办理房地产开发资质常见问题包括哪些办理房地产开发资质常见问题包括哪些迈锐斯企业管理百家号对于房地产开发资质，相信很多人都不陌生，在办理房地产开发的过程中，为了避免大家走弯路，在这里小编给大家整理了一些办理房地产开发常见问题，以供参考。 一、房地产开发企业资质升级办理的流程？（1）申请：在住房城乡建设网上申请，到市住建委窗口提交材料；（2）受理：材料符合要求，市住建委给予受理；（3）审查：市住建委对提交材料进行审查；（4）决定：对材料符合的进行审批；（5）根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。 二、房地产开发企业资质需要哪个部门审批?1、房地产开发企业资质审批方式实行分级审批。房地产开发企业二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。2、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。三、新设立的房地产开发企业如何取得开发资质？新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案:（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。 四、办理房地产开发三级资质需要多少注册资质？办理房地产开发三级资质需要注册资本800万元。 五、房地产开发资质办理后可以全国通用吗？房地产开发资质并不是与建筑施工类资质一样全国通用的，房地产开发企业只能在具有一级资质的情况下才可以全国范围内承揽房地产开发项目，二级资质及二级以下的企业所在的省内承担业务。 六、房地产开发资质证书被注销的原因有哪些？（1）三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况下，企业资质将被注销;（2）在一定时间内没有参加资质年检，或年检不合格的企业;（3）企业取得房地产开发资质后没有开发项目，或者土地办理出让后，无特殊原因1年内未进行开发或两年没有开发计划的，将回收其资质证书。 七、房地产开发企业资质证书有效期为几年？暂定级为一年，其他级别为三年。开发企业应当在资质证书到期前30个工作日到注册地住建委审批窗口申请办理资质延期、重新核定或升级。逾期未办理延期的，将依据建设部77号令有关规定进行处罚。 八、新设立的房地产开发企业如何取得开发资质？新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。 九、如何查房地产企业的资质？1、查询房地产企业的资质进入其系统即可。2、房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。 十、办理房地产开发四级资质需要哪些人员？1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。十一、办房地产开发资质办理需要多少工作日？法定限期：30个工作日承诺期限：15个工作日。 十二、升房地产开发行政许可办理期限是多久？法定时限：20个工作日。承诺时限：9个工作日。（专家审查、现场核查、公示、企业补充材料和投诉举报处理等时机不计算在内） 十三、房地产开发暂定资质可以承担建筑面积多少万平方米以下的开发建设项目？对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言，新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。 十四、新设立的房地产开发企业需提交哪些材料?(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 十五、2017年房地产开发资质分哪几个等级2017年房地产开发资质分为五个等级，一级资质，二级资质，三级资质，四级资质，还有暂定资质房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。迈锐斯企业管理百家号最近更新：简介:迈锐斯——您身边的企业管家！作者最新文章相关文章一、房地产企业开发资质代办流程：&1、申请核定一级房地产开发资质代办，向省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交资质申请的材料。申请不同类型的资质所提供的资质材料不同，大家可以参考：初次申请房地产估价资质需要手续;房地产估价资质升级手续。&2、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。&3、国务院建设行政主管部门应当自受理资质申请材料之日起20日内作出决定。&二、房地产开发资质代办二级、三级资质代办流程&1、二、三级房地产估价机构资质由设区的市人民政府房地产行政主管部门初审，具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。&2、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内，将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。&房地产开发资质代办办理需要满足资质申请的条件，准备相关的手续，资质申请的手续和流程比较麻烦，您可以交给资质代办公司 代办热线：/微信公司地址：贵阳市南明区花果园国际中心3号公司名字：贵州聚财通企业管理有限公司/贵州厚财企业管理有限公司在线QQ：
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房地产开发企业三级及以下资质核准
一、受理范围
1.具备房地产开发企业三级及以下资质核准申请条件的企业。
（一）三级资质
（1）注册资本不低于800万元；
（2）从事房地产开发经营2年以上；
（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）连续2年建筑工程质量合格率达100％；
（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
（8）未发生过重大工程质量事故。
（二）四级资质
（1）注册资本不低于100 万元；
（2）从事房地产开发经营1年以上；
（3）已竣工的建筑工程质量合格率达 100％；
（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；
（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（7）未发生过重大工程质量事故。
（三）暂定资质
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30 日内，到房地产开发主管部门申请暂定资质：
（1）注册资本不低于100 万元；
（2）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；
（3）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
二、设立依据
1. 中华人民共和国行政许可法 第五十条。
2. 住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定 第一条。
3. 中华人民共和国城市房地产管理法(2007年修正) 第七条。
4. 《中华人民共和国行政许可法》 第四十九条。
5. 城市房地产开发经营管理条例 第四条、第五条、第八条。
6. 房地产开发企业资质管理规定 第五条、第四条、第六条、第七条、第十一条、第十四条、第十五条。
7. 《广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录》 全文条款。
8. 《广东省建设厅委托实施行政许可项目》 第一条。
三、实施机关
本行政许可办理机关为，分为二级，分别为地市级、区（县）级。
1.权责划分(市)：
负责市直属房地产开发企业三级及以下资质核准（工商营业执照盖章单位为&茂名市工商行政管理局&）。
2.权责划分(县)：
各区、县级市住房和城乡建设局负责本行政区域内房地产开发企业三级及以下资质核准（工商营业执照盖章单位为&各区、县级市工商行政管理部门&）。
四、许可条件
1.满足下列全部条件的，予以审批：
1)（一）三级资质
2)注册资本不低于800万元；
3)从事房地产开发经营2年以上；
4)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
5)连续2年建筑工程质量合格率达100％；
