使用同平台？脑子有问题吧
我花599买的酷派大神note用了一年半了从没卡过机，以前经常玩天天飞车，天天酷跑
必须赞一个
我朋友的P8今年5月份买的
现在进空间都不行
回复 2楼：假的，我就用的荣耀7，好好的，我的是实体店买的，不是网购的。
荣耀6s路过
华为6p很好用呀，用了大半年了电池还是两天一充，也没什么毛病呀
回复 19楼：我擦！这大罩真漂亮
回复 72楼赞同
回复 19楼：三星怎么了
12年暑假买的华为G700，现在还像新的一样。做什么都很溜，不是手机好，而是知道好好爱惜
回复 72楼：安卓用的三星翻盖和大屏，苹果就用的5和5s，三年左右，安卓机早废了，苹果感觉再用一年流畅度依然可以。建议你都用用再说。因为我以前跟你想法一样，直到后来用了苹果。
P8的路过，买的价格都快抵上果6了，但真不喜欢苹果
安卓手机就那样用上一段时间就经常会出现卡机恢复出厂设置又重生了
下载不良东西连死十多次，平时两年了沒死过3c
回复 40楼：说的有道理，一句话有钱的低调
华为几个月就掉1000
回复 2楼：三星s6出了多久了啊，你看现在在几千..
大陆手机就是不行 我就是喜欢外国货 价低质量好
就应为苹果可以用个几年不卡顿而且好用……华为小米这些一年撑死了
回复 50楼：我也是这样认为的
回复 2楼：也也是用荣耀7 还不错
回复73楼：我就喜欢你这种对人不对事，和谁都唧唧歪歪的性格。
再？？？？？楼主造肾吗
我的荣耀4还是不错的，用了半年点问题都么的
回7楼、16楼。系统该升级了。。。
回复 67楼：我的是江诗丹顿，随你怎么说
回复56楼：个人感觉哈，近几年国产手机做的还是不错的，质量在那个价位也算凑合。再一个就是我感觉iso系统自己玩快玩到头了，再过几年迟早会被另一个品牌超越
回复69楼：对哦！还是你聪明
回复 46楼：七年以后还要倒贴呢
回复 39楼：什么品牌不一样，母亲都是大众，华为和苹果能一样吗？
回复51楼：我就说这么个事而已，你非要对人不对事吗？我买不起百达翡丽，但我戴的是格拉苏蒂参议员，随你怎么说
TCL办宽带送的手机
因为要座电车
回复 34楼：苹果最辉煌的时候已经过了
回复 24楼：你告诉razer那款无线鼠标300多呗多呗？
回复 2楼：以前买个华为，肠子都悔青了，现在买HTC合算，价格降很多
啥也不说了！还是卖个6sp吧
回复 1楼：我这vivo摔了好多次都没坏，电池挺耐用
不用卖肾了
回复 22楼：一样，4x很不错
华为p6以用两年，确实不错
回复 48楼：手表手机差距太大，手表高端确实是为了身份，而几千块的手机不过是个工具，只不过贵一些耐用一些，便宜的不好用而已，五千块钱的手机还不至于能装，
1苹果有记录你的行为功能，上传美国大数据，部队绝不让用2手机时间长了肯定慢，电子产品硬件更新时间一年左右，苹果也是一年左右出新机型
我前年买的三星s4用了一年5200，扔了，去年买个便宜苹果4s 差不多也是一年！现在又是用的1400的三星！以后再不买贵手机了！没用
周围用华为的多得是，帮别人买都是华为
我的也是華為
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经熟人介绍买了一个手机，便宜了很多钱有点不敢相信，但是店里的人明确说是这个价格我就付了钱
浙江－湖州&07-18 19:30&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
经熟人介绍买了一个手机，便宜了很多钱有点不敢相信，但是店里的人明确说是这个价格我就付了钱，事隔半年后手机电打电话来说我还需要付1000块钱，会有什么后果吗
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