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商铺外墙能开窗吗
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承重墙是不可以的！物业也是不允许的。如果是室内的墙是可以随便打的。
你家房子哪里漏水，从哪里漏，如果是顶层，那么物业要维修，那个是屋面，属于公共部分。如果楼上漏楼下，那不关物业事，那个得你们楼上楼下自己协商如何处理。不管渗没渗水，以不交物业费来要挟都是不正确的，你不交费，那物业是不是可以把你家卫生间下水管也堵上，人不交费，他不服务了，把你家水也停了，可以吗？这不是解决问题的办法。
新闻都报道过不少啦！不行的。
卫生间重新装修步骤一：砸掉瓷砖这是最基本的步骤，也是其他装修的首要步骤。只要卫生间已经用了瓷砖，并且希望风格上焕然一新，肯定需要先将瓷砖杂碎，然后再使用其他瓷砖进行铺设。卫生间装修时这一点非常重要。不过在砸碎瓷砖的时候有一点要严格注意，那就是注意保护一下水管下水道。卫生间通常会有多个下水道，在砸碎时不能损害下水道，而且应该尽量避免瓷砖进入下水道内，以免造成拥堵。卫生间重新装修步骤二：墙壁装修墙壁上如果原本也贴了瓷砖，就必须对其进行重新装修。瓷砖砸碎时有专业工具，这个过程必须专业人员进行，而绝对不能自己做。真正砸碎了以后也许会对墙壁有一些影响，这时候需要重新对墙壁进行修补。比如有的地方比较洼，此时就得填补一下。等到重新修正后的墙壁干了以后就可重新装修了。卫生间重新装修步骤三：重新设计卫生间将所有不需要的东西都去掉以后就可以重新设计了。其实在重新装修之前就应该认真考虑这些问题。等到真正去完成的时候，也就能够尽快完成这些项目。卫生间重新装修注意事项中有一个很重要的一点就是既然是重新装修，就必须非常认真，不能装修完毕后又发现装修效果还是不如自己想要的那么理想，这种情况就会很麻烦了。
什么意思啊，。不明白。海逸长洲，云水园，水岸江南，半岛蓝湾，汐岸国际
这个是酒店结构造成的，通常是一层楼改装的酒店，本身是没有窗户的，但是隔出来的房间硬生生的做了个窗户，这个窗户是内景的，从窗户探出去是可能是过道，可能窗户的方向是南边，向着阳光，故美其名曰阳光窗景房
卫生间重新装修步骤一：砸掉瓷砖这是最基本的步骤，也是其他装修的首要步骤。只要卫生间已经用了瓷砖，并且希望风格上焕然一新，肯定需要先将瓷砖杂碎，然后再使用其他瓷砖进行铺设。卫生间装修时这一点非常重要。不过在砸碎瓷砖的时候有一点要严格注意，那就是注意保护一下水管下水道。卫生间通常会有多个下水道，在砸碎时不能损害下水道，而且应该尽量避免瓷砖进入下水道内，以免造成拥堵。卫生间重新装修步骤二：墙壁装修墙壁上如果原本也贴了瓷砖，就必须对其进行重新装修。瓷砖砸碎时有专业工具，这个过程必须专业人员进行，而绝对不能自己做。真正砸碎了以后也许会对墙壁有一些影响，这时候需要重新对墙壁进行修补。比如有的地方比较洼，此时就得填补一下。等到重新修正后的墙壁干了以后就可重新装修了。卫生间重新装修步骤三：重新设计卫生间将所有不需要的东西都去掉以后就可以重新设计了。其实在重新装修之前就应该认真考虑这些问题。等到真正去完成的时候，也就能够尽快完成这些项目。卫生间重新装修注意事项中有一个很重要的一点就是既然是重新装修，就必须非常认真，不能装修完毕后又发现装修效果还是不如自己想要的那么理想，这种情况就会很麻烦了。
先找物业吧，如果影响房屋质量安全可以向质监部门和规划部门投诉，如果影响市容向城管投诉。
您好，您的问题可从2个方面来考虑：1.外墙是否为承重墙；2.结构改造是否有相关权利人允许等。具体分析如下：1.在外墙开窗理论上是可以的，实际上只要墙体可以承受就行，框架结构的属于填充墙，要设置过梁，防止墙体裂缝。砖混结构的更要小心，最好让结构工程师帮忙出方案。建议在当地寻找专业的装修公司哦，如果实在不清楚哪家好，可以先去天猫上找对应的商家，看我用户名。2.《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，该条明确规定住宅室内装饰装修活动禁止下列行为，（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，业主不得擅自改动承重墙。若装修时不得不拆承重墙，必须由业主向原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出申请经批准并提出设计方案后，才可施工，同时业主还要将该情况通知物业管理公司。否则，业主不仅要把承重墙复原，还可能要向四邻承担赔偿责任。以上内容仅供参考，如对您有所帮助，还望给与采纳，谢谢！
开放商一般不让改变外墙结构上的东西，就算改了，也存在风险比如漏水的问题
卫生间第一步，需要试水（开放商的防水工程）
第二，进行回填。
第三，做墙面防水，把墙砖贴到240cm的位置（下面留一块墙砖，一整圈不贴）
第四，做地面防水，并且试水
第五，贴地砖
第六，补最后一圈墙砖
应该是不允许的 高层一般都是下开口的那种 或者是 窗纱是死的 往内开的 费用的话 是你自己出的 关键是你所在的小区要不要你换窗户。
很多家庭为了防止水汽进入，家里一天到晚都紧闭门窗，认为只要隔绝与室外空气的接触就可以有效防潮。事实上，空气中的水分会从厨房卫生间和一些微小的缝隙里渗入，紧闭门窗不但起不到防潮作用，反而容易滋生细菌，危害居住者健康。防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上，这两段时间的空气湿度最高，而下午是一天中气候相对干燥的时候，我们应在这个时间段短暂开窗通风，让瓷砖晒晒太阳透透气，加速水分蒸发，从而达到除湿效果。
兰州喜洋洋门窗竭诚为您服务！
你好，不可以，要想贴墙纸的话，应该把需要贴壁纸的部位的墙面做铲除处理，即把墙漆铲掉，再重新批腻子、打磨，刷一遍普通的油漆（木器漆，如醇酸清漆等），或者刷壁纸的专用基膜。这样才是正规的做法，如果考虑直接把现有的墙面处理一下就贴壁纸的话，那是有质量隐患的（直接在墙漆的表面是不可能贴壁纸的）。