6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
7)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
9)未发生过重大工程质量事故。
10)（二）四级资质
11)注册资本不低于100 万元；
12)从事房地产开发经营1年以上；
13)已竣工的建筑工程质量合格率达 100％；
14)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；
15)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
16)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
17)未发生过重大工程质量事故。
18)（三）暂定资质
19)新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30 日内，到房地产开发主管部门申请暂定资质：
20)注册资本不低于100 万元；
21)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；
22)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
五、申请材料
申请材料的形式为纸质材料和电子版材料，申请审批表加盖的公章须与其申请单位名称完全一致。申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订，复印件均应加盖申请人公章。
六、办理时间、办理时限
办理时间：上午8:30-12:00、下午14:30-17:30。
受理时限：5工作日。自接到申请之日起5个工作日内作出受理或不予受理决定。
法定办理时限：30工作日。根据《房地产开发企业资质管理规定》，审批事项为30个工作日。
承诺办理时限：5工作日。自受理之日起5个工作日内。
七、许可收费
八、许可流程
窗口办理流程：
1.申请。申请人向茂名市行政服务中心市住建局窗口提出申请，提交申请材料。
2.受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，5个工作日内出具《不予受理通知书》。 申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理或在5个工作日内出具《申请材料补正告知书》。
3.审查。受理后，审查人员和专家对材料进行审查，材料合格后再到现场进行确认审核，出具综合审核意见，组织网上公示，公示结束后直接作出审查决定或转报广东省住房和城乡建设厅。符合条件的，出具《房地产开发企业资质证》和《准予许可决定书》，不予通过的，出具《不予许可决定书》。
4. 领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心住建窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。
本行政许可的窗口办理流程见图1
网上办理流程：
1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅茂名分厅提出申请，上传申请材料的电子文档或扫描件。
2.受理。受理人员对电子申请材料进行受理审核，在5个工作日内提出受理意见。申请材料符合申请条件，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》，申请人可在网上自行打印《受理通知书》或查询受理回执编号；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，网上退回申请，并一次性告知申请人需补正的全部材料；申请事项不属于我局职能管理范围的，不予受理，出具《不予受理通知书》。
3.审查。受理后，审查人员和专家对材料进行审查，材料合格后再到现场进行确认审核，出具综合审核意见，组织网上公示，公示结束后直接作出审查决定或转报广东省住房和城乡建设厅。符合条件的，出具《房地产开发企业资质证》和《准予许可决定书》，不予通过的，出具《不予许可决定书》。
4.领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心住建窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。
本行政许可的网上办理流程见图2
九、窗口办理地址
窗口名称：茂名市行政服务中心2号市住建局窗口
窗口地址：茂名市茂南区油城十路6号院（油城十路中段南侧）金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心2号窗口
窗口电话：
十、咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行咨询和许可进程查询。咨询和查询的相关信息见网址：，可电话查询（）或窗口查询。
2.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。相关信息见网址：、，可电话投诉（、）或窗口投诉。
3.申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议：部门名称：茂名市人民政府、广东省住房和城乡建设厅；地址：茂名市人民政府地址：茂名市茂南区油城六路2号大院、广东省住房和城乡建设厅；地址：广州市东风中路483号粤财大厦35楼；电话：、020-；网址：、。
行政诉讼：部门名称：茂名市茂南区人民法院；地址：茂名市茂南区油城四路53号；电话：；网址：。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&三级以下房地产开发资质认定
来源：市房产局
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申请人需提交的材料：&
（一）新设立房地产开发企业应提交下列资料：
1、房地产开发企业资质申报表2份（岳阳房地产政务网下载中心下载表格后按要求填写单独装订）
2、公司法人授权委托书及受托人身份证复印件
3、企业法人营业执照及工商注册登记资料、如外资企业需附外商务局批准证书
4、企业验资报告（实收资本不低于400万元）
5、公司章程
6、企业法定代表人、董事、监事的身份证复印件；工程、财务、统计等业务负责人的任职文件及身份证复印件
7、专业技术人员（建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产估价及物业管理等专业）的职称证书、身份证复印件、劳动部门鉴证的劳动合同及社会保险凭证
8、固定的办公场所证明（提交房产证复印件、租用的并提交租赁协议）
9、项目用地证明材料（国有土地使用权证或国有土地出让合同及土地出让金缴纳凭证等）
（以上资料除身份证外，所有资料均提交复印件，核对原件，并按要求装订成册。）
（二）核定或延续房地产开发资质应提交下列资料：&&
1、公司法人授权委托书及受托人身份证复印件
2、房地产开发企业资质申报表及信用报告各2份（合订）
3、房地产开发企业资质等级证书正、副本原件
4、企业法人营业执照副本
5、公司章程
6、企业上年度财务报告及验资报告
7、企业法定代表人、总经理的身份证复印件，工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件及身份证复印件
8、专业技术人员（建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产估价及物业管理等专业）的职称证书、身份证复印件、劳动部门鉴证的劳动合同及社会保险凭证
9、近三年房地产开发统计年度报表
10、近年来房地产开发项目资料（按项目组卷，年限根据企业申请的资质等级而定）：
（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件、无重大质量事故证明、《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《房地产开发项目手册》等文件，并附项目进度说明。
（以上资料除身份证外所有资料均提交复印件，核对原件，并按要求装订成册）大志天成所有资讯信息仅供参考、学习之用。原创稿件，任何媒体、网站或个人均免责转载，转载请注明出处；部分稿件来源于互联网，版权属于原作者及网站所有，如觉侵权，或涉及版权问题，烦请联系小编删除。如有其它疑惑可直接致电：400-
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