&对于出租酒店式公寓的纳税人，应该选择不提供配套服务，按出租不动产纳税合适，还是选择提供配套服务按酒店服务纳税更优惠？
（国家税务总局公告2016年第69号）规定：纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。
出租方没有提供酒店式管理的，按出租不动产到地税机关代开增值税发票，月租金收入没有达到3万元的，免征增值税，所以不能开具；月租金超过3万元的，可以开具增值税专用发票；
出租方提供酒店式管理，按酒店服务计缴增值税，月销售额没有达到3万元的，免征增值税，只能开具。月销售额超过3万元，小规模纳税人可以开具增值税专用发票，个人不可以代开；
所以对个人出租方，选择不提供配套服务，按出租住房缴纳增值税。未达到起征点的，免增值税，达到起征点的，按1.5%缴纳增值税，且可以到地税机关代开；
对小规模企业出租人,则优先选择提供配套服务，按酒店服务计缴增值税,适用的征收率是3%,而不是出租不动产的5%；
一般纳税人出租人，不能选择简易计税或有进项的情况下，也优先选择提供配套服，按酒店式服务计缴增值税。可以抵扣进项税，适用6%的增值税税率，而不是按出租不动产适用11%的税率；能选择简易计税且几乎没有可抵扣进项税的一般纳税人应当选择不提供配套服务，按出租不动产5%计缴增值税，避免酒店服务6%的增值税。
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价格：300&&0-5000元/月
地点：滨江-长河
职位：财务/会计助理
岗位职责：
1、负责日常收支的管理和核对；
2、办公室基本账务的核对；
3、负责收集和审核原始凭证，保证报销手续及原始单据的合法性、准确性；
4、负责登记现金、银行存款日记账并准确录入系统，按时编制银行存款余额调节表；
5、负责记账凭证的编号、装订；保存、归档财务相关资料；
6、负责开具各项票据；
7、配合总会负责办公室财务管理统计汇总。
任职资格：
1、大学专科以上学历，会计学或财务管理专业毕业；
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3、熟悉操作财务软件、Excel、Word等办公...要求：招3人 | 大专 | 1-2年
价格：300&&0-5000元/月
地点：滨江-长河
职位：财务/会计助理
岗位职责：
1、负责日常收支的管理和核对；
2、办公室基本账务的核对；
3、负责收集和审核原始凭证，保证报销手续及原始单据的合法性、准确性；
4、负责登记现金、银行存款日记账并准确录入系统，按时编制银行存款余额调节表；
5、负责记账凭证的编号、装订；保存、归档财务相关资料；
6、负责开具各项票据；
7、配合总会负责办公室财务管理统计汇总。
任职资格：
1、大学专科以上学历，会计学或财务管理专业毕业；
2、具有1年以上出纳工作经验；
3、熟悉操作财务软件、Excel、Word等办公软件；
4、记账要求字迹清晰、准确、及时，账目日清月结，报表编制准确、及时；
5、工作认真，态度端正；
6、了解国家财经政策和会计、税务法规，熟悉银行结算业务。
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酒店式公寓投资实战心得
& && &酒店式公寓价格一般要低于周边住宅价格，虽然是精装，不要被漂亮的外立面和豪华的内部装修迷惑。滨江区政府隔壁2009年卖的星光国际公馆是典型代表，当年1万8左右的均价，100万的总价，现在卖价还不如当年，基本都是亏着卖，而周边住宅普遍比2009年涨了50%。持有的话现在租金收入在3500元/月，跟做个银行理财差不多。
& &&&如果要投资该类型的物业，一开始就要有满意的租金收入，后面每年随着区域发展上涨一些才能有更多的收获，酒店式公寓靠房产增值是不现实的。你可以看一下市中心的酒店式公寓，包括临近西湖边的、武林广场的，也几乎没怎么涨价，租金收入高不高就看你的买入时候的价格，买入价格高了，租金比就低了，就不合算了。
& &&&另外投资酒店公寓还有一个与住宅不同的地方，不要太多考虑朝向，楼层，因为租客不会因为朝向、楼层多付钱，而你可能要为这些多付几万十几万，每月增加的租金也就100块，卖的时候买家也不会接受与低楼层之间这么高的差价。还是以星光国际公馆为例，2009年6楼卖87万，15楼以上卖97万，这个10万的差价在未来的租赁中几乎不会体现租金差价，以3500元/月的租金价格计算，年租金收益率分别为4.8%和4.3%，明显低价楼层投资回报高，而且出售时别人也最多能接受1万2万的溢价，低价楼层虽然不赚钱，但基本不会亏损。因此，酒店式公寓如果不同楼层朝向差价大，建议选择低价的。
& &&&最后，酒店式公寓最重要的特点是租金价值，因此必须在容易出租的地方，如果在郊区盖个酒店式公寓，出租不出去，也是白搭，买的时候要考察周边酒店式公寓的出租率和租金价格。
& &&&以上就是酒店式公寓的投资心得，酒店式公寓适合长线投资，作为养老金的补充还是不错的，毕竟租金价格在涨，银行理财利率在降。另外，因为房价低于周边住宅，其实下跌的空间也不如住宅大，适合稳健投资者投资，买入价合适的情况下，租金收入基本可以与银行保本理财利息持平，在银行理财利率还处在下降周期的时候，还是有一定优势的。
楼上说的基本符合。我就是09年入的，17000/平。现在租3700元。
当时边是也看了东方郡，家里老人说90方的客户巴掌大。结果买了星光。后悔死了。
不过星光的租金涨得不错。开春可以租4000了。但是房价真是不涨。酒店公寓只能是养老搞点外快补充自己退休金不足了。
很有道理。确实如此。
jackwang73 发表于
楼上说的基本符合。我就是09年入的，17000/平。现在租3700元。
当时边是也看了东方郡，家里老人说90方的客 ...