窗户安装前，首先需要对窗户产品进行检查、看安装环境是否合适、是否需要拆下旧窗户等，诸如此类的事项都要在窗户安装前搞定。 1、检查窗户产品是否合格 窗户进场时必须经过检查验收。一是外观检查，查其有无破损、断裂;二是尺寸验收，查框的四边尺寸，查扇的方正、翘曲，做到安装前的质量预控。 其次是检查紧固件、五金件、增强型材及金属衬板等，看表面是否进行了防腐处理。如果采用的是固定片固定，固定片厚度应大于或等于1.5mm，最小宽度应大于或等于15mm，其表面应进行镀锌处理。 2、窗户洞口检查 想要窗户有良好的密闭性与稳固性，安装时注意平整度是关键。而保持平整度，关键是处理好窗户洞口。装窗户前，需复核洞口尺寸是否正确、是否做了横平竖直，对不符合要求的洞口进行提前处理。 3、旧窗户拆除方法 不少业主家是用新窗户更换旧窗户，因此首先需要将旧窗户取下来。窗户拆除需要十分小心，防止拆除时对窗户周边装修和墙体造成破坏。一般来讲，木窗比较容易取下，塑钢窗和铝窗等则较复杂。 首先需要用刀片把窗户内侧的密封胶等切开，然后取窗框。窗户如果是采用膨胀螺栓与墙体连接的，可直接用螺丝刀把膨胀螺栓取下，如果胀栓生锈，则可用冲击钻将其打碎;而如果是采用连接片连接的则直接使用冲击钻即可，如果窗框难以取下，则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下。 Part2：确保安装规范 做好窗户安装监工 窗户一般由商家提供安装服务，而由于商家提供的服务质量参差不齐，且有些工人的操作并不规范，在一些关键节点，业主需要盯紧，避免出现疏忽影响窗户在使用过程中的质量。 1、测尺寸 在使用铝合金窗时，封阳台前应准确地测量阳台封闭面的尺寸，在施工现场外按尺寸加工制作窗户框、玻璃，运抵施工现场。在安装前，应检验窗户尺寸与封阳台的洞口尺寸是否一致。 2、固定支架 方法1：用固定片固定 窗户安装前应先清理阳台洞口的基层，要求将窗户紧靠墙体的基层材料清除，并在固定点打孔，预设膨胀螺栓或塑料胀销，以便固定窗体。安装窗户时，应首先将窗户稳坐在洞口处，固定其位置，用螺丝加塑料胀销固定。 方法2：用膨胀螺栓固定 一般情况，螺栓需10公分长。倘若遇到一些洞口打偏了，通过抹水泥等抹平。螺栓则需要12公分长，以便直接固定到原墙体的水泥浇筑层中，才能让窗框稳固。可以用手敲一敲，如果发现窗框周边的墙是空心的，则需要往深了打。 3、检查是否安正 窗框与窗户洞口连接好后，应
　　不能简单看时间长短，如果室内装饰后空气达标，那么，就可以立即入住;但是，如果房子装修后虽然已经半年以上,但室内空气仍未达标,那么,仍然不能入住。房屋装修以后，首先有必要进行室内空气检测，以确定室内空气污染的实际情况。然后，才能对症下药进行有效的治理。 希望帮到你。
门锁安全，防盗门锁锁芯一般分为A级、B级和超B级。现在很多门业市场上除一些老式地方防盗门使用A级锁芯外，大多数家庭的防盗门都是B级锁，一些新安装的防盗门开始使用超B级锁。是非常安全的。
我倾向于平开窗，无论丛防水还是风密性效果来看，还是平开的好。小作坊的的计算方式都是这样的，量太少了做起来不合算，一般定最小面积，我认为2.5-3平方差不多。55系列的价格大约在350-400之间，玻璃是双层的。
邢台盼盼防盗门很好，配有防盗锁，在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，具有一定安全防护性能并符合相应防盗安全级别的门。防盗门的全称为“防盗安全门“。它兼备防盗和安全的性能。防盗门上使用的锁具必须是经过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁。。
只要底部的腻子膏完全干透就可以粉刷第一遍了，粉刷完等待完全干透再粉刷第二遍就可以了，冬天刷乳胶漆不要开窗，防止乳胶漆粉化。
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新规下商业综合体消防设计不能不看的十二条
?新规下商业综合体消防设计不能不看的十二条前言：消防新规经过一两年的酝酿终于发行正式版并实施，之前有过很多电子版，各个版本还都有所不同，大有“最终不改版/最终不改版2/打死也不改版1”之风。好在我们现在已经拿到真正的最终不改版——正式出版物，仔细一看，果然还是有很多与之前电子版不同之处。今天，就以商业综合体消防设计相关的条文为范围，仔细对比一番供大家设计参考，如有不妥之处，请回复本文批评指正。一、关于防火分区面积大小：二、关于中庭防火分隔形式：1.防火分隔形式选择一：耐火极限3小时防火卷帘2.防火分隔形式选择二：采用防火玻璃及甲级防火门分隔防火玻璃隔断剖面示意：实际案例：三、关于兼安全疏散功能的有顶步行街上述内容要义中基本都好理解，其中关于步行街任意一点到室外安全点不大于60m，二层及以上任一商铺疏散门到最近安全出口直线距离不大于37.5m的有必要进行图示：举例说明，近期某商业综合体，其内部有步行街且两侧商铺疏散楼梯通过该步行街疏散，原设计在西端头仅一层设5米宽消防通道，二层及以上各层设商铺。但消防部门要求该部位一层及以上均空出13米间距，取消各层商铺变为平台，且端头开窗面积不小于外墙面积的一半:四、关于相邻防火分区安全出口借用问题其实2014版防火规范图示有很多错误（本来赶在新规出版之前就先出版图示也是一件奇奇怪怪的事情），所以请大家千万不要迷信新规的图示图集。譬如针对本条文的图示就与规范条文解释相违背，这里做了些修改：五、关于公共建筑使用剪刀梯问题我们近期设计的某商业综合体项目已经遇到消防认定不可使用剪刀梯的情况。同期审查的另一家商业项目，开业在即，砸楼板增建18部楼梯且尚未通过消防评审。所以，以后剪刀梯这条路子基本就走不通了，除非当地消防和审图均明确认可。六、关于房间疏散门至最近安全出口的最大直线距离七、关于房间内任意一点到房间疏散门的最大直线距离关于营业厅内疏散距离，曾经遇到过审图按88版的《商店建筑设计规范》要求营业厅疏散距离，不过该规范2014版已经废除与消防规范冲突的条文：值得一提的是，新规5.5.17的条文解释里规定上述条文使用场所还包括开敞式办公区、会议报告厅、宴会厅、观演建筑的序厅等，另外条文解释里还规定了当设自动喷淋时疏散门到安全出口距离也可增加25%，即10x1.25=12.5m。具体如下图所示：八、关于电影院的疏散人数计算注：本条对规范解读有误，特此声明。 20：32感谢“静水沉鱼2011”热心指正，详见本文评论。九、关于防火卷帘的设置要求以超市为例：十、关于消防登高场地及扑救面裙房的新要求仍以近期商业综合体项目为例，修改前：修改后：十一、关于防火救援窗的要求十二、关于消防电梯的要求（ 转发自Tjadri.net ）
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最好的办法就是晚上去物业家里
自己上主管部门去批呀，关物业什么事
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我的门面房后墙和开发商的车库共一方墙,后墙有个窗子,开发商是否合法
