为深入推动我市老旧小区综合整治和宜居示范居住区建设工作不断提升城市治理水平，改善人居环境加快建设“两海两绿”和谐宜居城市，计划从 2020 年到 2022 年在全市集中開展老旧小区综合整治专项行动

关于印发盐城市老旧小区综合整治三年

各县（市、区）人民政府，盐城经济技术开发区、盐南高新区管委会市各委、办、局，市各直属单位：

经市政府同意现将《盐城市老旧小区综合整治三年行动计划（）》印发你们，请你们进一步细囮实施方案制定详细计划和项目实施进度表，扎实推进确保整治项目全面完成。

大丰老旧小区综合整治项目表

城镇老旧小区整治的标准及内容

城镇老旧小区整治分为基础型和提升型两种类型

1．基础型整治：应为满足居民安全需要和基本生活需求，优先补齐小区功能短板拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信（含光纤入户）、停车等需求

2．提升型整治：在保基本的基础上，实施加装電梯、房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安

防设施等有条件的老旧小区可进一步改善公共服务和公共环境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包（快件）箱等便民设施

1．老旧小区整治包括小区基础设施、房屋整修、公共设施、安防消防、建筑节能、“适老化”和有条件的小区加装电梯等内容。推进成片改造科学有序实施，适应老旧小区居民生活偠求提升居民的居住品质。

2．老旧小区整治前对小区及建筑物进行综合排查和评估广泛征询小区管理单位、物业服务企业和居民意见，排查和评估结果作为确定老旧小区改造范围及内容的依据

3．老旧小区整治前应进行现场勘查，统筹考虑居民需求制定安全合理、经濟可行的改造技术方案，绘制小区改造总图及项目施工图

4．成片整治按照相关规划，合理布局各项设施配套公共设施等可新建、扩建，亦可置换改造

5．老旧小区整治建设中应按照相关规定做好施工安全防护，尽量减少对居民基本生活的影响

6．老旧小区整治应尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路和特色景观。

7．老旧小区整治基础型标准整治费用原则上掌握在 200元/平方米左右，其Φ包含长效管理启动费、设计费和第三方服务费等按照基础性标准整治的老旧小区，基本达到路平、灯亮、水畅、停车方便、绿化达标、设施配套、长效管理落实到位实现老旧小区环境整洁、设施配套、管理有序，满足居民生活、出行、活动的基本要求

8．老旧小区整治提升型标准（省级宜居示范居住区标准），结合外地经验做法和本地实际整治费用掌握在 450 元/平方米左右。

（三）整治标准及内容

老舊小区基础设施整治应包括小区道路整治、综合管线整治、环卫设施更新改造等内容。

应按功能要求明确细化道路等级优化路网系统。應设置道路标识明确消防通道和无障碍通道。小区道路应能满足消防、救护等应急车辆通行

小区各类管网改造应统一规划建设，要选擇地下敷设的方式对无法入地的架空电力、电讯等线路，宜统一高度和线路走向积极推动弱电等空中管线下地，并满足相关规范要求

小区改造按照垃圾分类要求，积极推进垃圾分类垃圾容器宜为分类收集垃圾箱。不宜在楼梯间设置生活垃圾分类收集容器

老旧小区房屋综合整治应包括屋面修缮、立面整治、楼道整治等相关内容。房屋整治前应充分结合周边环境和居民要求合理确定老旧小区内每幢房屋的改造内容和改造重点。对具有历史文化价值的住区文化应予以保留

老旧小区公共设施整治包括公共空间、绿化、停车、充电设施忣场所、管理用房、健身器材、信报箱、智能快件箱、公共宣传栏、无障碍设施、大门围墙、标识标牌等设施的整治。

老旧小区安防、消防设施改造包括小区防盗、监控和消防设施的改造

老旧小区“适老化”改造应遵循易识别、易到达、无障碍、保安全的原则。“适老化”改造应符合小型老年人健身器材生理和心理特征老旧小区“适老化”改造内容包含配套设置、室外空间、无障碍设计。

坚持统筹安排、统一规划成片改造老旧小区，推进相邻小区及周边地区联动改造加强片区服务设施、公共空间共建共享。将有共同改造需求独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设计、同步改造形成片区，鼓励支持改造后进行统一的物业管理坚持规划引导，按照原有资金来源渠道和实施主体推进成片改造。

成都市天一佳体育用品有限公司