& &&&当年没有关注落户和学区问题，被不用花装修费就有这么好的装修闪到了，觉得真好，价格也没比周边住宅贵，感觉装修就是白送的，外立面也气派，位置又好，钱塘江边，楼下商场，边上区政府，符合好楼盘所有的定位，以后还要通地铁，这么好的位置没道理不越来越贵，就下手买了，贪图漂亮和小便宜终究还是吃了大亏，不过没有这么购买也不会明白上面的道理，现在给我西湖边的单身公寓告诉我比住宅便宜一半我也还要考虑一下，商住是杭州的一个大坑。
& &&&给老人补充养老还是可以的，租金倒是一直在涨，出租也不用烦心，单身公寓又不用考虑群租问题。
商住还能赚到的只有两种情况，一种是开盘价格够低，直接租金就可以覆盖利息，这种就不要太纠结增值了，因为也花不了你多少本金，直接可以租金还按揭。
第二种是便宜的LOFT，这种相对在商住中有一定的增值潜力，听说朋友几个价格上盈利的商住例子都是LOFT，毕竟实用面积大。
好帖子，谢谢楼主分享投资心得
有两样东西，会是个人投资酒店式公寓致命伤，
1，公租房，而且是服务型的公租房。
2，租房公司。专门买地建房，专门整租私人房出租的。
他们共同的特点是，稳定，规范，所以一样的地段你要比他们更低的价格，才能出租。
收益就很难上来了。
还买了西城纪，收益率最高了。
总价50万，可以租到3000元/月。但是这种房子想卖困难的。
jackwang73 发表于
还买了西城纪，收益率最高了。
总价50万，可以租到3000元/月。但是这种房子想卖困难的。
这么好，是不是在丰潭路边上那个？广告看了很多了，这种收益很厉害了，有这样的收益估计房价稍微也会涨一点，卖不卖也不重要了。40年就算不涨合计收益240%，减去本金后140%，每年收益3.5%，长期来看也不会亏了。
jackwang73 发表于
还买了西城纪，收益率最高了。
总价50万，可以租到3000元/月。但是这种房子想卖困难的。
我买的是43方的，网上查了下，好像是能卖2W一方，不过估计是有价无市吧，不着急钱，放在那里出租挺好的。
smoop 发表于
我买的是43方的，网上查了下，好像是能卖2W一方，不过估计是有价无市吧，不着急钱，放在那里出租挺好的。 ...
所以说酒店式公寓投资还是要低价才是正道啊。感觉有点像炒股，你不要觉得合理就买，要觉得低的不合理再买，那才能稳赚。你那租金价格估计刚开始就已经预算的可以收回成本了，后面租金继续涨一些，房价也自然会起来一点。以前好像口水里有说投资什么古墩路的剑桥公社租金也很高的，但是那个好像是村级留用地吧，那还是正经商住好，至少没有交易瑕疵。
买酒店式公寓出租，是被套者的自我安慰，典型的阿贵。
城西银泰的悦轩一套可以租9000，收益也很不错
楼主如果是做实战的，应该知道。。。脱手难啊
变现比住宅难多了，基本都是贱卖
如果是精装修，租金收益也就新的10年还可以搞搞，后面都是渣渣
so，没有10%的回报还是不要碰了
房子旧了后问题会很多，会有额外的花费，所以，购进价格一定要便宜，租金一定要够高。
学习了很多，谢谢楼主
其实要回报率高，就买写字楼啊，租金更高，反正价格不会涨，
逗哥 发表于
其实要回报率高，就买写字楼啊，租金更高，反正价格不会涨，
& && &杭州写字楼好像这几年起来了，尤其是滨江，亲戚在信雅达办公，说是出租率有97%，他都没的挑选楼层余地。反正杭州的市场就不适合买商住，写字楼有的时候收益高，但风险在于区域变迁，和平广场的写字楼因为钢贸行业不好，地方又老旧，现在价格1万6还卖不出去，租金更不用说了。钱江新城也是苦了很多年，房价太高导致租金收入不合算，之前听说最夸张到过1块多一平方，可能是租不出去导致，杭州现在就滨江较好。
漂流的木木 发表于
杭州写字楼好像这几年起来了，尤其是滨江，亲戚在信雅达办公，说是出租率有97%，他都没的挑选楼层余 ...
黄龙，庆春，武林，租金都很高的，3-8块，城西这里西湖国际科技卖3万，租5块，浙商财务中心租4块，租金回报还可以了，但是本身品质要高
今后房价大涨难，利率长期趋零，有总价低，地铁口，最好再弄个社区型带超市，影院的地铁上盖物业，有地下连廊更佳！
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酒店式公寓按酒店业缴纳增值税，还是按出租不动产缴纳增值税？
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酒店式公寓按酒店业缴纳，还是按出租不动产缴纳增值税？ 　　答：酒店式公寓应区分不同的用途而按不同的适用税率计算缴纳增值税：若作为住宿场所并提供配套服务的，属提供住宿服务，适用6%税率；若仅将公寓转让他人使用，而未提供配套服务的，属不动产经营租赁服务，适用11%税率。
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