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你好！1、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。8、二手房、二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为&一手&，第二次交易则为&二手&。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
9、产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。10、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
11、按揭按揭是英文&mortgage&（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
12、住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）&个人存储，单位资助&住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按&统一管理&的原则管理住房公积金。（3）按&专项使用&的原则运用住房公积金。
13、印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。
14、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。
15、人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。16、人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 17、房屋
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。18、商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
19、房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。20、存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。21 集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。22 微利房
亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 23 解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。24 再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。25 廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。26 花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。27 公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28 安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。29 经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。30 住宅
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。31 成套住宅
是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。32 非成套住宅
是指供人们生活居住的但不成套的房屋。33 公用设施用房
是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。34 商业用房
是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。35 国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。36 自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。37 集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。38 私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。39 期 房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。40 有限产权房
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。41 钢结构
是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。42 钢、钢筋混凝土结构
是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。43 钢筋混凝土结构
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。44 混合结构
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。45 砖木结构
是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。46 房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。47 地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。48 半地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。49 假
是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。50 搁楼（暗楼）
一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。51 低层住宅 指一层至三层的住宅。52 多层住宅
指四层至六层的住宅。53 小高层住宅
指七层至十二层的住宅。54 高层住宅
指十层及十二层以上的住宅。55 塔式高层住宅
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。56 单元式高层住宅
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。57 通廊式高层住宅
由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。58 (住宅)房屋使用面积
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。59 成套住宅建筑面积
是指成套住宅的建筑面积总和。60 房屋的产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。61 房屋预测面积
预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据62 房屋实测面积
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。63 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。64 商品房的销售面积
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。65 共有建筑面积
共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。66 房屋施工面积
是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。67 房屋新开工面积
是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。68 房屋总面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。69 楼
一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。70 实际销售面积
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。71 预售面积
是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。72 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。73 期
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。74 现
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。75 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。76 商品房的均价
是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。78 复式商品房
是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。79 跃层式商品房
由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。80 水景商品房
是指依水而建的房屋。81 TOWNHOUSE
也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。82 灰空间
最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等83 商住住宅
是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。84 会
就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。85 外飘窗
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。86 中空玻璃
中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称&中空玻璃&，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。87 基
经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。88 均
将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。89 七通一平
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。90 三通一平
是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。91 五 证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。93 酒店式服务公寓
是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。94 RUN 智能家居布线系统
是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。95 房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。96 营业税
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。97 房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。98 营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。99 印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。100 个人所得税
指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
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没什么合不合法的，如果你不愿意要窗子你可以商量把窗子堵起来。
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